soundholics

Δυστυχώς υπάρχουν πολλές τέτοιες περιπτώσεις συνένωσης καταστημάτων.

Αν θεωρήσουμε δεδομένο ότι υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, και κάθε ιδιοκτησία έχει δική της ανεξάρτητη πόρτα, τότε θα μπορούσαν παραμένουν δύο αυτοτελείς ιδιοκτησίες (με δικό τους ΚΑΕΚ κοκ.)

τις οποίες εκμεταλλεύεται ο ενοικιαστής για την ίδια χρήση (δεδομένου ό,τι οποιαδήποτε στιγμή μπορεί να χτίσει την πόρτα και να ανεξαρτητοποιηθούν και πάλι)

Συνεπώς μπορείς να δώσεις ΠΕΑ για το κατάστημα του Β, και επίσης βεβαίωση μεταβίβασης.

Αν εδώ τελειώνουν τα βάσανα τους είσαι εντάξει.

Τώρα υπάρχει το πολεοδομικό ζήτημα που δεν ξέρω αν έχει τακτοποιηθεί, της καθαίρεσης του εσωτερικού τοίχου και ενοποιήσης των καταστημάτων.

Εδώ θα έπρεπε να βγει μια άδεια (είτε μικρής κλίμακας είτε κανονική) και να γίνουν κατόψεις του ενοποιημένου καταστήματος, ώστε να χρησιμοποιηθούν αν χρειαστούν στην έκδοση άδειας λειτουργίας οποιασδήποτε χρήσης εγκατασταθεί (όλα αυτά στο όνομα του εκμισθωτή Γ)

Σε κάθε περίπτωση και εφόσον το κατάστημα του Β πρόκειται να περιέλθει στην ιδιοκτησία του Α, και θα γίνουν όλα ιδιοκτησία του, καλό είναι να τον ρωτήσεις αν επιθυμεί να τα δουλεύει και να τα νοικιάζει ενοποιημένα.

Αν ναι, βγάλτου μια άδεια (ή νομιμοποίησε τη καθαίρεση του τοίχου με αναλυτικό (με διαμερισμάτωση)), αιτήσου μια συνένωση ΚΑΕΚ στο Κτηματολόγιο, και παρέδωσε του κατόψη του ενοποιημένου.

+1 απο μένα JTB, έχεις απόλυτο δίκιο....

Σπύρο, καλημέρα:

1. απλό αντίγραφο αδείας

2. Μπορείς να κάνεις και δική σου εξαρχής.

3. Αντίγραφο τομής. Προσωπικά προτιμώ τις 1:50.

4. Εντός σχεδίου ή οικισμού με σχέδιο αρκεί απλο αντίγραφο όπως και να είναι (παλιό ή νέο)

Για εκτός σχεδίου ή εντός οικισμού προ 23, εξαρτημένο τοπογραφικό (αν δεν υπάρχει, νέο)

5. Σε όλες τις περιπτώσεις υποβάλλεται αντίγραφο Δ.Κ. όπου δουλεύονται πάνω οι αυθ. κατασκευές συμφωνα με τις οδηγίες του ΤΕΕ

Μπορείς πάντως να κάνεις και καινούριο.

Εφόσον η Διαμερισμάτωση είναι μοναδική παράβαση κλικάρεις το κουμπί διαμερισμάτωσης και είσαι εντάξει (συμφωνα με τις οδηγίες του ΤΕΕ)

Αν έχεις και Διαμερισμάτωση και άλλες παραβάσεις (φύλλο καταγραφής) τότε αρκεί μια παράβαση κατηγορίας 13 (χωρίς κλικάρισμα στο κουμπί Διαμερισμάτωση)

Α συγνώμη, κύτταξε από την διατύπωση του Νόμου, η Διαμερισμάτωση είναι ούτως ή αλλως μια παράβαση κατηγορίας 13.

"Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει

επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του ν. 4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο κα-

ταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης νδόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο."

Κατά την γνώμη μου δεν θα έχεις πρόβλημα.

