soundholics

Ωραία τα παραπάνω αλλά δεν έχουν καμμία σχέση με όσα έγραψα πριν.

Κατ'αρχάς δεν συγχέω άρθρα και δεν έχω καμμιά μαζοχιστική τάση να ταλαιπωρούμαι

Η παρ.81 του τεύχους τεχνικών οδηγίων είναι ΑΥΤΟΥΣΙΑ αυτή που παρέθεσα πιο πάνω!

(ακόμη και η παρένθεση που συσχετίζει τα άρθρα)
Και πρόσεξε το λέει επεξήγηση στον ΟΡΙΣΜΟ του ΝΟΚ του άρθρου 2. 81.

Αν δεν το έχεις προσέξει, ξαναδιάβασέ το.

Τώρα στο φιλοσοφικό ερώτημα ότι Τεχνικη Οδηγία δεν μπορεί να αλλάξει άρθρο του ΝΟΚ, χαίρω πολύ, εδώ τακτοποιούσαμε με ανώνυμες ερωτοαπαντήσεις. Ωραίο το παραμύθι, έχει δράκο,

αλλά ποιος τον σκοτώνει αφου εμείς δεν μπορούμε?

Τώρα, εννοείται ότι η εγκύκλιος ξεκαθαρίζει ανεξ. επιφ.

Αν διαβάσεις πιο προσεκτικά νωρίτερες τοποθετήσεις μου, θα δεις ότι έχω τοποθετηθεί ότι παίρνουν μειωτικό συντελεστή όσα όμως έχουν τηρήσει το υψόμετρο της αδείας και το σχήμα της στέγης

και όχι όσα μεταβάλλουν την στέγη ή έχουν υπέρβαση ύψους.

Εν τέλει, κάνε ότι καλαβαίνεις, όπως και όλοι μας, αφου είναι ηλίθιο να συζητάμε για σοφίτες και ορισμούς που μπήκαν το 2012, όταν εξετάζουμε κατασκευές που έχουν γίνει προ ιουλίου του 2011.

Αυτό λεω και πιο πριν , και επαναλαμβάνω ότι υποτιμούν την νοημοσύνη μας.

παρ. 81 (σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 6ιε & με το άρθρο 19 παρ. 2ζ)
Ο χώρος της σοφίτας μπορεί να είναι ανοιχτός ή κλειστός. Έχει μέσο ελέυθερο ύψος κάτω από την
επιφάνεια της στέγης μικρότερο του 2.20μ. και συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της
υποκείμενης κάτοψης. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν προσεγγίζεται από εξωτερική
κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση
διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όριατης υποκείμενης
ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη.
Δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριαςή βοηθητικής χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη
λειτουργία της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του κτιρίου στην οποία ανήκει.
Επιτρέπονται ανοίγματα στη στέγη που ακολουθούν τη στερεομετρία της, όσο και ανοίγματα στους
τυχόν τοίχους που συμμετέχουν σε αυτήν, για τον φωτισμό και αερισμό του χώρου.

Με την ίδια λογική, όπως σου έχω απαντήσει και νωρίτερα, ορίζεται και το πατάρι (στο άρθρο 2)

και το κλειστό πατάρι

ΠΑΝΤΑ εξαρτώμενο με κάποια διάσταση και με το σ.δ.

Και επαναλαμβάνω τι διαφέρει μια σοφίτα από έναν όροφο ???

Αν έχω 2/οροφη μεζονέτα με τον υπερκείμενο όροφο κάτω από επικλινή στέγη και μόνη είσοδο από εσωτερικό κλιμακοστάσιο, μπορώ να το πω σοφίτα ?

da-mi

ισχύει μόνο σε περιπτώσεις που δεν υπάρχει άδεια.

Σε όλες τις υπόλοιπες πάντα ελέγχουμε τα εγκεκριμένα στην άδεια.

το 3α  αφορουσε αν θυμαμαι καλα (καπου το ελεγε κ η ΛΕΜΠΕΣΗ) εκτος κυρια κατοικια κ μοναδες πρωτογενους τομεα-  μεταποιηση κ χωναμε κ τις αποθηκες,κανω λαθος?

ναι όσον αφορούσε τις αγροτικές αποθήκες (υπήρχε και σχετική ε/α στον 4014)

Αν έχεις όμως εμπορικές αποθήκες, είσαι υπηρεσίες, δ.

