Μετάβαση στο περιεχόμενο

soundholics

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.687

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    3

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by soundholics

  1. soundholics
    Σωστό! και άστον να ψάχνεται...
  2. soundholics
    Μιλω για περιφράξεις και άλλες άδειες μικρής κλίμακας που δεν σχετίζονται με ανέγερση κτίσματος. Δες σχετικά και την απάντηση του ΙΑΣΟΝΑ, με την οποία συμφωνώ. Στην θέση σου δεν θα την έδινα με κανένα τρόπο. ΔΕν κατάλαβα δηλαδή τι είναι οι δικηγόροι? Δεν έχει εγκριθεί από το Υπουργείο η πρόταση του ΤΕΕ, συνεπώς να υπογράψεις κάτι τέτοιο ενέχει κάθε σχετικό κίνδυνο. Η πρότασή μου είναι να είσαι κατηγορηματικά αντίθετος...
  3. soundholics
    Δεν είναι έτσι. Δεν σου ζήτησε κάποιος να ελέγξεις την νομιμότητα. Όταν κάπου δεν μπορείς να κτίσεις κατοικία, και εσύ κάνεις κατοικία τίθεται θέμα ψευδούς αδείας. Το γράφει και η Λεμπέση. Επίσης, μην γράφεις συνέχεια μια "οποιαδήποτε άδεια". Μια άδεια περίφραξης ή διαμόρφωσης ή οτιδήποτε άλλο, δεν αποτελεί ΑΔΕΙΑ για τα αυθαίρετα. Δεν χρειάζεται να είσαι τόσο απόλυτος, σε ένα νόμο που έχει τόσα κενά. Δεν σου λέω να ταυτίζεσαι και απόλυτα με την Λεμπέση, και εγώ έχω κάποια σημεία που διαφωνώ μαζί της, αλλά όχι και έτσι.
  4. soundholics
    Αν η αίτηση της αδείας για αποθήκη έχει γίνει σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο, τότε μπορείς να θεωρήσεις ό,τι η άδεια κακώς εκδόθηκε. Σχετικά η Λεμπέση γράφει: 24. ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ με μη ΝΟΜΙΜΗ ΑΔΕΙΑ που εκδόθηκε σε μη άρτιο γήπεδο / οικόπεδο, με υποβολή αναληθών στοιχείων ή ψευδούς αποτυπώσεως.... ...(Β΄18) Τέθηκε το ερώτημα αν θα υπάγεται στην ίδια κατηγορία άδεια Λυόμενου ή Κοινοτική άδεια που δεν εφαρμόσθηκε. Στην περίπτωση αυτή δεν πρόκειται για άδεια που εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία, αλλά για άδεια που δεν εφαρμόσθηκε και γι΄ αυτό κρίνονται εξ ολοκλήρου αυθαίρετα τα κτίρια αλλά με άδεια στο συντελεστή 1. Συνεπώς με την ίδια λογική μπορείς να ισχυριστείς ότι είναι εξολοκλήρου αυθαίρετο, γιατι δεν θα μπορουσε να εκδώσει άεια κατοικίας. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, το ορθό είναι να δηλωθεί με άδεια.
  5. soundholics
    aristidisz συμφωνώ απόλυτα
  6. soundholics
    katrmp, Το είχαμε αναφέρει και στο παρελθον αυτό το πρόβλημα με τις Εφορίες, το οποίο όχι μονο είναι υπάρκτό αλλά εξαπλώνεται και συνεχώς. Στο μέλλον θα είναι και ακόμη χειρότερο και οφείλουμε τελικά πάντα να έχουμε στο μυαλό ό,τι το κράτος θα χρησιμοποιήσει τα ΠΕΑ για το τσεκάρισμα ιδιοκτησιών - αυτό υποδεικνύει και η αυστηρότητα με την οποία δηλώνονται πλέον οι οικοδομικές άδειες/και οι νομιμοποιήσεις στο συστημα. Η σίγουρη λύση είναι πάντα η αλλαγή του Ε9 ιδίως αν η μεταβολή είναι μεγάλη (π.χ. 2 κατοικίες που δηλώνονται ως μια) . Αυτό το είχα τονίσει και στο παρελθόν, όταν συνάδελφοι επισήμαναν ότι καλούνται μόνο για ενα ΠΕΑ και δεν χρειάζονται να ελε΄γχουν κάτι άλλο. Πάντα πρεπει να λειτουργούμε ως τεχνικοί σύμβουλοι και να προτείνουμε την ορθότερη λύση στον πελάτη: εξάλλου είναι πάμπολλες οι υποθέσεις που άλλα δηλώνουν στην εφορία, αλλά στη δεη, αλλα στην πολεοδομία, αυτά στο μέλλον θα γίνουν πολύ αυστηρα... mixyak, έχω κάνει ανάκληση λόγω διαφοράς τετραγωνικών σε ΠΕΑ και το δέχτηκε το buildingcert
  7. soundholics
    σε θεωρητικό σύστημα έχεις 0 στις βοηθητικές μονάδες για ψύξη. ΤΟΤΕΕ 1, σελ. 111
  8. soundholics
    Έχεις δίκιο. Προσωπικά όλες τις περιπτώσεις τις θεωρώ διαφορετική διαμερισμάτωση χωρίς να εξετάζω τι εννοεί ως αλλαγες των η/μ εγκαταστάσεων, μέχρι να διευκρινιστεί τι εννοούν.
