soundholics

VK2626 είσαι στο τέλος της παραγραφου 19.5 Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βο− ηθητική χρήση σε κύρια, χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτι− ρίου υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α΄ του παρόντος. άρα ΦΚ με μειωτικό συντελεστή (δυνάμει της 18.6)

Εχεις δικιο που δεν σε ικανοποιει απολυτα η απάντηση, αλλά δυστυχως Με τις παρούσες οδηγιες σε αυτη την λυση θα κατεφευγα ανερυθριαστα. Αν ειναι ανικανοι να γραψουν ενα σωστο νομο, δεν φταιμε εμεις...

Ειναι λογικές ολες οι παρατηρήσεις σας, αλλα προσωπικα θεωρω το μετρο συγκρισης καθαρα ποσοτικο για να εξαχθει ενας επιβαρυντικος συντελεστης. Θα μπορουσαμε για παραδειγμα να τα συγκρινουμε με καθαρα νουμερα π.χ. 50 /100/200 ή διαιρωντας με τα νομιμα εγκεκριμενα τετραγωνικα της καθε διηρ. ιδιοκτησιας. Επισης, υπαρχει απιστευτη αλλαγη προστιμων σε σχεση με τον 4014 και αν το μυριστουν τα αχαμπαρα καναλια που μας πιπιλιζουν το μυαλο για τις 100 δοσεις, θα πεσει κραξιμο.

με πολλή χαρά. το μέρος το ξέρουμε με το ποσοστό οριζοντίου παλεύω και δεν καταλαβαίνω....

Πάμε άλλη μια: 19.5 Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, στις περιπτώσεις όπου επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης, (αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία σε εκτός σχεδίου περιοχή, αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βιομηχανία για την οποία εκδόθηκε άδεια κατά παρέκκλιση σε εκτός σχεδίου περιοχή σε κατοικία και άλλα εκτός των τυχόν υπολοίπων συντε− λεστών (εκτός σχεδίου, παλαιότητας κ.α.) υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α΄ για την επιπλέον της επιτρεπόμενης για τη νέα χρήση επιφάνεια. = ΔΕΝ έχεις συντελεστή αλλαγής χρήσης. Σου προτείνω την παρ. 18.5β, επειδή δεν έχεις υπέρβαση δομησης β. Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού της παρ.5α του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρε− τοι ημιϋπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδο− μικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και υπό την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δό− μησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κατά την παρ.5 του άρθρου 19 του παρόντος. Ο ορισμός του κτηριοδομικού είναι κατανοητός απο όλους πίστεψέ με, αλλά σε ενημερώνω ότι υπάρχουν και ΑΠΟΘΗΚΕΣ (π.χ. αποθήκες εμπορευμάτων, φαρμακ. αποθήκες, αποθήκες γενικής χρήσης (κάνε μια βολτα αποτο διαταγμα των χρήσεων γης να δεις μπολικες) που προσμετρούνται ως ΚΥΡΙΑ ΧΡΗΣΗ και έτσι θα σου πρότεινα να πας γιατι ΕΤΣΙ ΣΕ ΣΥΜΦΕΡΕΙ. Εξάλλου είσαι στο αρ19 παρ.5 ? ΟΧΙ άρα πας εκεί.

Γιατι δεν έχει υπέρβαση του συντελεστή δόμησης. Ξαναδιάβασε το άρθρο. 19.5

Εφόσον είχαν προσμετρήσει τα τετραγωνικά στην άδεια, τότε θα θεωρούσα την αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια χωρίς υπέρβαση δόμησης, και θα έκανα αναλυτικό βάσει της 18.5β

γιατι τα εμφανιζόμενα τ.μ. της αδείας ? το άρθρο 18 παρ. 2 αναφέρεται σε επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου (ο δε 4014 μιλαγε για τα μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη της περιοχής) και όχι στα επιτρεπόμενα μεγέθη της αδείας. (έχει σημασία αν έχουν αλλάξει ο όροι δόμησης της περιοχής) ssouanis, συμφωνώ απόλυτα ότι ο επιμερισμός γίνεται μόνο στην δόμηση. καταλήξαμε τι κάνουμε με τα ποσοστά οριζόντιας ιδιοκτησίας, γιατι είναι τόσο κακοδιατυπωμένη η παρ. 2 του αρ. 18 ?

όπως το λες είναι albert, στο άρθρο 19 παρ. 5 patrick, αν είναι αποθήκη με βοηθητική χρήση κατοικίας σε κατοικία τότε 1. ναι 2. όχι (δες πιο πάνω) 3. ναι (αν είχαν μετρήσει τα τετραγωνικά της αποθήκης στην άδεια) (όχι αν δεν είχαν μετρήσει) 4. ναι

neoklis, Κατά την γνώμη μου είναι πολύ κακή η διατύπωση του άρθρου. Πιθανότατα να εννοεί μόνο τις σοφίτες, όπως ορίζονται στο Ν.4067/2012 vk2626, σωστά. υπήρχε σχετική ερωτοαπάντηση που μπορούσαν να πάρουν μειωτικό συντελεστή αν είχαν έστω και μια πλευρά μπαζωμένη steve100, α. αν είσαι μετά το 83, κατηγορία 4 β. δεν έχεις συντ. αλλαγής χρήσης, γιατι δεν είχες προηγούμενη χρήση. γ. ναι δ. δεν έχεις υπέρβαση δόμησης εδώ. Γενικά το ποσοστό χιλιοστά επι του οικοπέδου * την επιτρεπόμενη δόμηση της περιοχής, αλλά σηκώνει πάρα πολύ συζήτηση...