Κατά την γνώμη μου, καλό είναι η διαμερισμάτωση αν είναι εφικτό να τακτοποιείται, δεδομένου ό,τι σε περίπτωση μεταβίβασης (που απαιτείται βεβαίωση) ή/και μίσθωσης (που θα απαιτηθεί και ΠΕΑ)

υφίσταται πρόβλημα.

Εκείνο που ο 4042 ξεκαθαρίζει είναι ό,τι δεν χρειάζεται να τακτοποιηθεί διαφορετική διαρρύθμιση.

Διαφορετική διαμερισμάτωση όμως, κατά την γνώμη μου, πρέπει να τακτοποιείται.

Μα δεν είναι σίγουρα απαγορευτικό yian

Απλά το δηλώνεις σαν παράβαση κατηγορίας 13.

Επίσης, κατά την γνώμη μου μην αλλάξετε τα ποσοστά επί του οικοπέδου, απλά διορθώστε τα τετραγωνικά επί νέων σχεδίων.

Grtopo για την διαμερισμάτωση δεν χρειάζεται άδεια νομιμοποίησης.

Μια απλή τακτοποίηση με το Ν.4014 τακτοποιεί και την διαφορετική διαμερισμάτωσησύμφωνα με τον 4042 για μια ζωή (δεδομένου ότι δηλώνεται παράβαση κατηγορίας 13)

Faethon

Μπορείς να δηλώσεις διαφορετική διαμερισμάτωση και τακτοποίηση.

Θα κλικάρεις μια παράβαση της κατηγορίας 13 για την διαμερισμάτωση και θα την περιγράψεις στην εκθεση και ένα φύλλο καταγραφής για τακτοποίηση.

Προσοχή στο ποιος κάνει την δήλωση. ΕΠίσης, αν έχεις παράβαση ακαλύπτου μπαίνουν όλοι οι ιδιοκτήτες που έχουν ποσοστά επίτου οικοπέδου.

Απλά όταν τελειώσετε την διαδικασία θα πρότεινα μια τροποποίηση σύστασης επί νέων σχεδίων.

Νέα ποσοστά δεν χρειάζονται μπορούν να χρησιμοποιήσουν και τα παλιά ποσοστά τους (που είναι και το ορθότερο κατά την γνώμη μου)

Μην μπερδεύονται τα ποσοστά επι του οικοπέδου με τα τετραγωνικά κυρίων χώρων. Μπορούν να μην έχουν και καμία σχέση μεταξύ τους.

Largy:

ΠΟυθενά δεν λεει ο νόμος για μοναδική παράβαση την διαμερισμάτωση. :

Η διαφορετική

διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται

στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει

επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστά-

σεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Πα-

ραρτήματος του ν. 4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο κα-

ταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης

δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται πα-

ράβολο.

Απλά το εγχειρίδιο του συστήματος του ΤΕΕ αναφέρει ότι αν πρόκειται περι μοναδικής αυθαιρεσίας κλικάρεις το κουμπί της ΔΙαμερισμάτωσης.

Αν υπάρχουν παραπάνω απο μια βαζεις μια παράβαση της κατηγορίας 13.

Το έχουμε αναφέρει και παλαιότερα, η διάκριση γίνεται γιατι στην περίπτωση της μοναδικής παράβασης πληρώνεται πρόστιμο και όχι παράβολο.

Στεγασμένη βεράντα με κεραμοσκεπή σε αγροτεμάχιο άνευ αδείας, κατασκευασμένη προ ΓΟΚ 85 ( δεν υπάρχει η έννοια Η/Υ), πρέπει να τη δηλώσω με αναλυτικό;

Ευχαριστώ

Γιώργο, με αναλυτικό αν θεωρείται Η.Χ., επειδή δεν υπάρχει άδεια: (ΣΤ7 Ε/Α ΥΠΕΚΑ)

Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια κατά τον υπολογισμό του προστίμου, εκτός από την

επιφάνεια των κλειστών χώρων υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι ανοιχτοί

