soundholics

1. Για τα Η/Μ το έχουμε συζητήσει και στο παρελθόν.

ΓΙα παράδειγμα ακόμη και ένας τοίχος να έχει πέσει έχει επιφέρει αλλαγή στην παθ. πυροπροστασία.

Επίσης, έχεις αλλαγές στην μελέτη/εφαρμογή θέρμανσης λογικά σε όλες τις περιπτώσεις.

2. Γιαυτό επιμένουμε ό,τι αφορά όροφο. Το λέει ξεκάθαρα.

Μα το θέμα δεν ήταν, αν έπρεπε ή όχι να υποβάλλει μελέτη θερμομόνωσης.

Εφόσον ΔΕΝ υπάρχει μελέτη στην άδεια ούτε αναγράφεται στο έντυπο της αδείας, τότε έγινε χρήση μονωτικού υλικού δίχως να υπάρχει μελέτη.

Με βάση την εμπειρία της εποχής η εφαρμογή είναι πλημμελής, άρα πίνακας 3.4

Αν τώρα κάποιος είναι εντελώς σίγουρος, ό,τι το μονωτικό πληρεί το πάχος (δεν ξέρω αν μπορεί να βασιστεί στην μαρτυρία του ιδιοκτήτη, ή να κάνει μια εκτίμηση αν μπορεί από τα κουφώματα π.χ. αν είναι χωνευτό μπορεί να δεις λίγο το εσωτερικό), τότε μπορείς να πάρεις kmax. Προσωπικά θα το απεφευγα.

spiliosa, πόρτα.

Υπάρχει πράγματι όπως λέει ο ΙΑΣΟΝΑΣ, μια παράβαση. Για να βοηθήσω λίγο την κουβέντα, δεν πρόκειται περι πολεοδομικής παραβάσεως (αφού λογικά κύριοι χώροι και κοινόχρηστοι έχουν προσμετρήσει στην δόμηση και στην κάλυψη)

αλλά υπάρχει μια παράβαση φορολογική κατά κύριο λόγο. Τα φορολογικά της αδείας που υπολογίστηκαν όπως και τα ένσημα της αδείας, υπολογίστηκαν για λιγότερα τετραγωνικά κυρίων χώρων, αφου αυτά της υπέρβασης υπολογίστηκαν ως κοινόχρηστοι χώροι, δηλ. άρα είχαν μικρότερο συντελεστή βαρύτητας = λιγότερα ένσημα, λιγοτερα φορολ. αδείας. Ακόμη περισσότερο, υπάρχει μια σαφής αυθαιρεσία δήλωσης λιγότερων τετραγωνικών στο ταπ (δήμο), στην δεη αλλά και στην εφορία, στην ακίνητη περιουσία για όλα αυτά τα χρόνια που τα κατείχε ως κυρίους χώρους ο ιδιοκτήτης .

Μπορούμε να θεωρούμε χαζό τον τρόπο σκέψης του 4014, αλλά αν αναλογιστούμε το είδος και το πλήθος των αυθαιρεσίων που έχουν καταγραφεί τόσα χρόνια σε ακίνητα, αντιλαμβανόμαστε ότι a priori η διαδικασία ρύθμισης θα ήταν δύσκολοχώνευτη.

1. Συζητησε καιμετον ιδιοκτητη αν εχει εφαρμοστει θερμομονωση. Το παψος των τοιχων ειναι σχ μεγαλο, κατι πρεπει να υπαρχει.

2. Αναλογα αν εχεισ ή οχι στην πραξη θερμομονωση, κανεις χρηση του Πινακα 3.6. Ακομη και αν υπαρχει θερμομονωση, λογικα ειναι πλημμελης, αρα θα σου προτεινα να πας με πινακα 3.4

Απλά θα συμπληρώσεις φύλλο καταγραφής, δηλ. θα πάρει T.Z. x T.M. x 0,15 x Xρήση x Παλαιότητα και δεν θα υπολογίσει το πρόγραμμα υπέρβαση δόμησης.

Καλά, τωρα πρέπει να περιμένουμε και 10 μέρες, για να το δεις με τα μάτια σου.

Αλλά δεν το βρίσκεις και εσύ λίγο άδικο να επιβαρυνθείς με συντελεστή προσαύξησης για την δόμηση, όταν ήδη το έχεις μετρήσει στην δόμηση?

Θες να του κανεις ένα τεστ να δεις αν θα βγάλει ?

εννοείται ό,τι θα βγάλει βρε, απλά δεν έχεις υπέρβαση δόμησης, γιατι την δόμηση την έχεις ήδη προσμετρήσει στην άδεια, γιατι να την επιβαρυνθείς ?

