soundholics
-
Περιεχόμενα
1.687 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
3
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από soundholics
-
-
το αφεντικό τρελλάθηκε!
-
συμφωνούμε anton_civeng και νομίζω και ο πελάτης έχει το κεφάλι του ήσυχο σε όποιο συμβ/φο & υποθηκοφύλακα του κάτσει...
-
Αν έχει αυθαίρετα αλλάξει την χρήση του σε κατοικία, είναι απλά Υ.χώρου κυρίας χρήσης χωρίς συντελεστή αλλαγή χρήσης. ΕΔΩ πηγαίνει Υ.Δ β/χ & Α.Χ (δεν θα έμπαινε Α,Χ μόνο αν ήταν υπόγειο κατοικίας) & με αφαίρ τοίχων (ερ Β27-Δ1-Η4)
κατά την γνώμη μου η απάντηση για το υπόγειο στο Η4 αφορά και την δική μας περίπτωση, όπως και γενικά όλες τις περιπτώσεις χώρων βοηθητικής χρήσης.
(για παράδειγμα κλειστή θέση στάθμευσης που μετατράπηκε σε κατοικία σε πολυκατοικία - υ.δ.κ.χ. χωρίς συντελεστή αλλαγής χρήσης)
εΞάλλου θα έχουμε εδώ τον παραλογισμό ένας χώρος που δηλώθηκε (φορολογικά και οικονομικά) στην άδεια να πληρώνει περισσότερα από ένα χώρο που φτιάχτηκε εντελώς αυθαίρετα - παράλογο, αλλά να ήταν και το μόνο ?
Εδώ γενικά να πω ότι ο νομοθέτης τιμωρεί πολύ αυστηρά την αλλαγή χρήσης σε σχέση με τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες, και ίσως θα χρειαζόταν κάποιας διορθωσης.
Αν τώρα αυθαίρετα έχει αλλάξει την χρήση του σε κατάστημα, τότε είναι Υ. χώρου κυρίας χρήσης με συντελεστή αλλαγή χρήσης. ΕΔΩ πηγαίνει Υ.Δ κ/χ & Α.Χ & με αφαίρ τοίχων (ερΗ4) (η αφαίρεση των τοίχων είναι η Δ1)
Η απάντησή μου είναι ίδια με την δική σου. Για την αφαίρεση τοίχων καμία αντίρρηση, αλλά να έχεις υπόψη σου, ότι ενδέχεται η πρακτική αυτή να αποτελέσει πρόβλημα για μελλοντικές μεταβιβάσεις για ασυμφωνία τετραγωνικών.
(πρόβλημα που δημιουργήθηκε κκαι με τον 3843, παρότι εκεί αναφερόταν ρητά στο νόμο, ενώ στον 4014 μόνο σε μια ερωτοαπάντηση)
Προσωπικά έχω πάψει να αφαιρώ τοίχους.
-
Κανα,
που ακριβώς σε ό,τι σου απάντησα δεν συμφωνείς ?
-
για πηγαινε μια βολτα απο την πολεοδομια γλυφαδας να δεις ποσοι περνουν πισω τις αιτησεις με κλειστα γκαραζ που εγιναν κατοικιες με τον 3843 με την συμφωνη γνωμη της πολεοδομιας και τα ριχνουν στον 4014 με ΒΧ !!!!
το σύμφωνη γνώμη της πολεοδομίας δεν ενδιαφέρει στον 4014.
Και ταρζανιές να γίνουν με την ηλεκτρονική υποβολή αυθαιρέτων, αν τους βρουν θα τα πληρώσουν.
Η Πολεοδομία είναι άσχετη επί του 4014 και μάλιστα ο νόμος του βγάζει εντελώς απέξω.
Τώρα γιατι δέχεται τόσο άκριτα την απόσυρση φακέλων 3843?
Χαίρονται που θα έχουν να διεκπεραιώσουν λιγότερη δουλειά μάλλον...
-
kana,
Δεν υπάρχει αλλαγή χρήσης.
