soundholics

Βρε συνάδελφε διάβασε τι έχει γραφτεί νωρίτερα και μην κολλάς στον τίτλο. Δεν πρόκειται να απαγορευτεί η εκτός σχεδίου δόμηση με αυτό το νομοσχέδιο. Είναι κάτι μελλοντικό και ΑΝ χαρακτηριστεί έτσι η περιοχή όπου βρίσκεσαι. κοινώς προλαβαίνεις.

Κοίταξε για μένα δεν βλέπω να υπάρχει γενικά πρόβλημα με το Δ.Κ., αφου αν υπάρχει αλλαγή θέσης, ακόμη και αυτό τακτοποιείται. Να σου πω την αλήθεια προτιμώ να εκπονείται ένα σχέδιο εξαρχής (έστω και αν θα αναφέρεται σε όρους δόμησης της περιόδου κατασκευής ή σημερινούς), αφου ο νόμος το επιτρέπει. Το θέμα είναι να μπορούμε να παραλαμβάνουμε το ΔΚ θεωρημένο από το ΥΠΕΚΑ ό,τι υπεβλήθηκε στο Ν.4014, ώστε μετά να μπορώ να κάνω μεταβιβάσεις και ό,τι άλλο χρειάζεται... akius 1600 είναι σίγουρα λίγα.

