soundholics
-
Περιεχόμενα
1.687 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
3
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by soundholics
-
Για να θέσουμε το θέμα στην σωστή βάση, το Σχέδιο Νόμου αν και όταν ψηφιστεί με αυτή την μορφή δεν έχει καθόλου τωρινή ισχύ. Απλά το άρθρο 14 ορίζει ότι μπορεί κάποιο νέο ΓΠΣ ή κάποια αναθεώρηση παλιού όταν και αν γίνει, να χαρακτηρίσει κάποιες περιοχές σαν Περιοχές Ελεγχόμενης Δόμησης, απαγορεύοντας την κατοικία εκεί, παρα μόνο για όσους εκμεταλλεύονται τη γη. Δεν έχει καθόλου γενική εφαρμογή και δεν σημαίνει ότι καταργείται γενικά η ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ δόμηση Αυτό a priori δεν το θεωρώ κακό. Ίσα ίσα ξεκινήσαμε πριν χρόνια να κτίζουμε οπουδήποτε μπορούμε χωρίς να υπάρχει έλεγχος ούτε καν για το αν υπαρχει πρόσβαση ή δρόμος. Σιγά σιγά γίνονται προσπαθειες εδώ και χρόνια να περιοριστεί η εκτός σχεδίου δόμηση ούτως ή άλλως. Με τις απαιτήσεις των προσωπων σε κοινόχρηστο δρόμο, με τις παραχωρήσεις, με τις αυξήσεις της αρτιότητας, με τις natura κοκ. Αν θέλουμε να σκεφτούμε πέρα από μηχανικοί, τι πόλεις θα αφήσουμε στα παιδιά μας, πρέπει να σκεφτούμε τι πόλεις βρήκαμε. Αναρχα οργανωμένοι οικισμοί και δρόμοι που δημιουργήθηκαν στο περιθώριο ιδιωτικών ρυμοτομήσεων. Ένα ατακτο δομημένο περιβάλλον δίχως συνοχή. Δεν θεωρώ κατ'ανάγκη το σχέδιο κακό, αρκεί βέβαια να προχωρήσει παράλληλα τα χωροταξικά, γπς, σχέδια σε όλους τους οικισμούς, με την παρέκκλιση της ζώνης που θεωρώ ότι είναι σωστή και ίσως με κλιμακωση της αρτιότητας.
-
Ανακοίνωση σχετικά με το Σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος Χρήσεων Γης
soundholics replied to harris77's θέμα in Ειδήσεις
Τραγική ανακοίνωση από μια τραγική πολιτική ηγεσία. Το κείμενο αποτελεί σχέδιο Π.Δ. και έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση, δηλ. τι πρέπει να κάνουμε, να μην το σχολιάσουμε και να μην το αξιολογούμε? -
Απ'ότι συμπεραίνω η εγκύκλιος για την εφαρμογή του άρθρο 21 Ν.4015/2011 στην ουσία επιλύει (ή καλύτερα υπενθυμίζει την νομοθεσία για) το πρόβλημα των μεταβιβάσεων που είχαν γίνει στο παρελθόν και έχει χρονικό ορίζοντα μέχρι και 10 μέρες μετά την δημοσίευση της ΚΥΑ (όποτε και αν γίνει) Συνεπώς μεταβιβάσεις γίνονται απρόσκοπτα. Δεν λύνει καθόλου το θέμα της οικοδομησιμότητας και των χαρτών υψηλής παραγωγικότητας, οι οποίοι δεν υφίστανται ακόμη. Ίσα ίσα και μονο που διαχωρίζει τις μεταβιβάσεις από τις υπολοιπες αναφορές, δημιουργεί κατά την γνώμη μου μεγαλύτερο πρόβλημα. Οι δε πολεοδομίες δεν πρόκειται να προχωρήσουν το θέμα χωρίς σαφείς οδηγίες. Αν υπάρχει κάποια άλλη ερμηνεία, παρακαλώ βοηθήστε.
-
Δεν είναι σωστή η πρώτη λύση που προτείνεις_ Ένα φύλλο καταγραφής πρέπει να βάλεις με την υπέρβαση δόμησης και ύψους στα τετραγωνικά της σοφίτας. Υπέρβαση δόμησης και ύψους έχει όλη η σοφίτα μαζί με περιμετρικούς τοίχους, και αυτή η πατέντα με το να εξαιρούμε την περιμετρική τοιχοποίια (ορθή μεν για αλλαγές χρήσης, αλλά προβληματική σε όλες τις μεταβιβάσεις που προκύπτουν μετά τον 3843, αφου τα τετραγωνικά που μεταβιβάζονται είναι περισσότερα από τα τακτοποιημένα) καλό είναι να την σταματήσουμε.
