soundholics

thodoris, πολύ σωστό!

georgegaleos, πέθανα

1. Στο ερώτημά σου "ποιά επιτρεπόμενα".

Λες "Το ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΟ ως έννοια χρησιμοποιείται στο Νόμο ΜΟΝΟ για να συγκρίνει υπερβάσεις και να τιμωρεί ποσοτικά τις μεγαλύτερες, και όχι για κάτι άλλο".

Αυτό το "ΜΟΝΟ" και το "όχι για κάτι άλλο", ΕΣΥ το ερμήνευσες έτσι.

 

Η εγκύκλιος λοιπόν (και λέω η Εγκύκλιος και όχι ο Νόμος γιατί από εκείνο το χρονικό σημείο αρχίζει η έννοια των επιτρεπομένων επί του οικοπέδου η οποία δεν εμφανιζόταν στο Νόμο) επαναλαμβάνω πως γράφει επί λέξει :

Σημειώνονται τα εκατοστά του μέτρου και το ποσοστό υπέρβασης ύψους ως προς το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και το ιδεατό στερεό.

Σε περίπτωση υπέρβασης ύψους ή/και του ιδεατού στερεού από τμήμα οικοδομής, Ως ΒΑΣΗ ΑΝΑΦΟΡΑΣ ΓΙΑ ΤΟΝ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΌ ΤΩΝ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ λαμβάνεται η αντίστοιχη επιφάνεια (εμβαδόν) του αυθαιρέτου τμήματος.

Εγώ το δέχτηκα όπως ακριβώς ΠΡΟΚΥΠΤΕΙ ΣΑΦΕΣΤΑΤΑ ΝΟΗΜΑΤΙΚΑ βάσει του συντακτικού της ελληνικής γλώσσας, δηλ.

 

"Σημειώνονται τα εκατοστά ΚΑΙ το ποσοστό υπέρβασης ύψους ως προς το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και το ιδεατό στερεό."

(εφόσον δε γίνεται κάποιος σαφής διαχωρισμός για διαφορετική αντιμετώπιση των μεγεθών, ΤΟΤΕ ΚΑΙ τα δυο στοιχεία της υπέρβασης ύψους, δηλ. ΚΑΙ τα εκατοστά ΚΑΙ το ποσοστό προκύπτουν συγκρινόμενα ως προς το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και το ιδεατό στερεό)

 

Θεωρώ λοιπόν ότι μάλλον ΕΣΥ ΕΡΜΗΝΕΥΣΕΣ , ΠΡΟΣΘΕΤΟΝΤΑΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΝΟΗΜΑΤΑ (καθ΄υπέρβαση του νοήματος της πρότασης) με το δικό σου κριτήριο, ΑΛΛΑΖΟΝΤΑΣ το νόημά της κάπως έτσι :

"Σημειώνονται τα εκατοστά της υπέρβασης ως προς το εγκεκριμένο ύψος της αδείας ΚΑΙ

στη συνέχεια ΠΡΟΚΥΠΤΕΙ το ποσοστό υπέρβασης ύψους ως προς το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και το ιδεατό στερεό, διαιρώντας την υπέρβαση σε εκατοστά του εγκεκριμένου ύψους της Ο.Α με το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής."

Για ξανασκέψου το λοιπόν....

kapa,

Προσπερνώ τις συναινετικές αναφορές, αφενός γιατι αντιλαμβάνομαι την πίεση που έχουμε όλοι, αφετέρου γιατι σκοπός μας δεν είναι να αποδείξουμε ποιος είναι ο καλύτερος μηχανικός (salpigoal, νομίζω το πως θα αντιμετωπίζουμε τις υπερβάσεις ύψους, αποτελεί σημαντικότερο θέμα από τον δικό μας εγωισμό), αλλά να κατανοήσουμε τι καταγράφουμε ως αυθαίρετη κατασκευή.

Επικεντρώνομαι στα σημεία που διαφωνώ για να γίνω ευκολότερα αντιληπτός.

Δεχθήκαμε ότι σύμφωνα με την αναφορά της παραγράφου 1 του άρθρου 24 οποιαδήποτε υπέρβαση οικ. αδείας είναι αυθαιρετη κατασκευή.

Το παράρτημα 13 που αναφέρεις έχεις τις εξής διατυπώσεις:

5. Επίσης, σημειώνεται το ποσοστό υπέρβασης δόμησης κάθε αυθαίρετης κατασκευής, ως προς τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση στο συγκεκριμένο γήπεδο/οικόπεδο.

6. Σημειώνονται τα εκατοστά του μέτρου και το ποσοστό υπέρβασης ύψουςως προς το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και το ιδεατό στερεό.

7.Σημειώνονται τα τετραγωνικά μέτρα υπέρβασης της κάλυψης και το ποσοστό υπέρβασης της κάλυψης ως προς τη μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη, σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής.

ΙΔΙΑ αναφορά που γίνεται για τα ύψη ΓΙΝΕΤΑΙ και για την ΔΟΜΗΣΗ και για την ΚΑΛΥΨΗ.

ΑΚΡΙΒΩΣ ΙΔΙΑ.

Γιατι λοιπόν στην ΔΟΜΗΣΗ και στην ΚΑΛΥΨΗ καταλαβαίνεις την υπέρβαση ως ΠΡΟΣ ΤΗΝ ΑΔΕΙΑ, και για το ΥΨΟΣ ερμηνεύεις "ΣΑΦΕΣΤΑΤΑ ΝΟΗΜΑΤΙΚΑ βάσει του συντακτικού της ελληνικής γλώσσας" ότι αφορά τα επιτρεπόμενα????

Που είναι το σαφέστατα νοηματικά?

ΤΙς ΥΠΕΡΒΑΣΕΙΣ των ΟΡΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ τις συγκρίνουμε με τα ΜΕΓΙΣΤΑ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ της περιοχής.

