soundholics

hkamp, ΕΚεί που θέλω να καταλήξω είναι ότι δεν εκδίδουμε απλά ενα ΠΕΑ. Είμαστε σύμβουλοι του ιδιοκτήτη και οφείλουμε να τον καθοδηγήσουμε είτε στην αναβαθμιση του σπιτιού είτε στην τακτοποίηση των αυθαιρεσίων του είτε σε ο,τιδήποτε άλλο, ο καθένας στον βαθμό που το αντιλαμβάνεται. Υπάρχουν π.χ. συναδελφοί μας που δεν προτείνουν κανένα σενάριο στο ΠΕΑ Υπάρχουν επίσης και συνάδελφοι σου Η.Μ. που δεν ασχολούνται και δεν καταλαβαίνουν την έννοια της αυθαιρεσίας, όπως υπάρχουν και δικοί μου που έχουν δει λέβητα μόνο από φωτογραφία. Δεν είναι κατ'ανάγκη κακό, αλλά θεωρώ πως πρέπει να έχουε σφαιρική άποψη και γι'αυτό χρησιμοποίησα τον ορισμό "τεχνικός σύμβουλος", γιατι δεν θεωρώ τον εαυτό μου επιθεωρητή (επιθεωρητής είναι μόνο ο Κλουζό και κανείς άλλος) Ειλικρινά δεν βλέπω κάποιο ίχνος διαφωνίας σε όσα λέμε, και αυτα που έγραψες για το αν κρίνεις ότι ο βοηθητικός χώρος συνδέεται λειτουργικά με το υπόλοιπο σπίτι, είναι αυτό που του πρότεινα στον Aristidis στην αρχή να ελέγξει, συνεπώς πέρα από τι είναι πόρτα ή βεράντα ή Η.Χ. ή οτιδήποτε άλλο, ο επιθεωρητής με βαση τις ΤΟΤΕΕ κρίνει και αποφασίζει αναλόγως. Από εκεί και πέρα εννοείται ότι η ανταλλαγή απόψεων είναι πάρα πολύ χρήσιμη inzaghi, τι σχέση έχουν τα κοινόχρηστα με το τι δηλώνει ο διοκτήτης στο Ε9? αν δηλώνει κύριο χώρο πρέπει να δηλώνει όσα έχει στην πράξη (ή στην συσταση αν υπάρχει) Στην συντριπτική πλειοψηφία στην Εφορία δηλώνεται ότι αποκτά κάποιος μέσω συστασης Ο.Ι. (άρα χωρίς κοινόχρηστα) Σε περίπτωση που δεν υπαρχει ΄συσταση π.χ. ένα διωροφο με οροφοδιαμερίσματα, όπου την σκάλα χρησιμοποίει μόνο ο ιδιοκτήτης του πρώτου, τότε συνήθως εκεί δηλωναν μεικτή επιφάνεια. προσωπικά πάντως δεν δεχτηκαν 2 μισθωτήρια στην εφορία λόγω αποκλισης τετραγωνικών: στο ένα είχε κλείσει Η.Χ. και τους πήγε το χαρτί της τακτοποίησης και δέχτηκαν το ΠΕΑ στο άλλο του πρότεινα να κάνει τροποποίηση σύστασης.

Ωραία και καλά όσα γράφεις παραπάνω, αλλά μου έχει γυρίσει η ΕΦορία 2 μισθωτήρια που συνοδεύονταν απο ΠΕΑ λόγω διαφοράς τετραγωνικών. Συνεπώς, ωραία και καλά, αλλά στα λόγια. Στην πράξη αυτό που θέλει ένας ιδιοκτήτης είναι ένα χαρτί που θα τον βοηθήσει να κάνει μίσθωση ή μεταβίβαση. Το αν λέγεται ΠΕΑ ή ο,τιδήποτε άλλο ποσώς τον ενδιαφέρει. Όσον αφορά εμας δουλειά μας είναι να το κάνουμε όσο πιο επαγγελματικά γίνεται (με τις πλείστες όσες παραδοχές) αλλά και να ικανοποίησουμε και τον πελάτη μας. Αυτός μας πληρώνει σου υπενθυμίζω. Μπορεί εσένα σαν Η/Μ να μην σε ενδιαφέρουν τα τετραγωνικα και οι αυθαιρεσίες, την δική μου ειδικότητα ομως την ενδιαφέρει και πάρα πολύ. Ο εφοριακός συγκρίνει τα τμ του Ε9 με τα τμ που αναγράφονται πάνω στο ΠΕΑ. Δεν ελέγχει τι τετραγωνικά πέρασες το κτήριο ή τον μθ.χ. ή οτιδήποτε άλλο. Επίσης, το "αν δεις πόρτα, είναιι πόρτα" είναι ισοπεδωτικό και λίγο απλοικό. Πόρτες υπάρχουν και σε επαφή με τον αέρα και σε επαφή με μ.θ.χ. και σε οτιδήποτε άλλο. Το θέμα είναι πως το χρησιμοποιεί τον μ.θ.χ. Αν π.χ. έχεις ένα κλειστό με τζάμια Η.Χ. που το έχει διαμορφώσει καθιστικό και είναι μονίμως ανοικτή η εξωπορτα (όπως έχω συναντήσει εγώ, συγνώμη τότε αλλά κανει μπαμ ότι μετράει στην ζώνη.