Σύμφωνα με την παράγραφο 2β του άρθρου 24 του Ν.4014/2011, σε όλες τις περιπτώσεις απαιτείται νέο Διάγραμμα Κάλυψης, το οποίο εκπονούμε και στο οποίο συμφωνα με τις προδιαγραφές του Δ.Κ., αποτυπώνουμε το περίγραμμα του/των αυθαιρέτων χώρων. Σε καμμία περίπτωση δεν χρησιμοποιούμε το εγκεκριμένο διαγραμμα κάλυψης Η Λεμπέση μαζεύει τα στοιχεία ως εξής: 3. ΠΡΟΣΘΕΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΛΕΓΧΟΥ & ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΠΟΥ ΕΠΙΣΥΝΑΠΤΟΝΤΑΙ στην ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΚΑΤΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 3.α. ΣΕ ΟΛΕΣ ΤΙΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ Στην Τεχνική Έκθεση επισυνάπτονται: -φωτογραφίες όλων των όψεων της κατασκευής, σφραγισμένες από το Μηχανικό -«φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής», σύμφωνα με το παράρτημα -Διάγραμμα κάλυψης για κάθε οικοδομήσιμο οικόπεδο ή γήπεδο (εντός σχεδίου, εντός οικισμού ή εκτός σχεδίου) στο οποίο ελέγχονται οι υπερβάσεις σε σχέση με τους όρους δόμησης που ισχύουν κατά περίπτωση 3.β. ΜΕ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ Επισυνάπτονται αντίγραφα: -του στελέχους της άδειας, -του τοπογραφικού διαγράμματος της αδείας, -της κάτοψης του ορόφου, όπου εμφαίνεται η αυθαίρετη κατασκευή για την οποία ζητείται η υπαγωγή στις ρυθμίσεις, -τα σχέδια τομής σε κλίμακα 1:100, -Απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου για τις περιοχές με εγκεκριμένα σχέδια 3.γ. ΧΩΡΙΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ ή σε περίπτωση που δεν βρέθηκε -όλα τα παραπάνω στοιχεία που αποτυπώνουν την κατάσταση του ακινήτου, πλην του στελέχους, και Διάγραμμα κάλυψης εφόσον είναι οικοδομήσιμο το οικόπεδο ή το γήπεδο (εντός σχεδίου, ή σε οικισμό, ή εκτός σχεδίου) και ελέγχονται οι υπερβάσεις σε σχέση με τους όρους δόμησης που ισχύουν κατά περίπτωση -τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων (ΕΓΣΑ’ 87), που περιέχει απόσπασμα χάρτη με προσδιορισμό της θέσης του ακινήτου (από την ηλεκτρονική βάση του ΤΕΕ) 3.δ. ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ -τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων (ΕΓΣΑ’ 87), που περιέχει απόσπασμα χάρτη με προσδιορισμό της θέσης του ακινήτου (από την ηλεκτρονική βάση του ΤΕΕ) -Έρευνα για τυχόν Εγκρίσεις ή όποια άλλα Στοιχεία για τον έλεγχο των περιπτώσεων του άρθρου 23 παρ.3, δηλαδή σε ζώνη ασφαλείας για την υπεραστική συγκοινωνία με το ΠΔ 209/98, Δάσος ή Δασική έκταση, γραμμή Αιγιαλού & παραλίας, ρέμα, αρχαιολογικό χώρο, κρίσιμη παράκτια ζώνη, προστατευόμενη περιοχή του Ν.1650/86, ή σε κορυφογραμμή (υδατοκρίτη) 3.ε. ΕΝΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο -τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων (ΕΓΣΑ’ 87), που περιέχει απόσπασμα χάρτη με προσδιορισμό της θέσης του ακινήτου (από την ηλεκτρονική βάση του ΤΕΕ)   3.στ. Για κτίρια Κατοικίας, Τουριστικά καταλύματα (ενοικιαζόμενα δωμάτια) και για όσα κτίρια δεν εμπίπτουν στα κτίρια κοινωφελούς χρήσης -Δελτίο ελέγχου δομικής τρωτότητας του φέροντα οργανισμού, συνοδευόμενο από αναλυτική τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού και φωτογραφίες 3.ζ. Για κτίρια κοινωφελούς χρήσης, όπως: κοινωνικής πρόνοιας, εκπαίδευσης, πολιτιστικών λειτουργιών, ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις, θρησκευτικούς χώρους, εμπορικά καταστήματα, τράπεζες, κοινωφελείς οργανισμούς, δημόσιων υπηρεσιών και σε κτίρια βιομηχανικής ή βιοτεχνικής χρήσης, εξαιρουμένων των εγκαταστάσεων της ΔΕΗ. Α.Ε. -Μελέτη στατικής επάρκειας αρμόδιου μηχανικού 3.η. Για κτίρια που δεν έχουν χρήση κατοικίας -τεχνική έκθεση αρμοδίου μηχανικού για τον ηλεκτρομηχανολογικό έλεγχο του πίνακα των γειώσεων και των λοιπών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, που τυχόν υπάρχουν. 3.θ. Για τα κτίσματα που έχουν ανεγερθεί με άδεια που εκδόθηκε με έλεγχο της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας και που μεταγενέστερα ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε για οποιοδήποτε λόγο, χωρίς υπαιτιότητά τους: -Απόφαση της Πολεοδομίας από την οποία να προκύπτει ότι η ανάκληση ή η ακύρωση της άδειας δεν οφείλεται σε υπαιτιότητα των ιδιοκτητών, και -Πληρώνουν μόνο το παράβολο, 3.ι. Λιθόκτιστα κτίσματα, τα οποία κατά το χρόνο κατασκευής τους βρίσκονταν εκτός αιγιαλού, σύμφωνα με παλαιότερη χάραξή του, με βάση τα στοιχεία της αρμόδιας Κτηματικής Υπηρεσίας, σύμφωνα με το άρθρο 24. παρ.19. υπάγονται στις ρυθμίσεις του Ν.4014/11, εφόσον έχουν κατασκευαστεί πριν την έναρξη ισχύος του Ν.1337/83. 3.κ. Οι αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης σε κτίρια ιδιοκτησίας του δημοσίου, των νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου, των Ο.Τ.Α. και της Δ.Ε.Η. Α.Ε., με βάση το άρθρο 24 παρ.19 υπάγονται στις ρυθμίσεις του Ν.4014/11, ως εξής: α) για όσες εκτελέστηκαν ή εγκαταστάθηκαν πριν την έναρξη ισχύος του Ν.1337/83 και χωρίς την υποχρέωση καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου και β) για όσες εκτελέστηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά την έναρξη ισχύος του Ν.1337/83 με την καταβολή ποσοστού 10 % του ενιαίου ειδικού προστίμου. Και για τις δύο περιπτώσεις απαιτούνται τα δικαιολογητικά α. έως γ. της παρ.2 του άρθρου 24, δηλαδή Αίτηση, Τεχνική Έκθεση και παράβολο