-
Igp Σου έχουμε απαντήσει νωρίτερα και συνεχίσεις να το ρωτάς. Όχι δεν μπορείς να το τακτοποίησεις. Ανήκεις στην εξαιρεση αα αφού βρίσκεσαι σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο πόλης πέρα απο την δυνατότητα που σου δίνει ο νόμος.
-
Δεν παίζουμε καθόλου με τις πιθανότητες. Αφου δίνουν μια τέτοια διατύπωση, καλό είναι να την εκμεταλλευτούμε. Εξάλλου έχω την εντύπωση ότι δεν προκειται να ελέγξει κάποιος τις ρυθμίσεις μας, και αν ναι, εσείς είσαι καλυμμένος αφου υπάρχει μια τέτοια διατύπωση. καλή χρονιά. ό,τι καλύτερο.
-
Ανέφερα την Θ7, γιατι σύμφωνα με το σκεπτικό της, παίρνουν μειωτικό συντελεστή 0,50 όσο υπόγεια εχουν κατασκευαστεί σε υπόγεια στάθμη σε σχέση με το φυσικό έδαφος, ή σε σχέση με το διαμορφωμένο έδαφος με βάση την σχετική οικοδομική άδεια, ανεξάρτητα από την χρήση τους. Παρόμοια ερμηνεία μπορείςνα πάρεις και αν είναι ξαμπζωμένο από 2 πλευρές.
-
bicci, apostolosg Προφανώς στηρίζεται στην διευκρίνηση Θ7, για ξεμπαζωμένα υπόγεια από τη μια πλευρά που παίρνουν μειωτικό συντελεστή 0,50 ανεξαρτητα από την χρήση που έχουν. Υπέρβαση υψους δεν έχεις σύμφωνα με το Ν.4030 άρθρο 49 παρ. 14. Έχεις αναλυτικό για το ξεμπάζωμα και υπέρβαση δόμησης χώρου κυρίας χρήσης με μειωτικό συντελεστή 0,50. igp, thodoris4, Προφ. για να είναι μεγ. από το 1/10 του πλάτους δρόμου θα είναι πάνω από δρόμο. και βέβαια δεν μπορεί να υπαχθεί στο νόμο.
-
Παράταση στη ρύθμιση αυθαιρέτων του Ν.4014/11 ως 14/9/2012
soundholics replied to ΟΩΝ's θέμα in Ειδήσεις
Πάντως αν θέλουν να παρατείνουν την προθεσμία υποβολής και πληρωμής πρέπει λίγο να βιαστούν, αφου σήμερα κλείνει η βουλή. Εκτός αν πετάξουν μια ανακοίνωση στο site του ΥΠΕΚΑ, όπως τόσο αντιεπαγγελματικά έκαναν με την παράταση του Νοεμβρίου. -
Έχεις δίκιο. Στην θέση σου θα θεωρούσα ότι έχεις άδεια, μέχρι να αποσαφηνίστει και αν είναι αναπροσαρμόζεις προς τα πάνω το πρόστιμο. Εξάλλου ο νόμος αντιμετωπίζει τα προ 55 ως μη υποχρεα οικοδομικής αδείας (όπως η εξαίρεση του 1337 - γ' φάση - για την οποία θεωρεί ότι έχει άδεια) γιαυτο και τα εξαιρεί σε περιπτώσεις μεταβιβάσεων. Άρα βάλε ότι έχει άδεια και ανέφερε στα πρόσθετα στοιχεία την τεκμηρίώση γιατι ειναι προ 55.
-
H Λεμπέση για τα προ του 55 θεωρεί ότι ΔΕΝ έχουν άδεια. Αφου δεν υπάρχει κάποια συμφωνία ή κάτι γραμμένο, καλό είναι να μην πάρουμε την ευθύνη εμείς να το αναφέρουμε στις Ξεκάθαρες Απαντήσεις. Ο καθένας ας το αντιμετωπίζει όπως νομίζει, μέχρι να έρθει κάτι που να το αποσαφηνίζει...
-
Από το σχεδιάγραμμα είσαι καλυμμενος από πλευράς δρόμου που σου ανέφερα πιο πάνω. Τώρα για τα υπολοιπα καλύτερα δικηγόρο. Γενικά είναι ψιλομπλεγμένες κάτι τέτοιες περιπτώσεις και καλό είναι να προσέχουμε. Αν τωρα το οικόπεδο είναι εξ αδιαιρέτου, μπορεί να δηλωθεί και απο ορισμένους συνιδιοκτήτες, αρκεί να συμπληρώσουν τα στοιχεία και τα ποσοστά των υπολοίπων, και να δεχτούν ότι το πρόστιμο δεν θα επιμεριστεί.
