![](https://www.michanikos.gr/uploads/set_resources_9/84c1e40ea0e759e3f1505eb1788ddf3c_pattern.png)
χαιδω
Core Members-
Περιεχόμενα
1.299 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by χαιδω
-
Καλημέρα, ρύθμιση κτιρίου εμπορικής αποθήκης σε ΒΙΠΕ μπορούμε: 1) με ρύθμιση (κατ.4 με ποσοστά <20% στα πολεοδομικά μεγέθη) οπότε εξαιρούνται πλέον οριστικά από την κατεδάφιση και 2) άδεια νομιμοποίησης που μπορεί να βγει και είναι χρονοβόρα διαδικασία Θα ήθελα να ρωτήσω εφόσον το αποτέλεσμα είναι ίδιο , γιατί να μην επιλέξω την ρύθμιση που είναι πιο γρήγορη διαδικασία; (το λέω γιατί η επιχείρηση θέλει να μπει σε ΕΣΠΑ). Εσείς τι προτείνετε; Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. akis73
-
Kαλησπέρα, έχω άδεια σε ισχύ. Τελείωσαν οι εργασίες και θέλω να καλέσω ελεγκτή για τελικό έλεγχο. Θέλω να κάνω ενημέρωση για μικροαλλαγές στα κουφώματα. Στην συνέχεια έγινε και μια πισίνα compact (δεν υπήρχε στην αρχική άδεια) άρα μάλλον πρέπει να αναθεώρηση χωρίς μεταβολής δόμησης,κάλυψης και όγκου σωστά; Στο ΤΕΕ μου είπαν ενημέρωση,αλλά να ρωτήσω και την πολεοδομία μου
-
Καλησπέρα, έχω αύξηση διάστασης 0,23μ ( από 5,30 έγινε 5,53) ως προς την μια πλευρά οπότε το συνολικό εμβαδόν αυξάνεται κατά 3.38 τ.μ. Για να είμαι στην κατηγ.3 - αλλαγες στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος 5% ιειε) κάνω 0,23/5.53=0,041 δηλ <5% σωστά το σκέφτομαι; υ.γ δεν έχω άλλη μεταβολή στις διαστάσεις, παρά μόνο περιπτωσεις κατηγ.3
-
Καλησπέρα, έχω δήλωση ιδιοκτήτη (σφραγισμένη από πολεοδομία) ότι στο οικόπεδο του έχει αυθαίρετο κτίσμα κατοικίας 100τμ. και κτισμένο 1960.Η διαδικασία με τον Ν.720/77 δεν ολοκληρώθηκε (έμεινε ΠΡΟΣΩΡΙΝΟ ΤΙΤΛΟΣ ΜΗ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΕΩΣ) και φωτογραφίες που φαίνεται η κατοικία σφραγισμένες από πολεοδομία (1978) που έγινε και η αίτηση. Το 1990 ο ιδιοκτήτης εκδίδει άδεια για προσθήκη. Στα σχέδια δεν δηλώνεται το υπάρχον ημιυπόγειο κτίσμα ως κατοικία, αλλά ως αποθήκες. Ο λόγος που βλέπω είναι ότι δεν τον έφτανε η δόμηση. Έχει γίνει σύσταση Οριζόντιων Ιδιοκτησιών για τις αποθήκες και για τους υπόλοιπους ορόφους. Σήμερα καλούμαι να κάνω την ρύθμιση για το ημιυπόγειο δηλ. αποθήκες. Για τον υπολογισμό του προστίμου: α) ιδανικά: χρησιμοποιώ την δήλωση ιδιοκτήτη και φωτογραφίες και βάζω όλο το ημιυπόγειο πριν το 1975 β) βάζω τα 60 τμ που δείχνει η άδεια προσθήκη πριν το 1975 (τόσα δηλώνει και στο Ε9, τόσα στο κτηματολόγιο με 2 οριζόντιες αποθήκες) και τα υπόλοιπα τ.μ ότι έκλεισαν με την κατασκευή της προσθήκης 1991. Για να είμαι κατηγ.4 χρησιμοποιώ την άδεια της προσθήκης και ότι άλλο έχει σαν αυθαιρεσίες. Η άδεια (αν και απέκρυψε στην πραγματικότητα στοιχεία) είναι πιο ισχυρή από την δήλωση του ιδιοκτήτη, επομένως ακολουθώ το σκεπικό β; Ευχαριστώ για την υπομονή σας!!
