![](https://www.michanikos.gr/uploads/set_resources_9/84c1e40ea0e759e3f1505eb1788ddf3c_pattern.png)
χαιδω
-
Περιεχόμενα
1.299 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από χαιδω
-
-
Καλημέρα,
ρύθμιση κτιρίου εμπορικής αποθήκης σε ΒΙΠΕ μπορούμε:
1) με ρύθμιση (κατ.4 με ποσοστά <20% στα πολεοδομικά μεγέθη) οπότε εξαιρούνται πλέον οριστικά από την κατεδάφιση
και
2) άδεια νομιμοποίησης που μπορεί να βγει και είναι χρονοβόρα διαδικασία
Θα ήθελα να ρωτήσω εφόσον το αποτέλεσμα είναι ίδιο , γιατί να μην επιλέξω την ρύθμιση που είναι πιο γρήγορη διαδικασία; (το λέω γιατί η επιχείρηση θέλει να μπει σε ΕΣΠΑ).
Εσείς τι προτείνετε;
Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. akis73
-
Kαλησπέρα,
Σε ΒΙΠΕ που έχει ειδικό ρυμοτομικό θεωρείται εκτος σχεδίου;
Ποια η Τ.Ζ;
-
Καλησπέρα,
με διαθήκη μόνο πριν την αποδοχή κληρονομιάς μπορώ να κάνω δήλωση αυθαιρέτου βάζοντας τον κληρονόμο ιδιοκότητη 100%.
Η δικηγόρος μου ζήτησε να κάνω την ρύθμιση πριν την αποδοχή και μετά την αποδοχή κληρονομιάς να κάνω ΗΤΚ.
-
Kαλησπέρα,
έχω άδεια σε ισχύ. Τελείωσαν οι εργασίες και θέλω να καλέσω ελεγκτή για τελικό έλεγχο. Θέλω να κάνω ενημέρωση για μικροαλλαγές στα κουφώματα. Στην συνέχεια έγινε και μια πισίνα compact (δεν υπήρχε στην αρχική άδεια) άρα μάλλον πρέπει να αναθεώρηση χωρίς μεταβολής δόμησης,κάλυψης και όγκου σωστά;
Στο ΤΕΕ μου είπαν ενημέρωση,αλλά να ρωτήσω και την πολεοδομία μου
-
Τα διαμερίσματα στον εξώστη είχε σπάσιμο προς τα μέσα σε σχέση με τα όμορα. Με την αλλαγή αυτή ήρθαν στην ίδια ευθεία. Ο εξώστης παρέμεινε 1,50 μ. Επομένως μεγάλωσε προς κοινόχρηστο χώρο της πολυκατοικίας στην πρόσοψη
-
Μετακίνηση διαμερίσματος προς τον εξώστη και κατα συνέπεια μετακίνηση εξώστη προς τον κοινόχρηστο χώρο;
-
Καλησπέρα,
έχω αύξηση διάστασης 0,23μ ( από 5,30 έγινε 5,53) ως προς την μια πλευρά οπότε το συνολικό εμβαδόν αυξάνεται κατά 3.38 τ.μ. Για να είμαι στην κατηγ.3 - αλλαγες στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος 5% ιειε) κάνω 0,23/5.53=0,041 δηλ <5% σωστά το σκέφτομαι;
υ.γ δεν έχω άλλη μεταβολή στις διαστάσεις, παρά μόνο περιπτωσεις κατηγ.3
-
On 29/5/2024 at 2:43 ΜΜ, Pavlos33 said:
Καλησπέρα
Να το δούμε βήμα βήμα. Αναφέρεις ότι με το Ν. 720/77 δεν ρυθμίστηκε (προσωρινή αναστολή κυρώσεων μέχρι να κριθεί) τελικά ένα αυθαίρετο κτίριο καθώς δεν υπήρξε ποτέ η δεύτερη δήλωση με την σφραγίδα "περί οριστικής εξαιρέσεως". Συνεπώς, αν δεν μας διαφεύγει κάτι το υφιστάμενο κτίριο, το έτος 1990, ήταν αυθαίρετο. Αναφέρεις στη συνέχεια ότι εκδόθηκε άδεια για προσθήκη αποθηκών.
Ερωτήματα. α) Το υφιστάμενο κτίριο τι ήταν (ισόγειο, πολυώροφο, ημιυπόγειο)
β) Στο Δ. κάλυψης της άδειας του 90 το υφιστάμενο αποτυπώθηκε ή έγινε απόκρυψη.
