Μετάβαση στο περιεχόμενο

soundholics

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.693

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    3

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by soundholics

  1. soundholics
    Clemenza, Δεν χρειάζεται συναίνεση όλων των ιδιοκτητών, παρά μόνο των 2 που αφορά την διαφορετική διαμερισμάτωωση. Μάλιστα, ερμηνεύοντας το νόμο, μπορείς να κάνεις αίτηση για διαφορετική διαμερισμάτωση, αρκούμενος ακόμα και μόνο στον ένα ιδιοκτήτη, αν ο άλλος δεν συμφωνει, αποτυπώνοντας μόνο την ιδιοκτησία που σε ενδιαφέρει.
  2. soundholics
    Από την διατύπωση ισχύει μόνο για το 4014 και όχι για τον 3843, δεδομένου ότι οι δόσεις έχουν ήδη υπολογιστεί και εκδοθεί από την Πολεοδομία (και δεν γίνεται μέσω ενός ηλεκτρονικού συστήματος ώστε ο επαναυπολογισμός να ήταν εφικτός) Εξάλλου, το λέει και στην διατύπωση: - Για όσους πολίτες επιλέξουν την εφάπαξ καταβολή του προστίμου διατηρείται η έκπτωση 20% στο συνολικό ποσό του. Για όσους πολίτες επιλέξουν να καταβάλουν το 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως την 31η/01/2013 (σε παλιές και νέες δηλώσεις), παρέχεται έκπτωση 10% στο συνολικό ποσό. Αναστέλλεται μέχρι 31/01/2013 η απένταξη από τις ρυθμίσεις του νόμου καθώς και οι προσαυξήσεις για δηλώσεις που παρουσιάζουν ληξιπρόθεσμες οφειλές. · Επιτρέπεται η διενέργεια οιασδήποτε δικαιοπραξίας καθώς και η έκδοση σχετικής διοικητικής πράξης, χωρίς να είναι απαραίτητη η ολοσχερής εξόφληση του προστίμου, αλλά ενός ποσοστού 30 % αυτού μέχρι 31/01/2013 (παλαιών και νέων δηλώσεων). · Δίνεται η δυνατότητα περαίωσης μέχρι 31/01/2013 με αποπληρωμή του εναπομείναντος ποσού όλων των εντάξεων που έγιναν με τον ν.3843/10 (τακτοποίηση Η/Χ και αλλαγών χρήσης) ανεξαρτήτως του ποσού του προστίμου που έχει καταβληθεί έως σήμερα. Συνεπώς δίνεται η δυνατότητα μόνο περαίωσης για 3843 μέχρι 31/01/2013 και όχι και έκπτωσης.
  3. soundholics
    Κανονικά μην το λάβεις καθόλου υπόψη σου. Υπολογίζουμε πάντα ό,τι αποτυπώνουμε εκείνη την στιγμή. Τώρα αν πρόκειται να φτιαχτεί και δεν είναι πλήρως σε αχρηστία, νομίζω δεν θα σου λεγε κανείς κάτι και να το υπολόγιζες...
  4. soundholics
    προσωπικα θα έκανα όπως το λες.
  5. soundholics
    Γενικά ισχύει η παράγραφος 5α του άρθρου 29 του ΝΟΚ (ΦΕΚ 79/2012) σύμφωνα με την οποία 5. α. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1.3.2011 παρατείνεται κατά τρία έτη. Δηλαδή η άδεια παρατείνεται αυτομάτως κατά 3 έτη από την ημερομηνία λήξης της. (όμοια παράταση γίνεται και στο εργοταξιακό) Κάποιες πολεοδομίες δεν σφραγίζουν καν την παράταση κάποιες βάζουν ένα σφραγιδάκι με νέα ημερομηνία. Από εκεί και πέρα, ισχύει ο Ν.4030 (ελεγκτές δομησης κλπ) και για την μεταγενέστερη αναθεώρηση το άρθρο 6
  6. soundholics
    η Τ.Ε. σίγουρα ανήκει στην β' φαση, αλλά ούτως ή αλλως την έχει εκπονήσει κάποιος ουσιαστικά, για να συμπληρώσει τα φύλλα καταγραφής της δήλωσης. καλό είναι να τα περνάει και στο σώμα της τ.ε. της δήλωσης, γιατι όπως σωστά παρατήρησαν συνάδελφοι, στο μέλλον αυτό που θα καταλήξει να έχει κάποιος ιδιοκτήτης στην ουσία θα είναι μόνο η Βεβαίωση Περαίωσης της Ενταξης ΚΑΝΑ, δυστυχως, και δεν μπορούμε να κάνουμε τίποτα, γιατι μας έχουν πετάξει το κόκκαλο των αυθαιρέτων, των βεβαιώσεων και των πεα και πρέπει να είμαστε και ευχαριστημένοι.