1. Καθορίζεται σύστημα ελάχιστων νόμιμων αμοιβών των Ενεργειακών Επιθεωρητών Κτιρίων για τη διενέργεια ενεργειακών επιθεωρήσεων σε κτίρια, ως εξής: α) Για κτίρια ή τμήματα κτιρίων όλων των χρήσεων εκτός της κατοικίας: − έως 1000 τ.μ., η αμοιβή καθορίζεται σε 2,5 ευρώ ανά τ.μ. επιφανείας του κτιρίου και δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 300 ευρώ. − άνω των 1000 τ.μ., η αμοιβή καθορίζεται σε 2,5 ευρώ ανά τ.μ. επιφανείας του κτιρίου, για τα πρώτα 1000 τ.μ. και για τα υπολειπόμενα τετραγωνικά μέτρα η αμοιβή καθορίζεται σε 1,5 ευρώ ανά τ.μ. β) Για κτίρια ή τμήματα κτιρίων (οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες) με χρήση κατοικίας: − για κτίρια πολλών ιδιοκτησιών, όταν η επιθεώρηση αφορά στο σύνολο του κτιρίου η αμοιβή καθορίζεται σε 1,0 ευρώ ανά τ.μ. επιφανείας του κτιρίου και δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 200 ευρώ. − για κτίρια πολλών ιδιοκτησιών, όταν η επιθεώρηση αφορά σε τμήμα κτιρίου (ξεχωριστή ιδιοκτησία) η αμοιβή καθορίζεται σε 2,0 ευρώ ανά τ.μ. επιφανείας του κτιρίου και δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 150 ευρώ. − για μονοκατοικία η αμοιβή καθορίζεται σε 1,5 ευρώ ανά τ.μ. επιφανείας του κτιρίου και δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 200 ευρώ.

o N.4178 αρ.7 παρ.2 επισημαίνει ότι με μέριμνα του ΥΠΕΚΑ θα περαστούν στο πληροφοριακό σύστημα α/φ της περιόδου 28.7.2011 μέσα σε διάστημα 6 μηνών. Συνεπώς δεν κάνετε τίποτα και περιμένετε να εμφανιστούν στο σύστημα για να τις χρησιμοποιήσετε. Σε περίπτωση που δεν φαινεται κάτι από τις α/φ (π.χ. κάποια αυθ. αλλαγή χρήσης) τότε πρέπει να περάσουμε δικό μας έγγραφο φορολογικής χρησης ή άλλης δημόσιας χρήσης που να αποδεικνύει την χρονολογία.

desta, Αν ο όροφος που εξετάζεις είναι εξολοκλήρου αυθαίρετος, τότε θα εφάρμοζα τον τύπο του sagiasd. Προσωπικά, δεν θα εφάρμοζα ποσοστα της ιδιοκτησίας στην περίπτωση της κάλυψης, των πλαγίων αποστάσεων και του ύψους, παρά μόνο για την υπέρβαση της δόμησης. pontifikas και εγώ πιστεύω ότι δεν υπάρχει πλέον τον 0,5 για ισόγειες αποθήκες, αλλά εφόσον υποχρεούμαι να κάνω διάγραμμα δόμησης, εννοείται ότι προσμετρώ τα μεγέθη που μου λέει ο ΓΟΚ ή ο ΝΟΚ ανάλογα με τους όρους που το συντάσσω. Είναι άλλο το πρόστιμο και άλλο τα προσμετρούμενα μεγέθη.

Είναι ένα ερώτημα το ύψος. Αν τηρεί το ελεύθερο ύψος δ/τος 4ου ορόφου που ορίζεται στην άδεια, τότε δεν θα δήλωνα υπέρβαση ύψους, αφου η υπέρβαση αφορά διαμορφώσεις (ξεμπαζώματα) που έχουν υλοποιηθεί στον περιβάλλοντα χώρο (δηλαδή σε κ.χ.) Αν τώρα παρατηρείς σημαντική απόκλιση από το εγκεκριμένο ύψος, τότε θα δήλωνα υπέρβαση συντελεστή την διαφορά τους ύψους τους. Και βέβαια πραγματικά σε πολλές περιπτώσεις δεν έχει γίνει ξεμπάζωμα περ. χώρου αλλά εξαρχής το κτήριο είχε αυθαιρετη υπερύψωση από το διαμορφωμένο έδαφος.

