soundholics

Υπερβάσεις Ύψους Η σύγκριση της υπέρβασης γίνεται με το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής (ή για περιπτώσεις "χαμηλών κτιρίων", συγκρίνεται το ύψος τους με το ισχύον για χαμηλά κτίρια) επίσης για υπέρβαση ιδεατού στερεού βάση αναφοράς λαμβάνεται το εμβαδόν (η οριζόντια επιφάνεια) του αυθ. τμήματος που υπερβαίνει το ιδεατό στερεό. 1. Στο μετρούμενο ύψος του κτιρίου για τον έλεγχο Υπέρβασης ύψους, ΔΕΝ συνυπολογίζεται (προστίθεται) το επιπλέον που έχει προκύψει από μη κατασκευή- ολοκλήρωση μπαζώματος ή από ξεμπάζωμα (εκσκαφή). Δηλ. Η αφετηρία μέτρησης του ύψους του κτιρίου ξεκινά από τη στάθμη που φαίνεται στην Ο.Α ως αρχή μέτρησης των υψών. Η διαφορά ύψους που έχει προκύψει από ξεμπάζωμα ή μη μπάζωμα μέσω αναλυτικού. 2. Υπέρβαση ύψους ΧΩΡΙΣ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ Υπέρβαση Δόμησης (χωρίς δημιουργία επιπλέον χώρων), αναφέρεται σε εκατοστά υπέρβασης από εγκεκριμένο ύψος της αδείας και παίρνει μειωτικούς συντελεστές 0.2 ή 0.4 (ανάλογα με το ποσοστό υπέρβασης ύψους), χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής της υπέρβασης δόμησης (3α,β,γ,δ) και την συγκρίνουμε με το επιτρεπόμενο της περιοχής (ή το ισχύον για χαμηλά κτίρια) 3. Υπέρβαση ύψους ΜΕ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ Υπέρβαση Δόμησης(δημιουργία επιπλέον χώρων) αναφέρεται σε εκατοστά υπέρβασης ύψους από το επιτρεπόμενο της περιοχής με τους ΠΡΟΣΑΥΞΗΤΙΚΟΥΣ συντελεστές ύψους (1,2 ή 1,4 ανάλογα με το ποσοστό υπέρβασης ύψους) μαζί με την υπέρβαση δόμησης και την συγκρίνουμε με το επιτρεπόμενο της περιοχής (ή το ισχύον για χαμηλά κτίρια). Στην περίπτωση αυτή αν δεν έχω υπέρβαση ύψους του επιτρεπομένου της περιοχής ΔΕΝ λαμβάνω υπόψη τον προσαυξητικό συντελεστή του ύψους στο φύλλο καταγραφής.

Γενικά για το κράτος δεν θεωρείται ότι υπάρχει ανύψωση της αδείας, αλλά εκχωμάτωση του περ. χώρου που "τιμωρείται" με αναλυτικο. Γιατι να ξανα τιμωρηθεί με υ.δ. αν δεν έχει αλλαγή χρησης? Επίσης, αν πας με αναλυτικό για το ξεμπάζωμα δεν έχει υπερβαση ύψους συμφωνα με τον 4030

