soundholics

Για τις προ 75 κατοικίες θεωρώ πως δεν θα τις πειράζει γιατι η αναφορά του νόμου είναι ξεκάθαρη, και γιατι θέλουν να ξεμπερδεύουν με τα παλιά. Απο εκεί και πέρα φύλλα καταγραφής και άγιος ο Θεός. Βέβαια αν δεν μπορείς να αποδείξεις την παλαιότητα, προφ. και θα πηγαίνεις στην δυσμενεστερη κατηγορία (όχι την προ 83, αλλά μετά το 2004)

ΙΑΣΟΝΑ, δεν μπορουμε να γνωρίζουμε τι θα λέει μια εγκύκλιος που θα βγει. Προς το παρόν δεν υπάρχει καμμία αναφορά για τα περί 75 (όπως υπάρχει αντίστοιχη για τα προ 83) συνεπώς με βάση τον 4178, δηλώνονται κανονικά με 500ρικο ανεξαρτήτως των υπολοίπων. Δεν υπάρχει καμμία βιασύνη επ'αυτού. Για την έκδοση της οικοδομικής άδειας και το αποδεικτικό στοιχείο παλαιότητας, τι θέλεις ακριβώς να πεις ? Η πρώτη εγκύκλιος που θα βγάλει ο καλαφάτης θ' αναφέρει ότι, όταν υφίστανται αυθαιρεσίες (οι οποίες δεν μπορεί ν' αποδειχθούν ότι, έγιναν και αυτές πριν το 75) σε κτίρια προ του 75, τότε συμπαρασύρουν ολόκληρο το κτίριο σε επόμενη κατηγορία (όπως και των πριν το 83)...... ΕΠίσης, αυτό που λες δεν αντιστοιχεί με αυτό που συζητάμε. Προφανώς αν δεν μπορείς να αποδείξεις κάτι, πηγαίνεις στην δυσμενέστερη κατηγορία. Αν δεν έχεις αντίρρηση, προτείνω να συνεχίσουμε να το συζητάμε στο αντίστοιχο θέμα, http://www.michanikos.gr/topic/35773-%CE%9109-%CE%9A%CE%B1%CF%84%CE%B7%CE%B3%CE%BF%CF%81%CE%AF%CE%B1-1-%CE%9A%CE%B1%CF%84%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%AF%CE%B5%CF%82-%CF%80%CF%81%CE%BF-%CF%84%CE%BF%CF%85-1975-%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%AF%CF%81%CE%B5%CF%84%CF%89%CE%BD-%CE%BA%CE%B1%CF%84/page-11

ναι, ακόμη και τα παράβολα συμψηφίζονται. άρθρο 20.παρ.1 ν.4178 βέβαια εδώ πρόκειται για ένα παράβολο χωρίς καμία ισχύ, αφού δεν πληρώθηκε ο 3843, δεν παύει όμως να είναι ένα παράβολο αυθαιρέτου.

και να έχει γίνει μετά το 1975 δεν επηρεάζει την τακτοποίηση με 500ρικο της κατοικίας του προ 75 απλά τα επόμενα θα τακτοποιηθούν με αντίστοιχα φύλλα καταγραφής. Αντίθετα, στην κατηγορία Β για την εξαίρεση από την κατεδάφιση πρέπει να μην υπάρχουν άλλες αυθ. κατασκευές/χρήσεις μετά το 83.

kostavros Με την αναστολή από την κατεδάφιση (β' φάση 1337/83) μπορούν να μεταβιβαστούν αφου ανήκουν στην παρ.2 αρθρο 1 του ν.4178 (ομοίως και με τον 4014 μπορούσαν να μεταβιβαστούν) Αλλά δεν θα έχουν οριστική εξαιρεση από την κατεδάφιση εκτός αν κάποια στιγμή ολοκληρώσουν την γ' φαση (λογικά ποτέ) Πάντως μεταβιβάζουν κανονικά Αν θέλουν οριστική εξαίρεση, τότε πρέπει να υπαχθούν στο νέο νόμο για να'ναι 100% σίγουροι. Αφήνω μια πιθανότητα, καθ'ερμηνεία των νόμων, όταν εφαρμοστεί η ταυτότητα του κτηρίου (που προβλέπεται από τον 3843 αλλά παει για του χρόνου και βλέπουμε), τα ακίνητα που ανήκουν στην παρ.2 και ιδιως τα παλιά (β' φαση 1337,720, προ 55 κλπ) να εξαιρεθούν οριστικά χωρίς κάποια άλλη δήλωση με την προσκόμιση δικαιολογητικών. Αλλά είναι προσωπική πρόβλεψη αυτό.