  7. soundholics
    Μόνο σ'αυτήν την περίπτωση μπορείς να το θεωρήσεις Μ.Θ.Χ. Σε όλες τις άλλες είναι επαφή με Θερμική Ζώνη. Για τα ωράρια και τις συνήθειες των χρηστών, συμφωνώ με το hkamp. Ο νόμος apriori κάνει κάποιες παραδοχές, που οφειλουμε να ακολουθούμε.
  8. soundholics
    To άρθρο 24 παρ.2β προβλέπει ούτως ή άλλως την εκπόνηση τεχνικής έκθεσης Εκτός των άλλων η τεχνική έκθεση προβλέπει την " περιγραφή της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης χρήσης και το εμβαδόν της και η χρήση της, καθώς και δήλωση για το αν πρόκειται για κατασκευή πρόχειρα κατασκευασμένη (όπως στεγάσεις και επικαλύψεις από λαμαρίνα, σανίδες) από ευτελή υλικά (πρόχειρη κατασκευή)." Αρκεί λοιπόν με κάθε αυθαίρετο να κάνεις μια τέτοια Τ.Ε. και μετά copy paste στο σώμα της δήλωσης... Εξάλλου, όταν μαζεύονται πολλά αυθαίρετα, καλό είναι να κάνεις μια τέτοια Τ.Ε. γιατι αλλιώς χάνεις την μπάλα. Επίσης, ΚΑΝΑ ό,τι μας έμαθαν οι καθηγητές μας είναι ΠΟΛΥ ΜΑΚΡΙΑ απ'όσα έχουμε καταντήσει να κάνουμε...
  9. soundholics
    xa xa xa
  10. soundholics
    Συμφωνώ. Μάλιστα μπορεί να υπάρχει θερμομόνωση στις τοιχοποιιες σχεδόν μετά την εφαρμογή του κανονισμού θερμομόνωσης, αλλά μόνωση στον ξυλότυπο (κολώνες - δοκάρια) εφαρμόστηκε πολύ αργότερα. Θα πρότεινα και εγώ την χειροκίνητη προσαύξηση.
  11. soundholics
    Νομίζω το ιδανικό θα ήταν ένα σχέδιο με σκαναρισμένη την κάτοψη της αδείας και δίπλα την νεα κάτοψη σχεδιασμένη εκ νέου. Αν δεν γίνεται τότε δύο σχέδια. Να αποπειραθεί κάποιος να σχεδιάσει στο εγκεκριμένο τη νέα διαμερισμάτωση, θα γίνει χαμός
  12. soundholics
    Κapa, δεν χρειάζεται να τα υπογραμμίσεις με τόσο έντονα γράμματα, τα ίδια λέμε. Εννοείται ότι δεν υπάρχει αναλογία τ.μ. και χιολιοστών. Όσον αφορά την τελευταία πρόταση, αφου έχει την συναίνεση των υπολοιπων ιδιοκτητών για να τακτοποιήσει/ρυθμίσει την κατάληψη κ.χ. προφ. και μπορεί να το συμπεριλάβει σε νεα συσταση ως τ.μ. χωρίς αναδιαμόρφωση των χιλιοστών.