Μαζεύοντας πάλι τις απαντήσεις, έχουμε και λέμε: Υπερβάσεις Ύψους Η σύγκριση της υπέρβασης γίνεται με το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής (ή για περιπτώσεις "χαμηλών κτιρίων", συγκρίνεται το ύψος τους με το ισχύον για χαμηλά κτίρια) 1. Στο μετρούμενο ύψος του κτιρίου για τον έλεγχο Υπέρβασης ύψους, ΔΕΝ συνυπολογίζεται (προστίθεται) το επιπλέον που έχει προκύψει από μη κατασκευή- ολοκλήρωση μπαζώματος ή από ξεμπάζωμα (εκσκαφή). Δηλ. Η αφετηρία μέτρησης του ύψους του κτιρίου ξεκινά από τη στάθμη που φαίνεται στην Ο.Α ως αρχή μέτρησης των υψών. Η διαφορά ύψους που έχει προκύψει από ξεμπάζωμα ή μη μπάζωμα μέσω αναλυτικού. 2. Υπέρβαση ύψους ΧΩΡΙΣ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ Υπέρβαση Δόμησης (χωρίς δημιουργία επιπλέον χώρων), αναφέρεται σε εκατοστά υπέρβασης από εγκεκριμένο ύψος της αδείας και παίρνει μειωτικούς συντελεστές 0.2 ή 0.4 (ανάλογα με το ποσοστό υπέρβασης ύψους), χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής της υπέρβασης δόμησης (3α,β,γ,δ) και την συγκρίνουμε με το επιτρεπόμενο της περιοχής (ή το 8,5 αν προκειται για χαμηλά) 3. Υπέρβαση ύψους ΜΕ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ Υπέρβαση Δόμησης(δημιουργία επιπλέον χώρων) αναφέρεται σε εκατοστά υπέρβασης ύψους από το επιτρεπόμενο της περιοχής με τους παλιούς συντελεστές (1,2 ή 1,4 ανάλογα με το ποσοστό υπέρβασης ύψους) μαζί με την υπέρβαση δόμησης και την συγκρίνουμε με το επιτρεπόμενο της περιοχής (ή το 8,5 αν προκειται για χαμηλά). Στην περίπτωση αυτή αν δεν έχω υπέρβαση ύψους του επιτρεπομένου της περιοχής ΔΕΝ λαμβάνω υπόψη τον προσαυξητικό συντελεστή του ύψους στο φύλλο καταγραφής.

Dryft, kapa, Πάντως δημιουργείται ένα πρόβλημα με τις διατυπώσεις του νόμου περί τι είναι υπέρβαση ύψους και τι όχι, που επιτρέψτε μου να πω δεν είναι ευδιάκριτο στο νόμο. Δηλ. θεωρεί υπέρβαση ύψους στα τετραγωνάκια την υπέρβαση των επιτρεπομένων (για την οποία χρησιμοποιεί την ίδια διατύπωση στο παράρτημα της εγκυκλίου 13 με την δόμηση και την κάλυψη) και θεωρεί υπέρβαση ύψους τα εγκεκριμένα της αδείας στην διατύπωση του Ν.4030. (ερμηνεία alert) Ο λόγος είναι επειδή κατά Καρατσώλη η υπέρβαση δόμησης των τετραγωνιδίων περιλαμβάνει ήδη κάποιο ύψος αυθαιρέτου (το πόσο δεν τον νοιάζει αρκεί να μην ξεπερνά το επιτρεπόμενο της περιοχής με λίγα λόγια αν έχουμε υπέρβαση δόμησης και ύψους 2,40 ή 4,5 μ. έχουν την ίδια αντιμετώπιση και το ίδιο πρόστιμο αν δεν ξεπερνούν τα επιτρεπόμενα - ό,τι να'ναι δηλαδή) Εϊναι λογικό να δημιουργηθεί μια σύγχυση και δεν θεωρώ παράλογο ότι η kapa πρότεινε αναλυτικό ΠΡΙΝ βγει η διευκρίνηση για τα ύψη (-άσχετ αν διαφωνούσα με τον αναλυτικό), γιατι παραδεχόταν ότι ο νόμος χαρακτήριζε (και το λέγαμε και πριν) ως αυθαίρετα ότι είναι πέρα των εγκεκριμένων της αδείας. Για την οριζόντια ιδιοκτησία διαφωνώ με Καρατσώλη και με φοβίζει η διατύπωση του.

Ναι όντως....

Thodoris, 0,2 ή 0,4 πανε σε όλες τις περιπτώσεις που έχεις υπέρβαση ύψους της αδειας ωρίς να έχεις υπέρβαση δομησης Ανεξάρτητα από το αν περνάς ή όχι το επιτρ. Της περιοχής. Dryft, Εντάξει την άλλη φορά αν δεν καταλάβω κάτι αποσα γράφεις, θα σε ρωτήσω να το εξηγήσεις και για μένα όπως προτείνεις.

