soundholics

ευχαριστώ πολύ για το Link θα το δω το βραδυ και αναθεωρούμε αν είναι το παράδειγμα...

thodoris, στα σεμινάρια που παρακολούθησα εγώ, και ο Καρατσώλης, και η Ξυνομηλάκη, και η Λεμπέση τονίσαν ό,τι πρέπει να λαμβάνουμε υπόψη τα μερίδια ιδιοκτησίας. Το ίδιο καταλαβαίνω και από το εδάφιο που παρέθεσα. Άν έχουν πει κατι άλλο, μηπως το έχεις δει σε κάποιο βιντεο ή κείμενο που μπορούμε να στηριχτούμε ?

Παρατηρώ 2 σημαντικές διαφορές. Για την υπέρβαση κάλυψης που δεν παίρνεις στον α'όροφο διαφωνώ και ελπίζω να σε καλύψουν και οι επόμενοι. Για τα ποσοστά συνιδιοκτησίας που δεν λαμβάνεις υπόψην σου, υπάρχει η σαφέσταση διατύπωση του Ν.4030/2011 άρθρο 51. "2. Στο τέλος της παρ. 2 του άρθρου 24 του ν. 4014/ 2011 προστίθεται εδάφιο ως εξής: «Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί από άλλο συνιδιοκτήτη.»" είναι εντελώς tzogos, trella

Έστω τριώροφο κτίριο κατοικιών με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας: Στο Ισόγειο και πρώτο όροφο είναι μια ιδιοκτησία - μεζονέτα με χιλιοστά επί του οικοπέδου (500/1000 = 50%) και στον δεύτερο όροφο δεύτερη ιδιοκτησία με τα υπόλοιπα χιλιοστά επί του οικοπέδου (500/1000 = 50%) Επιτρεπόμενα μεγέθη στο οικόπεδο είναι 300 τ.μ. δόμηση και 80 τ.μ. κάλυψη, σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής τώρα και 400 τ.μ. δόμηση και 100 τ.μ. κάλυψη την περιοχή την εποχή που κατασκευάστηκαν οι αυθαιρεσίες. Επιτρεπόμενο ύψος περιοχής τότε και τώρα είναι 16 μ. και Εγκεκριμένα της αδείας είναι δόμηση 350 τ.μ., κάλυψη 90 τ.μ. και ύψος 10 μ. Στο κτήριο υπάρχουν οι εξης υπερβάσεις: Στο ισόγειο προσθήκη κατ'επέκταση 20 τ.μ. στην οποία τα 5 τ.μ. είναι μέσα σε Δ Στον πρώτο όροφο προσθήκη κατ'επέκταση 15 τ.μ. (πάνω από την αυθαίρετη ισόγεια επέκταση) χωρίς παραβίαση Δ Στον δεύτερο όροφο προσθήκη κατ'επέκταση 10 τ.μ.σε ταράτσα που δεν ξεπερνά το εγκεκριμένο περίγραμμα και υπέρβαση ύψους κατά 1 μετρο σε όλο τον όροφο (έστω 80 τ.μ. εγκεκριμένου + 10 τ.μ. αυθαιρέτου), δηλαδή το κτήριο αντί για 10 μ. έγινε 11 μ. Για το κτήριο πρέπει να υποβληθούν 2 φακελοi: Στον 1ο φάκελο για την μεζονέτα ισογείου και α΄ορόφου, οι συνολικές υπερβάσεις είναι: Υπέρβαση Δόμησης 20+15 = 35 τ.μ. Υπερβαση Κάλυψης 20 τ.μ. Ποσοστό Υπέρβασης Δόμησης 35 / 50% (λόγω συστασης) x επιτρεπομένης δόμησης τότε (επειδή μας συμφέρει πιο πολύ) 400 τ.μ. = 17,50%, δηλ. ΣΥΔ < 50% της επιτρεπομένης δόμησης = 1,00 = ΣΥΔ Ποσοστό Υπέρβασης Κάλυψης 20 / 50% (λόγω συστασης) x επιτρεπομένης κάλυψης τότε (επειδή μας συμφέρει πιο πολύ) 100 τ.μ. = 40%, δηλ. ΣΥΚ > 20% της επιτρεπομένης κάλυψης = 1,40 = ΣΥΚ Παραβίαση Δ 1,00 μ > 20% του Δ (έστω) 1,40 (Π.Δ.) Συμπληρώνουμε 2 Φύλλα Καταγραφής: 1. Φ.Κ. για το αυθαίρετο τμήμα επέκτασης ισογείου που βρίσκεται μέσα σε Δ 5 τ.μ. x 0,15 x ΤΖ x ΣΥΔ x ΣΥΚ x Π.Δ. 1. Φ.Κ. για τα αυθαίρετα τμήματα ισογείου και ορόφου που έχουν υπέρβαση δόμησης & κάλυψης (χωρίς δηλ. παραβίαση Δ) (10 ισόγειο + 15 α'όροφο =) 25 τ.μ. x 0,15 x ΤΖ x ΣΥΔ x ΣΥΚ . Στον 2ο φάκελο για τον Β' όροφο, οι συνολικές υπερβάσεις είναι: Υπέρβαση Δόμησης 10 τ.μ. Υπερβαση Ύψους 1,00 μ. επί όλου του ορόφου ( 80 τ.μ. νομίμου οροφου + 10 τ.μ. της αυθαίρετης επέκτασης) Ποσοστό Υπέρβασης Δόμησης 10 / 50% (λόγω συστασης) x επιτρεπομένης δόμησης τότε (επειδή μας συμφέρει πιο πολύ) 400 τ.μ. = 5%, δηλ. ΣΥΔ < 50% της επιτρεπομένης δόμησης = 1,00 = ΣΥΔ Ποσοστό Υπέρβασης Ύψους αυθαιρέτου 1μ / 16 μ. επιτρεπόμενο = 6,25% < 20% του επιτρεπομένου ύψος = 1,20 (Π.Υ.) Για το υφιστάμενο νόμιμο όροφο Ποσοστό Υπέρβασης Ύψους 1μ / 16 μ. επιτρεπόμενο = 6,25% < 20% του επιτρεπομένου ύψος = 0,20 (Π.Υ.Ν.) (σύμφωνα με το Ν.4030, όπου εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής) Συμπληρώνουμε 2 Φύλλα Καταγραφής: 1. Φ.Κ. για το αυθαίρετο τμήμα επέκτασης ορόφου που έχει υπέρβαση δόμησης, δεν έχει υπέρβαση κάλυψης, αλλά έχει παραβίαση ύψους 10 τ.μ. x 0,15 x ΤΖ x ΣΥΔ x Π.Υ. 1. Φ.Κ. για το νομίμως υφιστάμενο τμημα του ορόφου που έχει μόνο υπέρβαση ύψους 80 τ.μ. x 0,15 x ΤΖ x Π.Υ.Ν. αναμένω δημόσιο λιθοβολισμό ..