Προσωπικά με ενδιαφέρουν αρκετά, γιατι δεν λειτουργούμε μόνο με την ιδιότητα του ενεργειακού επιθεωρητή αλλά και με την ιδιότητα του τεχνικού συμβούλου. Αν εκδώσουμε εμείς ενα ΠΕΑ με βάση την Θερμαινόμενη ΕΠιφάνεια που καταγράφουμε (όπως μας έχουν πει και ΠΡΕΠΕΙ να κάνουμε) και η εφορία διαπιστώσει απόκλιση της επιφανείας από την δηλωθείσα στο όνομα του ιδιοκτήτη, δεν πρόκειται να δεχτει ένα μισθωτήριο επι παραδείγματι. Σημασία έχει πρώτιστα για εμας να εκδίδουμε το ΠΕΑ ορθά και μετά να συμβουλεύσουμε τον πελάτη αν διαπιστώσουμε την ύπαρξη μιας αυθαίρετης κατασκευής ή κάποια άλλη απόκλιση για τα απαιτούμενα στάδια που πρέπει να ακολουθήσει. Κατά την άποψή μου, επειδή παλιά άλλα τετραγωνικά δήλωναν στην Εφορία, αλλα στο ΤΑΠ, άλλα στην ΔΕΗ και άλλα φαίνονται στην άδεια ή στην σύσταση, καλό είναι οποιοσδήποτε έχει τέτοιο πρόβλημα να το επιλύει και άμεσα, γιατι χρόνο με τον χρόνο θα γίνεται όλο και πιο δύσκολη οποιαδήποτε δοσοληψία του με δημόσιες υπηρεσίες. Για τον έλεγχο του 10% έχεις απόλυτα δίκιο. Διαφωνώ στο θέμα της πόρτας. Προσωπικά αν διεπίστωνα ότι η πόρτα είναι συνέχεια ανοικτή, θα το ενέτασσα όλο στην θερμική ζώνη. Αν όχι, τότε θα τον θεωρούσα Μ.Θ.Χ. Στον τοίχο U/2 M.Θ.Χ. περασμένο στις αδιαφανείς επιφάνειες σε επαφή με εξωτερικό άερα.

Θα συμφωνούσα με τον Inzaghi γενικά εδώ, στο ότι ο χώρος ανήκει στην θερμική ζώνη, αφου χρησιμοποιείται σαν χώρος κυρίας χρήσης από το σπίτι. Γενικά τίθεται ένα ερώτημα αν κατά την διάρκεια της ημέρας κρατούν την μπαλκονόπορτα κλειστή (που το διαχωρίζει από το διαμέρισμα) ή όχι hkamp αν η πόρτα είναι πάντα ανοικτή τότε είναι μέρος του διαμερίσματος και μπορείς να το εντάξεις στην ζώνη με έλεγχο του 10%. Αν όχι (και αν δεν έχουν κάνει τακτοποίηση (και δεδομένα ότι πρόκειται μια κατασκευής που απομακρύνεται - και όχι κάποιας μόνιμης (π.χ. με τουβλα) - που να τον αναγκάσεις να το τακτοποίησει), τότε όπως πολύ σωστά γράφεις θα μπορούσαμε να το θεωρήσουμε Μ.Θ.Χ. με U/2 Βέβαια αν έχει γίνει τακτοποίηση του τμήματος Η.Χ. που έχει αλλάξει χρήση, όπως φαίνεται στην φωτογραφία, θα το θεωρούσα συνολικά μια Θ.Ζ. (ώστε τα τετραγωνικά του ΠΕΑ να συμφωνούν με του σπιτιού + την τακτοποίηση) Πιστεύω ότι έχετε και οι δύο δίκιο πάντως, είναι θέμα του AristidisZ και της χρήσης που κάνουν.