  9. soundholics
    spiliosa, λογικός ο προβληματισμός σου. Απο την ΤΟΤΕΕ 1 ο τύπος για τον υπολογισμό της διείσδυσης είναι Vinf = l a R H Από αυτούς τους συντελεστές ο μόνος που διαφοροποιείται από πόρτα σε παράθυρο είναι στην ουσία το l , δηλ. το συνολικό μήκος των χαραμάδων του ανοίγματος (πόρτα, παράθυρο κ.α.), αφου οι υπόλοιποι συντελεστές είναι ίδιοι για πόρτα και παράθυρο. Φαντάζομαι ότι επειδή το μήκος είναι μεγαλύτερο σε πόρτα έχει ξεχωριστές τιμές. Βέβαια μας το είχαν πει και στα σεμινάρια, αλλά δεν μπορώ να πω με βεβαιότητα ό,τι το βάσιζαν και κάπου.
  10. soundholics
    1. Για τα Η/Μ το έχουμε συζητήσει και στο παρελθόν. ΓΙα παράδειγμα ακόμη και ένας τοίχος να έχει πέσει έχει επιφέρει αλλαγή στην παθ. πυροπροστασία. Επίσης, έχεις αλλαγές στην μελέτη/εφαρμογή θέρμανσης λογικά σε όλες τις περιπτώσεις. 2. Γιαυτό επιμένουμε ό,τι αφορά όροφο. Το λέει ξεκάθαρα.
  11. soundholics
    Μα το θέμα δεν ήταν, αν έπρεπε ή όχι να υποβάλλει μελέτη θερμομόνωσης. Εφόσον ΔΕΝ υπάρχει μελέτη στην άδεια ούτε αναγράφεται στο έντυπο της αδείας, τότε έγινε χρήση μονωτικού υλικού δίχως να υπάρχει μελέτη. Με βάση την εμπειρία της εποχής η εφαρμογή είναι πλημμελής, άρα πίνακας 3.4 Αν τώρα κάποιος είναι εντελώς σίγουρος, ό,τι το μονωτικό πληρεί το πάχος (δεν ξέρω αν μπορεί να βασιστεί στην μαρτυρία του ιδιοκτήτη, ή να κάνει μια εκτίμηση αν μπορεί από τα κουφώματα π.χ. αν είναι χωνευτό μπορεί να δεις λίγο το εσωτερικό), τότε μπορείς να πάρεις kmax. Προσωπικά θα το απεφευγα. spiliosa, πόρτα.
  12. soundholics
    Υπάρχει πράγματι όπως λέει ο ΙΑΣΟΝΑΣ, μια παράβαση. Για να βοηθήσω λίγο την κουβέντα, δεν πρόκειται περι πολεοδομικής παραβάσεως (αφού λογικά κύριοι χώροι και κοινόχρηστοι έχουν προσμετρήσει στην δόμηση και στην κάλυψη) αλλά υπάρχει μια παράβαση φορολογική κατά κύριο λόγο. Τα φορολογικά της αδείας που υπολογίστηκαν όπως και τα ένσημα της αδείας, υπολογίστηκαν για λιγότερα τετραγωνικά κυρίων χώρων, αφου αυτά της υπέρβασης υπολογίστηκαν ως κοινόχρηστοι χώροι, δηλ. άρα είχαν μικρότερο συντελεστή βαρύτητας = λιγότερα ένσημα, λιγοτερα φορολ. αδείας. Ακόμη περισσότερο, υπάρχει μια σαφής αυθαιρεσία δήλωσης λιγότερων τετραγωνικών στο ταπ (δήμο), στην δεη αλλά και στην εφορία, στην ακίνητη περιουσία για όλα αυτά τα χρόνια που τα κατείχε ως κυρίους χώρους ο ιδιοκτήτης . Μπορούμε να θεωρούμε χαζό τον τρόπο σκέψης του 4014, αλλά αν αναλογιστούμε το είδος και το πλήθος των αυθαιρεσίων που έχουν καταγραφεί τόσα χρόνια σε ακίνητα, αντιλαμβανόμαστε ότι a priori η διαδικασία ρύθμισης θα ήταν δύσκολοχώνευτη.
