soundholics

Αντιλαμβάνομαι όλες τις αντιρρήσεις σας. Και βέβαια ο νόμος προσδιορίζει για όλο το ακίνητο. Φοβάμαι ότι ο νομοθέτης είχε στο μυαλό του μια άλλη διαδικασία που θα γίνει με την ταυτότητα του κτηρίου (για παράδειγμα δεν θεωρώ ότι πρέπει να ξαναδηλώνονται τα 3843/4014 του κτηρίου) και η οποία μένει να διευκρινιστεί. Επειδή όμως υπάρχει το ρεαλιστικό πρόβλημα του τι κατηγορία αυθαιρεσίας πρέπει να δηλωθεί σε μια δήλωση 4178, θεωρώ πιο εφικτό και πραγματιστικό να αφορά ο έλεγχος την ιδιοκτησία και όχι ολόκληρο το ακίνητο.

Δεν ξέρω αν έχει γραφτεί κάπου αλλού, αλλά σχετικά με τα παράβολα ανταπόδοσης υπερ ΤΕΕ Κοινή Υπουργική Απόφαση που υπέγραψαν οι αναπληρωτές υπουργοί Περιβάλλοντος και Οικονομικών, Σταύρος Καλαφάτης και Χρήστος Σταϊκούρας καθορίζει το ποσό που πρέπει να καταβάλει κάθε ιδιοκτήτης αυθαιρέτου υπέρ του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ). Για κάθε αίτηση νομιμοποίησης το ποσό ανταπόδοσης για τη λειτουργία και διαχείριση του πληροφοριακού συστήματος του ΤΕΕ, το οποίο δέχεται τους φακέλους τακτοποίησης αυθαίρετων κτισμάτων ορίζεται από 15 έως και 100. Η πληρωμή του ποσοστού αυτού αποτελεί προϋπόθεση για την έκδοση των διοικητικών εγγράφων από το πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ και την αποδοχή και ολοκλήρωση των διαδικασιών υποβολής δηλώσεων και βεβαιώσεων. Ωστόσο, δεν καταβάλλεται για την έκδοση βεβαιώσεων που προσαρτώνται σε δικαιοπραξίες. Ειδικότερα, για την ηλεκτρονική έκδοση πράξεων υπαγωγής και βεβαιώσεων για δηλώσεις αυθαιρέτων, η ανταπόδοση ορίζεται ως εξής: - 15 ευρώ για παράβολο έως 500 ευρώ - 25 ευρώ για παράβολο 1.000 ευρώ - 40 ευρώ για παράβολο 2.000 ευρώ - 60 ευρώ για παράβολο 4.000 ευρώ - 80 ευρώ για παράβολο 8.000 ευρώ - 100 ευρώ για παράβολο 10.000 ευρώ Το ποσό θα κατατίθεται σε τραπεζικό λογαριασμό του ΤΕΕ. πηγή

το γράφει ο 4178 άρθρο 30 παρ. 6 Anastasia Kτα δέχονται. Τουλάχιστον η Εθνική Τράπεζα το δέχεται, σήμερα έκανα κατάθεση.

sagiasd, Συμφωνούμε, αλλά όπως τονίζεις και εσύ δεν είναι εφικτό να ελέγξεις όλη την πολυκατοικία. (σκέψουν να υπάρχουν και αλλαγές χρήσης υπογείων κλπ - πρέπει να μπεις σε κάθε διαμέρισμα) (σκέψου τώρα και αυτό να έχει γίνει σε εργατικές πολυκατοικίες ή σε συγκροτήματα μεζονετών όπου το οικόπεδο θεωρείται ενιαίο) Προσωπικά θα κινούμαι με την λογική της διηρημένης ιδιοκτησίας.

perastike, καλά έκανες και έδωσες ένα παράδειγμα για να το δούμε και πιο αναλυτικά. Συμφωνώ στις απαντήσεις σου.

Η απάντηση σου με βρίσκει σύμφωνο και συμφωνεί και με την αρχικη μου τοποθέτηση. Για τα υπόλοιπα σαφώς και ο νόμος έχει πολλά προβλήματα.

