soundholics

συγνώμη αν βγήκα εκτός θέματος, αλλά είναι μια προσωπική μου ερμηνεία (όπως έγραψα και παραπάνω, για να μην πάρω κάποιον στο λαιμό μου) η ερώτησή μου είναι αφου ο κτηριοδομικός επιτρέπει ελ. ύψη μέχρι 2 μ. και ορίζει βοηθ. ως 2,20 μ., τότε ένα χώρος 2,10 μ. πως χαρακτηρίζεται, ιδίως αν είναι χώρος κλιμακοστασίου που εξυπηρετεί κύριες χρήσεις για παράδειγμα...

Συνεπώς συμφωνείς με όσα γράφω παραπάνω Τώρα για τον βοηθητικό χώρο, αφου έχουμε νέο ορισμό με το ΝΟΚ (χωρίς να ορίζει ύψη) κατά την γνώμη μου το ύψος του έχει απελευθερωθεί. Εξάλλου ένας χώρος από 2,00 μ. (που επιτρέπεται μέχρι 2,20 μ αν θεωρήσουμε ότι ισχύει ακομη οσα λεει ο κτηριοδομικός για β.χ.) πως θα τον χαρακτηρίζαμε ? Είναι ομως προσωπική μου άποψη και δεν έχω άλλα επιχειρήματα

ok θα του πω . όποτε έχεις νέα από την ΔΟΚΚ ενημέρωσέ μας, για να δούμε τι γίνεται. take care

Για κύρια χρήση έχει αλλάξει ο κτηριοδομικός από το ΝΟΚ σε 2,65 μ. Για βοηθητική χρήση κατά την γνώμη μου (και επειδή ο ΝΟΚ δεν δίνει ελάχιστο απαιτ. ύψος στον ορισμό) έχει απελευθερωθεί το ύψος ... Αλλά είναι προσωπική άποψη. Για κάτω από δοκους κλπ. είναι 2,00 μ. (συμφωνα με κτηριοδομικό) αλλά όταν λέει ελάχιστα ελευθερα ύψη, εννοεί από το διαμορφωμένο έδαφος και όχι από την πλάκα. Λίγη προσοχή εδώ να μην υπάρξει κάποια συγχυση

ναι, 100 αποτυπώνεις με μεγαλύτερο ύψος τα υποκείμενα 20 τμ του ισογείου.

100 τ.μ. όσα είναι η θερμαινόμενη επιφάνεια (60 + 40 βατά στον όροφο). τα 20 είναι κενόν, είναι κλειστή ψευδοροφή τι είναι ? αν είναι κενόν, αποτυπώνεις με μεγαλύτερο ύψος τα υποκείμενα 20 τμ του ισογείου. αν είναι ψευδοροφή, το αποτυπώνεις ως μ.θ.χ. (>10%)

το θέμα είναι τι παράβολο θα του ζητήσει για να ενταχθεί στο νέο νόμο και να συμψηφίσει.. μπορεί να αποδειχθεί ότι δεν τον συμφέρει η νέα ρύθμιση....

δεν έχεις κάνει καθόλου υπαγωγή ? αν ναι, τότε πληρώνεις τις υπολοιπες δόσεις χωρίς προσαυξηση, η προσαύξηση ισχυε για το τέλος υπαγωγής

Δεν υπάρχει προσαύξηση στις δόσεις του 3843, αφου δεν έχουν τακτική (μηνιαία π.χ.) δέσμευση. Η προσαύξηση ίσχυε για την λήξη της προθεσμίας εξόφλησης του τέλους υπαγωγής. Πηγαίνεις κανονικά και πληρώνεις το ποσό της δόσης.

χα χα χα Χρήστος δυστ. δεν μπορεί να παίξει λόγω τραυματισμού και του'χει κοστίσει, αλλά προετοιμάζουμε τον γιo του (και βαφτισιμιό μου) για μεγάλη μπάλα

Δεν θεωρώ ότι έχουν δίκιο πάντως σε αυτό το διαχωρισμό, δεν μπορεί να δημιουργούνται άδειες 2 ταχυτήτων, αλλά απάντηση σε αυτό θα πάρεις(-ουν) μόνο από την ΔΟΚΚ . υγ. ελπίζω να βρείς σύντομα χρόνο για μπάλα (αν θα σ'αφησει η Νεφέλη υγ.2 πάντως ο didonis έχει δίκιο στο σημείο που θα προσθέσεις τετραγωνικά σε ένα κτήριο με 3843, τότε θα σου ζητήσουν να προσμετρήσεις και τα τακτοποιημένα

