soundholics

όχι δεν θα την μεταφέρεις. 

μπαίνεις και τυπώνεις βεβαίωση για την περίπτωση του αρ. 1.ζ (4178)

steve100, από την διατύπωση που έκανες, κατάλαβα ότι δεν υπήρχε καθόλου το υπόγειο στην άδεια, 

αφού έγραψες "Μια υπόγεια αποθήκη 36 τ.μ. σε πολυκατοικία" και δεν έγραψες ότι πρόκειται για αλλαγή χρήσης.

α.Σε ποια κατηγορία εντάσσεται;

κάνεις σύγκριση αν ξεπερνάς το 40% της δόμησης (κατηγορία 4) αλλιώς κατηγορία 5

εκτός αν είσαι προ του 75 (κατηγορία 1) ή του 83 (κατηγορία 2). 

Αν ήσουν λίγο πιο σαφης.

β.Στην αλλαγή χρήσης βάζουμε ''ναι'';

όχι. 

σύμφωνα με την διατύπωση της 19.5 

γ.Τα τ.μ. τα σημειώνουμε στην Υ.Δ. χώρων με μειωτ. συντελεστή;

ναι, αφού είναι υπόγειο (18,6)

δ.Την % υπέρβαση δόμησης την υπολογίζουμε σύμφωνα με άδεια ολης της οικοδομής με τα αναλογούντα ποσοστά του ιδιοκτήτη;

δεν ξεκαθαρίζει το 9.Δ.αα. Λογικά τα αναλογούντα ποσοστά.

κατά την γνώμη μου αν είναι κάτω από 15 τμ είναι κατηγορία 3. 

αν είναι πάνω από 15 τμ αυτοτελές, τότε εξ'ολοκλήρου πηγαίνει σε υ.δ. β.χ. (και μάλιστα αν δεν είναι υπόγεια δεν παίρνει και μειωτικό συντελεστή)

δυστυχώς δεν μπορεί να γίνει χρήση της 18.5 (όπως ορίζει το άρθρο 9 για τα υπερβαίνοντα της κατηγορίας 3) γιατι η παράβαση αυτή αντιστοιχίζεται σε επιφάνεια τμ.

Εξάλλου αν γίνει διάγραμμα δόμησης θα πρέπει να μετρήσει στα πολεοδομικά μεγέθη του ακινήτου.

Προσωπική άποψη βέβαια, και έχεις δίκιο ότι η διατύπωση είναι μπερδεμένη.

Ναι εχει αλλαξει.

Οποιαδηποτε αυθαιρεσια σε κ.χ. μπορει να δηλωθει με την πλειοψηφια που οριζει ο κανονισμος της πολυκατοικιας κ αν δεν οριζεται, με την απλη πλειοψηφια, δηλ. 51%

Απαντησα και στο αλλο θεμα.

Μην απορεις μιλαμε για εγκαταστασεις καταχωρημενες στην Οσδε που απευθυνονται μονο σε ζωα, και λυπαμαι πολυ, επειδη εχω δει αρκετες, δεν θα υπογραφα σε καμμια μελετη επαρκειας των.

παυλε,

θα ελεγα οτι

με τον 4056/12 αρθρ. 14

ορισθηκε αυτοτελης υποχρεωση για κτηνοτροφικες εγκαταστασεις... να λαβουν αδεια εγκαταστασης..

εντος 3ετιας..

Τριετης προθεσμια δοθηκε και για οσες κτιριακες μοναδες κτηνοτροφικων μοναδων ειχαν χαρακτηρισθει αυθαίρετες...

 

[και βγηκε και η ΠΟΛ 1085/13 περι αναστολης εισπραξης προστιμων]

 

Η διαταξη αυτη δεν αλλαξε...

αρα για τα πανω απο 35 μ.

 

παμε με τον 4056...

Ο 4056 εδινε μια παραταση 3 ετων για να νομιμοποιηθουν οι εγκαταστασεις ( προ 2003 χωρις παραβολο) για μετα το 2003 με το αρ26 παρ.2 του Ν4014. Μιλαμε για κτισματα που μπορουν να βγαλουν αδεια νομιμοποιησης και ειναι συννομες με τους ορους δομησης και οχι για ολα τα αθαιρετα. Γιαυτο δεν περπατησε και καμμια νομ)ση σταβλ. εγκ)ης.

