χαιδω

Πιστεύεις σε διώροφη (οικογενειακή) οικοδομή με 2 οριζόντιες, στην δήλωση πχ. της μίας οριζόντιας θα μπορούσε ο ιδιοκτήτης να βάλει και μία αποθήκη που έχει σαν παρακολούθημα στον κοινόχρηστο; Εννοείται ότι συμφωνούν όλοι οι ιδιοκτήτες, είναι όμως σωστό;

Kαλημέρα, δηλ με τις αυθαιρεσίες στην οριζόντια ιδιοκτησία του έβαλε στην ίδια δήλωση και την αυθαιρεσία στον κοινόχρηστο χώρο που ο ίδιος πραγματοποίησε και προχώρησε σε συμβόλαιο, κατάλαβα καλά;

έτσι ακριβώς είναι. Πως θα το υπολογίσω, διότι δεν είναι θέμα προστίμου, κατηγορία 1 είμαι, απλά σωστού υπολογισμού.

Kαι η υπερύψωση της οικοδομής θα πάει στα κοινόχρηστα προφανώς. Ευχαριστώ

Υπερυψώθηκε όλη η οικοδομή 2,5 μέτρα,δεν έχει γίνει υπόγειο.Εχει κατασκευαστεί μόνο εξωτερική σκάλα που οδηγεί στο ισόγειο.το εσωτετικό ύψος του ισογείου παραμένει το ίδιο.

Κσποια βοήθεια;ευχαριστώ

Καλησπέρα, σε ρύθμιση αυθαιρέτου (κατ.1) που αφορά 2οροφη οικοδομή με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας , στο ισόγειο ρυθμίστηκαν οι αυθαιρεσίες κάλυψης, δόμησης και ύψους εσωτερικά της κατοικίας. Η οικοδομή υψώθηκε 2,50 μέτρα σε σχέση με την άδεια , υπερβαίνοντας το επιτρεπόμενο ύψος. Το ερώτημα είναι η υπέρβαση ύψους θα δηλωθεί στην κοινόχρηστη δήλωση της οικοδομής όταν γίνει; Επηρεάζει την ρύθμιση του ισόγειου διαμερίσματος (το συγκεκριμένο διαμέρισμα θα πουληθεί);

Έχω μια επαγγελματική αποθήκη(ετσι βγήκε η άδεια).Στην συνέχεια εσωτερικά έχει δημιουργηθεί ένα εργαστήριο παραγωγής διαφορων ελαιων.Χρησιμοποιείται και σαν εμπορική αποθήκη. Εχει και άλλες αυθαιρεσίες και θα πάω για άδεια νομιμοποίησης μπορώ με την άδεια να το ονομάσω βιοτεχνικό χώρο(εμπορική αποθήκη+εργαστήριο,μικτή χρήση δηλ)για καλύτερα; Υ.Γ.Η χρήση επιτρεπεται δεν έχω πρόβλημα

Καλημέρα, ρύθμιση κτιρίου εμπορικής αποθήκης σε ΒΙΠΕ μπορούμε: 1) με ρύθμιση (κατ.4 με ποσοστά <20% στα πολεοδομικά μεγέθη) οπότε εξαιρούνται πλέον οριστικά από την κατεδάφιση και 2) άδεια νομιμοποίησης που μπορεί να βγει και είναι χρονοβόρα διαδικασία Θα ήθελα να ρωτήσω εφόσον το αποτέλεσμα είναι ίδιο , γιατί να μην επιλέξω την ρύθμιση που είναι πιο γρήγορη διαδικασία; (το λέω γιατί η επιχείρηση θέλει να μπει σε ΕΣΠΑ). Εσείς τι προτείνετε; Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. akis73

Kαλησπέρα, Σε ΒΙΠΕ που έχει ειδικό ρυμοτομικό θεωρείται εκτος σχεδίου; Ποια η Τ.Ζ;

Καλησπέρα, με διαθήκη μόνο πριν την αποδοχή κληρονομιάς μπορώ να κάνω δήλωση αυθαιρέτου βάζοντας τον κληρονόμο ιδιοκότητη 100%. Η δικηγόρος μου ζήτησε να κάνω την ρύθμιση πριν την αποδοχή και μετά την αποδοχή κληρονομιάς να κάνω ΗΤΚ.

Kαλησπέρα, έχω άδεια σε ισχύ. Τελείωσαν οι εργασίες και θέλω να καλέσω ελεγκτή για τελικό έλεγχο. Θέλω να κάνω ενημέρωση για μικροαλλαγές στα κουφώματα. Στην συνέχεια έγινε και μια πισίνα compact (δεν υπήρχε στην αρχική άδεια) άρα μάλλον πρέπει να αναθεώρηση χωρίς μεταβολής δόμησης,κάλυψης και όγκου σωστά; Στο ΤΕΕ μου είπαν ενημέρωση,αλλά να ρωτήσω και την πολεοδομία μου

Τα διαμερίσματα στον εξώστη είχε σπάσιμο προς τα μέσα σε σχέση με τα όμορα. Με την αλλαγή αυτή ήρθαν στην ίδια ευθεία. Ο εξώστης παρέμεινε 1,50 μ. Επομένως μεγάλωσε προς κοινόχρηστο χώρο της πολυκατοικίας στην πρόσοψη

Μετακίνηση διαμερίσματος προς τον εξώστη και κατα συνέπεια μετακίνηση εξώστη προς τον κοινόχρηστο χώρο;