-
Akius, Οχι δεν σε καλυπτει. Μονο ιδιωτικα εγγραφα βεβαιας χρονολογιας για τα προ του 83. Προσυμφωνα, προικοσυμφωνα, κλπ. Dix e6 Καταρχας εδω παιζει λαμογια χοντρη, αρα προσοχη και παντα συμβουλευεσαι δικηγορο. Τα προσυμφωνα εχουν επισημη νομικη ισχυ; Κατα την γνωμη μου οχι, και το οικοπεδο αντιμετωπιζεται σαν ενιαιο Αν ναι εισαι στην περιπτωση μη αρτιου μη οικοδομησιμου οικοπεδου χωρις αδεια, και θα σου ζητηθει να συμπληρωσεις την αρτιοτητα μετα απο δεκα χρονια. Εφοσον ενταχθεις στο νομο και περαιωσεις την ρυθμιση εχεις δικαιωμα να ζητησεις την αποπερατωση με εγκριση πολεοδομικης υπηρεσιας, που σιγουρα θα εχει και ΙΚΑ. Προσοχη. Εξετασε την περιπτωση να μην μπορει να γινει κατατμηση, οχι μονο επειδη δημιουργουνται μη αρτια οικοπεδα αλλα και επειδη δεν υπαρχουν αναγνωρισμενοι κοιν. οδοι σε ολο το πλατος μιας πλευρας πλ 25 μ. Γενικα μπερδεμενη περιπτωση.
-
καλά, σιγά μην επιστρέψουν, όντως !!!!
-
Χωρίς αλλαγή χρήσης πάμε σίγουρα. Στην θέση σου, θα το πήγαινα ΥΔΒΧ. Δεν πρόκειται να γίνει κάποιος έλεγχος, και αν γίνει θα αναπροσαρμόσεις προς τα πάνω το πρόστιμο. Μπορεί να βγει και κάποια μεταγενέστερη τροπολογία και να σε καλύψει.
-
ναι. Βέβαια αναφέρεται σε ξεμπαζωμένο από μια πλευρά. Το τι γίνεται σε περιπτώσεις ξεμπαζωμένων από 2-3 πλευρές, ένας Θεός ξέρει, ενώ και η διατυπωση της είναι ασαφης, Θα μπορούσε κάποιος να υποθέσει ότι το 0,50 ισχύει αν είναι μπαζωμένο τουλάχιστον από μια πλευρά. Με επιφύλαξη βεβαια πάντα.
-
ιφιγένεια_17, υπάρχει η διευκρίνηση Θ7, όπου αναφέρεται αν είναι ξεμπαζωμένο το υπόγειο από τη μια πλευρά παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,50 ανεξάρτητα της χρήσης του.
-
kontegr, είναι και υπέρβαση δόμησης όπως λέει ο Henry. Σκέψου διαφορετικά: θα χρειαστείς να κάνεις ένα Διάγραμμα Κάλυψης. Εκεί δεν θα πρέπει το ξεμπαζωμένο υπόγειο να το υπολογίσεις στην Δόμηση? Άρα έχεις υπέρβαση δόμησης. Τώρα αν δεν είναι ξεμπαζωμένο από κάθε πλευρά, και μπορεί να διαχωριστεί με τοίχους, μπορείς να θεωρησεις ότι έχεις υπέρβαση μόνο ενός τμήματος υπογείου, και το άλλο ειναι ακόμη μπαζωμένο και έχει βοηθητική χρήση.
-
1975: Η αποθήκη στο δώμα είναι Υπέρβαση Δόμησης κατ'αρχάς και Υπέρβαση Υψους σε δεύτερο στάδιο. Άρα θα συμπληρώσεις ένα Φύλλο Καταγραφής με τα τετραγωνικά της αποθήκης, όπου θα βάλεις συντελεστές υπέρβασης δόμησης και υπέρβασης ύψους. Εξέτασε την περίπτωση να εντάσσεται στη περίπτωση της Β27, δηλ. ότι είναι βοηθητικός χώρος και παίρνει συντελεστή 0,50 ΠΑΡΟΤΙ προς το παρόν η διεκρίνηση αναφέρεται για ισόγειες αποθήκες. Αν πάντως έχεις και ύψος μικρότερο από 2,40 μ. μπορείς άνετα να το επικαλεστείς σύμφωνα με τον κτηριοδομικό κανονισμό. themis_gtg Πραγματικά δεν υπάρχει λογική.
-
Συνάδελφε, το Η4 είναι σαφές και είναι μεταγενέστερο των παραδειγμάτων της εγκυκλίου 13, τα οποία έχουμε πει πολλές φορές από το forum ότι σχεδόν ΟΛΑ ειναι λάθος ή/και έχουν αναιρεθεί απο μεταγενέστερες διευκρινήσεις. Από εκεί και πέρα είναι στο χέρι σου τι θα επιλέξεις...