Με τα σημερινά. Υπήρχε μία παρανόηση για αυτό και είχε μπερδευτεί πολύς κόσμος. Άλλοι λέγανε με τα παλαιά ή τα σημερινά, άλλοι λέγανε με ΓΟΚ. Τελικά έχει ξεκαθαριστεί πιστεύω ότι ελέγχουμε με ΝΟΚ2012.

ακριβώς!

Βασικά για την εύρεση των ποσοστών ελέγχουμε με ότι ισχύει στην περιοχή (ΝΟΚ, οικισμοί, εκτός σχεδίου, ειδικά Π.Δ/τα κλπ)

Αλλά για το αν είναι αυθαίρετο, ελέγχουμε με την αναφορά του 1577/85, ότι αυθαίρετο είναι ότι δεν έχει άδεια, δεν περιγράφεται σε άδεια ή δεν ακολουθεί τις προβλεπόμενες μελέτες

off topic, αλλά είχε κανένας πληροφόρηση για την περίπτωση μεταγενέστερης της Ο.Α. κατάτμησης γηπέδου/οικοπέδου για το τι ισχύει?

 

-Όλο το κτίσμα αυθαίρετο => Ρύθμιση ή Νομιμοποίηση όλου του κτίσματος?

-Απλά για τον 4178 λογίζεται σαν να μην έχει Ο.Α. => Ρύθμιση μόνο των πρόσθετων τμημάτων κ οχι όσων καλύπτονται απο την Ο.Α.?

 

ΤΙ ΙΣΧΥΣΕΙ ΤΕΛΩΣ ΠΑΝΤΩΝ>??!?!?!?!?!? Σε ενδεχόμενη αυτοψία απο ΥΔΟΜ,θεωρείται όλο το κτίσμα αυθαίρετο ή μόνο οι Υπερβάσεις?!?!?!?

Σύμφωνα με το παράρτημα του Ν.4178 στους συντελεστές τετραγωνιδίων για την περίπτωση μεταγενέστερης κατάτμησης σημειώνουμε ότι δεν έχουμε άδεια.

Συνεπώς ελέγχεις μόνο την υπέρβαση ύψους.

Τώρα, κατά την προσωπική μου γνώμη θα διέκρινα τις εξής κατηγορίες:

- αν το οικόπεδο που απομένει, παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο είναι παρα πολύ υπερβολικό να βάζουμε ότι δεν έχει άδεια, και να εξετάζεται η πιθανότητα να βγαίνει άδεια νομιμοποίησης και αλλαγής τοπογραφικού

- αν το εναπομέιναν γήπεδο είναι μη άρτιο τότε θα έψαχνα την περίπτωση της ακύρωσης της κατάτμησης με όποιες δυσκολίες έχει.

Ούτε ποσοστά ούτε παρακολούθημα.

Είναι μέρος της υποκείμενης ιδιοκτησίας και προσωπικά θα το προσμετρούσα στα τετραγωνικά (και φορολογικά στους βοηθητικούς χώρους)

Επίσης, είναι σωστές οι παρατηρήσεις πουκάνεις, αλλά διαφωνώ ως προς την τεχνική οδηγία. Νομίζω το 2,20μ. πρέπει να αποτελεί μέρος του ορισμού.

Nzerman, ο Η.Χ. εχει ηδη προσμετρηθει στην καλυψη.

Kan62, ο νεος οικοδομικος κανονισμος καθοριζει ΚΑΙ περιορισμους δομησης, π.χ. οριζει 60% γενικο ποσοστο καλυψης. Αν στηνπεριοχη εχει εφαρμογη ο ΝΟΚ, πρεπει να ληφθει υποψη για την ευρεση του ποσοστου υπερβασης καλυψης, ετσι δεν ειναι?

Inzaghi, για να μην μπερδευομαστε, οπως σε ολες τις περιπτωσεις αυθαιρετων, κανεις διαγραμμα καλυψης με τους ισχυοντες ορους (νοκ, οικισμοι κλπ)

Προσμετρα στην καλυψη η επεκταση του υπογειου σου;

Αν ναι, βρισκεις το ποσοστο .

Δεν καταλαβαινω γιατι μπερδευομαστε.

Το υπόγειο μπορεί να είναι εκτός περιγράμματος,

μόνο ως θέσεις στάθμευσης, δεσμευμένες άμα θυμάμαι καλά και να είναι και 1μ κάτω από το διαμορφωμένο (.... από έξω ότι θυμάμαι)....

