soundholics

"Τόσο ξεκάθαρο" δεν υπάρχει στα αυθαίρετα, δυστυχώς, έχεις δίκιο. Αν μπορείς να βρείς κάποιο σημείο στην νομοθεσία που υποστηρίζει την άποψή σου, μετά χαράς να το συζητήσουμε.

βρε Stavion, Γιατι επιμένεις για ένα θέμα που σου έχουμε απαντήσει όλοι με τον ίδιο τρόπο. Όλη η κουβέντα γίνεται για το αν θα εισπράξεις 500ρικο από κάθε ιδιοκτήτη ή ένα 500ρικο από όλους τους ιδιοκτήτες ? Ειλικρινά δεν έχω καταλάβει ποιο είναι το πρόβλημα, και ποιά είναι η αντίρρησή σου. και ο Νόμος και το εγχειρίδιο του ΤΕΕ μιλούν για διαμερισμάτωση ορόφου. Αν ήθελαν να μιλήσουν για διακεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία, θα το είχαν κάνει, όπως το κάνουν για την διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης ιδιοκτησίας.

. Stavion, στην βεβαιωση δεν γινεται καμια αναφορα. Πρεπει να γινει διαμερισματωση οροφου, στην οποια δηλωνονται πως ειναι τα δυο διαμερισματα που εχουν αλλαξει και τα υπολοιπα τρια οπως υφιστανται νομιμως. Την διαφορετικη διαμερισματωση την πληρωνουν οι δυο ιδιοκτητες που εχουν την αυθαιρεσια. Για τα τρια νομιμα διαμερισματα βγαζεις βεβαιωση της περ.1 οτι υφιστανται νομιμως, και για τα αλλα δυο της περιπτωσης 2, οτι ανηκουν στις εξαιρεσεις.

marykal, Εφόσον είναι εκτός σχεδίου απαιτείται τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ ανεξάρτητα αν έχει ή όχι άδεια. fujitsu, συμφωνώ με faethon, εφόσον η παράβαση δεν αναλύεται σε τετραγωνικά, πηγαίνει με αναλυτικό προϋπολογισμό, όπως προτείνεται στην Εγκύκλιο 13/2011 ενότητα Α παρ. 6

Stavion, διαφωνώ. Ο νόμος 4042/2012 αρ.50 παρ.7 "Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστά- σεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του ν. 4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο κα- ταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο." Συνεπώς μιλάμε για όροφο και όχι ανα ιδιοκτησία, όπως για παράδειγμα αναφέρει νωρίτερα ο νόμος. Τώρα, για το θέμα του ποιος το δηλώνει, έχουμε αναφερθεί εκτενέστερα στο παρελθόν. Κανονικά πρεπει να δηλωθούν όλοι οι ιδιοκτήτες στο σύστημα με τα ποσοστά τους επί του ορόφου. Αν τώρα κάποιος δεν θέλει να γίνει διαμερισμάτωση, προφανώς και δεν μπορεί να εμποδίσει κάποιον άλλον να το κάνει. Δηλώνεται η Διαμερισμάτωση και όλοι οι ιδιοκτητες και αποτυπώνονται μόνο οι χώροι στους οποίους υπα΄ρχει πρόσβαση και συναίνεση..

Fico, παρότι είναι διαφορετικές οριζόντιες ιδιοκτησίες, ο νόμος προσδιορίζει την παράβαση ως διαμερισμάτωση ορόφου. Συνεπώς μπορείς να κάνεις μια αποτύπωση όλου του υπογείου με τη νέα θέση όλων των αποθηκών με ένα 500ρικο. Επίσης, όσον αφορά την αλλαγή μιας αποθήκης σε θέση στάθμευσης, κατά την γνώμη μου, δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης. Ο Ν.4014 (με την εγκύκλιο εφαρμογής του και τις Ε/Α του) δέχεται ως αυθαίρετη αλλαγή χρήσης την αλλαγή ενός χώρου κυρίας χρήσης με μια άλλη χρήση (π.χ. κατοικία σε κατάστημα, γραφείο σε κ.υ.α.) κοκ. Αντίθετα οι χρήσεις όπως θέση στάθμευσης ή αποθήκη προσδιορίζονται ως βοηθητικές χρήσεις της υφιστάμενης ή της επικρατούσας κυρίας χρήσης. Π.χ. ένα garage κατοικίας και ένα υπόγειο κατοικίας είναι βοηθητικοί χώροι της κατοικίας. Συνεπώς, δεν απαιτείται συντελεστής αλλαγής χρήσης, απλά στην διαμερισμάτωση θα προσδιορίσεις το νέο χώρο.

