soundholics

Γενικα δεν διαφωνω με οσα γραφεις apier και καλο ειναι να κανουμε πρωτα διερευνηση, αλλα απο εκει και περα κινδυνοι ενεχουν σε ολη την επαγγελματικη δραστηριοτητα μας. (για παραδειγμα στα τοπογραφικα διαγραμματα) Δεν μπορουμε να κανουμε κατι παραπανω γιαυτο. Υπενθυμιζω δε την Ε7 του 4014 Ε)Α Ε7. Έχει υποχρέωση και κυρώσεις ο μηχανικός να ελέγχει θέματα κυριότητας για τις αυθαίρετες κατασκευές που ρυθμίζονται με το ν. 4014/11 ; Όχι, ακέραια την ευθύνη έχει ο φερόμενος ιδιοκτήτης σε ότι αφορά τα ιδιοκτησιακά του δικαιώματα.

Ευχαριστούμε πολυ για την ενημερωση

apier, o μηχανικός δεν είναι συμβολαιογράφος (αν και πρέπει να έχει βασικές γνώσεις) ούτε λογιστής ούτε δημοσιογράφος (που τα ξέρουν ούτως ή άλλως όλα) Η δήλωση του ιδιοκτήτη τον καλύπτει,όπως και η αναφορά στο συμφωνητικό, ότι δεν είναι υπεύθυνος για συμβολαιογραφικές πράξεις, μετεγγραφές κλπ. Υπάρχει εξαιρετικό υποδειγμα συμφωνητικού στα αρχεία του michanikos.gr

Ενα είναι το παράβολο για κάθε δήλωση. Δεν υπάρχει ξεχωριστό παράβολο ανα κατηγορία. Η διατύπωση της κατηγορίας 3 περι παραβόλου και όχι προστίμου, αφορά την περίπτωση που είναι η μοναδική αυθαιρεσία. Στην δική σας περίπτωση το 500ρικο της κατηγορίας 3 συνυπολογίζεται στο συνολικό πρόστιμο.

Αυτό άπτεται του συμβολαιογραφικού αντικειμένου. Από την μεριά του μηχανικού με την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη (χρήστη) είμαστε καλυμμένοι. Όσον αφορά τον συμβολαιογράφο κάνοντας μια θεωρητική κουβέντα, θα μπορούσε να κάνει συμβόλαιο κτήσης από χρησικτησία με ένορκες καταθέσεις μαρτύρων, ή να αναζητήσει παλαιότερα συμβόλαια και να κάνει διορθωτικά ή τροποποιητικά, αλλά κάθε περίπτωση είναι ξεχωριστή. Καλύτερα να αναζητήσετε την άποψη του σε συνδυασμό με το οικείο υποθηκοφυλακειο.

Ακριβώς, βασικά περιέχει όσες εργασίες απαιτήθηκαν εκείνη την εποχή για να μετατραπεί η κατοικία σε κατάστημα (π.χ. αλλάγή σε wc, κατάργηση κουζίνας, αλλαγές στις εσωτερικές διαιρέσεις, στα δάπεδα, στα ανοίγματα κοκ) ναι, θεωρώ πως περιλαμβάνονται και οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης

Σύμφωνα με την διατύπωση της κατηγορίας 1 που περιορίζει τα κτήρια σε αποκλειστικής χρήσης κατοικίας, τότε δεν μπορείτε να μπείτε στην κατηγορία 1. Αν δεν έχετε άλλες αυθαίρετες καστασκευές μεταγενέστερες είστε στην κατηγορία 2 (προ 83)

Αλλαγή χρήσης σε κατάστημα απο κατοικία κάνεις αναλυτικό προϋπολογισμό δυνάμει της 18.5β Γενικά στην παλαιότητα στα προ 75 όχι αποκλειστικά κατοικίας μπαίνει το 12β (προ 83)