ημιϋπαίθριοι χώροι, οι εξώστες, η περιτοίχιση, ο βόθρος, πλακοστρώσεις κ.λ.π ;

Το πρόστιμο υπολογίζεται στην επιφάνεια των κλειστών χώρων με αυξητικό συντελεστή 2. Οι

ημιϋπαίθριοι χώροι υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι υπόλοιπες κατασκευές δεν

θεωρούνται αυθαίρετες, εφ’ όσον δεν παραβιάζουν τις σχετικές διατάξεις, ενώ τα καθ’ υπέρβαση

αυτών τμήματα υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό (Κατηγορία 13 του «φύλλου καταγραφής

αυθαίρετης κατασκευής..).

Αν όχι, δεν δηλώνεται.

Η.Χ. δεν υπήρχαν προ 85, αλλά αν εβγαζες άδεια τώρα δεν θα στο μετρούσαν σαν Η.Χ. ?

Κάνε ερμηνεία κατά το δοκούν.

Ο Συμβολαιογραφικός Σύλλογος Εφετείων Αθηνών - Πειραιώς, Αιγαίου και Δωδεκανήσου

προχώρησε στην έκδοση της παρακάτω σημαντικής Εγκυκλίου (35 - 17/07/2012) για την

Εφαρμογή Ν.3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 στην Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Νομίζω θα φανεί πολύ χρήσιμη σε όλους μας.

Στις περιπτώσεις που αναφέρονται στην παρ. 2 του άρθρ. 24 του Ν. 4014/2011, είναι δυνατή η σύνταξη συμβολαίου σύστασης οριζόντιας ιδιο-κτησίας ή τροποποίησης αυτής, εφ’ όσον συμφωνεί το σύνολο των συνι-διοκτητών ή το επιτρέπουν οι αναγραφόμενοι όροι περί τροποποίησης στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, όπως με κάθε σαφήνεια προκύπτει και από το σχετικό έγγραφο του ΥΠΕΚΑ. Ειδικώτερα:

α) Είναι δυνατή η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή η τροποποίηση τέτοιας σύστασης σε ακίνητο εντός ή εκτός σχεδίου, εφ’ όσον το αυθαίρετο κτίσμα έχει υπαχθεί στο Ν. 4014/2011.

β) Είναι υποχρεωτική η τροποποίηση σύστασης οριζόντιας ιδιο-κτησίας, όταν έχει αυξηθεί η επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας με επέκτασή της σε κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους.

Στην περίπτωση αυτή, χωρίς τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιο-κτησίας που να δικαιολογεί τη νέα επιφάνεια, δεν είναι δυνατή η μετα-βίβασή της (οριζόντιας ιδιοκτησίας). Παράδειγμα: Έστω, ότι στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας αναγράφεται επιφάνεια του Δ1 διαμερίσματος 80 τ.μ. Στη σχετική βεβαίωση κανονικότητας του μηχανικού και στην ολο-κληρωμένη υπαγωγή της οριζόντιας ιδιοκτησίας μνημονεύονται 5 τ.μ. αυ-θαίρετη δόμηση (κύρια χρήση) με κατάληψη στους κοινόχρηστους χώ-ρους. Σήμερα δηλαδή η οριζόντια ιδιοκτησία έχει εν τοις πράγμασι συ-νολική επιφάνεια 85 τ.μ. Μεταβιβάζουμε 85 τ.μ. μόνο μετά από τροπο-ποίηση της σύστασης της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Αν δεν λάβει χώρα η άνω τροποποίηση, η μεταβίβαση των 5 τ.μ., άρα και της οριζόντιας ιδιο-κτησίας στο σύνολό της, είναι άκυρη.