Συνάδελφοι ανοίγω θέμα με παράδειγμα υπολογισμού. Παρακαλώ θερμά για τις υποδείξεις και παρατηρήσεις ώστε να μας βοηθήσει όλους. http://www.michanikos.gr/topic/26302-%CE%A0%CE%B1%CF%81%CE%AC%CE%B4%CE%B5%CE%B9%CE%B3%CE%BC%CE%B1-%CE%A5%CF%80%CE%BF%CE%BB%CE%BF%CE%B3%CE%B9%CF%83%CE%BC%CE%BF%CF%8D-%CE%A0%CF%81%CE%BF%CF%83%CF%84%CE%AF%CE%BC%CE%BF%CF%85-%CE%91%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%AD%CF%84%CE%BF%CF%85/

Καμία αντίρρηση, αν νομίζεις ότι μπορεις να την επικαλεστείς νο προμπλεμ. Να υπενθυμίσω εδώ, ότι και άλλες μεταγενεστερες διευκρινήσεις έχουν ανακαλέσει πρωτύτερες, για παράδειγμα η διευκρίνηση Η4 ότι δεν λαμβάνουμε συντελεστη αλλαγης χρήσης υπογείου κατοικίας σε κατοικία αντίκειται στο παράδειγμα 2 (εκτός σχεδίου) της εγκυκλίου 13, ή η διευκρίνηση Β2 Ημιυπαίθριος χώρος, που δηλώνεται με τον ν. 4014/11 υπολογίζεται ως κύριος με αλλαγή χρήσης ή βοηθητικός με αλλαγή χρήσης ; Ως κύριος χώρος με αλλαγή χρήσης. έχει καταργηθεί με μεταγενέστερες διευκρινήσεις και άλλες πολλές... Συνεπώς ΚΑΜΙΑ ανακοίνωση ανακλησης δεν πρόκειται να διαβάσεις. Βλέπεις τι έχει εκδοθεί και κρίνεις αναλόγως.

