Μετάβαση στο περιεχόμενο

soundholics

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.693

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    3

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by soundholics

  1. soundholics
    irsam, ο συνάδελφος αναφέρεται σε περιπτώσεις αυθαιρετων προσθηκών που έγιναν σε κτίσμα του 83 που δεν είχαν δηλωθεί στην α' και στην β' φάση. Εννοείται ότι το κτίσμα που εξαιρέθηκε με τον 1337 δεν ειναι υπόχρεο, αλλά οι υπόλοιπες προσθήκες θα τακτοποιηθούν με το Ν.4014 σαν να μην ειχε το οικοπεδο άδεια.
  2. soundholics
    ερμηνεύοντας τι λέει ο Καρατσώλης thodoris, δεν υπάρχει καθόλου υπέρβαση του τελευταίου ορόφου (αφού και στην πράξη δεν υπάρχει) Αν πας με υπερβαση δόμησης του υπογείου (τετραγωνικά δηλ. σε φύλλο καταγραφής) θα εξετάσεις αν το ύψος του τελικου κτηρίου υπερβαίνει τα επιτρεπόμενα, και αν ναι, θα βαλεις προσαυξητικό συντελεστή, δηλαδή σε ένα φύλλο καταγραφής υπογείου υπαρχει περιπτωση να βάλεις συντελεστή υπερβασης επιτρεπομένου ύψους περιοχής (1,2 ή 1,4)!!! (νομίζω καίω εγκεφαλικά κύτταρα τώρα.. ) και όπως έλεγε και ένας φίλος πολυ επιτυχημένα πριν καποια ποστ, είναι και εκείνο το παλιουπόγειο στο δώμα που θέλει τακτοποιήση!!!! αν θεωρήσεις ότι είναι μόνο ένα ξεμπάζωμα γλυτώνεις τα παντα και αρκεί ένας αναλυτικός (χωρίς φύλλο υ.δ. - αυτό λέω)
  3. soundholics
    συμφωνώ και στους δύο προβληματισμούς και αυτό λέει και ο thodoris. Η δική μου ένσταση είναι ό,τι αν πάμε με αναλυτικό (ο καθένας κρίνει σε ποια περίπτωση μπορεί) ΔΕΝ χρειάζεται να κάνουμε και φυλλο καταγραφή υπέρβασης δόμησης (αν δεν έχει αλλάξει χρήση το υπόγειο-ισόγειο πλέον)
  4. soundholics
    για προ 55 δεν απαιτείται βεβαίωση. ναι στην περιγραφή.
  5. soundholics
    συγνώμη αν το έχεις ξαναπει κάπου και επειδή δεν μπορώ να το βρω, μπορείς να επαναλάβεις το γιατι ακόμη και αν έχει κρατήσει το ίδιο ύψος η απόληξη ?
  6. soundholics
    όλα σχεδόν τα ξεμπαζωμένα υπόγεια έχουν γίνει από εξαρχής ανυψωση του κτηρίου, και όχι απο εκχωματωση και μη διαμόρφωση π.χ.. αφου το κράτος δέχεται αναλυτικό εδώ, πως θα ξεχωρίζουμε εμείς τις περιπτώσεις?