Γιατι ότι ερμηνεύεις για την δόμηση και για την κάλυψη ΔΕΝ το κάνεις και για το ύψος ?

Εδώ ακριβώς εισάγονται και τα μέγιστα επιτρεπόμενα για το ΝΟΜΟ.

Εδώ τα αναφέρει!

ΚΑι τα αναφέρει για να κάνει την αναγωγή και την συγκριση των ποσοστών.

Αυτό δεν είναι κάτι που το λεώ εγώ ή το ερμηνεύω εγώ.

Το λέει ΠΕΝΤΑΚΑΘΑΡΑ ο νόμος, γίνεται ΣΥΓΚΡΙΣΗ των ποσοστών υπέρβασης με τα μέγιστα ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ της περιοχής.

ΑΡΑ η χρησιμοποίηση των ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΩΝ γίνεται για καθαρά ποσοτικούς λόγους και λόγους σύγκρισης.

Επίσης, ΜΗΝ στηρίζεσαι στα ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ 13.

Σου έγραψα και προηγουμένως σχεδόν ΟΛΑ είναι λάθος....

Με μια συντομη καταγραφή μπορώ και να στα υποδείξω:

ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ

παράδειγμα 1:

"καταβολή παραβόλου (για 60 τμ α' κατοικίας) 500 ευρώ"

Δεν υπάρχει έννοια α' κατοικίας. Υπαρχει η κύρια και μοναδική κατοικία στον 4014, και θα έπρεπε να γίνεται σε'αυτή αναφορά από το παράδειγμα. Αν δεν είναι κύρια και μοναδική, ακόμη και είναι α' κατοικία το παράβολο των 60 τ.μ. είναι 1000 ευρώ

παράδειγμα 2:

Υπολογίζει συντελεστή αλλαγής χρήσης στο υπόγειο που έγινε κατοικία. Σύμφωνα με την Η4, ΔΕΝ υπολογίζεται αλλαγή χρήσης.

Επίσης, αναφέρει πλακόστρωτη βεράντα 50 τ.μ. και στην λύση υπολογίζει 40 τ.μ.

παράδειγμα 3:

Δεν υπολογίζει υπέρβαση κάλυψης (αλλά υπολογίζει κανονικά υπέρβαση πλαγίων αποστάσεων ?)

παράδειγμα 4:

Δεν αναφέρεται ότι το κατ'αποκοπή εφάπαξ παράβολο εφαρμόζεται αν είναι ευμενέστερο από το φύλλο καταγραφής (διευκρίνηση Δ8 περί μη υποχρεωτικής εφαρμογής της παρ. 6β άρθρου 24)

παράδειγμα 6:

Υπολογίζει παράβαση για BBQ ενώ συμφωνα με την διευκρίνηση στο ΣΤ' μέρος, οταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, οι υπολοιπες κατασκευές (εκτός κλειστών χώρων και ημιυπαιθρίων) ΔΕΝ θεωρούνται αυθαίρετες εφοσον δεν παραβιάζουν σχετικές διατάξεις (!!??)

κ.ο.κ.

Ελπίζω σε μελλοντική διευκρίνηση επι των υψών για να λήξει μια και καλή και αυτό το θέμα.

Το ότι η Γ' Φάση του Τρίτση μετράει σαν οικοδομική άδεια δε το βλέπω ξεκαθαρισμένο στις ερωταπαντήσεις του ΥΠΕΚΑ. Είναι σίγουρο ότι είναι ξεκαθαρισμένο;

Να κάνω και άλλη μία ερώτηση: Αν ο κάτω όροφος έχει Γ' Φάση του Τρίτση και αποτελεί ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία, θεωρείται και ο πάνω όροφος (ο οποίος κτίστηκε αυθαίρετα και δεν νομιμοποιήθηκε) ότι έχει άδεια;

ΠΑρατηρώ ότι και η πρόσφατη τροπολογία δεν προσθέτει κάτι.

Σε ημερίδα (06/11/2011) που έγινε ρώτησα επ'αυτού τους ομιλητές.

Κατά την άποψη της κας Ξυνομηλάκη (ΥΠΕΚΑ) η ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΑΠΟ ΤΗΝ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ (ολοκληρωμένη γ' φαση Τρίτση) μας επιτρέπει να θεωρούμε ότι το τμήμα του ακινήτου που έχει εξαιρεθεί ΕΧΕΙ άδεια (δεν είναι υπόχρεα ένταξης στο Ν.4014, ο χώρος θεωρείται ρυθμισμένος)

Επειδή όμως δεν έχει εκδοθεί άδεια, τα πρόσθετα αυθαίρετα τμήματα θα θεωρούνται ότι ΔΕΝ έχουν άδεια, αφου η περίπτωσή τους προσκρούει στην διατύπωση του νόμου περί τι θεωρείται ΆΔΕΙΑ.

Νομίζω ότι έχει λογική η εισήγησή της, και μας άφησε να περιμένουμε μια σχετική διευκρίνηση.

Τι άλλο θέλει κάποιος για να καταλάβει ότι ΓΙΑ ΤΟΝ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟ ΤΟΥ ΠΡΟΣΤΙΜΟΥ ΜΕ ΦΥΛΛΟ ΚΑΤΑΓΡΑΦΗΣ εννοείται ότι ΥΠΑΡΧΕΙ η υπέρβαση ύψους σε σχέση με τα επιτρεπόμενα???????????

 

 

 

Αυτό λοιπόν με τον αναλυτικό, να σας το πω.... ΔΕΝ είναι κρυφό..... ΔΕΝ το είδα στον ύπνο μου αλλά (πέραν της προφορικής απάντησης από το ΤΕΕ) σκεπτόμενη ΜΕ ΒΑΣΗ ΑΥΤΑ ΠΟΥ ΔΙΑΒΑΖΩ!!!