γ) Στις περιπτώσεις που στη σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας έχει συμπεριληφθεί στην επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας και η επι-φάνεια αυθαίρετης κατασκευής, δεν απαιτείται καμία τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Παράδειγμα: Έστω, στη με αριθμό 2000/1998 σύ-σταση του συμβολαιογράφου Α.Β. το Α1 διαμέρισμα έχει επιφάνεια 60 τ.μ. Σήμερα, η βεβαίωση κανονικότητας του Ν. 4014/2011 σε συνδυασμό με την ολοκληρωμένη υπαγωγή, που εκδίδει ο μηχανικός Χ αναγράφει 56 τ.μ. με άδεια και 4 τ.μ. αυθαίρετο. Στην περίπτωση αυτή δεν απαιτείται τροποποίηση σύστασης, η σύσταση παραμένει ως έχει.

δ) Στην περίπτωση αλλαγής χρήσης χώρων, είτε με το Ν. 3775/2009 είτε με το Ν. 3843/2010 είτε με το Ν. 4014/2011, ορθόν είναι να γίνει τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, πλην όμως η τροποποίηση αυτή δεν είναι υποχρεωτική. Σε περίπτωση που δεν γίνεται τροποποίηση της οριζόντιας ιδιοκτησίας, αναγράφεται στο μεταβιβαστικό συμβόλαιο η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με όσα εφαρμόζουμε μέχρι σήμερα. Σε περίπτωση όμως, που όλοι οι συνιδιοκτήτες συμφωνούν και θέλουν την τροποποίηση, αυτή λαμβάνει χώρα σύμφωνα με την περίπτωση β’.

ε) Είναι δυνατή η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή η τροποποίηση αυτής, εφ’ όσον συμφωνεί το σύνολο της συνιδιοκτησίας, και στις περι-πτώσεις πιλοτής – δώματος – παταριού ή ακαλύπτου χώρου.

Όταν γίνεται τροποποίηση της σύστασης, αναγράφουμε:

Α) Όταν έχουμε οριζόντια ιδιοκτησία:

Διαμέρισμα σύμφωνα με την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας 80 τ.μ., με 10 τ.μ. αλλαγή χρήσης του ημιυπαιθρίου χώρου σε χώρο κύριας χρήσης και 10 τ.μ. αυθαίρετη κατασκευή σύμφωνα με την ολοκληρωμένη υπα-γωγή …………, δηλ. συνολικής επιφανείας 100 τ.μ. με ποσοστό συνι-διοκτησίας στο οικόπεδο …%.

Β) Όταν έχουμε αλλαγή της χρήσης μαζί με αυθαίρετη κατασκευή:

Υπόγεια αποθήκη σύμφωνα με την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας επιφα-νείας 60 τ.μ., στην οποία έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε χώρο κύριας χρήσης, και 20 τ.μ. αυθαίρετη κατασκευή (κύρια χρήση) σύμφωνα με την ολοκλη-ρωμένη υπαγωγή …………, δηλ. συνολικής επιφανείας 80 τ.μ. με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο …%.

Γ) Στην πιλοτή:

Ι. Θέση στάθμευσης κλειστή επιφανείας 40 τ.μ., στην οποία έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε χώρο κύριας χρήσης, σύμφωνα με το Ν. 3775/2009, ή Ν. 3843/2010, ή Ν. 4014/2011, …………, με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο ….%.

ΙΙ. Θέση στάθμευσης ανοιχτή επιφανείας 20 τ.μ., στην οποία έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε χώρο κύριας χρήσης, σύμφωνα με το Ν. 3775/2009, ή Ν. 3843/2010, ή Ν. 4014/2011, αποκλειστική χρήση του διαμερίσματος ….

Στην περίπτωση ΙΙ εφ’ όσον λαμβάνει χώρα τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας δύναται να δοθούν και χιλιοστά από την οριζόντια ιδιοκτησία, της οποίας αποκλειστική χρήση αποτελεί η θέση στάθμευσης.