πάσο Thodoris, KANA, αφού επιμένετε... υπενθυμίζω τι λέει το ποστ του ΚΑΝΑ, και αν έχει κάποιος άλλος συνάδελφος αντίρρηση... Posted Today, 20:25 Στην ΕΤΕ πηγαίνω ή μόνο για τα δικαιώματα ΤΕΕ (όταν η αμοιβή μου είναι κάτω των 1500 με ΦΠΑ) και αναγράφοντας "αμοιβή μελέτης" "μηδέν" δικαιώματα ΤΕΕ ποσό 7 (χειρόγραφα) αμοιβή επίβλεψης "μηδέν" δικαιώματα ΤΕΕ 4 (χειρόγραφα) ή για την κατάθεση αμοιβής (για ποσό >1500 με το ΦΠΑ) και δικαιώματα ΤΕΕ σε αυτή την περίπτωση αναγράφοντας "αμοιβή μελέτης" "900" ή 1600 δικαιώματα ΤΕΕ ποσό τάδε.. (χειρόγραφα) αμοιβή επίβλεψης "800" ή μηδέν δικαιώματα ΤΕΕ τάδε.. (χειρόγραφα) Αυτά τα κάνω με το παλιό έντυπο που κάναμε τις καταθέσεις-γράφοντας όμως απαραίτητα επάνω τον Κωδικό αμοιβών ΤΕΕ υ.γ την άλλη μέρα τα ποσά αμοιβών επιστρέφονται ατόφια (απλώς φαίνεται η συναλλαγή μου μέσω τραπέζης όπως προανέφερα που είναι πλέον υποχρεωτική) υγ.2 - Thodoris, είστε όλοι πάρα πολύ καλά παιδιά και χάρηκα ειλικρινά πολύ για την γνωριμία (και λιγότερο για την ήττα) υγ.3 - Συγνώμη αν έβγαλα το topic εκτός θέματος.

Thodoris, Δίχως να θέλω να σας αμφισβητήσω (το λέτε και πολλοί άρα πιθ. έχετε δίκιο) υπάρχει κάπου γραπτώς ότι δεν υποχρεούμαστε να καταθέτουμε τις αμοιβές μας στην τράπεζα ? Είμαστε σίγουροι ότι σε πιθανο έλεγχο της Εφορίας πέρα από τις ΑΠΥ που υποχρεωνόμαστε να δίδουμε σε κάθε αμοιβή, δεν θα μας ζητήσουν και την κατάθεση στην τράπεζα για κθε ΑΠΥ ? υγ. Tι ποδοσφαιρικές ικανότητες? Αφου μας λιώσατε!

E? Κατάθεση κάνεις για οποιοδήποτε ποσό μόνο στην ΕΤΕ, αφου χρειάζεται από το σύστημα να τυπώσεις κωδικό πληρωμής ΤΕΕ. ΔΕν μπορώ να φανταστώ πως μπορείς να κάνεις σε οποιαδήποτε τράπεζα θέλεις κατάθεση χωρίς κωδικό... Βλέποντας την ανάλυση του ΚΑΝΑ, δεν μπορώ να καταλάβω γιατι ακολουθείτε αυτό τον τρόπο ή μάλλον τι κερδίζουμε αναγράφοντας σε έντυπα μηδενικές αμοιβές, αλλά δικαώματα ΤΕΕ. Το ορθό ή μάλλον αυτό που προτείνει το ΤΕΕ είναι να τυπώνεις αμοιβή πληρωμής στην συμφωνηθείσα, και στο έντυπο της τραπέζης να συμπληρώνεις το ΤΕΕ της νομίμου.

συμφωνώ με Konstantino... βασικά η διατύπωση είναι υποχρεωτική υποβολή για : εκτός σχεδίου ή εφόσον δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, και για εκτός σχεδίου και εφόσον δεν υπάρχει οικοδομική άδεια ΕΠίσης, ο ΚΑΝΑ παραθέτει με ακρίβεια τις διατυπώσεις του νόμου, που βέβαια έχουν σημαντικότερη ισχύ από τις οδηγίες του ΤΕΕ

Yannis, πως γίνεται να έχεις διαφορετική άποψη απο μένα, και να συμφωνείς με αυτό που σου έγραψα προηγ. είναι ένα ερώτημα, γιατι η απάντηση σου, επιβεβαιώνει ό,τι ακριβώς σου γράφω νωρίτερα. ¨Οπως και να έχει, το συμπέρασμα είναι ό,τι συμφωνούμε.. υγ. υπέροχη η Σύμη, συγχαρητήρια για την επιλογή σου να δουλεύεις εκει...