Υπάρχει η διευκρίνηση Β27 "Εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,5 όταν το αυθαίρετο είναι υπόγειο, πατάρι ή σοφίτα, ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει και όταν είναι ισόγειο με βοηθητική χρήση (π.χ. garage, αποθηκευτικός χώρος)."

Ζητώ συγνώμη, δεν κατάλαβα καλά την απάντησή σου.

Armenopoulos_ Μπορεί να είναι αυτή η πρόθεση της εγκυκλίου αλλά από την διατύπωση της, μόνο προβλήματα δεν λύνει. Στην ουσία έτσι όπως διατυπώνεται, εξαιρεί την περίπτωση 6α από τις υπόλοιπες παραγράφους για την εφαρμογή του άρθρου 21. "Σε συνέχεια σχετικών ερωτημάτων, σας επισημαίνουμε ότι σε εφαρμογή της Χωροταξικής πολιτικής του ΥΠ.Α.Α.Τ. διατηρείται σε ισχύ η περίπτωση α ΄ της παραγράφου 6 του άρθρου 56 του Ν.2637/98 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει." Κατά τα λοιπά, εξακολουθεί και ισχύει το άρθρο 21 του Ν. 4015/2011 σε ότι αφορά και ΜΟΝΟ τις περιπτώσεις β,γ,δ, και ε της παρ. 6 του άρθρου 56 του Ν. 2637/ 98 Με τέτοια διατύπωση πως λες θα το αντιμετωπίζουν οι Πολεοδομίες ??????

Για να θέσουμε το θέμα στην σωστή βάση, το Σχέδιο Νόμου αν και όταν ψηφιστεί με αυτή την μορφή δεν έχει καθόλου τωρινή ισχύ. Απλά το άρθρο 14 ορίζει ότι μπορεί κάποιο νέο ΓΠΣ ή κάποια αναθεώρηση παλιού όταν και αν γίνει, να χαρακτηρίσει κάποιες περιοχές σαν Περιοχές Ελεγχόμενης Δόμησης, απαγορεύοντας την κατοικία εκεί, παρα μόνο για όσους εκμεταλλεύονται τη γη. Δεν έχει καθόλου γενική εφαρμογή και δεν σημαίνει ότι καταργείται γενικά η ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ δόμηση Αυτό a priori δεν το θεωρώ κακό. Ίσα ίσα ξεκινήσαμε πριν χρόνια να κτίζουμε οπουδήποτε μπορούμε χωρίς να υπάρχει έλεγχος ούτε καν για το αν υπαρχει πρόσβαση ή δρόμος. Σιγά σιγά γίνονται προσπαθειες εδώ και χρόνια να περιοριστεί η εκτός σχεδίου δόμηση ούτως ή άλλως. Με τις απαιτήσεις των προσωπων σε κοινόχρηστο δρόμο, με τις παραχωρήσεις, με τις αυξήσεις της αρτιότητας, με τις natura κοκ. Αν θέλουμε να σκεφτούμε πέρα από μηχανικοί, τι πόλεις θα αφήσουμε στα παιδιά μας, πρέπει να σκεφτούμε τι πόλεις βρήκαμε. Αναρχα οργανωμένοι οικισμοί και δρόμοι που δημιουργήθηκαν στο περιθώριο ιδιωτικών ρυμοτομήσεων. Ένα ατακτο δομημένο περιβάλλον δίχως συνοχή. Δεν θεωρώ κατ'ανάγκη το σχέδιο κακό, αρκεί βέβαια να προχωρήσει παράλληλα τα χωροταξικά, γπς, σχέδια σε όλους τους οικισμούς, με την παρέκκλιση της ζώνης που θεωρώ ότι είναι σωστή και ίσως με κλιμακωση της αρτιότητας.