 

Εφόσον λοιπόν η υπέρβαση ύψους ΚΑΤΩ από τα επιτρεπόμενο ύψος ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΠΑΕΙ ΜΕ ΦΥΛΛΟ ΚΑΤΑΓΡΑΦΗΣ σύμφωνα με την επεξήγηση της Εγκυκλίου (όπως παραπάνω την ανέφερα και την ανέλυσα), και ΕΠΕΙΔΗ ως πραγματικη υπερβαση σε σχέση με την οικοδομική άδεια ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΔΗΛΩΘΕΙ, δεν απομένει παρά να δηλωθεί με αναλυτικό όπως κάθε αυθαίρετη κατασκευή που δεν ανήκει στις κατηγορίες 1-12, δηλ. ΔΕΝ μπορεί να ενταχθεί σε φύλλο καταγραφής.

 

 

 

Αυτά τα νέα απ' αυτούς που διαβάζουν συνάδελφε......

Πάμε άλλη μια φορά από την αρχή:

Κατ'αρχας σου έχω απευθύνει τον λόγο πολλές φορές για να τεκμηριώσεις που γράφονται αυτά που λες, αλλά εσύ αγνοούσες τις ερωτήσεις επιδεικτικά, περιοριζόμενη να υπογραμμίζεις και να ξαναυπογραμμίζεις, με bold, κοκκινα και κεφαλαία, λες και είσαι καμμιά δασκάλα που διορθώνει γραπτά. Χαλάρωσε λοιπόν με το ύφος και μην κατηγορείς εμένα για αυστηρότητα.

Θα προσπαθήσω να είμαι όσο πιο ήρεμος γίνεται γιατι για να πω την αλήθεια βράζω απο θυμό και αγανάκτηση.

Δεν μπορεί κανείς να βασίζεται σε προφορικές απαντήσεις, υπονοούμενα και συμφραζόμενα από παραδείγματα για να εκφέρει επιστημονική άποψη.

Αφου λοιπόν κάθε φορά φέρνεις καινούρια επιχειρήματα για να τεκμηριώσεις τα γραφόμενά σου (μολις χτες το βραδυ "ανακαλυψες" την αναφορά στο εμβαδόν του αυθαιρέτου) ας τα δούμε ένα ένα:

Κατα πρώτο λόγο συμφώνησες ότι στην περίπτωση αδείας οποιαδήποτε υπέρβαση στους εγκεκριμένους όρους δόμησης ακινήτου αποτελεί αυθαιρεσία.

Ωραία.

Άρα έχουμε υπέρβαση δόμησης των εγκεκριμένων σχεδίων (που συγκρίνεται με το ποσοστό επιτρεπόμενης δόμησης της περιοχής), την υπέρβαση κάλυψης της αδείας (που συγκρίνεται με το ποσοστό επιτρεπόμενης κάλυψης της περιοχής) και την υπέρβαση του ύψους (που συγκρίνεται με το ποσοστό επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής)

Ο νομοθέτης προέβλεψε για τις υπερβάσεις δόμησης να υπολογίζουμε τα τετραγωνικά με ένα συντελεστή (1,00 για <50% της επιτρεπόμενης).

Αν σε αυτή την υπέρβαση συντρέχει και υπέρβαση κάλυψης (ΠΡΟΣΑΥΞΑΝΕΤΑΙ η υπέρβαση δομησης με ένα συντελεστή 1,20)

λογικό βέβαια αφου υπάρχουν υπερβάσεις δόμησης εντός εγκ. κτηριακού περιγράμματος (π.χ. κλειστοί η.χ.) και υπερβάσεις δόμησης που παραβιάζουν και την κάλυψη (προσθηκη κατ'επεκταση)

Αυτο αποτελεί παράβαση 2 ΟΡΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ (και μαλιστα αν είχες περιθώριο δόμησης μπορεί να μην είχες περιθώριο κάλυψης για να κτίσεις κατ'επέκταση)

Ομοίως αν η υπέρβαση δόμησης έχει και υπέρβαση ύψους (ΠΡΟΣΑΥΞΑΝΕΤΑΙ) με άλλον ένα συντελεστή (1,2 ή 1,4) για καταπάτηση και τρίτου όρου δόμησης.

(αυτά για τους συντελεστές γιατι άφησες κάποια υπονοούμενα προηγουμένως)

Μέχρι εδώ ελπίζω να συμφωνείς....

Για τον υπολογισμό των παραπάνω παραβάσεων χρησιμοποιείται ΦΥΛΛΟ ΚΑΤΑΓΡΑΦΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ.

ΕΠΕιδή λοιπόν ΓΙΝΕΤΑΙ ΑΝΑΦΟΡΑ ότι ως βάση υπολογισμού για τις υποχρεώσεις του ύψους λαμβάνεται η αντίστοιχη επιφάνεια (εμβαδόν) του αυθαιρέτου τμήματος (ένας λόγος παραπανω για να συμπληρώνουμε ΦΥΛΛΟ ΚΑΤΑΓΡΑΦΗΣ στις αυθαιρεσίες ύψους (ΓΙΑΤΙ ΥΠΟΛΟΓΙΖΟΥΜΕ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ, μπορεί να μετράς εκατοστά υπέρβασης για το ύψος αλλα ο συντελεστής που βρίσκεις πολλαπλασιάζεται με τα τετραγωνικά στο ΦΥΛΛΟ - ενώ στον αναλυτικό θα υπολογίζεις εργασίες ανύψωσης ορόφου, π.χ. τοιχοποιιες, τρέχονται μέτρα σεναζ κλπ (και την επικαλυψη θα την υπολογίζεις σαν αυθαίρετη? αφου η επιφάνειά της υπολογίσθηκε στην άδεια - άλλα αντί άλλων δηλαδή) ΓΙΑΥΤΟ ΑΚΡΙΒΩΣ το λόγο βγήκε η ΔΙΕΥΚΡΙΝΗΣΗ ΣΤ1 (που την έχεις διαβάσει - μπράβο), επειδή θα ήταν υπέρογκο να υπολογίζεις ΦΥΛΛΟ ΚΑΤΑΓΡΑΦΗΣ τετραγωνικών ΜΟΝΟ για το ύψος, γι'αυτό ΚΑΙ ΜΕΙΩΝΟΥΝ ΤΟΥΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ στις υπερβάσεις ύψους όταν ΕΧΕΙΣ ΜΟΝΟ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΥΨΟΥΣ.

