soundholics

Ακριβως Σταυρο: Εγκυκλιος 3 Ειδικότερα, για πράξεις υπαγωγής για τις οποίες έχουν υποβληθεί όλα τα απαιτούµενα στοιχεία και σχέδια και έχει καταβληθεί και το σύνολο του προστίµου, καταρχάς, µετά από αίτηµα του ενδιαφεροµένου ή και αυτοµάτως (όταν γίνει σχετική προσαρµογή στο πληροφοριακό σύστηµα) εκδίδεται πράξη υπαγωγής κατά τις ειδικότερες διατάξεις του Ν.4178/2013. Σε περιπτώσεις όπου από την µεταφορά των στοιχείων το πρόστιµο που υπολογίζεται µε το νέο νόµο είναι µεγαλύτερο από αυτό της ολοκληρωµένης πράξης υπαγωγής δεν καταβάλλεται το επιπλέον ποσό και εκδίδεται βεβαίωση πράξης ολοκλήρωσης της υπαγωγής σύµφωνα µε το ποσό που έχει υπολογιστεί και καταβληθεί. Προσεχώς µε υπουργική απόφαση θα καθοριστούν οι περιπτώσεις και η διαδικασία τυχόν επιστροφής προστίµων όταν το πρόστιµο που υπολογίζεται σύµφωνα µε το νέο νόµο είναι µικρότερο του ποσού που έχει καταβληθεί για την ολοκληρωµένη πράξη υπαγωγής. Το αίτηµα για την µεταφορά των στοιχείων υποβάλλεται χωρίς χρονικό περιορισµό (στα πλαίσια χρονικής ισχύος του Ν.4178/2013) και εφόσον απαιτηθεί η υποβολή της βεβαίωσης πράξης υπαγωγής για την έκδοση διοικητικής πράξης από αρµόδιες αρχές ή η έκδοση βεβαίωσης για δικαιοπραξία.

H απαντηση του ΤΕΕ δεν ειναι απολυτα σωστη. Μεταφορα δήλωσης υποχρεωνονται να κανουν ακομη και οσοι εχουν προχωρησει σε ολοκληρωμενη υπαγωγη 4014 (ολα τα σχεδια και πληρωμες κλπ) και ζητησουν για οποιαδηποτε λογο βεβαιωση μηχανικου. (κατ'εμε παρανοϊκο)

Παύλο, εφόσον δεν υπάρχει σύσταση και στην ουσία το κτήριο αποτελεί μια ιδιοκτησία ενός ιδιοκτήτη, τότε μπορεί να υποβληθεί μια αίτηση για όλο το κτήριο. Είναι λογικός ο προβληματισμός σου για το ότι η διατύπωση της υπέρβαση ύψους είναι συγκεκχυμένη. Αν όπως σωστά διερωτάσαι η αυθαιρεσία του υπογείου δεν προκαλείται από αυθ. διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου, τότε θα πρότεινα σύμφωνα με όσα μας έθεσε ο Evan: 1. Φ.Κ. υπέρβαση ύψους δίχως υπέρβαση δόμησης. 2. Φ.Κ. για το σύνολο της απόληξης με ΥΔ & Υ.Υ. (σε περίπτωση που με την προσθήκη του αυθ. ύψους χάνει τον χαρακτήρα συμφωνα με ΝΟΚ της απόληξης και πρέπει να προσμετρηθεί πλέον ολόκληρο στην δόμηση) 3. Λοιπή παράβαση για την στέγη. Για την εύρεση της κατηγορίας στα φύλλα καταγραφής πρέπει να γίνει άθροιση των υ.δ. μαζί με την τακτοποιήσεις του 3843 και σύγκριση με το 40% της δόμησης της αδείας (ομοίως για κάλυψη και 20% για ύψος) Αν εισαι οκ, δηλώνεις κατηγορία 4. Αν όχι, 5.

Σαν αναλυτικός μπορεί να δηλωθεί σε κατηγορία 2,4 και 5. Για την δήλωση στην κατηγορία 2, αρκεί να έχει γίνει προ 1983 η μη τήρηση της φύτευσης. Για την δήλωση στην κατηγορία 4, κανονικά πρέπει να λάβετε υπόψη σας αν υπάρχουν άλλες τακτοποιήσεις με παλαιότερους νόμους στο ακίνητο. Αν πληρείτε τις προϋποθέσεις είστε κατηγορία 4, αλλιώς κατηγορία 5. Μπερδεμένο λίγο, αλλά θέλει λίγη εξάσκηση.

εννοείται, φαντάζομαι ο συνάδελφος το έβαλε για λόγους πληρότητας απάντησης

ναι, βέβαια, μπορείτε να προχωρήσετε άφοβα...

σωστός ο ΚΑΝΑ

ας μην κολλαμε στον ορισμο αν ειναι ημιυπαιθριος χωρος, γιατι τοτε θα ψαχναμε αν πληρει τον ορισμο κατα ΓΟΚ ή κατα ΝΟΚ. Τυπικα ένας ανοικτος εστεγασμενος χωρος ειναι, αν το πουμε ηχ ή στεγαστρο δεν παιζει κ μεγαλορολο αφου εφαρμοζουμε κ στα δυο αναλυτικο προϋπολογισμο.