Διαφωνώ εντελώς. Κατ'αρχάς για το ίδιο θέμα, αυτή την στιγμή στην Πολεοδομία Καλαμάτας μας ζητήθηκε και έχουμε υποβάλλει φάκελο Αποπεράτωσης Αυθαιρέτου που βρίσκεται επίσης στο στάδιο της τοιχοποιίας, άρα ενδιαφέρον έχει να μάθουμε ποιοι σου απάντησαν έτσι. Επίσης, αν δεν κάνεις αποπεράτωση πως θα αιτηθείς ρευματοδότηση ? Και γιατι επιμένεις να κάνεις επισκευή και όχι αποπεράτωση, αφου είναι σαφές νομίζω σε όλους μας ό,τι πρόκειται περι αποπεράτωσης

Κατ'αρχάς αποπεράτωση έχεις σίγουρα, γιατι έχει νομιμοποίησει μέχρι το στάδιο της τοιχοποιίας, συνεπως για τις πρόσθετες εργασίες που θα απαιτηθούν για την αποπεράτωση του αυθ. πρέπει να πάρεις έγκριση εργασιών, να αναλάβει την ευθύνη των μελετών ο αρμόδιος μηχανικός, και να πληρωθούν οι αναλογούσες εισφορές και τα ένσημα του ΙΚΑ. (δηλ. επιχρ.δαπ. χρωμ. π.χ.) Ο Νόμος που αναφέρεις μιλά για επισκευές επί υφισταμένων. Εσύ δεν έχεις ούτε υφιστάμενα δάπεδα, κουφώματα κλπ. ΕΠίσης, έχεις κάνει μια ρύθμιση αυθαιρέτου στο στάδιο της τοιχοποιίας. Πως θα ζητήσεις επισκευή αυθ. και για τα υπόλοιπα στάδια? Νομίζω θα σε κολλήσει η Πολεοδομία (μας

Αποπεράτωση καθαρά.

Εφόσον έχεις αύξηση της επιφανείας, και το έχεις τακτοποιήσει, κάνεις τη νέα κάτοψη, προσμετράς τις συνολικές επιφάνειες (νόμιμες και τακτοποιημένες) και τις δίνεις στον συμβ/φο για την μεταβίβαση. Δεν υπάρχει μπορώ και δεν μπορώ. Εφόσον γίνεται νέο συμβόλαιο, για λόγους τάξης και για λόγους επαγγελματικούς καλό είναι να συνυποβάλλεται και μια ενημερωμένη σωστή κάτοψη. Ούτως ή άλλως θα την φτιάξεις για να την στείλεις στο σύστημα.

Ναι, συγνώμη, το ανάποδο ήθελα να πω..

Για να πιστοποιηθούν μόνιμοι πρέπει να γίνουν εξετάσεις. Για να γίνουν εξετάσεις, και αύριο έστω να ανακοινωθούν, πρέπει να υπάρξει 1-2 μήνες προετοιμασίας. Άρα καλή χρονιά.

Καλό νεό, ευχαριστούμε για την ενημέρωση. Παρότι όμως είμαι ήδη προσωρινός ενεργειακός, θα πρότεινα σε οποιαδήποτε ενδεχόμενη παράταση, να χορηγήσουν άδειες προσωρινών και σε όσους έχουν παρακολουθήσει τα σεμινάρια. Είναι άδικο για τους νέους συναδέλφους.

H αρχική εγκύκλιος συμπληρώθηκε με την Ε41/432/18-11-2011. Ειδικά όμως για τις περιπτώσεις του Ν.4014/2011 άρθρο 26 παρ.2 υπηρχε έγγραφο της ΔΟΚΚ το 9560/3-5-2012 σύμφωνα με το οποίο δεν οφείλονται αναδρομικές ασφαλιστικές εισφορές. Υπhρχε δηλαδή μια διαφωνία μεταξύ ΙΚΑ και ΔΟΚΚ. Με το παρόν έγγραφο της Γραμματείας Κοινωνικών Ασφαλίσεων δημιουργούνται οι εξής αδικίες: 1. Όσοι έίχαν ρυθμίσει τις ασφαλιστικές εισφορές των αυθ. τους (π.χ. μετά από εκθέσεις αυτοψίας) πριν τις 21.09.2011, καλούνται να τις πληρώσουν, επειδή είχαν βεβαιωθεί πριν την ημερομηνία εφαρμογής του νόμου τωναυθαιρέτων!!!! Ενώ όσοι το είχαν ρίξει στο σορολοπ, μπορούν να τις διαγράψουν εντελώς επειδή δεν είχαν μπει καν στην διαδικασία ρύθμισης των οφειλών τους. Τέλειο κράτος, μπράβο μας. Ενώ δηλαδή οι Εφορίες διαγράφουν πρόστιμα παρελθόντων χρόνων αρκούμενες στην ρύθμιση του Ν.4014, το ΙΚΑ επιμένει στην είσπραξη των οφειλών, γεγονός που έρχεται σε κατάφωρη αντίθεση με την διατύπωση του Νόμου περι διαγραφής παρελθόντων εισφορών. 2. Για την νομιμοποίηση με το άρθρο 26 να δεχτώ ότι ήταν ψιλοχαριστική η ανφορά της ΔΟΚΚ. ΔΕν υπάρχει συνεννόηση όμως μεταξύ των ΥΠηρεσιών δυστυχώς... .και την πληρωνουν οι πολίτες και οι μηχανικοί που δεν μπορούν να ενημερώσουν ορθά τους πολίτες. Θα ετοιμάσω μια έγγραφη διαμαρτυρία επί του θέματος και θα ήθελα όσοι πιο πολύ συνάδελφοι να την υπογράψουν.