-
Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
χαιδω replied to Pavlos33's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Δηλ. οι 4 ΗΤΚ θα είναι οι αποθήκες άρα βάζω ότι έχει η άδεια (άρα λανθασμένες αν κατάλαβα καλά) και στην τελική βάζω την αλλαγή χρήσης σε κατοικία, τα σωστά τ.μ. με τις ΥΔ και ΥΚ δηλ όλα όσα θα έκανα αν δεν υπήρχε η σύσταση -
Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
χαιδω replied to Pavlos33's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
@tettris Δηλαδή, 5 ΗΤΚ (4 για αποθήκες + 1 κοινόχρηστο) πρέπει να κάνω και σε κάθε μια να ανεβάζω τα ίδια έγγραφα και να βάζω τα τ.μ. που το άθροισμα των 5 μεμονωμένων ΗΤΚ θα βγαίνει ίσο με το συνολικό της κατοικίας; Μήπως είναι καλύτερα να κάνω τροποποίηση σύστασης στον συμβολαιογράφο; -
Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
χαιδω replied to Pavlos33's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
4 αποθήκες με 4 οριζόντιες, στην πραγματικότητα έγινε κατοικία με διάφορες υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης και ρυθμίστηκε ως κατοικία. Τώρα με την ΗΤΚ που έγινε 1 οριζόντια πως θα κάνω την ΗΤΚ; -
Καλημέρα και καλό μήνα, έχω το ημιυπόγειο ενός κτιρίου που φαίνεται σαν 3 αποθήκες με 3 ΚΑΕΚ (οριζόντιες ιδιοκτησίες). Κατά την αυτοψία υπάρχει μια κατοικία. Κάνω τώρα την ρύθμιση με 4495 για αλλαγή χρήσης, ΥΔ,ΥΚ και ότι άλλο έχει. Η ΗΤΚ θα είναι μία σωστά; και μετά πάει στο κτηματολόγιο και αλλάζει; πως προχωράμε; Ευχαριστώ
-
Kαλή επιτυχία!!
-
Ναι έχει και μετά το 1983, σκέφτηκα τα τμήματα αυτά να τα κάνω στατική επάρκεια και τα πριν 1983 να γράψω μια τεχνική έκθεση και να αναφέρω τα προβλήματα και την απαίτηση περεταίρω ενεργειών. Βέβαια με προβληματίζει και το θέμα που ανέφερε 0 Δόκτορας όλο στατική επάρκεια, να αναφέρω ότι απαιτούνται ενισχύεις. Στο συμβόλαιο αυτό αναφέρετε; Μπορεί να προχωρήσει η αγοροπωλησία;
-
Καλησπέρα, βιοτεχνία κατασκευάστηκε το 1973 με άδεια, δεν βρέθηκαν στατικά σχέδια. Τώρα χρειάζεται στατική επάρκεια. Ο στατικός μου λέει ότι κάποια κτίσματα θέλουν ενίσχυση. Το ακίνητο θα πωληθεί και έχει βρεθεί αγοραστής που γνωρίζει την κατάσταση. Η ενίσχυση δεν θα γίνει τώρα, θα γραφτεί στην στατική έκθεση τι απαιτείται να γίνει. Για την αγοροπωλησία για την συμπλήρωση της ΗΤΚ και την σύνταξη του συμβολαίου θα υπάρξει πρόβλημα;