Συντελεστή χρήσης λαμβάνουμε όταν έχει αλλάξει η κύρια χρήση για την οποία προοριζόταν.
Για παράδειγμα ενας μηχ. όροφος σε κτίριο με κατοικίες είναι ένας Β.Χ. κατοικιών.
Αν έχει αυθαίρετα αλλάξει την χρήση του σε κατοικία, είναι απλά Υ.χώρου κυρίας χρήσης χωρίς συντελεστή αλλαγή χρησης.
Αν τώρα αυθαίρετα έχει αλλάξει την χρήση του σε κατάστημα, τότε είναι Υ. χώρου κυρίας χρήσης με συντελεστή αλλαγή χρήσης.
-
Architect_duth,
Όντως δεν αλλάζει.
Θα μπορούσα να πω για τους Η.Χ. επειδή το βιβλίο καταχώρισης ήταν για τα μπάζα, θεωρώ δύσκολο έως αδύνατο να γίνει σχετική διασταύρωση.
Αντίθετα για τα αυθαίρετα, επειδή γίνεται ηλεκτρονική υποβολή με ΑΦΜ ιδιοκτη΄των και εντοπισμό ακινήτου, δεν θεωρώ απίθανο να γίνει διασταύρωση.
Βέβαια με την μηχανοργάνωση που έχει το ελληνικό κράτος (η μια υπηρεσία δεν γνωρίζει την ποιεί η άλλη) nothing is possible.
-
Σαφέστατα το σωστό είναι ΝΑ δηλωθούν, όπως λέει ο architect_duth
ΒΡε συνάδελφοι γλυτώνει ο αυθαιρετούντας τόσα πρόστιμα, ασφ. εισφορές και αναδρομικές φορολογήσεις, αλλά ΕΝΝΟΕΙΤΑΙ ότι αποεδώ και πέρα ΠΡΕΠΕΙ να τα δηλώνει,
και μαλιστα άκουσα ότι η Εφορία θα ορίσει ειδική τιμή/τμ για τα τακτοποιημένα τετραγωνικά.
-
Αυτό που επισημαίνει ο akius και απαντά ένα περιφερειακό τμήμα ΤΕΕ είναι το παράδειγμα 4 εντος σχεδίου, που υπολογίζει ανα αυθαίρετο τμήμα το ποσοστό υπέρβασης και όχι συνολικά.
Νομίζω ότι το συγκεκριμένο παράδειγμα, μαζί με σχεδόν όλα τα παραδείγματα της εγκ. 13, όπως έχουμε πει εδώ και πολυ καιρό είναι λάθος, για παράδειγμα δεν υπολογίζουν καθόλου υπέρβαση κάλυψης, ενώ το Θ4 διευκρινίζει επακριβώς τι είναι υπέρβαση.
Κατά την γνώμη μου, ορθώς υπολογίζαμε μέχρι τώρα τις υπερβάσεις και θα συνεχίσω να τις υπολογίζω έτσι, που άλλωστε μεταξύ μας είναι και το πιο λογικό.
Αθροιζουμε τις υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης, ύψους. Βρίσκουμε τα ποσοστά υπέρβασης και τους συντελεστές.
Μετά για κάθε είδος υπέρβασης κάνω Φ.Κ. με τους συντελεστές που έχω βρεί.
Σαφές και απλό.
ΓΙα το ΤΕΕ και τα τμήματά του, ό,τι και να πεις κανείς είναι λιγο.
Το κεντρικό τμήμα είναι τραγικό και οι εκπρόσωποί του μας έμπλεξαν πιο πολύ.
Τα περιφερειακά προσπαθούν να καλύψουν την απουσία του, δημιουργώντας περισσότερα προβλήματα.
Θυμίζω ότι πρόσφατα τμήμα ΤΕΕ έβγαλε ποσοστό επί της ελαχίστου αμοιβής που κάνει δεκτό σε συμφωνητικά.
Ετσι αυθαίρετα, ότι γουστάρουμε.
Επίσης, δεν υπάρχει καμία διευκρίνηση συνάδελφοι επι του ΔΙαγράμματος Κάλυψης.