Είναι λάθος αυτή η διευκρίνηση, αφου επικαλύπτεται απο την μεταγενέστερη Θ4, όπως διευκρινίζει και η Λεμπέση. Υπέρβαση κάλυψης μπαίνει παντού και προσαυξητικά μπαίνει ο συντελεστής προκηπιού ή παραβίασης Δ.

Θα κάνεις 1 Φ.Κ. για τα συνολικά αυθαίρετα τετραγωνικά επέκτασης (ισογέιου + πρώτου) και θα βάλεις Συντελεστη Υπέρβαση Δομησης και Συντελεστή Υπέρβαση Κάλυψης όπως λέει ο Faethon ή θα κάνεις 1 Φ.Κ. για τα τετραγωνικά του ισογείου με Συντελεστη Υπέρβαση Δομησης και Συντελεστή Υπέρβαση Κάλυψης και 1 Φ.Κ. για τα τετραγωνικα του οροφου με τον ίδιο Συντελεστη Υπέρβαση Δομησης και Συντελεστή Υπέρβαση Κάλυψης όπως έγραψα πιο πάνω. το ίδιο πράγμα είναι. Προσωπικά προτιμώ να διαχωρίζω αυθαιρεσίες ανα οροφους (ακόμη και αν ο νόμος λεει ότι πρέπει να αθροιζονται ανα είδος παράβασης) γιατι είναι πιο εύκολες στην παρακολούθηση και γιατι διαχωρίζονται πιο εύκολα σε μελλοντικές συστάσεις.

αυτό λέω πιο πάνω Thodoris. Βάζουμε ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ Υ.Κ. σε κάθε όροφο.

Αυτό που σου λεει ΙΑΣΟΝΑ είναι ΕΝΤΕΛΩΣ αντιθετο απο αυτό που έλεγες εσύ. Σκέψου το λίγο.

Faethon, συμφωνούμε. Απλά είτε βάλεις 1 ΦΚ 30 τ.μ. ΥΔ και 20 τ.μ. ΥΚ όπως λες, είτε βάλεις 1 με 20 τ.μ. για το ισόγειο και 1 για 10 τ.μ. α' όροφος και εφαρμόσεις το ίδιο Σ.Υ. Κ. και Σ.Υ.Δ. είναι το ίδιο και το αυτό. Για οριζόντια ούτως ή αλλως κανεις διαφορετικές αιτήσεις, και στον Α' οροφο όντως υπολογίζεις την Υ.Κ. μόνο για 10 τ.μ. εκεί όμως έχεις διαφορετικούς συντελεστές υπέρβασης σε κάθε όροφο και στην δόμηση.

Faethon, αρα συμφωνούμε. Παράδειγμα. Έχεις ένα τριώροφο κτίσμα (update: χωρίς συσταση οριζ.) που στο ισόγειο έχει αυθαίρετη επέκταση 20 τ.μ. πέραν του εγκ. περιγράμματος, στον α' όροφο αυθαίρετη επέκταση 10 τ.μ. πέραν του εγκ. περιγράμματος, και στον β' όροφο επέκταση σε ταράτσα 5 τ.μ. μέσα στο εγκ. περίγραμμα. Η συνολική υπέρβαση κάλυψης είναι 20 τ.μ. και συγκρίνεται με την επιτρεπόμενη κάλυψη για το ποσοστό υπέρβασης κάλυψης. Εκεί εξάγεται ο συντελεστής υπέρβασης κάλυψης (έστω 1,2) Από εκεί και πέρα και συμφωνα με το Ν.4014 αλλά και το Θ4, ταξινομούνται οι υπερβάσεις και ομαδοποιούνται αυτές που έχουν τις ίδιες κατηγορίες (καλυψη, δόμηση κλπ) υπέρβασης. Αρα σε κάθε φύλλο καταγραφής που θα κάνω για κάθε αυθαιρεσία θα πολογιζω και συντελεστή υπερβασης δομησης και συντελεστή υπερβασης κάλυψης αν τα υπερβαινω σε κάθε όροφο. Εδώ θα έχω για το ισόγειο να εφαρμοζω για 20 τ.μ. συντελεστή υπέρβασης κάλυψης (1,2) και δόμησης, για τον α' όροφο να εφαρμόζω για 10 τ.μ. συντελεστή υπέρβασης κάλυψης (1,2) και δόμησης, και για τον β' όροφο για 5 τ.μ. μόνο συντελεστή υπέρβασης δόμησης.