Τραγική ανακοίνωση από μια τραγική πολιτική ηγεσία. Το κείμενο αποτελεί σχέδιο Π.Δ. και έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση, δηλ. τι πρέπει να κάνουμε, να μην το σχολιάσουμε και να μην το αξιολογούμε?

Απ'ότι συμπεραίνω η εγκύκλιος για την εφαρμογή του άρθρο 21 Ν.4015/2011 στην ουσία επιλύει (ή καλύτερα υπενθυμίζει την νομοθεσία για) το πρόβλημα των μεταβιβάσεων που είχαν γίνει στο παρελθόν και έχει χρονικό ορίζοντα μέχρι και 10 μέρες μετά την δημοσίευση της ΚΥΑ (όποτε και αν γίνει) Συνεπώς μεταβιβάσεις γίνονται απρόσκοπτα. Δεν λύνει καθόλου το θέμα της οικοδομησιμότητας και των χαρτών υψηλής παραγωγικότητας, οι οποίοι δεν υφίστανται ακόμη. Ίσα ίσα και μονο που διαχωρίζει τις μεταβιβάσεις από τις υπολοιπες αναφορές, δημιουργεί κατά την γνώμη μου μεγαλύτερο πρόβλημα. Οι δε πολεοδομίες δεν πρόκειται να προχωρήσουν το θέμα χωρίς σαφείς οδηγίες. Αν υπάρχει κάποια άλλη ερμηνεία, παρακαλώ βοηθήστε.

Δεν είναι σωστή η πρώτη λύση που προτείνεις_ Ένα φύλλο καταγραφής πρέπει να βάλεις με την υπέρβαση δόμησης και ύψους στα τετραγωνικά της σοφίτας. Υπέρβαση δόμησης και ύψους έχει όλη η σοφίτα μαζί με περιμετρικούς τοίχους, και αυτή η πατέντα με το να εξαιρούμε την περιμετρική τοιχοποίια (ορθή μεν για αλλαγές χρήσης, αλλά προβληματική σε όλες τις μεταβιβάσεις που προκύπτουν μετά τον 3843, αφου τα τετραγωνικά που μεταβιβάζονται είναι περισσότερα από τα τακτοποιημένα) καλό είναι να την σταματήσουμε.

Igp Σου έχουμε απαντήσει νωρίτερα και συνεχίσεις να το ρωτάς. Όχι δεν μπορείς να το τακτοποίησεις. Ανήκεις στην εξαιρεση αα αφού βρίσκεσαι σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο πόλης πέρα απο την δυνατότητα που σου δίνει ο νόμος.

Δεν παίζουμε καθόλου με τις πιθανότητες. Αφου δίνουν μια τέτοια διατύπωση, καλό είναι να την εκμεταλλευτούμε. Εξάλλου έχω την εντύπωση ότι δεν προκειται να ελέγξει κάποιος τις ρυθμίσεις μας, και αν ναι, εσείς είσαι καλυμμένος αφου υπάρχει μια τέτοια διατύπωση. καλή χρονιά. ό,τι καλύτερο.