χα χα χα χα χα

didonis, αν μου επιτρέπεις, το πρόβλημα με τον 3843 θα υπήρχε αν υπήρχε πρόσθεση δομ. επιφανειών στην περίπτωση του sandro απλά καταγράφεται σαν χώρος τακτοποιημένος με το 3843 για 40 χρόνια, όπου διατηρεί την χρήση του. Ομοίως στο διάγραμμα κάλυψης θα αναγραφεί σαν χώρος τακτοποιημένος με ειδική αναφορά στα τετραγωνικά και αναφορά στον 3843, στο εδάφιο που αναφέρει ότι οι τακτοποιημένοι χώροι δεν προσμετρούνται στα συνολικά πολεοδομικά μεγέθη.

Sandro, καλημέρα. Δεν νομίζω ότι κάποιος μπορεί να σου απαντήσει με μεγάλη βεβαιότητα, πέρα από την οικεία υπηρεσία δόμησης. Δυστυχως, το άρθρο αυτό του ΝΟΚ δεν έχει εφαρμοστεί ακόμη για να δούμε πως θα περπατήσει και τι θα ζητάνε. Σημείωσε δε ότι κάποιες υπηρεσίες ερμηνεύουν αυτό το άρθρο ως προς τις ΑΔΕΙΕΣ ΔΟΜΗΣΗΣ και όχι ως προς τις ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΕΣ ΑΔΕΙΕΣ δηλ. το καθεστώς που ίσχυε προ του 4030, συνεπώς κάποιοι μπορούν να σου πουν ότι το άρθρο αυτό έχει εφαρμογή για όσες άδειες δόμησης εκδόθηκαν με το 4030. Θεωρητικά μπορείς να κάνεις ενημέρωση φακέλου, με τροποποιηση μελετων αρχιτεκτονικών, ύδρευσης - αποχέτευσης, παθ. πυροπροστασίας και ενεργ. πυροπροστασίας, πέρα από την εξέταση των απαιτ. θέσεων στάθμευσης.

τλήμων, τα περί τροποποίησης μηχανολογικών εγκαταστάσεων είναι μια ανοησία που ουδείς μπορεί να εξηγήσει τι ακριβώς εννοεί ο ποιητής (και κατά την γνώμη μου ούτε καν ο ποιητής) Εφόσον έχεις διαφοροποίηση της επιφανείας του δ/τος με προσάρτηση τμήματος άλλου δ/τος και όχι κοινοχρήστου χώρου, τότε υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση. Σε περίπτωση που είναι η μοναδική αυθαιρεσία στην δήλωσή σου, δεν βάζεις μια παράβαση της κατηγορίας 13, αλλά κλικάρεις το κουμπί Διαφορετική Διαμερισμάτωση σύμφωνα με τις οδηγίες του ΤΕΕ. Μετά μπορείς να προχωρήσεις στην έκδοση βεβαίωσης που ανήκει στην παράγραφο 2 του άρθρου 23 του Ν.4014

Ζητώ προκαταβολικά συγνωμη αν κάτι μου έχει διαφύγει από προηγούμενα posts σου, αλλά αν είναι η άποψη σου είναι ότι δεν εκδίδεται άδεια σε τακτοποιημένους χώρους, διαφωνώ ριζικά. Έχει εξάλλου εκδοθεί εκτός των άλλων και το έγγραφο της ΔΟΚΚ 30-10-2012 που επιτρέπει την άδεια δόμησης προσθήκης, αρκεί να προσμετρηθούν οι τακτοποιημένοι χώροι στα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη. Το σχετικό έγγραφο σας ανεβάζω. Αν κατάλαβα λάθος ζητώ συγνώμη, αλλά επειδή βλέπω από τις απαντήσεις ότι παει να δημιουργηθεί μια συγχυση, ιδίως με την αναφορά του ΝΟΚ σε νομίμως υφιστάμενα κτήρια, νομίζω καλό είναι να τα ξεκαθαρίσουμε. ΔΟΚΚ 2012_10_30 ΑΔΕΙΑ ΣΕ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΜΕΝΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ.pdf

Μα καλά σου λεει ο nzerman. Αφου ρητά διευκρινίζεται για ποιες περιπτώσεις γινεται εγκριση εργασιων, και μάλιστα την διακρίνει εμφανώς από την λειτουργική ενοποιήση χώρων του ίδιο ακινήτου (που αναφέρεται στο ίδιο άρθρο του ΝΟΚ) τότε προφ. και δεν σε καλύπτει η συμπλήρωση αυτή.

