χαιδω

ωραία τα λες Δημήτρη, αλλά εγώ θέλω να τα αφήσω 2 διαμερίσματα (όπως είναι), για να τα χωρίσω μελλοντικά. Το ερώτημα μου είναι:

1) μπορώ να τα αφήσω έτσι ή είναι αυθαιρεσία; είναι διαφορετική διαμερισμάτωση;

2)μπορεί να μην ρυθμιστεί;

Στέγαστρο για τοποθέτηση αυτοκινήτων σε κατοικία (ανοιχτό από όλες τις πλευρές) μετράει σε δόμηση ή κάλυψη; νομίζω πως όχι συμφωνείτε;

[2] 

- τι ειδους "συνενωση" εγινε?

- τι ελεγε η αδεια?

- τι τα συμβολαια

- ποιος ειναι ιδιοκτητης?

Ιδιοκτήτης είναι ένας, έγινε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου και έγινε μια είσοδος. (ο κοινοχρηστος χώρος θα ρυθμιστεί με συναίνεση)

Η άδεια και τα συμβόλαιο τα δείχνουν δύο ξεχωριστά.

Καλησπέρα, θα ήθελα την βοήθεια σας:

1) Μετακίνηση φωταγωγού 40 cm σε σχέση με την άδεια, χωρίς να μειωθούν τα τμ είναι αυθαιρεσία και  πως δηλώνετε;

2) Η συνένωση διαμερισμάτων σε ένα, χωρίς μεταβολές στα μηχανολογικά, είναι διαφορετική διαμερισμάτωση; Είναι υποχρεωτικό να δηλωθεί; Μπορεί να δηλωθεί στο μέλλον;

Ευχαριστώ

Γενικότερα ήθελα να ξέρω αν υπάρχουν κάποιοι περιορισμοί στο να κολλήσω στα κτίρια μέσα στο ίδιο οικόπεδο.

Υπάρχουν κάποιοι περιορισμοί ή κάποιες αποστάσεις που απαιτούνται;

Από ότι καταλαβαίνω όχι

Γενικότερα ήθελα να ξέρω αν υπάρχουν κάποιοι περιορισμοί στο να κολλήσω στα κτίρια μέσα στο ίδιο οικόπεδο.

Υπάρχουν κάποιοι περιορισμοί ή κάποιες αποστάσεις που απαιτούνται;

Το οικόπεδο μου συνορέυει (από την μεριά που θα ήθελα να κτίσω) με 2 οικόπεδα τα οποία έχουν κτίσματα. Το ένα κτίσμα κολλάει στο οικόπεδο, ενώ το άλλο  έχει απόσταση δ (κάτω των 2000κατοίκων). Άρα βάσει ΝΟΚ πρέπει να αφήσω απόσταση δ. Δεν την έχω  γιατί αφήνοντας δ από τα πλαγια όρια του οικοπέδου δεν περισσέυει να αφήσω απόστααη στα εσωτερικά κτίσματα του οικοπέδου μου. Και επειδή σίγουρα σας μπέρδεψα ρωτάω:

1) Στο οικόπεδο μου που έχω και άλλα κτίσματα μέσα πρέπει να αφήσω υποχρεωτικά απόσταση δ μεταξύ τους ή μπορώ να κολλήσω;

2) Σκέφτομαι να ρίψω μια αποθήκη παλιά, αλλά μπορώ να κολλήσω με δικό μου κτίσμα ή πρέπει τώρα με ΝΟΚ να αφήνουμε υποχρεωτικά δ;

Νομίζω είναι υποχρεωτικό το δ αλλά θα ήθελα και την άποψη σας

Έχω ρυθμίσει ισόγειο κατάστημα σε οικοδομή του 1980. Στο διάγραμμα κάλυψης που μου ζητάει να ανεβάσω, βάζω μόνο το σχέδιο της αδείας ή σημειώνω κάτι επάνω στα σχέδια; 

ναι τα γνωρίζω και στα στοιχεία του ΔΕΔΟΤΑ βάζω ότι αναφέρεται στη οικοδομή, συνολική επιφάνεια, μέγιστος αριθμός προσώπων στο κτίριο και μέχρι εδώ οκ. Απορίες:

1)Δομικός τύπος κτιρίου θα βάλω του παταριού (μεταλλική κατασκευή) και όχι της οικοδομής (οπλισμ.σκυρόδεμα). 

2) Έτος κατασκευής της οικοδομής βάζω.

3)Έτος κατασκευής τελευταίας προσθήκης: βάζω πότε έγινε το πατάρι.

Και ρωτάω πως γίνεται άλλα στοιχεία να βάζω για την οικοδομή και άλλα για το πατάρι;

(πχ.μέγιστος αριθμός προσώπων στο κτίριο άλλο θα έβαζα για μόνο πατάρι<9 και άλλο για όλη την οικοδομή>100, δομικός τύπος οικοδομής ΟΣα, παταριού ΧΛ1α) κάτι δεν μου κολλάει.

Και δεν θα ήταν σωστότερο να συμπληρώσω το ΔΕΔΟΤΑ μόνο για τα στοιχεία του παταριού και να αναφέρω μόνο στην ΤΕ για ολόκληρη την οικοδομή μερικά στοιχεία και μια περιγραφή;

Καλημέρα,

ΔΕΔΟΤΑ για κατάστημα (επικρατούσα χρήση κατοικία), στην ολική επιφάνεια επιφάνεια βάζω τμ όλης της οικοδομής. Στη περιγραφή της τεχνικής έκθεσης και την ανάλυση που κάνω αναφέρω μόνο το πατάρι του καταστήματος που ουσιαστικά ρυθμίζω έτσι δεν είναι;

σε δήλωση Ν.4178/'13 σε κατάσταση 'Υπαγωγή' και επιλεγμένο τον τρόπο εξόφλησης, μπορώ να κάνω οποιαδήποτε μεταβολή στα στοιχεία ή στον τρόπο πληρωμής? χρειάζεται κάποιο μνμ ενημέρωση, κτλ? 