δεν απαιτείται.

pontifikas Είναι δεκτή κάθε αντίθετη άποψη από την στιγμή που ο νόμος είναι χλωμός. Γιαυτό ακριβώς και αντιφάσκεις όταν γράφεις : "Δεν σου κανω προσωπικη επιθεση αλλα ειναι αδικο χωρις να ειναι ξεκαθαρος ο νομος στο θεμα των ισογειων αποθηκων να υποστηριζουμε ο καθενας την γνωμη του." Μα ακριβώς επειδή δεν είναι ξεκάθαρος ο νόμος ο καθένας κάνει την ερμηνεία του, και εσύ το ίδιο άλλωστε. Στο προκείμενο. Χρήση της 18.5 δεν μπορεί να γίνει γιατι "5.α. Για τις παραβάσεις, οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α΄ του παρόντος και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.)" Μια αποθήκη αντιστοιχίζεται σε επιφάνεια συνεπώς δεν μπορεί να ισχυριστείς ότι κάνεις αναλυτικό. Φοβάμαι δε ότι γινόταν κατά κόρον χρήση αυτού που τονίζει και ο liv25k και δήλωνε ο καθένας αποθήκες. Ας το δούμε και λίγο διαφορετικά και ας πούμε ότι έχεις δίκιο. Μια υπόγεια αποθήκη 25 τμ σε υπόγειο που δεν φαινόταν στο σχέδιο της αδείας (επέκταση υπογείου) πως θα την δήλωνες ? με αναλυτικό προϋπολογισμό ? γνώμη μου είναι ότι η κατηγορία 3 αναφέρεται σε υπέργειες αποθήκες <15 τμ. (πολλές από τις οποίες γίνονται στους ακαλύπτους χώρους οικοπέδων για αποθήκευση υλικών) Στο παράδειγμα που μου αναφέρεις για το διάγραμμα δόμησης, γενικά συμφωνώ ότι άλλο ΝΟΚ και άλλο Νόμος αυθαιρέτων, αλλά με τους κανόνες της τεχνης και της επιστήμης (sic) θα διαχώριζα στο μυαλό μου κλειστούς όγκους από ανοικτές κατασκευές.

Το ακίνητο είναι ένα, ενιαιο και αυτοτελές ? Ή στην πράξη είναι δύο διαμερίσματα ανεξάρτητα ? Τι εννοείται 3 δωμάτια και 3 δωμάτια. Είναι δύο διαφορετικά σπίτια ? Πως δηλώνεται στο Ε9 ? Πως δηλώνεται στην ΔΕΗ ? ΄¨Εχει δύο ρολόγια ή ένα ? Πως κάνατε αποδοχή κληρονομιάς ? Έχει ΚΑΕΚ ? Πόσα ? θέλετε να κάνετε μια αίτηση στο εξοικονομώ ή δύο και για τα δύο διαμερίσματα ? βοηθήστε λίγο παραπάνω. ΥΓ καλά σας τα λέει το Υπουργείο. ΕΠίσης, έχετε ανοίξει τρία διαφορετικά θέματα. Έχετε λίγο υπομονή και διαβάστε τους κανόνες του forum που κάνατε τον κόπο να γραφτείτε.

όχι δεν θα την μεταφέρεις. μπαίνεις και τυπώνεις βεβαίωση για την περίπτωση του αρ. 1.ζ (4178)

steve100, από την διατύπωση που έκανες, κατάλαβα ότι δεν υπήρχε καθόλου το υπόγειο στην άδεια, αφού έγραψες "Μια υπόγεια αποθήκη 36 τ.μ. σε πολυκατοικία" και δεν έγραψες ότι πρόκειται για αλλαγή χρήσης. α.Σε ποια κατηγορία εντάσσεται; κάνεις σύγκριση αν ξεπερνάς το 40% της δόμησης (κατηγορία 4) αλλιώς κατηγορία 5 εκτός αν είσαι προ του 75 (κατηγορία 1) ή του 83 (κατηγορία 2). Αν ήσουν λίγο πιο σαφης. β.Στην αλλαγή χρήσης βάζουμε ''ναι''; όχι. σύμφωνα με την διατύπωση της 19.5 γ.Τα τ.μ. τα σημειώνουμε στην Υ.Δ. χώρων με μειωτ. συντελεστή; ναι, αφού είναι υπόγειο (18,6) δ.Την % υπέρβαση δόμησης την υπολογίζουμε σύμφωνα με άδεια ολης της οικοδομής με τα αναλογούντα ποσοστά του ιδιοκτήτη; δεν ξεκαθαρίζει το 9.Δ.αα. Λογικά τα αναλογούντα ποσοστά.