Εφόσον μιλάς με πληθυντικό αριθμό, ("λεει οτι λεμε εδω και καιρο") ερμηνευω τι λέγατε όσοι υποστηρίζατε τα παραπάνω. Μπορώ να σου υπενθυμίσω σχετικά ποστ. Αν τώρα θέλεις να το συνεχίσουμε, μπορούμε να το κάνουμε εσαει, αλλα δεν βλέπω το λόγο. Thodoris, μιλά για αναλυτικό, και μετά αναφέρει ότι σκέφτονται να βάλουν συντελεστές μειωτικους π.χ. 0,15, οι οποίοι και μπήκαν τελικά πρόσφατα με τον 4030.

Ο Καρατσωλης μιλάει για τις περιπτώσεις υπερβάσεις ύψους και όχι δομησης ότι πάμε με συντελεστές μειωτικους επι των εγκεκριμένων. Αυτά δεν τα λέγατε εδώ και καιρό για να σου θυμίσω. ίσα ίσα λέγαμε ότι γράφει περι υπερβάσεις ύψους νομίμως υφιστάμενων κτισματων. Και λέγατε δεν ξεκαθαρίζει αν υπερβαίνει το επιτρεπομενο ύψος της περιοχής. Επαναλαμβάνω ότι Μειωτικους συντελεστές παίρνουμε για την περίπτωση που δεν έχουμε υ.δ. Ανεξαρτήτως αν υπερβαίνει ή όχι το επιτρεπομενο ύψος. Αυτό λέει ο Καρατσωλης και είναι ΛΟΓΙΚΟ αφού οποιαδήποτε υπέρβαση της άδειας είναι αυθαιρεσία. Επίσης, αν προσεξεις τις αντιδράσεις της Λεμπεση, η γυναίκα προσπαθεί να ερμηνεύσει τα δεδομένα όπως τα γράφαμε εμείς, ΕΔΩ ΚΑΙ ΚΑΙΡΟ αλλά δεν υπάρχει λογική σε αυτό το νέο νομό ιδίως στο τι θεωρεί υ.δ.. Και βέβαια η παρατήρηση της είναι πολύ σωστή περί εξάντλησης σ.δ. και τι θεωρούμε μέγ.επιτρεπομενο ύψος και δ, αλλά απ´οτι βλέπω ο Καρατσωλης είναι πιο πολύ στα πράγματα..

Πάρα πολύ ενδιαφέον το απόσπασμα που παρέθεσες letom! Αν ισχύουν όσα λέει ο κ. Καρατσώλης, τότε δικαιώνεται η kapa στις περιπτώσεις που έχουμε υπέρβαση δόμησης (όπου το ύψος και η κάλυψη λαμβάνονται υπόψη προσαυξητικά ΜΟΝΟ σε περίπτωση υπέρβασης των επιτρεπομένων) και κάνει λάθος στις περιπτώσεις που ΔΕΝ έχουμε υπέρβαση δόμησης, αλλά μόνο ύψους, όπου η διατύπωση του άρθρου 51 παρ. 3 «Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφιστά- μενων κτιρίων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέ- χει υπέρβαση δόμησης, το πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής της υπέρβασης δό- μησης (3α, β, γ, δ), αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερ- βάσεις αυτών έως 20% του επιτρεπόμενου ύψους και ο συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του 20% του επιτρεπόμενου ύψους.» εννοεί τα εκατοστά που υπερβαίνουν το εγκεκριμένο ύψος της αδείας από το οποίο υπολογίζουμε την υπέρβαση. βέβαια κατά την Λεμπέση, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του οικοπέδου εξαρτάται από την δόμησή του, δηλ. όταν έχει εξαντληθεί ο σ.δ. θεωρούμε το ύψος του εγκεκριμένου κτηρίου το μεγ. επιτρεπόμενο με το οποίο συνδέεται και το δ, άρα σε αυτές τις περιπτώσεις έχουμε πάντα υπέρβαση ύψους! Τι καταλαβαίνετε εσεις? Παντα με την επιφύλαξη ότι το βίντεο είναι σχετικά παλιό.

