Μετάβαση στο περιεχόμενο

soundholics

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.693

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    3

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by soundholics

  1. soundholics
    Ευχαριστούμε!
  2. soundholics
    Μιλούσα γενικά. Κυρίως σε αυθαίρετες κατοικίες σε δώματα μπαίνει το ερώτημα όταν αυτές έχουν το ύψος της απόληξης (<2,40) Τουλάχιστον εμένα τέτοιες περιπτώσεις μου έχουν τύχει.
  3. soundholics
    Σε αυτή την περίπτωση καταλαβαίνω την αντιμετώπιση. Στην περίπτωση ομως ξεμπαζωμένου υπογείου, εσύ που στον 4014 θα κλη==υτρες;ς να κάνεις Διάγραμμα Κάλυψης,
  4. soundholics
    Η υπόθεση που αναφέρεις είναι διαφορετική υπόθεση από την περίπτωση ξεμπαζωμένου υπογείου. Αλλά αν θέλεις μπορείς να μας δώσεις περισσότερες πληροφορίες? Η πυλωτή είχε κλείσει, ή είχε μόνο την διαμορφωση του π.χ. ? ΚΑι γιατι θεωρήθηκε Υ.Δ. Κ.Χ.?
  5. soundholics
    Συνάδελφοι, ας μην κάνουμε το λάθος να ερμηνεύουμε κάθε διάταξη κατά το δοκούν και ας προσπαθήσουμε να βγάλουμε τα δικά μας συμπεράσματα. Η Λεμπέση, κατά την γνώμη μου, προσπαθεί να ενημερώσει τον κόσμο, και εκτιμώ τον κόπο της. Πήρε όμως κόσμο στον λαιμό της, όταν μη έχοντας επίσημη πληροφόρηση, έκανε ερμηνείες με πολεοδομικά και κτηριοδομικά κριτήρια, όταν εμφανώς δεν υπεισέρχονται αυτά στο Ν.4014. Έχει δίκιο ο ΙΑΣΟΝΑΣ που λεει ότι ο καθένας παίρνει τις επιλογές του και τον δρόμο του. Ομοίως, εδώ. Αν συμφωνήσουμε ότι θα ανεξαρτητοποιήσουμε του βοηθητικούς χώρους από το κριτήριο του ύψους του Κτηριοδομικού, τότε Η.Χ. που έχει κλειστεί είναι Υπέρβαση Δόμησης Χώρου Κυρίας Χρήσης (αφου η τωρινή του χρήση είναι κυρία και όχι βοηθητική) ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΩΣ του ύψους. ΔΕν μπορούμε να λέμε ότι ανεξάρτητα με το ύψος, κατοικίες σε πατάρια, δώματα, σοφίτες, υπόγεια είναι Υ.Δ. Β.Χ., και όταν έχει κλειστεί ένας Η.Χ. σε κατοικία και είναι κάτω του 2,40 να λέμε είναι Β.Χ. γιατι δεν έχει το ύψος χώρου Κ.Χ. Δεν θα θυμόμαστε το ύψος όποτε μας συμφέρει, κατά την γνώμη μου.
  6. soundholics
    diosifides, αν έχει ξεμπαζωθεί ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΑ τη χρήση έχει, έπρεπε να μετρήσει στο Δ.Κ. Άρα υπάρχει υπέρβαση δόμησης. Απλά αν έχει βοηθητική χρήση ή/και είχε κατασκευαστεί εξαρχής σε υπόγεια στάθμη παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,50
  7. soundholics
    Τα έχουμε απαντήσει αυτά τα θέματα και τα επιλύει και η Θ4. Συγκρίνουμε με τα επιτρεπόμενα του γηπέδου. Ποσοστά οριζοντίου / καθέτου δεν λαμβάνουμε υπόψη. Η διατύπωση του 4030 που αναφέρεις, αφορά το γεγονός ότι για τον υπολογισμό του αυθαιρέτου δεν θα λάβεις υπόψη σου αλλα αυθαίρετα αλλων ιδιοκτητών που υπάρχουν το γήπεδο.
  8. soundholics
    τι εννοείς kana? Προσωπικά, δεν θεωρώ ότι κάνει κάποιο κακό η Λεμπέση, ίσα ίσα προσπαθεί να ενημερώσει και να "εξηγήσει" τα ανεξήγητα του νόμου. Η ίδια έχει υποπέσει στο παρελθόν σε σφάλματα, περισσότερο γιατι βγήκαν νεώτερες ερωτοαπαντήσεις που ανέτρεψαν τα δεδομένα. Προσπαθεί επίσης σε κάποιες περιπτώσεις να εξηγήσει το νόμο με κτηριοδομικά κριτήρια τα οποία έχουν καταλυθεί προπολλού στον 4014, όπως και το τι θεωρούμε βοηθητικό χώρο, τι συντελεστής δομησης καλυψης κλπ. Όσον αφορά τα ξεπαζωμένα υπόγεια, εννοείται ότι είναι αυθαίρετοι χώροι και υπάρχει υπέρβαση δόμησης