από την διατύπωση του νέου νόμου ο αριθμός των παραβάσεων προκύπτει από το πηλικό του συν. προϋπολογισμού όλων μαζί / 15.000 και όχι ανά είδος αυθ. κατασκευής.

τότε θα έβαζα κατοικίες

α, ναι, νομιζα ότι υπονοούσαν διαφορετική νομοθετική αντιμετώπιση, ευχαριστώ Θοδωρή. για τις αποθήκες που χρησιμοποιούνται συμπληρωματικά σε κατοικίες, θα έβαζα χρήση κατοικίας αν λειτουργούν συμπλ. σε καταστήματα, υπηρεσίες. αν είναι αγροτικές αποθήκες, με την λογική του 4014 (κατ. 4α) θα έβαζα χρηση μεταποιηση/πρωτογενης τομέας

Στο σημερινό newsletter της civiltech, αναφέρουν: Λήψη δηλώσεων Ν.4014/11Σε ότι αφορά τις δηλώσεις που υπεβλήθησαν με τον προηγούμενο νόμο, το ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ θα δώσει τη δυνατότητα μεταφοράς τους στο νέο σύστημα Ν.4178/13, υπό τη προϋπόθεση ότι έχει πληρωθεί το παράβολο. Με τη λήψη δηλώσεων εκτελείται ακριβώς η αντίστροφη διαδικασία, δηλαδή δημιουργείτε μελέτες από δηλώσεις που έχουν ήδη υποβληθεί (σε οποιοδήποτε στάδιο). Το πλεονέκτημα αυτής της διαδικασίας είναι ότι αφού δημιουργήσετε μια μελέτη στον υπολογιστή σας συνεχίζετε με τη παραγωγή και συμπλήρωση των απαραιτήτων δικαιολογητικών. Δημιουργήστε μια νέα μελέτη. Μεταβείτε στην κορδέλα Αυθαίρετη Δόμηση > Αυτόματη Υποβολή Δώστε τα στοιχεία εισόδου και επιλέξτε μια δήλωση που έχει υποβληθεί με τον Ν.4014/11. Κάντε κλικ στην εντολή Λήψη στοιχείων και από το αναδυόμενο παράθυρο Λήψη στοιχείων Ν.4014/11. Τα δεδομένα θα μεταφερθούν στις αντίστοιχες καρτέλες του προγράμματος. Στη συνέχεια επισκεφθείτε όλες τις σχετικές οθόνες του προγράμματος και κάντε τις αναγκαίες προσαρμογές και συμπληρώσεις. Ενδεικτικά θα πρέπει να συμπληρώσετε/διορθώσετε: Κατηγοριοποίηση ανά φύλλο καταγραφής Διαμερισμάτωση (διαφορετική αντιμετώπιση) Πισίνα με όγκο όχι επιφάνεια Αναλυτικός π/υ με διαφορετικές τιμές και διαφορετικό τρόπο υπολογισμού αριθμού παραβάσεων. Ειδικές περιπτώσεις συνιδιοκτητών (ΑΜΕΑ κλπ) Υπάρχει κάποια διαφορετική αντιμετώπιση με τον 4178 από τον 4014 στην διαμερισμάτωση που δεν την έχω καταλάβει ?

thankafe Silent Arrow Πραγματι δεν είναι ξεκαθαρισμένο, πιθανότατα να έχετε δίκιο, κολλάω λίγο στην διατύπωση της κατηγορίας 5. Εχει κάνει μια πολυ ενδιαφέρουσα τοποθέτηση ο ΑΕΚΤΖΙΣ τι γνώμη έχετε ?

ΜΙα δυο ερωτήσεις για αρχή. Αφου γράφεις για υπεύθυνες δηλώσεις των άλλων ιδιοκτητών, τότε να υποθέσουμε ότι η διανομή αυτή έχει γίνει με ένα ιδιωτικό συμφωνητικό ή προφορικά ή είναι αδελφομύρια π.χ. και δεν έχει γίνει πραγματική διανομή του αγροτεμαχίου. Αν είναι έτσι τότε δεν ξέρω κατα πόσο συμβολαιογραφικά μπορεί να μεταβιβαστεί μόνο το ένα κομμάτι, θέλω να πω ότι για το νόμο το αγροτεμάχιο είναι ένα και ενιαίο. Ρίχνεις και μια ματιά στο Ε9 πως δηλώνεται ? Δηλώνει κάθε ιδιοκτήτης 750 τ.μ. ή δηλώνουν ένα γήπεδο 3 στρεμμ. με ποσοστό ιδιοκτησίας 250/1000 ?