Οπως είναι ο νόμος, κάνουμε ΝΕΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΚΑΛΥΨΗΣ και δεν βασιζόμαστε σε αυτό της αδείας.
Μπορείς βέβαια να βασιστείς ως υπόβαθρο επί του παλαιού Δ.Κ. για να φτιάξεις το καινούριο, το οποίο λογικά το σφραγίζουμε και το υποβάλλουμε (σε ποια μορφή αναμένουμε, πιθ. σε pdf)
-
Νομίζω ό,τι θα πρέπει να αναμένουμε τροπολογία, που θα παρατείνει την υποβολή αιτήσεων μέχρι 28/02, θα επικυρώνει το θέμα των εξαρτημένων τοπογραφικων που ακόμη οι συμβολαιογράφοι δεν δέχονται την ανακοίνωση που έχει προηγηθεί και πιθ. να λύνει και άλλα θέματα.
Είναι θετικό που σταμάτησαν τις ερωτοαπαντήσεις, αλλά έχουν καθυστερήσει πάρα πολύ την τροπολογία.
Δεν ξέρω αν θα περιλαμβάνεται στο πολυνομοσχέδιο.
-
@soundholics
Ναι το είπανε και οι 3 μαζί σε αυτό το βίντεο στις 9 Ιανουαρίου: http://iekemtee.sqle.../view.php?id=15
Μάλιστα τόλμησε να πει κατι για την καθετη ιδιοκτησία ο Καρατσώλης και του την έπεσε η Λεμπέση λέγοντας οτι και αυτη ετσι ελεγε αλλα αναθεωρησε και πανε ολα με τα επιτρεπόμενα του οικοπεδου.
Μήπως θυμάσαι σε ποιο από τα 5 μέρη του video είναι ?
-
soundholics, το εδάφιο που παρέθεσες λέει πως για την εύρεση του συντελεστή Υ.Δ, Υ.Κ κλπ μιας οριζόντιας/κάθετης, δεν θα λάβουμε υπόψη τις υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης κλπ των άλλων οριζοντίων/καθέτων.
αυτό λέει, αλλά πετάει το
...για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη...
Τι να εννοεί με τα μεγέθη που αναλογούν στα ΙΔΑΝΙΚΑ ΜΕΡΙΔΙΑ κάθε συνιδιοκτητη πέρα απ΄οτι συμπεραίνουμε όλοι?
-
ευχαριστώ πολύ για το Link
θα το δω το βραδυ και αναθεωρούμε αν είναι το παράδειγμα...
-
thodoris,
στα σεμινάρια που παρακολούθησα εγώ, και ο Καρατσώλης, και η Ξυνομηλάκη, και
η Λεμπέση τονίσαν ό,τι πρέπει να λαμβάνουμε υπόψη τα μερίδια ιδιοκτησίας.
Το ίδιο καταλαβαίνω και από το εδάφιο που παρέθεσα.
Άν έχουν πει κατι άλλο, μηπως το έχεις δει σε κάποιο βιντεο ή κείμενο που μπορούμε να στηριχτούμε ?
-
Παρατηρώ 2 σημαντικές διαφορές.
Για την υπέρβαση κάλυψης που δεν παίρνεις στον α'όροφο διαφωνώ και ελπίζω να σε καλύψουν και οι επόμενοι.
Για τα ποσοστά συνιδιοκτησίας που δεν λαμβάνεις υπόψην σου, υπάρχει η σαφέσταση διατύπωση του Ν.4030/2011 άρθρο 51.
"2. Στο τέλος της παρ. 2 του άρθρου 24 του ν. 4014/ 2011 προστίθεται εδάφιο ως εξής:
«Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη
ιδιοκτησία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, που αναλογούν
στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί από άλλο
συνιδιοκτήτη.»"