  13. soundholics
    1. Συζητησε καιμετον ιδιοκτητη αν εχει εφαρμοστει θερμομονωση. Το παψος των τοιχων ειναι σχ μεγαλο, κατι πρεπει να υπαρχει. 2. Αναλογα αν εχεισ ή οχι στην πραξη θερμομονωση, κανεις χρηση του Πινακα 3.6. Ακομη και αν υπαρχει θερμομονωση, λογικα ειναι πλημμελης, αρα θα σου προτεινα να πας με πινακα 3.4
  14. soundholics
    Απλά θα συμπληρώσεις φύλλο καταγραφής, δηλ. θα πάρει T.Z. x T.M. x 0,15 x Xρήση x Παλαιότητα και δεν θα υπολογίσει το πρόγραμμα υπέρβαση δόμησης. Καλά, τωρα πρέπει να περιμένουμε και 10 μέρες, για να το δεις με τα μάτια σου. Αλλά δεν το βρίσκεις και εσύ λίγο άδικο να επιβαρυνθείς με συντελεστή προσαύξησης για την δόμηση, όταν ήδη το έχεις μετρήσει στην δόμηση?
  15. soundholics
    Θες να του κανεις ένα τεστ να δεις αν θα βγάλει ? εννοείται ό,τι θα βγάλει βρε, απλά δεν έχεις υπέρβαση δόμησης, γιατι την δόμηση την έχεις ήδη προσμετρήσει στην άδεια, γιατι να την επιβαρυνθείς ? Θα δηλώσεις κανονικά φύλλο καταγραφής με τα τετραγωνικά της παράβασης, αλλά θα βάλεις ό,τι δεν έχει υπέρβαση δόμησης, όπως για παράδειγμα κάνουμε για υπόγεια που δεν δηλώνονταν στην άδεια.
  16. soundholics
    Σύμφωνα και με την Λεμπέση κλειστοί Η.Χ. (ή όπως άλλιώς λέγονταν) αποτελούν Υπερβάσεις Δόμησης Χώρου Κυρίας Χρήσης. Το παράδοξο εδώ είναι ό,τι θα το βάλεις μεν σαν αυθαίρετο, αλλά δεν θα χρησιμοποιήσεις συντελεστής προσαύξησης δόμησης (αφου ήδη είχε προσμετρηθεί στην άδεια) Θα το θεωρη΄σεις δηλαδή χωρίς υπέρβαση δόμησης.
  17. soundholics
    faethon, Αφου είναι προ ΓΟΚ 85 στην άδεια δενείναι χαρακτηρισμένος σαν Η.Χ. αλλά ως τι ? Είχε μετρήσει στη νκάλυψη ή/και στην δόμηση και ως τι?
  18. soundholics
    Nαι.
  19. soundholics
    Αν προχωρήσεις την ρύθμιση, τότε πας στο ΤΑΠ δηλώνεις τα νέα τετραγωνικά (λογικά με αύξηση ηλ. επιφανείας του ρολογιού που ήδη έχεις - και καταργείς το άλλο) Μετά στην ΔΕΗ με το χαρτί του Δήμου κάνεις διορθωση τετραγωνικών. Μετά στην Εφορία με μια αλλαγή του Ε9 δηλώνεις τα νέα τετραγωνικά. Με προβληματίζει που έπαιρνε ρεύμα μόνο για το ένα. ΄Λογικά είχε ρολόι και για το άλλο και το έδειχνε κλειστό (ή/και έιχε κόψει την παροχή). Εξέτασε όμως και την πιθανότητα μήπως δεν το είχε καν αποπερατώσει στην πολεοδομία και είχε ζητήσει ρεύμα μόνο για το ένα διαμέρισμα. Ωραίος πάντως και δεν είναι ο μόνος. Και άλλοι έχουν κάνει παρόμοιες ταρζανιές.
  20. soundholics
    "Τόσο ξεκάθαρο" δεν υπάρχει στα αυθαίρετα, δυστυχώς, έχεις δίκιο. Αν μπορείς να βρείς κάποιο σημείο στην νομοθεσία που υποστηρίζει την άποψή σου, μετά χαράς να το συζητήσουμε.
