soundholics

σωστός ο ΚΑΝΑ

ας μην κολλαμε στον ορισμο αν ειναι ημιυπαιθριος χωρος, γιατι τοτε θα ψαχναμε αν πληρει τον ορισμο κατα ΓΟΚ ή κατα ΝΟΚ. Τυπικα ένας ανοικτος εστεγασμενος χωρος ειναι, αν το πουμε ηχ ή στεγαστρο δεν παιζει κ μεγαλορολο αφου εφαρμοζουμε κ στα δυο αναλυτικο προϋπολογισμο.

Θα γράψεις τον πρώτο ιδιοκτήτη με το ποσοστό του, θα πατήσεις αποθήκευση δήλωσης, και μετά το σύμβολο + που βρίσκεται πάνω από τους Ιδιοκτήτες. Εκεί θα σου δώσει την δυνατότητα να περάσεις και δεύτερο, και επαναλαμβάνοντας την διαδικασία θα περάσεις και τους υπολοίπους.

και εγώ συμφωνώ με stvxri

Κανονικά θα'πρεπε όλες οι ΥΔΟΜ να το δέχονται! Ενημέρωση γίνεται πλέον σε όλες τις άδειες, ο.α. ή αδ.δ.

Καλα καλα δεν ισχυαν για τον 4014, αφου συχνα αλληλοσυγκρουοταν. Δειχνουν ομως την προθεση του νομοθετη. Το αρθρο που παραθετεις υπηρχε αυτουσιο κ στον 4014. Νομιζω ομως εκτος των αλλων σου εχει διαφυγει η αναφορα στο παραρτημα του 4178 για τον συντελεστη υψους "που δεν καλυπτεται απο την οικοδομικη αδεια"

+1 και από μένα...

πραγματικά αυτό λεει η Γαρδίκη βρε apier, αν είναι δυνατόν...

δεν έχεις άδικο, μάλλον ειναι ορθογραφικό (μα πόσο τραγικοί πια!)

άλλο ακίνητο άλλο κτήριο, μην τα ξαναλέμε τώρα.

εκτός από την κατηγορία 4 του άρθρου 9, γιατι είπαν αφου υπάρχει και ένα θέμα που είναι ξεκαθαρισμένο, δεν το κάνουμε και αυτό δυσδιάκριτο να μην μπορούν να καταλάβουν και να συνεννοηθούν οι μηχανικοί ?

Η ερωτοαπαντηση Θ4 ξεκαθαρίζει το τι γίνεται με τις υπερβάσεις ύψους, γιατι παρόμοιες συζητήσεις είχαμε και στο παρελθόν. Ομοίως και η διατύπωση ότι αυθαίρετο θεωρείται ότι ορίζεται από το άρθρο 5 και το άρθρο 22 του 1577 του 85, που προσδιορίζει χοντρικά ότι αυθαίρετο είναι ότι δεν έχει άδεια, και ότι δεν βρίσκεται σε άδεια ή σε προβλεπόμενες μελέτες. Το αν θα βάλουμε συντελεστή υπέρβασης ύψους ή όχι είναι ένα ποσοτικό μέγεθος, που διακρίνει αυθαιρεσίες ανα βαρύτητα, σίγουρα ο τρόπος υπολογισμού του περιέχει και αδικίες. Για την εγκύκλιο 13 του 4014 προτιμώ να μην την συζητήσουμε, έχει τρομερά λάθη και παραλείψεις που με μεταγενέστερες ανυπογραφες ε/α αντικαταστάθηκαν πολλά μέρη της αλλά έχει και πολλές αναφορές που αλληλοαναιρούνται μεταξύ τους.

δεν υπάρχει περίπτωση να μην πηγαίνει όπως το λέει από την πρώτη στιγμή ο ΙΑΣΟΝΑΣ, μόνο η δόμηση μπορεί να επιμεριστεί. Αυτός είναι και ο λόγος, που στο παράρτημα του 4178, στα τετραγωνίδια, μόνο στην δόμηση αναφέρεται το 18.2 που γράφει ο leo_and και όχι και στο ύψος, στην κάλυψη και στην πρασιά.

ναι

Αν έχεις λίγο χρόνο, ρίξε μια ματιά στην ερωτοαπάντηση Θ4 του 4014

1. απλή διαίρεση: αυθαίρετο μέγεθος / μέγιστο επιτρεπόμενο περιοχής που ισχύει σήμερα το πρόβλημα δημιουργείται σε συστασεις γιατι πρέπει να γίνει αυθαίρετο μέγεθος / μέγιστο επιτρεπόμενο περιοχής* ποσοστα ιδιοκτησίας Η συγκριση γίνεται πάντα με το τι έχεις εγκεκριμένο στην άδεια (αν έχεις άδεια) δεν παίζει ρόλο αυτό που γράφεις, σου έχω απαντήσει και στο θέμα υπέρβασης ύψους. Μόνο όταν δεν έχεις άδεια, συγκρίνεις μόνο για την υπέρβαση ύψους το ύψος με το επιτρεπόμενο της περιοχής, και αν το ξεπερνάς, τότε ύψος αυθ. κατασκευής - επιτρεπόμενο ύψος/επιτρεπόμενο ύψος βάζεις το ανάλογο ποσοστό.

architect_duth ssouanisσυμφωνώ...