  13. soundholics
    Εχω συναντήσει 2 τέτοιες περιπτώσεις που το έκαναν συμβολαιογράφοι με άνεση, αλλά όντως επιφυλάσσομαι αν ο συμβολαιογράφος τα στυλώσει. Και το ίδιο πρόσωπο να είναι και 2 διαφορετικοί να είναι μπορούν να το κάνουν.
  14. soundholics
    Όχι, μπορεί να αλλάξει η σύσταση και χωρίς αναφορά σε μονομερή τροποποίηση, με την σύμφωνη γνώμη των δύο ιδιοκτητών που συνενώνουν τις ιδιοκτησίες τους, αρκεί απλά να αθροίζουν τα ποσοστά τους.
  15. soundholics
    Και αν την αμφισβητήσει κάποιος που θα γίνει μελλοντικά ιδιοκτήτης ? Η΄ κάποιος κληρονόμος ? Και αυτό που θα αμφισβητήσει δεν θα είναι η ιδιωτική συμφωνία της συστασης, αλλά κατα πόσο είναι νόμιμο να δεις χιλοστα σε ρυθμισμένους χώρους επι κ.χ. Αν ακούγεται λίγο τραβηγμένο (που σίγουρα είναι) να τονίσω εδώ ό,τι σε μια πολυκατοικία μπορεί να συμβούν τα πάντα
  16. soundholics
    ΔΕν είμαι και πολύ σίγουρος ό,τι βοηθάνε και πολύ. Ιδίως μετά το τελευταίο έγγραφο του Συλλόγου Αθηνών - Πειραιώς, που δέχεται να γίνονται τα πάντα σε ρυθμισμένες αυθαίρετες κατασκευές, δεν βλέπω που θα έχει πρόβλημα ο συμβ/φος να το κάνει. ΤΟ πρόβλημα είναι σε μελλοντική αμφισβήτηση, και ιδιώς σε επεκτάσεις επι κοινοχρήστων, θέλει πολύ προσοχη. Ναι μεν να συναινέσουν όλοι να το ρυθμίσεις εσυ και να καρπώνεσαι την χρήση του. Αλλά να αποκτήσεις και παραπάνω χιλιοστά ?
  17. soundholics
    faethon11, Δεν ξέρω, κάτι τέτοια τα φοβάμαι πολύ. Δίχως να είμαι απόλυτα σίγουρος για ό,τι προτείνω, δεδομένου ότι χρειάζονται και νομικές γνώσεις, καλό είναι να τα αποφύγει.
  18. soundholics
    akk, Faethon 11 συμφωνώ και εγώ, μόνο που δεν θα έκανα τροποποίηση σύστασης και ποσοστών. Θα έκανα μονομερή τροποποίηση με απλή συνένωση των ποσοστών των δύο διαμερισμάτων που έγιναν σε 1. Μπορεί να συμφωνήσουν όλοι οι ιδιοκτήτες να τακτοποίησεις την υπέρβαση επέκτασης που έχεις κάνει στον Κ.Χ. αλλά δύσκολο να συμφωνήσουν να πάρεις και παραπάνω χιλιοστά γιαυτό, άσε που είναι πολύ εκτεθειμένο νομικά, και εύκολα αμφισβητείται δικαστικά.
  19. soundholics
    Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση inzaghi. Το 2ο ερώτημα πως το αντιμετωπίζεις ?
