soundholics

Αν δεν έχεις πάρει καμία ενίσχυση τοτε πώς το δηλώνεις στο buildingcert?

 την σκανέρεις κενή ή δεν αφήνεις το πεδίο άδειο.

 

αυτό εννοώ.

Επιλέγεις το Α1 στο εντυπο του de minimis, υπογράφεις στην πίσω σελίδα, το θεωρείς για το γνήσιο της υπογραφής σε ΚΕΠ, το σκανάρεις και το στέλνεις. 

Προσοχή ποτέ κενό, δεν θα στο δεχτούν. 

Inzaghi, συμφωνώ με τον ΙΑΣΟΝΑ. 

Η κατηγορία 3 (που ονομάζεται αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) είναι μια ευνοϊκή κατηγορία, και κατά την γνώμη μου χρησιμοποιείται προαιρετικά. 

(κατ'αναλογία της κύριας και μοναδικής αυθαιρεσίας που είχαμε στον 4014)

Ούτως ή άλλως έχει γενική ισχύ η διάταξη της 18.5α για τις αυθαιρεσίες που δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1-12 του Παραρτήματος και δεν αντιστοιχίζονται  σε επιφάνεια.

Συμφωνώ με τον προσδιορισμό του ΙΑΣΟΝΑ για το ΝΟΚ σε πατάρια και σοφίτες, 

ΔΕΝ αφορά όμως τους χώρους σε υπόγειες στάθμες.

Προσοχή όμως, αν κατασκευάστηκε εξαρχής με ανύψωση το κτήριο, τότε δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή. 

Και έχει απόλυτο δίκιο ο Thodoris, δεν θα μας τρελάνουν, εμείς θα τους τρελάνουμε... 

Κακώς απάντησαν έτσι.

Αν κατασκευάστηκαν εξαρχής σε υπόγεια στάθμη τότε παίρνουν μειωτικό συντελεστή.

Ο νόμος δεν λέει για υπόγεια, αλλά για χώρους σε υπόγεια στάθμη.

Αν βάλεις και το αυθαίρετο ξεμπάζωμα είσαι καλυμμένος.
 

Για την κατηγορια εισαι σωστη

για τις υπερβασεις ομως δυστυχως το συγκρινεις με οτι ισχυει σημερα στην περιοχη, δηλ. 240

Σου απάντησα και νωρίτερα, ναι.

Έχεις Υ.Δ.ΚΧ με μειωτικό συντελεστή και ανάλογη υπέρβαση δόμησης.

Βάσει εγκυκλίου ΥΔΚΧ και άλλη κατηγορία. 

Μήπως να μην κάνουμε καμία μεταφορά αν δεν υπάρχει βιασύνη, γιατι με όσα διαβάσαμε σήμερα για το σκεπτικό του ΣτΕ, 

και ο 4178 πάει για φούντο : 

http://www.michanikos.gr/topic/35772-Α08-Ρύθμιση-αναστολής-και-εξαίρεσης-από-κατεδάφι/?p=614903

βγάζεις νέο ΚΜΧ και κάνεις ξανά την ίδια διαδικασία.

Περιμένεις να περαστούν στο σύστημα τα αρχεία και μετά τα διαλέγεις στην αίτηση. 

Με μια πρώτη ανάγνωση δεν βλέπω που ο νέος νόμος καλύπτει τις αδυναμίες του 4014, αφού το σκεπτικό του ΣτΕ μπαίνει στην ουσία της νομοθετικής ρύθμισης.

Δυστυχώς δεν απέχουμε πολύ από νέες προσφυγές. 

Η απόφαση για τις επιπτώσεις κάθε κτίσματος, το «περιβαλλοντικό ισοζύγιο» και την εξέταση «κάθε περίπτωσης χωριστά»

Tου Γιωργου Λιαλιου

Η γενικευμένη νομιμοποίηση αυθαιρέτων είναι αντισυνταγματική, καθώς οι δημόσιες αρχές, δηλαδή οι πολεοδομίες, δεν εξετάζουν κάθε κτίριο «ξεχωριστά» ώστε να γίνεται σωστή εκτίμηση των επιπτώσεων κάθε παράνομου κτίσματος για μια περιοχή. Με το επιχείρημα αυτό, το Συμβούλιο της Επικρατείας ακύρωσε τη ρύθμιση του ν. 4014/11 για την «τακτοποίηση» αυθαιρέτων, παραμένοντας σταθερό στον πυρήνα της 30ετούς νομολογίας του για το ζήτημα. Παράλληλα, το ΣτΕ θέτει φραγμό στα περί «περιβαλλοντικού ισοζυγίου» όπως αυτά εφαρμόζονται, τονίζοντας ότι εισπρακτικοί και μόνο σκοποί δεν είναι αρκετοί για να θεμελιώσουν λόγο δημοσίου συμφέροντος που να δικαιολογεί ρυθμίσεις «με τέτοιες συνέπειες».