στα στοιχεία μπορείς να κάνεις αλλαγές. Φυσικά αν αλλάξεις τα τμ θα αλλάξει και το πρόστιμο. Στον τρόπο πληρωμής όχι δεν αλλάζει παρά μόνο αν κάνεις αίτηση στο ΤΕΕ να στο αλλάξουν.

Συμφωνώ μαζί σου

Υπόγειο κατοικίας το οποίο δεν φαίνεται στην άδεια εκτός από το να ρυθμιστεί, μπορεί να νομιμοποιηθεί;

1)Καθώς δεν μετράει στη δόμηση, θα μπορούσε να βγει άδεια;    ΝΑΙ

2) Αν ναι, ΙΚΑ δεν πληρώνεται, άρα γίνονται μόνο μελέτες που απαιτούνται γενικότερα στα υπόγεια; ΝΑΙ

3) Αν τελικά συμφέρει η ρύθμιση από την νομιμοποίηση, το ρυθμίζεις. ΝΑΙ

Σωστή είναι η σκέψη μου; 

Ευχαριστώ

Σε εξ'αδιαιρετου έγινε η ρύθμιση με βάσει τα πρόστιμα που υπήρχαν στους ιδιοκτήτες. Τέλειωσε η δήλωση.

Δημήτρη καλημέρα,

αναμένεται η δικαστική απόφαση, αλλά ξέρω ότι γίνεται συνέχεια στην περιοχή. Δίνουν βεβαιώσεις και πουλούν τα ακίνητα τους μετά από την ανώμαλη διακιοπραξία. Θέλω να είμαι προετοιμασμένη όταν θα έρθει η ώρα και θα σου πω τι γράφει.

Καλήμερα,

έχω ρυθμίση αυθαίρετο σε εξ'αδιαιρέτου ακίνητο. Ο ιδιοκτήτης με δικαστήριο έκανε ανώμαλη δικαιοπραξία. Τώρα μου ζητάει βεβαίωση για να το πουλήσει:

1) Μπορώ να δώσω βεβαίωση εφόσον έγινε ανώμαλη δικαιοπραξία και μου παρουσιάζει χαρτί από δικαστήριο; Έχουν ακουστεί πολλά για την εγκυρότητα και την ορθότητα των αυτών των πράξεων. Είμαι υποχρεωμένη να ελέγχω το ιδιοκτησιακό ή να μην δέχομαι μια δικαστική πράξη, η οποία και δεν ειναι αρμοδιότητα μου; 

Ευχαριστώ

Προσωπικά βάζω και τους Η/Χ. Δεν προσθέτω όμως εξώστες.

Τους εξώστες λέει καθαρά ότι δεν μπαίνουν. Στα παλιά ΔΕΔΟΤΑ 4014 δεν τα έβαζα. Νομίζω ότι πιο σωστό είναι να μπαίνουν, όχι ότι αλλάζει και κάτι.

Ευχαριστώ πάντως

"εχεις μια απλη κατεδαφισουλα  μεσοτοιχιας..."

 

διαμερισματωση γιατι να εχεις???

έχουμε συνένωση των διαμερισμάτων και αλλαγή στην εσωτερική διαρρύθμιση, πως θα το δηλώσω;

αν δεν δήλωνα την διαμερισμάτωση, θα το έγραφα στα σχόλια.Απλώς σκέφτομαι ποιο είναι το καλύτερο. Μόνο ρύθμιση θέλει να κάνει ο ιδιοκτήτης τώρα, ούτε καν βεβαιώσεις δεν θέλει.

εκτός Ε9 έχουμε άλλη λύση;

πατάρι είναι πριν το 2011, αλλά δεν υπάρχουν αποδείξεις, κάπου έλεγε ότι σε αυτές τις περιπτώσεις (που δεν υπάρχουν δημόσια έγγραφα ή Α/Φ) λαμβάνεται σαν χρονιλογία μεταξύ 1/1/2004-28/07/2011, που το λέει στο νόμο μου, δεν το βρίσκω;

Ευχαριστώ

νομίζω ότι παίρνει μειωτικό συντελεστή ανεξάρτητα ότι είναι ολόκληρος όροφος.

Στο ΔΕΔΟΤΑ στο

15. Ολική δομημένη επιφάνεια, στο εμβαδόν της κατοικίας προσθέτω και τους ανοιχτούς Η/Χ ή όχι;

υπόστυλοι χώροι εκτός από την πυλωτή δεν είναι και οι ανοιχτοί Η/Χ;

τροποποίηση σύστασης δεν πρόκειται να γίνει, άρα τα δηλώνουμε όλα και στο μέλλον βλέπουμε.

Ευχαριστώ και πάλι Δημήτρη

χαιδω

"Στην άδεια φαίνεται σαν 2 διαμερίσματα και στην πραγματικότητα είναι 1 διαμέρισμα."

 

 

 

στα συμβολαια....πώς ειναι???

[του ιδιου ιδιοκτητη....οκ?]

το ίδιο όπως στην άδεια, δηλ.2 διαμερίσματα