Από εκεί και πέρα έρχεσαι εσύ και ΚΑΝΕΙΣ ΔΙΑΚΡΙΣΗ ανάμεσα σε ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟ ΥΨΟΣ ΑΔΕΙΑΣ και ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΟ ΥΨΟΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ.

Κατ'αρχάς ΠΟΙΑ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ?

Σύμφωνα με την Γ2 διευκρίνηση,

Τα μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη στο φύλλο καταγραφής αφορούν τα επιτρεπόμενα στην περιοχή του ακινητού Ή τα επιτρεπόμενα που ίσχυαν κατά το χρόνο ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής κατά τα ευμενέστερα.

1. ΆΡΑ ποια ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ συγκρίνεις?

ΜΕ ποιο δικαιώμα κρίνεις εσύ αν υπάρχει μεγαλύτερη επιβάρυνση αν ξεπερνάς το ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΟ και άλλη το ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟ ?

Αφου κατά το νόμο (και σύμφωνα και με αυτό που θα συγκρίνουμε στο ΔΙαγραμμα Κάλυψης που θα υποβάλλουμε) το ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΟ είναι μια έννοια σχετική και ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΣΧΕΣΗ μόνο με ότι ΙΣΧΥΕΙ ΤΩΡΑ.

Το ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΟ ως έννοια χρησιμοποιείται στο νόμο ΜΟΝΟ για να συγκρίνει υπερβάσεις και να τιμωρεί ποσοτικά τις μεγαλύτερες, και όχι για κάτι άλλο.

2. Έπειτα πως υπολογίζεις αυθαιρεσία ύψους με αναλυτικό μέχρι το ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΟ αφου το παράρτημα της εγκυκλίου 13 που παραθέτεις με περηφάνεια σου ΕΠΙΒΑΛΛΕΙ να υπολογίζεις ΕΜΒΑΔΟΝ ως βάση αναφοράς για τον υπολογισμό του ύψους. Στον αναλυτικό σου αυτό το εμβαδόν ΠΩΣ το προϋπολογίζεις? Θα υπολογίζεις εργασίες ανύψωσης ορόφου, π.χ. τοιχοποιιες, ΤΡΕΧΟΝΤΑ μέτρα σεναζ κλπ (και την επικαλυψη θα την υπολογίζεις σαν αυθαίρετη? - αφου υφίσταται στην άδεια αλλά εκατοστά χαμηλότερη)

Αν θέλεις απαντησε μου σε αυτά τα 2 ερωτήματα και με ηρεμία.

Αυτή την στιγμή το επιχείρημα σου βασίζεται σε μια προφορική απάντηση (έχουν δοθεί ένα σωρό λάθος ούτως ή άλλως) και στην αποστροφή του παραρτήματος που μιλά για "υπέρβαση ύψους ή/και ιδεατού στερεού".

Η υπερβαση ύψους ΔΕΝ διευκρινιζεται πουθενά ότι είναι η επιτρεπόμενη, συνεπώς δεν χρειάζεται να διατρεβλώνεις τα λεγόμενα του νόμου. ΥΠΟΘΕΤΕΙΣ ότι επειδή αναφέρει το ΙΔΕΑΤΟ ΣΤΕΡΕΟ (και ποιο αληθεια ιδεατό στερεο? το τότε? το τώρα?), ότι υπερκειται του στερεού πάει με τετραγωνικά, άρα τα υπολοιπα δεν πάνε άρα ΥΠΟΘΕΤΕΙΣ οτι κάνουμε αναλυτικό γιαυτά. Πολύ μακρινές υποθέσεις για μένα, θα αρκεστώ στα δεδομένα.

Αν διαβασες τα προηγούμενα μηνύματά μου για το πως πρέπει να υπολογίζονται τα ύψη, θα προσεξες ότι ανέφερα ότι οποιαδήποτε αντίρρηση είναι καλοδεχούμενη.

Δεν θεωρώ τον εαυτό μου κομιστή της απόλυτης αλήθειας.

Σου έγραψα όμως και προηγουμένως, προσπαθείς να βρεις την λογική ενός νόμου που είναι ΠΑΡΑΛΟΓΟΣ apriori.

Ε, δεν προκειται να καταφέρεις να τον ερμηνεύσεις, πίστεψέ με.

Αυτά τα νέα από "αυτούς που δεν διαβάζουν"

Επίσης καλά θα κάνεις, να σηκώνεις το δάχτυλο και να μαλώνεις τους άλλους, στηριζόμενος σε ΝΟΜΟΥΣ και όχι σε....νομοσχέδια !!

ΤΟΝ ΕΧΕΙΣ ΔΙΑΒΑΣΕΙ ΤΟΝ ΝΟΜΟ ΚΑΤ'ΑΡΧΑΣ Η' ΟΧΙ ?????

παράγραφος 1 του άρθρου 24 του Ν.4014 ορίζει ρητά ότι

...ανάλογα με την κατηγορία παράβασης, για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και χρήσεων, που έχουν εγκαταστα-

θεί, μέχρι την ημερομηνία κατάθεσης του παρόντος στη Βουλή 28.7.2011 και έχουν ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση είτε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια...