είναι εντελώς tzogos, trella
-
Έστω τριώροφο κτίριο κατοικιών με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας:
Στο Ισόγειο και πρώτο όροφο είναι μια ιδιοκτησία - μεζονέτα με χιλιοστά επί του οικοπέδου (500/1000 = 50%)
και στον δεύτερο όροφο δεύτερη ιδιοκτησία με τα υπόλοιπα χιλιοστά επί του οικοπέδου (500/1000 = 50%)
Επιτρεπόμενα μεγέθη στο οικόπεδο είναι 300 τ.μ. δόμηση και 80 τ.μ. κάλυψη, σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής τώρα
και 400 τ.μ. δόμηση και 100 τ.μ. κάλυψη την περιοχή την εποχή που κατασκευάστηκαν οι αυθαιρεσίες.
Επιτρεπόμενο ύψος περιοχής τότε και τώρα είναι 16 μ. και
Εγκεκριμένα της αδείας είναι δόμηση 350 τ.μ., κάλυψη 90 τ.μ. και ύψος 10 μ.
Στο κτήριο υπάρχουν οι εξης υπερβάσεις:
Στο ισόγειο προσθήκη κατ'επέκταση 20 τ.μ. στην οποία τα 5 τ.μ. είναι μέσα σε Δ
Στον πρώτο όροφο προσθήκη κατ'επέκταση 15 τ.μ. (πάνω από την αυθαίρετη ισόγεια επέκταση) χωρίς παραβίαση Δ
Στον δεύτερο όροφο προσθήκη κατ'επέκταση 10 τ.μ.σε ταράτσα που δεν ξεπερνά το εγκεκριμένο περίγραμμα και υπέρβαση ύψους κατά 1 μετρο σε όλο τον όροφο (έστω 80 τ.μ. εγκεκριμένου + 10 τ.μ. αυθαιρέτου), δηλαδή το κτήριο αντί για 10 μ. έγινε 11 μ.
Για το κτήριο πρέπει να υποβληθούν 2 φακελοi:
Στον 1ο φάκελο για την μεζονέτα ισογείου και α΄ορόφου, οι συνολικές υπερβάσεις είναι:
Υπέρβαση Δόμησης 20+15 = 35 τ.μ.
Υπερβαση Κάλυψης 20 τ.μ.
Ποσοστό Υπέρβασης Δόμησης 35 / 50% (λόγω συστασης) x επιτρεπομένης δόμησης τότε (επειδή μας συμφέρει πιο πολύ) 400 τ.μ. = 17,50%, δηλ. ΣΥΔ < 50% της επιτρεπομένης δόμησης = 1,00 = ΣΥΔ
Ποσοστό Υπέρβασης Κάλυψης 20 / 50% (λόγω συστασης) x επιτρεπομένης κάλυψης τότε (επειδή μας συμφέρει πιο πολύ) 100 τ.μ. = 40%, δηλ. ΣΥΚ > 20% της επιτρεπομένης κάλυψης = 1,40 = ΣΥΚ
Παραβίαση Δ 1,00 μ > 20% του Δ (έστω) 1,40 (Π.Δ.)
Συμπληρώνουμε 2 Φύλλα Καταγραφής:
1. Φ.Κ. για το αυθαίρετο τμήμα επέκτασης ισογείου που βρίσκεται μέσα σε Δ
5 τ.μ. x 0,15 x ΤΖ x ΣΥΔ x ΣΥΚ x Π.Δ.
1. Φ.Κ. για τα αυθαίρετα τμήματα ισογείου και ορόφου που έχουν υπέρβαση δόμησης & κάλυψης (χωρίς δηλ. παραβίαση Δ)
(10 ισόγειο + 15 α'όροφο =) 25 τ.μ. x 0,15 x ΤΖ x ΣΥΔ x ΣΥΚ .
Στον 2ο φάκελο για τον Β' όροφο, οι συνολικές υπερβάσεις είναι:
Υπέρβαση Δόμησης 10 τ.μ.