  7. soundholics
    Υπερβάσεις Ύψους Η σύγκριση της υπέρβασης γίνεται με το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής (ή για περιπτώσεις "χαμηλών κτιρίων", συγκρίνεται το ύψος τους με το ισχύον για χαμηλά κτίρια) επίσης για υπέρβαση ιδεατού στερεού βάση αναφοράς λαμβάνεται το εμβαδόν (η οριζόντια επιφάνεια) του αυθ. τμήματος που υπερβαίνει το ιδεατό στερεό. 1. Στο μετρούμενο ύψος του κτιρίου για τον έλεγχο Υπέρβασης ύψους, ΔΕΝ συνυπολογίζεται (προστίθεται) το επιπλέον που έχει προκύψει από μη κατασκευή- ολοκλήρωση μπαζώματος ή από ξεμπάζωμα (εκσκαφή). Δηλ. Η αφετηρία μέτρησης του ύψους του κτιρίου ξεκινά από τη στάθμη που φαίνεται στην Ο.Α ως αρχή μέτρησης των υψών. Η διαφορά ύψους που έχει προκύψει από ξεμπάζωμα ή μη μπάζωμα μέσω αναλυτικού. 2. Υπέρβαση ύψους ΧΩΡΙΣ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ Υπέρβαση Δόμησης (χωρίς δημιουργία επιπλέον χώρων), αναφέρεται σε εκατοστά υπέρβασης από εγκεκριμένο ύψος της αδείας και παίρνει μειωτικούς συντελεστές 0.2 ή 0.4 (ανάλογα με το ποσοστό υπέρβασης ύψους), χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής της υπέρβασης δόμησης (3α,β,γ,δ) και την συγκρίνουμε με το επιτρεπόμενο της περιοχής (ή το ισχύον για χαμηλά κτίρια) 3. Υπέρβαση ύψους ΜΕ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ Υπέρβαση Δόμησης(δημιουργία επιπλέον χώρων) αναφέρεται σε εκατοστά υπέρβασης ύψους από το επιτρεπόμενο της περιοχής με τους ΠΡΟΣΑΥΞΗΤΙΚΟΥΣ συντελεστές ύψους (1,2 ή 1,4 ανάλογα με το ποσοστό υπέρβασης ύψους) μαζί με την υπέρβαση δόμησης και την συγκρίνουμε με το επιτρεπόμενο της περιοχής (ή το ισχύον για χαμηλά κτίρια). Στην περίπτωση αυτή αν δεν έχω υπέρβαση ύψους του επιτρεπομένου της περιοχής ΔΕΝ λαμβάνω υπόψη τον προσαυξητικό συντελεστή του ύψους στο φύλλο καταγραφής.
  8. soundholics
    Γενικά για το κράτος δεν θεωρείται ότι υπάρχει ανύψωση της αδείας, αλλά εκχωμάτωση του περ. χώρου που "τιμωρείται" με αναλυτικο. Γιατι να ξανα τιμωρηθεί με υ.δ. αν δεν έχει αλλαγή χρησης? Επίσης, αν πας με αναλυτικό για το ξεμπάζωμα δεν έχει υπερβαση ύψους συμφωνα με τον 4030
  9. soundholics
    Μαζεύοντας πάλι τις απαντήσεις, έχουμε και λέμε: Υπερβάσεις Ύψους Η σύγκριση της υπέρβασης γίνεται με το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής (ή για περιπτώσεις "χαμηλών κτιρίων", συγκρίνεται το ύψος τους με το ισχύον για χαμηλά κτίρια) 1. Στο μετρούμενο ύψος του κτιρίου για τον έλεγχο Υπέρβασης ύψους, ΔΕΝ συνυπολογίζεται (προστίθεται) το επιπλέον που έχει προκύψει από μη κατασκευή- ολοκλήρωση μπαζώματος ή από ξεμπάζωμα (εκσκαφή). Δηλ. Η αφετηρία μέτρησης του ύψους του κτιρίου ξεκινά από τη στάθμη που φαίνεται στην Ο.Α ως αρχή μέτρησης των υψών. Η διαφορά ύψους που έχει προκύψει από ξεμπάζωμα ή μη μπάζωμα μέσω αναλυτικού. 2. Υπέρβαση ύψους ΧΩΡΙΣ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ Υπέρβαση Δόμησης (χωρίς δημιουργία επιπλέον χώρων), αναφέρεται σε εκατοστά υπέρβασης από εγκεκριμένο ύψος της αδείας και παίρνει μειωτικούς συντελεστές 0.2 ή 0.4 (ανάλογα με το ποσοστό υπέρβασης ύψους), χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής της υπέρβασης δόμησης (3α,β,γ,δ) και την συγκρίνουμε με το επιτρεπόμενο της περιοχής (ή το 8,5 αν προκειται για χαμηλά) 3. Υπέρβαση ύψους ΜΕ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ Υπέρβαση Δόμησης(δημιουργία επιπλέον χώρων) αναφέρεται σε εκατοστά υπέρβασης ύψους από το επιτρεπόμενο της περιοχής με τους παλιούς συντελεστές (1,2 ή 1,4 ανάλογα με το ποσοστό υπέρβασης ύψους) μαζί με την υπέρβαση δόμησης και την συγκρίνουμε με το επιτρεπόμενο της περιοχής (ή το 8,5 αν προκειται για χαμηλά). Στην περίπτωση αυτή αν δεν έχω υπέρβαση ύψους του επιτρεπομένου της περιοχής ΔΕΝ λαμβάνω υπόψη τον προσαυξητικό συντελεστή του ύψους στο φύλλο καταγραφής.