  9. soundholics
    Ευχαριστούμε πολυ mkara!
  10. soundholics
    Μετά χαράς!
  11. soundholics
    Thodoris4, έχεις δίκιο! στην παρ 2 του άρθρου 50 του 4042 αναφέρεται αυτό που έγραψα παραπάνω, αλλά στην παρ. 3 του ίδιου άρθρου σε επιβεβαιώνει. Βέβαια επειδή κάτι τέτοιο απαιτεί διαπιστωτική πράξη Δήμου δεν ξέρω αν ισχύει ή προκειται να ισχύσει για κανένα..
  12. soundholics
    Στον 4042 κάνουν αναφορά στην παρ. 7β του άρθρου 24 του 4014 η οποία όμως είχε ΗΔΗ αντικατασταθεί από το άρθρο 49 παρ. 8 του Ν. 4030, και τώρα η νέα αναφορά του 4042, αφορά ΜΟΝΟ περιοχές εκτός ηπειρωτικής Ελλάδος, Κρήτης και Εύβοιας (νησιά δηλ.) και για Τ.Ζ. > 2000. (είναι εντελώς τραγικοί) PLT> Αν στο Κορωπί η μέγιστη Τ.Ζ είναι μικρότερη από 2.200 πηγαίνεις με την ελάχιστη Τ.Ζ. στην περιφέρεια.
  13. soundholics
    PLT, Η εγκύκλιος που διαβάζεις είναι κακοδιατυπωμένη και στο σημείο αυτό αφορά άλλο πράγμα. ΓΙα σένα ισχύει ο Ν.4030. Αν η μέγιστη Τ.Ζ. στην οικεία δημοτική κοινότητα (κορωπί) είναι μικρότερη από 2.200 ευρώ, λαμβάνεις την μικρότερη Τ.Ζ. στην Περιφέρεια. Αν υπάρχει Τ.Ζ. > από 2.200 παίρνεις την ελάχιστη Τ.Ζ. στο Κορωπί.
  14. soundholics
    Thodoris4, συμφωνώ και στις 2 απαντήσεις σου. alexdam σαφώς και μπορείς. Παρότι η ιδιοκτησία είναι ενιαία πρόκειται περι διαφορετικών ειδών παραβάσεων που απαιτούν το καθένα ξεχωριστό φύλλο καταγραφής.
  15. soundholics
    Όπως το λες. 90,00 τ.μ. Υ.Υ. χωρίς Υ.Δ. (μειωτικός συντελεστής συμφωνα με τον 4030) 10 τ.μ. Υ.Δ. και Υ.Υ. με προσαυξητικό συντελεστή (1,2 ή 1,4)
  16. soundholics
    Thodoris4 Σχετικά με την διαμερισμάτωση. Έτσι όπως είναι διατυπωμένος ο νόμος και όπως είναι δομημένο το Σύστημα Αμοιβών, δεν στέκει η δήλωση συναίνεσης. Πρέπει να υποβληθούν 2 αιτήσεις. Κατ'αρχάς η διευκρίνηση του ΥΠΕΚΑ διατυπώνει σαφώς ότι απαιτείται μια αίτηση ανά διακεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία. ΕΠίσης, στα ποσοστά των ιδιοκτητών θα πρέπει να εισάγουμε ποσοστά που θα συμπληρώνουν το 100% της δηλούμενης ιδιοκτησίας. Παράλληλα, στην ουσία απαιτούνται σχέδια για το καθένα από τα διαμερσίματα, ενώ και το σύστημα πρέπει να εισάγει επιλογή όπου θα επιλέγεται η διαμερισμάτωση γιατι όπως αναφέρει ο 4042 δεν πληρώνεται τέλος υπαγωγής (παράβολο) αλλά μόνο πρόστιμο 500 ευρώ. Ας περιμένουμε καλύτερα τις αλλαγές του συστήματος...
  17. soundholics
    Αφου δεν αναλύεται σε τετραγωνικα αυθαιρεσίας, είναι μια παράβαση συντελεστου 13. Αναλυτικος προϋπολογισμός κατά την γνώμη μου. (Δεν το θεωρώ βεβαια αυθαιρεσία, παρα μόνο στην διαφοροποιηση της στατικής μελέτης, αλλά αν θέλεις να το δηλώσεις, υπάγεται στην 13)
  18. soundholics
    Ναι συμφωνω. Πολυ καλα τα λεει ο sagiasd και ειναι πολυ χρησιμη η αναφορα του, αλλα θελω να εφιστησω την προσοχη σας σε οικοδομες που δεν εκαναν κανενα ξεμπαζωμα εξαρχης, δημιουργωντας στην ουσια εναν καινουριο οροφο. Και βεβαια εχουμε υπερβαση υψους αλλα και ΥΔΚΧ αν εχει κυρια χρηση.