Υπερβαση Ύψους 1,00 μ. επί όλου του ορόφου ( 80 τ.μ. νομίμου οροφου + 10 τ.μ. της αυθαίρετης επέκτασης)
Ποσοστό Υπέρβασης Δόμησης 10 / 50% (λόγω συστασης) x επιτρεπομένης δόμησης τότε (επειδή μας συμφέρει πιο πολύ) 400 τ.μ. = 5%, δηλ. ΣΥΔ < 50% της επιτρεπομένης δόμησης = 1,00 = ΣΥΔ
Ποσοστό Υπέρβασης Ύψους αυθαιρέτου 1μ / 16 μ. επιτρεπόμενο = 6,25% < 20% του επιτρεπομένου ύψος = 1,20 (Π.Υ.)
Για το υφιστάμενο νόμιμο όροφο Ποσοστό Υπέρβασης Ύψους 1μ / 16 μ. επιτρεπόμενο = 6,25% < 20% του επιτρεπομένου ύψος = 0,20 (Π.Υ.Ν.) (σύμφωνα με το Ν.4030, όπου εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής)
Συμπληρώνουμε 2 Φύλλα Καταγραφής:
1. Φ.Κ. για το αυθαίρετο τμήμα επέκτασης ορόφου που έχει υπέρβαση δόμησης, δεν έχει υπέρβαση κάλυψης, αλλά έχει παραβίαση ύψους
10 τ.μ. x 0,15 x ΤΖ x ΣΥΔ x Π.Υ.
1. Φ.Κ. για το νομίμως υφιστάμενο τμημα του ορόφου που έχει μόνο υπέρβαση ύψους
80 τ.μ. x 0,15 x ΤΖ x Π.Υ.Ν.
αναμένω δημόσιο λιθοβολισμό ..
-
Συνάδελφοι ανοίγω θέμα με παράδειγμα υπολογισμού.
Παρακαλώ θερμά για τις υποδείξεις και παρατηρήσεις ώστε να μας βοηθήσει όλους.
-
Καμία αντίρρηση, αν νομίζεις ότι μπορεις να την επικαλεστείς νο προμπλεμ.
Να υπενθυμίσω εδώ, ότι και άλλες μεταγενεστερες διευκρινήσεις έχουν ανακαλέσει πρωτύτερες, για παράδειγμα η διευκρίνηση Η4
ότι δεν λαμβάνουμε συντελεστη αλλαγης χρήσης υπογείου κατοικίας σε κατοικία αντίκειται στο παράδειγμα 2 (εκτός σχεδίου) της εγκυκλίου 13,
ή
η διευκρίνηση Β2
Ημιυπαίθριος χώρος, που δηλώνεται με τον ν. 4014/11 υπολογίζεται ως κύριος με αλλαγή χρήσης ή βοηθητικός με αλλαγή χρήσης ;
Ως κύριος χώρος με αλλαγή χρήσης.
έχει καταργηθεί με μεταγενέστερες διευκρινήσεις
και άλλες πολλές...
Συνεπώς ΚΑΜΙΑ ανακοίνωση ανακλησης δεν πρόκειται να διαβάσεις.
Βλέπεις τι έχει εκδοθεί και κρίνεις αναλόγως.
-
Φαντάζομαι όλα αυτά που λέτε παραπάνω, αναφέρονται σε περιπτώσεις που δεν υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης
Στο μέρος Γ γίνεται σαφές πως αν υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης δεν λαμβάνεται υπόψη συντελεστής Υ.Κ.
Είναι λάθος αυτή η διευκρίνηση, αφου επικαλύπτεται απο την μεταγενέστερη Θ4, όπως διευκρινίζει και η Λεμπέση.
Υπέρβαση κάλυψης μπαίνει παντού και προσαυξητικά μπαίνει ο συντελεστής προκηπιού ή παραβίασης Δ.
-
πω πω απαντήσεις... κι εγώ νόμιζα ότι ήταν ολίγον χαζή η ερώτησή μου...