  20. soundholics
    Να κάνω εδώ δύο ερωτήσεις, γιατι δεν έχω καταφέρει να βρω μια σαφη απάντηση: 1. Σε καταστήματα για την έκδοση ΠΕΑ, για τις τζαμαρίες (τα σταθερά τμήματα) που δεν έχουν πλαίσιο, λαμβάνετε τιμές U από τον πίνακα 3.9 για υαλοπίνακες ? Επειδή υπάρχει διαφώτιση και θερμοπερατότητα (όχι διείσδυση αέρα βέβαια) τα τοποθετείτε στα διαφανή δομικά στοιχεία, ή όπως τα υαλοπετάσματα στα αδιαφανή ? 2. Διείσδυση αέρα λαμβάνετε από μια πόρτα π.χ. διαμερίσματος σε κλιμακοστάσιο ? Η ΤΟΤΕΕ1 σημειώνει ότι σε περίπτωση που το κτήριο ή η θερμική ζώνη εφάπτεται με μη θερμαινόμενο χώρο ... ή με χώρο κυκλοφορίας (διάδρομοι κλπ) η διείσδυση αέρα μεταξύ των δύο χώρων λαμβάνεται μηδενική... Στην βοήθεια όμως του ΤΕΕ σημειώνεται το πολύ μπερδεμένο: "Η διείσδυση αέρα από την εξώπορτα πρέπει να συνυπολογίζεται στην διείσδυση αέρα από τα κουφώματα." Θα εκτιμούσα πολύ την γνώμη σας.
  21. soundholics
    akot, 1.Πάντα έλεγχο υπερδιαστασιολόγησης 2. Καταρχάς ρωτάμε ιδιοκτήτη αν όντως υπάρχει θερμομόνωση (αν υπάρχουν χωνευτά κουφώματα ρίξε μια ματιά αν μπορείς να δεις θερμ. υλικό) Συμβουλέψου Πίνακα 3.6 (σε στέλνει στον 3.4 για U με ανεπαρκή θερμ. προστασία) (κλίκαρε θερμομόνωση κατακόρυφων στοιχείων) 3. Αναθεμα και αν ξέρω. ΓΙα τόσο μικρή απόκλιση, μήπως υπάρχει διαφορά στον υπολογισμό των τοίχων ? που παίρνεις μισότοιχο και που ολόκληρο? mixyak790, Στην βεβαίωση μεταβίβασης δεν αναγράφονται τετραγωνικά (ευτυχώς) Αν δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες, πάμε στην περίπτωση 1 ότι υφίσταται νομίμως.
  22. soundholics
    Αν είναι αυτός ο λόγος είναι τραγικό. Και στην Εφορία δηλώνουν δηλαδή παραπάνω τετραγωνικά κατοικίας απ΄όσα έχουν στην πράξη? Και στην ΔΕΗ (άρα και στο χαράτσι) και στα δημοτικά τέλη ? Και δεν έχει ξεσηκωθεί ακόμη όλη η Θεσσαλονίκη ? Inzaghi, για το αν μετρά ο μισός ή ολόκληρος τοίχος στο διαμέρισμα ή στο κλιμακοστάσιο, είναι θέμα περισσότερο εθιμικό, αφου δεν έχω καταφέρει εδώ και καιρό να βρω μια γραπτή νομική κατοχύρωση. Προφανώς και επειδή γίνεται μια συμβολαιογραφική συμφωνία μέσω συστάσεως μεταξύ των ιδιοκτητών, μπορείς μάλλον να προσμετρήσεις τα εμβαδά όπως επιθυμείς. Προσωπικά μετρώ ολόκληρους τοίχους σε επαφές με βοηθητικούς χώρους και μισούς σε επαφή με όμορες ιδιοκτησίες κυρίας χρήσης. Ισως ένας λόγος είναι για να έχει δικαίωμα σε ολόκληρο τον τοίχο ο ιδιοκτήτης και να μην τρέχει να λύνει θέματα με όλους του ιδιοκτήτες επί των κοινοχρήστων.
  23. soundholics
    inzaghi, Κανονικά τα συμβόλαια μιας συστασης αναγράφουν το ΚΑΘΑΡΟ εμβαδον κάθε δ/τος (μισος τοίχος αν συνορεύει με αλλη κυριαχρήση, ολόκληρος αν είναι εξωτερικός ή συνορεύει με κλιμ/σιο) και μετά τα ποσοστά επί του οικοπέδου, την αναλογία των κοινοχρήστων, το μεικτό με χιλιοστά επί του ολοκληρού και τα λοιπα. Προσωπικά δεν έχω δει συμβόλαιο που ΔΕΝ γράφει το καθαρό εμβαδόν. Όπως και να έχει οι ιδιοκτήτες δηλώνουν στο Ε9 τους, στην ΔΕΗ, στο ΔΗΜΟ, το ΚΑΘΑΡΟ και ποτε το μεικτό αναλογούν εμβαδόν τους. Μου κάνει εντύπωση που μου το αναφέρεις αυτό, και ειλικρινά θα ήθελα και αλλοι συνάδελφοι να μου πουν αν έχουν αναλογη εμπειρία απο μεικτά εμβαδά. Ο ιδιοκτήτης πάντα δηλώνει το καθαρό εμβαδόν και φορολογείται επί του καθαρου, θα φορολογηθεί για κάτι που δεν χρησιμοποιεί για σπίτι ? Ειλικρινά πρώτη φορά το ακούω.