ΙΙΙ. Στην περίπτωση αυθαίρετης δόμησης χώρου της πιλοτής και υπα-γωγής του στις διατάξεις των Ν. 3775/2009 ή Ν. 3843/2010 ή Ν. 4014/2011, δύναται με την τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιο-κτησίας ο χώρος αυτός να αποτελέσει αντικείμενο ξεχωριστής οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Δ) Στο δικαίωμα υψούν μελλοντικού ορόφου, το οποίο είχε χιλιοστά και η ανέγερσή του έγινε αυθαίρετα:

Το δικαίωμα υψούν του Β’ μελλοντικού ορόφου, στο οποίο ανεγέρθηκε αυθαίρετο κτίσμα 100 τ.μ. σύμφωνα με την ολοκληρωμένη υπαγωγή ……………, με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο ….%.

Επισημαίνουμε ότι η τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιο-κτησίας, όπου αυτή απαιτείται κατά τ’ ανωτέρω, θα πρέπει να γίνεται:

αα) Είτε με την σύμπραξη όλων των συνιδιοκτητών του ακινήτου

ββ) Είτε από τον ιδιοκτήτη της μεταβαλλόμενης από την τροπο-ποίηση οριζόντιας ιδιοκτησίας, υπό την προϋπόθεση ότι έχει αυτό το δι-καίωμα από τα οριζόμενα σχετικά στην σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (δηλ. είτε μονομερές δικαίωμα τροποποίησης της οριζόντιας ιδιοκτησίας είτε παροχή σχετικής πληρεξουσιότητας από τους λοιπούς συνιδιοκτήτες, προς αυτό).

Με τιμή

Ο Αντιπρόεδρος

Γεώργιος Ρούσκας

Εγκύκλιος 35_2012 Συσταση Οριζοντιας Ιδιοκτησίας επι αυθαιρέτου.doc

 

 

Αν υπηρχε εναλλακτικη λυση για ρυθμιση-μεταβιβαση αυτων των χωρων, τοτε θα συμφωνουσα μαζι σου γιατι οντως υπαρχει προβλημα με την διατυπωση του αρθ.50...

Επιπλεον, στο συστημα του ΤΕΕ υπαρχει το κουμπι ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ και το πεδιο αναλυτικου 13 (λοιπες παραβασεις).

Αρα, αν δεν παει με αναλυτικο, τοτε παει με το "κουμπι" διαμερισματωση".

Αν μου επιτρεπετε, το κουμπι της Διαμερισματωσης το χρησιμοποιουμε μονο οταν η Διαμερισματωση ειναι η μοναδικη αυθαιρεσια στο κτηριο ( οπως υποδεικνυουν οι οδηγιες του ΤΕΕ σχετικα). Ο λογος ειναι για να υπολογιστει προστιμο και οχι παραβολο, οπως λεει και ο νομος. Αν υπαρχει και αλλη παραβαση, η διαμερισματωση αντιμετωπιζεται με 1 παραβαση κατ.13.

Σε καθε περιπτωση, συμφωνα με την διατυπωση του νομου, η διαμερισματωση αφορα καθε οροφο και μονο οταν υπαρχει τροποποιηση μηχ)κων εγκ)σων (δεν λεει τιποτα για το αν δεν εχουμε τροποποιηση - προκειται περι κακιστη διατυπωση) Για παραδειγμα, καθε διαφορετικη διαμερισματωση εχει τροποποιηση των η)μ μελετων και εγκαταστασεων : π.χ. διαφοροποιειται η μελετη πυροπροστασιας ή οι ηλεκτρολογικες εγκαταστασεις κλπ.

Το σκανάρω σε μορφή tiff, το περνάω στο autocad ως τέτοιο και σχεδιάζω πάνω του με διαφορετικό χρώμα γραμμών.

Κάνω σε excel το πινακάκι και το κάνω copy paste μέσα στο autocad.

Τα μορφοποιώ σε καλή κλίμακα και τα κάνω print σε pdf, εχοντας ως printer ενα ''cute pdf'', ένα free προγραμματάκι που έχω κάνει install.

Άψογος...

Νομίζω η καλύτερη λύση...

Ναι.

Το πιστεύω εγώ.

 

Επίσης τα σχέδια του 1337/83 ήταν σε 1:100.