τελικά θα βάλω υπέρβαση κάλυψης μόνο μία φορά το περίγραμμα του ισογείου (η αυθαιρετη προσθήκη διωροφου που ρώτησα παραπάνω δεν έχει σύσταση οριζοντίου)
Θα κάνεις 1 Φ.Κ. για τα συνολικά αυθαίρετα τετραγωνικά επέκτασης (ισογέιου + πρώτου) και θα βάλεις Συντελεστη Υπέρβαση Δομησης και Συντελεστή Υπέρβαση Κάλυψης όπως λέει ο Faethon
ή
θα κάνεις 1 Φ.Κ. για τα τετραγωνικά του ισογείου με Συντελεστη Υπέρβαση Δομησης και Συντελεστή Υπέρβαση Κάλυψης
και 1 Φ.Κ. για τα τετραγωνικα του οροφου με τον ίδιο Συντελεστη Υπέρβαση Δομησης και Συντελεστή Υπέρβαση Κάλυψης όπως έγραψα πιο πάνω.
το ίδιο πράγμα είναι.
Προσωπικά προτιμώ να διαχωρίζω αυθαιρεσίες ανα οροφους (ακόμη και αν ο νόμος λεει ότι πρέπει να αθροιζονται ανα είδος παράβασης)
γιατι είναι πιο εύκολες στην παρακολούθηση και γιατι διαχωρίζονται πιο εύκολα σε μελλοντικές συστάσεις.
-
Συνοψίζοντας για να βρούμε το ποσοστό κάλυψης, χρησιμοποιούμε την αυθαιρεσία με τα μεγαλύτερα τμ κάλυψης που έχουμε και διαιρούμε με το επιτρεπόμενο στο οικόπεδο.
Ωραία και μετά σε κάθε υπέρβαση κάλυψης σε κάθε όροφο θα χρησιμοποιήσω το ποσοστό που βρήκα παραπάνω.
Λογικό το βλέπω γιατί η κάλυψη είναι μονοσήμαντο μέγεθος και δε προστίθεται όπως η δόμηση η οποία μπορεί να είναι και μεγαλύτερη από το οικόπεδο. Η κάλυψη δε μπορεί να είναι μεγαλύτερη από το οικόπεδο, συνήθως είναι αυστηρά μικρότερη και για αυτό προκύπτει η διαφορά στον υπολογισμό. Πχ το ίδιο ισχύει και για το ύψος.
Ωστόσο επειδή η τακτοποίηση δεν παίρνει τη θέση της άδειας, όταν έχουμε χώρο εκτός περιγράμματος σε διαφορετικούς ορόφους ίδιας ιδιοκτησίας τότε έχουμ ΥΚ σε κάθε όροφο.
Σχόλια;
αυτό λέω πιο πάνω Thodoris.
Βάζουμε ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ Υ.Κ. σε κάθε όροφο.
-
Σωστός!!!
Αναφέρομαι στον Faethon11
Αυτό που σου λεει ΙΑΣΟΝΑ είναι ΕΝΤΕΛΩΣ αντιθετο απο αυτό που έλεγες εσύ.
Σκέψου το λίγο.
-
Faethon, συμφωνούμε.
Απλά είτε βάλεις 1 ΦΚ 30 τ.μ. ΥΔ και 20 τ.μ. ΥΚ όπως λες,
είτε βάλεις 1 με 20 τ.μ. για το ισόγειο και 1 για 10 τ.μ. α' όροφος και εφαρμόσεις το ίδιο Σ.Υ. Κ. και Σ.Υ.Δ. είναι το ίδιο και το αυτό.
Για οριζόντια ούτως ή αλλως κανεις διαφορετικές αιτήσεις, και στον Α' οροφο όντως υπολογίζεις την Υ.Κ. μόνο για 10 τ.μ.
εκεί όμως έχεις διαφορετικούς συντελεστές υπέρβασης σε κάθε όροφο και στην δόμηση.
-
Faethon, αρα συμφωνούμε.
Παράδειγμα.
Έχεις ένα τριώροφο κτίσμα (update: χωρίς συσταση οριζ.) που στο ισόγειο έχει αυθαίρετη επέκταση 20 τ.μ. πέραν του εγκ. περιγράμματος, στον α' όροφο αυθαίρετη επέκταση 10 τ.μ. πέραν του εγκ. περιγράμματος, και στον β' όροφο επέκταση σε ταράτσα 5 τ.μ. μέσα στο εγκ. περίγραμμα.
