soundholics

Συμφωνώ και εγώ. Έχω επίσης μια αντίρρηση στους οικισμούς χωρίς σχέδιο. Δεν βγηκε σχετικά το αρθρο 49 παρ. 3β και για τα προ 23? Μου διαφεύγει κάτι ? Αν κάνω λάθος διορθώστε με, αλλά ανακεφαλαιώνοντας, έχουμε: 1. Με Ο.Α. σε περιοχές σε εντός σχεδίου ή εντός οικισμού (περιοχές με σχέδιο και σε προ 23 (σύμφωνα με την 4042/2012 αρθρο 49 παρ.3β)) Αντίγραφο στελέχους Αντίγραφο τοπογραφικού Αντίγραφο κάτοψης που θα φαίνεται επάνω στο αντίγραφο η αυθαίρετη κατασκευή. Αντίγραφο τομής σε 1/100 (όπου επισημάνεται αν εντοπίζεται η αυθαιρεσία) Αντίγραφο διαγράμματος κάλυψης επι του οποίου επισημαίνεται η αυθαιρεσία και οι συντελεστές σε ξεχωριστό πινακάκι. (Θα μπορούσαν κάποιοι να κάνουν νεο διαγραμμα κάλυψης για όσους το επιλέξουν (με την δυσκολία αποτύπωσης των υπολοιπων ιδιοκτησιών)) 2. Με Ο.Α. στις εκτός σχεδίου περιοχές Αντίγραφο στελέχους Αντίγραφο τοπογραφικού Αντίγραφο κάτοψης που θα φαίνεται επάνω στο αντίγραφο η αυθαίρετη κατασκευή. Νέο τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ87 Αντίγραφο τομής σε 1/100 (όπου επισημάνεται αν εντοπίζεται η αυθαιρεσία) Αντίγραφο διαγράμματος κάλυψης επι του οποίου επισημαίνεται η αυθαιρεσία και οι συντελεστές σε ξεχωριστό πινακάκι (Θα μπορούσαν κάποιοι να κάνουν νεο διαγραμμα κάλυψης για όσους το επιλέξουν (με την δυσκολία αποτύπωσης των υπολοιπων ιδιοκτησιών)) 3. Χωρίς Ο.Α. ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί Τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ87 με απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου για τα εντός σχεδίου. Κάτοψη Τομή σε 1/100 Διάγραμμα κάλυψης αν είναι οικοδομήσιμο

Συμφωνώ απόλυτα tpanag. Με ένα πελάτη που ειχε παρόμοιες ανησυχίες, κατέληξε ό,τι δεν θα το δηλώσει καν.

inzaghi, το άρθρο 24 παρ. 2β του Ν.4014, καθορίζει ότι πρέπει να αναγράφεται το ΑΦΜ/ τα εμβαδά/και ότι δεν υπάγονται στις εξαιρέσεις. Δυστυχώς κυκλοφόρησαν κάποιες υπεύθυνες δηλώσεις που ήταν στο πόδι, αλλά υπάρχει αναφορά επι τούτου στον αρχικό νόμο.

Dimitri, Αν μου επιτρέπεις, δεν μπορεί να ζητάνε μπακαλίστικα να διορθώνουμε τα τετραγωνικά στο Ε1 (ακόμη και μόνο των Η.Χ.) αντί να διορθώνουμε τις ακίνητες περιουσίες και στο Ε9. Είναι τραγικό. Κατ'αρχάς άλλο τεκμήριο έχει ο τακτοποιημένος χώρος για 30-40 χρόνια (είχαν πει για 40 ευρώ) και άλλο ο νόμιμος. Αυτό γράφω και στο πρώτο ποστ. Οταν εμείς παμε να γράψουμε τα συνολικά τετραγωνικά, που ξέρουν ποιος είναι ο τακτοποιημένος και ποιος ο νόμιμος εκτός και αν τα μετρουν όλα το ίδιο. Για το Ε9 είτε ηλεκτρονικά είτε έντυπα έχει ακουστεί ότι το καθυστερούν για να δηλώνονται και οι αυθαίρετοι χώροι.

dimitris GM πιστεύω ότι η ΠΟΛ 1126 δεν θα ισχύσει στο μέλλον. Δεν θα γίνεται αλλαγή όποτε μεταβιβάζονται αλλά μάλλον απο τώρα ώστε να προσμετρούνται σαν τεκμήρια διαβίωσης και με το νόμο . Απ΄΄οτι ακούω θα γίνεται έντυπη μεταβολή στο Ε9 και γιαυτό ίσως το λόγο καθυστέρησαν τις δηλώσεις Ε9 φέτος.

