Μετάβαση στο περιεχόμενο

soundholics

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.687

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    3

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by soundholics

  1. soundholics
    Εφόσον είχαν προσμετρήσει τα τετραγωνικά στην άδεια, τότε θα θεωρούσα την αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια χωρίς υπέρβαση δόμησης, και θα έκανα αναλυτικό βάσει της 18.5β
  2. soundholics
    γιατι τα εμφανιζόμενα τ.μ. της αδείας ? το άρθρο 18 παρ. 2 αναφέρεται σε επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου (ο δε 4014 μιλαγε για τα μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη της περιοχής) και όχι στα επιτρεπόμενα μεγέθη της αδείας. (έχει σημασία αν έχουν αλλάξει ο όροι δόμησης της περιοχής) ssouanis, συμφωνώ απόλυτα ότι ο επιμερισμός γίνεται μόνο στην δόμηση. καταλήξαμε τι κάνουμε με τα ποσοστά οριζόντιας ιδιοκτησίας, γιατι είναι τόσο κακοδιατυπωμένη η παρ. 2 του αρ. 18 ?
  3. soundholics
    όπως το λες είναι albert, στο άρθρο 19 παρ. 5 patrick, αν είναι αποθήκη με βοηθητική χρήση κατοικίας σε κατοικία τότε 1. ναι 2. όχι (δες πιο πάνω) 3. ναι (αν είχαν μετρήσει τα τετραγωνικά της αποθήκης στην άδεια) (όχι αν δεν είχαν μετρήσει) 4. ναι
  4. soundholics
    neoklis, Κατά την γνώμη μου είναι πολύ κακή η διατύπωση του άρθρου. Πιθανότατα να εννοεί μόνο τις σοφίτες, όπως ορίζονται στο Ν.4067/2012 vk2626, σωστά. υπήρχε σχετική ερωτοαπάντηση που μπορούσαν να πάρουν μειωτικό συντελεστή αν είχαν έστω και μια πλευρά μπαζωμένη steve100, α. αν είσαι μετά το 83, κατηγορία 4 β. δεν έχεις συντ. αλλαγής χρήσης, γιατι δεν είχες προηγούμενη χρήση. γ. ναι δ. δεν έχεις υπέρβαση δόμησης εδώ. Γενικά το ποσοστό χιλιοστά επι του οικοπέδου * την επιτρεπόμενη δόμηση της περιοχής, αλλά σηκώνει πάρα πολύ συζήτηση...
  5. soundholics
    1. Καθορίζεται σύστημα ελάχιστων νόμιμων αμοιβών των Ενεργειακών Επιθεωρητών Κτιρίων για τη διενέργεια ενεργειακών επιθεωρήσεων σε κτίρια, ως εξής: α) Για κτίρια ή τμήματα κτιρίων όλων των χρήσεων εκτός της κατοικίας: − έως 1000 τ.μ., η αμοιβή καθορίζεται σε 2,5 ευρώ ανά τ.μ. επιφανείας του κτιρίου και δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 300 ευρώ. − άνω των 1000 τ.μ., η αμοιβή καθορίζεται σε 2,5 ευρώ ανά τ.μ. επιφανείας του κτιρίου, για τα πρώτα 1000 τ.μ. και για τα υπολειπόμενα τετραγωνικά μέτρα η αμοιβή καθορίζεται σε 1,5 ευρώ ανά τ.μ. β) Για κτίρια ή τμήματα κτιρίων (οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες) με χρήση κατοικίας: − για κτίρια πολλών ιδιοκτησιών, όταν η επιθεώρηση αφορά στο σύνολο του κτιρίου η αμοιβή καθορίζεται σε 1,0 ευρώ ανά τ.μ. επιφανείας του κτιρίου και δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 200 ευρώ. − για κτίρια πολλών ιδιοκτησιών, όταν η επιθεώρηση αφορά σε τμήμα κτιρίου (ξεχωριστή ιδιοκτησία) η αμοιβή καθορίζεται σε 2,0 ευρώ ανά τ.μ. επιφανείας του κτιρίου και δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 150 ευρώ. − για μονοκατοικία η αμοιβή καθορίζεται σε 1,5 ευρώ ανά τ.μ. επιφανείας του κτιρίου και δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 200 ευρώ.
  6. soundholics
    o N.4178 αρ.7 παρ.2 επισημαίνει ότι με μέριμνα του ΥΠΕΚΑ θα περαστούν στο πληροφοριακό σύστημα α/φ της περιόδου 28.7.2011 μέσα σε διάστημα 6 μηνών. Συνεπώς δεν κάνετε τίποτα και περιμένετε να εμφανιστούν στο σύστημα για να τις χρησιμοποιήσετε. Σε περίπτωση που δεν φαινεται κάτι από τις α/φ (π.χ. κάποια αυθ. αλλαγή χρήσης) τότε πρέπει να περάσουμε δικό μας έγγραφο φορολογικής χρησης ή άλλης δημόσιας χρήσης που να αποδεικνύει την χρονολογία.
