χαιδω

Εχω ισογεια καταστημα σε 5οροφη οικοδομη (ετος αδειας 1969) και θελω να ρυθμισω 3.5τμ αυθαιρετο παταρι:

1) Προκειται για υπηρεσιες αρα παω κατηγ 2 (δεν εχει σχεση που πανω απο το 50% ειναι κατοικια) και συντελεστη 0.30;

2)Στο καταστημα εχει γινει αλλαγη θεσης σκαλας και wc, πως το δηλωνω λοιπη παραβαση λογω Η/Μ ή δεν αποτελει αυθαιρεσια και το δειχνω μονο  στην νεα κατοψη;

Καλημέρα Δημήτρη και Χρόνια πολλά,

έχουν βγάλει  μία άδεια και στον καθένα αντιστοιχούσαν 25 τμ. Κάποιοι έχτισαν πολύ παραπάνω και κάποιοι τίποτα. Δεν υπάρχει σύσταση και είναι εκτός σχεδίου. Δεν πληρώνουν πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, επομένως είμαι και εγώ τι γνώμης ότι δεν μπορούν να ρυθμίσουν. Τι συναίνεση να δώσουν αυτοί που δεν έχτισαν; Φτάνουν μόνο να συναινέσουν οι χτισμένοι;

Kαλημέρα και Χρόνια πολλά!!

Σε εξ'αδιαιρέτου αγροτεμάχιο με Ο.Α αντί για 25 τμ (με άδεια) χτίστηκαν 100 τμ. από τον 1 ιδιοκτήτη. Αντίστοιχες αυθαιρεσίες έγιναν και από τους υπόλοιπους, ενώ κάποιοι δεν έχουν χτίσει καθόλου. Ο φερόμενος ιδιοκτήτης δεν πληρώνει πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης για υπόλοιπα 100-25 (άδειας)=75 τμ. Με τον νόμο αυτό δεν ισχύει το προσύμφωνο. Μπορεί να ρυθμίσει τα αυθαίρετα τμήματα και πως; 

Ευχαριστώ

Καλημέρα,

θέλω να εκδώσω βεβαίωση διαμερίσματος για μεταβίβαση ακινήτου που έχω ρυθμίσει με τον Ν.4014 (δήλωση σε ολοκληρωτική υπαγωγή και ανεβασμένα όλα τα αρχεία).

1)Πρέπει να μεταφέρω την δήλωση στο νόμο 4495 και μετά να εκδώσω βεβαίωση;

ή 2) Εκδίδω βεβαίωση με τον Ν.4495 και στην τεχνική έκθεση αναφέρω το Α/Α δήλωσης τακτοποίησης

Ευχαριστώ

Γενικες αποριες:

1)Αποσταση μεταξυ κτιριων στο ιδιο οικοπεδο με μεγιστο υψος 7.50μ + στεγη μπορει να ειναι 2,50 μ. Το Δ ειναι 3+0.1H ;

2) οπου Η παιρνουμε το μεγιστο υψος χωρις την στεγη σωστα;

3)Την αποσταση Δ μεταξυ των κτιριων την μετραμε απο το κτιριο

α) αν υπαρχουν εξωστες απο το τελος των εξωστων;

β)αν υπαρχει εξωτερικο κλιμακοστασιο απο που παιρνω το Δ απο το κτιριο;

ναι είναι υποχρεωτικό

υπάρχει διαθέσιμη κάποια μελέτη πυροπροστασίας  από νέα ισόγεια κατοικία όπως βγαίνει από κάποιο πρόγραμμα πχ.civiltech κτλ

Ευχαριστώ

έχει κάποιος καταθέσει μελέτη πυροπροστασίας για νέα  ισόγεια κατοικία με το νέο ΠΔ να μου στείλει κάποιο πρότυπο.