Η δημοσίευση της απόφασης υπ’ αρ. 3341/13 της ολομέλειας του ανώτατου ακυρωτικού δικαστηρίου, που ακυρώνει το άρθρο 24 του ν. 4014/11 (αφορά τη διαδικασία «τακτοποίησης» αυθαιρέτων), έρχεται να αποσαφηνίσει όλες τις αμφιβολίες σχετικά με τα συνταγματικά περιθώρια της νομιμοποίησης αυθαιρέτων μέσω του ν. 4014/11. Η απόφαση, την οποία παρουσιάζει σήμερα η «Κ», έχει πέντε σημεία που παρουσιάζουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον:

1. Κατ’ αρχάς, το δικαστήριο αναγνωρίζει το δικαίωμα κάθε πολίτη να προσφεύγει ενάντια σε νόμους ή υπουργικές αποφάσεις που έχουν πεδίο εφαρμογής σε ολόκληρη την επικράτεια (δηλαδή δεν χρειάζεται να «πλήττεσαι» από ένα αυθαίρετο για να προσφύγεις ενάντια στον νόμο για τα αυθαίρετα).

2. Το δικαστήριο κατ’ ουσίαν ακυρώνει τις διάφορες διατυπώσεις («τακτοποίηση», «ρύθμιση», «αναστολή») με τις οποίες τα τελευταία χρόνια το υπουργείο Περιβάλλοντος προσπαθεί να αποφύγει τη χρήση του όρου «εξαίρεση από την κατεδάφιση» (καθώς αυτή απαγορεύεται ρητώς από τη νομολογία για όλα τα αυθαίρετα μετά τις 31.1.1983). «Με τις ρυθμίσεις του άρθρου 24 του ν. 4014/11, ανεξαρτήτως αν αναφέρονται σε αναστολή επιβολής των κυρώσεων που προβλέπονται από τις παγίως ισχύουσες γενικές διατάξεις για την αυθαίρετη δόμηση και όχι σε νομιμοποίηση ή σε εξαίρεση από την κατεδάφιση, επιτρέπεται κατ’ ουσίαν η επί μακρόν διατήρηση κατασκευών και χρήσεων που παραβιάζουν τις εκάστοτε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις», αναφέρει.

3. Το ανώτατο ακυρωτικό δικαστήριο εκτιμά πως, για να γίνει αποδεκτή η νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών, πρέπει να προηγείται εξέταση κάθε περίπτωσης «χωριστά» από δημόσια αρχή. Οπως αναφέρει, η αναστολή κατεδάφισης αυθαιρέτων είναι αντισυνταγματική, «δεδομένου ότι αυτή επέρχεται με μόνη την υποβολή αίτησης του ενδιαφερομένου και των σχετικών δικαιολογητικών και την καταβολή του οριζομένου στον νόμο ποσού ειδικού προστίμου, χωρίς την ειδική για κάθε αυθαίρετο κρίση αρμοδίου οργάνου της διοίκησης, ύστερα από εκτίμηση πολεοδομικών και κτιριολογικών κριτηρίων, που εξαρτώνται από το μέγεθος, τη χρήση, το είδος και τη σημασία της αυθαίρετης κατασκευής, καθώς και από τις επιπτώσεις της στον χώρο που την περιβάλλει, τη συνολική δηλαδή επιβάρυνση της περιοχής».

4. Η εξαίρεση από τον ν. 4014/11 κάποιων περιοχών (λ.χ. δάση, αιγιαλός) καθώς και η απειλή κατεδάφισης αυθαιρέτων από ειδική υπηρεσία του ΥΠΕΚΑ «δεν αίρει τις δυσμενείς συνέπειες στο περιβάλλον των περιοχών όπου βρίσκονται οι αυθαίρετες κατασκευές για τις οποίες αναστέλλεται η κατεδάφιση».

5. Τέλος, το ΣτΕ αποδομεί το επιχείρημα περί «περιβαλλοντικού ισοζυγίου»: «Η αναστολή (σ.σ. κατεδάφισης) δεν εξαρτάται από εκτίμηση των συνεπειών της διατήρησης αυθαίρετης κατασκευής σε συσχέτιση με συγκεκριμένα μέτρα ή δράσεις από το Πράσινο Ταμείο», αναφέρει, σημειώνοντας δε ότι «μόνο 2,5% των πόρων του Πράσινου Ταμείου διατίθεται αποκλειστικά για τις λειτουργικές του δαπάνες και την εκπλήρωση των σκοπών του». «Αλλωστε, εισπρακτικοί και μόνο σκοποί δεν θα ήταν δυνατόν να θεμελιώσουν λόγο δημοσίου συμφέροντος που θα δικαιολογούσε τη θέσπιση ρυθμίσεων με ευρύτατες συνέπειες εις βάρος του περιβάλλοντος, όπως οι ρυθμίσεις των επίμαχων διατάξεων. Κατά συνέπεια, οι ρυθμίσεις αυτές έρχονται σε αντίθεση με τις επιταγές που απορρέουν από το άρθρο 24 του Συντάγματος».