Πλεον ο 4014 μας αφησε χρονους.

Και ο 4178 επιτρεπει σε ολες τις κτην)κες αυθ εκ)σεις ανεξαρτητως επιφανειας να ρυθμιστουν μαζι με συνοδα κτηρια διαμονης κτηνοτροφων <35 τμ

Εκ της διατυπωσεως ειναι σαφες οτι δεν τιθεται θεμα τμ στς εγκ)σεις και προς Θεου δεν υπαρχει σοβαρη κτηνοτροφικη εγκατασταση κατω των 35 τμ

Προσωπικα αναμενω το που θα υποβαλλουμε τις αιτησεις..

ο Ν.4056 εννοείται συνεχίζει να ισχύει και είναι το βασικό πλαίσιο αδειοδότησης κτην. εγκ)σεων. 

Αφορά όμως τις νέες εγκ/σεις. 

Για τις παλιές (άρθρο 14 παρ.1 Ν.4056) έδινε μια απλή παράταση 3 ετών μέχρι να κινητοποιήσουν τις διαδικασίες νομιμοποίησης

(αν ήταν προ του 2003 χωρίς πρόστιμο αν ήταν μετά με αρ.26 παρ.2 ν.4014) 

πλέον ο 4014 μας έχει τελειώσει. 

Κοινώς ο 4056 ήταν πολύ δύσκολος να περπατήσει για τα αυθαίρετα.

Πλέον οι νομιμοποίησεις θα γίνονται με τον 4178, οποίος είναι πολύ ξεκάθαρος στο σημείο των σταυλικών εγκ/σεων, 

και απορώ που διαφωνείς αφού ούτως ή αλλως δεν υπάρχει σοβαρή κτηνοτροφική εγκ/ση κάτω των 35 τ.μ. 

Και η διατύπωση είναι πεντακάθαρη. 

Μένει να ξεκαθαριστεί που υποβάλλεται η αίτηση.

οι σταυλικές εγκαστάσεις είναι ανεξαρτήτως επιφανείας. 

τα συνοδά κτήρια προσωρινης διαμονής πρέπει να'ναι κάτω από 35 τ.μ.

άλλως τακτοποιούνται με τις γενικές διατάξεις των αυθαιρέτων

ΕΧΩ ΤΗΝ ΕΞΗΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ : ΜΙΑ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΑΠΟ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ ΣΕ ΚΑΤΟΙΚΙΑ.Η ΔΙΑΦΟΡΑ ΣΤΗΝ ΑΔΕΙΑ ΟΣΟΝ ΑΦΟΡΑ ΤΑ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ  ΕΙΝΑΙ 7τ.μ. ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΣΤΗΝ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ. ΣΤΗΝ ΑΔΕΙΑ ΤΟ ΝΟΜΙΜΟ ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑ ΕΙΝΑΙ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΟ ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ, ΕΧΕΙ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΟ ΣΧΗΜΑ ΣΕ ΣΧΕΣΗ ΟΠΩΣ ΤΟ ΜΕΤΡΗΣΑΝ ΟΙ ΤΟΠΟΓΡΑΦΟΙ.ΠΩΣ ΘΑ ΥΠΟΛΟΓΙΣΩ ΤΩΡΑ ΤΗΝ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ?ΟΛΟ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ???ΚΑΠΟΙΑ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΜΕ 1,4 ΚΑΙ ΤΑ ΥΠΟΛΟΙΠΑ ΜΕ Υ.Δ?

αν αυτή είναι η περίπτωσή σου και είσαι εντός σχεδίου, 

τότε έχεις καταρχάς διαφορά στην άδεια σου κατά 7 τμ. 

Εδώ θα έχεις ένα ΦΚ αυθαιρετης επέκτασης 7 τμ με υπέρβαση δόμησης (και κάλυψης ?) και δηλωθείσα χρήση κατοικία (γνώμη μου είναι και βάση την διατύπωση της 19.5 ότι δεν έχεις και συντελεστή αλλαγής χρήσης)

και μετά ένα αναλυτικό προυπολογισμό (άρθρο 18.5.β)  των υπολοίπων τετραγωνικών που δεν έχουν υπέρβαση δόμησης και άλλαξαν χρήση από κύρια σε κύρια (κατοικία)

Επίσης, η αναφορά σου στο σχήμα είναι κάτι που προκαλεί ενδιαφέρον. Τι εννοείς?