Συμφωνώ ότι γίνεταΙ διαχωρισμός, έτσι όπως το διατυπώνει, και πρέπει να δηλωσουμε τους Η.Χ. του 3843, αλλά το θέμα είναι πως? ΑΠλά θα αυξήσουμε την επιφάνεια του κυρίως χώρου ? Χωρίς αλλαγή του Ε9 ?

Είναι μια ερμηνεία και αυτή, που συμφωνεί με την δική μου, αλλά από την στιγμή που δεν έχουμε σαφείς οδηγίες (και απότι φαίνεται δεν θα έχουμε) μπορεί να είναι και οπως τα λέει ο Stavion. Η παρούσα ρύθμιση διαμερισμάτωσης, όπως έχει διατυπωθεί, επιδέχεται διαφόρων ερμηνειών.

Stavion, FF 1. Το θέμα είναι αν γίνεται τροποποίηση. Που γίνεται στην συγκεκριμένη περίπτωση. Ενν θα χρειαστεί και βεβαίωση μεταβίβασης. 2. Πιστοποιητικό δεν απαιτείται σε περίπτωση σύστασης ή γονικής παροχής. Απαιτείται μόνο σε περίπτωση αγοραπωλησίας ή μίσθωσης. 3. Δηλαδή 3 δηλώσεις = 3x500 για μια περίπτωση διαμερισμάτωσης ορόφου ? Διαφωνώ κάθετα. Ο νόμος μιλά για διαφορετική διαμερισμάτωση οροφου / δήλωση, απλά δεν έχουμε οδηγίες για το πως το δηλώνουμε. Έχεις δει κάτι διαφορετικό ?

Στην δικη σας περιπτωση μπορειτε να προχωρησετε σε τροποποιηση της συστασης, δεδομενου οτι εχετε μια απλη διαφορετικη διαμερισματωση διχως υπερβαση δομ. καλυψης μαλιστα, και οχι ενα αυτοτελες αυθαιρετο χωρο. Για να το διατυπωσω λιγο πιο απλοικα επειδη ο οροφος σας εχει ηδη καποια χιλιοστα (ασχετο σε ποσα διαμερισματα μοιραζονται) μπορειτε να προχωρησετε σε τροποποιηση. Θα χρειαστει να κανετε μια δηλωση του ν.4014 και για τα τρια διαμερισματα. 2. Τον φακελο της αδειας στην πολεοδομια τον ξεχνατε. Με τα σχεδια της δηλωσης του 4014 θα κινηθειτε για τακτοποιηση και συσταση. 3. Μια δηλωση αρκει.

Faethon, αν ξαναδιαβασεις τι εγραψα, θα δεις οτι μιλω για αυτοτελεις αυθαιρετους χωρους που δεν μπορουν να παρουν χιλιοστα. Δεν λεω πουθενα για καθολικη εφαρμογη. Προφανως οσα εχουν ηδη χιλιοστα, ακομη και λιγα, ως π.χ. θεση σταθμευσης, μπορουν να μεταβιβαστουν. Δεν μπορουμε ομως να τους δωσουμε χιλιοστα σε οσους δεν εχουν, ακομη και με τροποποιηση συστασης. Για να μην ξαναξεμακραινουμε απο το θεμα, παραταση ειναι δεδομενο οτι θα παρει για τους λογους που γραφει ο Ιασονας. Το θεμα ειναι τι κανει το ΤΕΕ και εμεις, ωστε να μην ερχομαστε προ εκπληξεως καθε φορα.

kontegr_ Ευχαριστούμε πολύ !