  7. soundholics
    desta, Αν ο όροφος που εξετάζεις είναι εξολοκλήρου αυθαίρετος, τότε θα εφάρμοζα τον τύπο του sagiasd. Προσωπικά, δεν θα εφάρμοζα ποσοστα της ιδιοκτησίας στην περίπτωση της κάλυψης, των πλαγίων αποστάσεων και του ύψους, παρά μόνο για την υπέρβαση της δόμησης. pontifikas και εγώ πιστεύω ότι δεν υπάρχει πλέον τον 0,5 για ισόγειες αποθήκες, αλλά εφόσον υποχρεούμαι να κάνω διάγραμμα δόμησης, εννοείται ότι προσμετρώ τα μεγέθη που μου λέει ο ΓΟΚ ή ο ΝΟΚ ανάλογα με τους όρους που το συντάσσω. Είναι άλλο το πρόστιμο και άλλο τα προσμετρούμενα μεγέθη.
  8. soundholics
    Είναι ένα ερώτημα το ύψος. Αν τηρεί το ελεύθερο ύψος δ/τος 4ου ορόφου που ορίζεται στην άδεια, τότε δεν θα δήλωνα υπέρβαση ύψους, αφου η υπέρβαση αφορά διαμορφώσεις (ξεμπαζώματα) που έχουν υλοποιηθεί στον περιβάλλοντα χώρο (δηλαδή σε κ.χ.) Αν τώρα παρατηρείς σημαντική απόκλιση από το εγκεκριμένο ύψος, τότε θα δήλωνα υπέρβαση συντελεστή την διαφορά τους ύψους τους. Και βέβαια πραγματικά σε πολλές περιπτώσεις δεν έχει γίνει ξεμπάζωμα περ. χώρου αλλά εξαρχής το κτήριο είχε αυθαιρετη υπερύψωση από το διαμορφωμένο έδαφος.
  9. soundholics
    desta, Στον 4014 συγκρίναμε με τα επιτρεπόμενα μεγέθη της περιοχής, όπως και τώρα, η διατύπωση του άρθρου είναι η ίδια με τον 4178, όσον αφορά τους επιτρεπόμενους όρους. Το να έχει ένα ακίνητο περίσσεια δόμησης, δεν σημαίνει ότι μπορεί να κτίσει αν ισχύει κάποιος άλλος περιορισμός (κάλυψη, δ, ύψος, κλπ) Εξάλλου αν είχε περίσσεια δόμησης και συντρέχανε οι υπόλοιπες προϋποθέσεις, ο νόμος σου έδινε την δυνατότητα να το νομιμοποίησεις με μια άδεια (άρθρο 26 παρ. 2) χωρίς να πληρώνεις πρόστιμο, συνεπώς είχες επιλογή. Τώρα για το δικό σου παράδειγμα, το κάνεις όπως και με τον 4014, απλά επι του επιτρεπόμενο συντελεστή εφαρμόζεις τα χιλιοστά επιτου οικοπέδου της κάθε διηρημένης ιδιοκτησίας. Επίσης, αν κάποιοι είναι ιδιοκτήτες δύο ή περισσότερων ιδιοκτησίων, μπορούν να κάνουν μια κοινή δήλωση. Σημαντικό επίσης, είναι ότι μπορούν να τακτοποιηθούν και αυθαιρεσίες σε κ.χ., αρκεί να συναινεί η πλειοψηφία που ορίζει ο κανονισμός, ή άλλως το 51%.
  10. soundholics
    μπράβο Σταύρο.
  11. soundholics
    Σωστά. Ο περιορισμός των 35 τμ αφορά το κτήριο διαμονής και όχι την κτηνοτροφική εγκατάσταση. Το θέμα είναι που γίνεται η αίτηση. Ηλεκτρονικά στο σύστημα ή στην οικεία Υπηρεσία Δόμησης ?
  12. soundholics
    jja, η κατηγορία 5 πληρώνει πρόστιμο για διατήρηση για 30 χρόνια. ΔΥΝΑΤΑΙ να εξαιρεθεί από την κατεδάφιση αν μπει στην διαδικασία της τράπεζας γης. Αλλιώς το διατηρεί για 30 χρόνια.
  13. soundholics
    jja, το τι θα πληρώσουν είναι ορισμένο, και υπολογίζεται από το φύλλο υπολογισμού του παραρτήματος. ο τρόπος είναι συγκεκριμένος και ίδιος για όλους. Απλά αν είσαι κάτω απο 40% θα μπορείς όταν γίνει η ταυτότητα του κτηρίου να το εξαιρέσεις από την κατεδάφιση. Δεν αλλάζει κάτι άλλο.
  14. soundholics
    δεν έχει καμία σχέση το παράρτημα 1 με τον τρόπο που υπολογίζουμε την υπερβαση δόμησης για την καταταξη στην κατηγορία 4αα του άρθρου 9.
  15. soundholics
    παρακαλώ! καταλαβαίνω τις ανησυχίες σου, ο νόμος όμως λέει: Άρθρο 30 Μεταβατικές διατάξεις Κεφαλαίου Α΄ 6. Για τις πράξεις υπαγωγής κατά τις διατάξεις του ν. 4014/2011 τα δικαιολογητικά στοιχεία και σχέδια της υπ’ αριθμ. 41498/2011 κ.υ.α. (Β΄ 2167) δύνανται να υποβλη− θούν έως την καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής που προβλέπεται στον παρόντα νόμο.
  16. soundholics