Οπότε σε αυθαίρετο τμήμα, χλωμό να παίζει κάτι τέτοιο.

Έχει αλλάξει Σταύρο με το άρθρο 17 παρ. 4β του 4067/2012

Ναι υπάρχει ΥΚ και πρέπει να συνυπολογιστεί ταυτοχρόνως με την ΥΔ.

Υπάρχει υπέρβαση κάλυψης και δόμησης, όπως λέει ο ΙΑΣΟΝΑΣ, 

απλά ο ΝΟΚ επιτρέπει κάποιες περιπτώσεις το περίγραμμα του υπογείου να εξέχει και εκτός περιγραμματος χωρίς να προσμετρά.

Εξαρτάται από το εμβαδόν και την χ΄ρηση του υπογείου, θέλουν μελέτη τα σχετικά άρθρα του 4067.

Προσωπικά θα κάνω χρήση αυτών των διατάξεων αφου με το 18.2 πάμε με ότι ισχύει στην περιοχή σήμερα.

Απολύτως ορθότατα!!!

Η σοφιτα πρεπει να τηρει συγκ. διαστασεις και μετρα, οπως το παταρι, οπως και οποιοσδηποτε πολεοδομικος ορισμος (ερκερ, η.χ. κλπ)

Ειναι λαθος πολεοδομικα να κανετε τετοια συγχυση.

Γιατι το παταρι εχει τετοιο προσδιορισμο απο το αρθρο 2 και συνδεεται με τον σ.δ.?

Ενας χωρος κατω απο μια κεκλιμ. στεγη γιατι να λεγεται σοφιτα και οχι οροφος?

Το προβλημα δημιουργειται με την εγκυκλιο και την διατυπωση της.

Κατα την γνωμη μου το 2,20 πρεπει να τηρειται απεριγκλ. αλλιως δεν ειναι χωρος σε σοφιτα.

Αν και θεωρω οτι υποτιμουμε τη νοημοσυνη μας με το να μας βαζουν να κανουμε τετοιες κουβεντες

Δυστυχώς ο νόμος μεριμνά για την περίπτωσή σου.

Μαλώσαμε με την Γαρδίκη στην ημερίδα της Καλαμάτας για το θέμα, γιατι κατά την γνώμη μου δεν υπάρχουν οροι δόμησης για μη άρτια και μη οικοδομήσιμα γήπεδα.

Εν τούτοις η Γαρδίκη πέρασε και στην Εγκύκλιο την άποψη της, η οποία είναι εγκύκλιος 4, άρθρο 18, 33.παρ.2α 

"Σκοπός της διάταξης είναι, ανεξαρτήτως εάν το οικόπεδο/γήπεδο όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, να συγκρίνονται τα πολεοδομικά 

μεγέθη του αθροίσματος των επιφανειών των αυθ. κατασκευών ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην θέση του ακινήτου προκειμένουν να 

υπολογιστούν οι συντελεστές τετραγωνιδίων και στην συνέχεια το ενιαίιο ειδικό πρόστιμο."

Κατά την γνώμη της λοιπόν, και την γνώμη της εγκυκλίου, τι ισχύει γενικά στην περιοχή που είσαι? 

Εκτός σχεδίου ΠΔ31-05-85 ΦΕκ 270Δ, με γενική πολεοδομική διάταξη 10% κάλυψη, μέγιστος συντελεστής ΄δομησης 0,2 με επιφάνεια οικοπέδου όση έχεις.

Ειδικότερα για κατοικία έχεις μέχρι 4000 στρ.  200 τ.μ. κάλυψη/δόμηση

Το παράδειγμα που αναφέρεις κατά την γνώμη μου δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή όταν έχει υπέρβαση ύψους.

Προσωπικά θα του έβαζα μειωτικό συντελεστή αν τηρούσε τα υψόμετρα της αδείας.

Εκεί για μένα έχει έννοια η προ'σοφίτα" του 4178 που ορίστηκε με τον 4067, αλλά κατασκευάστηκε νωρίτερα 

(μιλάμε για πανηλίθιοι οι τύποι)

Και επίσης, θα προσέθετα το πολύ σημαντικό να έχει πρόσβαση μόνο από τον υποκείμενο όροφο που προσθέτει ο ΙΑΣΟΝΑΣ και να μην είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

Όλοι έχουμε γνώση του "τεύχους τεχνικών οδηγιών".