ολόκληρο το σχήμα είναι διαφορετικό?

Μηπως δεν έχει ακολουθηθεί η άδεια καθόλου ?

Πάντως, πρέπει να δούμε με θετικό μάτι τουλάχιστον το θέμα της αλλαγής χρήσης με αναλυτικό προϋπολογισμό

γιατι μια από τις μεγάλες αδικίες του 4014 ήταν τα θέματα της αλλαγής χρήσης, αφου καταλογιζόταν φύλλο καταγραφής 

με αυξημένα πρόστιμα. 

Αντίθετα ο αναλυτικός προϋπολογισμός είναι ένας πιο ορθός τρόπος προσέγγισης, και είναι και η πρακτική του ΙΚΑ 

για να καταλογίσει εργοδοτικές εισφορές σε περιπτώσεις αδείας αλλαγής χρήσης. 

VK2626

είσαι στο τέλος της παραγραφου 19.5

άρα ΦΚ με μειωτικό συντελεστή (δυνάμει της 18.6)

Εχεις δικιο που δεν σε ικανοποιει απολυτα η απάντηση, αλλά δυστυχως

Με τις παρούσες οδηγιες σε αυτη την λυση θα κατεφευγα ανερυθριαστα.

Αν ειναι ανικανοι να γραψουν ενα σωστο νομο, δεν φταιμε εμεις...

Ειναι λογικές ολες οι παρατηρήσεις σας, αλλα

προσωπικα θεωρω το μετρο συγκρισης καθαρα ποσοτικο για να εξαχθει ενας επιβαρυντικος συντελεστης.

Θα μπορουσαμε για παραδειγμα να τα συγκρινουμε με καθαρα νουμερα π.χ. 50 /100/200 ή διαιρωντας με τα νομιμα εγκεκριμενα τετραγωνικα της καθε διηρ. ιδιοκτησιας.

Επισης, υπαρχει απιστευτη αλλαγη προστιμων σε σχεση με τον 4014 και αν το μυριστουν τα αχαμπαρα καναλια που μας πιπιλιζουν το μυαλο για τις 100 δοσεις, θα πεσει κραξιμο.

με πολλή χαρά. 

το μέρος το ξέρουμε

με το ποσοστό οριζοντίου παλεύω και δεν καταλαβαίνω....

Πάμε άλλη μια: 

19.5 Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, στις

Σου προτείνω την παρ. 18.5β, επειδή δεν έχεις υπέρβαση δομησης

Εξάλλου είσαι στο αρ19 παρ.5 ?

ΟΧΙ

άρα πας εκεί.

ρε sagia δεν τον πιανει τον patrick το 19.5 για να βαλει ΥΔ, ετσι δεν ειναι?

Και γιατι να μην βαλει συντ αλλαγης χρησης?

Γιατι δεν έχει υπέρβαση του συντελεστή δόμησης. 

Ξαναδιάβασε το άρθρο. 19.5

Εφόσον είχαν προσμετρήσει τα τετραγωνικά στην άδεια, τότε θα θεωρούσα την αλλαγή χρήσης από 

κύρια σε κύρια χωρίς υπέρβαση δόμησης, και θα έκανα αναλυτικό βάσει της 18.5β

δεν συμφωνώ

τ.μ Η/Χ  /  εμφανιζόμενα τ.μ στην ο.α = ποσοστό

υ.γ και αυτό γιατί πολλές φορές τα χιλ/στά έχουν σχέση και με τον όγκο της αυτ/λούς

γιατι τα εμφανιζόμενα τ.μ. της αδείας ?

το άρθρο 18 παρ. 2 αναφέρεται σε επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου 

(ο δε 4014  μιλαγε για τα μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη της περιοχής)

και όχι στα επιτρεπόμενα μεγέθη της αδείας.

(έχει σημασία αν έχουν αλλάξει ο όροι δόμησης της περιοχής) 

ssouanis, συμφωνώ απόλυτα ότι ο επιμερισμός γίνεται μόνο στην δόμηση. 