Θα δηλώσεις κανονικά φύλλο καταγραφής με τα τετραγωνικά της παράβασης, αλλά θα βάλεις ό,τι δεν έχει υπέρβαση δόμησης, όπως

για παράδειγμα κάνουμε για υπόγεια που δεν δηλώνονταν στην άδεια.

Σύμφωνα και με την Λεμπέση κλειστοί Η.Χ. (ή όπως άλλιώς λέγονταν) αποτελούν Υπερβάσεις Δόμησης Χώρου Κυρίας Χρήσης. Το παράδοξο εδώ είναι ό,τι θα το βάλεις μεν σαν αυθαίρετο, αλλά δεν θα χρησιμοποιήσεις συντελεστής προσαύξησης δόμησης (αφου ήδη είχε προσμετρηθεί στην άδεια)

Θα το θεωρη΄σεις δηλαδή χωρίς υπέρβαση δόμησης.

faethon,

Αφου είναι προ ΓΟΚ 85 στην άδεια δενείναι χαρακτηρισμένος σαν Η.Χ. αλλά ως τι ?

Είχε μετρήσει στη νκάλυψη ή/και στην δόμηση και ως τι?

Nαι.

Αν προχωρήσεις την ρύθμιση, τότε πας στο ΤΑΠ δηλώνεις τα νέα τετραγωνικά (λογικά με αύξηση ηλ. επιφανείας του ρολογιού που ήδη έχεις - και καταργείς το άλλο)

Μετά στην ΔΕΗ με το χαρτί του Δήμου κάνεις διορθωση τετραγωνικών.

Μετά στην Εφορία με μια αλλαγή του Ε9 δηλώνεις τα νέα τετραγωνικά.

Με προβληματίζει που έπαιρνε ρεύμα μόνο για το ένα. ΄Λογικά είχε ρολόι και για το άλλο και το έδειχνε κλειστό (ή/και έιχε κόψει την παροχή). Εξέτασε όμως και την πιθανότητα μήπως δεν το είχε καν αποπερατώσει στην πολεοδομία και είχε ζητήσει ρεύμα μόνο για το ένα διαμέρισμα.

Ωραίος πάντως και δεν είναι ο μόνος.

Και άλλοι έχουν κάνει παρόμοιες ταρζανιές.

"Τόσο ξεκάθαρο" δεν υπάρχει στα αυθαίρετα, δυστυχώς, έχεις δίκιο.

Αν μπορείς να βρείς κάποιο σημείο στην νομοθεσία που υποστηρίζει την άποψή σου, μετά χαράς να το συζητήσουμε.

βρε Stavion,

Γιατι επιμένεις για ένα θέμα που σου έχουμε απαντήσει όλοι με τον ίδιο τρόπο.

Όλη η κουβέντα γίνεται για το αν θα εισπράξεις 500ρικο από κάθε ιδιοκτήτη ή ένα 500ρικο από όλους τους ιδιοκτήτες ?

Ειλικρινά δεν έχω καταλάβει ποιο είναι το πρόβλημα, και ποιά είναι η αντίρρησή σου.

και ο Νόμος και το εγχειρίδιο του ΤΕΕ μιλούν για διαμερισμάτωση ορόφου.

Αν ήθελαν να μιλήσουν για διακεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία, θα το είχαν κάνει, όπως το κάνουν για την διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης ιδιοκτησίας.

soundholics και Fico) ότι κατα την έκδοση βεβαίωσης αυτών των 3, θα πρέπει να γίνει αναφορά στη διαμερισμάτωση επειδή έχει επέλθει διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου απο τα άλλα 2 ?

Stavion, στην βεβαιωση δεν γινεται καμια αναφορα. Πρεπει να γινει διαμερισματωση οροφου, στην οποια δηλωνονται πως ειναι τα δυο διαμερισματα που εχουν αλλαξει και τα υπολοιπα τρια οπως υφιστανται νομιμως. Την διαφορετικη διαμερισματωση την πληρωνουν οι δυο ιδιοκτητες που εχουν την αυθαιρεσια.

Για τα τρια νομιμα διαμερισματα βγαζεις βεβαιωση της περ.1 οτι υφιστανται νομιμως, και για τα αλλα δυο της περιπτωσης 2, οτι ανηκουν στις εξαιρεσεις.

marykal,

Εφόσον είναι εκτός σχεδίου απαιτείται τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ ανεξάρτητα αν έχει ή όχι άδεια.

fujitsu,

συμφωνώ με faethon, εφόσον η παράβαση δεν αναλύεται σε τετραγωνικά, πηγαίνει με αναλυτικό προϋπολογισμό, όπως προτείνεται στην Εγκύκλιο 13/2011 ενότητα Α παρ. 6

Stavion, διαφωνώ.

