soundholics
-
Περιεχόμενα
1.687 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
3
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by soundholics
-
Απαιτούμενα έγγραφα και σχέδια για Ν. 4014/2011
soundholics replied to akius's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Θα διαφωνήσω. Τι σημαίνει να μην δεχθούν ? Θα ανοίξει το συστημα και θα ζητήσει Διάγραμμα Κάλυψης. Ο,τι τους υποβάλλεις, θα το κάνουν δεκτό. Το ερώτημα είναι αν κάνεις ή όχι Δ.Κ. ή βάζεις αντίγραφο της αδείας και πάνω σημειώνεις τους χώρους και το υπογράφεις. Κατά την γνώμη μου κάνεις οπωσδήποτε ΝΕΟ διάγραμμα Κάλυψης. Προσωπικά δεν θα έβαζα την υπογραφή μου πάνω σε κάτι που δεν το έχω κάνει εγώ και που πολλές φορές είναι λάθος ή έχει λανθασμένους υπολογισμούς. Οπως λέει και ο 4014 υποβάλλεται Διάγραμμα Κάλυψης. Εγώ θα στέλνω το δικό μου. -
για τον Η.Χ. το Β' μέρος δεν διορθώθηκε, αλλά είναι αλήθεια ότι βλέπω κάποιες αλλαγές! καλά είναι φοβεροι!!!!!!!!!!!!!!!
-
Και τροποποιηση γινεται και μεταβιβαση γινεται, αν αποκτησει χιλιοστα. Χωρις πατεντα και το εχουν κανει ηδη 2 συμβ)φοι για τακτοποιημενες πιλοτες.
-
Αφού δεν κατέχει ποσοστά δεν μεταβιβάζεται αυτοτελώς παρά μόνο ως παρακολούθημα. Κατά την γνώμη μου πρέπει πρώτα να γίνει τακτοποιήση του αυθαιρέτου. Μετά τροποποίηση της σύστασης ώστε να αποκτήσει ποσοστά ο αυθαίρετος όροφος. Και μετά μεταβίβαση.
-
ΥΑ 2975/2012 19/01/2012 | ΦΕΚ: Καθορισμός δικαιολογητικών για τη χορήγηση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών της παρ. 17 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (ΦΕΚ 209 Α΄), όπως ισχύει ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΕΠΙΣΚΕΥΗΣ και ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ Ως εργασίες επισκευής που αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση . αποκατάσταση και τη συνήθη συντήρηση των αυθαιρέτων κατασκευών, που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 όπως ισχύει, νοούνται οι εσωτερικοί και εξωτερικοί χρωματισμοί, μικρές εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν θίγουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, επισκευές δαπέδου, επισκευές, διασκευές ή συμπληρώσεις των εγκαταστάσεων και αγωγών, τοποθέτηση ή αντικατάσταση ειδών υγιεινής, θυρών και παραθύρων, καθώς και μικρές επισκευές θυρών, παραθύρων, στεγών. δωμάτων και γενικά μικρές και μεμονωμένες επισκευές για λόγους χρήσης, υγιεινής, προστασίας και ενεργειακής αναβάθμισης του κτιρίου. Σε περίπτωση που απαιτείται χρήση ικριωμάτων υποβάλλεται δήλωση ανάληψης μελέτης και επίβλεψης των ικριωμάτων από αρμόδιο μηχανικό.... _ ΥΠ.ΑΠ.2975-2012 ΦΕΚ.43Β_20.01.2012.pdf
-
-
ssouanis, ΄¨Εχεις δίκιο, η λογική είναι να μειωθούν τα πρόστιμα, άρα θεωρώ μάλλον λάθος το δημοσίευμα του Πρώτου Θέματος.
-
Συγνώμη μήπως ξέρει κανείς τι ισχύει ακριβώς? Σύμφωνα με το buildnet.gr στο πρόστιμο για τα αυθαίρετα, για τα νησιά, όπου στα εκτός σχεδίου δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, ορίστηκε ότι λαμβάνεται υπόψη για τον καθορισμό του προστίμου η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα, εφόσον στην οικεία τοπική ή δημοτική κοινότητα η μέγιστη τιμή ζώνης δεν υπερβαίνει τα 2.000 ευρώ (αντίστοιχη ρύθμιση έχει γίνει για την ηπειρωτική χώρα για 2.200 όμως). Σύμφωνα με το Πρώτο θέμα μετά τις πιέσεις που ασκήθηκαν στο υπουργείο για εξορθολογισμό των προστίμων, το ΥΠΕΚΑ καθορίζει στο εξής τον υπολογισμό τους με βάση την μέση τιμή ζώνης ανά περιφέρεια εφόσον αυτή δεν υπερβαίνει τα 2.000 ευρώ. Μιλά για συνολικά εκτός σχεδίου ? Μα αυτό εκτινάσσει τα πρόστιμα, αντίθετα με ότι γράφει το site.