desta, Στον 4014 συγκρίναμε με τα επιτρεπόμενα μεγέθη της περιοχής, όπως και τώρα, η διατύπωση του άρθρου είναι η ίδια με τον 4178, όσον αφορά τους επιτρεπόμενους όρους. Το να έχει ένα ακίνητο περίσσεια δόμησης, δεν σημαίνει ότι μπορεί να κτίσει αν ισχύει κάποιος άλλος περιορισμός (κάλυψη, δ, ύψος, κλπ) Εξάλλου αν είχε περίσσεια δόμησης και συντρέχανε οι υπόλοιπες προϋποθέσεις, ο νόμος σου έδινε την δυνατότητα να το νομιμοποίησεις με μια άδεια (άρθρο 26 παρ. 2) χωρίς να πληρώνεις πρόστιμο, συνεπώς είχες επιλογή. Τώρα για το δικό σου παράδειγμα, το κάνεις όπως και με τον 4014, απλά επι του επιτρεπόμενο συντελεστή εφαρμόζεις τα χιλιοστά επιτου οικοπέδου της κάθε διηρημένης ιδιοκτησίας. Επίσης, αν κάποιοι είναι ιδιοκτήτες δύο ή περισσότερων ιδιοκτησίων, μπορούν να κάνουν μια κοινή δήλωση. Σημαντικό επίσης, είναι ότι μπορούν να τακτοποιηθούν και αυθαιρεσίες σε κ.χ., αρκεί να συναινεί η πλειοψηφία που ορίζει ο κανονισμός, ή άλλως το 51%.

μπράβο Σταύρο.

Σωστά. Ο περιορισμός των 35 τμ αφορά το κτήριο διαμονής και όχι την κτηνοτροφική εγκατάσταση. Το θέμα είναι που γίνεται η αίτηση. Ηλεκτρονικά στο σύστημα ή στην οικεία Υπηρεσία Δόμησης ?

jja, η κατηγορία 5 πληρώνει πρόστιμο για διατήρηση για 30 χρόνια. ΔΥΝΑΤΑΙ να εξαιρεθεί από την κατεδάφιση αν μπει στην διαδικασία της τράπεζας γης. Αλλιώς το διατηρεί για 30 χρόνια.

jja, το τι θα πληρώσουν είναι ορισμένο, και υπολογίζεται από το φύλλο υπολογισμού του παραρτήματος. ο τρόπος είναι συγκεκριμένος και ίδιος για όλους. Απλά αν είσαι κάτω απο 40% θα μπορείς όταν γίνει η ταυτότητα του κτηρίου να το εξαιρέσεις από την κατεδάφιση. Δεν αλλάζει κάτι άλλο.

δεν έχει καμία σχέση το παράρτημα 1 με τον τρόπο που υπολογίζουμε την υπερβαση δόμησης για την καταταξη στην κατηγορία 4αα του άρθρου 9.

παρακαλώ! καταλαβαίνω τις ανησυχίες σου, ο νόμος όμως λέει: Άρθρο 30 Μεταβατικές διατάξεις Κεφαλαίου Α΄ 6. Για τις πράξεις υπαγωγής κατά τις διατάξεις του ν. 4014/2011 τα δικαιολογητικά στοιχεία και σχέδια της υπ’ αριθμ. 41498/2011 κ.υ.α. (Β΄ 2167) δύνανται να υποβλη− θούν έως την καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής που προβλέπεται στον παρόντα νόμο.

Αν βρίσκεσαι σε προσωρινή υπαγωγη, έχοντας πληρώσει όμως το πρόστιμο, μπορείς να κάνεις ολοκληρωμένη υπαγωγή, και να εκδόσεις την ανάλογη βεβαίωση. Η ανακοίνωση του υπουργείου αφορά όλων των ειδών τις βεβαιώσεις. Τα σχέδια της β' φάσης του 4014 δύναται να υποβληθούν μέχρι την καταληκτική υπαγωγή του 4178, δηλαδή σε 18 μήνες από τώρα.

ναι. έχουμε κάνει και σχετικό παράδειγμα πιο πάνω.

βασικά διαφωνούμε. ρώτησες τι νόημα έχουν τα πρόστιμα που πλήρωσαν και σου απάντησα άλλο οριστική εξαίρεση άλλο διατήρηση της χρήσης για κάποια χρόνια. Η διατύπωση του νόμου είναι σαφης, "τα πολεοδομικά μεγέθη... που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια" δεν θαχε νόημα κανένα να συνυπολογίζονται στον παρανομαστή τα τακτοποιημένα. Εδώ γίνεται μια καθαρή αριθμητική σύγκριση, με καθαρά κριτήρια. Η περιοχή είχε υποδεχτεί x σπίτια νομίμως με τις αντίστοιχες οικοδομ. άδειες. Θα μπορούμε να νομιμοποιήσουμε ως κράτος άλλο 40%x κτηριακούς όγκους και τα παραπάνω θα διατηρούνται.

Το νόημα είναι ότι πλήρωσαν διατήρηση για 30 χρόνια ή 40 χρόνια, ενώ τώρα με την ταυτότητα του κτηρίου θα εξαιρεθούν απο την κατεδάφιση για πάντα. "εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια." νομίζω είναι σαφές.