ΔΙαφωνώ Τον συντελεστή υπέρβασης κάλυψης τον βάζουμε σε κάθε όροφο που έχει υπέρβαση κάλυψης. ssouanis αυτό που λες δεν βλέπω που μπορεί να εφαρμόζεται στην περίπτωσή μας. Σκεφτείτε ότι αν δεν βάλετε συντελεστή κάλυψης και στους άλλους ορόφους τότε δεν πρόκειται περί προσθήκης κατ'επέκταση αλλά μια αυθαιρεσίας εντός του εγκ περιγράμματος. Και να το θέσω λίγο πιο διαφορετικά. Αν υπήρχε σε κάθε όροφο ανεξάρτητη ιδιοκτησία και γίνονταν ανεξαρτητες αιτήσεις, δεν θα δήλωναν ΟΛΟΙ ότι έχουν υπέρβαση κάλυψης ???? Προσέξτε είναι διαφορετικό να λέμε ότι έχουμε υπέρβαση κάλυψης και διαφορετικό ότι επιβαρύνονται με τον συντελεστή υπέρβασης κάλυψης.

λάθος. τον συντελεστή κάλυψης τον βάζουμε σε κάθε όροφο που έχει υπέρβαση κάλυψης... Εξαρχής υπολογίζουμε τις υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης που έχουμε στα εγκεκριμένα της αδείας. Τις διαιρούμε με τα επιτρεπόμενα και βρίσκουμε τους συντελεστές δόμησης και κάλυψης. Αυτούς τους εφαρμόζουμε σε κάθε φύλλο έχουμε υπέρβαση δομησης ή/και κάλυψης

Κατ'αρχάς όλοι κάνουν εκπτώσεις. Κατα δεύτερον, ακριβώς επειδή το επάγγελμά μας δημιουργεί σχέση εμπιστοσύνης με τον πελάτη, κατά ένα συντριπτικό ποσοστό, ένας πελάτης θα σου ξανάρθει (προσθήκες, βεβαιώσεις, πιστοποιητικά, άδειες, αυθαίρετα, συστάσεις οριζοντίου, πραγματογνωμοσύνες η.χ.) ή θα στείλει τον φίλο του ή τον συγγενή του. Τουλάχιστον στο δικό μας γραφείο μας συμβαίνει πάρα πολύ συχνά. Το κατά 90% είναι νέοι πελάτες, είναι άλλο ένα δημοσκοπικό στοιχείο που δεν μπορώ να επιβεβαιώσω Υπάρχουν δε και ομάδες επαγγελμάτων (αστυνομικοί, δάσκαλοι) που λειτουργούν σε πολύ κλειστό κύκλο, και φέρνουν συνέχεια νέα πελατεία. Αυτό που δεν έχεις καταλάβει πέρα από τις αναλύσεις κόστους ευκαιρίας, είναι ότι ο κόσμος, που περνά δυσκολα, πλέον επισκέπτεται 2 και 3 και 4 μηχανικούς πριν καταληξει στην φτηνότερη (και συχνα χειρότερη) λύση. Πλέον το κόστος είναι ο σημαντικότερος παράγοντας επιλογής μηχανικού. Μου γράφεις για την καταγγελία του μηχανικού που κάνει μεγάλες εκπτώσεις. ΜΑ πως θα το αποδείξεις αν εκείνος καταθέτει την ελάχιστη αμοιβή? Πως θα συναγωνιστείς ένα νέο μηχανικό που βγαίνει στο επάγγελμα, δουλεύει από το σπίτι του, βγάζει σχέδια στο φωτοτυπικό της γειτονιάς και δίνει 900 ευρώ το εξάμηνο στο ΤΣΜΕΔΕ, όταν δίνει μεγάλες εκπτώσεις ? Και στο κάτω κάτω την σημερινή εποχή της πλήρους απελευθέρωση αμοιβών και υπηρεσιών σε όλα τα επαγγέλματα, πως θα αντιμετωπίσουν το δικό μας πιστεύεις, όταν το ΤΕΕ έχει την πλήρη ελευθερία να διαπραγματεύεται τα ύψη των αμοιβών ? Θα μας πατήσουν κάτω. Ε αυτό κάνουν από πέρσι τον Γενάρη.