Γι'αυτό λέμε ό,τι ο νόμος αυτός μας γυρίζει 30 χρόνια πίσω....

Υπάρχει και σχετικό έγγραφο της ΔΕΗ για σύνδεση Φ/Β σε αυθαίρετα...

Ισως σας βοηθήσει:

Έγγραφο 14364_2012 Σύνδεση των ΦΒ συστημάτων επί αυθαιρέτων κατασκευών με τα δίκτυα.pdf

michalisp

Διάγραμμα κάλυψης υποβάλλουμε σε οικοδομήσιμο οικόπεδο (για εντός σχεδίου) ή οικοδομήσιμο γήπεδο (εκτός σχεδίου)

ΓΙα μη οικοδομήσιμο δεν υποβάλλουμε διάγραμμα κάλυψης, αφου δεν υπάρχουν ισχύοντες νόμιμοι όροι δόμησης στο ακίνητο/γήπεδο.

Κακώς ζητάει το σύστημα διάγραμμα κάλυψης.

Kana,

θα έπρεπε να λέει

Διάγραμμα κάλυψης υποβάλλεται για κάθε οικοδομήσιμο οικόπεδο ή γήπεδο και σε κάθε περίπτωση «φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής» σύμφωνα με

το παράρτημα του παρόντος ..

δεν το είχα προσέξει αυτό-τώρα το είδα - και έλεγα τι πειράζει, κάνε και ένα άλλο φ.κ

 

Ν 4014 άρθρο 24 παρ 3

........

Διάγραμμα κάλυψης υποβάλλεται για κάθε οικοδομήσιμο οικόπεδο ή γήπεδο και σε κάθε περίπτωση «φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής» σύμφωνα με το παράρτημα του παρόντος και:...........

 

Δηλαδή σε 7 φύλλα καταγραφής 7 διαγράμματα;

Προσωπικά δεν καταλαβαίνω κάτι τέτοιο.

Πιστεύω ότι απαιτείται 1 διαγραμμα κάλυψης για όλα τις αυθαιρεσίες στο οποιο θα σημειώνονται σε πινακας τα πολεοδομικά μεγέθη υπέρβασης των φύλλων καταγραφής.

Μπορεί να είναι παρεξηγήσιμη η διατύπωση του Νόμου (δεν είναι και η πρώτη φορά) αλλά το θεωρώ αδιανόητο να

παράγουμε 7 διαφορετικά διαγραμματα κάλυψης για 7 φύλλα καταγραφής.

Α οκ, γιατι στην Πολεοδομία μου υποχρέωναν τον κόσμο να διορθώνει το άρθρο 26 παρ.2 του 4014 σε άρθρο 22 ΓΟκ '85 !

Για την ρευματοδότηση μπορεί να έχει ισχύς η Εγκύκλιος 1 παρ.2β για την σύνδεση κτηρίων με νομιμοποιήση 4014 και να μην βγει κάτι άλλο.

Έχω την εντύπωση ότι ο 1577 ισχύει ανεξαρτήτως του 4014.

Αν έχεις καταθέσει μόνο μια άδεια Νομιμοποίησης με 4014, η ΠΟλεοδομία λόγω του εγγράφου ΔΟΚΚ δεν ζητά απογραφή και δεν χρειάζεται να πας στο ΙΚΑ.

Αν όμως καταθέσεις άδεια Νομιμοποίησης και Προσθήκης ένος τμήματος, και χρειάζεται να πας απογραφή στο ΙΚΑ, εκεί σου ζητούν ένσημα και για τα νομιμοποιηθέντα (αθάνατη Ελλαδάρα)

Ευχαριστούμε πολύ για τις πληροφορίες.

Πρόκειται για Νομιμοποίηση αυθαίρετης προσθήκης καθ`ύψος 3ου ορόφου με άρθρο 22 του 1577/85 στην οποία ζήτησαν Νέο τοπογραφικο(προηγούμενο του 2007!?!?),Αρχιτεκτονικά,Στατικά,Παθητική,Ύδρευση-Αποχέτευση,Θερμομόνωση κ οχι ΚΕΝΑΚ,Ανυψωτικά Μηχανήματα,Θέρμανση κ Ηλεκτρολογικά.