Συνεπώς στις περιπτώσεις αδείας, ότι υπερβαίνει την άδεια θεωρείται αυθαίρετο και έχει την ανάλογη υπέρβαση..

ΣΤ.1 Στο ακίνητό μου στο οποίο δεν υπάρχει καμία άλλη υπέρβαση πέραν της υπέρβασης ύψους,

πώς υπολογίζεται το πρόστιμο ;

Μετά από σχετική τροπολογία που ψηφίστηκε στις 9/11/11 διευκρινίζεται ότι σε περιπτώσεις

υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει

υπέρβαση δόμησης, το πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής της

υπέρβασης δόμησης (3α,β,γ,δ), αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως 20% του

επιτρεπομένου ύψους και ο συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του επιτρεπομένου ύψους.

Άλλη κουβέντα δεν θα κάνω.

Ο καθένας κρίνεται από τους συναδέλφους που μας διαβάζουν...

Στηρίζεσαι σε μια προφορική απάντηση και σε παραδείγματα της εγκυκλίου 13 που ΔΕΝ αναφέρουν την υπέρβαση της κάλυψης,

ενώ εδώ μιλάμε για ύψος και ΠΟΥΘΕΝΑ δεν αναφέρονται ούτε αυτά που λες ΟΥΤΕ αυτά που ισχυρίζεσαι.

Και πες ό,τι έχεις δίκιο και το πνεύμα του νόμου είναι αυτό που λες, και το κρατάνε κρυφό από όλους μας,

αυτό που πας με αναλυτικό που το έχεις δει να μας το πεις και μας?

jimare

εχω απαντήσει πιο πανω ότι συμφωνώ με τον υπολογισμό σου...

Kapa,

H απάντηση σου είναι επιεικώς απαράδεκτη και παραπληροφορεί τον κόσμο (ΙΔΙΩΣ όταν στηρίζεται σε μια προφορική απάντηση!!!!)

Εμείς δεν ερμηνεύουμε και ΔΕΝ μπορούμε να ερμηνεύσουμε το ΠΝΕΥΜΑ του Νόμου, γιατι ο ΝΟΜΟΣ ΕΙΝΑΙ ΠΑΡΑΛΟΓΟΣ και ΗΛΙΘΙΟΣ.

Άρα τι να ερμηνεύσουμε?

Στηριζόμαστε όμως πάνω σε ότι νομοσχέδιο και εγκύκλιο υπάρχει.

Δηλαδή εσένα ότι όλες οι υπερβάσεις ΔΟΜΗΣΗΣ < από 50% πάνε με συντελεστή 1 δεν σε χάλασε, το ύψος σε πείραξε. ?? ?

Ποιος σου είπε εσένα να κρίνεις τι είναι λογικό και τι όχι?

Ποιος σου είπε να συγκρίνεις με επιτρεπόμενα της περιοχής?

Ο ΝΟΜΟΣ ΛΕΕΙ ΟΤΙ ΕΙΝΑΙ ΚΑΘ'ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΤΗΣ ΑΔΕΙΑΣ ΕΙΝΑΙ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ (αρθρο 24 παρ. 1)

Για τα παραδείγματα που λες σχεδόν όλα είναι λάθος, σορρυ που στο χαλάω...

Kapa, αυτό με τον αναλυτικό που λες και επαναλαμβάνεις ΠΟΥ το λέει ?

Σε έχω ρωτήσει 2-3 φορές...

ΔΕΝ γίνεται διακριση ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΟΥ και ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟΥ...

Οποιαδήποτε υπέρβαση του ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟΥ ΥΨΟΥΣ της αδείας είναι αυθαίρετο.

Τα εκατοστά της υπέρβασης του ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟΥ ΥΨΟΥΣ συγκρίνονται με το ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΟ ΥΨΟΣ για τον συντελεστή που θα μπει στο Φύλλο Καταγραφής.

Σε ΟΛΕΣ τις περιπτώσεις έχεις φύλλο καταγραφής... και σε καμία αναλυτικό όσον αφορά τα ύψη...

Kapa, αυτό με τον αναλυτικό που λες και επαναλαμβάνεις ΠΟΥ το λέει ?

Σε έχω ρωτήσει 2-3 φορές...

ΔΕΝ γίνεται διακριση ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΟΥ και ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟΥ...

Οποιαδήποτε υπέρβαση του ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟΥ ΥΨΟΥΣ της αδείας είναι αυθαίρετο.

Τα εκατοστά της υπέρβασης του ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟΥ ΥΨΟΥΣ συγκρίνονται με το ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΟ ΥΨΟΣ για τον συντελεστή που θα μπει στο Φύλλο Καταγραφής.

Σε ΟΛΕΣ τις περιπτώσεις έχεις φύλλο καταγραφής... και σε καμία αναλυτικό όσον αφορά τα ύψη...

Αν τα 100 τ.μ. γίνανε 102 και το ύψος του ορόφου από 2,8 έγινε 3!Βάζουμε για 100 τ.μ. Υ.Υ. με 0,2? και μόνο για τα 2 τ.μ. Υ.Δ. μαζί με Υ.Υ 1,2? Καταλαβαίνω καλά ή κάνω κάπου λάθος?

συμφωνώ

Εννοώ ότι εφόσον το ύψος ΔΕΝ υπερβαίνει το επιτρεπόμενο (άρα ΔΕΝ πρέπει να μπει σαν συντελεστής Υπέρβασης Ύψους) αλλά υπερβαίνει το εγκεκριμένο της Ο.Α , θα δηλωθεί στην ουσία με το να υπολογίζεις με αναλυτικό τις έξτρα εργασίες για την ανύψωση του κτιρίου.

