soundholics

stahlex Έχεις δίκιο συνάδελφε! Δεν είναι να μιλά κανείς με σιγουριά αυτές τις μέρες! Πάντως απευθύνεται στις Δ/νσεις. Παρεπιπτ. ότι πρέπει να προσμετρηθούν τα τετραγωνικά το λέγαμε τόσες φορές...

Συνάδελφοι, πρόκειται περι εγκυκλίου που απευθύνεται προς τις Δ/νσεις Χω. και Πε. Δεν αποτελεί εγκύκλιο ΥΠΕΚΑ σχετική με το κοινό, και γι'αυτό δεν προκειται να αναρτηθεί στο site του ΥΠΕΚΑ. Από εκεί και πέρα δίνει μια κατεύθυνση στις Δ/νσεις για το πως θα αντιμετωπίζονται θέματα του 4030 & 4014. Δεν καταργεί κάτι απο το Ν.4014 & Ν.4030, για το οποίο απαιτείται νομοθετική ρύθμιση για να διαφοροποιηθούν. Για την Τ.Ζ. που αναφέρετε είναι πολύ κακή η διατύπωση ως συνήθως. Κατα την γνώμη μου ό,τι γνωρίζαμε ισχύει, και θα ενισχυθεί και για τα νησιά με το ΦΕΚ που θα πάρει το νέο νομοσχέδιο που ψηφίστηκε προχτες.

Αυτό ισχύει εδώ και καιρό και θεωρείται αυτόματη συνένωση. Μπορείς βεβαια να επικαλέστεις αν σε συμφέρει καλύτερα ότι είναι και δύο ξεχωριστά οικόπεδα. Σε περιοχές με κτηματολόγιο αναζητάς τα ΚΑΕΚ και πράττεις ανάλογα. Αν εννοείς κάτι άλλο, που δεν καταλαβαίνω, αν μπορείς να βρεις το έγγραφο, να το ψάξουμε....

Kontante, πολύ καλά έκανες αυτό τον διαχωρισμό που καλύπτει όλες τις περιπτώσεις, και βάσει αυτού πρέπει να δούμε τι κάνουμε κάθε φορα. Όσον αφορα το ΙΚΑ, οτιδήποτε τακτοποιηθεί με το Ν.4014 άρθρο 26 θα απαιτήσει ένσημα ΙΚΑ σύμφωνα με εγκύκλιο που έχει εκδοθεί. Σε όλες τις περιπτώσεις αν οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν κατασκευαστεί πέραν της δεκαετίας έχουν παραγραφεί οι απαιτήσεις του ΙΚΑ.

Ορισμένες πολύ σοβαρές αλλαγές: 1. Τοπογραφικό διάγραμμα δεν απαιτείται στην περίπτωση που η παραπάνω βεβαίωση αφορά σε ακίνητο που βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή εντός ορίων οικισμού προϋφισταμένων του έτους 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 181). 2.1. Στο προτελευταίο εδάφιο της περίπτωσης β΄ τη παρ. 2 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209), όπως ι- σχύει, απαλείφονται οι λέξεις «προ της 31.1.1983» και προστίθενται οι λέξεις «και εφόσον δεν υπάρχουν ούτε τέτοια έγγραφα και με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη,η οποία πρέπει να συνοδεύεται από τεχνική έκθεση μη- χανικού, η οποία υποστηρίζει το περιεχόμενο της υπεύθυνης δήλωσης». εκτείνεται σε όλες τις περιπτώσεις η εφαρμογή της υπεύθυνης δήλωσης και για προ 83 και για προ 2003 3.«Ειδικά δε για τα ακίνητα του προηγούμενου εδαφίου που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμού, που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών, για τον υπολογισμό των προστίμων λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στο Δήμο και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτόν, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα, εφόσον στην οικεία τοπική ή δημοτική κοινότητα η μέγιστη τιμή ζώνης δεν υπερβαίνει τα 2.000 ευρώ σε ποσοστό μεγαλύτερο του 10% της έκτασής της. Για τη συν- δρομή της παραπάνω προϋπόθεσης εκδίδεται διαπιστωτική πράξη του οικείου Δήμου. Αναφέρεται στα ακίνητα της υπόλοιπης επικράτειας, εκτός από ηπειρωτική Ελλάδα, Κρήτη και Εύβοια. 4.Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του ν. 4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο. 5. 9. Η προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 για όλες τις υποβαλλόμενες μέχρι 31.12.2011 αιτήσεις, οι οποίες αφορούν στις περιοχές της περίπτωσης β΄ της παραγράφου 7 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011, παρατείνεται μέχρι 28.2.2012. 6. 10. Στην περίπτωση β΄ της παραγράφου 8 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 οι λέξεις «τριάντα έξι (36)» αντικαθίστανται από τις λέξεις «σαράντα οκτώ (48)». 48 Δόσεις λοιπόν.