ωραίος τρόπος συνάδελφε, να τον χαίρεσαι. και μεις αυτό θέλουμε, να μπερδέψουμε συναδέλφους.

Κάνεις λάθος, και στο λέω με κάθε βεβαιότητα γιατι έχω εκδόσει άδεια Νομιμοποίησης με το άρθρο 26 παρ.2 του Ν.4014... (αν θες σου σκανάρω το εντυπο της αδείας) Σου θυμίζω ότι το άρθρο 26 παρ.2 λέει : 2. Στην περίπτωση κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια βάσει των διατάξεων της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985 εφόσον καταβληθεί το παράβολο της περίπτωσης γ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 24 έως 31.12. 2011 και εκδοθεί οικοδομική άδεια εντός τριών ετών από την καταβολή του δεν οφείλουν άλλο πρόστιμο και επέρχονται οι συνέπειες των παραπάνω διατάξεων. Θα συμφωνούσα με τον athan για λόγου πληρότητας να λέγαμε τον τίτλο Νομιμοποίηση βάσει άρθρου 26 του Ν. 4014/11 σύμφωνα με το άρθρο 4 του ΝΟΚ . αλλά όχι ό,τι δεν μπορούμε να εκδόσουμε άδεια. Εξάλλου για παράδειγμα, πρόσφατα εξέδωσα άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου με το ΦΕΚ43/2012 (με βάση το άρθρο 24 παρ.17 του 4014), δεν με υποχρέωσε κανείς να κάνω αναφορά στο ΝΟΚ κάπου... Στο λέω και με σιγουριά, γιατι κάποιες "ανοητες" Πολεοδομίες υποχρέωναν τον κόσμο του 4014 να βγάζει άδειες ως Νομιμοποίηση με το άρθρο 22 ΓΟΚ 85, και ζητούσαν μετά πρόστιμο αυθαιρέτου και ΙΚΑ. (Περιττό δε να πω ό,τι παρότι υπάρχει έγγραφο της ΔΟΚΚ για το άρθρο 26 το ΙΚΑ συνεχίζει να ζητά ένσημα)

Εδώ υπάρχει ένα μπλέξιμο των Πολεοδομιών. Η άδεια σου θα εκδοθεί ως Νομιμοποίηση με το άρθρο 26 παρ.2 Ν.4014 Δεν έχει καμία σχέση το σχετικό άρθρο του ΝΟΚ (άρ. 5 παρ.6 ) που σου αναφέρει ο yiannisk72 γιατι αυτό αφορά αυθαίρετα που δεν έχουν υπαχθεί στον 4014 (είτε δημιουργήθηκαν μετά τον 7/2011 είτε δεν επιθυμούσε ο ιδιοκτήτης να υπαχθεί) Η αναφορά του σχετικού άρθρου αντικαθιστά το άρθρο 22 του ΓΟΚ 85 μόνο για αυθαίρετα που δεν πάνε με 4014 (και βέβαια πληρώνουν πρόστιμο αυθαιρέτου) Όσα πάνε με 4014 εκδίδουν σχετική άδεια, πληρώνουν μόνο παράβολο και δεν έχουν πρόστιμο. Ελεος πια με τις πολεοδομίες, τόσο δύσκολο είναι να το καταλάβουν ? Απο εκεί και περα θα επιλέξεις αν θα πας με το ΓΟΚ που ίσχυε την περιοδο κατασκευής του αυθαιρέτου ή με το ΝΟΚ που ισχύει τώρα, ως προστα πολεοδομικά μεγέθη. Ο yannis έχει δίκιο στο σημείο που αφορά τον τρόπο έκδοσης της αδειας νομιμοποίησης. Επειδή υποβάλλεται μετά τις 1/3/2012 παει με τον 4030 (τοπογραφικό/διαγραμμα δόμησης/έγκριση δόμησης/άδεια δόμησης)

ναι, οντως, αυτό πρόσεξα και εγώ... από το παράδειγμα του ΤΕΕ. Φαντάζομαι ό,τι η ΤΟΤΕΕ υπερισχύει... DEmetrios, κατέληξες ότι βάζουμε 0,3 0,3 1 1 1 1 ?