Ανατριχιαστικά ρεαλιστικό και απογοητευτικά ωμό ταυτόχρονα. Ο καθένας αντιμετωπίζει την δουλειά του με την σοβαρότητα και την παιδεία που διαθέτει. Σίγουρα δίπλα μας γνωρίζουμε συναδέλφους μας όλων των ειδικοτήτων και των ικανοτήτων. Προσωπικά προτιμώ να παίρνω λιγότερα και να κοιμάμαι ήσυχος με την συνείδησή μου και ας αφήσω άλλους να κάνουν τους τσαρλατάνους για να μεγιστοποιήσουν την αποτελεσματικότητά τους. Giorgos Georgiou, Από το Υποθηκοφυλάκιο της περιοχής μου, μου απάντησαν μόλις τώρα ότι με τον ίδιο τρόπο που αντιμετωπίζουν ανεξάρτητους αυθαίρετους τακτοποιημένους χώρους, αντιμετωπίζουν και χώρους που εφάπτονται μεταξύ τους. ΔΕΝ τους δέχονται.

JTB, Συμφωνώ απόλυτα. Giorgo, Το ερώτημα είναι αν το υποθηκοφυλάκιο δέχτηκε την μετεγγραφή. Επίσης, δεν μπορώ να βρω λογική στην θέση της συμβ/φου για το αν εφάπτονται νομιμες ιδιοκτησίες με αυθαίρετες, αλλά από την άλλη δεν είμαι και συμβολαιογράφος. Προσωπικά με όσα υποθηκοφυλάκια έχω συνομιλήσει, δεν δέχονται μετεγγραφές σε αυτοτελεις αυθαιρέτους χώρους.

Το προβλημα συναδελφοι ειναι οτι για να μεταβιβασθει αυτοτελης αυθαιρετος χωρος πρεπει να εχει χιλιοστα. Κανενα υποθηκοφυλακιο δεν δεχεται τροποποιηση συστασεων ή νεα συσταση για ρυθμοσμενους χωρους δεδομενου οτι δεν ειναι νομιμοποιημενοι. Μπορειτε να ρωτησετε καποιον συμβολαιογραφο σχετικα, γιατι μπορει εμεις σαν μηχανικοι να μην βλεπουμε το προβλημα αλλα δεν ειμαστε νομικοι. Αντιθετα μπορουν να μεταβιβασθουν μονο ως παρακολουθηματα αλλων χωρων που εχουν χιλιοστα. Καποιος στο forum εδω ειχε πρωτογραψει οταν βγηκε ο νομος σιγα μην αφησουν τον κοσμο να αποκτα πλουτο και εκταση με αυτο τον τροπο. Ειχε απολυτα δικιο.

Αυτή την στιγμή που μιλάμε δεν μπορεί να γίνει καμία μεταβίβαση αυτοτελούς χώρου που είναι ρυθμισμένος με το 4014. Υπάρχει δηλαδή παραπληροφόρηση από το κράτος για τους χώρους που μεταβιβάζονται εφόσον υπάγονται στις εξαιρέσεις της παρ. 2 του άρθρου 23 του 4014. Με κάθε επιγνωση της αβεβαιότητας που ζούμε, αυτό δεν μπορεί να αλλάξει εφόσον παραμένει τακτοποίηση και δεν είναι νομιμοποίηση.

gp1 Δίχως να έχω διάθεση να διαφωνήσω μαζί σου (ο νόμος είναι πραγματικά αστείος), δυστυχώς δεν νομιμοποιεί, αλλά τακτοποιεί (για την ακρίβεια αναστέλλει τις κυρώσεις) για 30 χρόνια. Έχει πολύ μεγάλη διαφορά, και οι ιδιοκτήτες σύντομα θα βρεθούν όμηροι των συμβολαιογράφων και των υποθηκοφυλακίων και αυτό θα είναι το πιο τραγικό απ΄όλα. Οι δόσεις είναι πάντα 48. Απλά το σύστημα υπολογίζει ένα συνολικό πρόστιμο και το μοιράζει σε 48 δόσεις, αφαιρώντας τις δόσεις που αντιστοιχούν στο παράβολο υπαγωγής. Είναι λίγο παράξενο το σύστημα αλλά το έλεγξα σε ορισμένες περιπτώσεις και αυτή είναι η λογική του. Γιαυτό κάποιοι έχουν 45 ή 46 δόσεις κ.ο.κ.