Εννοούσε όσες έχουν διακοπή οικοδομικών εργασιών και όσες έχουν ημιτελείς αυθαίρετες κατασκευές και θέλουν να τις αποπερατώσουν. Υπάρχει μπλέξιμο εδώ όντως... για όσες θέλουν να πάρουν ρεύμα και έχουν και αυθαίρετες κατασκευες.

Κατ'αρχάς η βεβαιωση (ή καλύτερα η Δήλωση) που δίνει το συστημα του ΤΕΕ είναι μια ανοησία. Δεν αναγραφει ούτε καν την λέξη Βεβαιωση απο πάνω, και προφανώς ΔΕΝ είναι βεβαιωση μηχανικού αφου εγώ δεν μπορώ να σφραγίσω ένα χαρτί που γράφει ΥΠΕΚΑ από πάνω (ποιος είμαι? ο Παπακωνσταντίνου?) Άρα στην ουσία τι γίνεται? Εκδίδουμε εμείς τις βεβαιώσεις μας μαζί με την δήλωση του ιδιοκτήτη. ΜΠαίνουμε στο σύστημα του ΤΕΕ δηλώνουμε τα στοιχεία του ακινήτου (ΠΡΟΣΟΧΗ ΔΕΝ δηλώνουμε φύλλο καταγραφής, αλλά για κάποιο ηλίθιο λόγο πρέπει η χρήση που δηλώνουμε στα πανω μέρος της οθονης να συμφωνεί με την χρήση που αναφέρει το πρώτο φύλλο που ΔΕΝ συμπληρωνουμε, γιατι αλλιώς δεν προχωράει το συστημα) έπειτα στις λοιπές παρατηρήσεις κάνουμε copy paste την βεβαιωσή μας, και το υποβάλλουμε. Δηλώνουμε την συμφωνειθήσα αμοιβή (που κατά την γνώμη μου είναι ο ΜΟΝΑΔΙΚΟΣ λόγος που μας βάζουν να κάνουμε αυτή την διαδικασία) Μας δίνει μια δήλωση με αρ.πρωτ. και Ηλεκτρονικό κλειδί και την δίνουμε μαζί με την βεβαιωση στην συμβ/φο. ο Ν.4030 γράφει πράγματι περί υποβολή τοπογραφικών εξαρτημένων από το ΕΓΣΑ αλλά παράλληλα γράφει ότι αυτό θα γίνει οταν δοθεί η δυνατότητα από το ΤΕΕ να υποβάλλονται και τα τοπογραφικά μαζί με την βεβαίωση. Η διατύπωση του Ν. είναι : Μετά την ενεργοποίηση της δυνατότητας του πληρο- φοριακού συστήματος, που προβλέπεται στο άρθρο 24 παρ. 23 του ν. 4014/2011, να υποδέχεται τα τοπογραφι- κά διαγράμματα της προηγούμενης παραγράφου, υπο- βάλλονται ηλεκτρονικά και αυτά, πριν τη σύνταξη των συμβολαίων, στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος και προσαρτώνται στα συμβόλαια. Για την ενεργοποίηση της παραπάνω δυνατότητας εκδίδεται διαπιστωτική απόφα- ση του προέδρου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος. Μήπως λοιπόν προς το παρόν δεν απαιτούνται τοπογραφικά, και θα απαιτούνται όταν δοθεί η ηλεκτρονική δυνα΄τοτητα ?

άρα καταλήγουμε ότι δεν την τακτοποιούμε σε καμμία περίπτωση παρά μόνο αν δεν είναι κοινόχρηστη και εξυπηρετεί αυθαίρετη προσθήκη σε δώμα ? π.χ. σε μεζονέτα εσωτερικό κλιμακοστάσιο με απόληξη εξυπηρετεί αυθαίρετο δωμάτιο στο δώμα. Εκει υπολογίζουμε υ.δ. ενώ εξετάζεται και η περίπτωση του ύψους. Συμφωνούμε? Τι γίνεται σε περίπτωση που δεν έχει γίνει συσταση οριζοντίου στο κτήριο?