nik, όπως σου απάντησα και προηγουμένως, ο νόμος δίνει την δυνατότητα πράγματι να κάνει την αίτηση ο επικαρπωτής με συναίνεση του ψιλου κύριου. Η αναφορά όμως του νόμου είναι : ... Σε κάθε οικόπεδο...η διαδικασία υπαγωγής...μπορεί, κατ’ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων... H διευκόλυνση δηλαδή αυτή (που εμφανίζεται για πρώτη φορά στον 4178, γιατι στο 4014 οι αιτήσεις ήταν εξαρτημένες με την κάθε ιδιοκτησία και όχι με τον ιδιοκτήτη) εφαρμόζεται για τον ιδιοκτήτη (που για το νόμο στην δική σου περίπτωση είναι ο ψιλός κύριος) και όχι για αυτόν που έχει το δικαίωμα να κάνει την αίτηση (π.χ. ο επικαρπωτής κλπ) Δηλαδή είναι διακριτή η διαφορά του ποιος έχει την ιδιοκτησία και ποιος άλλος εχει το δικαίωμα να κάνει την αίτηση υπαγωγής. Αυτά με τα μέχρι σήμερα δεδομένα.

Θα καταργηθεί εντελώς η υποχρεωση πληρωμής ποσοστού υπερ τΣΜΕΔΕ. Προβλέπεται να εφαρμοστεί από 1-1-2014 (βέβαια μπορούν να βρούν κάποιο τέχνασμα και να εισπράττεται με άλλον τρόπο) Παραδόξως, το ΤΣΜΕΔΕ των ΠΕΑ (και μόνο) εισπράττεται ήδη στην συμφωνειθήσα, αφού από την 12.11.2012 και με τον Ν.4093/2012 (ΦΕΚ 222/Α) –μνημόνιο ΙΙΙ– οι εισφορές υπέρ ΤΣΜΕΔΕ υπολογίζονται στη συμβατική, δηλαδή την συμφωνηθείσα, και όχι τη νόμιμη αμοιβή "Η αμοιβή για η διενέργεια ενεργειακής επιθεώρησης κτιρίων, λεβήτων και εγκαταστάσεων θέρμανσης και εγκαταστάσεων κλιματισμού καθορίζεται ελεύθερα με έγγραφη συμφωνία των συμβαλλόμενων μερών. Οι προβλεπόμενες στο π.δ.100/2010 (Α΄ 177) ως ελάχιστες νόμιμες αμοιβές καταργούνται. Οι εισφορές και τα δικαιώματα που προβλέπονται από την ισχύουσα νομοθεσία, υπολογίζονται εφεξής επί της συμβατικής αμοιβής."

γιατι βάσει διατύπωσης, στην κατηγορία 5 αντιστοιχούν όλες οι παραβάσεις που δεν ανήκουν στις κατηγορίες 1 - 4, συνεπώς εκεί ανήκουν και οι παραβάσεις της κατηγορίας 13.

καλημέρα, καλή συνέχεια!

Καταρχάς ευχαριστούμε πολύ για την ενημέρωση. Να κάνω μια ερώτηση, ο αναλυτικός δεν είναι κατηγορία 5 ?

Μετρημένα και τα ψωμιά της εισφοράς του ΤΣΜΕΔΕ. Από το 2014 μας αποχαιρετά.

καλημέρα. όλες οι αυθαιρετες κατασκευές της κατηγορίας 3 που τηρούν τις διαστάσεις/προϋποθέσεις που θέτει η κατηγορία πάνε με ένα 500 ευρώ συνολικά. Στο παράδειγμα η γεώτρηση γίνεται ένα φύλλο καταγραφής κατηγορίας 3. το BBQ γίνεται δεύτερο φύλλο καταγραφής κατηγορίας 3. Σαν πρόστιμο και των δυο θα βγάλει ένα 500ρικο. Ναι και 3 να είχες 500 ευρώ θα προέκυπτε.

dimitris gm, ναι, σκέψου όμως ότι από τις δηλώσεις του Ε9 έχουν αποκλειστεί ακόμη και τακτοποιημένοι χώροι αφού σύμφωνα με τις οδηγίες του Υπουργείου οι φετινές τακτοποιήσεις του 4104 δηλώνονται την επόμενη χρονιά, και στην δικήμας περίπτωση προτίθεται να κάνει τώρα τακτοποίηση. κατά τα άλλα συμφωνώ.