κατά την γνώμη μου αν είναι κάτω από 15 τμ είναι κατηγορία 3. αν είναι πάνω από 15 τμ αυτοτελές, τότε εξ'ολοκλήρου πηγαίνει σε υ.δ. β.χ. (και μάλιστα αν δεν είναι υπόγεια δεν παίρνει και μειωτικό συντελεστή) δυστυχώς δεν μπορεί να γίνει χρήση της 18.5 (όπως ορίζει το άρθρο 9 για τα υπερβαίνοντα της κατηγορίας 3) γιατι η παράβαση αυτή αντιστοιχίζεται σε επιφάνεια τμ. Εξάλλου αν γίνει διάγραμμα δόμησης θα πρέπει να μετρήσει στα πολεοδομικά μεγέθη του ακινήτου. Προσωπική άποψη βέβαια, και έχεις δίκιο ότι η διατύπωση είναι μπερδεμένη.

Ναι εχει αλλαξει. Οποιαδηποτε αυθαιρεσια σε κ.χ. μπορει να δηλωθει με την πλειοψηφια που οριζει ο κανονισμος της πολυκατοικιας κ αν δεν οριζεται, με την απλη πλειοψηφια, δηλ. 51%

Απαντησα και στο αλλο θεμα. Μην απορεις μιλαμε για εγκαταστασεις καταχωρημενες στην Οσδε που απευθυνονται μονο σε ζωα, και λυπαμαι πολυ, επειδη εχω δει αρκετες, δεν θα υπογραφα σε καμμια μελετη επαρκειας των.

Διαφωνω.Ο 4056 εδινε μια παραταση 3 ετων για να νομιμοποιηθουν οι εγκαταστασεις ( προ 2003 χωρις παραβολο) για μετα το 2003 με το αρ26 παρ.2 του Ν4014. Μιλαμε για κτισματα που μπορουν να βγαλουν αδεια νομιμοποιησης και ειναι συννομες με τους ορους δομησης και οχι για ολα τα αθαιρετα. Γιαυτο δεν περπατησε και καμμια νομ)ση σταβλ. εγκ)ης. Πλεον ο 4014 μας αφησε χρονους. Και ο 4178 επιτρεπει σε ολες τις κτην)κες αυθ εκ)σεις ανεξαρτητως επιφανειας να ρυθμιστουν μαζι με συνοδα κτηρια διαμονης κτηνοτροφων <35 τμ Εκ της διατυπωσεως ειναι σαφες οτι δεν τιθεται θεμα τμ στς εγκ)σεις και προς Θεου δεν υπαρχει σοβαρη κτηνοτροφικη εγκατασταση κατω των 35 τμ Προσωπικα αναμενω το που θα υποβαλλουμε τις αιτησεις..

ο Ν.4056 εννοείται συνεχίζει να ισχύει και είναι το βασικό πλαίσιο αδειοδότησης κτην. εγκ)σεων. Αφορά όμως τις νέες εγκ/σεις. Για τις παλιές (άρθρο 14 παρ.1 Ν.4056) έδινε μια απλή παράταση 3 ετών μέχρι να κινητοποιήσουν τις διαδικασίες νομιμοποίησης (αν ήταν προ του 2003 χωρίς πρόστιμο αν ήταν μετά με αρ.26 παρ.2 ν.4014) πλέον ο 4014 μας έχει τελειώσει. Κοινώς ο 4056 ήταν πολύ δύσκολος να περπατήσει για τα αυθαίρετα. Πλέον οι νομιμοποίησεις θα γίνονται με τον 4178, οποίος είναι πολύ ξεκάθαρος στο σημείο των σταυλικών εγκ/σεων, και απορώ που διαφωνείς αφού ούτως ή αλλως δεν υπάρχει σοβαρή κτηνοτροφική εγκ/ση κάτω των 35 τ.μ. Και η διατύπωση είναι πεντακάθαρη. Μένει να ξεκαθαριστεί που υποβάλλεται η αίτηση.

οι σταυλικές εγκαστάσεις είναι ανεξαρτήτως επιφανείας. τα συνοδά κτήρια προσωρινης διαμονής πρέπει να'ναι κάτω από 35 τ.μ. άλλως τακτοποιούνται με τις γενικές διατάξεις των αυθαιρέτων

αν αυτή είναι η περίπτωσή σου και είσαι εντός σχεδίου, τότε έχεις καταρχάς διαφορά στην άδεια σου κατά 7 τμ. Εδώ θα έχεις ένα ΦΚ αυθαιρετης επέκτασης 7 τμ με υπέρβαση δόμησης (και κάλυψης ?) και δηλωθείσα χρήση κατοικία (γνώμη μου είναι και βάση την διατύπωση της 19.5 ότι δεν έχεις και συντελεστή αλλαγής χρήσης) και μετά ένα αναλυτικό προυπολογισμό (άρθρο 18.5.β) των υπολοίπων τετραγωνικών που δεν έχουν υπέρβαση δόμησης και άλλαξαν χρήση από κύρια σε κύρια (κατοικία) Επίσης, η αναφορά σου στο σχήμα είναι κάτι που προκαλεί ενδιαφέρον. Τι εννοείς? ολόκληρο το σχήμα είναι διαφορετικό? Μηπως δεν έχει ακολουθηθεί η άδεια καθόλου ?