-
Σακαμπού σε καταλαβαίνω και σέβομαι την άποψή σου. Ο νόμος κατά την γνώμη μου δεν είναι τόσο ξεκάθαρος, ή καλύτερα επίτηδες δεν είναι πολύ ξεκάθαρος, το θεωρώ όμως πολεοδομικά και οικολογικά ορθό να προσμετρούνται τα τετραγωνικά σε μελλοντική δόμηση. Σχετικά με την ερώτηση που κάνεις, δεν υπάρχει κανείς έλεγχος στην πολεοδομία για το τι έχει ήδη τακτοποιηθεί. Αν θέλεις εσύ να βγάλεις μια άδεια προσθήκης, υποτίθεται ότι πρέπει να υποβάλλεις ένα διάγραμμα κάλυψης υποδεικνύοντας τις υφιστάμενες κατασκευές και τα στοιχεία νομιμότητάς τους. Για τον υπολογισμό των επιτρεπομένων μεγεθών ο ελεγκτής θα απαιτήσει να προσμετρήσεις στα υφιστάμενα τετραγωνικά και τους απαιτούμενους χώρους. Αν τώρα εσύ με κάποιο τρόπο δεν υποδείξεις τους τακτοποιημένους χώρους και δεν γίνεται αυτοψία στην περιοχή που είσαι, δεν θα στο ζητήσει. ΔΕν θα το πρότεινα, αλλά το αναφέρω αν μπορεί να σου φανεί κάπου χρήσιμο.
-
Θέλει ή άδεια μικρής κλίμακας ή 4014 (άρθρο 26 παρ.2 μόνο με παράβολο και μετά άδεια, αλλιώς δεν το προτεινω για πρόστιμο για να το έχει για 30 χρόνια). Και στις δύο περιπτώσεις απαιτείται τροποποίηση της συστασης της οριζοντίου επί των νέων σχεδίων.
-
Τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου μπορείς να κάνεις επί νέων σχεδίων ? Το δέχονται οι δύο ιδιοκτήτες ?
-
Δυστυχώς το "δεν προσμετρούν στην δόμηση" ήταν μια καραμέλα που χρησιμοποιήθηκε για να προσελκύσει περισσότερες αιτήσεις, με την συνενοχή των πολεοδομιών.
-
σακαμπού, thodoris4: το θέμα αν προσμετρούνται τακτοποιημένοι χώροι είναι μεγάλο και σηκώνει πολυ΄κουβέντα. Φαντάζομαι ότι αντιλαμβάνεστε και εσείς ό,τι το λογικό και ηθικό είναι να προσμετρούν οι χώροι σε περίπτωση μελλοντικής προσθήκης. Την ίδια απάντηση δίνουν και όλες οι πολεοδομίες αν ζητήσετε τώρα κάποια άδεια σε οικόπεδο που έχει τακτοποιημένο χώρο. Επί του θέματος είχε εκδοθεί στο νόμο 3843 (γιατι στον 4014 δεν υπάρχει τίποτα σχετικό) το άρθρο 7 : "7. Οι χώροι που προβλέπονται στην παράγραφο 1 του άρθρου 5, οι οποίοι διατηρούνται, εξακολουθούν να μην προσμετρώνται στους ισχύοντες στην περιοχή του ακινήτου γενικούς και ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης..." Ο νόμος όμως αφορούσε τους χώρους της παρ. 1 που περιγράφονται ως: Άρθρο 5 1. α. Επιτρέπεται μετά την καταβολή ειδικού προστίμου η διατήρηση για σαράντα (40) χρόνια ημιυπαίθριων χώρων, καθώς και χώρων που βρίσκονται στο υπόγειο,ισόγειο ή άλλη στάθμη του κτιρίου, οι οποίοι βρίσκονται μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο βάσει της οικοδομικής του άδειας, η οποία εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε έως 2.7.2009, και έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης καθ’ υπέρβαση των όρων και περιορισμών δό− μησης του ακινήτου και σύμφωνα με τις προϋποθέσεις, Αν λοιπόν η οικοδομη είχε υπόλοιπο δόμησης, τότε κακώς οι χώροι τακτοποιήθηκαν με τον 3843, γιατι επρεπε να εκδώσουν κανονική άδεια. Αντιλαμβάνομαι ότι πολλοί συνάδελφοι είχαν διαφορετικη ενημέρωση ή διαφορετική αντιμετώπιση, αλλά δυστυχώς αυτή την στιγμή καμία πολεοδομία δεν δέχεται τακτοποιημένους χώρους δίχως να τους μετρήσει στην δόμηση. Ομοίως δεν θα δέχεται και για το 4014.
