soundholics

πως η άδεια συνδέεται με τις ιδιοκτησίες μπορείς να μου εξηγήσεις? η άδεια συνδέεται με τους ιδιοκτήτες του οικοπέδου και ΟΧΙ με τις ιδιοκτησίες καθ''αυτές.

οκ τοτε, αν δεν έχει κάποια άλλη κατοικία αλλού, μπορείς βεβαιως να την δηλώσεις ως κύρια και μοναδική.

Το τι θα κάνεις είναι δικη σου επιλογή. Σου εθεσα πιο πάνω τις εναλλακτικές και τη πρόταση μου. Πάντως αυτό που ρώτησες για το ποια θα θεωρηθεί κύρια, δεν είναι ορθό. Αν έχει δύο κατοικίες στο όνομά του, δεν μπορείς να επικαλεστεις το κύρια και μοναδική για καμμία από τις δύο...

Το πρόβλημα δεν είναι η κυρια κατοικία αλλά το γεγονός ότι πρέπει να συντρέχει και η προϋπόθεση της μοναδικής κατοικίας. Στην δική σου λοιπόν περίπτωση που στην πραγματικότητα έχει δύο κατοικίες, πρέπει και οι δύο να πάνε ως άλλη κατοικία. Αν τις αντιμετωπίσεις ως μια, μπορείς να επικαλεστεις την κύρια και μοναδική (αν δεν υπάρχει άλλη) αλλά και το γεγονός ότι τις δηλώνει ως μια στο Ε9. Έχει δύο ρολόγια ΔΕΗ ή ένα ? Όπως και να έχει το επιστημονικό για εμάς είναι να νομιμοποίησει την υπάρχουσα κατάσταση, αρα να δηλώσει 2 κατοικίες και να τακτοποιήσει τις αλλαγές σε Ε9 και ΔΕΗ.

δεν εννοώ τους ορόφους που υπόκεινται και πάνε με το καθεστώς των χαμηλών κτηρίων, άρα δ = 2,5 μιλώ μόνο για τον όροφο που προστέθηκε αυθαίρετα, ξεπερνά το ύψος των χαμηλών κτηρίων, και που αν εβγαζε άδεια θα είχε Δ = 3 + 0,1Η. Σε αυτές τις περιπτώσεις θεωρώ ότι πρέπει να εξετάζεται και το Δ.

kapa, όσον αφορά την πρώτη σου διαπίστωση: 1. Υπέρβαση ύψους σε φύλλο καταγραφής υπάρχει όταν το ύψος του κτιρίου ή μέρους του κτιρίου υπερβαίνει το επιτρεπόμενο της περιοχής του ακινήτου. Δεν έχει γίνει διευκρίνιση για περιπτώσεις "χαμηλών κτιρίων", δηλ. αν συγκρίνεται το ύψος τους με το επιτρεπόμενο της περιοχής ή το ισχύον για χαμηλά κτίρια, (το ορθό είναι όπως υπέθεσες το ισχύον για χαμηλά κτίρια) Αυτή είναι η απάντηση που μας έδωσε ο νομικός κ. Καρατσώλης και η κα. Ξυνομηλάκη σε σχετική ημερίδα. Αν δηλαδή έχουμε οικοδομή με υπέρβαση ύψους χαμηλών κτηρίων (> 8,5 μ.), τότε το κτήριο που υπόκειται και εντάσσεται στο ύψος των χαμηλών κτηρίων έχει κατασκευαστεί καλώς, το υπερκείμενο όμως των 8,5 μ. έχει υπέρβαση ύψους (και εξετάζεται και για την δόμηση αν πρόκειται για παραπάνω όροφο). Επιφυλάσσομαι να απαντήσω αν έχει και υπέρβαση Δ σε περίπτωση πρόσθετου αυθαίρετου ορόφου (για μένα έχει αφού για τα χαμηλά είναι 2,5 μ. αλλά για ότι υπερκειται πρέπει να παει με 3 + 0,1 Η - άρα εξετάζεται και το Δ) Συγχαρητήρια σε όσους συντηρούν αυτό το θέμα. καλό είναι να ξαναγραφτούν όλες οι απαντήσεις από την αρχή μαζεμένες...