    Αν βρίσκεσαι σε προσωρινή υπαγωγη, έχοντας πληρώσει όμως το πρόστιμο, μπορείς να κάνεις ολοκληρωμένη υπαγωγή, και να εκδόσεις την ανάλογη βεβαίωση. Η ανακοίνωση του υπουργείου αφορά όλων των ειδών τις βεβαιώσεις. Τα σχέδια της β' φάσης του 4014 δύναται να υποβληθούν μέχρι την καταληκτική υπαγωγή του 4178, δηλαδή σε 18 μήνες από τώρα.
  17. soundholics
    ναι. έχουμε κάνει και σχετικό παράδειγμα πιο πάνω.
  18. soundholics
    βασικά διαφωνούμε. ρώτησες τι νόημα έχουν τα πρόστιμα που πλήρωσαν και σου απάντησα άλλο οριστική εξαίρεση άλλο διατήρηση της χρήσης για κάποια χρόνια. Η διατύπωση του νόμου είναι σαφης, "τα πολεοδομικά μεγέθη... που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια" δεν θαχε νόημα κανένα να συνυπολογίζονται στον παρανομαστή τα τακτοποιημένα. Εδώ γίνεται μια καθαρή αριθμητική σύγκριση, με καθαρά κριτήρια. Η περιοχή είχε υποδεχτεί x σπίτια νομίμως με τις αντίστοιχες οικοδομ. άδειες. Θα μπορούμε να νομιμοποιήσουμε ως κράτος άλλο 40%x κτηριακούς όγκους και τα παραπάνω θα διατηρούνται.
  19. soundholics
    Το νόημα είναι ότι πλήρωσαν διατήρηση για 30 χρόνια ή 40 χρόνια, ενώ τώρα με την ταυτότητα του κτηρίου θα εξαιρεθούν απο την κατεδάφιση για πάντα. "εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια." νομίζω είναι σαφές.
  20. soundholics
    fanichat, Σε σπίτι με άδεια (πραγματοποιημένη δόμηση) 80 τ.μ. (με συνολική επιτρεπ. δομηση 100 τ.μ.) εάν είχαμε με το Ν. 3843/10 Α/Χ υπογείου 50 τ.μ. και με το Ν. 4178/13 επέκταση 20 τ.μ. έχουμε (50+20)/80 = 0,875 = 87,5 % υπέρβαση > 40% πάμε κατηγορία Ε για τον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης δόμησης προσαύξησης προστίμου, έχεις 20/100 = 0,2
  21. soundholics
    πόσο αληθινό και πόσο τραγικό μαζί (κλαυσίγελος)
  22. soundholics
    όντως yian αυτό παρατήρησα και εγώ: 4014 Αρθρο 24 παρ 6 : "δ. Για παραβάσεις, οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος του παρόντος και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τμ), καταβάλλεται παράβολο 500 ευρώ και το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται ανά είδος παράβασης με αναλυτικό προϋπολογισμό. 4178 Άρθρο 18 5.α. Για τις παραβάσεις, οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α΄ του παρόντος και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), καθώς και για εγκαταστάσεις όπως ορίζο− νται στην παρ. 19 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της κατηγορίας 3 του άρθρου 9 του παρόντος καταβάλλεται παράβολο πεντακοσίων (500) ευρώ και το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με προϋπολογισμό κατά το Παράρτημα Β΄.
  23. soundholics
    thankafe, μετά χαράς έχεις +1, αλλά αυτό που έγραψες στην αρχή αφορά την κατηγορία 3 του άρθρου 9 (500ρικο) αυτό που σημείωσα παραπάνω (μετά αμφιβολίας γιατι ο νόμος δεν είναι ξεκάθαρος) είναι ότι πλέον μπορουν να αθροιστούν οι παραβάσεις της κατηγορίας 13 (άρθρο 18 παρ.5), αντίθετα με ότι διατύπωνε ο 4014 , που σε υποχρέωνε να κάνεις αναλυτικό ανά είδος παράβασης (π.χ. ένας αναλυτικός για όλους τους Η.Χ./5000, ένας ξεχωριστός για περιτοιχίσεις/5000 κλπ) τώρα έτσι όπως το αφήνει φλου ο νέος νόμος, μπορείς να τα συμπεριλάβεις όλα (όλοι Η.Χ.+όλες οι περιτοιχίσεις /15000)
  24. soundholics
    για ολοκληρωμένη υπαγωγή 4014 μπορείς να χρησιμοποιήσεις για κατώτερες τιμές την εγκύκλιο 8/90 του ΥΠΕΧΩΔΕ (με όριο το 5.000) αν ήταν σε εκκρεμότητα η δήλωση έπρεπε να πάει αναγκαστικά με παράρτημα β 4178 (με όριο τα 15.000).
  25. soundholics
    +1 συμφωνώ αλλά προσωπικά δεν θα το περιμένω...
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.