-
το αφεντικό τρελλάθηκε!
-
συμφωνούμε anton_civeng και νομίζω και ο πελάτης έχει το κεφάλι του ήσυχο σε όποιο συμβ/φο & υποθηκοφύλακα του κάτσει...
-
Αν έχει αυθαίρετα αλλάξει την χρήση του σε κατοικία, είναι απλά Υ.χώρου κυρίας χρήσης χωρίς συντελεστή αλλαγή χρήσης. ΕΔΩ πηγαίνει Υ.Δ β/χ & Α.Χ (δεν θα έμπαινε Α,Χ μόνο αν ήταν υπόγειο κατοικίας) & με αφαίρ τοίχων (ερ Β27-Δ1-Η4) κατά την γνώμη μου η απάντηση για το υπόγειο στο Η4 αφορά και την δική μας περίπτωση, όπως και γενικά όλες τις περιπτώσεις χώρων βοηθητικής χρήσης. (για παράδειγμα κλειστή θέση στάθμευσης που μετατράπηκε σε κατοικία σε πολυκατοικία - υ.δ.κ.χ. χωρίς συντελεστή αλλαγής χρήσης) εΞάλλου θα έχουμε εδώ τον παραλογισμό ένας χώρος που δηλώθηκε (φορολογικά και οικονομικά) στην άδεια να πληρώνει περισσότερα από ένα χώρο που φτιάχτηκε εντελώς αυθαίρετα - παράλογο, αλλά να ήταν και το μόνο ? Εδώ γενικά να πω ότι ο νομοθέτης τιμωρεί πολύ αυστηρά την αλλαγή χρήσης σε σχέση με τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες, και ίσως θα χρειαζόταν κάποιας διορθωσης. Αν τώρα αυθαίρετα έχει αλλάξει την χρήση του σε κατάστημα, τότε είναι Υ. χώρου κυρίας χρήσης με συντελεστή αλλαγή χρήσης. ΕΔΩ πηγαίνει Υ.Δ κ/χ & Α.Χ & με αφαίρ τοίχων (ερΗ4) (η αφαίρεση των τοίχων είναι η Δ1) Η απάντησή μου είναι ίδια με την δική σου. Για την αφαίρεση τοίχων καμία αντίρρηση, αλλά να έχεις υπόψη σου, ότι ενδέχεται η πρακτική αυτή να αποτελέσει πρόβλημα για μελλοντικές μεταβιβάσεις για ασυμφωνία τετραγωνικών. (πρόβλημα που δημιουργήθηκε κκαι με τον 3843, παρότι εκεί αναφερόταν ρητά στο νόμο, ενώ στον 4014 μόνο σε μια ερωτοαπάντηση) Προσωπικά έχω πάψει να αφαιρώ τοίχους.
-
Κανα, που ακριβώς σε ό,τι σου απάντησα δεν συμφωνείς ?
-
το σύμφωνη γνώμη της πολεοδομίας δεν ενδιαφέρει στον 4014. Και ταρζανιές να γίνουν με την ηλεκτρονική υποβολή αυθαιρέτων, αν τους βρουν θα τα πληρώσουν. Η Πολεοδομία είναι άσχετη επί του 4014 και μάλιστα ο νόμος του βγάζει εντελώς απέξω. Τώρα γιατι δέχεται τόσο άκριτα την απόσυρση φακέλων 3843? Χαίρονται που θα έχουν να διεκπεραιώσουν λιγότερη δουλειά μάλλον...
-
kana, Δεν υπάρχει αλλαγή χρήσης. Συντελεστή χρήσης λαμβάνουμε όταν έχει αλλάξει η κύρια χρήση για την οποία προοριζόταν. Για παράδειγμα ενας μηχ. όροφος σε κτίριο με κατοικίες είναι ένας Β.Χ. κατοικιών. Αν έχει αυθαίρετα αλλάξει την χρήση του σε κατοικία, είναι απλά Υ.χώρου κυρίας χρήσης χωρίς συντελεστή αλλαγή χρησης. Αν τώρα αυθαίρετα έχει αλλάξει την χρήση του σε κατάστημα, τότε είναι Υ. χώρου κυρίας χρήσης με συντελεστή αλλαγή χρήσης.