Ευχαριστώ

καλησπέρα,

επειδή έχω μπερδευτεί με αυτά που διάβασα θα ήθελα να διευκρινίσω τα εξής:

επιλογή ΠΟΣΟΣΤΟΥ Υ.Δ πως γίνεται: 

1) (τ.μ. αυθαίρετα + τμ αδείας)/επιτρεπόμενη δόμηση ή

2) τ.μ. αυθαίρετα / επιτρεπόμενη δόμηση

και αντίστοιχα επιλογή ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΚΑΛΥΨΗΣ πως γίνεται :

1) τ.μ αυθαίρετα / επιτρεπόμενη κάλυψη

ευχαριστώ 

Καλημέρα,

σε κατάστημα έχω τα εξής: Επιτρεπόμενη δόμηση: 1300τμ.

Κτίσματα προ 55 = 1305 τμ δηλαδή εξαντλήθηκε η δόμηση.

Αυθαίρετα = 550 τμ

Θέλω να βρω το ποσοστό δόμησης:

1) (550+1305)/1300 = 142% δηλαδή είμαστε στο (γ) 100 έως 200% της επιτρεπόμενης δόμησης

2) 550/1300 = 42% δηλαδή είμαστε στο (α) 1< 50% της επιτρεπόμενης δόμησης

Επειδή κόλλησα λίγο νομίζω είναι το 1) αλλά ας με βοηθήσει κάποιος.

Ευχαριστώ

Καλημέρα,

σε κατάστημα (με επικρατούσα χρήση κατάστημα)  ισχύει ότι σε κατοικία δηλ:

1) υπόγεια και πατάρια μειωμένος συντελεστής 0,30

2) μειωτικός συντελεστής 0,50 μέχρι 50 τμ για ισόγειες μόνο αποθήκες;

3) και μειωτικός στελεστής 0,50 για ισόγεια αποθήκη μόνο 1 και αθροιστικά μέχρι 50 τμ.

Ευχαριστώ

5 ώρες πριν, laxanos said:

41200000: Κατασκευαστικές εργασίες κτιρίων για κατοικίες και μη

5 ώρες πριν, laxanos said:

41200000: Κατασκευαστικές εργασίες κτιρίων για κατοικίες και μη

Ευχαριστω και για ανακαινισεις κατοικιων εχει αλλο ΚΑΔ

Καλημέρα,

ποιο ΚΑΔ βάζουμε για κατασκευή κτιριακών έργων.

Εγώ μέχρι τώρα έκανα μόνο μελέτες και έχω το γενικό ΚΑΔ υπηρεσίες μηχανικού.

To βρήκα το επόμενο στάδιο:

Ελέγξτε την απόφαση υπαγωγής της αίτησής σας και επιλέξτε:

• «Συνέχεια» για να διαβάσετε το περιεχόμενο του Παραρτήματος V-Γ (Δήλωση Ωφελούμενου αποδοχής απόφασης υπαγωγής).

• «Απόρριψη απόφασης υπαγωγής» για οριστική απένταξη της αίτησης από το πρόγραμμα

Kαλημέρα, 

σήμερα μου ήρθε το εξής μήνυμα:

Η αίτησή σας θα πρέπει να μεταβεί στην κατάσταση 08.α Αίτηση με ολοκληρωμένες παρεμβάσεις - σε διενέργεια ελέγχου τελικής εκταμίευσης το αργότερο έως τις 20/04/2019.

Στο σύστημα το 8 είναι:

Άρα αυτό που καταλαβαίνω είναι ΟΤΙ ΜΠΟΡΟΥΜΕ ΝΑ ΞΕΚΙΝΗΣΟΥΜΕ ΤΗΝ ΥΛΟΠΟΙΗΣΗ. Διορθώστε με αν κάνω λάθος. Προτιμολόγια δεν απαιτούνται και μόνο στο τέλος ανεβάζουμε τα τελικά παραστατικά που είναι το βήμα 9.