Ο νόμος 4042/2012 αρ.50 παρ.7

"Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται

στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστά-

σεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του ν. 4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο κα-

ταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο."

Συνεπώς μιλάμε για όροφο και όχι ανα ιδιοκτησία, όπως για παράδειγμα αναφέρει νωρίτερα ο νόμος.

Τώρα, για το θέμα του ποιος το δηλώνει, έχουμε αναφερθεί εκτενέστερα στο παρελθόν.

Κανονικά πρεπει να δηλωθούν όλοι οι ιδιοκτήτες στο σύστημα με τα ποσοστά τους επί του ορόφου.

Αν τώρα κάποιος δεν θέλει να γίνει διαμερισμάτωση, προφανώς και δεν μπορεί να εμποδίσει κάποιον άλλον να το κάνει.

Δηλώνεται η Διαμερισμάτωση και όλοι οι ιδιοκτητες και αποτυπώνονται μόνο οι χώροι στους οποίους υπα΄ρχει πρόσβαση και συναίνεση..

Fico,

παρότι είναι διαφορετικές οριζόντιες ιδιοκτησίες, ο νόμος προσδιορίζει την παράβαση ως διαμερισμάτωση ορόφου.

Συνεπώς μπορείς να κάνεις μια αποτύπωση όλου του υπογείου με τη νέα θέση όλων των αποθηκών με ένα 500ρικο.

Επίσης, όσον αφορά την αλλαγή μιας αποθήκης σε θέση στάθμευσης, κατά την γνώμη μου, δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης.

Ο Ν.4014 (με την εγκύκλιο εφαρμογής του και τις Ε/Α του) δέχεται ως αυθαίρετη αλλαγή χρήσης την αλλαγή ενός χώρου κυρίας χρήσης με μια άλλη χρήση (π.χ. κατοικία σε κατάστημα, γραφείο σε κ.υ.α.) κοκ.

Αντίθετα οι χρήσεις όπως θέση στάθμευσης ή αποθήκη προσδιορίζονται ως βοηθητικές χρήσεις της υφιστάμενης ή της επικρατούσας κυρίας χρήσης.

Π.χ. ένα garage κατοικίας και ένα υπόγειο κατοικίας είναι βοηθητικοί χώροι της κατοικίας.

Συνεπώς, δεν απαιτείται συντελεστής αλλαγής χρήσης, απλά στην διαμερισμάτωση θα προσδιορίσεις το νέο χώρο.

το θεμα συζητηθηκε σημερα στην πολεδομια και η απαντηση ειναι οτι χρησιμοποιω την περιπτωση εγκρισης δομησης για επισκευες και οχι για αποπερατωση..ο νομος το λεει ξεκαθαρα...αρκει να μην θιγεται ο φερων οργανισμος και τα πολεοδομικα μεγεθη!

Το οτι η ρυθμιση εγινε στο σταδιο της τοιχοποιιας δεν λεει κατι..εφοσον δεν δημιουργω νεες επιφανειες και ογκους συνεπως νεες αυθαιρεσιες, δεν τιθεται θεμα.

οσο αφορα για τα δαπεδα ειπα πριν οτι υπαρχει δαπεδο απο μπετον απλα μενει η πλακοστρωση

για τα κουφωματα, ο νομος αναφερει και την λεξη "Τοποθετηση" ...

 

ευχαριστω για τις απαντησεις

Διαφωνώ εντελώς.

Κατ'αρχάς για το ίδιο θέμα, αυτή την στιγμή στην Πολεοδομία Καλαμάτας μας ζητήθηκε και έχουμε υποβάλλει φάκελο Αποπεράτωσης Αυθαιρέτου που βρίσκεται επίσης στο στάδιο της τοιχοποιίας,

άρα ενδιαφέρον έχει να μάθουμε ποιοι σου απάντησαν έτσι.

Επίσης, αν δεν κάνεις αποπεράτωση πως θα αιτηθείς ρευματοδότηση ?

Και γιατι επιμένεις να κάνεις επισκευή και όχι αποπεράτωση, αφου είναι σαφές νομίζω σε όλους μας ό,τι πρόκειται περι αποπεράτωσης

Κατ'αρχάς αποπεράτωση έχεις σίγουρα, γιατι έχει νομιμοποίησει μέχρι το στάδιο της τοιχοποιίας, συνεπως για τις πρόσθετες εργασίες που θα απαιτηθούν για την αποπεράτωση του αυθ. πρέπει να πάρεις έγκριση εργασιών,

να αναλάβει την ευθύνη των μελετών ο αρμόδιος μηχανικός, και να πληρωθούν οι αναλογούσες εισφορές και τα ένσημα του ΙΚΑ.