Πάντως, πρέπει να δούμε με θετικό μάτι τουλάχιστον το θέμα της αλλαγής χρήσης με αναλυτικό προϋπολογισμό γιατι μια από τις μεγάλες αδικίες του 4014 ήταν τα θέματα της αλλαγής χρήσης, αφου καταλογιζόταν φύλλο καταγραφής με αυξημένα πρόστιμα. Αντίθετα ο αναλυτικός προϋπολογισμός είναι ένας πιο ορθός τρόπος προσέγγισης, και είναι και η πρακτική του ΙΚΑ για να καταλογίσει εργοδοτικές εισφορές σε περιπτώσεις αδείας αλλαγής χρήσης.

VK2626 είσαι στο τέλος της παραγραφου 19.5 Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βο− ηθητική χρήση σε κύρια, χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτι− ρίου υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α΄ του παρόντος. άρα ΦΚ με μειωτικό συντελεστή (δυνάμει της 18.6)

Εχεις δικιο που δεν σε ικανοποιει απολυτα η απάντηση, αλλά δυστυχως Με τις παρούσες οδηγιες σε αυτη την λυση θα κατεφευγα ανερυθριαστα. Αν ειναι ανικανοι να γραψουν ενα σωστο νομο, δεν φταιμε εμεις...

Ειναι λογικές ολες οι παρατηρήσεις σας, αλλα προσωπικα θεωρω το μετρο συγκρισης καθαρα ποσοτικο για να εξαχθει ενας επιβαρυντικος συντελεστης. Θα μπορουσαμε για παραδειγμα να τα συγκρινουμε με καθαρα νουμερα π.χ. 50 /100/200 ή διαιρωντας με τα νομιμα εγκεκριμενα τετραγωνικα της καθε διηρ. ιδιοκτησιας. Επισης, υπαρχει απιστευτη αλλαγη προστιμων σε σχεση με τον 4014 και αν το μυριστουν τα αχαμπαρα καναλια που μας πιπιλιζουν το μυαλο για τις 100 δοσεις, θα πεσει κραξιμο.

με πολλή χαρά. το μέρος το ξέρουμε με το ποσοστό οριζοντίου παλεύω και δεν καταλαβαίνω....

Πάμε άλλη μια: 19.5 Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, στις περιπτώσεις όπου επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης, (αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία σε εκτός σχεδίου περιοχή, αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βιομηχανία για την οποία εκδόθηκε άδεια κατά παρέκκλιση σε εκτός σχεδίου περιοχή σε κατοικία και άλλα εκτός των τυχόν υπολοίπων συντε− λεστών (εκτός σχεδίου, παλαιότητας κ.α.) υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α΄ για την επιπλέον της επιτρεπόμενης για τη νέα χρήση επιφάνεια. = ΔΕΝ έχεις συντελεστή αλλαγής χρήσης. Σου προτείνω την παρ. 18.5β, επειδή δεν έχεις υπέρβαση δομησης β. Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού της παρ.5α του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρε− τοι ημιϋπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδο− μικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και υπό την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δό− μησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κατά την παρ.5 του άρθρου 19 του παρόντος. Ο ορισμός του κτηριοδομικού είναι κατανοητός απο όλους πίστεψέ με, αλλά σε ενημερώνω ότι υπάρχουν και ΑΠΟΘΗΚΕΣ (π.χ. αποθήκες εμπορευμάτων, φαρμακ. αποθήκες, αποθήκες γενικής χρήσης (κάνε μια βολτα αποτο διαταγμα των χρήσεων γης να δεις μπολικες) που προσμετρούνται ως ΚΥΡΙΑ ΧΡΗΣΗ και έτσι θα σου πρότεινα να πας γιατι ΕΤΣΙ ΣΕ ΣΥΜΦΕΡΕΙ. Εξάλλου είσαι στο αρ19 παρ.5 ? ΟΧΙ άρα πας εκεί.

Γιατι δεν έχει υπέρβαση του συντελεστή δόμησης. Ξαναδιάβασε το άρθρο. 19.5