Ναι, και για μεγαλυτερη ακριβεια οσες ειχαν θεωρηση αστυνομιας προ 1.3.2012

Συμψηφίζονταν περαιωμένα ούτως ή άλλως. Τώρα συμψηφίζονται και όσες 3843 δεν έχουν ολοκληρωθεί και είναι στο καθεστώς των δόσεων αλλά απαιτείται διαδικασία αίτησης απένταξης από το 3843 με αίτηση στην Πολεοδομία. Kapa, έτσι όπως καταλαβαίνω το ΝΟΚ όλες οι άδειες που δεν έχουν λήξει μέχρι την 01.03.2011 ανανεώνονται (αναθεωρούνται) αυτόματα μέχρι την 01.03.2014, μαζί και το εργοταξιακό τους. Τώρα όσες απ'αυτές ΔΕΝ είχαν ξεκινήσει εργασίες πριν την 01.03.2012, δεν χρειάζονται ελεγκτή Δόμησης όπως σωστά γράφεις. Οσες ξεκίνησαν μετά, χρειάζονται.

Manoli, Oπως λέει και η οδηγία της Εφορίας, η δήλωση αφορά Δηλώσεις του Ν.3843/2010, οι οποίες (σύμφωνα με μια άλλη οδηγία) είχαν πάρει σφραγίδα πληρότητας από τα αρμόδια Πολεοδομικά Γραφεία. Κοινώς αφορά όσες αιτήσεις Ρύθμισης υποβλήθηκαν το 2011 - 2010. Γιαυτά λοιπόν ζητείται: ΕΠΙΣΗΜΑΙΝΕΤΑΙ ότι, οι νομιμοποιήσεις των ημιυπαίθριων χώρων σύμφωνα με τον ν. 3843/2010 θα πρέπει να ληφθούν υπόψη στην συμπλήρωση του υποπίνακα της περ. 1. τι θέλει να πει ο ποιητής ?

Θα συμφωνήσω με ducatista. Εχω μια αντίρρηση με την εσωτερική μόνωση, καταρχας γιατι δεν συμφωνώ εξ ορισμού να τοποθετείται εσωτερικά η μόνωση και κατά δεύτερον γιατι δεν προλαμβάνει περιπτώσεις ελλειπούς στεγάνωσης. Κυκλοφορεί τελευταία ένα σύστημα που ονομάζεται hyperdesmo. Δεν ξέρω αν κάποιος συνάδελφος το έχει χρησιμοποιήσει. Αν μάθω περισσότερα, θα τα μεταφέρω εδώ.

Νέα Εγκύκλιος 7/2012 "Διορθώσεις – τροποποιήσεις – προσθήκες στην Εγκύκλιο 1/2012 28-5-2012 6.Στην παρ. 8 της Ενότητας Β της Εγκυκλίου 1/2012 : Μετά την ισχύ της παρ. 11δ, του άρθρου 51, του ν. 4042/12 ( ΦΕΚ 24 Α’) καταργείται η παρ. 8 της Ενότητας Β της Εγκυκλίου 1/2012 και επιτρέπεται να υποβληθεί αίτηση υπαγωγής στο άρθρο 24 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) για χώρους για τους οποίους έχει υποβληθεί φάκελος για την υπαγωγή στο άρθρο 5 του ν. 3843/2010 σε κάθε περίπτωση, δηλ. ανεξάρτητα αν έχει περαιωθεί ή όχι η σχετική διαδικασία. Στις περιπτώσεις για τις οποίες δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία του ν. 3843/2010, επιβάλλεται η ενηµέρωση της αρµόδιας Υ∆ΟΜ από τον ενδιαφερόµενο µε την υποβολή αίτησης απένταξης από το ν. 3843/10, η οποία θα συνοδεύεται απαραίτητα από αντίγραφο της αίτησης µε τον κωδικό υπαγωγής στη ρύθµιση του ν. 4014/11 και λοιπά στοιχεία τα οποία θα ταυτοποιούν τις αυθαίρετες κατασκευές που αφορά η απένταξη από τη διαδικασία του ν. 3843/2010 και οι οποίες εντάσσονται στο ν. 4014/11. Εάν δεν περαιωθεί η διαδικασία, όπως προβλέπεται στο ν. 4014/11 για τις εν λόγω αυθαίρετες κατασκευές επιβάλλονται τα πρόστιµα του άρθρου 27 του νόµου. _ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 7_28.05.2012 ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗ ΕΠΙ 1_2012.pdf