Καμία αντίρρηση, αλλά είναι έγγραφο της ΔΟΚΚ, και υποχρεώνονται να το λάβουν υπόψη, γιατι δημιουργεί ένα δεδικασμένο. Στην τελική, ας κάνει και η κάθε ΥΔΟΜ ερώτημα στην ΔΟΚΚ, την ίδια απάντηση θα πάρουν.

Ανεξάρτητα από την συγκεκριμένη δήλωση του συστηματος, η αναφορά μου, αν δεις και στο αρχικό μου μήνυμα #31, ήταν συμπληρωματική, στις περιπτώσεις που μια ΥΔΟΜ καλείται να διαγράψει το πρόστιμο και ζητάει της Παναγιάς τα μάτια.

Μακάρι βρε Εύνοστε να βρούμε μια άκρη, γιατι το έχεις ψάξει πάρα πολύ το θέμα, και βρίσκοντας ένα πάτημα, βοηθάμε ένα σωρό συναδέλφους που βρισκονται στην ίδια θέση.

Όντως έχει εκδοθεί σχετικό έγγραφο από την ΔΟΚΚ, αλλά αυτό δεν αφορά την διαγραφή προστίμων, αλλά όπως διατυπώνεi την χορήγηση αδειών δόμησης, νομιμοποίησης, συνέχισης εργασιών και αποπεράτωσης αυθαιρέτου. ΔΟΚΚ - Έγγραφο 555723-12-2012 Έλεγχος δηλώσεων του ν. 40142011.pdf

Συμφωνώ ότι υπάρχουν προγενέστερα έγγραφα σχετικά με τον έλεγχο, αλλά δεν μπορούν με τίποτα να υποκαταστήσουν το καινούριο Νόμο που είναι και μεταγενέστερος, και ορίζει συγκεκριμένα ότι «Για τη διαγραφή των προστίμων μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου υποβάλλεται στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης αίτηση του ενδιαφερόμενου η οποία συνοδεύεται από: 1) τη βεβαίωση υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος και 2) υπεύθυνη δήλωση ότι τα πρόστιμα, των οποίων ζητείται η δια− γραφή, αφορούν το ακίνητο, το οποίο έχει υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος.» Τίποτα παραπάνω, τίποτα παρακάτω. Τουλάχιστον στην δική μου υπηρεσία το δέχονται ως έχει.

Να συμπληρώσω στο άκρως ενδιαφέρον θέμα του Εύνοστου, ότι πλέον σύμφωνα με το Ν.4117/2013 - 05/02/2013 έχει αλλάξει η διαδικασία διαγραφής προστίμων, και υπό Κ.Σ. δεν υποβάλλονται σχέδια, ούτε γίνεται έλεγχος των Υπηρεσιών Δομησης, αφου 11. Το πρώτο εδάφιο της παρ.5δ του άρθρου 29 του ν. 4067/2012 αντικαθίσταται ως εξής: «Στην παράγραφο 11 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 μετά το εδάφιο: «Ανείσπρακτα βεβαιωθέντα ποσά προ− στίμων ανέγερσης και διατήρησης, δυνάμει άλλων διατάξεων, διαγράφονται» προστίθενται εδάφια τα οποία έχουν ως εξής: «Για τη διαγραφή των προστίμων μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου υποβάλλεται στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης αίτηση του ενδιαφερόμενου η οποία συνοδεύεται από: 1) τη βεβαίωση υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος και 2) υπεύθυνη δήλωση ότι τα πρόστιμα, των οποίων ζητείται η δια− γραφή, αφορούν το ακίνητο, το οποίο έχει υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος.»