διόλου απίθανο... νομίζω τώρα το αφορολόγητο είναι 200.000 ευρώ (για του χρόνου βλέπουμε...) δεν διαφωνώ στο ότι αφου υφίσταται το σωστό είναι να δηλωθεί, αλλά δεν το θεωρώ ότι είναι υποχρεωτικό να το κάνουν τώρα, αλλά όταν το τακτοποίησουν.

dimitris, εφόσον λέει ότι είναι τρίτεκνη προφ. είναι ανήλικα τα τέκνα. Επίσης, λόγω ποσοστών που αναφέρονται έχουν επέλθει στην κυριότητά τους ως νόμιμοι δικαιούχοι χωρίς κληρονομική πράξη. Για το Ε9 δεν βλέπω γιατι να το δηλώσουν από τώρα, αφού θα το δηλώσουν όταν το τακτοποιήσουν. Η λογική του δηλώνω χωρίς στοιχεία νομιμότητας λειτούργησε πολύ παλαιότερα, κυρίως επειδή οι εφορίες νοιάζονταν για χρήματα. Βέβαια δεν είναι και κακό να το δηλώσουν τώρα (που είναι και το πιο δίκαιο) αλλά γιατι να φορολογηθούν από φέτος ?

ναι θα μπορούσε να δηλωθεί με την συναίνεση εξουσιοδότηση των τέκνων. ως οικογένεια ισχύει ο ορισμός της κύριας και μοναδικής κατοικίας. αν δεν πληρείται δηλώνεται ως αλλη κατοικία δεν χρειάζεται. Δεν απαιτείται να διορθωθεί αύριο. Με την τακτοποίηση που θα κάνετε με τον 4178 θα το δηλώσετε με το Ε9 του επόμενου έτους. Λογικά θα δώσει οδηγίες το ΤΕΕ. Φαντάζομαι θα ισχύουν οι ώρες απασχόλησης του 4104, και μετά αναλογα με τις μελέτες που προβλέπονται από τις κατηγορίες του νέου νόμου και τα τετραγωνικά (αποτύπωση, μελέτη στ. επάρκειας κλπ)

1. ναι 2. 42/προβλεπόμενα τετραγωνικά αδείας, αν είναι κάτω από 40% και η κάλυψη είναι επίσης κάτω του 40% (42/προβλεπόμενη κάλυψη) τότε ναι. αν όχι τότε κατηγορία 5 3. προς το παρόν κύριο χώρο αφου σύμφωνα με την διατύπωση του 18.6 μειωτικός συντελεστής δεν προβλέπεται για ισόγειες αποθήκες. λογικά αναμένεται διευκρίνηση. Υπάρχει ένα θέμα με τις αποθήκες της κατηγορίας 3, αν ξεπερνούν τα 15 τμ συμφωνα μετην διατύπωση της κατηγορίας 3 πάνε με αναλυτικό. Επειδή όμως η αποθήκη αντιστοιχίζεται σε επιφάνεια χώρου, τότε χρειάζεται φύλλο καταγραφής.

nik, Ο ψιλός κύριος είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Αν υπάρχει συναίνεση από τον ψιλο, μπορεί να την κάνει ο επικαρπωτής. Η επιλογή μια αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών αφορά ακίνητα του ιδίου ιδιοκτήτη. Στον 4014 γινόταν μια αίτηση ανά ιδιοκτησία (δηλαδή η αίτηση δέσμευε το ακίνητο και όχι τον ιδιοκτήτη) στον 4178 υπάρχει πραγματι η δυνατότητα παραπάνω του ενός ακίνητα του ιδίου ιδιοκτήτη να δηλωθούν σε μια αίτηση Αν τώρα υπάρχει η δυνατότητα να γίνει μια αίτηση μόνο του επικαρπωτή (με συναινέσεις για κάθε ιδιοκτησία του κάθε ψιλού και όλων μαζί για τα κοινόχρηστα, συμφωνα με την λογική του 1α) κατά την γνώμη δεν γίνεται αφου η δυνατότα παρέχεται για ακίνητα του ιδιού ιδιοκτήτη (ψιλού) Δηλαδή είναι διακριτή η διαφορά ποιος κάνει την αίτηση και ποιος είναι ιδιοκτήτης.

400/200 = 200% τα υπόλοιπα 200 θα θεωρήσεις ότι υφίστανται νομίμως και έχουν μόνο αναλυτικό για την αλλαγή χρήσης. Στάυρο βγαίνουν πολλά, αλλά έτσι όπως είναι ο νόμος, θα συμφωνήσω με τον ΙΑΣΟΝΑ