Απαντωντας σου ως συν-συντακτης του κειμενου, θα προτεινα να θυσιαζες λιγο απο το δικο σου χρονο για να γραψεις τις προτασεις σου προς υπογραφη. Στις δικες μου σκεψεις, δεν περασε ποτε τι θα πει το 70-80% των μηχανικων, δεν ειμαι εξαλλου εταιρεια δημοσκοπησεων. Μας απασχολησαν μονο τα προβληματα που αντιμετωπιζουμε καθημερινα, και ενα απο αυτα ειναι να παιρνω το 70% της αμοιβης και να φορολογουμαι για το 100% Για την απαντηση που μου δινεις για τις αμοιβες, ειλΙκρινα δεν την καταλαβαινω. Μπορεις να την διευκρινησεις λιγο;

didonis, Έχεις ό,τι πληροφόρηση έχουμε και εμείς οι υπόλοιποι. Φαντάζομαι ό,τι θα βγει μια εγκύκλιος που θα καθορίζει τις προδιαγραφές, άρα ό,τι και να σου λέγαμε τώρα, δεν θα είχε καμμία ισχυ, και υπό αυτό το πνεύμα σου απαντά ο makiavelli. yian, νομίζω ότι αρκεί και ο χάρτης του ΓΥΣ.

Julius Caesar, Θα μπορούσαμε να μιλήσουμε για τις ελάχιστες αμοιβές και την αναγκαιότητα ύπαρξης του ή όχι, αν το κράτος είχε ένα ορθολογικό τρόπο φορολόγησης των ελευθέρων επαγγελματιών. Μετά το περσινό έγκλημα όμως με τα έσοδα -έξοδα και απο την στιγμή που αναγκαζόμαστε όλοι να κάνουμε εκπτώσεις επί των ελαχιστων αμοιβών στις περιπτώσεις εκδοσης οικ. αδειών όπως απαιτεί η εποχή και μας ζητούν επιμονως οι πελάτες μας, δεν μπορώ να καταλάβω γιατι να φορολογούμαστε για χρήματα που δεν παίρνουμε ???? Δεκτή η αντίρρησή σου, αλλά συμφωνώ απόλυτα με τον JTB.

Αφου εχεις τακτοποιησει την αλλαγη χρησης τους με τον 3843, τοτε δεν χρειαζεται να τα υπολογισεις παλι. Αρκει ο αναλυτικος για την διαμορφωση. Για τον υπολογισμο των επιτρεπομενων μεγεθων αν θελεις να βαλεις νεα τετραγωνικα προς ρυθμιση αυθαιρετων δεν θα λαβεις υποψη σου τα τακτοποιημενα με 3843.

Βρε συνάδελφε διάβασε τι έχει γραφτεί νωρίτερα και μην κολλάς στον τίτλο. Δεν πρόκειται να απαγορευτεί η εκτός σχεδίου δόμηση με αυτό το νομοσχέδιο. Είναι κάτι μελλοντικό και ΑΝ χαρακτηριστεί έτσι η περιοχή όπου βρίσκεσαι. κοινώς προλαβαίνεις.

Κοίταξε για μένα δεν βλέπω να υπάρχει γενικά πρόβλημα με το Δ.Κ., αφου αν υπάρχει αλλαγή θέσης, ακόμη και αυτό τακτοποιείται. Να σου πω την αλήθεια προτιμώ να εκπονείται ένα σχέδιο εξαρχής (έστω και αν θα αναφέρεται σε όρους δόμησης της περιόδου κατασκευής ή σημερινούς), αφου ο νόμος το επιτρέπει. Το θέμα είναι να μπορούμε να παραλαμβάνουμε το ΔΚ θεωρημένο από το ΥΠΕΚΑ ό,τι υπεβλήθηκε στο Ν.4014, ώστε μετά να μπορώ να κάνω μεταβιβάσεις και ό,τι άλλο χρειάζεται... akius 1600 είναι σίγουρα λίγα.