(δηλ. επιχρ.δαπ. χρωμ. π.χ.)

Ο Νόμος που αναφέρεις μιλά για επισκευές επί υφισταμένων.

Εσύ δεν έχεις ούτε υφιστάμενα δάπεδα, κουφώματα κλπ.

ΕΠίσης, έχεις κάνει μια ρύθμιση αυθαιρέτου στο στάδιο της τοιχοποιίας.

Πως θα ζητήσεις επισκευή αυθ. και για τα υπόλοιπα στάδια?

Νομίζω θα σε κολλήσει η Πολεοδομία (μας

Αποπεράτωση καθαρά.

Εφόσον έχεις αύξηση της επιφανείας, και το έχεις τακτοποιήσει, κάνεις τη νέα κάτοψη, προσμετράς τις συνολικές επιφάνειες (νόμιμες και τακτοποιημένες) και τις δίνεις στον συμβ/φο για την μεταβίβαση.

Δεν υπάρχει μπορώ και δεν μπορώ.

Εφόσον γίνεται νέο συμβόλαιο, για λόγους τάξης και για λόγους επαγγελματικούς καλό είναι να συνυποβάλλεται και μια ενημερωμένη σωστή κάτοψη. Ούτως ή άλλως θα την φτιάξεις για να την στείλεις στο σύστημα.

Ναι, συγνώμη, το ανάποδο ήθελα να πω..

Για να πιστοποιηθούν μόνιμοι πρέπει να γίνουν εξετάσεις.

Για να γίνουν εξετάσεις, και αύριο έστω να ανακοινωθούν, πρέπει να υπάρξει 1-2 μήνες προετοιμασίας.

Άρα καλή χρονιά.

Καλό νεό, ευχαριστούμε για την ενημέρωση.

Παρότι όμως είμαι ήδη προσωρινός ενεργειακός, θα πρότεινα σε οποιαδήποτε ενδεχόμενη παράταση, να χορηγήσουν άδειες προσωρινών και σε όσους έχουν παρακολουθήσει τα σεμινάρια.

Είναι άδικο για τους νέους συναδέλφους.

H αρχική εγκύκλιος συμπληρώθηκε με την Ε41/432/18-11-2011.

Ειδικά όμως για τις περιπτώσεις του Ν.4014/2011 άρθρο 26 παρ.2 υπηρχε έγγραφο της ΔΟΚΚ το 9560/3-5-2012

σύμφωνα με το οποίο δεν οφείλονται αναδρομικές ασφαλιστικές εισφορές.

Υπhρχε δηλαδή μια διαφωνία μεταξύ ΙΚΑ και ΔΟΚΚ.

Με το παρόν έγγραφο της Γραμματείας Κοινωνικών Ασφαλίσεων δημιουργούνται οι εξής αδικίες:

1. Όσοι έίχαν ρυθμίσει τις ασφαλιστικές εισφορές των αυθ. τους (π.χ. μετά από εκθέσεις αυτοψίας) πριν τις 21.09.2011, καλούνται να τις πληρώσουν,

επειδή είχαν βεβαιωθεί πριν την ημερομηνία εφαρμογής του νόμου τωναυθαιρέτων!!!! Ενώ όσοι το είχαν ρίξει στο σορολοπ, μπορούν να τις διαγράψουν εντελώς επειδή δεν είχαν μπει καν στην διαδικασία

ρύθμισης των οφειλών τους. Τέλειο κράτος, μπράβο μας.

Ενώ δηλαδή οι Εφορίες διαγράφουν πρόστιμα παρελθόντων χρόνων αρκούμενες στην ρύθμιση του Ν.4014, το ΙΚΑ επιμένει στην είσπραξη των οφειλών,

γεγονός που έρχεται σε κατάφωρη αντίθεση με την διατύπωση του Νόμου περι διαγραφής παρελθόντων εισφορών.

2. Για την νομιμοποίηση με το άρθρο 26 να δεχτώ ότι ήταν ψιλοχαριστική η ανφορά της ΔΟΚΚ.

ΔΕν υπάρχει συνεννόηση όμως μεταξύ των ΥΠηρεσιών δυστυχώς... .και την πληρωνουν οι πολίτες και οι μηχανικοί που δεν μπορούν να ενημερώσουν ορθά τους πολίτες.

Θα ετοιμάσω μια έγγραφη διαμαρτυρία επί του θέματος και θα ήθελα όσοι πιο πολύ συνάδελφοι να την υπογράψουν.

Από πουθενά δεν προκύπτει.

Το πολύ να σου ζητήσουν Έλεγχο Θερμομονωτικής Επάρκειας (που αντικατέστησε την παλιά μελέτη θερμομόνωσης)