soundholics

elandres, στην προηγούμενη σελίδα κατά την γνώμη μου http://www.michanikos.gr/topic/24488-%ce%be%ce%b5%ce%ba%ce%ac%ce%b8%ce%b1%cf%81%ce%b5%cf%82-%ce%b1%cf%80%ce%b1%ce%bd%cf%84%ce%ae%cf%83%ce%b5%ce%b9%cf%82-%ce%b3%ce%b9%ce%b1-%cf%84%ce%bf%ce%bd-%cf%85%cf%80%ce%bf%ce%bb%ce%bf%ce%b3%ce%b9%cf%83%ce%bc%cf%8c-%cf%80%cf%81%ce%bf%cf%83%cf%84/page__view__findpost__p__366160 akius, τι γνώμη έχεις για τα ύψη...

Σχετικά με τα ύψη νομίζω ότι πρέπει να αναθεωρηθούν λίγο οι απαντήσεις που έχουν δοθεί σε αυτό το topic. Ιδίως μετά την ΣΤ1 διευκρίνηση περί υπέρβασης ύρψους χωρις υπέρβαση δόμησης χρησιμοποιουμε τους νέους συντελεστές: υπενθυμίζω: Στο ακίνητό μου στο οποίο δεν υπάρχει καμία άλλη υπέρβαση πέραν της υπέρβασης ύψους, πώς υπολογίζεται το πρόστιμο ; Μετά από σχετική τροπολογία που ψηφίστηκε στις 9/11/11 διευκρινίζεται ότι σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση δόμησης, το πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής της υπέρβασης δόμησης (3α,β,γ,δ), αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως 20% του επιτρεπομένου ύψους και ο συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του επιτρεπομένου ύψους. κατά την γνώμη μου για τα ύψη πράττουμε ως εξής: Υπερβάσεις Ύψους 1. Υπέρβαση ύψους υπάρχει όταν το ύψος του κτιρίου ή μέρους του κτιρίου υπερβαίνει τα ύψη της αδείας. η παράγραφος 1 του άρθρου 24 του Ν.4014 ορίζει ρητά ότι ...ανάλογα με την κατηγορία παράβασης, για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και χρήσεων, που έχουν εγκαταστα- θεί, μέχρι την ημερομηνία κατάθεσης του παρόντος στη Βουλή 28.7.2011 και έχουν ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση είτε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια... Η σύγκριση της υπέρβασης γίνεται με το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής (ή για περιπτώσεις "χαμηλών κτιρίων", συγκρίνεται το ύψος τους με το ισχύον για χαμηλά κτίρια) 2. Στο μετρούμενο ύψος του κτιρίου για τον έλεγχο Υπέρβασης ύψους, ΔΕΝ συνυπολογίζεται (προστίθεται) το επιπλέον που έχει προκύψει από μη κατασκευή- ολοκλήρωση μπαζώματος ή από ξεμπάζωμα (εκσκαφή). Δηλ. Η αφετηρία μέτρησης του ύψους του κτιρίου ξεκινά από τη στάθμη που φαίνεται στην Ο.Α ως αρχή μέτρησης των υψών. Η διαφορά ύψους που έχει προκύψει από ξεμπάζωμα ή μη μπάζωμα μέσω αναλυτικού. 3. Υπέρβαση ύψους ΧΩΡΙΣ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ Υπέρβαση Δόμησης (χωρίς δημιουργία επιπλέον χώρων), παίρνει μειωτικούς συντελεστές 0.2 ή 0.4 (ανάλογα με το ποσοστό υπέρβασης ύψους), χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής της υπέρβασης δόμησης (3α,β,γ,δ) 4. Υπέρβαση ύψους ΜΕ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ Υπέρβαση Δόμησης(δημιουργία επιπλέον χώρων) την υπέρβαση ύψους της αδείας με τους παλιούς συντελεστές (1,2 ή 1,4 ανάλογα με το ποσοστό υπέρβασης ύψους) μαζί με την υπέρβαση δόμησης και την συγκρίνουμε με το επιτρεπόμενο της περιοχής (ή το 8,5 αν προκειται για χαμηλά) Αν έχει συζητηθεί πάλι, ζητώ συγνώμη, απλά νομίζω ότι μετά την πρόσφατη διευκρίνηση πρέπει να κινούμαστε έτσι. Ακούω προτάσεις/αντιρρήσεις....