Δεκτή η διαφωνία και σεβαστή. Δε νομίζω βεβαια ότι σφραγίζοντας ένα δ.κ. άλλου καλυπτεσαι για ότι έχει υπογράψει ο άλλος, αλλά η ενσταση σου είναι συζητήσιμη.

Θα διαφωνήσω. Τι σημαίνει να μην δεχθούν ? Θα ανοίξει το συστημα και θα ζητήσει Διάγραμμα Κάλυψης. Ο,τι τους υποβάλλεις, θα το κάνουν δεκτό. Το ερώτημα είναι αν κάνεις ή όχι Δ.Κ. ή βάζεις αντίγραφο της αδείας και πάνω σημειώνεις τους χώρους και το υπογράφεις. Κατά την γνώμη μου κάνεις οπωσδήποτε ΝΕΟ διάγραμμα Κάλυψης. Προσωπικά δεν θα έβαζα την υπογραφή μου πάνω σε κάτι που δεν το έχω κάνει εγώ και που πολλές φορές είναι λάθος ή έχει λανθασμένους υπολογισμούς. Οπως λέει και ο 4014 υποβάλλεται Διάγραμμα Κάλυψης. Εγώ θα στέλνω το δικό μου.

για τον Η.Χ. το Β' μέρος δεν διορθώθηκε, αλλά είναι αλήθεια ότι βλέπω κάποιες αλλαγές! καλά είναι φοβεροι!!!!!!!!!!!!!!!

Και τροποποιηση γινεται και μεταβιβαση γινεται, αν αποκτησει χιλιοστα. Χωρις πατεντα και το εχουν κανει ηδη 2 συμβ)φοι για τακτοποιημενες πιλοτες.

Αφού δεν κατέχει ποσοστά δεν μεταβιβάζεται αυτοτελώς παρά μόνο ως παρακολούθημα. Κατά την γνώμη μου πρέπει πρώτα να γίνει τακτοποιήση του αυθαιρέτου. Μετά τροποποίηση της σύστασης ώστε να αποκτήσει ποσοστά ο αυθαίρετος όροφος. Και μετά μεταβίβαση.

ΥΑ 2975/2012 19/01/2012 | ΦΕΚ: Καθορισμός δικαιολογητικών για τη χορήγηση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών της παρ. 17 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (ΦΕΚ 209 Α΄), όπως ισχύει ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΕΠΙΣΚΕΥΗΣ και ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ Ως εργασίες επισκευής που αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση . αποκατάσταση και τη συνήθη συντήρηση των αυθαιρέτων κατασκευών, που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 όπως ισχύει, νοούνται οι εσωτερικοί και εξωτερικοί χρωματισμοί, μικρές εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν θίγουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, επισκευές δαπέδου, επισκευές, διασκευές ή συμπληρώσεις των εγκαταστάσεων και αγωγών, τοποθέτηση ή αντικατάσταση ειδών υγιεινής, θυρών και παραθύρων, καθώς και μικρές επισκευές θυρών, παραθύρων, στεγών. δωμάτων και γενικά μικρές και μεμονωμένες επισκευές για λόγους χρήσης, υγιεινής, προστασίας και ενεργειακής αναβάθμισης του κτιρίου. Σε περίπτωση που απαιτείται χρήση ικριωμάτων υποβάλλεται δήλωση ανάληψης μελέτης και επίβλεψης των ικριωμάτων από αρμόδιο μηχανικό.... _ ΥΠ.ΑΠ.2975-2012 ΦΕΚ.43Β_20.01.2012.pdf

ssouanis, ΄¨Εχεις δίκιο, η λογική είναι να μειωθούν τα πρόστιμα, άρα θεωρώ μάλλον λάθος το δημοσίευμα του Πρώτου Θέματος.

Συγνώμη μήπως ξέρει κανείς τι ισχύει ακριβώς? Σύμφωνα με το buildnet.gr στο πρόστιμο για τα αυθαίρετα, για τα νησιά, όπου στα εκτός σχεδίου δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, ορίστηκε ότι λαμβάνεται υπόψη για τον καθορισμό του προστίμου η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα, εφόσον στην οικεία τοπική ή δημοτική κοινότητα η μέγιστη τιμή ζώνης δεν υπερβαίνει τα 2.000 ευρώ (αντίστοιχη ρύθμιση έχει γίνει για την ηπειρωτική χώρα για 2.200 όμως). Σύμφωνα με το Πρώτο θέμα μετά τις πιέσεις που ασκήθηκαν στο υπουργείο για εξορθολογισμό των προστίμων, το ΥΠΕΚΑ καθορίζει στο εξής τον υπολογισμό τους με βάση την μέση τιμή ζώνης ανά περιφέρεια εφόσον αυτή δεν υπερβαίνει τα 2.000 ευρώ. Μιλά για συνολικά εκτός σχεδίου ? Μα αυτό εκτινάσσει τα πρόστιμα, αντίθετα με ότι γράφει το site.