καταλήξαμε τι κάνουμε με τα ποσοστά οριζόντιας ιδιοκτησίας, γιατι είναι τόσο κακοδιατυπωμένη η παρ. 2 του αρ. 18 ?

Θα υπολογίσεις τα 7 τ.μ. ως υπέρβαση δόμησης κύριων χώρων, και τα υπόλοιπα με αναλυτικό προϋπολογισμό (κόστος που δαπανήθηκε προκειμένου ο χώρος να γίνει κατοικία αντι για κατάστημα).

 

Συντελεστή 1,4 ΔΕΝ θα χρησιμοποιήσεις (για τα 7 τ.μ.) γιατί ο συντελεστής χρησιμοποιείται μόνο σε σκέτες αλλαγές χρήσης και μόνο όταν η επιφάνεια της νέας χρήσης υπερβαίνει την ανάλογη επιτρεπόμενη. Αυτό να το επιβεβαιώσει ένας συνάδελφος.

όπως το λες είναι albert, 

στο άρθρο 19 παρ. 5

patrick, 

αν είναι αποθήκη με βοηθητική χρήση κατοικίας σε κατοικία

τότε 

1. ναι

2. όχι (δες πιο πάνω)

3. ναι (αν είχαν μετρήσει τα τετραγωνικά της αποθήκης στην άδεια) (όχι αν δεν είχαν μετρήσει)

4. ναι

neoklis, 

Κατά την γνώμη μου είναι πολύ κακή η διατύπωση του άρθρου. 

Πιθανότατα να εννοεί μόνο τις σοφίτες, όπως ορίζονται στο Ν.4067/2012

vk2626, 

σωστά.

υπήρχε σχετική ερωτοαπάντηση που μπορούσαν να πάρουν μειωτικό συντελεστή αν είχαν έστω και μια πλευρά μπαζωμένη

steve100, 

α. αν είσαι μετά το 83, κατηγορία 4

β. δεν έχεις συντ. αλλαγής χρήσης, γιατι δεν είχες προηγούμενη χρήση. 

γ. ναι

δ. δεν έχεις υπέρβαση δόμησης εδώ. 

Γενικά το ποσοστό χιλιοστά επι του οικοπέδου * την επιτρεπόμενη δόμηση της περιοχής, αλλά σηκώνει πάρα πολύ συζήτηση... 

1. Καθορίζεται σύστημα ελάχιστων νόμιμων αμοιβών των Ενεργειακών Επιθεωρητών Κτιρίων για τη διενέργεια ενεργειακών επιθεωρήσεων σε κτίρια, ως εξής:

α) Για κτίρια ή τμήματα κτιρίων όλων των χρήσεων εκτός της κατοικίας:

− έως 1000 τ.μ., η αμοιβή καθορίζεται σε 2,5 ευρώ ανά τ.μ. επιφανείας του κτιρίου και δεν μπορεί να είναι

μικρότερη από 300 ευρώ.

− άνω των 1000 τ.μ., η αμοιβή καθορίζεται σε 2,5 ευρώ ανά τ.μ. επιφανείας του κτιρίου, για τα πρώτα 1000 τ.μ.

και για τα υπολειπόμενα τετραγωνικά μέτρα η αμοιβή καθορίζεται σε 1,5 ευρώ ανά τ.μ.

β) Για κτίρια ή τμήματα κτιρίων (οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες) με χρήση κατοικίας:

− για κτίρια πολλών ιδιοκτησιών, όταν η επιθεώρηση αφορά στο σύνολο του κτιρίου η αμοιβή καθορίζεται σε

1,0 ευρώ ανά τ.μ. επιφανείας του κτιρίου και δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 200 ευρώ.

− για κτίρια πολλών ιδιοκτησιών, όταν η επιθεώρηση αφορά σε τμήμα κτιρίου (ξεχωριστή ιδιοκτησία) η αμοιβή καθορίζεται σε 2,0 ευρώ ανά τ.μ. επιφανείας του κτιρίου και δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 150 ευρώ.