  10. soundholics
    Dryft, kapa, Πάντως δημιουργείται ένα πρόβλημα με τις διατυπώσεις του νόμου περί τι είναι υπέρβαση ύψους και τι όχι, που επιτρέψτε μου να πω δεν είναι ευδιάκριτο στο νόμο. Δηλ. θεωρεί υπέρβαση ύψους στα τετραγωνάκια την υπέρβαση των επιτρεπομένων (για την οποία χρησιμοποιεί την ίδια διατύπωση στο παράρτημα της εγκυκλίου 13 με την δόμηση και την κάλυψη) και θεωρεί υπέρβαση ύψους τα εγκεκριμένα της αδείας στην διατύπωση του Ν.4030. (ερμηνεία alert) Ο λόγος είναι επειδή κατά Καρατσώλη η υπέρβαση δόμησης των τετραγωνιδίων περιλαμβάνει ήδη κάποιο ύψος αυθαιρέτου (το πόσο δεν τον νοιάζει αρκεί να μην ξεπερνά το επιτρεπόμενο της περιοχής με λίγα λόγια αν έχουμε υπέρβαση δόμησης και ύψους 2,40 ή 4,5 μ. έχουν την ίδια αντιμετώπιση και το ίδιο πρόστιμο αν δεν ξεπερνούν τα επιτρεπόμενα - ό,τι να'ναι δηλαδή) Εϊναι λογικό να δημιουργηθεί μια σύγχυση και δεν θεωρώ παράλογο ότι η kapa πρότεινε αναλυτικό ΠΡΙΝ βγει η διευκρίνηση για τα ύψη (-άσχετ αν διαφωνούσα με τον αναλυτικό), γιατι παραδεχόταν ότι ο νόμος χαρακτήριζε (και το λέγαμε και πριν) ως αυθαίρετα ότι είναι πέρα των εγκεκριμένων της αδείας. Για την οριζόντια ιδιοκτησία διαφωνώ με Καρατσώλη και με φοβίζει η διατύπωση του.
  11. soundholics
    Ναι όντως....
  12. soundholics
    Thodoris, 0,2 ή 0,4 πανε σε όλες τις περιπτώσεις που έχεις υπέρβαση ύψους της αδειας ωρίς να έχεις υπέρβαση δομησης Ανεξάρτητα από το αν περνάς ή όχι το επιτρ. Της περιοχής. Dryft, Εντάξει την άλλη φορά αν δεν καταλάβω κάτι αποσα γράφεις, θα σε ρωτήσω να το εξηγήσεις και για μένα όπως προτείνεις.
  13. soundholics
    Εφόσον μιλάς με πληθυντικό αριθμό, ("λεει οτι λεμε εδω και καιρο") ερμηνευω τι λέγατε όσοι υποστηρίζατε τα παραπάνω. Μπορώ να σου υπενθυμίσω σχετικά ποστ. Αν τώρα θέλεις να το συνεχίσουμε, μπορούμε να το κάνουμε εσαει, αλλα δεν βλέπω το λόγο. Thodoris, μιλά για αναλυτικό, και μετά αναφέρει ότι σκέφτονται να βάλουν συντελεστές μειωτικους π.χ. 0,15, οι οποίοι και μπήκαν τελικά πρόσφατα με τον 4030.