Εφόσον είναι εξυπηρετεί χώρους κυρίας χρήσης και δεν είναι δηλ. εξωτερική βοηθητική κλίμακα, και εγώ πιστεύω ότι αποτελεί υπέρβαση δόμησης. steve100, εφόσον είναι η μοναδική του κατοικία ναι. δεν υπάρχει αναφορά στα πόσα τετραγωνικά θα πρέπει να είναι αυτή.

Μα πως να πωληθούν διαφορετικά? Αν έχεις μια ανοικτή Θ.Σ. ή κάποια pilotis στην οποία δόθηκαν χιλιοστά (κακώς τότε), είναι χώροι που ΔΕΝ μεταβιβάζονται σήμερα αυτόνομα ακόμα και αν έχουν χιλιοστά, παρά μόνο σαν παρακολουθήματα άλλων ιδιοκτησιών. Η απάντηση του tpanag αφορά χώρους που έχουν χιλιοστά και μπορούν να μεταβιβασθούν αυτόνομοι.

Δε νομίζω. Υπάρχουν θέσεις στάθμευσης (με χιλιοστά) που εγγράφονται ως παρακολούθημα διαμερισμάτων. Σε παρα πολλές συστάσεις έχω δει τέτοιες. Άρα το "πάντα" δεν είναι τόσο σωστό.

Έχεις ένα δίκιο εδώ. Αλλά υπάρχουν περιπτώσεις (κλειστές θέσεις στάθμευσης, υπόγειες αποθήκες etc.) που έχουν εγγραφεί ως παρακολουθήματα άλλων ιδιοκτησιών αλλά έχουν και δικά τους χιλιοστά. Νομίζω ακόμη και αυτά μπορούμε να τα βάλουμε σε μια αίτηση... Χαμός ε? Stahlex, πιστεύω ότι το topic πρέπει να γίνει: Ξεκάθαρες ερωτήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

letom, Συμφωνα με την διευκρίνηση 7 του Ζ' μέρους ερωτοαπαντήσεων, απαιτείται μια αίτηση ανα διαμέρισμα, λειτουργικά ανεξάρτητη, αυτοτελή ή ας το πούμε όπως αλλιώς θέλουμε, ιδιοκτησία. ΟΜΩΣ στην ίδια αίτηση μπορούμε να εντάξουμε χώρους παρακολουθήματα της παραπάνω ιδιοκτησίας ακόμη και αν δεν γειτνιάζουν ή δεν εξυπηρετούνται από την ίδια, π.χ. γκαραζ, υπογειες αποθήκες etc Έτσι, καταλαβαίνω προσωπικά από την διευκρίνηση. faethon 11, kapa, γενικά δεν επιτρέπεται. Σε περιπτώσεις όμως υφισταμένων κτισμάτων, που αναφέρει η kapa, στις οποίες έγινε μεταγενέστερα η κάθετη, κατά την γνώμη μου υπερισχύουν τα ποσοστά επί του οικοπέδου, αφου σε περίπτωση μελλοντικής δόμησης, οι ιδιοκτήτες θα κτιζουν τα ποσοστά που τους αναλογούν, και όχι ό,τι ήδη είχαν. Εξάλλου το ίδιο γίνεται και σε περιπτώσεις που οι όροι δόμησης μεταβάλλονται. Ο καθένας συμμετέχει με το ποσοστό. Μόνο όμως στην κάθετη ιδιοκτησία. Στην οριζόντια αντιμετωπίζουμε per me το οικόπεδο συνολικά. Ομοίως και για την οριζόντια με αποκλειστική χρηση χώρων του οικοπέδου (που συνηθίζεται κατα κόρον στα εκτός σχεδίου)

Ομοιως η οριζοντια με αποκλειστικη χρηση οικοπεδου.