  21. soundholics
    βρε Stavion, Γιατι επιμένεις για ένα θέμα που σου έχουμε απαντήσει όλοι με τον ίδιο τρόπο. Όλη η κουβέντα γίνεται για το αν θα εισπράξεις 500ρικο από κάθε ιδιοκτήτη ή ένα 500ρικο από όλους τους ιδιοκτήτες ? Ειλικρινά δεν έχω καταλάβει ποιο είναι το πρόβλημα, και ποιά είναι η αντίρρησή σου. και ο Νόμος και το εγχειρίδιο του ΤΕΕ μιλούν για διαμερισμάτωση ορόφου. Αν ήθελαν να μιλήσουν για διακεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία, θα το είχαν κάνει, όπως το κάνουν για την διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης ιδιοκτησίας.
  22. soundholics
    . Stavion, στην βεβαιωση δεν γινεται καμια αναφορα. Πρεπει να γινει διαμερισματωση οροφου, στην οποια δηλωνονται πως ειναι τα δυο διαμερισματα που εχουν αλλαξει και τα υπολοιπα τρια οπως υφιστανται νομιμως. Την διαφορετικη διαμερισματωση την πληρωνουν οι δυο ιδιοκτητες που εχουν την αυθαιρεσια. Για τα τρια νομιμα διαμερισματα βγαζεις βεβαιωση της περ.1 οτι υφιστανται νομιμως, και για τα αλλα δυο της περιπτωσης 2, οτι ανηκουν στις εξαιρεσεις.
  23. soundholics
    marykal, Εφόσον είναι εκτός σχεδίου απαιτείται τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ ανεξάρτητα αν έχει ή όχι άδεια. fujitsu, συμφωνώ με faethon, εφόσον η παράβαση δεν αναλύεται σε τετραγωνικά, πηγαίνει με αναλυτικό προϋπολογισμό, όπως προτείνεται στην Εγκύκλιο 13/2011 ενότητα Α παρ. 6
  24. soundholics
    Stavion, διαφωνώ. Ο νόμος 4042/2012 αρ.50 παρ.7 "Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστά- σεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του ν. 4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο κα- ταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο." Συνεπώς μιλάμε για όροφο και όχι ανα ιδιοκτησία, όπως για παράδειγμα αναφέρει νωρίτερα ο νόμος. Τώρα, για το θέμα του ποιος το δηλώνει, έχουμε αναφερθεί εκτενέστερα στο παρελθόν. Κανονικά πρεπει να δηλωθούν όλοι οι ιδιοκτήτες στο σύστημα με τα ποσοστά τους επί του ορόφου. Αν τώρα κάποιος δεν θέλει να γίνει διαμερισμάτωση, προφανώς και δεν μπορεί να εμποδίσει κάποιον άλλον να το κάνει. Δηλώνεται η Διαμερισμάτωση και όλοι οι ιδιοκτητες και αποτυπώνονται μόνο οι χώροι στους οποίους υπα΄ρχει πρόσβαση και συναίνεση..
  25. soundholics
    Fico, παρότι είναι διαφορετικές οριζόντιες ιδιοκτησίες, ο νόμος προσδιορίζει την παράβαση ως διαμερισμάτωση ορόφου. Συνεπώς μπορείς να κάνεις μια αποτύπωση όλου του υπογείου με τη νέα θέση όλων των αποθηκών με ένα 500ρικο. Επίσης, όσον αφορά την αλλαγή μιας αποθήκης σε θέση στάθμευσης, κατά την γνώμη μου, δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης. Ο Ν.4014 (με την εγκύκλιο εφαρμογής του και τις Ε/Α του) δέχεται ως αυθαίρετη αλλαγή χρήσης την αλλαγή ενός χώρου κυρίας χρήσης με μια άλλη χρήση (π.χ. κατοικία σε κατάστημα, γραφείο σε κ.υ.α.) κοκ. Αντίθετα οι χρήσεις όπως θέση στάθμευσης ή αποθήκη προσδιορίζονται ως βοηθητικές χρήσεις της υφιστάμενης ή της επικρατούσας κυρίας χρήσης. Π.χ. ένα garage κατοικίας και ένα υπόγειο κατοικίας είναι βοηθητικοί χώροι της κατοικίας. Συνεπώς, δεν απαιτείται συντελεστής αλλαγής χρήσης, απλά στην διαμερισμάτωση θα προσδιορίσεις το νέο χώρο.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.