Οντως, αφου βάζεις πυλωτή είναι β=180 Αν για οποιοδήποτε λόγο επιλέξις οροφή (π.χ. δώμα) το β = 0. Επίσης, στο παράδειγμα του ΤΕΕ βάζεις γ = 0 (αν και νομίζω ότι μπορείς να μην βάλεις και καθόλου)

Οχι απαραιτητα. Σου απαντω σχετικα στην πρωτη παραγραφο. Αν τα δυο καταστηματα εχουν και ανεξαρτητες εισοδους, μπορει να τα αντιμετωπισεις και ως δυο διαφορετικα. Εξαλλου και στην εφορια δηλωμενα σαν δυο διαφορετικα θα ειναι. Μπορεις μα προχωρησεις σε βεβαιωση και πεα του Β και μετα ενημρωνεις τον πελατη σου αν θελει να το εχει ενιαιο οπως σου εγραψα παραπανω.

Δυστυχώς υπάρχουν πολλές τέτοιες περιπτώσεις συνένωσης καταστημάτων. Αν θεωρήσουμε δεδομένο ότι υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, και κάθε ιδιοκτησία έχει δική της ανεξάρτητη πόρτα, τότε θα μπορούσαν παραμένουν δύο αυτοτελείς ιδιοκτησίες (με δικό τους ΚΑΕΚ κοκ.) τις οποίες εκμεταλλεύεται ο ενοικιαστής για την ίδια χρήση (δεδομένου ό,τι οποιαδήποτε στιγμή μπορεί να χτίσει την πόρτα και να ανεξαρτητοποιηθούν και πάλι) Συνεπώς μπορείς να δώσεις ΠΕΑ για το κατάστημα του Β, και επίσης βεβαίωση μεταβίβασης. Αν εδώ τελειώνουν τα βάσανα τους είσαι εντάξει. Τώρα υπάρχει το πολεοδομικό ζήτημα που δεν ξέρω αν έχει τακτοποιηθεί, της καθαίρεσης του εσωτερικού τοίχου και ενοποιήσης των καταστημάτων. Εδώ θα έπρεπε να βγει μια άδεια (είτε μικρής κλίμακας είτε κανονική) και να γίνουν κατόψεις του ενοποιημένου καταστήματος, ώστε να χρησιμοποιηθούν αν χρειαστούν στην έκδοση άδειας λειτουργίας οποιασδήποτε χρήσης εγκατασταθεί (όλα αυτά στο όνομα του εκμισθωτή Γ) Σε κάθε περίπτωση και εφόσον το κατάστημα του Β πρόκειται να περιέλθει στην ιδιοκτησία του Α, και θα γίνουν όλα ιδιοκτησία του, καλό είναι να τον ρωτήσεις αν επιθυμεί να τα δουλεύει και να τα νοικιάζει ενοποιημένα. Αν ναι, βγάλτου μια άδεια (ή νομιμοποίησε τη καθαίρεση του τοίχου με αναλυτικό (με διαμερισμάτωση)), αιτήσου μια συνένωση ΚΑΕΚ στο Κτηματολόγιο, και παρέδωσε του κατόψη του ενοποιημένου.

+1 απο μένα JTB, έχεις απόλυτο δίκιο....

Σπύρο, καλημέρα: 1. απλό αντίγραφο αδείας 2. Μπορείς να κάνεις και δική σου εξαρχής. 3. Αντίγραφο τομής. Προσωπικά προτιμώ τις 1:50. 4. Εντός σχεδίου ή οικισμού με σχέδιο αρκεί απλο αντίγραφο όπως και να είναι (παλιό ή νέο) Για εκτός σχεδίου ή εντός οικισμού προ 23, εξαρτημένο τοπογραφικό (αν δεν υπάρχει, νέο) 5. Σε όλες τις περιπτώσεις υποβάλλεται αντίγραφο Δ.Κ. όπου δουλεύονται πάνω οι αυθ. κατασκευές συμφωνα με τις οδηγίες του ΤΕΕ Μπορείς πάντως να κάνεις και καινούριο.

Εφόσον η Διαμερισμάτωση είναι μοναδική παράβαση κλικάρεις το κουμπί διαμερισμάτωσης και είσαι εντάξει (συμφωνα με τις οδηγίες του ΤΕΕ) Αν έχεις και Διαμερισμάτωση και άλλες παραβάσεις (φύλλο καταγραφής) τότε αρκεί μια παράβαση κατηγορίας 13 (χωρίς κλικάρισμα στο κουμπί Διαμερισμάτωση)

Α συγνώμη, κύτταξε από την διατύπωση του Νόμου, η Διαμερισμάτωση είναι ούτως ή αλλως μια παράβαση κατηγορίας 13. "Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του ν. 4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο κα- ταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης νδόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο." Κατά την γνώμη μου δεν θα έχεις πρόβλημα.