Σύμφωνα με την παράγραφο 2β του άρθρου 24 του Ν.4014/2011, σε όλες τις περιπτώσεις απαιτείται νέο Διάγραμμα Κάλυψης, το οποίο εκπονούμε και στο οποίο συμφωνα με τις προδιαγραφές του Δ.Κ., αποτυπώνουμε το περίγραμμα του/των αυθαιρέτων χώρων. Σε καμμία περίπτωση δεν χρησιμοποιούμε το εγκεκριμένο διαγραμμα κάλυψης Η Λεμπέση μαζεύει τα στοιχεία ως εξής: 3. ΠΡΟΣΘΕΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΛΕΓΧΟΥ & ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΠΟΥ ΕΠΙΣΥΝΑΠΤΟΝΤΑΙ στην ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΚΑΤΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 3.α. ΣΕ ΟΛΕΣ ΤΙΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ Στην Τεχνική Έκθεση επισυνάπτονται: -φωτογραφίες όλων των όψεων της κατασκευής, σφραγισμένες από το Μηχανικό -«φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής», σύμφωνα με το παράρτημα -Διάγραμμα κάλυψης για κάθε οικοδομήσιμο οικόπεδο ή γήπεδο (εντός σχεδίου, εντός οικισμού ή εκτός σχεδίου) στο οποίο ελέγχονται οι υπερβάσεις σε σχέση με τους όρους δόμησης που ισχύουν κατά περίπτωση 3.β. ΜΕ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ Επισυνάπτονται αντίγραφα: -του στελέχους της άδειας, -του τοπογραφικού διαγράμματος της αδείας, -της κάτοψης του ορόφου, όπου εμφαίνεται η αυθαίρετη κατασκευή για την οποία ζητείται η υπαγωγή στις ρυθμίσεις, -τα σχέδια τομής σε κλίμακα 1:100, -Απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου για τις περιοχές με εγκεκριμένα σχέδια 3.γ. ΧΩΡΙΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ ή σε περίπτωση που δεν βρέθηκε -όλα τα παραπάνω στοιχεία που αποτυπώνουν την κατάσταση του ακινήτου, πλην του στελέχους, και Διάγραμμα κάλυψης εφόσον είναι οικοδομήσιμο το οικόπεδο ή το γήπεδο (εντός σχεδίου, ή σε οικισμό, ή εκτός σχεδίου) και ελέγχονται οι υπερβάσεις σε σχέση με τους όρους δόμησης που ισχύουν κατά περίπτωση -τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων (ΕΓΣΑ’ 87), που περιέχει απόσπασμα χάρτη με προσδιορισμό της θέσης του ακινήτου (από την ηλεκτρονική βάση του ΤΕΕ) 3.δ. ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ -τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων (ΕΓΣΑ’ 87), που περιέχει απόσπασμα χάρτη με προσδιορισμό της θέσης του ακινήτου (από την ηλεκτρονική βάση του ΤΕΕ) -Έρευνα για τυχόν Εγκρίσεις ή όποια άλλα Στοιχεία για τον έλεγχο των περιπτώσεων του άρθρου 23 παρ.3, δηλαδή σε ζώνη ασφαλείας για την υπεραστική συγκοινωνία με το ΠΔ 209/98, Δάσος ή Δασική έκταση, γραμμή Αιγιαλού & παραλίας, ρέμα, αρχαιολογικό χώρο, κρίσιμη παράκτια ζώνη, προστατευόμενη περιοχή του Ν.1650/86, ή σε κορυφογραμμή (υδατοκρίτη) 3.ε. ΕΝΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο -τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων (ΕΓΣΑ’ 87), που περιέχει απόσπασμα χάρτη με προσδιορισμό της θέσης του ακινήτου (από την ηλεκτρονική βάση του ΤΕΕ)   3.στ. Για κτίρια Κατοικίας, Τουριστικά καταλύματα (ενοικιαζόμενα δωμάτια) και για όσα κτίρια δεν εμπίπτουν στα κτίρια κοινωφελούς χρήσης -Δελτίο ελέγχου δομικής τρωτότητας του φέροντα οργανισμού, συνοδευόμενο από αναλυτική τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού και φωτογραφίες 3.ζ. Για κτίρια κοινωφελούς χρήσης, όπως: κοινωνικής πρόνοιας, εκπαίδευσης, πολιτιστικών λειτουργιών, ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις, θρησκευτικούς χώρους, εμπορικά καταστήματα, τράπεζες, κοινωφελείς οργανισμούς, δημόσιων υπηρεσιών και σε κτίρια βιομηχανικής ή βιοτεχνικής χρήσης, εξαιρουμένων των εγκαταστάσεων της ΔΕΗ. Α.Ε. -Μελέτη στατικής επάρκειας αρμόδιου μηχανικού 3.η. Για κτίρια που δεν έχουν χρήση κατοικίας -τεχνική έκθεση αρμοδίου μηχανικού για τον ηλεκτρομηχανολογικό έλεγχο του πίνακα των γειώσεων και των λοιπών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, που τυχόν υπάρχουν. 3.θ. Για τα κτίσματα που έχουν ανεγερθεί με άδεια που εκδόθηκε με έλεγχο της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας και που μεταγενέστερα ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε για οποιοδήποτε λόγο, χωρίς υπαιτιότητά τους: -Απόφαση της Πολεοδομίας από την οποία να προκύπτει ότι η ανάκληση ή η ακύρωση της άδειας δεν οφείλεται σε υπαιτιότητα των ιδιοκτητών, και -Πληρώνουν μόνο το παράβολο, 3.ι. Λιθόκτιστα κτίσματα, τα οποία κατά το χρόνο κατασκευής τους βρίσκονταν εκτός αιγιαλού, σύμφωνα με παλαιότερη χάραξή του, με βάση τα στοιχεία της αρμόδιας Κτηματικής Υπηρεσίας, σύμφωνα με το άρθρο 24. παρ.19. υπάγονται στις ρυθμίσεις του Ν.4014/11, εφόσον έχουν κατασκευαστεί πριν την έναρξη ισχύος του Ν.1337/83. 3.κ. Οι αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης σε κτίρια ιδιοκτησίας του δημοσίου, των νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου, των Ο.Τ.Α. και της Δ.Ε.Η. Α.Ε., με βάση το άρθρο 24 παρ.19 υπάγονται στις ρυθμίσεις του Ν.4014/11, ως εξής: α) για όσες εκτελέστηκαν ή εγκαταστάθηκαν πριν την έναρξη ισχύος του Ν.1337/83 και χωρίς την υποχρέωση καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου και β) για όσες εκτελέστηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά την έναρξη ισχύος του Ν.1337/83 με την καταβολή ποσοστού 10 % του ενιαίου ειδικού προστίμου. Και για τις δύο περιπτώσεις απαιτούνται τα δικαιολογητικά α. έως γ. της παρ.2 του άρθρου 24, δηλαδή Αίτηση, Τεχνική Έκθεση και παράβολο