Ευχαριστώ

On 16/7/2018 at 2:44 ΜΜ, giorgosv said:

Έβγαλα ψηφιακή υπογραφή σε 1 μέρα μέσα (άντε 2 μέχρι να λάβω και το usb token) αλλά πλήρωσα. Δυστυχώς όπως είπαν και άλλοι συνάδελφοι η διαδικασία είναι τόσο μπερδεμένη που πρέπει ή να είσαι guru στους η/υ ή πληροφορικάριος(και αυτό παίζεται..). Από κει και πέρα δεν καταλαβαίνω γιατί γκρινιάζουμε για την υποχρέωση υποβολής των ΤΔ στο σύστημα του Κτηματολογίου, είναι κάτι που το ζητούσαμε (τουλάχιστον ως σύλλογος) χρόνια τώρα.

Αν τελικά ισχύει αυτό που λέει η ΕΚΧΑ για την μη απαίτηση υποβολής ΤΔ που συντάχθηκαν πριν την 16/7/2018 να υπενθυμίσω στους συναδέλφους ότι αν εμφανίζουν τοπογραφικά με ημ/νια πχ Ιανουάριος 2018 θα πρέπει να υπάρχει και το κατάλληλο παραστατικό (ΑΠΥ ή ΤΠΥ) οπότε σε περίπτωση ελέγχου από εφορία θα υπάρξουν άλλα προβλήματα.

Εγώ αυτό που δεν έχω καταλάβει και θα ήθελα τη γνώμη σας, είναι το αν θα πρέπει τα τοπογραφικά για συμβόλαια που ανεβαίνουν στο σύστημα να είναι βάσει προδιαγραφών που εξέδωσε η Κτηματολόγιο (συγκεκριμένα layers κλπ) ή όχι; Είχα την εντύπωση πως οι προδιαγραφές αφορούν μόνο τις γεωμετρικές μεταβολές που καταχωρούνται στο σύστημα και ότι για τοπογραφικά συμβολαίων απλά ανεβάζουμε το τοπογραφικό σε pdf υπογεγραμμένο ψηφιακά.

Τι πληροφόρηση έχετε γι' αυτό;

Θα μπορούσες να μου πεις από που πήρες το usb token για να είμαι σίγουρη ότι έχει σωστή υποστήριξη και ότι θα γίνει άμεσα η δουλειά μου διότι διάβασα σε κάποιο forum ότι υπάρχουν διάφορα προβλήματα. Τέλος για windows home edition υπάρχει κάποιο πρόβλημα εγκατάστασης ή απαιτούνται συγκεκριμένα windowsq

Eυχαριστώ

Καλησπέρα,

μπορεί κάποιος συνάδερφος να μου στείλει τα έντυπα έγκριση αδείας και οικοδομικής αδείας γιατί δεν μπορώ να τα βρω.

Ευχαριστώ 

τα καινούργια με τον Ν.4495 και μετά

Για περιεχόμενο της τεχνικής έκθεσης στατικού ελέγχου:

1)υπάρχει κάποιο πρότυπο ή

2)γράφουμε για παράδειγμα μια τεχνική έκθεση με αναφορά ότι έχουμε απαλλαγή βάσει του άρθρου 2 παρ.α ;

Ευχαριστώ

1 ώρα πριν, jedi.Yannis said:

Το τμήμα που έχει ΥΔ, πάει και με ΥΥ και ότι άλλο συντελεστή χρειάζεται. Οι χώροι που το περίγραμμά τους είναι εντός του εγκεκριμένου, πάνε με αναλυτικό.

όλοι οι χώροι είναι εντός εγκεκριμένου (επιτρεπόμενου ύψους όπως το αναφέρει) άρα όλοι πάνε με αναλυτικό αν κατάλαβα καλά.

Ευχαριστώ

Kαλημέρα, 

έχω ισόγειο κατάστημα που έχει Υ.Δ,Υ.Κ και Υ.Υ. όσο αφορά το ύψος:

- στην ΑΔΕΙΑ το ύψος είναι 4,00μ.

- στην πραγρατικότητα είναι 6,00 μ

- το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής στην άδεια είναι 9.00μ.

Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5 (δηλαδή με αναλυτικό)

και στο συντελεστή ύψους λέει συγκρίνεται με τους επιτρεπόμενους από τους όρους δόμησης ύψους που ισχύει στη θέση του ακίνητου (το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής στην άδεια είναι 9.00μ.)