εχεις χιλια δικια, τι να πω... ; να το θεσω λιγο διαφορετικα; σημασια εχει για μενα ο μηχανικος που λειτουργει προς οφελος του πελατη και λογω ανικανοτητας του κρατους και ως δημοσιος ελεγκτης να ειναι προφυλαγμενος και να εχει το μετωπο του καθαρο. Απο την στιγμη που υπαρχουν βασιμα αμφιλεγομενες διατυπωσεις κανουμε τον σταυρο μας και ο θεος βοηθος.

Στην Τρίπολη στα μέσα του Οκτώβρη η Ξυνομηλάκη και ο Καρατσώλης είπαν ότι θεωρούν ότι οτιδήποτε δεν είναι σε επαφή ή είναι ανεξάρτητο λειτουργικά από κτίσμα με άδεια θεωρείται ότι ΔΕΝ έχει άδεια. Στα τέλη Οκτώβρη στην Καλαμάτα αναθεώρησαν. Ο ίδιος ο νόμος στην αρχή έγραφε άλλα για τα υπόγεια (αλλαγή χρήσης), άλλα για τους κλειστούς Η.Χ. (υπ. δόμησης με αλλαγή χρήσης), άλλα για τα ανεξάρτητα αυτοτελή (μια αίτηση σε περίπτωση μη οριζοντίου) τα δε μισά παραδειγματα της εγκυκλίου 13 είναι λανθασμένα, ενώ έχει φροντίσει να επαναφέρει νέους ορισμούς (δεν έχουμε αλλαγή χρησης από βοηθ. χώρο κατοικίας σε κυριο χώρο κατοικίας). και ακομη δεν έχουμε βρεί τι γίνεται για τα επιτρεπόμενα και τα εγκεκριμένα της αδείας (για να μην ξεχνάμε ότι θεωρείται κατά το νόμο υπέρβαση στα εγκεκριμένα της αδείας - άρθρο 24 παρ.1) ούτε για την κάλυψη ούτε για το ύψος. Είπαμε ο νόμος είναι ΠΑΡΑΛΟΓΟΣ, οποιαδήποτε προσπάθεια να τον φέρουμε στην λογική μας ειναι a priori αποτυχημένη. Απο εκεί και πέρα κάνε ό,τι σε φωτίσει η Παναγία.

Σε ημερίδα πάντως μας υπέδειξε να μετρούμε τις υπερβάσεις δόμησης στα ποσοστά που αναλογούν στον καθένα στην περίπτωση της καθέτου (και της οριζόντιας με αποκλειστική) και μας έδειξε το παραπάνω slide. Προσωπικά το βρίσκω λογικό (και όσον με αφορά ΔΕΝ θα ήθελα να είχα γράψει το νόμο) από την στιγμή που αν έβγαζε κάποιος άδεια τώρα, τα επιτρεπόμενά του θα αφορούσαν τα ποσοστά που του αναλογούν, παρότι πράγματι το οικόπεδο θεωρείται ενιαίο. Επειδή δεν έχω παράπανω γνώσεις νομικές, αρκούμαι στην απάντησή του, μέχρι να δω γραπτώς κάτι που να το ανατρέπει.

Σχετικά με τις συνιδιοκτησίες και την περίπτωση καθέτου ιδιοκτησίας, αλλά και τις περιπτώσεις, οριζόντιες με αποκλειστική χρήση (εκτός σχεδίου προ 1992 ή εντός σχεδίου), ο Καρατσώλης, νομικός συμβουλος του ΤΕΕ αναφέρει ότι όπου ο συντελεστής δόμησης έχει κατανεμηθεί αντιστοίχως με το ποσοστό συνιδιοκτησίας (ορίζεται συνήθως και συμβολαιογραφικά) Η αυθαίρετη κατασκευή – σε αυτοτελή χώρο αποκλειστικής χρήσης. • Δεν απαιτείται η κοινή δήλωση επί του κοινού “συνολικού” οικοπέδου. • Η υπέρβαση δόμησης και η αυθαίρετη κατασκευή καταλογίζεται στον δικαιούχο εμπραγμάτου δικαιώματος επί της καθέτου (του τμήματος δηλαδή). Σε περίπτωση μελλοντικής έκδοσης άδειας ο υπολογισμός για τον συντελεστή δόμησης αφορά σε κάθε τμήμα αναλόγως των ποσοστών συνιδιοκτησίας. (Αποφάσεις ΣΤΕ) Μπορείτε να το βρείτε εδώ Καλό είναι να μην γινόμαστε και δικηγόροι και νομοθέτες και πολιτικοί, ας αφήσουμε τους δημοσιογράφους να το κάνουν.