Αλλά δεν μπορώ να καταλάβω την λογική του νομοθέτη

όταν έρχεται σε μεταγενέστερο χρόνο (ΝΟΚ: Απρίλιος 2012 - Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών: Δεκέμβριος 2012)

 

Δεν νοείται συμπλήρωση ορισμού - που αρχικά δίνεται εντός ΦΕΚ - με τεύχος τεχνικών οδηγιών της ΔΟΚΚ.

εφόσον  έχεις γνώση του "τεύχους τεχνικών οδηγιών"

Θα πρόσεξες ότι σε αντίθεση με τον εσωτερικό εξώστη που ο ορισμός του στο άρθρο 2.28.4067/2012 συνδέεται εξαρχής με την διατύπωση του 

άρθρου 11 περί μη προσμέτρησης στον σ.δ., η σοφίτα προσδιορίζεται γενικόλογα και χωρίς καμμία πολεοδομική σύνδεση..

Δεν θεωρώ λοιπόν κακή την επεξήγηση του Τεύχους Τεχνικών Οδηγιών, ίσα ίσα απαραίτητο συμπλήρωμα

Για τα υπόλοιπα που λες, πήγαινε σε Υπηρεσία Δόμησης να περάσεις σοφίτα με την λογική του μόνο του 4067 και τα περι ΦΕΚ και εγκυκλίου 

και τεύχους τεχνικών οδηγιών και θα σου πω πως θα σε κυττάνε.

Συνεπώς μην πέφτεις από τα σύννεφα, ΟΛΟΙ οι νόμοι είναι εντελώς κακογραμμένοι, κακοδιατυπωμένοι και γραμμένοι από ανθρώπους που 

δεν δουλεψαν ποτε στην ζωή τους για να δουν την εφαρμοσιμότητα αυτών που γράφουν και ψηφισμένοι από πολιτικούς που επιδιώκουν την πολυπλοκότητα

και την πολυνομία αντί της κωδικοποίησης και της ευταξίας.

Η εγκύκλιος 4.35.παρ.5β 

προσδιορίζει ότι για τις σοφίτες ισχύει το άρθρο 2 του ν.4067/2012

και πως θα μπορούσε να γίνει αλλιώς αφου εκεί υπεισέρχεται για πρώτη φορά ο ορισμός της σοφίτας.

Θα μπορούσα να δεχθώ ότι κάποιος δεν δέχεται την επεξήγηση του Τεύχους Τεχνικών Οδηγιών, 

αν και για μένα έτσι όπως συσχετίζει τα άρθρα δεν αφήνει καμμία παρερμηνεία.

Συνεπώς ούτως ή΄αλλως είναι παντελώς ηλίθιο να μιλούν για σοφίτες και χώρους που κατασκευάστηκαν μεταγενέστερα της 28.7.2011.

Απο κει και πέρα έχει χαθεί οποιαδήποτε άλλη λογική

brasco υπαρχει συμπληρωση του ορισμου της σοφιτας με το τευχος τεχνικων οδηγιων του ΝΟΚ

παρ. 81 (σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 6ιε & με το άρθρο 19 παρ. 2ζ)

Ο χώρος της σοφίτας μπορεί να είναι ανοιχτός ή κλειστός. Έχει μέσο ελέυθερο ύψος κάτω από την

επιφάνεια της στέγης μικρότερο του 2.20μ. και συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της

υποκείμενης κάτοψης. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν προσεγγίζεται από εξωτερική

κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση

διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όριατης υποκείμενης

ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη.

Δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριαςή βοηθητικής χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη

λειτουργία της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του κτιρίου στην οποία ανήκει.

Επιτρέπονται ανοίγματα στη στέγη που ακολουθούν τη στερεομετρία της, όσο και ανοίγματα στους

τυχόν τοίχους που συμμετέχουν σε αυτήν, για τον φωτισμό και αερισμό του χώρου.

σίγουρα θα είναι άποψη, αλλά δεν βρίσκω πιο κατάλληλο να απαντήσει.

από τις copy paste απαντήσεις του mail n4178 δεν νομίζω να τον φωτίσει κανείς, 

αν και αν το τακτοποιήσει με την παραπάνω λογική, δε νομίζω να έχει κάποιος αντιρρηση σε ελεγχο.

