soundholics

Σύμφωνα με την διατύπωση της κατηγορίας 1 που περιορίζει τα κτήρια σε αποκλειστικής χρήσης κατοικίας, τότε δεν μπορείτε να μπείτε στην κατηγορία 1. Αν δεν έχετε άλλες αυθαίρετες καστασκευές μεταγενέστερες είστε στην κατηγορία 2 (προ 83)

Αλλαγή χρήσης σε κατάστημα απο κατοικία κάνεις αναλυτικό προϋπολογισμό δυνάμει της 18.5β Γενικά στην παλαιότητα στα προ 75 όχι αποκλειστικά κατοικίας μπαίνει το 12β (προ 83)

Η απάντηση του ΙΑΣΟΝΑ είναι σωστή και στην δική σας περίπτωση. Ο νόμος λέει για την "Την τελευταία δήλωση του εντύπου Ε9, στην οποία αναφέρεται το ακίνητο, όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση ανεξαρτήτως αν έχουν δηλωθεί επί αυτού οι αυθαίρετες κατασκευές" Εφόσον στην περίπτωσή σας δεν έχει δηλωθεί καθόλου το ακίνητο στο Ε9, τότε απλά υποβάλετε το τελευταίο που έχει εκδοθεί. Η μη ύπαρξη κτίσματος στο Ε9 δεν αποτελεί αντικείμενο ελέγχου του Νόμου των Αυθαιρέτων, όπως είχε διατυπωθεί στην Ε/Α Γ15 για τον 4014, και αφού ομοίως δεν υπάρχει άλλη νεότερη διατύπωση για τον 4178.

Δεν ξέρω αν εννοεί αυτό η DionisiaM, αλλά το πρόβλημα είναι τι γίνεται με τους αυθαίρετους Η.Χ. που υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα ποσοστά Η.Χ. και τα οποία κανονικά στο διαγραμμα κάλυψης θα έπρεπε να προσμετρήσουν στην δόμηση. Έχετε δίκιο ότι γενικά οι αυθ. Η.Χ. αντιμετωπίζονται με αναλυτικό, αλλά Στον 4014, τα πλεονάζοντα τμήματα αυθαίρετων Η.Χ. τα μετρούσαμε σαν Υ.Δ.Β.Χ. (ε/α Γ14) Στον 4178 και με βάση την διατυπωση της 18.5β που δεν κάνει κανένα διαχωρισμό τα αντιμετωπίζουμε όλα με αναλυτικό προϋπολογισμό. (μέχρι νεωτέρας)

Αν μου επιτρέπεις η παρατήρηση μου αφορά την διευκρίνηση του Θ4 ότι αυθαίρετη κατασκευή αποτελεί ότι δεν βρίσκεται στα εγκεκριμένα σχέδια της αδείας, και αν θυμάσαι εδώ μεσα είχαμε πολλές και έντονες συζητήσεις με συναδέλφους, αφου υπήρχε η άποψη ότι εφόσον υπάρχει περίσσεια δόμησης, δεν παίρνει συντελεστή υπέρβασης δόμησης. Ομοίως κάναμε πολλή κουβέντα και τσακωμούς για το πως υπολογίζεται η υπέρβαση ύψους (π.χ. με kapa εδώ) μέχρι να βγει η Θ4 και καμφθούν και οι όποιες αντιρρήσεις. Μπορεί να ήταν σαφές για κάποιους συναδέλφους, αλλά επειδή τα παραδείγματα της Εγκυκλίου 13 ήταν εντελώς χάλια και υπήρχαν πολλές αντιρρήσεις, χρειάστηκαν δεκάδες ε/α μέχρι την Θ4 για να γίνει σαφές τι εννοεί ο νόμος, άρα όχι, για μένα, ούτε στον 4014 ήταν σαφή τα πράγματα. Από την μεριά μου, σέβομαι απεριόριστα που έχεις τον χρόνο και την διάθεση να μας βοηθάς όλους με τις απαντήσεις σου, τα +1 είναι λίγα για σένα!

κατά την γνώμη μου δεν αποτελεί παρανομία, εφόσον η θέση του κτηρίου, οι διαστάσεις έχουν ακολουθηθεί. yian, δεν μπορούμε να κάνουμε αναλυτικό για μια κατασκευή που δεν έχει εκτελεστεί. Επειδή υπάρχει διαφοροποίηση στις μελέτες (π.χ. στον ξυλότυπο θεμελίωσης κλπ) θα πρότεινα την ενημέρωση του φακέλου (αν η άδεια είναι σε ισχύ, συμφωνά με όσα λεει ο ΝΟΚ) ή αλλιώς την αναθεώρηση των μελετών.

Νομιζω η εκφραση για την κατηγορια Δ ειναι "τα προβλεπομενα της οικοδομικης αδειας" δηλ. την πραγματοποιουμενη βασει αδειας δομηση ή αλλιως την εγκεκριμενη δομηση που αναφερει ο yian.

Αν εχεις αδεια ή συσταση Ο.Ι. Αδεν απαιτειται αν εισαι ΕΝΤΟΣ σχεδιου. Για ΕΚΤΟΣ ακομη κ αν εχεις αδεια, αν δεν ειναι εξαρτημενο, απαιτειται. Αρ11 Κατ ́ εξαίρεση δεν απαιτείται το ως ανωτέρω τοπο− γραφικό διάγραμμα στις κάτωθι περιπτώσεις: i) Για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχε− δίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος έχει καταρτιστεί συμβολαιο− γραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτη− σιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια. ii) Σε κάθε περίπτωση, για ακίνητα εντός σχεδίου όπου έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής. iii) Για ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης μη άρτια και μη οικοδομήσιμα σύμφωνα με το εμβαδόν του τίτλου. iv) Για ακίνητα που προέρχονται από αναδασμό και δι− ανομή εφόσον η αντικειμενική αξία αυτών δεν υπερβαί− νει τα 15.000 ευρώ εξαιρουμένων αυτών που βρίσκονται εντός καθορισμένης ΖΟΕ για τα οποία σε κάθε περίπτωση απαιτείται το τοπογραφικό της παρούσας περίπτωσης γ ́.