Η απάντηση του ΙΑΣΟΝΑ είναι σωστή και στην δική σας περίπτωση. Ο νόμος λέει για την "Την τελευταία δήλωση του εντύπου Ε9, στην οποία αναφέρεται το ακίνητο, όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση ανεξαρτήτως αν έχουν δηλωθεί επί αυτού οι αυθαίρετες κατασκευές" Εφόσον στην περίπτωσή σας δεν έχει δηλωθεί καθόλου το ακίνητο στο Ε9, τότε απλά υποβάλετε το τελευταίο που έχει εκδοθεί. Η μη ύπαρξη κτίσματος στο Ε9 δεν αποτελεί αντικείμενο ελέγχου του Νόμου των Αυθαιρέτων, όπως είχε διατυπωθεί στην Ε/Α Γ15 για τον 4014, και αφού ομοίως δεν υπάρχει άλλη νεότερη διατύπωση για τον 4178.

Δεν ξέρω αν εννοεί αυτό η DionisiaM, αλλά το πρόβλημα είναι τι γίνεται με τους αυθαίρετους Η.Χ. που υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα ποσοστά Η.Χ. και τα οποία κανονικά στο διαγραμμα κάλυψης θα έπρεπε να προσμετρήσουν στην δόμηση. Έχετε δίκιο ότι γενικά οι αυθ. Η.Χ. αντιμετωπίζονται με αναλυτικό, αλλά Στον 4014, τα πλεονάζοντα τμήματα αυθαίρετων Η.Χ. τα μετρούσαμε σαν Υ.Δ.Β.Χ. (ε/α Γ14) Στον 4178 και με βάση την διατυπωση της 18.5β που δεν κάνει κανένα διαχωρισμό τα αντιμετωπίζουμε όλα με αναλυτικό προϋπολογισμό. (μέχρι νεωτέρας)

Αν μου επιτρέπεις η παρατήρηση μου αφορά την διευκρίνηση του Θ4 ότι αυθαίρετη κατασκευή αποτελεί ότι δεν βρίσκεται στα εγκεκριμένα σχέδια της αδείας, και αν θυμάσαι εδώ μεσα είχαμε πολλές και έντονες συζητήσεις με συναδέλφους, αφου υπήρχε η άποψη ότι εφόσον υπάρχει περίσσεια δόμησης, δεν παίρνει συντελεστή υπέρβασης δόμησης. Ομοίως κάναμε πολλή κουβέντα και τσακωμούς για το πως υπολογίζεται η υπέρβαση ύψους (π.χ. με kapa εδώ) μέχρι να βγει η Θ4 και καμφθούν και οι όποιες αντιρρήσεις. Μπορεί να ήταν σαφές για κάποιους συναδέλφους, αλλά επειδή τα παραδείγματα της Εγκυκλίου 13 ήταν εντελώς χάλια και υπήρχαν πολλές αντιρρήσεις, χρειάστηκαν δεκάδες ε/α μέχρι την Θ4 για να γίνει σαφές τι εννοεί ο νόμος, άρα όχι, για μένα, ούτε στον 4014 ήταν σαφή τα πράγματα. Από την μεριά μου, σέβομαι απεριόριστα που έχεις τον χρόνο και την διάθεση να μας βοηθάς όλους με τις απαντήσεις σου, τα +1 είναι λίγα για σένα!

κατά την γνώμη μου δεν αποτελεί παρανομία, εφόσον η θέση του κτηρίου, οι διαστάσεις έχουν ακολουθηθεί. yian, δεν μπορούμε να κάνουμε αναλυτικό για μια κατασκευή που δεν έχει εκτελεστεί. Επειδή υπάρχει διαφοροποίηση στις μελέτες (π.χ. στον ξυλότυπο θεμελίωσης κλπ) θα πρότεινα την ενημέρωση του φακέλου (αν η άδεια είναι σε ισχύ, συμφωνά με όσα λεει ο ΝΟΚ) ή αλλιώς την αναθεώρηση των μελετών.

Νομιζω η εκφραση για την κατηγορια Δ ειναι "τα προβλεπομενα της οικοδομικης αδειας" δηλ. την πραγματοποιουμενη βασει αδειας δομηση ή αλλιως την εγκεκριμενη δομηση που αναφερει ο yian.