 

Επίσης την ολοκληρωμένη υπαγωγή στον 4014, αμοιβές με Ιδιωτικά συμφωνητικά κ ΦΕΜ,Φορολογικα,ΤΣΜΕΔΕ κτλ.

 

Αρχικά παίρνεις την έγκριση δόμησης κ μετά απο έλεγχο Δ.Δόμησης (που θέλουν κ 3D) κ Τοπογραφικό ,γίνεται επανέλεγχος του Τοπογραφικού ,έλεγχος φορολογικών κ τέλος άδεια δόμησης συμπληρωμένη.Την στέλενεις με email για να το αναρτήσουν στο ΔΙΑΥΓΕΙΑ κ τέλος.Πάνω κάτω αυτά είναι.

Ειλικρινά δεν μπορώ να καταλάβω γιατι ζητούν να γράφουμε στον τίτλο Νομιμοποίηση με το Αρθρο 22 ΓΟΚ 85, αφου πρόκειται περι Νομιμοποίησης με το αρ.26 παρ.2 του 4014.

Γιαυτό άλλωστε πληρωνοουμε και παράβολο ένταξης στον 4014.

Ο ΓΟκ 85 δεν έχει καταργηθεί και ισχύει παραλληλως, π.χ. μπορώ να κάνω άρθρο 22 ΓΟΚ 85 χωρίς παράβολο 4014, πληρώνοντας πρόστιμο στο τέλος και ΙΚΑ.

1. Σου ζητήθηκε απογραφή του έργου στο ΙΚΑ ?

Γιατι έχει βγει έγγραφο της ΔΟΚΚ ότι δεν απαιτείται απογραφή, το οποιο τα παραρτήματα του ΙΚΑ δεν το δέχονται, επειδή δεν έχουν ενημέρωση από το κεντρικό του ΙΚΑ.

2. Κατά την Λεμπέση σε ένα σεμινάριο που έγινε στην Τρίπολη για τον 4014/4030 το Σάββατο, θα πρεπει να γίνεται αυτοψία στις νομιμοποίησεις.

Μένει να διευκρινιστεί.

Επίσης κατά την ίδια θα ανασταλεί η ισχύς του ΝΟΚ για κάποιο διάστημα.

epameinonda,

Την ίδια άποψη έχω.

Σαν κόκκινη γραμμή, όπως το θέτεις, θα τοποθετούσα τις εξαιρέσεις της παρ.2 του άρθρου 23

Επίσης Ιασονα, καλή συνέχεια και καλή δυναμη.

Με την ίδια λογική +1

Απλά για να το πω λίγο διαφορετικά, δεν πρόκειται να σταματήσω να δηλώσω ένα αυθαίρετο με το ν.4014, αν δεν δηλώνεται στο Ε9.

Για μένα κριτήριο δήλωσης θα αποτελεί πάντα αν εντάσσεται στις εξαιρέσεις της παραγραφου 2 του άρθρου 23, τίποτε άλλο.

Συμφωνώ απόλυτα για την συνθεση αποψεων και η δική σου συμβολη μας έχει βοηθήσει γενικά αρκετά.

Απλά δεν είναι ανάγκη να γίνουμε υπερ του δέοντως σκληροί.

Πιθ. δεν θα τα ελέγξει κανείς.

Έχουμε ξαναπεί ότι, αυτά που γράφει η Λεμπέση μας βοηθούν μεν στο να διαμορφώσουμε άποψη, αλλά δεν αποτελούν νόμο!!!

Δεν μπορούμε π.χ. σε ένα δικαστήριο να πούμε "...το έγραψε η Λεμπέση".

Ο νόμος 4014 αναφέρει χαρακτηριστικά:

 

".........Η δήλωση συνοδεύεται από την τελευταία δήλωση του εντύπου Ε9, στην οποία αναφέρεται το ακίνητο, όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση στην αρμόδια δημόσια οικονομική υπηρεσία (Δ.Ο.Υ.)...."!!!

