soundholics

μπράβο Σταύρο.

Σωστά. 

Ο περιορισμός των 35 τμ αφορά το κτήριο διαμονής και όχι την κτηνοτροφική εγκατάσταση. 

Το θέμα είναι που γίνεται η αίτηση. 

Ηλεκτρονικά στο σύστημα ή στην οικεία Υπηρεσία Δόμησης ?

jja,

η κατηγορία 5 πληρώνει πρόστιμο για διατήρηση για 30 χρόνια.

ΔΥΝΑΤΑΙ να εξαιρεθεί από την κατεδάφιση αν μπει στην διαδικασία της τράπεζας γης.

Αλλιώς το διατηρεί για 30 χρόνια.

jja, το τι θα πληρώσουν είναι ορισμένο, και υπολογίζεται από το φύλλο υπολογισμού του παραρτήματος. 

ο τρόπος είναι συγκεκριμένος και ίδιος για όλους.

Απλά αν είσαι κάτω απο 40% θα μπορείς όταν γίνει η ταυτότητα του κτηρίου να το εξαιρέσεις από την κατεδάφιση. 

Δεν αλλάζει κάτι άλλο. 

δεν έχει καμία σχέση το παράρτημα 1 με τον τρόπο που υπολογίζουμε την υπερβαση δόμησης για την καταταξη στην κατηγορία 4αα του άρθρου 9.

παρακαλώ!
καταλαβαίνω τις ανησυχίες σου, ο νόμος όμως λέει: 

Αν βρίσκεσαι σε προσωρινή υπαγωγη, έχοντας πληρώσει όμως το πρόστιμο, μπορείς να κάνεις ολοκληρωμένη υπαγωγή, και να εκδόσεις την ανάλογη βεβαίωση.

Η ανακοίνωση του υπουργείου αφορά όλων των ειδών τις βεβαιώσεις.

Τα σχέδια της β' φάσης του 4014 δύναται να υποβληθούν μέχρι την καταληκτική υπαγωγή του 4178, δηλαδή σε 18 μήνες από τώρα. 

Εγώ κατάλαβα ότι αθροίζονται όλα οι αυθαίρετες κατασκευές με κάθε νόμο που τακτοποιήθηκαν ή όχι και διαιρούνται με τι μπορούσε να χτίσει με την άδεια ο ιδιοκτήτης.

 

Σε οικόπεδο που μπορεί να χτίσει μέχρι 200 τμ. Έτσι σε 100 τμ νόμιμη επιφάνεια βάση της ΟΑ, αν ο ιδιοκτήτης τακτοποίησε

α) 15 τμ ΗΧ με το Ν.3843,

β) 40 τμ μετατροπή υπόγειου χώρου από αποθήκη  σε κατοικία με το Ν.4014

 

και θέλει να δηλώσει με το Ν4178 κάτι ακόμα με εμβαδό 30 τμ,

 

τότε για την κατηγορία του ακινήτου έχουμε:

 

(15+40+30) / 100 = 0.85 ή 85%, άρα κατηγορία 5.

 

Για τις υπερβάσεις για τον υπολογισμό του προστίμου εκεί είναι άλλο θέμα και πάει 30 / 200 ;

ναι. 

έχουμε κάνει και σχετικό παράδειγμα πιο πάνω. 

βασικά διαφωνούμε. 

ρώτησες τι νόημα έχουν τα πρόστιμα που πλήρωσαν και σου απάντησα άλλο οριστική εξαίρεση άλλο διατήρηση της χρήσης για κάποια χρόνια. 

Η διατύπωση του νόμου είναι σαφης, "τα πολεοδομικά μεγέθη... που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια"

δεν θαχε νόημα κανένα να συνυπολογίζονται στον παρανομαστή τα τακτοποιημένα. Εδώ γίνεται μια καθαρή αριθμητική σύγκριση, με καθαρά κριτήρια.

Η περιοχή είχε υποδεχτεί x σπίτια νομίμως με τις αντίστοιχες οικοδομ. άδειες. 

Θα μπορούμε να νομιμοποιήσουμε ως κράτος άλλο 40%x κτηριακούς όγκους και τα παραπάνω θα διατηρούνται.

το οτι λεει συνυπολογιζονται οι παλαιοτεροι νομοι τα βαζει μεσα και τα στελνει παρονομαστη τα τακτοποιημενα τετραγωνικα.

αλλιως τι νοημα εχουν τα προστιμα που πληρωθηκαν.!

Το νόημα είναι ότι πλήρωσαν διατήρηση για 30 χρόνια ή 40 χρόνια, ενώ τώρα με την ταυτότητα του κτηρίου θα εξαιρεθούν απο την κατεδάφιση για πάντα. 

"εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40%  τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20%  το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια."