Βασικα εχοντας συζητησει πολλακις το θεμα, η Ε)Α Θ4 ηταν αυτη που διευκρινιζε με σαφηνεια οτι ελεγχουμε τα της αδειας.

Οσον αφορα την κατηγορια Δ εκτος απο ΠΑΣΙΦΑΝΕΣ κ ΑΔΙΑΜΦΙΣΒΗΤΗΤΟ, ειναι και ΑΝΕΚΔΙΗΓΗΤΟ και ΑΔΥΝΑΤΟ να σου ζητουν να αποτυπωσειςτις αυθαιρεσιες ΟΛΟΥ του ακινητου, επομενως λιγη υπομονη και θα ξεκαθαρισουν.

Αν άκουγες με πόση στωικότητα μου μιλούσε και με πόση απλοϊκότητα, θα νόμιζες ότι μου μιλάει λες και είμαι εξωγήινος και ο νόμος είναι σαφέστατος.

Αυθαίρετα θεωρούνται όσα δεν προβλέπονται στην άδεια, ανεξαρτήτως αν υπάρχει περίσσεια δόμησης. Μετά, Στον 4014 συγκρίνεις τα υπερβαίνοντα την άδεια με τα επιτρεπόμενα στο οικόπεδο για το ποσοστό υπερβασης. Στον 4178 συγκρίνεις τα υπερβαίνοντα την άδεια με τα επιτρεπόμενα στο οικόπεδο ή τα επιτρεπόμενα στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία

Δεν σε καλύπτει. Η παλαιότητα συνδέεται με τον χρόνο εγκατάστασης της νέας χρήσης (που ιδίως σε περίπτώσεις αλλαγής χρήσης δεν αποδεικνύεται από αεροφωτογραφία και θα χρειαστεί να ψάξεις άλλα έγγραφα) Πρέπει να κάνεις αναλυτικό απο βοηθητική σε βοηθητική βάση της 18.5.β

Όλα τα κτήρια θέλουν βεβαιωση. Ακόμη και όσα έχουν άδεια ακόμη και τα γήπεδα τα αδόμητα. Απλά ως προ 55 δεν χρήζουν τακτοποίησης και εκδίδεται βεβαίωση ότι υπάγονται στις εξαιρέσεις της παραγράφου 2.

οκ

μπορεί αν είναι του ιδίου ιδιοκτήτη.

ΙΑΣΟΝΑΣ, το έχουμε πει για το νόμο. Προσωπικά η απάντηση του ΤΕΕ με καθησυχάζει και με καλύπτει προς το παρόν (τα μυαλά μου τουλάχιστον, γιατι θεωρώ τουλάχιστον παρανοϊκό να σε βάζουν να ελέγξεις όλο το κτήριο), και βεβαια θα περιμένω κάτι πιο επίσημο.

υπέρβαση Δ σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο μπορούμε να κάνουμε ?

Μίλησα σήμερα τηλεφωνικά με το ΤΕΕ. Οι ρητές οδηγίες που έχουν παραλάβει είναι ότι η κατηγορία Δ εξετάζεται σε ακίνητο/ή σε οριζόντια/κάθετη ιδιοκτησία, γιαυτό υπάρχει και η εξάρτηση της κατηγορίας Δ με τις υπερβάσεις δόμησης για τον υπολογισμό του προστίμου. Μου είπαν ότι δεν είναι δυνατόν να ελέγχεται ολόκληρο το κτήριο σε περιπτώσεις σύστασης, αν και παραδέχτηκε ότι ο νόμος δεν είναι απολύτως σαφής. Από την απάντησή της, θυμήθηκα τον yian:

Σε μια παλιά οδηγία της Λεμπέση, πρότεινε στα Γ' φάση 1337 και στα προ 55 να μπαίνει ότι έχουν άδεια, μόνο όταν είναι άρτια και οικοδομήσιμα.

Ιάσονα να την ακυρώσω ή να στείλω ένα mail στο [email protected] ? Σταύρο, χα χα χα, τους έχω ικανούς

Συμφωνώ Γιώργο. Πιστεύω και εγώ ότι θα πάρουν άφεση τα προ 75.

Σε δήλωση του 4178, ξεπερνώντας κατά 0,20 εκ (βασικά ήταν αθροιζ. επιφάνεια υπέρβασης ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης) τα 50 τμ άλλης κατοικίας μου έδωσε παράβολο 1000 ευρώ και ανταπόδοσης 25 ευρώ. Βλέποντας την ανοησία μου, επεξεργάζομαι την δήλωση πέφτω κάτω από 50 τμ. αλλά το παράβολο παραμένει πεισματικά στο 1000ρικο και δεν μ'αφήνει να επανυποβάλλω και να επανυπολογίσει το παράβολο στο 500ρικο. Η δήλωση είναι σε αρχική υποβολή και δεν έχει πληρωθεί τίποτα ακόμη. Σας έχει τύχει ? όταν πατάω ΥΠοβολή Δήλωσης μου βγάζει μήνυμα Για υποβολή προς υπαγωγή απαιτείται εξόφληση του παραβόλου... Για υποβολή προς υπαγωγή απαιτείται εξόφληση του παραβόλου...