Κατά την γνώμη μου, καλό είναι η διαμερισμάτωση αν είναι εφικτό να τακτοποιείται, δεδομένου ό,τι σε περίπτωση μεταβίβασης (που απαιτείται βεβαίωση) ή/και μίσθωσης (που θα απαιτηθεί και ΠΕΑ) υφίσταται πρόβλημα. Εκείνο που ο 4042 ξεκαθαρίζει είναι ό,τι δεν χρειάζεται να τακτοποιηθεί διαφορετική διαρρύθμιση. Διαφορετική διαμερισμάτωση όμως, κατά την γνώμη μου, πρέπει να τακτοποιείται.

Μα δεν είναι σίγουρα απαγορευτικό yian Απλά το δηλώνεις σαν παράβαση κατηγορίας 13. Επίσης, κατά την γνώμη μου μην αλλάξετε τα ποσοστά επί του οικοπέδου, απλά διορθώστε τα τετραγωνικά επί νέων σχεδίων.

Grtopo για την διαμερισμάτωση δεν χρειάζεται άδεια νομιμοποίησης. Μια απλή τακτοποίηση με το Ν.4014 τακτοποιεί και την διαφορετική διαμερισμάτωσησύμφωνα με τον 4042 για μια ζωή (δεδομένου ότι δηλώνεται παράβαση κατηγορίας 13) Faethon Μπορείς να δηλώσεις διαφορετική διαμερισμάτωση και τακτοποίηση. Θα κλικάρεις μια παράβαση της κατηγορίας 13 για την διαμερισμάτωση και θα την περιγράψεις στην εκθεση και ένα φύλλο καταγραφής για τακτοποίηση. Προσοχή στο ποιος κάνει την δήλωση. ΕΠίσης, αν έχεις παράβαση ακαλύπτου μπαίνουν όλοι οι ιδιοκτήτες που έχουν ποσοστά επίτου οικοπέδου. Απλά όταν τελειώσετε την διαδικασία θα πρότεινα μια τροποποίηση σύστασης επί νέων σχεδίων. Νέα ποσοστά δεν χρειάζονται μπορούν να χρησιμοποιήσουν και τα παλιά ποσοστά τους (που είναι και το ορθότερο κατά την γνώμη μου) Μην μπερδεύονται τα ποσοστά επι του οικοπέδου με τα τετραγωνικά κυρίων χώρων. Μπορούν να μην έχουν και καμία σχέση μεταξύ τους. Largy: ΠΟυθενά δεν λεει ο νόμος για μοναδική παράβαση την διαμερισμάτωση. : Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστά- σεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Πα- ραρτήματος του ν. 4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο κα- ταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται πα- ράβολο. Απλά το εγχειρίδιο του συστήματος του ΤΕΕ αναφέρει ότι αν πρόκειται περι μοναδικής αυθαιρεσίας κλικάρεις το κουμπί της ΔΙαμερισμάτωσης. Αν υπάρχουν παραπάνω απο μια βαζεις μια παράβαση της κατηγορίας 13. Το έχουμε αναφέρει και παλαιότερα, η διάκριση γίνεται γιατι στην περίπτωση της μοναδικής παράβασης πληρώνεται πρόστιμο και όχι παράβολο.

Γιώργο, με αναλυτικό αν θεωρείται Η.Χ., επειδή δεν υπάρχει άδεια: (ΣΤ7 Ε/Α ΥΠΕΚΑ) Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια κατά τον υπολογισμό του προστίμου, εκτός από την επιφάνεια των κλειστών χώρων υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι ανοιχτοί ημιϋπαίθριοι χώροι, οι εξώστες, η περιτοίχιση, ο βόθρος, πλακοστρώσεις κ.λ.π ; Το πρόστιμο υπολογίζεται στην επιφάνεια των κλειστών χώρων με αυξητικό συντελεστή 2. Οι ημιϋπαίθριοι χώροι υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι υπόλοιπες κατασκευές δεν θεωρούνται αυθαίρετες, εφ’ όσον δεν παραβιάζουν τις σχετικές διατάξεις, ενώ τα καθ’ υπέρβαση αυτών τμήματα υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό (Κατηγορία 13 του «φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής..). Αν όχι, δεν δηλώνεται. Η.Χ. δεν υπήρχαν προ 85, αλλά αν εβγαζες άδεια τώρα δεν θα στο μετρούσαν σαν Η.Χ. ? Κάνε ερμηνεία κατά το δοκούν.