 

Μπορεί να τον ερμηνεύσει ο καθένας μας όπως θέλει....

και αυτό η Λεμπέση το έγραψε ??????????????

Ερωτοαπάντηση Γ15 του ΥΠΕΚΑ

15) Υπάρχουν συνέπειες όταν προκύπτει απο τα αποδεικτικά στοιχεία παλαιότητας οτι η αυθαίρετη κατασκευή δεν είχε δηλωθεί στο Ε9 για πολλά χρόνια;

Δεν υπάρχει σχετική πρόβλεψη στο ν. 4014/11.

Και τι γίνεται σε περιπτώση εξολοκλήρου αυθαιρέτων που δεν δηλώνονταν πουθενά ?????

Δεν θα δηλωθούν καθόλου επειδή δεν φαίνονται στο Ε9 ????

Δεν πρόκειται περι ερμηνείας, αλλά περί πραγματικότητας.

Δεν χρειάζεται να κάνεις τον βασιλικότερο του βασιλέως.

Epameinonda,

Βάλε το Ε9 του ιδιοκτήτη σου και κάνε μια αναφορά στην τεχνική σου έκθεση στην αποδοχή κληρονομιάς και είσαι καλυμμένος.

Δεν πρόκειται κανείς να τα διαβάσει.

Προσοχή: Δεν είναι αποδεκτή από το Ν.4014 δήλωση που θα υποβληθεί και που στο Ε9 του φερόμενου ιδιοκτήτη δεν αναφέρεται το "οικόπεδο - αγροτεμάχιο" ή ακίνητο.

Πρέπει να δικαιολογήσει αφενός μεν το γιατί δεν αναφέρεται, αφετέρου την ύπαρξή του με άλλο δημόσιο έγγραφο.

Σε τελευταία ανάλυση μπορεί και τώρα να υποβάλλει στη ΔΟΥ του (εκπρόθεσμα με πρόστιμο) Ε9 και να στείλει αυτό.

Δεν ισχύει. Επαναλαμβάνω:

Ερωτοαπάντηση Γ15 του ΥΠΕΚΑ

15) Υπάρχουν συνέπειες όταν προκύπτει απο τα αποδεικτικά στοιχεία παλαιότητας οτι η αυθαίρετη κατασκευή δεν είχε δηλωθεί στο Ε9 για πολλά χρόνια;

Δεν υπάρχει σχετική πρόβλεψη στο ν. 4014/11.

Διευκρίνηση Λεμπέση

Αν δεν έχει δηλωθεί στο Ε9 δεν προβλέπονται συνέπειες από το ν.4014/11

Προσοχή: Δεν είναι αποδεκτή από το Ν.4014 δήλωση που θα υποβληθεί και που στο Ε9 του φερόμενου ιδιοκτήτη δεν αναφέρεται το "οικόπεδο - αγροτεμάχιο" ή ακίνητο.

Πρέπει να δικαιολογήσει αφενός μεν το γιατί δεν αναφέρεται, αφετέρου την ύπαρξή του με άλλο δημόσιο έγγραφο.

Σε τελευταία ανάλυση μπορεί και τώρα να υποβάλλει στη ΔΟΥ του (εκπρόθεσμα με πρόστιμο) Ε9 και να στείλει αυτό.

ΠΡΟΣΟΧΗ

Ερωτοαπάντηση Γ15 του ΥΠΕΚΑ

15) Υπάρχουν συνέπειες όταν προκύπτει απο τα αποδεικτικά στοιχεία παλαιότητας οτι η αυθαίρετη κατασκευή δεν είχε δηλωθεί στο Ε9 για πολλά χρόνια;

Δεν υπάρχει σχετική πρόβλεψη στο ν. 4014/11.

Διευκρίνηση Λεμπέση

Αν δεν έχει δηλωθεί στο Ε9 δεν προβλέπονται συνέπειες από το ν.4014/11