Σακαμπού σε καταλαβαίνω και σέβομαι την άποψή σου. Ο νόμος κατά την γνώμη μου δεν είναι τόσο ξεκάθαρος, ή καλύτερα επίτηδες δεν είναι πολύ ξεκάθαρος, το θεωρώ όμως πολεοδομικά και οικολογικά ορθό να προσμετρούνται τα τετραγωνικά σε μελλοντική δόμηση. Σχετικά με την ερώτηση που κάνεις, δεν υπάρχει κανείς έλεγχος στην πολεοδομία για το τι έχει ήδη τακτοποιηθεί. Αν θέλεις εσύ να βγάλεις μια άδεια προσθήκης, υποτίθεται ότι πρέπει να υποβάλλεις ένα διάγραμμα κάλυψης υποδεικνύοντας τις υφιστάμενες κατασκευές και τα στοιχεία νομιμότητάς τους. Για τον υπολογισμό των επιτρεπομένων μεγεθών ο ελεγκτής θα απαιτήσει να προσμετρήσεις στα υφιστάμενα τετραγωνικά και τους απαιτούμενους χώρους. Αν τώρα εσύ με κάποιο τρόπο δεν υποδείξεις τους τακτοποιημένους χώρους και δεν γίνεται αυτοψία στην περιοχή που είσαι, δεν θα στο ζητήσει. ΔΕν θα το πρότεινα, αλλά το αναφέρω αν μπορεί να σου φανεί κάπου χρήσιμο.

Θέλει ή άδεια μικρής κλίμακας ή 4014 (άρθρο 26 παρ.2 μόνο με παράβολο και μετά άδεια, αλλιώς δεν το προτεινω για πρόστιμο για να το έχει για 30 χρόνια). Και στις δύο περιπτώσεις απαιτείται τροποποίηση της συστασης της οριζοντίου επί των νέων σχεδίων.

Τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου μπορείς να κάνεις επί νέων σχεδίων ? Το δέχονται οι δύο ιδιοκτήτες ?

Δυστυχώς το "δεν προσμετρούν στην δόμηση" ήταν μια καραμέλα που χρησιμοποιήθηκε για να προσελκύσει περισσότερες αιτήσεις, με την συνενοχή των πολεοδομιών.

σακαμπού, thodoris4: το θέμα αν προσμετρούνται τακτοποιημένοι χώροι είναι μεγάλο και σηκώνει πολυ΄κουβέντα. Φαντάζομαι ότι αντιλαμβάνεστε και εσείς ό,τι το λογικό και ηθικό είναι να προσμετρούν οι χώροι σε περίπτωση μελλοντικής προσθήκης. Την ίδια απάντηση δίνουν και όλες οι πολεοδομίες αν ζητήσετε τώρα κάποια άδεια σε οικόπεδο που έχει τακτοποιημένο χώρο. Επί του θέματος είχε εκδοθεί στο νόμο 3843 (γιατι στον 4014 δεν υπάρχει τίποτα σχετικό) το άρθρο 7 : "7. Οι χώροι που προβλέπονται στην παράγραφο 1 του άρθρου 5, οι οποίοι διατηρούνται, εξακολουθούν να μην προσμετρώνται στους ισχύοντες στην περιοχή του ακινήτου γενικούς και ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης..." Ο νόμος όμως αφορούσε τους χώρους της παρ. 1 που περιγράφονται ως: Άρθρο 5 1. α. Επιτρέπεται μετά την καταβολή ειδικού προστίμου η διατήρηση για σαράντα (40) χρόνια ημιυπαίθριων χώρων, καθώς και χώρων που βρίσκονται στο υπόγειο,ισόγειο ή άλλη στάθμη του κτιρίου, οι οποίοι βρίσκονται μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο βάσει της οικοδομικής του άδειας, η οποία εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε έως 2.7.2009, και έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης καθ’ υπέρβαση των όρων και περιορισμών δό− μησης του ακινήτου και σύμφωνα με τις προϋποθέσεις, Αν λοιπόν η οικοδομη είχε υπόλοιπο δόμησης, τότε κακώς οι χώροι τακτοποιήθηκαν με τον 3843, γιατι επρεπε να εκδώσουν κανονική άδεια. Αντιλαμβάνομαι ότι πολλοί συνάδελφοι είχαν διαφορετικη ενημέρωση ή διαφορετική αντιμετώπιση, αλλά δυστυχώς αυτή την στιγμή καμία πολεοδομία δεν δέχεται τακτοποιημένους χώρους δίχως να τους μετρήσει στην δόμηση. Ομοίως δεν θα δέχεται και για το 4014.