Ο Συμβολαιογραφικός Σύλλογος Εφετείων Αθηνών - Πειραιώς, Αιγαίου και Δωδεκανήσου προχώρησε στην έκδοση της παρακάτω σημαντικής Εγκυκλίου (35 - 17/07/2012) για την Εφαρμογή Ν.3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 στην Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Νομίζω θα φανεί πολύ χρήσιμη σε όλους μας. Στις περιπτώσεις που αναφέρονται στην παρ. 2 του άρθρ. 24 του Ν. 4014/2011, είναι δυνατή η σύνταξη συμβολαίου σύστασης οριζόντιας ιδιο-κτησίας ή τροποποίησης αυτής, εφ’ όσον συμφωνεί το σύνολο των συνι-διοκτητών ή το επιτρέπουν οι αναγραφόμενοι όροι περί τροποποίησης στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, όπως με κάθε σαφήνεια προκύπτει και από το σχετικό έγγραφο του ΥΠΕΚΑ. Ειδικώτερα: α) Είναι δυνατή η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή η τροποποίηση τέτοιας σύστασης σε ακίνητο εντός ή εκτός σχεδίου, εφ’ όσον το αυθαίρετο κτίσμα έχει υπαχθεί στο Ν. 4014/2011. β) Είναι υποχρεωτική η τροποποίηση σύστασης οριζόντιας ιδιο-κτησίας, όταν έχει αυξηθεί η επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας με επέκτασή της σε κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους. Στην περίπτωση αυτή, χωρίς τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιο-κτησίας που να δικαιολογεί τη νέα επιφάνεια, δεν είναι δυνατή η μετα-βίβασή της (οριζόντιας ιδιοκτησίας). Παράδειγμα: Έστω, ότι στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας αναγράφεται επιφάνεια του Δ1 διαμερίσματος 80 τ.μ. Στη σχετική βεβαίωση κανονικότητας του μηχανικού και στην ολο-κληρωμένη υπαγωγή της οριζόντιας ιδιοκτησίας μνημονεύονται 5 τ.μ. αυ-θαίρετη δόμηση (κύρια χρήση) με κατάληψη στους κοινόχρηστους χώ-ρους. Σήμερα δηλαδή η οριζόντια ιδιοκτησία έχει εν τοις πράγμασι συ-νολική επιφάνεια 85 τ.μ. Μεταβιβάζουμε 85 τ.μ. μόνο μετά από τροπο-ποίηση της σύστασης της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Αν δεν λάβει χώρα η άνω τροποποίηση, η μεταβίβαση των 5 τ.μ., άρα και της οριζόντιας ιδιο-κτησίας στο σύνολό της, είναι άκυρη. γ) Στις περιπτώσεις που στη σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας έχει συμπεριληφθεί στην επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας και η επι-φάνεια αυθαίρετης κατασκευής, δεν απαιτείται καμία τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Παράδειγμα: Έστω, στη με αριθμό 2000/1998 σύ-σταση του συμβολαιογράφου Α.Β. το Α1 διαμέρισμα έχει επιφάνεια 60 τ.μ. Σήμερα, η βεβαίωση κανονικότητας του Ν. 4014/2011 σε συνδυασμό με την ολοκληρωμένη υπαγωγή, που εκδίδει ο μηχανικός Χ αναγράφει 56 τ.μ. με άδεια και 4 τ.μ. αυθαίρετο. Στην περίπτωση αυτή δεν απαιτείται τροποποίηση σύστασης, η σύσταση παραμένει ως έχει. δ) Στην περίπτωση αλλαγής χρήσης χώρων, είτε με το Ν. 3775/2009 είτε με το Ν. 3843/2010 είτε με το Ν. 4014/2011, ορθόν είναι να γίνει τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, πλην όμως η τροποποίηση αυτή δεν είναι υποχρεωτική. Σε περίπτωση που δεν γίνεται τροποποίηση της οριζόντιας ιδιοκτησίας, αναγράφεται στο μεταβιβαστικό συμβόλαιο η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με όσα εφαρμόζουμε μέχρι σήμερα. Σε περίπτωση όμως, που όλοι οι συνιδιοκτήτες συμφωνούν και θέλουν την τροποποίηση, αυτή λαμβάνει χώρα σύμφωνα με την περίπτωση β’. ε) Είναι δυνατή η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή η τροποποίηση αυτής, εφ’ όσον συμφωνεί το σύνολο της συνιδιοκτησίας, και στις περι-πτώσεις πιλοτής – δώματος – παταριού ή ακαλύπτου χώρου. Όταν γίνεται τροποποίηση της σύστασης, αναγράφουμε: Α) Όταν έχουμε οριζόντια ιδιοκτησία: Διαμέρισμα σύμφωνα με την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας 80 τ.