Καλησπέρα, έχω αύξηση διάστασης 0,23μ ( από 5,30 έγινε 5,53) ως προς την μια πλευρά οπότε το συνολικό εμβαδόν αυξάνεται κατά 3.38 τ.μ. Για να είμαι στην κατηγ.3 - αλλαγες στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος 5% ιειε) κάνω 0,23/5.53=0,041 δηλ <5% σωστά το σκέφτομαι; υ.γ δεν έχω άλλη μεταβολή στις διαστάσεις, παρά μόνο περιπτωσεις κατηγ.3

a) ημιυπόγεο β) ναι αποτυπώνονται σαν αποθήκες. Ζήτησα από την ΔΕΗ πότε έγινε η 1η ηλεκτροδότηση και γράφει 1970, με τα σημερινα τμ της κατοικίας προσθήκης.Προφανώε όταν έγινε η προσθήκη άλλαξα τα τμ

Καλησπέρα, έχω δήλωση ιδιοκτήτη (σφραγισμένη από πολεοδομία) ότι στο οικόπεδο του έχει αυθαίρετο κτίσμα κατοικίας 100τμ. και κτισμένο 1960.Η διαδικασία με τον Ν.720/77 δεν ολοκληρώθηκε (έμεινε ΠΡΟΣΩΡΙΝΟ ΤΙΤΛΟΣ ΜΗ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΕΩΣ) και φωτογραφίες που φαίνεται η κατοικία σφραγισμένες από πολεοδομία (1978) που έγινε και η αίτηση. Το 1990 ο ιδιοκτήτης εκδίδει άδεια για προσθήκη. Στα σχέδια δεν δηλώνεται το υπάρχον ημιυπόγειο κτίσμα ως κατοικία, αλλά ως αποθήκες. Ο λόγος που βλέπω είναι ότι δεν τον έφτανε η δόμηση. Έχει γίνει σύσταση Οριζόντιων Ιδιοκτησιών για τις αποθήκες και για τους υπόλοιπους ορόφους. Σήμερα καλούμαι να κάνω την ρύθμιση για το ημιυπόγειο δηλ. αποθήκες. Για τον υπολογισμό του προστίμου: α) ιδανικά: χρησιμοποιώ την δήλωση ιδιοκτήτη και φωτογραφίες και βάζω όλο το ημιυπόγειο πριν το 1975 β) βάζω τα 60 τμ που δείχνει η άδεια προσθήκη πριν το 1975 (τόσα δηλώνει και στο Ε9, τόσα στο κτηματολόγιο με 2 οριζόντιες αποθήκες) και τα υπόλοιπα τ.μ ότι έκλεισαν με την κατασκευή της προσθήκης 1991. Για να είμαι κατηγ.4 χρησιμοποιώ την άδεια της προσθήκης και ότι άλλο έχει σαν αυθαιρεσίες. Η άδεια (αν και απέκρυψε στην πραγματικότητα στοιχεία) είναι πιο ισχυρή από την δήλωση του ιδιοκτήτη, επομένως ακολουθώ το σκεπικό β; Ευχαριστώ για την υπομονή σας!!

Δηλ. οι 4 ΗΤΚ θα είναι οι αποθήκες άρα βάζω ότι έχει η άδεια (άρα λανθασμένες αν κατάλαβα καλά) και στην τελική βάζω την αλλαγή χρήσης σε κατοικία, τα σωστά τ.μ. με τις ΥΔ και ΥΚ δηλ όλα όσα θα έκανα αν δεν υπήρχε η σύσταση

@tettris Δηλαδή, 5 ΗΤΚ (4 για αποθήκες + 1 κοινόχρηστο) πρέπει να κάνω και σε κάθε μια να ανεβάζω τα ίδια έγγραφα και να βάζω τα τ.μ. που το άθροισμα των 5 μεμονωμένων ΗΤΚ θα βγαίνει ίσο με το συνολικό της κατοικίας; Μήπως είναι καλύτερα να κάνω τροποποίηση σύστασης στον συμβολαιογράφο;

4 αποθήκες με 4 οριζόντιες, στην πραγματικότητα έγινε κατοικία με διάφορες υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης και ρυθμίστηκε ως κατοικία. Τώρα με την ΗΤΚ που έγινε 1 οριζόντια πως θα κάνω την ΗΤΚ;

Από κατασκευής είναι έτσι,τώρα θα γίνει ρύθμιση και μεταβιβάση και ρωτάω πως θα το χειριστώ

Καλημέρα και καλό μήνα, έχω το ημιυπόγειο ενός κτιρίου που φαίνεται σαν 3 αποθήκες με 3 ΚΑΕΚ (οριζόντιες ιδιοκτησίες). Κατά την αυτοψία υπάρχει μια κατοικία. Κάνω τώρα την ρύθμιση με 4495 για αλλαγή χρήσης, ΥΔ,ΥΚ και ότι άλλο έχει. Η ΗΤΚ θα είναι μία σωστά; και μετά πάει στο κτηματολόγιο και αλλάζει; πως προχωράμε; Ευχαριστώ

Σε δήλωση 4014 που έχει ολοκληρωθεί κατηγορίας 5, ο ιδιοκτήτης θέλει να το πουλήσει; μεταφέρω 4178 ή 4495; μπορώ που είναι κατηγορίας 5;

Θέλω να ανοίξω την δήλωση μου στο Ν4178 για κάποιες αλλαγές σε βιοτεχνικό χώρο,μετά πρεπει να την μεταφέρω στο 4495 ή μπορώ να παραμείνω στο 4178;