 

Αυτό ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΙΝΕΙ, γιατί αν και ΔΕΝ υπάρχει Υπέρβαση ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΟΥ Ύψους, αν ΔΕΝ τακτοποιηθεί η υπέρβαση του εγκεκριμένου ύψους (μέσω αναλυτικού), τότε το ακίνητο ΔΕΝ ΘΑ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΠΑΡΕΙ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΣ εφόσον θα έχει αυθαίρετες κατασκευές που επηρέασαν ΚΑΙ ΤΟ ΥΨΟΣ και ΤΟΝ ΟΓΚΟ του κτιρίου.

kapa,

αυτό που το γράφεις που το λεει?

Διαφωνώ ως προς την αντιμετώπισή αυτή.

Επαναλαμβάνω την άποψη μου, και αν υπαρχει κάποια αντίρρηση εκ μέρους σου ευχαρίστως να την ακούσω

Υπερβάσεις Ύψους

1. Υπέρβαση ύψους υπάρχει όταν το ύψος του κτιρίου ή μέρους του κτιρίου υπερβαίνει τα ύψη της αδείας.

Προσοχή, επειδή υπάρχει μια σύγχυση εδώ,

η παράγραφος 1 του άρθρου 24 του Ν.4014 ορίζει ρητά ότι

...ανάλογα με την κατηγορία παράβασης, για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και χρήσεων, που έχουν εγκαταστα-

θεί, μέχρι την ημερομηνία κατάθεσης του παρόντος στη Βουλή 28.7.2011 και έχουν ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση είτε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια...

Η σύγκριση της υπέρβασης γίνεται με το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής (ή για περιπτώσεις "χαμηλών κτιρίων", συγκρίνεται το ύψος τους με το ισχύον για χαμηλά κτίρια)

2. Στο μετρούμενο ύψος του κτιρίου για τον έλεγχο Υπέρβασης ύψους, ΔΕΝ συνυπολογίζεται (προστίθεται) το επιπλέον που έχει προκύψει από μη κατασκευή- ολοκλήρωση μπαζώματος ή από ξεμπάζωμα (εκσκαφή). Δηλ. Η αφετηρία μέτρησης του ύψους του κτιρίου ξεκινά από τη στάθμη που φαίνεται στην Ο.Α ως αρχή μέτρησης των υψών.

Η διαφορά ύψους που έχει προκύψει από ξεμπάζωμα ή μη μπάζωμα μέσω αναλυτικού.

3. Υπέρβαση ύψους ΧΩΡΙΣ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ Υπέρβαση Δόμησης (χωρίς δημιουργία επιπλέον χώρων), παίρνει μειωτικούς συντελεστές 0.2 ή 0.4 (ανάλογα με το ποσοστό υπέρβασης ύψους), χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής της υπέρβασης δόμησης (3α,β,γ,δ)

4. Υπέρβαση ύψους ΜΕ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ Υπέρβαση Δόμησης(δημιουργία επιπλέον χώρων) την υπέρβαση ύψους της αδείας με τους παλιούς συντελεστές (1,2 ή 1,4 ανάλογα με το ποσοστό υπέρβασης ύψους) μαζί με την υπέρβαση δόμησης και την συγκρίνουμε με το επιτρεπόμενο της περιοχής (ή το 8,5 αν προκειται για χαμηλά)

:

Τι νόημα έχει όταν δηλώνουμε παράνομη προσθήκη ορόφου (υπέρβαση ΣΔ) χωρίς να υπερβαίνουμε το μέγιστο υψος της περιοχής, να δηλώνουμε γενικά Υπέρβαση Υψους; Είναι σαν να δηλώνουμε το ίδιο έργο δυο φορές και με συμβατικό και με αναλυτικό προυπολογισμό;

melnikof

δεν κατάλαβα την ερώτησή σου...

Όταν έχεις υπερβεί την άδεια σου, έχεις υπέρβαση.

Αν τώρα είναι υπέρβαση δόμησης με προσθήκη ορόφου τότε έχεις και υπέρβαση ύψους (άρα στο φύλλο καταγραφής συμπληρώνεις τετραγωνικά προσθήκης επί συντελεστές ύψους/δόμησης κλπ)

Θα μπορούσες όμως να έχεις υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης, π.χ. μεγάλωσε το ύψος των ορόφων σου περισσότερο από ότι δηλώνει η οικοδομική άδεια.

εκεί βάζεις τετραγωνικά επί μόνο τους νέους συντελεστές (0,20 και 0,40)

ΔΕν καταλαβαίνω καθόλου την λογική σου περί αναλυτικού και συμβατικού προΫπολογισμού.

Μήπως

Υπάρχουν πάρα πολλές τέτοιες περιπτώσεις, δεν είναι μόνο η δική σας.

Ο μηχανικός ΠΑΝΤΑ συντάσσει ένα τοπογραφικό αποτυπώνοντας την ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ κατάσταση.

Απο εκεί και πέρα, δεν είναι αρμόδιος (όπως και εμείς) αν εκδόθηκε καλώς ή κακώς μια άδεια.

Αυτό είναι θέμα άλλων.

Σημασία έχει τώρα ότι εσείς θέλετε να το νομιμοποιήσετε και αφου ο νόμος σας επιτρέπει να ενταχθείτε τότε μπορείτε.

το έλλειμα αρτιότητας και η απόσταση από το ρέμα δεν είναι πρόβλημα και εντάσσεται στο Νόμο.

πρόβλημα είναι αν ανήκετεστις εξαιρέσεις της παραγράφου 3 του Αρθρου 23 του Ν.4014/2011.

Αφου δεν αναφέρετε κάτι τέτοιο μπορείτε να το ρυθμίσετε για 30 χρόνια, ενώ σε 10 χρόνια αν δεν έχει ενταχθεί σε κάποιο σχέδιο θα σας ζητηθεί να συμπληρώσετε την αρτιότητά του (τα 300 τ.μ. που σας υπολείπονται) είτε με εξαγορά είτε με μεταφορά είτε με ανταλλαγή αναλόγου τμήματος.