Το οικόπεδο είναι 2500 τ.μ ,τα 2000 είναι εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων και τα 500 τ.μ εκτός του οικισμού.Στο εντός έχω ισόγεια αποθήκη αυθαίρετη και λοιπές παραβάσεις , και στο εκτός, ισόγεια αποθήκη-στάβλος 40 τ.μ.

Τότε μπορείς να θεωρήσεις ότι είσαι εντός οικισμού

Ο νόμος δίνει την δυνατότητα σε γήπεδα που τέμνονται από το όριο του οικισμού, να τοποθετούν ελεύθερα την οικοδομησιμότητά τους σε όλο το γήπεδο, τηρώντας όμως ανα τμήμα του τις προβλεπόμενα απαραίτητες αποστάσεις (τμήμα εντός οικισμού λογικά 2,5 μ., τμήμα εκτός σχεδίου 15,00 μ.). 

Εφόσον είσαι άρτιος και οικοδομήσιμος στο εντός (και να μην ήσουν και ο οικισμός ναταν οριοθετημένος πάλι δεν πείραζε) τότε δηλώνεις ότι είσαι εντός, 

και η αυθαιρεσία του εκτός σου πηγάζει από την ελεύθερη οικοδομησιμότητά σου.

Αν θέλεις στείλε ένα ερώτημα στην Γαρδίκη της ΔΟΚΚ γιατι η περίπτωση σου είναι ιδιαίτερη. 

το συζητάμε έτσι, δεν θέλω να ακούγομαι απόλυτος, αλλά θεωρώ ότι μια τέτοια λογική έχει βάση. 

kostaras4

κατ'αρχάς το "όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του 4067/2012" έχει ξεκαθαριστεί από την εγκύκλιο 4 παρ35. ότι αφορά μόνο τις σοφίτες (και όχι τους εσωτ. εξώστες)

έπειτα, κάνεις λάθος, κάτι είναι αυθαίρετο όταν δεν είναι στην άδεια ή δεν προβλέπεται από τις μελέτες (1577/1985)

συνεπώς αυθαίρετα υπόγεια που ΔΕΝ είναι στην άδεια, ΕΙΝΑΙ αυθαίρετα.

Τώρα, αν είναι σε υπόγειο σύμφωνα με του όρους δόμησης που ισχύουν σημερα στην περιοχή του ακινήτου (18.2 4178/2013) τότε παίρνουν μειωτικό συντελεστή (18.5β)

Αν υπήρχαν σε άδεια, τότε αποκτάς το δικαιώμα να επικαλεστείς την υπόγεια στάθμη σε σχέση με την άδεια του ακινήτου και να τακτοποίησεις με μειωτικό και ξεμπαζωμένα.

συμφωνώ απόλυτα, πρόσθεσε αν θέλεις και το κομμάτι της Εγκυκλίου 4 που μιλά για νομιμως υφισταμενες υπόγειες στάθμες.

NOK άρθρο 11 6 ι 

σε κτήρια κατοικιών (δεν προσμετρά στο σδ) ένας υπόγειος όροφος για βοηθητικές χρήσεις, με την προϋπόθεση 

ότι η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους

σε δυοροφο με οα κ χρηση αποθηκες στην οα κ στους 2 οροφους (εντος σχεδιου)

εγινε

1)ΑΧ σε καταστημα κ οι 2 οροφοι

2) επεκταση του δευτερου οροφου κ  

3) ο δευτερος απο 3μ υψος εγινε 3,4ομ

Επειδη πλεον με την  εγκ 4 εκαψα φλαντζα

 

1.επικρατουσα χρηση μπαινει   α) της οα(κυρια κατοικια  3α)   η β)Η σημερινη υπηρεσιες  3δ?

2.ειδος χρησης μπαινει   3α?βασει οα  η μηπως 3δ που ειναι σημερα

3.εχω ΑΧ απο ΚΧ  σε ΚΧ  κ αναλυτικο  η  ΒΧ σε ΚΧ?(κ συμφωνα με την εγκ 4  η ισογεια ειναι ΒΧ κ στον οροφο ΚΧ ?)

4.η επεκταση στον οροφο μπαινει με τι ειδος χρησης κ 1)ΥΔ  η 2)ΥΔ κ ΑΧ(εφοσον δεν ειχε καποια χρηση ως μη προβλεπομενη στην αδεια) ,τι νοημα εχει η εκφραση <<ΑΧ εντος νομιμου περιγραματος>>  θα μπορουσε να υπαρχει ΑΧ κ εκτος νομιμου περιγρ.  ?