Αν εχεις αδεια ή συσταση Ο.Ι. Αδεν απαιτειται αν εισαι ΕΝΤΟΣ σχεδιου. Για ΕΚΤΟΣ ακομη κ αν εχεις αδεια, αν δεν ειναι εξαρτημενο, απαιτειται. Αρ11 Κατ ́ εξαίρεση δεν απαιτείται το ως ανωτέρω τοπο− γραφικό διάγραμμα στις κάτωθι περιπτώσεις: i) Για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχε− δίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος έχει καταρτιστεί συμβολαιο− γραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτη− σιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια. ii) Σε κάθε περίπτωση, για ακίνητα εντός σχεδίου όπου έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής. iii) Για ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης μη άρτια και μη οικοδομήσιμα σύμφωνα με το εμβαδόν του τίτλου. iv) Για ακίνητα που προέρχονται από αναδασμό και δι− ανομή εφόσον η αντικειμενική αξία αυτών δεν υπερβαί− νει τα 15.000 ευρώ εξαιρουμένων αυτών που βρίσκονται εντός καθορισμένης ΖΟΕ για τα οποία σε κάθε περίπτωση απαιτείται το τοπογραφικό της παρούσας περίπτωσης γ ́.

Βασικα εχοντας συζητησει πολλακις το θεμα, η Ε)Α Θ4 ηταν αυτη που διευκρινιζε με σαφηνεια οτι ελεγχουμε τα της αδειας.

Οσον αφορα την κατηγορια Δ εκτος απο ΠΑΣΙΦΑΝΕΣ κ ΑΔΙΑΜΦΙΣΒΗΤΗΤΟ, ειναι και ΑΝΕΚΔΙΗΓΗΤΟ και ΑΔΥΝΑΤΟ να σου ζητουν να αποτυπωσειςτις αυθαιρεσιες ΟΛΟΥ του ακινητου, επομενως λιγη υπομονη και θα ξεκαθαρισουν.

Αν άκουγες με πόση στωικότητα μου μιλούσε και με πόση απλοϊκότητα, θα νόμιζες ότι μου μιλάει λες και είμαι εξωγήινος και ο νόμος είναι σαφέστατος.

Αυθαίρετα θεωρούνται όσα δεν προβλέπονται στην άδεια, ανεξαρτήτως αν υπάρχει περίσσεια δόμησης. Μετά, Στον 4014 συγκρίνεις τα υπερβαίνοντα την άδεια με τα επιτρεπόμενα στο οικόπεδο για το ποσοστό υπερβασης. Στον 4178 συγκρίνεις τα υπερβαίνοντα την άδεια με τα επιτρεπόμενα στο οικόπεδο ή τα επιτρεπόμενα στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία

Δεν σε καλύπτει. Η παλαιότητα συνδέεται με τον χρόνο εγκατάστασης της νέας χρήσης (που ιδίως σε περίπτώσεις αλλαγής χρήσης δεν αποδεικνύεται από αεροφωτογραφία και θα χρειαστεί να ψάξεις άλλα έγγραφα) Πρέπει να κάνεις αναλυτικό απο βοηθητική σε βοηθητική βάση της 18.5.β

Όλα τα κτήρια θέλουν βεβαιωση. Ακόμη και όσα έχουν άδεια ακόμη και τα γήπεδα τα αδόμητα. Απλά ως προ 55 δεν χρήζουν τακτοποίησης και εκδίδεται βεβαίωση ότι υπάγονται στις εξαιρέσεις της παραγράφου 2.

οκ

μπορεί αν είναι του ιδίου ιδιοκτήτη.

ΙΑΣΟΝΑΣ, το έχουμε πει για το νόμο. Προσωπικά η απάντηση του ΤΕΕ με καθησυχάζει και με καλύπτει προς το παρόν (τα μυαλά μου τουλάχιστον, γιατι θεωρώ τουλάχιστον παρανοϊκό να σε βάζουν να ελέγξεις όλο το κτήριο), και βεβαια θα περιμένω κάτι πιο επίσημο.

υπέρβαση Δ σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο μπορούμε να κάνουμε ?