Νομιζω οτι μιλαμε για δυο ξεχωριστα πραγματα. Στην καθετη ιδιοκτησια το οικοπεδο διαιρειται σε αναλογα τμηματα μαζι με τα δικαιωματα δομησης που αντιστοιχουν στα αναλογα ποσοστα, για παραδειγμα ενας ιδιοκτητης δεν μπορει να υπερβει το ποσοστο που του αναλογει εις βαρος του αλλου. Αντιθετα στην οριζοντια το οικοπεδο παραμενει ενιαιο με τα συνολικα δικαιωματα που φερει.

Kapa, Η απαντηση μου αφορα τις καθετες ιδιοκτησιες, για τις οποιες ρωτησες. Για οριζοντιες ιδιοκτησιες επι ενιαιου οικοπεδου, δεν πρεπει να ισχυουν τα ποσοστα αλλιως χαθηκαμε...

7. Ακίνητο, του οποίου ανακλήθηκε η οικοδομική άδεια όχι για ψευδή ή αναληθή στοιχεία και μπορεί να υπαχθεί στην παρ. 18, του άρθρου 24, του ν. 4014/11. Πώς θα γίνει η υπαγωγή στη ρύθμιση, μία αίτηση ανά αυτοτελή ιδιοκτησία ; Στις αυτοτελείς ιδιοκτησίες προστίθενται οι επιφάνειες των παρακολουθημάτων (υπόγειων αποθηκών) με μειωτικό συντελεστή 0,5 ; Για τις κοινόχρηστες επιφάνειες, όπως είσοδο και κλιμακοστάσιο σε όλους τους ορόφους υποβάλλεται άλλη αίτηση από όλους τους συνιδιοκτήτες ; Υποβάλλεται μία αίτηση ανά λειτουργικά αυτοτελή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή μία αίτηση ανά διαμέρισμα με τα παρακολουθήματά του από το φερόμενο ιδιοκτήτη, το συνιδιοκτήτη ή τον εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπο. Για τους κοινόχρηστος χώρους του κτιρίου υποβάλλεται μία κοινή αίτηση των συνιδιοκτητών. ∆εδομένου ότι ο μειωτικός συντελεστής 0,5 για τους βοηθητικούς χώρους αφορά μόνο τον υπολογισμό του προστίμου, για τον υπολογισμό του παραβόλου λαμβάνονται υπόψη όλες οι επιφάνειες (υπόγεια, σοφίτες, πατάρια) χωρίς μειωτικό συντελεστή. Στο νεο μερος των ερωτο απαντησεων!!

Kapa, Επι των αναλογουντων ποσοστων μας απαντησαν σε σχετικη ημεριδα.

2. Στην κατηγορία υπέρβασης δόμησης (5) του ¨Φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής..» σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής 1500 τ.μ., με επιτρεπόμενη δόμηση 200 τ.μ. το πρόστιμο υπολογίζεται κλιμακωτά ή επιβαρύνεται με το μεγαλύτερο συντελεστή (5δ=1,9) ; Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο επιβαρύνεται με το μεγαλύτερο συντελεστή που αναλογεί στη συνολική υπέρβαση δόμησης ανά αυτοτελή λειτουργικά ιδιοκτησία. Διευκρινίζεται ότι για τον υπολογισμό των επιβαρυντικών συντελεστών αθροίζεται το σύνολο των υπερβάσεων ανά κατηγορία αυθαιρέτων. Ε' μέρος ερωτοαπαντήσεων

geo21, Συγχαρητήρια σε σένα που άνοιξες ένα τόσο επίκαιρο θέμα..

Kapa Συμφωνήσαμε ότι ο νόμος λέει μια αίτηση για κάθε λειτουργικά αυτοτελή ιδιοκτησία. Καλώς ή κακώς έτσι λέει. Τώρα μελλοντικά εγώ δεν ξέρω αν θα του δημιουργεί πρόβλημα ειλικρινά. ΔΕν μπορώ να πω όμως με τόση βεβαιοτητα ότι ΔΕΝ θα του δημιουργήσει.

βέβαια. δεν έχω καμμία αντίρρηση όπως το τοποθετείς.. συμφωνούμε πάντως ότι πρέπει να είναι υποβάλλεται μια αίτηση για κάθε λειτουργικά αυτοτελή ιδιοκτησία.

salpigoal, ότι μπορεις και το δηλώνεις στην εφορία, δεν αποτελεί ΙΔΙΟΚΤΗΤΟ περιουσιακό στοιχείο. Η εφορία λεφτά θέλει. Συμβολαιογραφικά δεν είσαι τακτοποιημένος.