  24. soundholics
    Inzaghi, Που έχεις δει εσύ μεικτά τετραγωνικά σε σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας ? Μήπως με το μεικτά εννοείς και τους τοίχους και όχι την καθαρή επιφάνεια, γιατι εγώ εννοώ να προσμετρούν στα τετραγωνικά κυρίας χρήσης και κοινόχρηστο χώρο (π.χ. διάδρομο πολυκατοικίας). Όπως και να έχει, συγνώμη, αλλά δεν θεωρώ κακό γενικά η Εφορία να διασταυρώνει τα τετραγωνικά του ΠΕΑ ή του μισθωτηρίου με το τι δηλώνει ο ιδιοκτήτης στο Ε9 του. Αν δηλώνει τα μεικτά κακώς, και πρέπει να το διορθώσει, εκτός αν είναι εποχή τώρα να πληρώνει κάποιος ΔΕΗ ή χαράτσι για παραπάνω τετραγωνικά απ'όσα κατέχει για κύρια χρήση. η Εφορία δεν επιστρέφει ΠΕΑ, απλά δεν τα έκανε δεκτά λόγω ασυμφωνίας, και χρειάστηκε ο ιδιοκτήτης στην μια να προσκομίσει και το χαρτί της τακτοποιησης. Γενικά, πρέπει να σταματήσει το πανηγύρι που ο καθένας δήλωνε ότι να'ταν, γιατι πλέον όλα έχουν δυσκολέψει πιο πολύ. 2 στρέμματα γήπεδο, έλα μωρέ κάντο 1 στρέμμα να έχω λιγότερη εφορία. 3 στρέμματα γήπεδο, έλα μωρέ κάντο 4 να μπορώ να χτίζω, και χρόνια ολόκληρα χτίστηκαν ένα σωρό αυθαιρεσίες και στρεβλότητες πάνω σε αυτό το μοντέλο. Ευτυχώς από τότε που ξεκίνησαν να μπαίνουν συμβολαιογράφοι στην φυλακή, έγινε η πλειοψηφία τους πολύ προσεκτικοί. Αν έμπαιναν και μηχανικοί, ίσως να ήμασταν και μεις λίγο πιο ευσυνείδητοι.
  25. soundholics
    Αυτά είναι συνάδελφε που γράφω πιο πάνω. Εσύ πάντα θα γράφεις όσα μετράς. Απο εκεί και πέρα, ας κάνει διορθωση στο μισθωτήριο (ή ας μην γράψει καθόλου τετραγωνικά στο μισθωτήριο παρά μόνο τον αριθμό ιδιοκτησίας) ή στο Ε9 του και μετά στο ΤΑΠ και στην ΔΕΗ. Το σωστό είναι όλα τα νούμερα να συμφωνούν μεταξύ τους, γιατι παλιά δηλωναν άλλαντ'αλλων οι ιδιοκτήτες. Πεστου εξάλλου ότι θα αναγκαστεί στο νέο Ε9 να καταγράψει και τα τακτοποιημένα. Έτσι αν του δώσεις ένα ΠΕΑ για λιγότερα τετραγωνικά δεν θα ισχύει για 10 χρόνια, και θα αναγκαστεί να βγάλει καινούριο με τα σωστά τετραγωνικά. Εκεί να δεις πόσο θα δεχτεί αυτό που θα του πεις.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.