  14. soundholics
    Ο Καρατσωλης μιλάει για τις περιπτώσεις υπερβάσεις ύψους και όχι δομησης ότι πάμε με συντελεστές μειωτικους επι των εγκεκριμένων. Αυτά δεν τα λέγατε εδώ και καιρό για να σου θυμίσω. ίσα ίσα λέγαμε ότι γράφει περι υπερβάσεις ύψους νομίμως υφιστάμενων κτισματων. Και λέγατε δεν ξεκαθαρίζει αν υπερβαίνει το επιτρεπομενο ύψος της περιοχής. Επαναλαμβάνω ότι Μειωτικους συντελεστές παίρνουμε για την περίπτωση που δεν έχουμε υ.δ. Ανεξαρτήτως αν υπερβαίνει ή όχι το επιτρεπομενο ύψος. Αυτό λέει ο Καρατσωλης και είναι ΛΟΓΙΚΟ αφού οποιαδήποτε υπέρβαση της άδειας είναι αυθαιρεσία. Επίσης, αν προσεξεις τις αντιδράσεις της Λεμπεση, η γυναίκα προσπαθεί να ερμηνεύσει τα δεδομένα όπως τα γράφαμε εμείς, ΕΔΩ ΚΑΙ ΚΑΙΡΟ αλλά δεν υπάρχει λογική σε αυτό το νέο νομό ιδίως στο τι θεωρεί υ.δ.. Και βέβαια η παρατήρηση της είναι πολύ σωστή περί εξάντλησης σ.δ. και τι θεωρούμε μέγ.επιτρεπομενο ύψος και δ, αλλά απ´οτι βλέπω ο Καρατσωλης είναι πιο πολύ στα πράγματα..
  15. soundholics
    Πάρα πολύ ενδιαφέον το απόσπασμα που παρέθεσες letom! Αν ισχύουν όσα λέει ο κ. Καρατσώλης, τότε δικαιώνεται η kapa στις περιπτώσεις που έχουμε υπέρβαση δόμησης (όπου το ύψος και η κάλυψη λαμβάνονται υπόψη προσαυξητικά ΜΟΝΟ σε περίπτωση υπέρβασης των επιτρεπομένων) και κάνει λάθος στις περιπτώσεις που ΔΕΝ έχουμε υπέρβαση δόμησης, αλλά μόνο ύψους, όπου η διατύπωση του άρθρου 51 παρ. 3 «Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφιστά- μενων κτιρίων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέ- χει υπέρβαση δόμησης, το πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής της υπέρβασης δό- μησης (3α, β, γ, δ), αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερ- βάσεις αυτών έως 20% του επιτρεπόμενου ύψους και ο συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του 20% του επιτρεπόμενου ύψους.» εννοεί τα εκατοστά που υπερβαίνουν το εγκεκριμένο ύψος της αδείας από το οποίο υπολογίζουμε την υπέρβαση. βέβαια κατά την Λεμπέση, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του οικοπέδου εξαρτάται από την δόμησή του, δηλ. όταν έχει εξαντληθεί ο σ.δ. θεωρούμε το ύψος του εγκεκριμένου κτηρίου το μεγ. επιτρεπόμενο με το οποίο συνδέεται και το δ, άρα σε αυτές τις περιπτώσεις έχουμε πάντα υπέρβαση ύψους! Τι καταλαβαίνετε εσεις? Παντα με την επιφύλαξη ότι το βίντεο είναι σχετικά παλιό.
  16. soundholics
    Εννοούσε όσες έχουν διακοπή οικοδομικών εργασιών και όσες έχουν ημιτελείς αυθαίρετες κατασκευές και θέλουν να τις αποπερατώσουν. Υπάρχει μπλέξιμο εδώ όντως... για όσες θέλουν να πάρουν ρεύμα και έχουν και αυθαίρετες κατασκευες.
