soundholics

ioannat, ευχαριστώ πολύ για την απαντηση αλλά πάλι αλαμπουρνέζικα βγάζει. Thodoris4, on 03 Oct 2013 - 11:09, said: Φαντάζομαι ότι το τοποθετεί έτσι από την άποψη ότι αν έχει γίνει διαμερισμάτωση μόνο με έναν ιδιοκτήτη, τότε δεν έχει αποτυπωθεί όλες οι ιδιοκτησίες του ορόφου αναλυτικά, αλλά μόνο η ιδιοκτησία που προχώρησε στην διαμερισμάτωση και οι υπόλοιπες εμφαίνονται όπως βρίσκονται στα σχέδια (σύστασης ή αδείας) (σύμφωνα και με τις οδηγίες που είχαμε και έχουμε) Αν όμως έχει γίνει με την συναίνεση όλων των ιιδοκτητών και έχει γίνει αναλυτική αποτύπωση όλων των ιδιοκτησίων, τότε θεωρούνται ότι έχουν υπαχθεί.

σταύρο γίνεται το copy paste, αλλά βγαίνουν ότι ναναι χαρακτήρες* * μι,*" . 4178/13 «*ιμ*%/ι *' +( *'1μ' − ι-$$*ι"1 5,ι "ι #

έτσι είναι nik Κρατάω βέβαια μια πισινή και περιμένω κάποιον συνάδελφο μήπως έχει εντοπίσει κάτι άλλο, που ερχεται σε αντίθεση με την ερμηνεία μας, το σίγουρο πάντως είναι ότι οι άνθρωποι είναι ανίκανοι να γράψουν μια πρόταση.

Υπάρχει κάπου το pdf ξεκλείδωτο για να κάνουμε άνετα copy paste ? (Σταύρο ευχαριστώ πολύ!) Αυτό ίσχυε και με τον 4014, αλλά θέλει λίγη προσοχή. Συγκρίνουμε με τις εγκεκριμένες μελέτες! Συνεπώς μπορεί μεν να έχει κατασκευαστεί μικρότερο κτήριο και να μην θεωρείται αυθαίρετο αλλά αν οι μελέτες του υφισταμένου δεν έχουν ακολουθηθει (για παράδειγμα έχει αλλάξει ο ξυλότυπος ή άλλες μελέτες) τότε για το κομμάτι που δεν έχει εγκ. μελέτη θεωρείται ότι έχεις αυθαιρεσία.

(έλα ντε) άρα με συμβουλεύεις αναλυτικό και όχι κατηγορία 3 ε?

ΙΑΣΟΝΑ, λες να το θελα ? Υπάρχει έκθεση αυτοψίας. (που πάμε και μπλέκουμε...) συνεπώς γίνεται αναλυτικός ? προσωπικά μου κάθονται πιο καλά οι παραβάσεις του κτηριοδομικού

pontifika, θα συμφωνήσω με τον ΙΑΣΟΝΑ. Να δούμε λίγο αναλυτικά την διατύπωση, γιατι νομίζω ότι υπάρχει πρόβλημα σαφήνειας: "οι παραβάσεις των εδαφίων θ και ιγ, που δεν πληρούν τις προυποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία, δεν θεωρούνται ως αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ώστε να υπαχθούν στην κατηγορία αυτή. Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία εφαρμόζεται η παρ.5 του άρθρου 18 του νόμου και στο φύλλο καταγραφής επιλέγεται οποιαδήποτε άλλη κατηγορία πλην της Γ" Τι έχουμε εδώ. Ότι το εδάφιο θ (αντλητικά) και ιγ (αποθήκες) που δεν πληρούν τις διαστάσεις της κατηγορίας Γ, ΔΕΝ θεωρούνται αυθαιρετες μικρές παραβάσεις = ΔΕΝ θεωρούνται παραβάσεις της κατηγορίας Γ. Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία Γ (στην οποία ΔΕΝ ανήκουν τα θ και ιγ) τότε εφαρμόζεται αναλυτικός. Αντίθετα για τα θ και ιγ, με την λογική του μηχανικού, θεωρώ ότι είναι υ.δ.κ.χ. κάθε αντίρρηση δεκτή.

επειδή δεν διευκρινίζει η Εγκύκλιος σχετικά με τις Παραβάσεις του Κτηριοδομικού Κανονισμού για την Κατηγορία 3, εσείς πως τις αντιλαμβάνεστε? π.χ. η τοποθέτηση ενός κλιματιστικού στην όψη, είναι κατηγορία 3 ? η' λοιπή παράβαση κατηγορίας 13.

Τα επιπλέον τετραγωνικά θεωρούνται κοινόχρηστα. Απαιτείται απόφαση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό, αλλιώς απλή πλειοψηφία.(το 50% των συνιοδιοκτητών)

+1 και μην το συνεχίσεις αρκετά μας μαύρισες την ψυχη.