-
Architect_duth, Όντως δεν αλλάζει. Θα μπορούσα να πω για τους Η.Χ. επειδή το βιβλίο καταχώρισης ήταν για τα μπάζα, θεωρώ δύσκολο έως αδύνατο να γίνει σχετική διασταύρωση. Αντίθετα για τα αυθαίρετα, επειδή γίνεται ηλεκτρονική υποβολή με ΑΦΜ ιδιοκτη΄των και εντοπισμό ακινήτου, δεν θεωρώ απίθανο να γίνει διασταύρωση. Βέβαια με την μηχανοργάνωση που έχει το ελληνικό κράτος (η μια υπηρεσία δεν γνωρίζει την ποιεί η άλλη) nothing is possible.
-
Σαφέστατα το σωστό είναι ΝΑ δηλωθούν, όπως λέει ο architect_duth ΒΡε συνάδελφοι γλυτώνει ο αυθαιρετούντας τόσα πρόστιμα, ασφ. εισφορές και αναδρομικές φορολογήσεις, αλλά ΕΝΝΟΕΙΤΑΙ ότι αποεδώ και πέρα ΠΡΕΠΕΙ να τα δηλώνει, και μαλιστα άκουσα ότι η Εφορία θα ορίσει ειδική τιμή/τμ για τα τακτοποιημένα τετραγωνικά.
-
Αυτό που επισημαίνει ο akius και απαντά ένα περιφερειακό τμήμα ΤΕΕ είναι το παράδειγμα 4 εντος σχεδίου, που υπολογίζει ανα αυθαίρετο τμήμα το ποσοστό υπέρβασης και όχι συνολικά. Νομίζω ότι το συγκεκριμένο παράδειγμα, μαζί με σχεδόν όλα τα παραδείγματα της εγκ. 13, όπως έχουμε πει εδώ και πολυ καιρό είναι λάθος, για παράδειγμα δεν υπολογίζουν καθόλου υπέρβαση κάλυψης, ενώ το Θ4 διευκρινίζει επακριβώς τι είναι υπέρβαση. Κατά την γνώμη μου, ορθώς υπολογίζαμε μέχρι τώρα τις υπερβάσεις και θα συνεχίσω να τις υπολογίζω έτσι, που άλλωστε μεταξύ μας είναι και το πιο λογικό. Αθροιζουμε τις υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης, ύψους. Βρίσκουμε τα ποσοστά υπέρβασης και τους συντελεστές. Μετά για κάθε είδος υπέρβασης κάνω Φ.Κ. με τους συντελεστές που έχω βρεί. Σαφές και απλό. ΓΙα το ΤΕΕ και τα τμήματά του, ό,τι και να πεις κανείς είναι λιγο. Το κεντρικό τμήμα είναι τραγικό και οι εκπρόσωποί του μας έμπλεξαν πιο πολύ. Τα περιφερειακά προσπαθούν να καλύψουν την απουσία του, δημιουργώντας περισσότερα προβλήματα. Θυμίζω ότι πρόσφατα τμήμα ΤΕΕ έβγαλε ποσοστό επί της ελαχίστου αμοιβής που κάνει δεκτό σε συμφωνητικά. Ετσι αυθαίρετα, ότι γουστάρουμε. Επίσης, δεν υπάρχει καμία διευκρίνηση συνάδελφοι επι του ΔΙαγράμματος Κάλυψης. Οπως είναι ο νόμος, κάνουμε ΝΕΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΚΑΛΥΨΗΣ και δεν βασιζόμαστε σε αυτό της αδείας. Μπορείς βέβαια να βασιστείς ως υπόβαθρο επί του παλαιού Δ.Κ. για να φτιάξεις το καινούριο, το οποίο λογικά το σφραγίζουμε και το υποβάλλουμε (σε ποια μορφή αναμένουμε, πιθ. σε pdf)
-
Νομίζω ό,τι θα πρέπει να αναμένουμε τροπολογία, που θα παρατείνει την υποβολή αιτήσεων μέχρι 28/02, θα επικυρώνει το θέμα των εξαρτημένων τοπογραφικων που ακόμη οι συμβολαιογράφοι δεν δέχονται την ανακοίνωση που έχει προηγηθεί και πιθ. να λύνει και άλλα θέματα. Είναι θετικό που σταμάτησαν τις ερωτοαπαντήσεις, αλλά έχουν καθυστερήσει πάρα πολύ την τροπολογία. Δεν ξέρω αν θα περιλαμβάνεται στο πολυνομοσχέδιο.
-
Μήπως θυμάσαι σε ποιο από τα 5 μέρη του video είναι ?
-
αυτό λέει, αλλά πετάει το ...για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη... Τι να εννοεί με τα μεγέθη που αναλογούν στα ΙΔΑΝΙΚΑ ΜΕΡΙΔΙΑ κάθε συνιδιοκτητη πέρα απ΄οτι συμπεραίνουμε όλοι?