5.στην ΥΥ 0,40εκ  σαν ΥΔ  μπαινουν ολα τα τετραγωνικα  1)του  κτιριου η 2)του οροφου  η 3)τα προβλεπομενα απο την αδεια χωρις ΥΔ  κ της επεκτασης με ΥΔ

1,2 Σαν χρήση μπαίνει πάντα ότι έχει εγκατασταθεί (αυθαιρέτως) αυτή την στιγμή. Στην δική σου περίπτωση καταστήματα (3δ)

3. Έχεις αλλαγή χρήσης από χώρο που προσμέτρησε στον σ.δ σε κ.χ.. Μπορείς να κάνεις χρήση του αναλυτικού (αν και δεν είναι εντελώς σαφές στον νόμο αυτό) της 18.5β.

Προσωπικά θα το έκανα ανεπιφύλακτα. Αρα έχεις 1 φ.κ. με την αλλαγή χρήσης κ στους δύο ορόφους για την οποία συντάσσεις αναλυτικό

4. Η επέκταση στο όροφο αντιμετωπίζεται σαν μια ξεχωριστή παράβαση: 1 Φ.Κ. με χρήση ότι έχει τώρα, δηλ. καταστημα με Υ.Δ. τα τμ της επέκτασης και λογικά Υ.Κ. (αν παραβιάζεις την εγκεκριμένη κάλυψη)

Προσοχή επειδή το ύψος της επέκτασης (3,40) ξεπερνά το ύψος της υφισταμενου εγκεκριμένου κτηρίου (3,00), πρέπει να μπει και Υ.Υ. σύμφωνα με όσα λέει η Εγκύκλιος 4 παρατήρηση 33.

5. Έχεις και ένα τρίτο Φ.Κ. για τον υφιστάμενο όροφο: 

Υπέρβαση ύψους β' ορόφου 0,40 μ. χωρίς υπέρβαση δόμησης (συντελεστής 0,20 ή 0,40)

Πάντα με την λογική του letom συζητάμε.

Κάτι που έχει αδυναμία απόδειξης με δημόσιο έγγραφο αλλά όντως έχει παλαιότητα.

Δεν υπάρχει καμμία αυθαιρεσία προς Θεού και δεν μπορούμε να βάλουμε πρόστιμο σε κάτι που ΔΕΝ κατασκευάστηκε!

Κακώς προτείνετε αναλυτικό πιο πάνω, δεν γίνεται αναλυτικός αν εκφεύγουμε της κατηγορίας 3.ιστ, αλλά εφαρμόζονται διατάξεις γενικού προστίμου, το αναφέρει εξαρχής ο 4178.

επισης απο την εγκύκλιο 3

23. Όταν δεν έχει κατασκευαστεί τµήµα κτιρίου, παρόλο που το προβλέπει η οικοδοµική άδεια σε τι κατηγορια δηλώνεται στο ν. 4178/13;

15]Σε περίπτωση που η µη πραγµατοποίηση τµήµατος κτιρίου δεν επηρεάζει τη νοµιµότητα του υπάρχοντος, δεν υφίσταται αυθαιρεσία.

15]Σε αντίθετη περίπτωση ρυθµίζεται η επιφάνεια που προκύπτει οτι αντίκειται στις ισχύουσες γενικές και ειδικές πολεοδοµικές διατάξεις και δηλώνεται στη σχετική κατηγορία κατά περίπτωση.

Τα υπόλοιπα για την αλλαγή διαστάσεων είναι υπερβολές.

Δεν κατασκευάστηκε κάποιο τμήμα.

Πρόβλημα αποτελεί σίγουρα αν δεν έχει ακολουθηθεί η στατική προβλεπόμενη μελέτη της αδείας (αλλά και ποια αλλαγή/διαφοροποίηση από την άδεια δεν έχει παρασύρει και τις μελέτες?)

duth, διαφωνω.

το τμημα κατεπεκταση υπογειου ως ξεμπαζωμενο και μη νομιμο δεν εχει την εννοια της νομιμου υφισταμενης υπογειας σταθμης και δεν μπορει να παρει μειωτικο συντελεστη.

θα μπορει να παρει μειωτικο για το τμημα που δια τηρει την οροφη απο οποιαδηποτε σημειο κατω απο το 1,20 του διαμ εδαφους.