νομίζω είναι σαφές.

fanichat,

Σε σπίτι με άδεια (πραγματοποιημένη δόμηση) 80 τ.μ. (με συνολική επιτρεπ. δομηση 100 τ.μ.) εάν είχαμε με το Ν. 3843/10 Α/Χ υπογείου 50 τ.μ. και με το Ν. 4178/13 επέκταση 20 τ.μ.

έχουμε (50+20)/80 = 0,875 = 87,5 % υπέρβαση > 40%

πάμε κατηγορία Ε

για τον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης δόμησης προσαύξησης προστίμου, έχεις 20/100 = 0,2

Πάντως θα τους ετοιμάσουμε τα παροράματα και θα τα διορθώσουν από Σεπτέμβριο που θα γυρίσουν από τις διακοπές.

πόσο αληθινό και πόσο τραγικό μαζί

(κλαυσίγελος)

όντως yian αυτό παρατήρησα και εγώ:

4014 Αρθρο 24 παρ 6 :

"δ. Για παραβάσεις, οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος του παρόντος και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τμ), καταβάλλεται παράβολο 500 ευρώ και το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται ανά είδος παράβασης με αναλυτικό προϋπολογισμό.

4178 Άρθρο 18

5.α. Για τις παραβάσεις, οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος
Α΄ του παρόντος και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), καθώς και για εγκαταστάσεις όπως ορίζο−

νται στην παρ. 19 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της κατηγορίας 3
του άρθρου 9 του παρόντος καταβάλλεται παράβολο πεντακοσίων (500) ευρώ και το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με προϋπολογισμό κατά το Παράρτημα Β΄.

thankafe, 

μετά χαράς έχεις +1, αλλά αυτό που έγραψες στην αρχή αφορά την κατηγορία 3 του άρθρου 9 (500ρικο)

αυτό που σημείωσα παραπάνω (μετά αμφιβολίας γιατι ο νόμος δεν είναι ξεκάθαρος) 

είναι ότι πλέον μπορουν να αθροιστούν οι παραβάσεις της κατηγορίας 13 (άρθρο 18 παρ.5), αντίθετα με ότι διατύπωνε ο 4014 , που σε υποχρέωνε να 

κάνεις αναλυτικό ανά είδος παράβασης (π.χ. ένας αναλυτικός για όλους τους Η.Χ./5000, ένας ξεχωριστός για περιτοιχίσεις/5000 κλπ)

τώρα έτσι όπως το αφήνει φλου ο νέος νόμος, μπορείς να τα συμπεριλάβεις όλα (όλοι Η.Χ.+όλες οι περιτοιχίσεις /15000)

για ολοκληρωμένη υπαγωγή 4014 μπορείς να χρησιμοποιήσεις για κατώτερες τιμές την εγκύκλιο 8/90 του ΥΠΕΧΩΔΕ (με όριο το 5.000)

αν ήταν σε εκκρεμότητα η δήλωση έπρεπε να πάει αναγκαστικά με παράρτημα β  4178 (με όριο τα 15.000). 

+1 
συμφωνώ

αλλά προσωπικά δεν θα το περιμένω...

Αυτό που παρατηρώ και διορθώστε με αν κάνω λάθος, είναι 

ότι στην κατηγορία 13 έχει εξαφανιστεί ο προσδιορισμός "ανά είδος παράβασης"

και στο παράρτημα και στο άρθρο 18 παρ.5 σε αντίθεση με τον 4014.

Συνεπώς γίνεται ένας αναλυτικός για το σύνολο των αυθαιρεσιών της κατηγορίας 13.

(και όντως pavle αν πέφτει κάτω από 15000 ευρώ είναι το ίδιο = 500ρικο)

pavlos33, 

καταλαβαίνω την απορία. 

η παρ.5 του άρθρου 18 όντως εφαρμόζεται για αυθ/σίες που δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου. 

Η λογική του νομοθέτη (αν υπάρχει τέτοια) είναι ότι χαριστικά ο νόμος προσφέρει πλήρη νομ/ση κάποιων μικροαυθ/σιων (υπό προϋποθέσεις) ομαδικά με ένα 500ρικο (κατηγορία 3 άρθρου 9)

Αν δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις της κατηγορίας 3 τότε εκπίπτουν του χαριστικού 500ρικου και κατ'εξαίρεση (της περιγραφής του άρθρου 18 παρ.5) υπάγονται στις διαδικασίες που προβλέπει το άρθρο 18 παρ. 5

ΕΞάλλου ακόμη και αν ίσχυε η αμφιβολία μήπως πρέπει να ενταχθούν στην κατηγορία 13 μόνο τα τμήματα που υπερβαίνουν των διαστάσεων και όχι καθολοκληρία οι αυθαιρεσίες, τότε 

και πάλι θα μιλάγαμε για τμήματα που έχουν κάποια επιφάνεια χώρου. 