Για τα περι ύψους ελπίζω να βγει σύντομα κάποια διευκρίνηση για να ξεμπερδεύουμε με αυτό και ομοίως μια για την κάλυψη γιατι απ'ότι βλέπω και εκεί υπάρχει διαφωνία. Για την διατύπωση της απόληξης με μπέρδεψε η τελευταία σου αναφορά περι "40 τ.μ. με 60 εκ. υπέρβαση ύψους (ως προς την άδεια) με το σκεπτικό ότι τα υπόλοιπα 30 τ.μ. δηλ. τμήμα της ιδιοκτησίας (ως προβολή περιγράμματος) έχουν υπολογιστεί ΜΑΖΙ ΜΕ ΤΗΝ τελευταία στάθμη που συνολικά έχει υπέρβαση 90 εκ. ???????????" Η άδεια σου επέτρεψε να χτίσεις απόληξη χωρίς να την μετρήσεις στο ύψος. Από την στιγμή που έχεις κάνει την προσθήκη στην απόληξη, δε νομίζω ότι πρέπει να θεωρείς ότι τα εγκεκριμένα σου ήταν μέχρι και την απόληξη (αφου πλέον κακώς βρίσκεται εκεί)_ Εκεί κατάλαβα ότι μετράς ότι καλώς υπήρχε και ότι δεν λαμβάνεις υπόψη σου το αυθαίρετο δώμα, με συγχωρείς. . Αν κατά την γνώμη σου είσαι απόλυτα σίγουρη ότι δεν πρόκειται να διαχωριστούν οι όροφοι, θα πήγαινα με την δεύτερη λύση και θα έβαζα και την υπέρβαση δόμησης/υψους της τελευταίας στάθμης, από την οποία ΠΡΕΠΕΙ να αφαιρεθεί η επιφάνεια της σκάλας κατά την προσωπική μου άποψη, για την οποία υπάρχει μόνο υπέρβαση ύψους.

αν είσαι εντός σχεδίου και έχεις άδεια, θα χρειαστείς μόνο ένα ΔΙάγραμμα Κάλυψης. από την Λεμπέση: ΕΠΙΣΥΝΑΠΤΟΝΤΑΙ στην ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΚΑΤΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 3.α. ΣΕ ΟΛΕΣ ΤΙΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ Στην Τεχνική Έκθεση επισυνάπτονται: -φωτογραφίες όλων των όψεων της κατασκευής, σφραγισμένες από το Μηχανικό -«φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής», σύμφωνα με το παράρτημα -Διάγραμμα κάλυψης για κάθε οικοδομήσιμο οικόπεδο ή γήπεδο (εντός σχεδίου, εντός οικισμού ή εκτός σχεδίου) στο οποίο ελέγχονται οι υπερβάσεις σε σχέση με τους όρους δόμησης που ισχύουν κατά περίπτωση 3.β. ΜΕ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ Επισυνάπτονται αντίγραφα: -του στελέχους της άδειας, -του τοπογραφικού διαγράμματος της αδείας, -της κάτοψης του ορόφου, όπου εμφαίνεται η αυθαίρετη κατασκευή για την οποία ζητείται η υπαγωγή στις ρυθμίσεις, -τα σχέδια τομής σε κλίμακα 1:100, -Απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου για τις περιοχές με εγκεκριμένα σχέδια