− για μονοκατοικία η αμοιβή καθορίζεται σε 1,5 ευρώ  ανά τ.μ. επιφανείας του κτιρίου και δεν μπορεί να είναι

μικρότερη από 200 ευρώ.

o N.4178 αρ.7 παρ.2 επισημαίνει ότι με μέριμνα του ΥΠΕΚΑ θα περαστούν στο πληροφοριακό σύστημα α/φ της περιόδου 28.7.2011 μέσα σε διάστημα 6 μηνών. 

Συνεπώς δεν κάνετε τίποτα και περιμένετε να εμφανιστούν στο σύστημα για να τις χρησιμοποιήσετε. 

Σε περίπτωση που δεν φαινεται κάτι από τις α/φ (π.χ. κάποια αυθ. αλλαγή χρήσης) τότε πρέπει να περάσουμε δικό μας έγγραφο φορολογικής χρησης ή άλλης δημόσιας χρήσης που να αποδεικνύει την χρονολογία.

desta,

Αν ο όροφος που εξετάζεις είναι εξολοκλήρου αυθαίρετος, τότε θα εφάρμοζα τον τύπο του sagiasd.

Προσωπικά, δεν θα εφάρμοζα ποσοστα της ιδιοκτησίας στην περίπτωση της κάλυψης, των πλαγίων αποστάσεων και του ύψους, παρά μόνο για την υπέρβαση της δόμησης.

pontifikas και εγώ πιστεύω ότι δεν υπάρχει πλέον τον 0,5 για ισόγειες αποθήκες, 

αλλά εφόσον υποχρεούμαι να κάνω διάγραμμα δόμησης, εννοείται ότι προσμετρώ τα μεγέθη που μου λέει ο ΓΟΚ ή ο ΝΟΚ ανάλογα με τους όρους που το συντάσσω.

Είναι άλλο το πρόστιμο και άλλο τα προσμετρούμενα μεγέθη.

Είναι ένα ερώτημα το ύψος.

Αν τηρεί το ελεύθερο ύψος δ/τος 4ου ορόφου που ορίζεται στην άδεια, τότε δεν θα δήλωνα υπέρβαση ύψους, αφου η υπέρβαση αφορά διαμορφώσεις (ξεμπαζώματα) που έχουν υλοποιηθεί στον περιβάλλοντα χώρο (δηλαδή σε κ.χ.)

Αν τώρα παρατηρείς σημαντική απόκλιση από το εγκεκριμένο ύψος, τότε θα δήλωνα υπέρβαση συντελεστή την διαφορά τους ύψους τους.

Και βέβαια πραγματικά σε πολλές περιπτώσεις δεν έχει γίνει ξεμπάζωμα περ. χώρου αλλά εξαρχής το κτήριο είχε αυθαιρετη υπερύψωση από το διαμορφωμένο έδαφος.

desta,

Στον 4014 συγκρίναμε με τα επιτρεπόμενα μεγέθη της περιοχής, όπως και τώρα, η διατύπωση του άρθρου είναι η ίδια με τον 4178, όσον αφορά τους επιτρεπόμενους όρους.

Το να έχει ένα ακίνητο περίσσεια δόμησης, δεν σημαίνει ότι μπορεί να κτίσει αν ισχύει κάποιος άλλος περιορισμός (κάλυψη, δ, ύψος, κλπ)

Εξάλλου αν είχε περίσσεια δόμησης και συντρέχανε οι υπόλοιπες προϋποθέσεις, ο νόμος σου έδινε την δυνατότητα να το νομιμοποίησεις με μια άδεια (άρθρο 26 παρ. 2) χωρίς να πληρώνεις πρόστιμο, συνεπώς είχες επιλογή.

Τώρα για το δικό σου παράδειγμα, το κάνεις όπως και με τον 4014, απλά επι του επιτρεπόμενο συντελεστή εφαρμόζεις τα χιλιοστά επιτου οικοπέδου της κάθε διηρημένης ιδιοκτησίας.

Επίσης, αν κάποιοι είναι ιδιοκτήτες δύο ή περισσότερων ιδιοκτησίων, μπορούν να κάνουν μια κοινή δήλωση.

Σημαντικό επίσης, είναι ότι μπορούν να τακτοποιηθούν και αυθαιρεσίες σε κ.χ., αρκεί να συναινεί η πλειοψηφία που ορίζει ο κανονισμός, ή άλλως το 51%.