Ανέφερα την Θ7, γιατι σύμφωνα με το σκεπτικό της, παίρνουν μειωτικό συντελεστή 0,50 όσο υπόγεια εχουν κατασκευαστεί σε υπόγεια στάθμη σε σχέση με το φυσικό έδαφος, ή σε σχέση με το διαμορφωμένο έδαφος με βάση την σχετική οικοδομική άδεια, ανεξάρτητα από την χρήση τους. Παρόμοια ερμηνεία μπορείςνα πάρεις και αν είναι ξαμπζωμένο από 2 πλευρές.

bicci, apostolosg Προφανώς στηρίζεται στην διευκρίνηση Θ7, για ξεμπαζωμένα υπόγεια από τη μια πλευρά που παίρνουν μειωτικό συντελεστή 0,50 ανεξαρτητα από την χρήση που έχουν. Υπέρβαση υψους δεν έχεις σύμφωνα με το Ν.4030 άρθρο 49 παρ. 14. Έχεις αναλυτικό για το ξεμπάζωμα και υπέρβαση δόμησης χώρου κυρίας χρήσης με μειωτικό συντελεστή 0,50. igp, thodoris4, Προφ. για να είναι μεγ. από το 1/10 του πλάτους δρόμου θα είναι πάνω από δρόμο. και βέβαια δεν μπορεί να υπαχθεί στο νόμο.

Πάντως αν θέλουν να παρατείνουν την προθεσμία υποβολής και πληρωμής πρέπει λίγο να βιαστούν, αφου σήμερα κλείνει η βουλή. Εκτός αν πετάξουν μια ανακοίνωση στο site του ΥΠΕΚΑ, όπως τόσο αντιεπαγγελματικά έκαναν με την παράταση του Νοεμβρίου.

Έχεις δίκιο. Στην θέση σου θα θεωρούσα ότι έχεις άδεια, μέχρι να αποσαφηνίστει και αν είναι αναπροσαρμόζεις προς τα πάνω το πρόστιμο. Εξάλλου ο νόμος αντιμετωπίζει τα προ 55 ως μη υποχρεα οικοδομικής αδείας (όπως η εξαίρεση του 1337 - γ' φάση - για την οποία θεωρεί ότι έχει άδεια) γιαυτο και τα εξαιρεί σε περιπτώσεις μεταβιβάσεων. Άρα βάλε ότι έχει άδεια και ανέφερε στα πρόσθετα στοιχεία την τεκμηρίώση γιατι ειναι προ 55.

H Λεμπέση για τα προ του 55 θεωρεί ότι ΔΕΝ έχουν άδεια. Αφου δεν υπάρχει κάποια συμφωνία ή κάτι γραμμένο, καλό είναι να μην πάρουμε την ευθύνη εμείς να το αναφέρουμε στις Ξεκάθαρες Απαντήσεις. Ο καθένας ας το αντιμετωπίζει όπως νομίζει, μέχρι να έρθει κάτι που να το αποσαφηνίζει...

Από το σχεδιάγραμμα είσαι καλυμμενος από πλευράς δρόμου που σου ανέφερα πιο πάνω. Τώρα για τα υπολοιπα καλύτερα δικηγόρο. Γενικά είναι ψιλομπλεγμένες κάτι τέτοιες περιπτώσεις και καλό είναι να προσέχουμε. Αν τωρα το οικόπεδο είναι εξ αδιαιρέτου, μπορεί να δηλωθεί και απο ορισμένους συνιδιοκτήτες, αρκεί να συμπληρώσουν τα στοιχεία και τα ποσοστά των υπολοίπων, και να δεχτούν ότι το πρόστιμο δεν θα επιμεριστεί.