Σε κάθε περίπτωση αφου έχετε μηχανικό, απευθυνθείτε σε εκείνον, που είναι γνώστης και της νομοθεσίας και του δικού σας θέματος, και θα πράξει αναλόγως.

elandres,

στην προηγούμενη σελίδα κατά την γνώμη μου

http://www.michanikos.gr/topic/24488-%ce%be%ce%b5%ce%ba%ce%ac%ce%b8%ce%b1%cf%81%ce%b5%cf%82-%ce%b1%cf%80%ce%b1%ce%bd%cf%84%ce%ae%cf%83%ce%b5%ce%b9%cf%82-%ce%b3%ce%b9%ce%b1-%cf%84%ce%bf%ce%bd-%cf%85%cf%80%ce%bf%ce%bb%ce%bf%ce%b3%ce%b9%cf%83%ce%bc%cf%8c-%cf%80%cf%81%ce%bf%cf%83%cf%84/page__view__findpost__p__366160

akius, τι γνώμη έχεις για τα ύψη...

Σχετικά με τα ύψη νομίζω ότι πρέπει να αναθεωρηθούν λίγο οι απαντήσεις που έχουν δοθεί σε αυτό το topic.

Ιδίως μετά την ΣΤ1 διευκρίνηση περί υπέρβασης ύρψους χωρις υπέρβαση δόμησης χρησιμοποιουμε τους νέους συντελεστές:

υπενθυμίζω:

Στο ακίνητό μου στο οποίο δεν υπάρχει καμία άλλη υπέρβαση πέραν της υπέρβασης ύψους,

πώς υπολογίζεται το πρόστιμο ;

Μετά από σχετική τροπολογία που ψηφίστηκε στις 9/11/11 διευκρινίζεται ότι σε περιπτώσεις

υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει

υπέρβαση δόμησης, το πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής της

υπέρβασης δόμησης (3α,β,γ,δ), αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως 20% του

επιτρεπομένου ύψους και ο συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του επιτρεπομένου ύψους.

κατά την γνώμη μου για τα ύψη πράττουμε ως εξής:

Υπερβάσεις Ύψους

1. Υπέρβαση ύψους υπάρχει όταν το ύψος του κτιρίου ή μέρους του κτιρίου υπερβαίνει τα ύψη της αδείας.

η παράγραφος 1 του άρθρου 24 του Ν.4014 ορίζει ρητά ότι

...ανάλογα με την κατηγορία παράβασης, για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και χρήσεων, που έχουν εγκαταστα-

θεί, μέχρι την ημερομηνία κατάθεσης του παρόντος στη Βουλή 28.7.2011 και έχουν ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση είτε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια...

Η σύγκριση της υπέρβασης γίνεται με το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής (ή για περιπτώσεις "χαμηλών κτιρίων", συγκρίνεται το ύψος τους με το ισχύον για χαμηλά κτίρια)

2. Στο μετρούμενο ύψος του κτιρίου για τον έλεγχο Υπέρβασης ύψους, ΔΕΝ συνυπολογίζεται (προστίθεται) το επιπλέον που έχει προκύψει από μη κατασκευή- ολοκλήρωση μπαζώματος ή από ξεμπάζωμα (εκσκαφή). Δηλ. Η αφετηρία μέτρησης του ύψους του κτιρίου ξεκινά από τη στάθμη που φαίνεται στην Ο.Α ως αρχή μέτρησης των υψών.

Η διαφορά ύψους που έχει προκύψει από ξεμπάζωμα ή μη μπάζωμα μέσω αναλυτικού.

3. Υπέρβαση ύψους ΧΩΡΙΣ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ Υπέρβαση Δόμησης (χωρίς δημιουργία επιπλέον χώρων), παίρνει μειωτικούς συντελεστές 0.2 ή 0.4 (ανάλογα με το ποσοστό υπέρβασης ύψους), χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής της υπέρβασης δόμησης (3α,β,γ,δ)

4. Υπέρβαση ύψους ΜΕ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ Υπέρβαση Δόμησης(δημιουργία επιπλέον χώρων) την υπέρβαση ύψους της αδείας με τους παλιούς συντελεστές (1,2 ή 1,4 ανάλογα με το ποσοστό υπέρβασης ύψους) μαζί με την υπέρβαση δόμησης και την συγκρίνουμε με το επιτρεπόμενο της περιοχής (ή το 8,5 αν προκειται για χαμηλά)

Αν έχει συζητηθεί πάλι, ζητώ συγνώμη, απλά νομίζω ότι μετά την πρόσφατη διευκρίνηση πρέπει να κινούμαστε έτσι.

Ακούω προτάσεις/αντιρρήσεις....

Εφόσον είναι εξυπηρετεί χώρους κυρίας χρήσης και δεν είναι δηλ. εξωτερική βοηθητική κλίμακα, και εγώ πιστεύω ότι αποτελεί υπέρβαση δόμησης.

steve100, εφόσον είναι η μοναδική του κατοικία ναι.

δεν υπάρχει αναφορά στα πόσα τετραγωνικά θα πρέπει να είναι αυτή.

Μα πως να πωληθούν διαφορετικά?

Αν έχεις μια ανοικτή Θ.Σ. ή κάποια pilotis στην οποία δόθηκαν χιλιοστά (κακώς τότε), είναι χώροι που ΔΕΝ μεταβιβάζονται σήμερα αυτόνομα ακόμα και αν έχουν χιλιοστά, παρά μόνο σαν παρακολουθήματα άλλων ιδιοκτησιών.

Η απάντηση του tpanag αφορά χώρους που έχουν χιλιοστά και μπορούν να μεταβιβασθούν αυτόνομοι.

Δε γίνεται να υπάρχει κάτι τέτοιο. Ό,τι έχει χιλιοστά, είναι ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία. Και αντίστοιχα, ό,τι είναι παρακολούθημα δεν έχει χιλιοστά. Πάντα.