Η συνολική υπέρβαση κάλυψης είναι 20 τ.μ. και συγκρίνεται με την επιτρεπόμενη κάλυψη για το ποσοστό υπέρβασης κάλυψης.
Εκεί εξάγεται ο συντελεστής υπέρβασης κάλυψης (έστω 1,2)
Από εκεί και πέρα και συμφωνα με το Ν.4014 αλλά και το Θ4,
ταξινομούνται οι υπερβάσεις και ομαδοποιούνται αυτές που έχουν τις ίδιες κατηγορίες (καλυψη, δόμηση κλπ) υπέρβασης.
Αρα σε κάθε φύλλο καταγραφής που θα κάνω για κάθε αυθαιρεσία θα πολογιζω και συντελεστή υπερβασης δομησης και συντελεστή υπερβασης κάλυψης αν τα υπερβαινω σε κάθε όροφο.
Εδώ θα έχω για το ισόγειο να εφαρμοζω για 20 τ.μ. συντελεστή υπέρβασης κάλυψης (1,2) και δόμησης,
για τον α' όροφο να εφαρμόζω για 10 τ.μ. συντελεστή υπέρβασης κάλυψης (1,2) και δόμησης,
και για τον β' όροφο για 5 τ.μ. μόνο συντελεστή υπέρβασης δόμησης.
πω πω απαντήσεις... κι εγώ νόμιζα ότι ήταν ολίγον χαζή η ερώτησή μου...
Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου
in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Δημοσιεύτηκε
σακαμπού, thodoris4:
το θέμα αν προσμετρούνται τακτοποιημένοι χώροι είναι μεγάλο και σηκώνει πολυ΄κουβέντα.
Φαντάζομαι ότι αντιλαμβάνεστε και εσείς ό,τι το λογικό και ηθικό είναι να προσμετρούν οι χώροι σε περίπτωση μελλοντικής προσθήκης.
Την ίδια απάντηση δίνουν και όλες οι πολεοδομίες αν ζητήσετε τώρα κάποια άδεια σε οικόπεδο που έχει τακτοποιημένο χώρο.
Επί του θέματος είχε εκδοθεί στο νόμο 3843 (γιατι στον 4014 δεν υπάρχει τίποτα σχετικό) το άρθρο 7 :
"7. Οι χώροι που προβλέπονται στην παράγραφο 1 του άρθρου 5, οι οποίοι διατηρούνται, εξακολουθούν να μην προσμετρώνται στους ισχύοντες στην περιοχή του
ακινήτου γενικούς και ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης..."
Ο νόμος όμως αφορούσε τους χώρους της παρ. 1 που περιγράφονται ως:
Άρθρο 5
1. α. Επιτρέπεται μετά την καταβολή ειδικού προστίμου η διατήρηση για σαράντα (40) χρόνια ημιυπαίθριων
χώρων, καθώς και χώρων που βρίσκονται στο υπόγειο,ισόγειο ή άλλη στάθμη του κτιρίου, οι οποίοι βρίσκονται
μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο βάσει της οικοδομικής του άδειας, η οποία εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε
έως 2.7.2009, και έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης καθ’ υπέρβαση των όρων και περιορισμών δό−
μησης του ακινήτου και σύμφωνα με τις προϋποθέσεις,
Αν λοιπόν η οικοδομη είχε υπόλοιπο δόμησης, τότε κακώς οι χώροι τακτοποιήθηκαν με τον 3843, γιατι επρεπε να εκδώσουν κανονική άδεια.
Αντιλαμβάνομαι ότι πολλοί συνάδελφοι είχαν διαφορετικη ενημέρωση ή διαφορετική αντιμετώπιση, αλλά δυστυχώς αυτή την στιγμή καμία πολεοδομία δεν δέχεται τακτοποιημένους χώρους δίχως να τους μετρήσει στην δόμηση.
Ομοίως δεν θα δέχεται και για το 4014.