πηγή Καθημερινή

...να ενεργοποιηθει....

Θέλει σίγουρα νέα σχέδια και νέα τεχνική έκθεση δεδομένου ότι πλέον η υπαγωγή γίνεται με τις διατάξεις του 4178 (υπολογισμός συντελεστών, δικαιολογητικά κατηγοριών, αναφορά σε ηλεκτρονικό κλειδί)

1. Βάσει διατύπωσης 4178 για χώρους σε υπόγειες στάθμες (18.6) παίρνει μειωτικό συντελεστή ανεξάρτητα αν είναι μπαζωμένο ή όχι, αρκεί να κατασκευάστηκε εξαρχής σε υπόγεια στάθμη και όχι με ανύψωση κτηρίου. 

2. Συμφωνα με τον ορισμό του υπογείου για ΝΟΚ θα το υπολογίσεις κανονικά ως υπέρβαση δόμησης στο διαγραμμα κάλυψης (και για τον υπολογισμό του προστίμου)

 

 

Καλησπέρα σας... ζητώ εξ αρχής την κατανόηση σας για τυχόν μελλοντικές ανούσιες απορίες που ίσως παρουσιάσω παρακάτω, αλλά είμαι νέος μηχανικός όσον αφορά την χαρτούρα ενός τεχνικού γραφείου και φυσικά οι απορίες εμφανίζονται από την πρώτη κιόλας απόπειρα τακτοποίησης αυθαιρέτου για την μετέπειτα γονική παροχή (υψηλή κυριότητα) στα ανήλικα 2 τέκνα παρακρατώντας την επικαρπία!!!!

Έχουμε και λέμε τα δεδομένα :

α) οροφοδιαμέρισμα Β΄ορόφου με 60,08 τμ καθαρή επιφάνεια στον πίνακα Ο.Ι. και 20,29 τμ Η/Χ (4 τμήματα)

β) Ο.Α. του 2000 με θέση εντός σχεδίου πόλεως, αποπεράτωση το 2002 κι εγκατάσταση στο διαμέρισμα το 2004

γ) οι 3 από τους 4 Η/Χ κλείστηκαν εξ αρχής με συνολικό εμβαδόν αυτών 19,25 τμ κι είναι κι η μόνη αυθαιρεσία του διαμερίσματος

Απορίες :

α) από τα όσα έχω διαβάσει, σωστά αντιλαμβάνομαι ότι είμαι στην κατηγορία 3 ?? ΟΧΙ, η επιλογή της κατηγορίας γίνεται συγκρίνοντας τις υπερβάσεις δόμησης - κάλυψης με τα αναλογικά επιτρεπόμενα στη συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία (με βάσει την εγκύκλιο) ή συγκρίνοντας τις συνολικές αυθαιρεσίες ολόκληρου του κτιρίου με τα συνολικά επιτρεπόμενα (με βάσει το νόμο), αν είναι <40% και του ύψους <20%.

 

Η επιλογή για την κατηγορία 4 γίνεται στα αναλογικά προβλεπόμενα της οικοδομικής αδείας.

Στην περίπτωσή μας 19,25 (που είναι οι αυθαιρεσίες μας) συγκρίνονται με την συνολική πραγματοποιημένη δόμηση της οικοδομικής αδείας επί το ποσοστό ιδιοκτησίας. (με βάση την εγκύκλιο) μεγαλύτερο ή όχι από 40%

Ανάλογη σύγκριση για την κάλυψη και το ύψος προβλέπεται από το νόμο, ΑΛΛΑ ΔΕΝ ΓΙΝΕΤΑΙ να εφαρμοστεί.

Να ρωτήσω κάτι γιατί αυτή η διχοτόμηση των λοιπών παραβάσεων σε μικρές μικρομεσαίες και μικρομέγαλες με έχει συφιλιάσει από το πρωί:

 

Έχω ένα χαγιάτι και ένα BBQ. Το 1ο είναι στις λοιπές παραβάσεις με αναλυτικό, αλλά το 2ο είναι στις μικρές παραβάσεις. Με δεδομένο ότι αθροιστικά ο προϋπολογισμός τους δε πλησιάζει καν τις 15,000, θα τα βάζατε και τα δύο με αναλυτικό; ή θα πάει το ένα Κατηγορία 3, θα πάει το άλλο Κατηγορία 5 με αναλυτικό, το πρόστιμο θα πάει στα 1000 και εγώ θα πάω σπίτι μου με τις κλωτσιές;

Καλή ερώτηση.