Μάλιστα. Κατ'αρχάς υπάρχει διευκρίνηση στην εγκύκλιο 13, ότι στις περίπτωσεις χωρίς άδεια συγκρίνουμε με το επιτρεπόμενο της περιοχής. Το πρόβλημα μας είναι εκεί που έχεις άδεια, γιατι συμφωνα με το νόμο οποιαδήποτε υπέρβαση των εγκεκριμένων της αδείας θεωρείται αυθαίρετο (άρθρο 24) Όταν έχεις υπέρβαση εγκεκριμένων και όχι επιτρεπομένων χωρίς υπέρβαση δόμησης, π.χ. ένας όροφος από 2,60 έχει γίνει 3,50 μ. ? Τι κάνεις? Δεν θεωρείται αυτη αυθαιρεσία? Υπάρχει η διευκρίνηση στο Ν.4030 ότι χρησιμοποιείς συντελεστές 0,20 ή 0,40 στις περιπτώσεις υπέρβασης ύψους... (δίχως να λεει επιτρεπόμενο ή εγκεκριμένο) Τουλ. η kapa προτείνει σε αυτές τις περιπτώσεις να κάνουμε αναλυτικό. Εσύ τι προτείνεις? Παρεπιπτ. προτιμώ να με θεωρούν παλαβό, παρά ανόητο.

faethon11, το σκέφτεσαι με την λογική όπως στα φύλλα καταγραφής που αθροίζουμε παρόμοιες παραβάσεις ή υπάρχει κάπου αναφορά? συνεπώς, στην περίπτωση του renaL έχουμε ένα αναλυτικό για τους δύο H.X. και έναν για την πέργκολα, έτσι?

διορθώστε με αν κάνω λάθος, αλλά το παράδειγμα 5 στα ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ, κάνει αναλυτικό για κάθε παράβαση χωριστά.... (είναι ηλίθιο το ξέρω αλλά δε νομίζω να το έχουν διορθώσει ακόμη)

μια υποσημείωση εδώ που δεν το έχουμε θέσει στην κουβέντα. Συμφωνήσαμε ότι στην απόληξη που έχει επεκταση στο δώμα έχουμε υπέρβαση δόμησης και ύψους (τώρα αν αναφέρεται στο επιτρεπόμενο ή στο εγκεκριμένο ακόμα το παλεύουμε, που θα πάει θα το καταφέρουμε) Γιατί όμως πρέπει να μετρήσουμε το ανοικτό τμήμα της σκάλας σαν υπέρβαση δόμησης? Αφου την σκάλα την έχουμε μετρήσει ήδη στην δόμηση του υποκείμενου ορόφου και ως γνωστόν την μετράμε μόνο ΜΙΑ φορά. τροφή για σκέψη

και το ΤΕΕ Πελοποννήσου παρόμοια απάντηση έδωσε τηλεφωνικώς σχετικά με τα ύψη..