Από πουθενά δεν προκύπτει. Το πολύ να σου ζητήσουν Έλεγχο Θερμομονωτικής Επάρκειας (που αντικατέστησε την παλιά μελέτη θερμομόνωσης)

Εφόσον δεν υπάρχει σύσταση στο ακίνητο, δεν υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση. Το ακίνητο μπορεί να θεωρηθεί και ενιαίο, και να αντιμετωπιστεί με μια αίτηση εφόσον ανήκει εξαδιαιρέτου στους ιδιοκτήτες του οικοπέδου. Τώρα αφού θα τακτοποιήσετε την μετατροπή τμήματος υπογείου σε χώρο κυρίας χρήσης, θα κάνετε την καινούρια κάτοψη υπογείου όπου θα τοποθετηθεί και τη νέα θέση των η/μ εγκ/σεων.

Στο ότι δεν πληρώνουν πρόστιμο διατήρησης, αλλά μόνο παράβολο αυθαιρεσίας. Αυτή ήταν και η απάντηση που πήρα προφορικά (τηλ/κα) από το ΤΕΕ πριν κάποιες εβδομάδες.

faethon11, Αυτό δεν αφορά το ΝΟΚ αλλά το 4042 της Περιβαλλοντικής Αδειοδότησης που αναφέρεται στον 4014 των Αυθαιρέτων, και αναφέρεται, όπως γράφεις για "διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας". Εδώ μιλάμε για 2 διαφορετικές αυτοτελείς όμορες ιδιοκτησίες του ιδίου ή όχι ιδιοκτήτη. yian, 3. Υπαγωγή στο 4014 ως αυθαίρετη διαμερισμάτωση. Ναι γίνεται, αλλά διαρκεί 30έτη και δεν είναι στις επιλογές μας.. Εδώ είσαι. Ειδικά η διαμερισμάτωση δεν ρυθμίζεται για 30 χρόνια, αλλά δια παντός αφου δεν πληρώνεις πρόστιμο παρά μόνο παράβολο και γιατι δεν έχεις υπερβάσεις σε πολεοδομικά μεγέθη. Αυτός είναι ο πιο εύκολος τρόπος.

Ενδιαφέρουσα άποψη ΙΑΣΟΝΑ, θα γίνει χαμός. ΚΑΝΑ να δούμε πως θα περπατήσει η αναφορά αυτή του ΝΟΚ, και μπορεί και να είναι έτσι όπως το λες.

ΚΑΝΑ, σου απαντώ νωρίτερα. ΔΕν έχουμε ακόμη εγκυκλίους επί του θέματος και σου ανέπτυξα και ένα δύο επιχειρήματα. Και βέβαια ακόμη και η καθαίρεση ενός τοίχου αποτελεί αυθ. κατασκευή και απαιτείται η τακτοποίησή του.