Θα γράψεις τον πρώτο ιδιοκτήτη με το ποσοστό του, θα πατήσεις αποθήκευση δήλωσης, και μετά το σύμβολο + που βρίσκεται πάνω από τους Ιδιοκτήτες. Εκεί θα σου δώσει την δυνατότητα να περάσεις και δεύτερο, και επαναλαμβάνοντας την διαδικασία θα περάσεις και τους υπολοίπους.

και εγώ συμφωνώ με stvxri

Κανονικά θα'πρεπε όλες οι ΥΔΟΜ να το δέχονται! Ενημέρωση γίνεται πλέον σε όλες τις άδειες, ο.α. ή αδ.δ.

Καλα καλα δεν ισχυαν για τον 4014, αφου συχνα αλληλοσυγκρουοταν. Δειχνουν ομως την προθεση του νομοθετη. Το αρθρο που παραθετεις υπηρχε αυτουσιο κ στον 4014. Νομιζω ομως εκτος των αλλων σου εχει διαφυγει η αναφορα στο παραρτημα του 4178 για τον συντελεστη υψους "που δεν καλυπτεται απο την οικοδομικη αδεια"

+1 και από μένα...

πραγματικά αυτό λεει η Γαρδίκη βρε apier, αν είναι δυνατόν...

δεν έχεις άδικο, μάλλον ειναι ορθογραφικό (μα πόσο τραγικοί πια!)

άλλο ακίνητο άλλο κτήριο, μην τα ξαναλέμε τώρα.

εκτός από την κατηγορία 4 του άρθρου 9, γιατι είπαν αφου υπάρχει και ένα θέμα που είναι ξεκαθαρισμένο, δεν το κάνουμε και αυτό δυσδιάκριτο να μην μπορούν να καταλάβουν και να συνεννοηθούν οι μηχανικοί ?

Η ερωτοαπαντηση Θ4 ξεκαθαρίζει το τι γίνεται με τις υπερβάσεις ύψους, γιατι παρόμοιες συζητήσεις είχαμε και στο παρελθόν. Ομοίως και η διατύπωση ότι αυθαίρετο θεωρείται ότι ορίζεται από το άρθρο 5 και το άρθρο 22 του 1577 του 85, που προσδιορίζει χοντρικά ότι αυθαίρετο είναι ότι δεν έχει άδεια, και ότι δεν βρίσκεται σε άδεια ή σε προβλεπόμενες μελέτες. Το αν θα βάλουμε συντελεστή υπέρβασης ύψους ή όχι είναι ένα ποσοτικό μέγεθος, που διακρίνει αυθαιρεσίες ανα βαρύτητα, σίγουρα ο τρόπος υπολογισμού του περιέχει και αδικίες. Για την εγκύκλιο 13 του 4014 προτιμώ να μην την συζητήσουμε, έχει τρομερά λάθη και παραλείψεις που με μεταγενέστερες ανυπογραφες ε/α αντικαταστάθηκαν πολλά μέρη της αλλά έχει και πολλές αναφορές που αλληλοαναιρούνται μεταξύ τους.

δεν υπάρχει περίπτωση να μην πηγαίνει όπως το λέει από την πρώτη στιγμή ο ΙΑΣΟΝΑΣ, μόνο η δόμηση μπορεί να επιμεριστεί. Αυτός είναι και ο λόγος, που στο παράρτημα του 4178, στα τετραγωνίδια, μόνο στην δόμηση αναφέρεται το 18.2 που γράφει ο leo_and και όχι και στο ύψος, στην κάλυψη και στην πρασιά.

ναι

Αν έχεις λίγο χρόνο, ρίξε μια ματιά στην ερωτοαπάντηση Θ4 του 4014

1. απλή διαίρεση: αυθαίρετο μέγεθος / μέγιστο επιτρεπόμενο περιοχής που ισχύει σήμερα το πρόβλημα δημιουργείται σε συστασεις γιατι πρέπει να γίνει αυθαίρετο μέγεθος / μέγιστο επιτρεπόμενο περιοχής* ποσοστα ιδιοκτησίας Η συγκριση γίνεται πάντα με το τι έχεις εγκεκριμένο στην άδεια (αν έχεις άδεια) δεν παίζει ρόλο αυτό που γράφεις, σου έχω απαντήσει και στο θέμα υπέρβασης ύψους. Μόνο όταν δεν έχεις άδεια, συγκρίνεις μόνο για την υπέρβαση ύψους το ύψος με το επιτρεπόμενο της περιοχής, και αν το ξεπερνάς, τότε ύψος αυθ. κατασκευής - επιτρεπόμενο ύψος/επιτρεπόμενο ύψος βάζεις το ανάλογο ποσοστό.

architect_duth ssouanisσυμφωνώ...

θα μας τρελλάνουν εντελώς!

Εφοσον έχετε αυθαίρετη προσθήκη καθ'ύψος, πρέπει να δηλωθεί και ο συντελεστής υπέρβασης ύψους. Αυτός ορίζεται ως 3 (ύψος αυθαίρετης κατασκευής) / 7,50 (επιτρεπόμενο περιοχής).