Αυτά και συνεχίζουμε για τα επόμενα.
a) ημιυπόγεο
β) ναι αποτυπώνονται σαν αποθήκες.
Ζήτησα από την ΔΕΗ πότε έγινε η 1η ηλεκτροδότηση και γράφει 1970, με τα σημερινα τμ της κατοικίας προσθήκης.Προφανώε όταν έγινε η προσθήκη άλλαξα τα τμ
-
Καλησπέρα,
έχω δήλωση ιδιοκτήτη (σφραγισμένη από πολεοδομία) ότι στο οικόπεδο του έχει αυθαίρετο κτίσμα κατοικίας 100τμ. και κτισμένο 1960.Η διαδικασία με τον Ν.720/77 δεν ολοκληρώθηκε (έμεινε ΠΡΟΣΩΡΙΝΟ ΤΙΤΛΟΣ ΜΗ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΕΩΣ) και φωτογραφίες που φαίνεται η κατοικία σφραγισμένες από πολεοδομία (1978) που έγινε και η αίτηση.
Το 1990 ο ιδιοκτήτης εκδίδει άδεια για προσθήκη. Στα σχέδια δεν δηλώνεται το υπάρχον ημιυπόγειο κτίσμα ως κατοικία, αλλά ως αποθήκες. Ο λόγος που βλέπω είναι ότι δεν τον έφτανε η δόμηση.
Έχει γίνει σύσταση Οριζόντιων Ιδιοκτησιών για τις αποθήκες και για τους υπόλοιπους ορόφους.
Σήμερα καλούμαι να κάνω την ρύθμιση για το ημιυπόγειο δηλ. αποθήκες. Για τον υπολογισμό του προστίμου:
α) ιδανικά: χρησιμοποιώ την δήλωση ιδιοκτήτη και φωτογραφίες και βάζω όλο το ημιυπόγειο πριν το 1975
β) βάζω τα 60 τμ που δείχνει η άδεια προσθήκη πριν το 1975 (τόσα δηλώνει και στο Ε9, τόσα στο κτηματολόγιο με 2 οριζόντιες αποθήκες) και τα υπόλοιπα τ.μ ότι έκλεισαν με την κατασκευή της προσθήκης 1991. Για να είμαι κατηγ.4 χρησιμοποιώ την άδεια της προσθήκης και ότι άλλο έχει σαν αυθαιρεσίες.
Η άδεια (αν και απέκρυψε στην πραγματικότητα στοιχεία) είναι πιο ισχυρή από την δήλωση του ιδιοκτήτη, επομένως ακολουθώ το σκεπικό β;
Ευχαριστώ για την υπομονή σας!!
-
Δηλ. οι 4 ΗΤΚ θα είναι οι αποθήκες άρα βάζω ότι έχει η άδεια (άρα λανθασμένες αν κατάλαβα καλά) και στην τελική βάζω την αλλαγή χρήσης σε κατοικία, τα σωστά τ.μ. με τις ΥΔ και ΥΚ δηλ όλα όσα θα έκανα αν δεν υπήρχε η σύσταση
-
@tettris Δηλαδή, 5 ΗΤΚ (4 για αποθήκες + 1 κοινόχρηστο) πρέπει να κάνω και σε κάθε μια να ανεβάζω τα ίδια έγγραφα και να βάζω τα τ.μ. που το άθροισμα των 5 μεμονωμένων ΗΤΚ θα βγαίνει ίσο με το συνολικό της κατοικίας; Μήπως είναι καλύτερα να κάνω τροποποίηση σύστασης στον συμβολαιογράφο;
-
4 αποθήκες με 4 οριζόντιες, στην πραγματικότητα έγινε κατοικία με διάφορες υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης και ρυθμίστηκε ως κατοικία. Τώρα με την ΗΤΚ που έγινε 1 οριζόντια πως θα κάνω την ΗΤΚ;
-
1 ώρα πριν, ΚΑΝΑ said:
ρε χαιδω Πως έγινε μια κατοικία? υπάρχουν ήδη μεταβιβάσεις ή πρόκειται να γίνουν τώρα?? Η Η.Τ.Κ από μόνη της δεν αποτελεί τίτλο κυριότητας
Από κατασκευής είναι έτσι,τώρα θα γίνει ρύθμιση και μεταβιβάση και ρωτάω πως θα το χειριστώ
-
Καλημέρα και καλό μήνα,
έχω το ημιυπόγειο ενός κτιρίου που φαίνεται σαν 3 αποθήκες με 3 ΚΑΕΚ (οριζόντιες ιδιοκτησίες). Κατά την αυτοψία υπάρχει μια κατοικία. Κάνω τώρα την ρύθμιση με 4495 για αλλαγή χρήσης, ΥΔ,ΥΚ και ότι άλλο έχει.