Από τις οδηγίες του gsis.gr διαβάζουμε στην σελίδα 25: ΕΠΙΣΗΜΑΙΝΕΤΑΙ ότι, οι νομιμοποιήσεις των ημιυπαίθριων χώρων σύμφωνα με τον ν. 3843/2010 θα πρέπει να ληφθούν υπόψη στην συμπλήρωση του υποπίνακα της περ. 1. Ωστόσο, οι νομιμοποιήσεις αυθαίρετων κατασκευών και αυθαίρετων αλλαγών χρήσης,(υπόγεια και πατά- ρια) που πραγματοποιήθηκαν με τους ν.4014/21-9-2011 και ν.3843/2010, δεν θα ληφθούν υπόψη και δεν θα επηρεάσουν τη συμπλήρωση του υποπίνακα αυτού, για το οικονομικό έτος 2012. Αντίθετα μετά την ολοκλήρωση των διαδικασιών νομιμοποίησής τους θα συμπεριληφθούν στις δηλώσεις του οικον.έτους 2013 και στο εξής. Κατ'αρχάς αυτή η συμπλήρωση πως θα γίνει ? Θα αυξησουμε μόνοι μας τα τετραγωνικά των κυρίων χώρων ? Και με τι τεκμήριο θα υπολογιστουν, δεν είχαν πει ότι τα τακτοποιημένα θα πάνε με 40 ευρώ ? Μέχρι τώρα ξέραμε ότι η ΠΟΛ 1126/2011 έλεγε ότι δεν δηλώνονται πουθενά, παρά μονο σε περιπτωση μεταβίβασης/μεταβολής. Μήπως έχετε καμία νέοτερη ενημέρωση, ώστε να ενημερώσουμε ορθά τους πελάτες μας (και τους λογιστές, αφου όλοι ψαχνόμαστε...)

σήμερα πήρα τηλέφωνο για σχετικό θέμα την Πολεοδομία και μου είπαν Τρίτη και Τετάρτη, αλλά μπορεί κατά περίπτωση να εξυπηρετηθούν και άλλες μέρες. (με κάθε επιφύλαξη η πληροφορία για το αν ισχύει και στην πράξη τόση προθυμία)

panos, Ορθό το συμπλήρωμά σου για την σκίαση. Αν θέλεις βοήθησέ τον Mixyak όσον αφορά τον λέβητα, γιατι αυτός ο επιμερισμός που σκέφτομαστε πολλοί μηχανικοί που δεν έχουμε ειδικότητα σχετική με τα η/μ είναι λάθος και μπερδεύει πολύ κόσμο. Όσον αφορά τον προσανατολισμό, αν δεν κάνω λάθος, αποκλίσεις +-10 μοίρες από τον βορρά τις θεωρούμε αμελητέες.

α.Κατα την επεξεργασια του κελυφους εχουμε βορεια οψη -νοτια-ανατολικη-δυτικη-σε επαφη με φωταγωγο-δαπεδο-οροφη-σε επαφη με κλιμακοστασιο... Επαφή με φωταγωγό (που λογικά αερίζεται) το λαμβάνεις σαν επαφή με εξωτερικό αέρα με μηδενικούς συντελεστές σκίασης. β.οι σκιασεις μελετωνται και στον ακαλυπτο;υποτιθεται οτι θα κτιστει αργοτερα... Αποτυπώνεις ότι βλέπεις εκείνη την στιγμή. γ.επαφη με αλλο διαμερισμα δεν λαμβανεται υπ οψην καθολου στα τ.μ. των αδιαφανων επιφανειων;. Δεν λαμβάνεται υπόψη, θεωρείται επαφή με θερμαινόμενο χώρο, και εξ ορισμού δεν το υπολογίζουμε και δεν το λαμβάνουμε υπόψη. Αν είναι μη θερμαινόμενος χώρος, πρέπει να το λάβουμε υπόψη δ.επαφη με κλιμακοστασιο ισχυει το U/2 επαφή με μη θερμαινόμενο χώρο, ισχυει η διευκρίνηση της ΤΟΤΕΕ 1, το λαμβάνουμε υπόψη ως επαφή με εξωτερικό αέρα (δηλαδή στο πρόγραμμα καταχωρούμε αδιαφανείς και διαφανεις επιφάνειες) με U όμως πους βρίσκουμε από τους πίνακες στην στήλη επαφή με Μη Θερμαινόμενο Χώρο μειωμένα κατά το μισό (U/2)