Άρα πάω με ΑΝΑΛΥΤΙΚΟ ή ΜΕ ΥΥ<20%;

1 ώρα πριν, Largy said:

πολυ καλο για να ναι αληθινο..

αφου εχεις και ΥΔ τοτε δεν πας με αναλυτικο για το υψος, αλλα με συντελεστη ΥΥ

ή περιμενεις διευκρινισεις

 Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5 (δηλαδή με αναλυτικό)

και στο συντελεστή ύψους λέει συγκρίνεται με τους επιτρεπόμενους από τους όρους δόμησης ύψους που ισχύει στη θέση του ακίνητου (το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής στην άδεια είναι 9.00μ.)

στην ΑΔΕΙΑ το ύψος είναι 4,00μ.

- στην πραγρατικότητα είναι 6,00 μ

Kαλησπέρα, 

έχω ισόγειο κατάστημα που έχει Υ.Δ,Υ.Κ και Υ.Υ. όσο αφορά το ύψος:

- στην ΑΔΕΙΑ το ύψος είναι 4,00μ.

- στην πραγρατικότητα είναι 6,00 μ

- το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής στην άδεια είναι 9.00μ.

Επομένως αν κατάλαβα καλά υπολογίζω το ύψος με αναλυτικό και τέλος. Συμφωνείτε;

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

στο ΣΥΠΟΘΑ γιατι πήγες ?καταγγελια

καταληψη σε κοινοχρηστα  ποιός εκανε  και τι ειδους? Το διαμερισμα που ρυθμιστηκε, εγινε καταληψη κοινοχρηστου διαδρομου και συνεννοηση με το διπλανο διαμερισμα του ιδιου ιδιοκτητη

διαμερισματωση μεταξυ ποιών εχεις? Μεταξυ των 2 διαμςρισματων που αναφερω

Kαλησπέρα,

έχω δήλωση 4178 για κατάληψη κοινόχρηστου χώρου οικοδομής. Υπάρχουν οι συναινέσεις της πλειοψηφίας των ιδιοκτητών και έχει περάσει και από ΣΥΠΟΘΑ. Σκέφτομαι να το μεταφέρω στο νόμο 4495 γιατί θέλω να προσθέσω 1 επιπλέον παράβαση (διαμερισμάτωση) γιανα πληρώσω λιγότερο  (εφόσον έχουμε μειώσεις προστίμων και παραβάσεων γενικά). Οι συναινέσεις και το ΣΥΠΟΘΑ πρέπει να ξαναγίνει για το νέο νόμο ή καλύπτομαι με τις προηγούμενες αποφάσεις;

Ευχαριστώ

Καλησπέρα,

στην άδεια το κτίριο δεν έχει στέγη αλλά δώμα. Στην πραγματικότητα πραγματοποιήθηκε στέγη. Πως υπολογίζουμε την αυθαιρεσία; Με αναλυτικό;

Ευχαριστώ

10 λεπτά πριν, dimitris GM said:

εχεις δυο οικοπεδα, που ανηκουν στον ιδιο

δεν λες αν εχει χτισει κατι με αδεια...αν στην  αδεια εδειξε το "ενα"...αν εχει κανει συσταση  ΟΙ...αν εχει πουλησει κλπ.

Θεωρητικα δικαιουται να θεωρησει τα δυο δικα "του" οικοπεδα συνενωμενα τοις πραγμασι

[και να κανει τις σχετικες ενεργειες  στο κτηματολογιο- αν υπαρχει- για να γινει ενα το ΚΑΕΚ.]

Και, προφανως, θα δεις   αν υπαρχει και το θεμα της νομιμοποιησης...

Έχουν και τα 2 άδεια με υπέρβαση της δόμησης και κάλυψης. Δεν έχει πουλήσει τίποτα.

Άρα αν κατάλαβα ή κάνει την συνένωση σε συμβολαιογράφο,κτηματολόγιο κτλ και μετά ρύθμιση (δεν συμφέρει),

ή κάνει 2 δηλώσεις (αυτό θα κάνει)

Ευχαριστώ Δημήτρη