kapa, Κατ'αρχάς καλωσόρισες, ελπίζω να ήταν περαστική η ασθένειά σου. Κατά δεύτερο αφού μπαίνεις στο κόπο να ασχοληθείς μαζί μου και με τον θυμό μου, καλό είναι να το έκανες ονομαστικά και να φροντιζες να απαντήσεις παράλληλα και σε όσα ερωτήματα σου έθεσα εγώ και άλλοι συνομιλητές την τελευταία φορά, γιατι όλως τυχαίως αναφέρθηκες μόνο σε όσα πόστ σε βόλευε. Πληροφοριακά να σου αναφέρω επίσης έπειτα από τηλεφωνική επικοινωνία συναδέλφου μηχανικου με παρόμοια ερωτήματα με εμάς στο ΤΕΕ ΠΕλοποννήσου (Τρίπολη) δόθηκε η απάντηση την προηγούμενη εβδομάδα ότι η υπέρβαση ύψους γι΄αυτούς αναφέρεται στα εγκεκριμένα της αδείας, όπως οποιαδήποτε άλλη υπέρβαση στα εγκεκριμένα αδείας όταν υπάρχει άδεια. Να βασιστούμε λοιπόν σε προφορικές απαντήσεις? Εσυ τι λες? Κααααλυτερα λοιπόν να αναμένουμε μια εγκύκλιο ή κάποιο πιο σαφές παράδειγμα. Για το παράδειγμα που ανέφερες: Διόροφη ΕΝΙΑΙΑ κατοικία (μεζονέτα) με απόληξη κλιμακοστασίου. Ισόγειο 70 τ.μ. Α' όροφος 70 τ.μ. (Απόληξη + έξτρα χώρος κολλητά) 30 τ.μ. ΟΛΕΣ οι παραπάνω στάθμες έχουν ψηλώσει κατά 30 εκατοστά η καθεμιά με αποτέλεσμα η τελευταία στάθμη (δηλ. η απόληξη μαζί με τον έξτρα χώρο δίπλα της) να υπερβαίνει κατά 90 εκατοστά το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος. Αυτή η τελευταία στάθμη δηλώνεται εξ ολοκλήρου σαν Υ.Δ με υπέρβαση ύψους <20%. Το ισόγειο και ο α' όροφος έχουν ψηλώσει κατά 30 εκατοστά έκαστο. Στην περίπτωση που η υπέρβαση αυτή δηλωνόταν με το 0.20..... τι θα δηλώνατε?????? 140 τ.μ. με 30 εκ. υπέρβαση ύψους (ως προς την άδεια) με το σκεπτικό ότι ο κάθε όροφος (70τ.μ. + 70 τ.μ.) ψήλωσε κατά 30 εκατοστά ??? ή 70 τ.μ. με 60 εκ. υπέρβαση ύψους (ως προς την άδεια) με το σκεπτικό ότι η ιδιοκτησία (ως προβολή περιγράμματος) ψήλωσε κατά 60 εκ. συνολικά? ή 40 τ.μ. με 60 εκ. υπέρβαση ύψους (ως προς την άδεια) με το σκεπτικό ότι τα υπόλοιπα 30 τ.μ. δηλ. τμήμα της ιδιοκτησίας (ως προβολή περιγράμματος) έχουν υπολογιστεί ΜΑΖΙ ΜΕ ΤΗΝ τελευταία στάθμη που συνολικά έχει υπέρβαση 90 εκ. ??????????? Ξεκινάς εσφαλμένα την τοποθέτησή σου. Αφου κάθε όροφος έχει μεγαλώσει κατα 30 εκ., εσυ πρεπει να πας να τακτοποιήσεις αυτό που βλέπεις και όχι το όλον. Αν το αντιμετωπίσεις σαν υπέρβαση συνολικής ιδιοκτησίας και ο αλλος αποφασίσει κάποια στιγμή να τα διαχωρίσει, θα έχει δύο υποκειμενους ορόφους με πρόβλημα ύψους. Βέβαια εσύ θα έχεις πάει με το ευμενέστερο, αλλά μετά θα γίνει το έλα να δεις, αν άλλος μηχανικός δεν δίνει βεβαίωση, αφου απαιτείται να ελέγχει και ΤΟ ΥΨΟΣ της κάθε νέας ιδιοκτησίας. Επίσης, αν η απόληξη σου έχει εξτρα χώρο κολλητά, έχεις υπέρβαση όλου του ύψους της απόληξης και του έξτρα χώρου + των 30 παραπάνω πόντων, στο αναφέρω, επειδή δεν βλέπω να το έλαβες υπόψη σου.

μέμος μοσχάκης: με το Ν.4030/2011 (ΦΕΚ 249) περί ΤΡΟΠΟΥ ΕΚΔΟΣΕΩΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΑΔΕΙΩΝ 14. Στο τέλος του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 προστί- θεται παράγραφος 25 ως εξής: «25. Για τον υπολογισμό του ειδικού προστίμου που α- φορά στην υπέρβαση ύψους (κατηγορία 6 του «φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού ε- νιαίου ειδικού προστίμου» του Παραρτήματος του παρό- ντος), στην περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια δεν προσμετράται το πρόσθετο ύψος αυτής, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί σε αυτόν. Το ειδικό πρόστιμο για το ύψος που έχει προ- κύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις υπολογίζεται σύμφωνα με την κατηγορία 13 του Παραρτήματος («Φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου»). Ο παραπάνω τρόπος υπολογισμού δεν ε- φαρμόζεται για τις αυθαίρετες κατασκευές της παρ. 24 του άρθρου 24.»