Λοιπόν, κατ'αρχάς καλό μας διάβασμα. Συμφωνώ με τον Ιασονα ότι ρίχνουν μια ματιά στο forum ή τουλ. υπάρχουν συνάδελφοι που έχουν επαφή μαζί τους και τους ενημερώνουν για τα προβλήματα (ξέρω έναν απο μας πολύ ικανό και δραστήριο) Στα της εγκυκλίου: Προφανώς πέφτουν στα πολύ μαλακά όσοι δήλωσαν με τον 4014 και όσοι δεν βιαστηκαν να κλείσουν τις υπαγωγές, αντίθετα απ'όσα συμβουλευε ο ΙΑΣΟΝΑΣ. όχι μόνο θα μπορούν να μεταφέρουν τις δηλώσεις τους, αλλά θα μπορούν να επανυπολογίσουν πρόστιμα σε μικρότερες τιμές (π.χ. για προ 75, για συνολικούς αναλυτικούς κλπ) ακόμη και αν τα πρόστιμα τους βγουν μεγάλα, θα αρκεστούν σε όσα προσδιορισε ο 4014. Απο την μια είναι λίγο ευνοικό, από την άλλη είναι λογικό, δεν φταίει ο ιδιοκτήτης που το κράτος δεν φρόντισε να κατοχυρώσει θεσμικά το νόμο και τον άφησε εκτεθειμένο. αρθρο 11 παρ. 1 Μπορούν και οι ιδιοκτήτες περισσοτέρων αυτοτελών ιδιοκτησίων να υποβάλλουν απο κοινού μια ή περισσότερες αιτήσεις υπαγωγής. η κατηγορία 4 άρθρου 9 αναφέρεται σε ακίνητο/ή σε περίπτωση οριζοντιου/καθετου σε διηρημένη ιδιοκτησία. ευτυχώς, η τηλεφωνήτρια του ΤΕΕ είχε δίκιο. η κατηγορία 1 άρθρου 9 δεν επηρεάζεται από μεταγενέστερες αυθαίρετες κατασκευές. το είχαμε γράψει και προηγουμένως και επιμέναμε σε αυτό.

ευχαριστώ, τα λέμε εκεί.

Δεν θεωρώ ότι θα άλλαξει ΙΑΣΟΝΑ ο μειωτικός συντελεστής. Είναι ΣΑΦΗΣ η προθεσή τους να εναρμονίσουν τα αυθαίρετα με γραμμή τον ΝΟΚ. Πρώτα και κύρια και ένα απο αυτά που θα έπρεπε να μας απασχολούν είναι ότι παρέμεινε η συγκριση με όσα ΙΣΧΥΟΥΝ στην περιοχή του ακινήτου. Σήμερα. Αντίθετα με τον 4014. Να τα σχολιάζουμε ξεχωριστά σε κάθε ποστ ή να γίνει ένα θέμα με την Εγκύκλιο ? Τι λες και τι λένε οι mods ?

Θα διαφωνήσω. Αντίθετα θεωρώ λογική την απάντηση τους. Βοηθητικός είναι ένας χώρος όπως ορίζεται από τον Κτηριοδομικό Κανονισμό, αλλά σε κτήρια και κατασκευές με νόμιμη χρήση. Η έννοια του μειωτικου΄συντελεστή δεν έχει καμμία σχέση με τον Κτηριοδομικό Κανονισμό, είναι δύο εντελώς διαφορετικά πράγματα. Ο μειωτικός συντελεστής δεν έχει καμμία πολεοδομική σημασία (παρα μόνο οικονομική) και είναι καλό που στον 4178 αποσυνδέθηκε από την έννοια του βοηθητικού χώρου, γιατι στον προηγούμενο νόμο γινόταν το έλα να δεις. Υπαρχουν αλλα προβλήματα στην εγκύκλιο που ΠΡΕΠΕΙ να συζητήσουμε...

ακριβως (και ευτυχως) επισης το ιδιο ισχυει για δηλωσεις που εχουν πληρωσει το παραβολο και εχουν διακανονισει το προστιμο σε δοσεις. μαλιστα αν ο επανυπολογισμος δωσρι μικροτερο προστιμο, πανε με το μικροτερο σε νεες δοσεις. γενικα πολυ οκ για τους παλιους

άρθρο 9 κατηγορία 4 σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου και κατ'αναλογη εφαρμογη της παρ. 2 του άρθρου 18 του νόμου , για τον υπολογισμό του ποσοστού υπερβάσεων των αυθαιρεσιών, τα μεγεθη τους συγκρινονται με το μέρος των πολεοδομικών μεγεθών της οικοδομικής αδείας, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου... Επιτέλους τα μυαλά μας πήγαν στην θέση τους, αν και κάποιοι μάχιμοι συνάδελφοι ήταν πρόθυμοι να κάνουν τους μαγκάιβερ.