Δε νομίζω.

Υπάρχουν θέσεις στάθμευσης (με χιλιοστά) που εγγράφονται ως παρακολούθημα διαμερισμάτων.

Σε παρα πολλές συστάσεις έχω δει τέτοιες.

Άρα το "πάντα" δεν είναι τόσο σωστό.

letom[/b]' timestamp='1321637695' post='364567']

Ναι εφόσον λέγοντας παρακολουθήματα εννοούμε να μην έχουν δικά τους χιλιοστά! Αλλιώς θεωρούνται και αυτά ανεξάρτητες ιδιοκτησίες. Συμφωνείς?

Έχεις ένα δίκιο εδώ.

Αλλά υπάρχουν περιπτώσεις (κλειστές θέσεις στάθμευσης, υπόγειες αποθήκες etc.) που έχουν εγγραφεί ως παρακολουθήματα άλλων ιδιοκτησιών αλλά έχουν και δικά τους χιλιοστά. Νομίζω ακόμη και αυτά μπορούμε να τα βάλουμε σε μια αίτηση... Χαμός ε?

Stahlex,

πιστεύω ότι το topic πρέπει να γίνει:

Ξεκάθαρες ερωτήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

letom,

Συμφωνα με την διευκρίνηση 7 του Ζ' μέρους ερωτοαπαντήσεων, απαιτείται μια αίτηση ανα διαμέρισμα, λειτουργικά ανεξάρτητη, αυτοτελή ή ας το πούμε όπως αλλιώς θέλουμε, ιδιοκτησία.

ΟΜΩΣ στην ίδια αίτηση μπορούμε να εντάξουμε χώρους παρακολουθήματα της παραπάνω ιδιοκτησίας ακόμη και αν δεν γειτνιάζουν ή δεν εξυπηρετούνται από την ίδια, π.χ. γκαραζ, υπογειες αποθήκες etc

Έτσι, καταλαβαίνω προσωπικά από την διευκρίνηση.

faethon 11, kapa,

γενικά δεν επιτρέπεται.

Σε περιπτώσεις όμως υφισταμένων κτισμάτων, που αναφέρει η kapa, στις οποίες έγινε μεταγενέστερα η κάθετη, κατά την γνώμη μου υπερισχύουν τα ποσοστά επί του οικοπέδου, αφου σε περίπτωση μελλοντικής δόμησης, οι ιδιοκτήτες θα κτιζουν τα ποσοστά που τους αναλογούν, και όχι ό,τι ήδη είχαν.

Εξάλλου το ίδιο γίνεται και σε περιπτώσεις που οι όροι δόμησης μεταβάλλονται.

Ο καθένας συμμετέχει με το ποσοστό.

Μόνο όμως στην κάθετη ιδιοκτησία.

Στην οριζόντια αντιμετωπίζουμε per me το οικόπεδο συνολικά.

Ομοίως και για την οριζόντια με αποκλειστική χρηση χώρων του οικοπέδου (που συνηθίζεται κατα κόρον στα εκτός σχεδίου)

Ομοιως η οριζοντια με αποκλειστικη χρηση οικοπεδου.

Νομιζω οτι μιλαμε για δυο ξεχωριστα πραγματα.

Στην καθετη ιδιοκτησια το οικοπεδο διαιρειται σε αναλογα τμηματα μαζι με τα δικαιωματα δομησης που αντιστοιχουν στα αναλογα ποσοστα, για παραδειγμα ενας ιδιοκτητης δεν μπορει να υπερβει το ποσοστο που του αναλογει εις βαρος του αλλου.

Αντιθετα στην οριζοντια το οικοπεδο παραμενει ενιαιο με τα συνολικα δικαιωματα που φερει.

Kapa,

Η απαντηση μου αφορα τις καθετες ιδιοκτησιες, για τις οποιες ρωτησες.

Για οριζοντιες ιδιοκτησιες επι ενιαιου οικοπεδου, δεν πρεπει να ισχυουν τα ποσοστα αλλιως χαθηκαμε...

7. Ακίνητο, του οποίου ανακλήθηκε η οικοδομική άδεια όχι για ψευδή ή αναληθή στοιχεία και μπορεί να υπαχθεί στην παρ. 18, του άρθρου 24, του ν. 4014/11. Πώς θα γίνει η υπαγωγή στη ρύθμιση, μία αίτηση ανά αυτοτελή ιδιοκτησία ; Στις αυτοτελείς ιδιοκτησίες προστίθενται οι επιφάνειες των παρακολουθημάτων (υπόγειων αποθηκών) με μειωτικό συντελεστή 0,5 ; Για τις κοινόχρηστες επιφάνειες, όπως είσοδο και κλιμακοστάσιο σε όλους τους ορόφους υποβάλλεται άλλη αίτηση από όλους τους συνιδιοκτήτες ;

Υποβάλλεται μία αίτηση ανά λειτουργικά αυτοτελή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή μία αίτηση ανά διαμέρισμα με τα παρακολουθήματά του από το φερόμενο ιδιοκτήτη, το συνιδιοκτήτη ή τον εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπο. Για τους κοινόχρηστος χώρους του κτιρίου υποβάλλεται μία κοινή αίτηση των συνιδιοκτητών. ∆εδομένου ότι ο μειωτικός συντελεστής 0,5 για τους βοηθητικούς χώρους αφορά μόνο τον υπολογισμό του προστίμου, για τον υπολογισμό του παραβόλου λαμβάνονται υπόψη όλες οι επιφάνειες (υπόγεια, σοφίτες, πατάρια) χωρίς μειωτικό συντελεστή.

Στο νεο μερος των ερωτο απαντησεων!!

Kapa,

Επι των αναλογουντων ποσοστων μας απαντησαν σε σχετικη ημεριδα.