σωστή παρατήρηση Σταύρο, 

το διάβαζα και δεν έβαζα άκρη. 

Συνεπώς, αν υπάρχει άδεια, ελέγχουμε την υπέρβαση δόμησης/κάλυψης για να δούμε αν είναι στην κατηγορία 4 ή 5 (στον έλεγχο αυτό περιλαμβάνουμε και ότι άλλο έχει τακτοποιηθεί με 3843, 4014 κλπ)

Αν δεν υπάρχει άδεια, είμαστε σίγουρα στην κατηγορία 5. 

Για τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου, χρησιμοποιούμε τους δείκτες και τις παρατηρήσεις του παραρτήματος (ελέγχουμε δηλ. με τα επιτρεπόμενα της περιοχής)

Pavlos33: 
στο τέλος της κατηγορίας 3 (άρθρο 9 Ν.4178) 

αναφέρει:

Στην περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία εφαρμόζεται

η παρ. 5 του άρθρου 18 του παρόντος (δηλ. κατηγορία 13 και αναλυτικός προϋπολογισμός), με την επιφύλαξη της περίπτωσης (ιστ) (δηλαδή 

αλλαγές στις διαστάσεις του κτηρίου) για την οποία εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις υπολογισμού του προστίμου του παρόντος.

Κατ' ερμηνεία ολόκληρη η αυθαιρεσία πάει με αναλυτικό και δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί το 500ρικο της κατηγορίας 13

καλημέρα και καλή εβδομάδα_ 
συμφωνώ, άρθρο και ξεχωριστό θέμα_
υπάρχουν όντως επικαλύψεις όπως λέει ο ΚΑΝΑ, αλλά τουλάχιστον για αρχή δεν θα χάσουμε την μπάλα...

Σύμφωνα με σημερινή ανακοίνωση, 

 στις κατηγορίες φορολογουμένων που υποχρεούνται να υποβάλουν ηλεκτρονικά δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) για το 2013 περιλαμβάνονται τα φυσικά πρόσωπα που το 2012 είχαν μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση, όσοι έχουν αγροτεμάχια ή εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού οικόπεδα (γήπεδα), αλλά και τα νομικά πρόσωπα, και όχι όλοι οι ιδιοκτήτες.

Όλοι οι άλλοι φορολογούμενοι φυσικά πρόσωπα που το 2012 δεν είχαν μεταβολές στην ακίνητη τους περιουσία δεν θα υποβάλλουν ξανά το Ε9, ήτοι δεν έχουν καμμία υποχρέωση να ελέγξουν, να διορθώσουν, να συμπληρώσουν ή να οριστικοποιήσουν εκ νέου τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους.

Το τελικό κείμενο του Νόμου με τις διορθώσεις και τις αλλαγές του όπως υπερψηφίστηκε στην Βουλή, 

μπορείτε να το βρείτε εδώ.

Βέβαια πρέπει να πάρει ΦΕΚ για να αποτελεί και επίσημα Νόμο του Κράτους... 

NS_Afthaireta_08-2013.pdf

Πήγα, το επιβεβαίωσαν και αυτοί.

 

Εμφάνισαν μάλιστα και ένα έγγραφο (non paper) που επιβεβαιώνει όλες αυτές τις (συγχωρέστε με) βλακείες !

 

Εν κατακλείδι : ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙΣ ΝΑ ΒΓΑΛΕΙΣ ΑΔΕΙΑ (ΣΕ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ) ΕΑΝ ΔΕΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙ Ο ΓΕΙΤΟΝΑΣ ΣΟΥ (ΣΤΗΝ ΙΔΙΑ

 

ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ) ΤΗΝ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΑ ΤΟΥ. 

 

ΕΛΛΑΔΑ 2013΄

ευχαριστούμε για την πληροφόρηση..

τραγικά πράγματα βέβαια...

yian, θεωρώ ότι θα είναι θέμα επιλογής. 

Εξάλλου υπάρχουν μεγαλοπαραβάσεις που δεν θα συμφέρει να πάνε με το νέο νόμο, αφού δεν θα εξασφαλίζουν οριστική εξαίρεση... 

johnjohn1, Δεν προκύπτει από πουθενά. Εννοείται ότι μπορεί να ολοκληρώσει με τον 4014, αλλά είναι το ίδιο να το διατηρείς για 30 χρόνια και το ίδιο για μια ζωή ?

Λόγω αλλαγών στο φόρουμ θα χρειαστεί να ξαναδηλώσετε την ειδικότητά σας

Manolis gon