Υπάρχει η διευκρίνηση Β27 "Εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,5 όταν το αυθαίρετο είναι υπόγειο, πατάρι ή σοφίτα, ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει και όταν είναι ισόγειο με βοηθητική χρήση (π.χ. garage, αποθηκευτικός χώρος)."

Ζητώ συγνώμη, δεν κατάλαβα καλά την απάντησή σου.

Armenopoulos_ Μπορεί να είναι αυτή η πρόθεση της εγκυκλίου αλλά από την διατύπωση της, μόνο προβλήματα δεν λύνει. Στην ουσία έτσι όπως διατυπώνεται, εξαιρεί την περίπτωση 6α από τις υπόλοιπες παραγράφους για την εφαρμογή του άρθρου 21. "Σε συνέχεια σχετικών ερωτημάτων, σας επισημαίνουμε ότι σε εφαρμογή της Χωροταξικής πολιτικής του ΥΠ.Α.Α.Τ. διατηρείται σε ισχύ η περίπτωση α ΄ της παραγράφου 6 του άρθρου 56 του Ν.2637/98 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει." Κατά τα λοιπά, εξακολουθεί και ισχύει το άρθρο 21 του Ν. 4015/2011 σε ότι αφορά και ΜΟΝΟ τις περιπτώσεις β,γ,δ, και ε της παρ. 6 του άρθρου 56 του Ν. 2637/ 98 Με τέτοια διατύπωση πως λες θα το αντιμετωπίζουν οι Πολεοδομίες ??????