  17. soundholics
    Κατ'αρχάς η βεβαιωση (ή καλύτερα η Δήλωση) που δίνει το συστημα του ΤΕΕ είναι μια ανοησία. Δεν αναγραφει ούτε καν την λέξη Βεβαιωση απο πάνω, και προφανώς ΔΕΝ είναι βεβαιωση μηχανικού αφου εγώ δεν μπορώ να σφραγίσω ένα χαρτί που γράφει ΥΠΕΚΑ από πάνω (ποιος είμαι? ο Παπακωνσταντίνου?) Άρα στην ουσία τι γίνεται? Εκδίδουμε εμείς τις βεβαιώσεις μας μαζί με την δήλωση του ιδιοκτήτη. ΜΠαίνουμε στο σύστημα του ΤΕΕ δηλώνουμε τα στοιχεία του ακινήτου (ΠΡΟΣΟΧΗ ΔΕΝ δηλώνουμε φύλλο καταγραφής, αλλά για κάποιο ηλίθιο λόγο πρέπει η χρήση που δηλώνουμε στα πανω μέρος της οθονης να συμφωνεί με την χρήση που αναφέρει το πρώτο φύλλο που ΔΕΝ συμπληρωνουμε, γιατι αλλιώς δεν προχωράει το συστημα) έπειτα στις λοιπές παρατηρήσεις κάνουμε copy paste την βεβαιωσή μας, και το υποβάλλουμε. Δηλώνουμε την συμφωνειθήσα αμοιβή (που κατά την γνώμη μου είναι ο ΜΟΝΑΔΙΚΟΣ λόγος που μας βάζουν να κάνουμε αυτή την διαδικασία) Μας δίνει μια δήλωση με αρ.πρωτ. και Ηλεκτρονικό κλειδί και την δίνουμε μαζί με την βεβαιωση στην συμβ/φο. ο Ν.4030 γράφει πράγματι περί υποβολή τοπογραφικών εξαρτημένων από το ΕΓΣΑ αλλά παράλληλα γράφει ότι αυτό θα γίνει οταν δοθεί η δυνατότητα από το ΤΕΕ να υποβάλλονται και τα τοπογραφικά μαζί με την βεβαίωση. Η διατύπωση του Ν. είναι : Μετά την ενεργοποίηση της δυνατότητας του πληρο- φοριακού συστήματος, που προβλέπεται στο άρθρο 24 παρ. 23 του ν. 4014/2011, να υποδέχεται τα τοπογραφι- κά διαγράμματα της προηγούμενης παραγράφου, υπο- βάλλονται ηλεκτρονικά και αυτά, πριν τη σύνταξη των συμβολαίων, στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος και προσαρτώνται στα συμβόλαια. Για την ενεργοποίηση της παραπάνω δυνατότητας εκδίδεται διαπιστωτική απόφα- ση του προέδρου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος. Μήπως λοιπόν προς το παρόν δεν απαιτούνται τοπογραφικά, και θα απαιτούνται όταν δοθεί η ηλεκτρονική δυνα΄τοτητα ?
  18. soundholics
    άρα καταλήγουμε ότι δεν την τακτοποιούμε σε καμμία περίπτωση παρά μόνο αν δεν είναι κοινόχρηστη και εξυπηρετεί αυθαίρετη προσθήκη σε δώμα ? π.χ. σε μεζονέτα εσωτερικό κλιμακοστάσιο με απόληξη εξυπηρετεί αυθαίρετο δωμάτιο στο δώμα. Εκει υπολογίζουμε υ.δ. ενώ εξετάζεται και η περίπτωση του ύψους. Συμφωνούμε? Τι γίνεται σε περίπτωση που δεν έχει γίνει συσταση οριζοντίου στο κτήριο?
  19. soundholics
    εχεις χιλια δικια, τι να πω... ; να το θεσω λιγο διαφορετικα; σημασια εχει για μενα ο μηχανικος που λειτουργει προς οφελος του πελατη και λογω ανικανοτητας του κρατους και ως δημοσιος ελεγκτης να ειναι προφυλαγμενος και να εχει το μετωπο του καθαρο. Απο την στιγμη που υπαρχουν βασιμα αμφιλεγομενες διατυπωσεις κανουμε τον σταυρο μας και ο θεος βοηθος.