  19. soundholics
    Συμφωνω μαζι σου, alexdam Sagiasd, χρησιμη η προσεγγισή σου, απλα εχω μια ενσταση για τα ξεμπαζωμενα υπογεια. Πρεπει ο μελετητης να εξετασει καθε περιπτωση ξεχωριστα για το αν προκειται περι ξεμπαζωμενου υπογειου ή περι ανυψωσης του κτηριου. Η διευκρινηση του Υπεκα μιλα για ξεμπαζωμα απο τη μια πλευρα για να χρησιμοποιησεις τον βοηθητικο συντελεστη ή το δαπεδο του υπογειου να εχει κατασκευαστει σε υπογεια σταθμη απο το φυσικο ή το διαμορφ. εδαφος. Προσωπικα θεωρω οτι λαμβανουμε μειωτικο 0,50 σε ξεμπαζωμενο υπογειο ΑΡΚΕΙ τουλ. μια πλευρα να ειναι μπαζωμενη ή να συμφωνει με τη διαμορφωση της αδειας.
  20. soundholics
    Ειναι λαθος ergon. Η ιδια η Λεμπεση εχει αναθεωρησει σε μεταγενεστερο εγγραφο της. Αναζητησε το 111207. Αλλα αφου υπαρχει πεντακαθαρη διευκρινηση απο Υπεκα, δε νομιζω οτι μετραει κατι αλλο.
  21. soundholics
    Αν έχει Γ' φάση 1337/83 Ιδηλαδή εξαίρεση από την κατεδάφιση) τότε δηλώνεις ΝΑΙ, θεωρείται δηλ οτι έχεις ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ συμφωνα με την Θ2 του ΥΠΕΚΑ, επειδή η εξαίρεση δεν επέβαλλε μετά υποχρεωτικά και έκδοση αδείας. Αν έχεις Β' φάση, ΔΕΝ έχεις άδεια.
  22. soundholics
    Μήπως σου έριξαν πρόστιμο γιατι έκοψες ΑΠΥ όταν παρήλθε το 15νθημερο (με τα παλιά δεδομένα) από την κατάθεση της αμοιβής? Το ΦΕΜ συμφωνα με όσα σεμινάρια μας έχουν πει μέχρι τώρα, είναι α-χρονο. Δεν έχει καταληκτική προθεσμία καταβολής, είναι αποσυνδεδεμένο με την ΑΠΥ και καταβάλλεται όποτε θέλουμε (θα προσέθετα να είναι μέσα στην ίδια οικονομική χρονιά) υγ. το nick σου από το μυθιστόρημα Fountainhead της Ayn Rand είναι υπέροχο.
  23. soundholics
    Από το μνημόνιο 2: Η Κυβέρνηση ορίζει τις εισφορές των δικηγόρων και των μηχανικών προς τιςεπαγγελματικές τους οργανώσεις, οι οποίες εισφορές αντανακλούν τα λειτουργικά έξοδα για τις υπηρεσίες που παρέχονται από τις εν λόγω οργανώσεις. Οι εν λόγω εισφορές καταβάλλονται περιοδικά και δεν συνδέονται με τις τιμές που χρεώνονται από τα επαγγέλματα [ΤΡΙΜ.3-2012] Μήπως γι'αυτό βιάζεται το ΤΕΕ ? Αλήθεια είναι λογικό το ΤΕΕ να κρατά εισφορά τόσο μεγάλη σε ΚΑΘΕ αμοιβη ? Πόσα χρήματα μαζεύει απο εδώ κάθε χρόνο ?
  24. soundholics
    Μα βρε συναδελφε, και να μην ειχες διαβασει καθολου τον 4030 κ τον 4014, απο την διατυπωση θα καταλαβαινες οτι απαλειφετονται (άρα σταματα να γινεται διακριση) για τα προ του 83. Και βεβαια ηταν λογικο να επεκταθει η χρηση της υ.δ. αφου την δεχονταν ηδη για τα προ 83 (0,15 συντ.) που ειχε πολυ μικροτερο συντελεστη απο τα προ 2003 (0,80 συντ.)
  25. soundholics
    Η σχετική εγκύκλιος του ΙΚΑ περί διαχείρισης περιπτώσεων αυθαιρέτων στα οποία έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 26 παρ.2 του Ν. 4014/2011 μπορείτε να την βρείτε εδώ: ΙΚΑ ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΓΙΑ ΕΙΣΦΟΡΕΣ ΣΕ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ.pdf
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.