-
Όχι, σύμφωνα με την Η4. Συντελεστή αλλαγή χρήσης θα υπολόγιζες αν είχε εγκατασταθεί άλλη κύρια χρήση απο αυτή που προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια.
-
civiltre Μπορείς να διεκδικήσεις τον βοηθητικό συντελεστή σε περίπτωση που έχεις βοηθητική χρήσης κάποιας κύριας χρήσης επι του οικοπέδου. Αν έχεις μόνο ισόγεια αποθήκη (π.χ. αγροτική) τότε προφ. και υπάρχει μια μόνο χρήση στο οικόπεδο και κατά την γνώμη μου δεν μπορείς να ζητήσεις τον 0,50. Μπορείς όμως να εξετάσεις αν ανήκεις στην κατηγορία 3α με τον μικρότερο συντελεστή 0,40 που δίδεται σε κύριες και μοναδικές κατοικίες και αποθήκες και βιοτεχνικές μονάδες πρωτογενούς τομέα. Αυτή είναι η γνώμη μου.
-
Τσαπώνης Ελευθέριος, o Thodoris έχει δίκιο. Σύμφωνα με την Β27 θα έπαιρνες μειωτικό συντελεστή, εκτός από τα πατάρια, σοφίτες και υπόγειες στάθμες, και οι ισόγειοι βοηθητικοί χώροι (αποθήκες, γκαραζ κλπ) Στην δική σου όμως περίπτωση η υπάρχουσα χρήση είναι ανεξάρτητη κατοικία, δηλ. χώρος κυρίας χρήσης, άσχετα το τι ήταν πριν. Συνεπώς σωστά απαντά ότι δεν παίρνει συντελεστή 0,50
-
nevermindgr Οτι ξέρεις, ξέρουμε όλοι. Τι ενημέρωση να έχουμε παραπάνω ; Το 22/01 που υποθέτεις δεν είναι σωστό πάντως, αφου ο ν. 4014 ορίζει 3 μήνες από την ημερομηνία δημοσίευσης του νόμου. Αναμένουμε την τροπολογία που θα παρατείνει τις προθεσμίες υποβολής και πληρωμής. Υπομονή. dix e6 προφανώς και ένα προσυμφωνο δεν αποτελεί συσταση, και κατα δευτερο ελεγξε επειδή είσαι εκτός σχεδίου αν γίνεται και κατάτμηση εκεί. Βάλε και τους δύο ιδιοκτήτες και είδος ιδιοκτησίας 50% πληρη κυριότητα. Αν πάντως δεν επιθυμεί κάποιος συνιδιοκτήτης, μπορεί να κάνει την αίτηση και ένας εξ αυτών (χωρις εξουσιοδότηση των υπολοίπων) αλλά το πρόστιμο δεν επιμερίζεται.
-
Λοιπές παραβάσεις - Αναλυτικός προυπολογισμός
soundholics replied to bou's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Η αλήθεια είναι ότι τι ισχύει για τους η.χ. είναι λίγο ασαφές και αόριστο. Αυτή τη στιγμή πάντως ο νόμος καθορίζει ότι παει με αναλυτικο ότι δεν μπορεί να αναλυθεί σε τετραγωνικά. Έλα όμως που αν τώρα πας να βγάλεις μια άδεια στεγαστρου ή εστεγασμενου ανοικτού χώρου η ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ θα σου ζητήσει να το μετρήσεις και στην δόμηση και στην κάλυψη . Άρα θα έχεις μια υπέρβαση δομησης και κάλυψης. Εξάλλου στο τέλος καλούμαστε να συνταξουμε ένα διάγραμμα κάλυψης, προφανώς βασιζόμενοι στους ισχύοντες κανόνες και περιορισμούς. Το υπουργείο ένα μέρει διορθώνει την Δ4 με την Στ2 μιλώντας για Η.Χ. που ΔΕΝ παραβιάζουν την κάλυψη. Συνεπώς κατα την γνώμη μου είναι λίγο γενικευμένο να λέμε ότι οι Η.Χ. πηγαίνουν με αναλυτικο . Θα πρότεινα δε να πηγαίνουν με αναλυτικο μόνο όσοι έχουν μετρήσει στην κάλυψη της άδειας και όσοι δεν έχουν φέρων οργανισμό (εστεγασμενα μπαλκόνια) Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις συν στους Η.Χ. που ξεπερνούν το επιτρεπομενο ποσοστό νομίζω πρέπει να μετρούν σαν υ.δ.β.χ.