Νομίζω ό,τι είναι πολύ προώρο να κάνουμε μια τέτοια αποδοχή του άρθρου 23 του ΝΟΚ όταν ακόμα δεν έχουν εκδοθεί οι επεξ. εγκύκλιοι και δεν μας έχει αποσαφηνιστεί πως ακριβώς πράττουμε σε κάθε περίπτωση. Μέχρι τώρα, ο,τιδήποτε υφίσταται πέρα της εγκεκριμένης αδείας θεωρείτο αυθ. κατασκευή ή χρήση ή μετατροπή, εκτός από τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις αυτοτελών ιδιοκτησιών. Συνεπώς, ο,τιδήποτε έχει γίνει σε προ του ΝΟΚ, θεωρείται αυθαίρετο και πρέπει να τακτοποιηθεί με διαμερισμάτωση. Τώρα γιατις περιπτώσεις που προβλέπει ο ΝΟΚ (και που δεν αφορούν τον 4014 αφου η ισχύςτου είναι μεταγενεστερη της 7/'11) δεν σημαίνει ό,τι δεν θα απαιτηθεί για την λειτουργική ενοποιήση των διαμερισμάτων κάποια έγκριση ή κάποια άδεια. Εξάλλου κάποιος πρέπει να αναλάβει (ερμηνεύω τον νόμο) την ευθύνη για την στατική επάρκεια της ενοποιήσης. Αυτός είναι και ο λόγος που θεωρώ πολύ προώρο το να ισχυριστεί κάποιος την διάταξη του ΝΟΚ. Ας ξεκαθαρίστει πρώτα και βλέπουμε. Επίσης, γεννάται και ένα δεύτερο ερώτημα που πρέπει να αντιμετωπιστεί: Αν γίνεται συνένωση αυτομάτως δίχως κάποια άδεια, τότε όλοι θα δηλώνουμε για ένα σπίτι 150 τ.μ. ό,τι είναι δύο δ/τα από <120 τ.μ. και <40 τ.μ. για να μπαίνουν στην κατηγορία του φορολογικά μειωμ. συντελεστή. Το ότι μια κατασκευή δεν είναι αυθαίρετη κατά ΝΟΚ (αν κάποιος επιλέξει να ρυθμίσει με τις ισχύουσες διατάξεις) δεν σημαίνει ό,τι πολεοδομικώς είναι τακτοποιημένη, μέχρι τουλάχιστον να μας υποδείξουν τον τρόπο.

μια χαρά τα σκέπτεσαι και τα λες, και βοηθάς και εμας, προχωρα άφοβα

clemenza, Ναι συμφωνώ, δεν είναι απαραίτητη. Μπορεί ο ένας ιδιοκτήτης να μην θέλει να ρυθμίσει την αυθαιρεσία του, αλλά δεν μπορεί να αναγκάσει και τον άλλο να μην το κάνει. Ναι, δεν εμπίπτει στην ιστορία των κοινοχρήστων χώρων. antonisk7, Οχι 3 βεβαιώσεις δεν θα έδινα. Θα ακολουθούσα αυτό που πρότεινες και θα τις έδινα όσες βεβαιώσεις για όσες αποθήκες υπάρχουν στην πραγματικότητα. Σκέψου ό,τι μπορει τώρα να μην υπάρχει κάποιο πρόβλημα, αλλά να δημιουργηθεί στο μέλλον, καλό είναι να είμαστε πάντα καλυμμένοι νομικά.

Χρειάζεται συναίνεση από την άποψη ότι έχεις αυθαιρεσίες σε δύο χώρους κυρίας χρήσης, συνεπώς πρέπει να δηλωθούν οι ιδιοκτήτες των δύο αυτών χώρων. Πρόσεχε, άλλο κοινόχρηστος χώρος άλλο συνιδιοκτησία σε αυτοτελή ιδιοκτησία, και άλλο 2 αυτοτελείς ιδιοκτησίες. Εδώ έχεις δυο αυτοτελείς ιδιοκτησίες και πρέπει να δηλωθούν οι ιδιοκτήτες των. Τώρα όπως σου απαντώ και παραπάνω, αν δεν συμφωνεί κάποιος από τους δύο, μπορείς να προχωρήσεις μόνο στην τακτοποίηση του ενός, ρυθμίζοντας τη νέα κάτοψη του.

Καλημέρα, Κύτταξε, το να εφαρμόσει κανείς την διάταξη της διαφορετικής διαμερισμάτωσης, θα ήταν το απόλυτα σωστό, αλλά και απόλυτα υπερβολικό όσο μιλάμε για απλές αποθήκες, πατάει δε στην αναφορά του νόμου περι μη διαφοροποίηση των Η/Μ εγκαταστάσεων που ανάθεμα και αν κανείς μας έχει καταλάβει τι ακριβώς εννοεί (π.χ. υπάρχει διαφοροποίηση σε όλες τις περιπτώσεις της πυροπροστασίας για παράδειγμα) Νομίζω η διαδικασία που προτείνεις είναι πάρα πολύ σωστή, απλά αυτό που θέλεις να γράψεις στην τεχνική έκθεση, σημείωσε το στη νέα κάτοψη του υπογείου και υπέγραψέ το εκεί (γιατι δεν ξέρω πως θα επισυνάψει ο συμβ/φος την Τ.Ε. σου) ΓΙα παράδειγμα κάθε φορά που μου ζητούν σχέδια σύστασης, κάνω αναφορά εντός του σχεδίου στην διάταξη που αφορά το ότι οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν αποτελούν αυθ. κατασκευές, γιατι ως γνωστό τίποτα δεν είναι απόλυτα ίδιο με την άδεια, και σφραγίζω πάνω σ'αυτό. Ομοίως και εδώ μπορείς να κάνει αναφορά στην διαφορετική διαμερισμάτωση χωρίς όμως διαφοροποίηση των Η/Μ