Τώρα γιατι δημιουργείται ΠΡΟΒΛΗΜΑ λες και δεν είχαμε άλλα πάνω από το κεφάλι μας.. Ο μηχανικός ΔΕΝ είναι υπευθυνος για το ιδιοκτησιακό καθεστώς, ΤΕΛΟΣ. 7. Έχει υποχρέωση και κυρώσεις ο μηχανικός να ελέγχει θέματα κυριότητας για τις αυθαίρετες κατασκευές που ρυθμίζονται με το ν. 4014/11 ; Όχι, ακέραια την ευθύνη έχει ο φερόμενος ιδιοκτήτης σε ότι αφορά τα ιδιοκτησιακά του δικαιώματα. Σαφώς και χώροι που δεν έχουν χιλιοστά σε σύσταση οριζ. έχουν πρόβλημα μεταβιβασης. ΜΠΟΡΟΥΝ όμως να μεταβιβαζονται σαν παρακολούθημα χώρου που έχει χιλιοστά. Ο χώρος θα παραμένει κοινοκτητος, αλλά θα έχει αποκλειστικό δικαιωμα χρησης αυτός που το τακτοποιησε με τον 3843. Τι σχέση έχει αυτό με την βεβαιωση μηχανικού? Ο μηχανικός έχει υποχρεωση να μπει και να ελέγξει ενα χώρο αν είναι αυθαιρετος ή αν εντάσσεται στις εξαιρέσεις της παραγράφου 2. Αν έχει λοιπον τακτοποιη8ει με 3843 ή 4014, δίνει την βεβαιωση του. Απο κει και περα ειναι δουλεια του ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΥ και κανενος αλλου.

Kapa, δηλαδή αν δεν κάνει ΠΟΤΕ σύσταση και έχει δύο αυτοτελή διαμερίσματα σε μια μεζονέτα, η ΔΕΗ θα του δίνει ΕΝΑ ρολοι και θα φορολογείται σαν ΕΝΑ διαμέρισμα, ή θα δηλώνει στην εφορία 2 διαμερίσματα βάσει αδείας, θα παίρνει δύο ρολογια και θα φορολογείται σαν 2 διαμερίσματα... ? τι λεει η λογική σου ? Μην μπερδεύεις την σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησίων με την ανέγερση αυτοτελών χώρων.

όντως... τι καλύτερο και πιο σωστό από την πλευρά μας, από το να αποτυπώνουμε την υπάρχουσα κατάσταση ως έχει... Στο φινάλε αυθαιρετούντες τακτοποιούμε, δεν κάνουμε κοινωνική πολιτική. Ας μην το έφτιαχνε, έλεος δηλαδή, γιατι έχω βαρεθεί να ακούω ιδιοκτήτες να διαμαρτύρονται.. Στην τελική ας μην το τακτοποιήσουν... Ας στο γράψουν στην διαθήκη τους.. (να δεις τι ωραία που τους ακούγεται αυτό...)

Συνάδελφοι, γιατι το κουράζουμε ? Όσα λειτουργικά διαμερίσματα βλέπουμε, τόσους φακέλους κάνουμε, ώστε μετά να κάνει απρόσκοπτα μεταβιβάσεις, αιτήσεις για ρολόγια/συνδέσεις με δίκτυα κλπ..... ΔΕν βλέπω κάτι κακό ή παράλογο σε αυτό, συγνώμη...

stahlex, έτσι είναι το ορθό και παρόμοια απάντηση έδωσα και παραπάνω.

kapa, δεν έχεις δίκιο με τον 3843.. και εκεί αυτοτελείς ιδιοκτησίες τακτοποιούσαμε... μην τα συγχέεται...

κατ'αρχάς με το καλό και μην αγχώνεσαι.. ! κατα δεύτερο είναι παλιά διευκρίνηση και κατα τρίτο εννοείται ότι τακτοποιούμε ανεξαρτητα διαμερισματα/ ιδιοκτησίες.

σωστός.. .