Αν μου επιτρεπετε και επειδη εχουν τεθει πολλα ερωτηματα, επιτρεψτε μου να τα παρουμε ενα ενα: Vk2626 Ειτε διαχωρισμος ειναι ειτε συνενωση καταστηματων, δεν μπορεις να χρησιμοποιησεις την εγγραφη ενημερωση αφου υπαρχει η πολεοδομικη αυθαιρεσια της διαφορετικης διαμερισματωσης. Η αυθαιρεσια αυτη ακομη και αν εχει τακτοποιηθει συμβολαιογραφικα με συσταση, ακομη και αν δεν παραβιαζει κανενα πολεοδομικο μεγεθος (με την λογικη σου σχεδον ολες οι αυθαιρετες αλλαγες χρησης ειναι νομιμως υφισταμενες) παραμενει αυθαιρεσια που τακτοποιειται μονο με 4014. Το βαζω μεσα ενα σχεδιο συνημμενο, δεν σου δινει καποια θεωρημενη κατοψη και δεν σου λυνει το προβλημα. Το θεμα που υπενθυμιζειςμ ε την λειτουργικη ενοποιηση του 4067 ειναι μια προσπαθεια του νομοθετη να επιλυσει το πολυ συχνο φαινομενο ομορων καταστηματων που λειτουργουσαν συνενωμενα διχως να εχει εκδοθει καποια αδεια. Εκει μεχρι προτινος οι εμπλεκομενες υπηρεσιες (πολεοδομια, δημος, υγιειονομικο) εξαναγκαζαν τους κυριους των επιχειρησεων να εκδωσουν αδειες συνενωσης καταστηματων. Προσοχη ομως προκειται περι μιας λειτουργικης ενοποιησης, οπου οι τμηματικες ιδιοκτησιες θα μπορουσαν να διατηρησουν την αυτοτελεια τους και τα ξεχωριστα Καεκ τους και οποιαδηποτε στιγμη να ξαναγυρισουν στην πρωτυτερα καταστασή τους. Δεν εχει σχεση με εγγραφη ενημερωση Inzaghi, ταχεις ψιλο μπερδεψει και οχι αδικως, αφου εχουμε χασει την μπαλα με οσα γινονται. Καταρχας οι εσωτερικες διαρρυθμισεις αφορουν αυτοτελη ιδιοκτησια και οχι δυο τρεις κλπ ιδιοκτησιες ομορες. Αυτες δεν λεγονται εσωτερικες. Επισης δεν υπαρχει εγγραφη ενημερωση που να σου επιτρεπει να καταλαμβανεις και να μετατρεπεις κοινοχρηστο χωρο σε χωρο κυριας χρησης (αφου αλλαζει δραματικα φορολογικα, μελετες παθητικης, κενακ κλπ) Και αμα συμφωνουν δηλ. οι ιδιοκτητες να παρουν χωρο απο τον κοινοχρηστο παει να πει οτι επιτρεπεται να το κανουν ; Επισης, αντιστροφα δεν μπορουν να δινουν οποτε θελουν εκεινοι χωρο κυριας χρησης υπερ του κ.χ. Οι χωροι κυριοι που υπολειπονται δεν διαφοροποιουν την επιφανεια τους, αρα δεν επιφερονται αλλαγες στις μελετες του κτηριου; Εννοειται υπαρχει προβλημα μετην βεβαιωση του μηχανικου. Εννοειται οτι δεν θα υπαρχει εγκεκριμενη κατοψη που να αποτυπωνει το νομιμο περιγραμμα (δεν λεω τη νομιμη κατοψη πια, αφου οι διαφορετικες αυθαιρετες εσωτερικες διαρρυθμισεις δεν αποτελουν καν αυθαιρετη κατασκευη) Παρατηρω μια ευδαιμονια γυρω απο την εγγραφη ενημερωση, και την συμμεριζομαι, αλλα υπαρχουν και ορια.

Inzaghi, Εγγραφη ενημέρωση δεν γίνεται. Δεν υπάρχει εργασία ενημέρωσης τέτοιας φύσεως, αλλά εσωτερικές διασκευές και επισκευές. Κανονικά απαιτείται άδεια διαχωρισμού καταστηματος σε δύο που απαιτεί 4030 και νέες μελέτες (παθ. πυροπροστασία π.χ.) ή ύδρευση αποχέτευση αν έχεις νέα μπάνια.... Επίσης, ακίνητο που δεν είναι νομίμως υφιστάμενο (κατά την τροποποίηση της 12/02/2013 της ΔΟΚΚ) δεν μπορεί να αιτηθεί έγγραφη ενημέρωση, και σύμφωνα με το ΝΟΚ νομίμως υφιστάμενο δεν είναι κάποιο που έχει ρυθμισμένους χώρους. Ο μόνος τρόπος είναι Διαφορετική Διαμερισμάτωση, ο οποίος με το νέο νόμο θα διεκδικεί και οριστική νομιμοποίηση