θα μας τρελλάνουν εντελώς!

Εφοσον έχετε αυθαίρετη προσθήκη καθ'ύψος, πρέπει να δηλωθεί και ο συντελεστής υπέρβασης ύψους. Αυτός ορίζεται ως 3 (ύψος αυθαίρετης κατασκευής) / 7,50 (επιτρεπόμενο περιοχής).

nikos, που το είπε αυτό η Γαρδίκη ? Πάντως απο πληροφορίες, στη νέα εγκύκλιο θα υπάρχει αναφορά ότι θα είναι προαιρετική η χρήση της κατηγορίας 3, για παράδειγμα αν έχεις μια αποθήκη 10 τ.μ. που σε συμφέρει να πας με γενικό πρόστιμο, θα μπορείς να το κάνεις.

Ευχαριστούμε πολύ!

Όταν είναι παντελώς αυθαίρετο, τότε βέβαια έχεις δίκιο. Βέβαια θέλει λίγη προσοχή γιατι υπάρχουν περιπτώσεις που το ίδιο το κτήριο καθορίζει το επιτρεπόμενο, για παράδειγμα εκτός σχεδίου για ισόγειο κτίσμα το επιτρεπόμενο είναι 4,00 μ. ενώ για 2/οροφο 7,5 + στέγες κλπ. Διάβασες τι σκέφτεται να κάνει η Γαρδίκη στις αυθαίρετες προσθήκες ?

Όπως τα λες ειναι letom. Βέβαια ο υπολογισμός του συντελεστή ύψους είναι : (ύψος κτηρίου - εγκεκριμένο από την άδεια ύψος υφισταμένου)/επιτρεπόμενο ύψος περιοχής. Η Γαρδίκη βέβαια σε πρόσφατη ημερίδα, ανέφερε ότι πιθ. στην νέα εγκύκλιο, θα βάζουμε υπέρβαση ύψους αν αυθαίρετη προσθήκη θα ξεπερνά σε ύψος το υφιστάμενο εγκεκριμένο κτίσμα... Εδώ να πούμε ότι δεν είναι απόλυτα σίγουρο ότι σε προ 55 κτήριο που είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο βάζουμε ότι έχουμε άδεια. Τσακώθηκα με την Γαρδίκη στην ίδια ημερίδα με το θέμα, η οποία θεωρεί ότι βάζουμε άδεια και συγκρίνουμε με ότι εμβαδόν έχουμε. Διαφωνώ γιατι πλέον δεν υπάρχει αρτιότητα και οικοδομησιμότητα, συνεπώς δεν υπάρχουν όροι δόμησης. Η Λεμπέση στον 4014 υποστήριζε ότι σε αυτές τις περιπτώσεις βάζουμε ότι δεν έχει άδεια, και συγκρίνουμε μόνο με το επιτρεπόμενο ύψος. Ας ελπίσουμε ότι θα δίνει κατευθύνσεις η νέα εγκύκλιος.

Κατά την γνώμη μου, το τι είναι αυθαίρετο ή όχι ορίζεται από τα άρθρα 5 και 22 του 1577/85 και εντοπίζεται στο αν βρίσκεται ή όχι στην άδεια και αν προβλέπεται από τις εγκεκριμένες μελέτες. Εφόσον η κατασκευή (επέκταση υπογείου) δεν βρίσκεται στα σχέδια της αδείας, είναι αυθαίρετη κατασκευή και για τα τετραγωνικά επιφανείας της εφαρμόζονται διατάξεις γενικού προστίμου. Απο εκεί και πέρα εφόσον οι ισχύοντες όροι και περιορισμοί δόμησης σου επιτρέπουν να μην προσμετρήσεις την επέκταση του υπογείου με πρασαυξητικό συντελεστή κάλυψης γιατι να το κάνεις? Εφοσον θα κάνεις διάγραμμα κάλυψης με τους ισχύοντες όρους δόμησης, θαχεις ένα τμήμα υπογείου που δεν θα το προσμετρήσεις στην κάλυψη (γιατι ο Νόμος σου επιτρέπει να μην το κάνεις), αλλά για το πρόστιμο θα το έχεις επιβαρύνει με συντελεστή υπέρβασης κάλυψης?

Faethon11συγνώμη, ίσως δεν ήμουν πολύ σαφής, γενικά συμφωνώ μαζί σου, απλά υπό κάποιες προϋποθέσεις. ναι, έχεις δίκιο, υπάρχουν και άλλες περιπτώσεις.