Κατά πόσο είναι υποχρεωτική η χρήση της κατηγορίας 3.

Κατά την γνώμη μου δεν είναι.

Το πνεύμα του νομοθέτη είναι να προικοδοτήσει με ένα μικρό πρόστιμο μικροαυθαιρεσίες.

(κατά μια έννοια ανάλογη της περίπτωσης της μιας και μοναδικής αυθαιρεσίας του 4014 που διευκρινίστηκε ότι η χρήση του ήταν προαιρετική)

Έτσι και εδώ προσωπικά χωρίς κανένα ενδοιασμό θα πήγαινα και τα 2 για αναλυτικό.

Θεωρητικα ΜΟΝΟΣ ναι και συμφωνουμε.

Εχω διατυπωσει παρομοια πρτοαση, αλλα μενει να διευκρινιστει.

Η διατυπωση του νομου ειναι απο κυρια χρηση σε κυρια χρηση.

Εχει διαφορα στην λογικη του νομοθετη? Ναι.

Μπορει πολεοδομικα να ειναι τα ιδια μεγεθη, αλλα φορολογικα κ ΙΚΑ δενεχουν την ιδια αντιμετωπιση αποθηκη (βοηθ χρηση) και αλλη κυρια χρηση.

Ειμαι της ιδιας αποψης με σενα, θα περιμενα ομως λιγο καποια επεξηγηση.

Θεωρητικά θα συμφωνούσα με Clemenza, υπάρχει όμως πάντα ο κίνδυνος να γίνει τροποποίηση της σύστασης και να χαθούν οι αναλογίες.

Λογικά (αν υπάρχει λογική σ'αυτό το νόμο) θα έπρεπε να υπάρχει μια σύγκριση των τετραγωνικών που διεκδικεί σε μελλοντική δόμηση ο κάθε ιδιοκτήτης

(τα χιλιοστά δηλ που εμφαίνονται στον πίνακα ποσοστών) με τις αυθαιρεσίες που έχει κάνει.

Αν δεν υπάρχει βιασύνη πουθενά.

Εντός 6 μηνών θα περαστούν αεροφωτογραφίες με πρωτοβουλία του Υπουργείου στο σύστημα των δηλώσεων.

Πάντα υπάρχει η επιλογή (για θέματα παλαιότητας) της ΓΥΣ.

Αν ισχύει ότι και στον 4014, οι δόσεις ενημερώνονται σε 24 εργάσιμες ώρες, δηλ. θα σου φανει η πληρωμή την Δευτέρα.

Καλημέρα!

χα χα χα σωστα.

συγνωμη σημερα ειχα μια κουβεντα με συναδελφους και πηγε το μυαλο μου αμεσως εκει

Την κατηγορία 5 θα την απέφευγα αν μπορούσα γιατί βγάζει ελεγκτή δόμησης kinder έκπληξη...σε συσκευασία τράπεζας γης...

αν επιλεξει να παραμεινει στην ρυθμιση 30 χρονων δεν υπαρχουν τετοιες προυποθεσεις.

Κάθε φύλλο καταγραφής έχει την δική του κατηγορία. 

Κάποια συνδυάζονται κάποια όχι. 

Για παράδειγμα η κατηγορία Β που δεν δέχεται μεταγενέστερες αυθαίρετες κατασκευές δεν συνδυάζεται με 4 ή 5.

Και μένα μου είχε γεννηθεί η ίδια απορία.

Φοβερές οι οδηγίες του ΤΕΕ ε? 
Ούτε γιαυτό λένε κάτι ούτε τι βάζουμε στα Σχόλια στους διαχειριστές.

Καλύτερα να περιμένουμε την Διευκρινιστική για τις Οδηγίες. 

Παρότι έψαξα για να βρω  στις οδηγίες ή στην εγκύκλιο κάποια αναφορά σε αυτό που ρωτάς akius,

κατέληξα ότι πρέπει να διαλέξουμε τις περιπτώσεις για τις οποίες χρησιμοποιήθηκε ήδη η υπαγωγή του 4014. 

Αν δεν έχει χρησιμοποιηθεί πουθενά από τα παραπάνω, το αφήνουμε απενεργοποιημένο, το δέχεται κανονικά.

TIOS

για αρχή +1000 και μετά συζητάμε και τα επιμέρους...

(ένα απ'αυτά είναι αυτό που σου λέει και ο letom)