  20. soundholics
    Στην Τρίπολη στα μέσα του Οκτώβρη η Ξυνομηλάκη και ο Καρατσώλης είπαν ότι θεωρούν ότι οτιδήποτε δεν είναι σε επαφή ή είναι ανεξάρτητο λειτουργικά από κτίσμα με άδεια θεωρείται ότι ΔΕΝ έχει άδεια. Στα τέλη Οκτώβρη στην Καλαμάτα αναθεώρησαν. Ο ίδιος ο νόμος στην αρχή έγραφε άλλα για τα υπόγεια (αλλαγή χρήσης), άλλα για τους κλειστούς Η.Χ. (υπ. δόμησης με αλλαγή χρήσης), άλλα για τα ανεξάρτητα αυτοτελή (μια αίτηση σε περίπτωση μη οριζοντίου) τα δε μισά παραδειγματα της εγκυκλίου 13 είναι λανθασμένα, ενώ έχει φροντίσει να επαναφέρει νέους ορισμούς (δεν έχουμε αλλαγή χρησης από βοηθ. χώρο κατοικίας σε κυριο χώρο κατοικίας). και ακομη δεν έχουμε βρεί τι γίνεται για τα επιτρεπόμενα και τα εγκεκριμένα της αδείας (για να μην ξεχνάμε ότι θεωρείται κατά το νόμο υπέρβαση στα εγκεκριμένα της αδείας - άρθρο 24 παρ.1) ούτε για την κάλυψη ούτε για το ύψος. Είπαμε ο νόμος είναι ΠΑΡΑΛΟΓΟΣ, οποιαδήποτε προσπάθεια να τον φέρουμε στην λογική μας ειναι a priori αποτυχημένη. Απο εκεί και πέρα κάνε ό,τι σε φωτίσει η Παναγία.
  21. soundholics
    Σε ημερίδα πάντως μας υπέδειξε να μετρούμε τις υπερβάσεις δόμησης στα ποσοστά που αναλογούν στον καθένα στην περίπτωση της καθέτου (και της οριζόντιας με αποκλειστική) και μας έδειξε το παραπάνω slide. Προσωπικά το βρίσκω λογικό (και όσον με αφορά ΔΕΝ θα ήθελα να είχα γράψει το νόμο) από την στιγμή που αν έβγαζε κάποιος άδεια τώρα, τα επιτρεπόμενά του θα αφορούσαν τα ποσοστά που του αναλογούν, παρότι πράγματι το οικόπεδο θεωρείται ενιαίο. Επειδή δεν έχω παράπανω γνώσεις νομικές, αρκούμαι στην απάντησή του, μέχρι να δω γραπτώς κάτι που να το ανατρέπει.
  22. soundholics
    Σχετικά με τις συνιδιοκτησίες και την περίπτωση καθέτου ιδιοκτησίας, αλλά και τις περιπτώσεις, οριζόντιες με αποκλειστική χρήση (εκτός σχεδίου προ 1992 ή εντός σχεδίου), ο Καρατσώλης, νομικός συμβουλος του ΤΕΕ αναφέρει ότι όπου ο συντελεστής δόμησης έχει κατανεμηθεί αντιστοίχως με το ποσοστό συνιδιοκτησίας (ορίζεται συνήθως και συμβολαιογραφικά) Η αυθαίρετη κατασκευή – σε αυτοτελή χώρο αποκλειστικής χρήσης. • Δεν απαιτείται η κοινή δήλωση επί του κοινού “συνολικού” οικοπέδου. • Η υπέρβαση δόμησης και η αυθαίρετη κατασκευή καταλογίζεται στον δικαιούχο εμπραγμάτου δικαιώματος επί της καθέτου (του τμήματος δηλαδή). Σε περίπτωση μελλοντικής έκδοσης άδειας ο υπολογισμός για τον συντελεστή δόμησης αφορά σε κάθε τμήμα αναλόγως των ποσοστών συνιδιοκτησίας. (Αποφάσεις ΣΤΕ) Μπορείτε να το βρείτε εδώ Καλό είναι να μην γινόμαστε και δικηγόροι και νομοθέτες και πολιτικοί, ας αφήσουμε τους δημοσιογράφους να το κάνουν.