μ., με 10 τ.μ. αλλαγή χρήσης του ημιυπαιθρίου χώρου σε χώρο κύριας χρήσης και 10 τ.μ. αυθαίρετη κατασκευή σύμφωνα με την ολοκληρωμένη υπα-γωγή …………, δηλ. συνολικής επιφανείας 100 τ.μ. με ποσοστό συνι-διοκτησίας στο οικόπεδο …%. Β) Όταν έχουμε αλλαγή της χρήσης μαζί με αυθαίρετη κατασκευή: Υπόγεια αποθήκη σύμφωνα με την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας επιφα-νείας 60 τ.μ., στην οποία έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε χώρο κύριας χρήσης, και 20 τ.μ. αυθαίρετη κατασκευή (κύρια χρήση) σύμφωνα με την ολοκλη-ρωμένη υπαγωγή …………, δηλ. συνολικής επιφανείας 80 τ.μ. με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο …%. Γ) Στην πιλοτή: Ι. Θέση στάθμευσης κλειστή επιφανείας 40 τ.μ., στην οποία έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε χώρο κύριας χρήσης, σύμφωνα με το Ν. 3775/2009, ή Ν. 3843/2010, ή Ν. 4014/2011, …………, με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο ….%. ΙΙ. Θέση στάθμευσης ανοιχτή επιφανείας 20 τ.μ., στην οποία έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε χώρο κύριας χρήσης, σύμφωνα με το Ν. 3775/2009, ή Ν. 3843/2010, ή Ν. 4014/2011, αποκλειστική χρήση του διαμερίσματος …. Στην περίπτωση ΙΙ εφ’ όσον λαμβάνει χώρα τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας δύναται να δοθούν και χιλιοστά από την οριζόντια ιδιοκτησία, της οποίας αποκλειστική χρήση αποτελεί η θέση στάθμευσης. ΙΙΙ. Στην περίπτωση αυθαίρετης δόμησης χώρου της πιλοτής και υπα-γωγής του στις διατάξεις των Ν. 3775/2009 ή Ν. 3843/2010 ή Ν. 4014/2011, δύναται με την τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιο-κτησίας ο χώρος αυτός να αποτελέσει αντικείμενο ξεχωριστής οριζόντιας ιδιοκτησίας. Δ) Στο δικαίωμα υψούν μελλοντικού ορόφου, το οποίο είχε χιλιοστά και η ανέγερσή του έγινε αυθαίρετα: Το δικαίωμα υψούν του Β’ μελλοντικού ορόφου, στο οποίο ανεγέρθηκε αυθαίρετο κτίσμα 100 τ.μ. σύμφωνα με την ολοκληρωμένη υπαγωγή ……………, με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο ….%. Επισημαίνουμε ότι η τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιο-κτησίας, όπου αυτή απαιτείται κατά τ’ ανωτέρω, θα πρέπει να γίνεται: αα) Είτε με την σύμπραξη όλων των συνιδιοκτητών του ακινήτου ββ) Είτε από τον ιδιοκτήτη της μεταβαλλόμενης από την τροπο-ποίηση οριζόντιας ιδιοκτησίας, υπό την προϋπόθεση ότι έχει αυτό το δι-καίωμα από τα οριζόμενα σχετικά στην σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (δηλ. είτε μονομερές δικαίωμα τροποποίησης της οριζόντιας ιδιοκτησίας είτε παροχή σχετικής πληρεξουσιότητας από τους λοιπούς συνιδιοκτήτες, προς αυτό). Με τιμή Ο Αντιπρόεδρος Γεώργιος Ρούσκας Εγκύκλιος 35_2012 Συσταση Οριζοντιας Ιδιοκτησίας επι αυθαιρέτου.doc