Η ΗΤΚ θα είναι μία σωστά; και μετά πάει στο κτηματολόγιο και αλλάζει; πως προχωράμε;
Ευχαριστώ
-
Σε δήλωση 4014 που έχει ολοκληρωθεί κατηγορίας 5, ο ιδιοκτήτης θέλει να το πουλήσει; μεταφέρω 4178 ή 4495; μπορώ που είναι κατηγορίας 5;
-
Θέλω να ανοίξω την δήλωση μου στο Ν4178 για κάποιες αλλαγές σε βιοτεχνικό χώρο,μετά πρεπει να την μεταφέρω στο 4495 ή μπορώ να παραμείνω στο 4178;
-
Είμαι σε πρόγραμμα ΕΣΠΑ και θέλω μαζί με τα βαψίματα να βάλω και ηλεκτρολογικές εργασίες. Γιά υτό θα προχωρήσω σε βεβαίωση. Πρόκειται για το γραφείο μου.
-
Καλησπέρα για αντικατάσταση κάποιων καλωδίων και αντικατάσταση πίνακα μπορώ να παώ με άρθρο 30 και
το εδάφιο: συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή και τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων;
Απαιτούνται και ένσημα;
Ευχαριστώ
-
-
Kαλή επιτυχία!!
-
11 λεπτά πριν, zazeng said:
Όπως στα είπαν τα παιδιά είναι, στο συμβόλαιο αντιγράφεται η τεχνική έκθεση από το 5σέλιδο του 4495 που πρέπει να έχει αναφορά στο αν απαιτείται ή όχι μσε και σε περίπτωση που έχει γίνει το αποτέλεσμα της (επαρκεί, δεν επαρκεί). Για αυτό και το υπόλοιπο του προστίμου πρέπει να γίνεται μνεία στο συμβόλαιο, γιατί είναι υποχρεώις που συνοδεύουν το ακίνητο. Αν τα βρίσκει η νύφη κ ο γαμπρός λοιπόν, γίνεται.
1)Όταν δεν επαρκεί,οι ενισχύσεις μέσα σε 3 έτη πρεπει να γίνουν;
2) Την έκπτωση από 30 ή 40ή50% (ανσλογα με την ζώνη σεισμικ.) με την υποβολή γίνεται; ισχύουν και οι εκπτώσεις εφαπαξ και υποβολή στατικής μελέτης;
-
Ναι έχει και μετά το 1983, σκέφτηκα τα τμήματα αυτά να τα κάνω στατική επάρκεια και τα πριν 1983 να γράψω μια τεχνική έκθεση και να αναφέρω τα προβλήματα και την απαίτηση περεταίρω ενεργειών. Βέβαια με προβληματίζει και το θέμα που ανέφερε 0 Δόκτορας όλο στατική επάρκεια, να αναφέρω ότι απαιτούνται ενισχύεις. Στο συμβόλαιο αυτό αναφέρετε; Μπορεί να προχωρήσει η αγοροπωλησία;
-
54 λεπτά πριν, zazeng said:
Αφού είναι προ του 83 γιατί θέλει στατική επάρκεια;
1) Και στις βιοτεχνίες ισχύει προ 83 δεν απαιτειται στατική επάρκεια;
2) έχει και τμήματα μεταγενέστερα τι γίνεται;
-
Καλησπέρα,
βιοτεχνία κατασκευάστηκε το 1973 με άδεια, δεν βρέθηκαν στατικά σχέδια. Τώρα χρειάζεται στατική επάρκεια. Ο στατικός μου λέει ότι κάποια κτίσματα θέλουν ενίσχυση. Το ακίνητο θα πωληθεί και έχει βρεθεί αγοραστής που γνωρίζει την κατάσταση. Η ενίσχυση δεν θα γίνει τώρα, θα γραφτεί στην στατική έκθεση τι απαιτείται να γίνει. Για την αγοροπωλησία για την συμπλήρωση της ΗΤΚ και την σύνταξη του συμβολαίου θα υπάρξει πρόβλημα;
[ΑΡΘΡΟ 106 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα με δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης ή κατεδάφισης
in Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης
Δημοσιεύτηκε