άρθρο 9 κατηγορία 4 σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου και κατ'αναλογη εφαρμογη της παρ. 2 του άρθρου 18 του νόμου , για τον υπολογισμό του ποσοστού υπερβάσεων των αυθαιρεσιών, τα μεγεθη τους συγκρινονται με το μέρος των πολεοδομικών μεγεθών της οικοδομικής αδείας, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου... Επιτέλους τα μυαλά μας πήγαν στην θέση τους...

Ως εκκρεµείς υποθέσεις νοούνται οι πράξεις υπαγωγής για τις οποίες είτε δεν έχει καταβληθεί το σύνολο του προστίµου είτε δεν έχουν υποβληθεί στο πληροφοριακό σύστηµα όλα τα απαιτούµενα στοιχεία και σχέδια. θα γίνει χαμός....

Κατ' αρχάς η β φάση Τρίτση μπορεί να σας εξασφαλίζει την μεταβίβαση, δεν αποτελεί όμως οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Αν τα συνολικά τετραγωνικά σας είναι <50 τμ. θα θεωρούσα ότι έχετε άδεια και κάνετε έλεγχο με τα επιτρεπόμενα της αδείας σας. Αν τα τετραγωνικά σας είναι >50 τμ θα θεωρούσα ότι έχετε άδεια αλλά θεωρείται αυθαίρετο όλο το κτήριο με τους μέγιστους συντελεστές (δυνάμει της ε/α θ8 του 4014) (είναι λίγο υπερβολική αυτή η αντιμετώπιση αλλά έτσι λέει ο νόμος στο 4014 - η άλλη επιλογή είναι να αγνοήσετε την άδεια, να βάλετε ότι δεν έχετε άδεια και να ελέγξετε μόνο το ύψος της περιοχής)

Γενικα δεν διαφωνω με οσα γραφεις apier και καλο ειναι να κανουμε πρωτα διερευνηση, αλλα απο εκει και περα κινδυνοι ενεχουν σε ολη την επαγγελματικη δραστηριοτητα μας. (για παραδειγμα στα τοπογραφικα διαγραμματα) Δεν μπορουμε να κανουμε κατι παραπανω γιαυτο. Υπενθυμιζω δε την Ε7 του 4014 Ε)Α Ε7. Έχει υποχρέωση και κυρώσεις ο μηχανικός να ελέγχει θέματα κυριότητας για τις αυθαίρετες κατασκευές που ρυθμίζονται με το ν. 4014/11 ; Όχι, ακέραια την ευθύνη έχει ο φερόμενος ιδιοκτήτης σε ότι αφορά τα ιδιοκτησιακά του δικαιώματα.

Ευχαριστούμε πολυ για την ενημερωση

apier, o μηχανικός δεν είναι συμβολαιογράφος (αν και πρέπει να έχει βασικές γνώσεις) ούτε λογιστής ούτε δημοσιογράφος (που τα ξέρουν ούτως ή άλλως όλα) Η δήλωση του ιδιοκτήτη τον καλύπτει,όπως και η αναφορά στο συμφωνητικό, ότι δεν είναι υπεύθυνος για συμβολαιογραφικές πράξεις, μετεγγραφές κλπ. Υπάρχει εξαιρετικό υποδειγμα συμφωνητικού στα αρχεία του michanikos.gr

Ενα είναι το παράβολο για κάθε δήλωση. Δεν υπάρχει ξεχωριστό παράβολο ανα κατηγορία. Η διατύπωση της κατηγορίας 3 περι παραβόλου και όχι προστίμου, αφορά την περίπτωση που είναι η μοναδική αυθαιρεσία. Στην δική σας περίπτωση το 500ρικο της κατηγορίας 3 συνυπολογίζεται στο συνολικό πρόστιμο.

Αυτό άπτεται του συμβολαιογραφικού αντικειμένου. Από την μεριά του μηχανικού με την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη (χρήστη) είμαστε καλυμμένοι. Όσον αφορά τον συμβολαιογράφο κάνοντας μια θεωρητική κουβέντα, θα μπορούσε να κάνει συμβόλαιο κτήσης από χρησικτησία με ένορκες καταθέσεις μαρτύρων, ή να αναζητήσει παλαιότερα συμβόλαια και να κάνει διορθωτικά ή τροποποιητικά, αλλά κάθε περίπτωση είναι ξεχωριστή. Καλύτερα να αναζητήσετε την άποψη του σε συνδυασμό με το οικείο υποθηκοφυλακειο.

Ακριβώς, βασικά περιέχει όσες εργασίες απαιτήθηκαν εκείνη την εποχή για να μετατραπεί η κατοικία σε κατάστημα (π.χ. αλλάγή σε wc, κατάργηση κουζίνας, αλλαγές στις εσωτερικές διαιρέσεις, στα δάπεδα, στα ανοίγματα κοκ) ναι, θεωρώ πως περιλαμβάνονται και οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης