soundholics

για προ '85 ήταν η ερώτηση (δηλαδή μπορεί και προ '73) και πάλι πρέπει να τηρούνται συγκ. προϋποθέσεις που σου έγραψα πιο πάνω

Εν μέρει ναι. Αν δεν υπάρχει στην άδεια, είναι ένα πρόβλημα, ανεξαρτήτως τι λέει η συσταση, που πολλάκις βασιζόταν σε σχέδια διαφορετικά από τα εγκεκριμένα της αδείας. Προφανώς μιλάς για τα δώματα του ΓΟκ 73 που είχαν περιορισμό 5% της επιφανείας και όχι λιγότερο από 12 τμ και μέχρι 50 τμ το περισσότερο.

+1 και καλή δύναμη.

Γενικά την υπολογίζουμε σαν αλλαγή χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια με αναλυτικό προϋπολογισμό κατηγορίας 13 δυνάμει της 18.5β του 4178, ΕΚΤΟΣ από την περίπτωση που βρίσκεσαι εκτός σχεδίου και έχεις ειδικούς όρους δόμησης για κατάστημα (έως 600 τμ) άνω των νομίμων 200 τ.μ. για κατοικία βάσει της 19.5 (όπου επέρχεται δηλαδή αύξηση του Σ.Δ.) Εκεί θα έχεις Υ.Δ. με συντελεστή αλλαγής χρήσης.

το χεις μπερδεψει λίγο. Ελεγχος όλων των αυθαιρεσιών (και του 3843, και όλων των υπολοίπων) γίνεται μόνο για να βρεις αν είσαι στην κατηγορία 4 και μελλοντικά με την ταυτότητα κτηρίου εξαιρεθείς από την κατεδάφιση. Για την εύρεση του συντελεστή υπερβαση δόμησης, συγκρίνεις μόνο τις αυθαιρεσίες που θα τακτοποιήσεις τώρα με τον 4178 με την επιτρεπόμενη δόμηση του ακινήτου/ή της ιδιοκτησίας.

Το προβλημα δεν ειναι οτι υποτιμω τον εαυτο μου. Το προβλημα ειναι οτι εχω κουραστει στην ζωη μου να σπουδαζω πτυχιο, μεταπτυχιακο και διδακτορικο, για να καταληξω να κανω τον Καλχα, τον Μαγκαιβερ, ή τον Ποντιο Πιλατο. Θα σου προτεινα και σενα να μεινεις στους κανονες της τεχνης και της επιστημης, γιατι αρκετα ξεφτιλιζεται το επαγγελμα μας.

Αυθαιρετη μετατροπη υπογειου σε κατοικια Αυθαιρετο κλεισιμο ανοικτου εσωτερικου εξωστη σε κατοικια Αυθαιρετη επεκταση σε φωταγωγο Αυθαιρετο κλεισιμο εσωτερικου αιθριου Αυθαιρετη αλλαγη χρησης κλειστης θεσης σταθμευσης σε κατοικια Αυθαιρετη μετατροπη υπογειων αποθηκων σε γκαρσονιερες Αυθαιρετη μετατροπη βοηθητικου χωρου (αποθηκη) σε γκαρσονιερα στο δωμα Αυθαιρετη δημιουργια μεσοπατωματος. Αυθαιρετη μετατροπη χωρου κοιν. Εκδηλωσεων σε κατοικια. Ολα τα παραπανω τα εχω βρει τουλ. μια φορα μπροστα μου.

Ιασονα, μεχρι τοτε θα υπαρχει η ταυτοτητα κτηριου με περασμενες ολες τις τακτοποιησεις κλπ.

sagiasd, Δεν μπορω να επιμεινω αλλο για να σε πεισω. Σεβαστη η αποψη σου, αν και δεν εχει επιστημονικη βαση, αφου αν δεν ελεγξεις εσωτερικα καθε ιδιοκτησια, δεν μπορεις να ξερεις το ειδος και το πληθος των παραβασεων, ουτε ξερεις αν εχουν ρυθμιστει και με ποιο νομο. Προσωπικα δεν θα βαζα καμμια υπογραφη αν αφορα οντως ολο το ακινητο, αν και μαντευω απο τωρα οτι θα βγει μια αποφαση που θα ξεκαθαριζει οτι οπου αναφερεται σε ακινητο,αφορα καθε διηρημενη ιδιοκτησια. Θα προτεινα να περιμεναμε καποια διευκρινιστικη, οπως προτεινει και ο jja.

Δεν λεω εγω κατι , το λεει ξεκαθαρα ο νομος. Σας το ανεφερα και προηγουμενως. Μονο στην περιπτωση των μη ολοκληρωμενων υπαγωγων αναφερει καταβολη υπολοιπου προστιμου. Αν συνεχιζετε να επιμενετε στην θεση σας, ειναι δικαιωμα σας, αλλα δεν εχει βαση καπου. Εξαλλου ειναι τουλ. αντισυνταγματικο να αναγκαζεις κοσμο που ρυθμισε συννομα να ξαναρυθμισει με διαφορετικα προστιμα.

Αν οπως λεει ο BAS εχει παει με γοκ 73 και εχει προσμετρηθει στα τμ της αδειας (επισης για μια εποχη εβγαζαν και νομιμα αδειες για πλυσταρια και τουαλετες) τοτε αν δεν ειναι δηλωμενη ως κατοικια, μπορειτε να κανετε αναλυτικο προυπολογισμο για την αλλαγη χρησης απο αποθηκη σε κατοικια χωρις υπερβαση δομησης

Θα γινουν φυλλα καταγραφης ανα αυθαιρεσια. Για την αποθηκη αν ειναι κατω απο 15 τμ μπορει να δηλωθει στο φυλλο της σαν κατηγορια 3 Το γραφειο ειναι υ.δ.χ´ωρου κυριας χρησης και συμπληρωνεται ξεχωριστο φυλλο καταγραφης, ως παραβαση4 ή 5 αναλογα με την υπερβαση δομησης.

Νομιζω οτι καταλαβαινεις και από τις απαντήσεις των αλλων συναδελφων αν ε ιναι εφικτο να αποτυπωσει καποιος ολες τις αυθαιρεσιες ενος κτηριου με συσταση πολλων ιδιοκτησιων. Και δυσκολο και κομπογιαννιτικο και θεμα που απτεται της δεξιοτεχνιας του Μαγκαιβερ να μπορεις να κανεις εκτιμηση των αυθαιρεσιων μακροσκοπικα. Επισης αν νομιζεις οτι ο νομοθετης θα σαφησει να συνυπολογισεις στην ταυτοτητα του κτηριου για εξαιρεση απο την κατεδαφιση αυθαιρετα που δεν ειναι ρυθμισμενα κανεις καπου λαθος, το κρατος ειναι εδω για να εισπραξει και δεν το νοιαζει κατι αλλο, ο τζαμπας πεθανε.

Κανετε λάθος και μια προσεκτικοτερη αναγνωση της αποφασης θα σας επειθε για τους ισχυρισμους μου. 2. Δηλώσεις που έχουν υπαχθεί και ολοκληρωθεί κατά τις διατάξεις του Ν. 4014/2011 υπάγονται μετά από αίτηση του ενδιαφερόμενου στις διατάξεις του Ν.4178/2013 μέχρι και την καταληκτική ημερομηνία που προβλέπεται. Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά από τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ. Τα στοιχεία της δήλωσης, οι πληρωμές καθώς και τα ήδη υποβληθέντα σχέδια μεταφέρονται σε νέα δήλωση τα στοιχεία της οποίας συμπληρώνονται σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν 4178/2013, όπου απαιτείται. Από το πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ εκδίδεται νέα πράξη ολοκλήρωσης της υπαγωγής κατά τις διατάξεις του Ν 4178/2013 μετά την καταβολή του ποσοστού ανταπόδοσης κατά τα οριζόμενα στην παρ.8 του άρθρου 10 του Ν.4178/2013. 3. Δηλώσεις που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του Ν. 4014/2011 και δεν έχουν ολοκληρωθεί υπάγονται στις διατάξεις του Ν. 4178/4014 προκειμένου να ολοκληρωθούν. Για την μεταφορά των στοιχείων και την έκδοση των σχετικών πράξεων υπαγωγής και βεβαιώσεων απαιτείται αίτηση του ενδιαφερομένου μέσω του εξουσιοδοτημένου μηχανικού στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ. Τα στοιχεία της δήλωσης οι πληρωμές καθώς και τα ήδη υποβληθέντα σχέδια μεταφέρονται αυτομάτως σε νέα δήλωση η οποία συμπληρώνεται, όπου απαιτείται, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν 4178/2013. Μετά την πληρωμή του ποσοστού ανταπόδοσης, η καταβολή του υπολοίπου του ενιαίου ειδικού προστίμου καθώς και η ολοκλήρωση της διαδικασίας υπόκειται στις διατάξεις του Ν. 4178/2013 και της παρούσας. Στην πρωτη περίπτωση (ολοκληρωμενες υπαγωγες 4014) μιλα για απλη μεταφορα της δηλωσης και συμπληρωση τυχον προσθετων στοιχειων που ζητα ο 4178 Στην δευτερη περιπτωση (μη ολοκληρωμενες υπαγωγες 4014) γινεται ειδικη αναφορα περαν της μεταφορας των στοιχειων και για καταβολη του υπολοιπου προστιμου. Δυο εντελως διακριτες και διαφορετικες περιπτωσεις.

Το βγάζει το σύστημα με ξεχωριστή εντολή πληρωμής κάτω από την εντολή του παραβόλου. Την τυπώνετε και πηγαίνετε στην τράπεζα. Για να μην ξεφεύγουμε πολύ από το θέμα της παρούσας συζήτησης, μπορούμε να συνεχίσουμε να το συζητάμε εδώ http://www.michanikos.gr/topic/35799-%CE%9111-%CE%A0%CE%B1%CF%81%CE%AC%CE%B2%CE%BF%CE%BB%CE%B1-%CE%9D-417813/page-5

Κοινή Υπουργική Απόφαση που υπέγραψαν οι αναπληρωτές υπουργοί Περιβάλλοντος και Οικονομικών, Σταύρος Καλαφάτης και Χρήστος Σταϊκούρας καθορίζει το ποσό που πρέπει να καταβάλει κάθε ιδιοκτήτης αυθαιρέτου υπέρ του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ). Για κάθε αίτηση νομιμοποίησης το ποσό ανταπόδοσης για τη λειτουργία και διαχείριση του πληροφοριακού συστήματος του ΤΕΕ, το οποίο δέχεται τους φακέλους τακτοποίησης αυθαίρετων κτισμάτων ορίζεται από 15 έως και 100. Η πληρωμή του ποσοστού αυτού αποτελεί προϋπόθεση για την έκδοση των διοικητικών εγγράφων από το πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ και την αποδοχή και ολοκλήρωση των διαδικασιών υποβολής δηλώσεων και βεβαιώσεων. Ωστόσο, δεν καταβάλλεται για την έκδοση βεβαιώσεων που προσαρτώνται σε δικαιοπραξίες. Ειδικότερα, για την ηλεκτρονική έκδοση πράξεων υπαγωγής και βεβαιώσεων για δηλώσεις αυθαιρέτων, η ανταπόδοση ορίζεται ως εξής: - 15 ευρώ για παράβολο έως 500 ευρώ - 25 ευρώ για παράβολο 1.000 ευρώ - 40 ευρώ για παράβολο 2.000 ευρώ - 60 ευρώ για παράβολο 4.000 ευρώ - 80 ευρώ για παράβολο 8.000 ευρώ - 100 ευρώ για παράβολο 10.000 ευρώ Το ποσό θα κατατίθεται σε τραπεζικό λογαριασμό του ΤΕΕ.

ναι. άρθρο 23 παρ.10 Ν.4178/2013

Η απάντηση μου δόθηκε χτες όταν δεν είχε εκδοθεί η Απόφαση 2254 / 5-9-2013 και η αλήθεια είναι ότι αν δεν το είχες αναφέρεις εσύ τώρα, δεν θα το είχα καταλάβει καν. Από την απόφαση εξάγεται ότι γίνεται μια απλή μεταφορά των δηλώσεων του 4014 (χωρίς αλλαγή προστίμων, όπως το καταλαβαίνω για τις ολοκληρωμένες υπαγωγές) και ίσως με τα πρόσθετα δικαιολογητικά (α/φ που ζητά ο 4178) (γιαυτό φαντάζομαι και γίνεται αυτή η μεταφορά) Σημασία έχει ότι η απάντηση παραμένει η ίδια : 6. Μέχρι την ενεργοποίηση της ηλεκτρονικής διαδικασί− ας μεταφοράς των στοιχείων των δηλώσεων εκδίδονται ηλεκτρονικά βεβαιώσεις της παρ. 1α (περ.iii) του άρθρου 3 του Ν. 4178/2013 και για τις υπαγωγές που πραγματοποι− ήθηκαν κατά τις διατάξεις του Ν. 4014/2011 ανεξαρτήτως της αιτήσεως μεταφοράς των στοιχείων των δηλώσεων στις διατάξεις του Ν. 4178/2013. Συνεπώς εκδίδεις με 4178, και μέσα στην καταληκτική ημερομηνία περνούν τα στοιχεία του 4014 στην καρτέλα του 4178 ακόμη και για ολοκληρωμένες υπαγωγές. Για μη ολοκληρωμένες υπαγωγές, αλλάζουν εννοείται και ταπρόστιμα...

sagiasdΣυγνώμη που επιμένω, αλλά συνεχίζω να βρίσκω εξαιρετικά δύσκολο να αποτυπωθούν όλες οι αυθαιρεσίες σε όλο το ακίνητο. Και το βρίσκω ειλικρινά δύσκολο στο σύνολο των πολυκατοικιών. Συμφωνα με την διατύπωση του Στα ποσοστά συμπεριλαμβάνονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775, 3843, 4014. Εννοεί προφανώς τα τακτοποιημένα αυθαίρετα ή αυτά που είναι υπο τακτοποίηση. Πως ξέρεις εσύ που τακτοποιείς τον Η.Χ. με τον 4178 του ενός ιδιοκτήτη, ότι θα το τακτοποιήσει και ο άλλος. ΔΕν υπάρχει περίπτωση να εξαιρεθεί αυτόματα απο΄την κατεδάφιση ένα αυθαίρετο, αν πρώτα δεν πληρώσει και τακτοποιηθεί με κάποιο νόμο, φαντάζομαι το βρίσκεις και εσύ λογικό. mararchitect η λογική λέει ότι εννοούν την διηρημένη ιδιοκτησία, αλλά προς το παρόν ο νόμος γράφει ακίνητο. το ισόγειο κατάστημα είναι υ.δ.κ.χ. θα θεωρήσεις ότι έχει άδεια και θα συγκρίνεις με τα ποσοστά της ιδιοκτησίας * επιτρεπόμενη δόμηση στην περιοχή

είναι το 50% που ελέγχει αν ξεπερνά το ποσοστό της υπέρβασης. Με άλλα λόγια ο ο έλεγχος είναι: 15 τμ / 400*25% = 0,15 < 50% υπέρβαση δόμησης, 1,00 συδ Το ίδιο εννοεί ο συνάδελφος.

leo_zen Σύμφωνα με την διατύπωση της 9.Δ.αα προσθέτεις τα αυθαίρετα τμ που υπάρχουν μαζί με τις υπόλοιπες τακτοποιήσεις που υπάρχουν (3843, 4014 κλπ) και τις διαιρείς με τα προβλεπόμενα από την άδεια (πραγματοποιούμενη δόμηση) στο ακίνητο. Υπάρχει ένας προβληματισμός και σε άλλα νήματα, ότι σε περιπτώσεις οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας, είναι πρακτικά αδύνατο να ελέγχεται όλο το ακίνητο, αλλά μόνο η οριζόντια/ή η κάθετη ιδιοκτησία. Προσωπικά θεωρώ ότι έτσι είναι πιο ρεαλιστικό να γίνεται, αλλά μένει να διευκρινιστεί. Το ποσοστό υπέρβασης για το ύψος του προστίμου, υπολογίζεται προς τα επιτρεπόμενα στο οικόπεδο / ή αν υπάρχει ιδιοκτησία ως προς τα επιτρεπόμενα στην κάθετη ή οριζόντια. Αυτό είναι σαφές,και προκύπτει και από το παράρτημα. Υπόγεια, σοφίτες, δώματα παίρνουν μειωτικό συντελεστή (0,50) βάσει της 18.6

καλημέρα, καλή δύναμη!

Δεν υπάρχει πουθενά τέτοια υποχρέωση. Είναι τουλάχιστον ΤΡΑΓΙΚΟ να ζητήσει το κράτος επανυπαγωγή δηλώσεων σε σαφέστατα πιο αυξημένα πρόστιμα, πρόκειται για διαδικασίες που βασίστηκαν σε προεδρικά διατάγματα, και ολοκλήρωσαν συννομα την υπαγωγή τους.

m_chalmΕννοεί στις περιπτώσεις που γίνεται τακτοποίηση με τον 4178 και μέσα από την δήλωση τυπώνεται και βεβαίωση. Μόνο τότε υπάρχει ποσοστό ανταπόδοσης που συσχετίζεται με το ύψος του παραβόλου. Για την έκδοση βεβαιώσεων (οποιασδήποτε κατηγορίας) δεν απαιτείται παράβολο υπερ ΤΕΕ.

Με κάθε συμπάθεια, τι γίνεται αν εντοπίσεις σε πολυκατοικία αυθαιρεσίες των γειτόνων που δεν έχουν ρυθμιστεί με κανένα νόμο ? Τυπικά, από την διατύπωση της 9.Δ.αα, δεν πρέπει να τις προσμετρήσεις.