το αφεντικό τρελλάθηκε!

συμφωνούμε anton_civeng και νομίζω και ο πελάτης έχει το κεφάλι του ήσυχο σε όποιο συμβ/φο & υποθηκοφύλακα του κάτσει...

Αν έχει αυθαίρετα αλλάξει την χρήση του σε κατοικία, είναι απλά Υ.χώρου κυρίας χρήσης χωρίς συντελεστή αλλαγή χρήσης. ΕΔΩ πηγαίνει Υ.Δ β/χ & Α.Χ (δεν θα έμπαινε Α,Χ μόνο αν ήταν υπόγειο κατοικίας) & με αφαίρ τοίχων (ερ Β27-Δ1-Η4) κατά την γνώμη μου η απάντηση για το υπόγειο στο Η4 αφορά και την δική μας περίπτωση, όπως και γενικά όλες τις περιπτώσεις χώρων βοηθητικής χρήσης. (για παράδειγμα κλειστή θέση στάθμευσης που μετατράπηκε σε κατοικία σε πολυκατοικία - υ.δ.κ.χ. χωρίς συντελεστή αλλαγής χρήσης) εΞάλλου θα έχουμε εδώ τον παραλογισμό ένας χώρος που δηλώθηκε (φορολογικά και οικονομικά) στην άδεια να πληρώνει περισσότερα από ένα χώρο που φτιάχτηκε εντελώς αυθαίρετα - παράλογο, αλλά να ήταν και το μόνο ? Εδώ γενικά να πω ότι ο νομοθέτης τιμωρεί πολύ αυστηρά την αλλαγή χρήσης σε σχέση με τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες, και ίσως θα χρειαζόταν κάποιας διορθωσης. Αν τώρα αυθαίρετα έχει αλλάξει την χρήση του σε κατάστημα, τότε είναι Υ. χώρου κυρίας χρήσης με συντελεστή αλλαγή χρήσης. ΕΔΩ πηγαίνει Υ.Δ κ/χ & Α.Χ & με αφαίρ τοίχων (ερΗ4) (η αφαίρεση των τοίχων είναι η Δ1) Η απάντησή μου είναι ίδια με την δική σου. Για την αφαίρεση τοίχων καμία αντίρρηση, αλλά να έχεις υπόψη σου, ότι ενδέχεται η πρακτική αυτή να αποτελέσει πρόβλημα για μελλοντικές μεταβιβάσεις για ασυμφωνία τετραγωνικών. (πρόβλημα που δημιουργήθηκε κκαι με τον 3843, παρότι εκεί αναφερόταν ρητά στο νόμο, ενώ στον 4014 μόνο σε μια ερωτοαπάντηση) Προσωπικά έχω πάψει να αφαιρώ τοίχους.

Κανα, που ακριβώς σε ό,τι σου απάντησα δεν συμφωνείς ?

το σύμφωνη γνώμη της πολεοδομίας δεν ενδιαφέρει στον 4014. Και ταρζανιές να γίνουν με την ηλεκτρονική υποβολή αυθαιρέτων, αν τους βρουν θα τα πληρώσουν. Η Πολεοδομία είναι άσχετη επί του 4014 και μάλιστα ο νόμος του βγάζει εντελώς απέξω. Τώρα γιατι δέχεται τόσο άκριτα την απόσυρση φακέλων 3843? Χαίρονται που θα έχουν να διεκπεραιώσουν λιγότερη δουλειά μάλλον...

kana, Δεν υπάρχει αλλαγή χρήσης. Συντελεστή χρήσης λαμβάνουμε όταν έχει αλλάξει η κύρια χρήση για την οποία προοριζόταν. Για παράδειγμα ενας μηχ. όροφος σε κτίριο με κατοικίες είναι ένας Β.Χ. κατοικιών. Αν έχει αυθαίρετα αλλάξει την χρήση του σε κατοικία, είναι απλά Υ.χώρου κυρίας χρήσης χωρίς συντελεστή αλλαγή χρησης. Αν τώρα αυθαίρετα έχει αλλάξει την χρήση του σε κατάστημα, τότε είναι Υ. χώρου κυρίας χρήσης με συντελεστή αλλαγή χρήσης.