  23. soundholics
    Για τα περι ύψους ελπίζω να βγει σύντομα κάποια διευκρίνηση για να ξεμπερδεύουμε με αυτό και ομοίως μια για την κάλυψη γιατι απ'ότι βλέπω και εκεί υπάρχει διαφωνία. Για την διατύπωση της απόληξης με μπέρδεψε η τελευταία σου αναφορά περι "40 τ.μ. με 60 εκ. υπέρβαση ύψους (ως προς την άδεια) με το σκεπτικό ότι τα υπόλοιπα 30 τ.μ. δηλ. τμήμα της ιδιοκτησίας (ως προβολή περιγράμματος) έχουν υπολογιστεί ΜΑΖΙ ΜΕ ΤΗΝ τελευταία στάθμη που συνολικά έχει υπέρβαση 90 εκ. ???????????" Η άδεια σου επέτρεψε να χτίσεις απόληξη χωρίς να την μετρήσεις στο ύψος. Από την στιγμή που έχεις κάνει την προσθήκη στην απόληξη, δε νομίζω ότι πρέπει να θεωρείς ότι τα εγκεκριμένα σου ήταν μέχρι και την απόληξη (αφου πλέον κακώς βρίσκεται εκεί)_ Εκεί κατάλαβα ότι μετράς ότι καλώς υπήρχε και ότι δεν λαμβάνεις υπόψη σου το αυθαίρετο δώμα, με συγχωρείς. . Αν κατά την γνώμη σου είσαι απόλυτα σίγουρη ότι δεν πρόκειται να διαχωριστούν οι όροφοι, θα πήγαινα με την δεύτερη λύση και θα έβαζα και την υπέρβαση δόμησης/υψους της τελευταίας στάθμης, από την οποία ΠΡΕΠΕΙ να αφαιρεθεί η επιφάνεια της σκάλας κατά την προσωπική μου άποψη, για την οποία υπάρχει μόνο υπέρβαση ύψους.
  24. soundholics
    αν είσαι εντός σχεδίου και έχεις άδεια, θα χρειαστείς μόνο ένα ΔΙάγραμμα Κάλυψης. από την Λεμπέση: ΕΠΙΣΥΝΑΠΤΟΝΤΑΙ στην ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΚΑΤΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 3.α. ΣΕ ΟΛΕΣ ΤΙΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ Στην Τεχνική Έκθεση επισυνάπτονται: -φωτογραφίες όλων των όψεων της κατασκευής, σφραγισμένες από το Μηχανικό -«φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής», σύμφωνα με το παράρτημα -Διάγραμμα κάλυψης για κάθε οικοδομήσιμο οικόπεδο ή γήπεδο (εντός σχεδίου, εντός οικισμού ή εκτός σχεδίου) στο οποίο ελέγχονται οι υπερβάσεις σε σχέση με τους όρους δόμησης που ισχύουν κατά περίπτωση 3.β. ΜΕ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ Επισυνάπτονται αντίγραφα: -του στελέχους της άδειας, -του τοπογραφικού διαγράμματος της αδείας, -της κάτοψης του ορόφου, όπου εμφαίνεται η αυθαίρετη κατασκευή για την οποία ζητείται η υπαγωγή στις ρυθμίσεις, -τα σχέδια τομής σε κλίμακα 1:100, -Απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου για τις περιοχές με εγκεκριμένα σχέδια
  25. soundholics
    Μάλιστα. Κατ'αρχάς υπάρχει διευκρίνηση στην εγκύκλιο 13, ότι στις περίπτωσεις χωρίς άδεια συγκρίνουμε με το επιτρεπόμενο της περιοχής. Το πρόβλημα μας είναι εκεί που έχεις άδεια, γιατι συμφωνα με το νόμο οποιαδήποτε υπέρβαση των εγκεκριμένων της αδείας θεωρείται αυθαίρετο (άρθρο 24) Όταν έχεις υπέρβαση εγκεκριμένων και όχι επιτρεπομένων χωρίς υπέρβαση δόμησης, π.χ. ένας όροφος από 2,60 έχει γίνει 3,50 μ. ? Τι κάνεις? Δεν θεωρείται αυτη αυθαιρεσία? Υπάρχει η διευκρίνηση στο Ν.4030 ότι χρησιμοποιείς συντελεστές 0,20 ή 0,40 στις περιπτώσεις υπέρβασης ύψους... (δίχως να λεει επιτρεπόμενο ή εγκεκριμένο) Τουλ. η kapa προτείνει σε αυτές τις περιπτώσεις να κάνουμε αναλυτικό. Εσύ τι προτείνεις? Παρεπιπτ. προτιμώ να με θεωρούν παλαβό, παρά ανόητο.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.