Akius, Οχι δεν σε καλυπτει. Μονο ιδιωτικα εγγραφα βεβαιας χρονολογιας για τα προ του 83. Προσυμφωνα, προικοσυμφωνα, κλπ. Dix e6 Καταρχας εδω παιζει λαμογια χοντρη, αρα προσοχη και παντα συμβουλευεσαι δικηγορο. Τα προσυμφωνα εχουν επισημη νομικη ισχυ; Κατα την γνωμη μου οχι, και το οικοπεδο αντιμετωπιζεται σαν ενιαιο Αν ναι εισαι στην περιπτωση μη αρτιου μη οικοδομησιμου οικοπεδου χωρις αδεια, και θα σου ζητηθει να συμπληρωσεις την αρτιοτητα μετα απο δεκα χρονια. Εφοσον ενταχθεις στο νομο και περαιωσεις την ρυθμιση εχεις δικαιωμα να ζητησεις την αποπερατωση με εγκριση πολεοδομικης υπηρεσιας, που σιγουρα θα εχει και ΙΚΑ. Προσοχη. Εξετασε την περιπτωση να μην μπορει να γινει κατατμηση, οχι μονο επειδη δημιουργουνται μη αρτια οικοπεδα αλλα και επειδη δεν υπαρχουν αναγνωρισμενοι κοιν. οδοι σε ολο το πλατος μιας πλευρας πλ 25 μ. Γενικα μπερδεμενη περιπτωση.

καλά, σιγά μην επιστρέψουν, όντως !!!!

Χωρίς αλλαγή χρήσης πάμε σίγουρα. Στην θέση σου, θα το πήγαινα ΥΔΒΧ. Δεν πρόκειται να γίνει κάποιος έλεγχος, και αν γίνει θα αναπροσαρμόσεις προς τα πάνω το πρόστιμο. Μπορεί να βγει και κάποια μεταγενέστερη τροπολογία και να σε καλύψει.

ναι. Βέβαια αναφέρεται σε ξεμπαζωμένο από μια πλευρά. Το τι γίνεται σε περιπτώσεις ξεμπαζωμένων από 2-3 πλευρές, ένας Θεός ξέρει, ενώ και η διατυπωση της είναι ασαφης, Θα μπορούσε κάποιος να υποθέσει ότι το 0,50 ισχύει αν είναι μπαζωμένο τουλάχιστον από μια πλευρά. Με επιφύλαξη βεβαια πάντα.

ιφιγένεια_17, υπάρχει η διευκρίνηση Θ7, όπου αναφέρεται αν είναι ξεμπαζωμένο το υπόγειο από τη μια πλευρά παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,50 ανεξάρτητα της χρήσης του.

kontegr, είναι και υπέρβαση δόμησης όπως λέει ο Henry. Σκέψου διαφορετικά: θα χρειαστείς να κάνεις ένα Διάγραμμα Κάλυψης. Εκεί δεν θα πρέπει το ξεμπαζωμένο υπόγειο να το υπολογίσεις στην Δόμηση? Άρα έχεις υπέρβαση δόμησης. Τώρα αν δεν είναι ξεμπαζωμένο από κάθε πλευρά, και μπορεί να διαχωριστεί με τοίχους, μπορείς να θεωρησεις ότι έχεις υπέρβαση μόνο ενός τμήματος υπογείου, και το άλλο ειναι ακόμη μπαζωμένο και έχει βοηθητική χρήση.

1975: Η αποθήκη στο δώμα είναι Υπέρβαση Δόμησης κατ'αρχάς και Υπέρβαση Υψους σε δεύτερο στάδιο. Άρα θα συμπληρώσεις ένα Φύλλο Καταγραφής με τα τετραγωνικά της αποθήκης, όπου θα βάλεις συντελεστές υπέρβασης δόμησης και υπέρβασης ύψους. Εξέτασε την περίπτωση να εντάσσεται στη περίπτωση της Β27, δηλ. ότι είναι βοηθητικός χώρος και παίρνει συντελεστή 0,50 ΠΑΡΟΤΙ προς το παρόν η διεκρίνηση αναφέρεται για ισόγειες αποθήκες. Αν πάντως έχεις και ύψος μικρότερο από 2,40 μ. μπορείς άνετα να το επικαλεστείς σύμφωνα με τον κτηριοδομικό κανονισμό. themis_gtg Πραγματικά δεν υπάρχει λογική.