Υπάρχουν και περιπτώσεις που πρέπει να υπολογιστεί. Π.χ. μεζονέτα με δώμα με επέκταση αυθαίρετη σε κατοικία. Μπορεί να έχεις και πρόσβαση παράλληλη και σητν ταράτσα και στο νέο χώρο, αλλά αν το έκτιζες τώρα και εβγαζες άδεια δεν θα το μετρούσες και στην δόμηση και στο ύψος? Άρα δεν είναι όλες οι περιπτώσεις ίδιες.

Για να ξεκαθαρίσουμε λίγο το θέμα των απολήξεων, μετά και την διευκρίνηση στις ερωτοαπαντήσεις, θεωρώ πως πρέπει και η απόληξη να προσμετρά στην δόμηση αλλά και στην υπέρβαση του ύψους (στην περίπτωση που ξεπερνά το μέγιστο), αφου πλέον εξυπηρετεί χώρο κυρίας χρήσης. δεδομένου ότι αν κάποιος έβγαζε νέα άδεια αυτή την στιγμή, θα αναγκαζόταν να μετρήσει και την δόμηση του κλιμακοστασίου, και να εξετάσει το συνολικό ύψος. Βέβαια όπως πολύ σωστά παρατηρεί ο ssouanis υπαρχει το αντεπιχείρημα ότι σε πολλές περιπτώσεις (π.χ. πολυκατοικία) η απόληξη πέρα από την πρόσβαση στην επέκταση εξυπηρετεί με ανεξάρτητη πόρτα και την ταράτσα. Άρα κατά την γνώμη μου πρέπει να προσμετράται η απόληξη ΕΚΤΟΣ από την περίπτωση ανεξάρτητου κλιμακοστασίου πολυκατοικίας με πρόσβαση στην ταράτσα. Εκεί και να θέλει κάποιος να τακτοποιήσει την απόληξη δεν μπορεί, αφου ως κοινόχρηστος χώρος εξυπηρετεί όλα τα διαμερίσματα.

gella, σύμφωνα με το σχέδιο νόμου που ψηφίστηκε από την βουλή και το αναμένουμε και σε ΦΕΚ (διατηρώντας πάντα την επιφύλαξη μήπως αλλάξει κάτι) σημειώνεται : 14. Στο τέλος του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 προστί- θεται παράγραφος 25 ως εξής: «25. Για τον υπολογισμό του ειδικού προστίμου που α- φορά στην υπέρβαση ύψους (κατηγορία 6 του «φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού ε- νιαίου ειδικού προστίμου» του Παραρτήματος του παρό- ντος), στην περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια δεν προσμετράται το πρόσθετο ύψος αυτής, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί σε αυτόν. Το ειδικό πρόστιμο για το ύψος που έχει προ- κύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις υπολογίζεται σύμφωνα με την κατηγορία 13 του Παραρτήματος («Φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου»). Ο παραπάνω τρόπος υπολογισμού δεν ε- φαρμόζεται για τις αυθαίρετες κατασκευές της παρ. 24 του άρθρου 24.» Άρα και τυπικά θα επικυρωθεί ότι δεν θα υπολογίζουμε υπέρβαση ύψους σε ξεμπαζωμ'ενο υπόγειο.

Οσον αφορά τα ξεμπαζωμένα υπόγεια, κατ'αρχάς με τον 3843 τακτοποιήθηκε η χρήση τους. Εξάλλου, σύμφωνα, με την εγκύκλιο 17/2010 παράγραφος 6 "6. – Η ρύθμιση του ν. 3843/2010 αναφέρεται στην αλλαγή χρήσης των χώρων που βρίσκονται εντός του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου βάσει της οικοδομικής άδειας ανεξάρτητα από τη θέση του κτιρίου σε σχέση με την οριστική ή φυσική στάθμη του εδάφους." Καλώς δηλ. εντάξαμε την αλλαγή χρησης παρ΄οτι υπήρχε αυθαιρεσία στα υψόμετρα. Παράλληλα, με τον 4014 μπορεί να τακτοποιηθεί μόνο το ξεμπάζωμα, με αναλυτικό προυπολογισμό ως διαμορφωση εδάφους, όπως υποδεικνύει το παράδειγμα της εγκυκλίου 13

kontegr, το 10% του πλάτους του δρόμου ισχύει για το τμήμα του εξώστη που υπερβαίνει την οικοδομική γραμμή και όχι για ολόκληρο τον εξώστη. Σε περίπτωση δηλ. οπισθοχώρησης, μπορεί να έχεις και μεγαλύτερο εξώστη. megapad, αν πρόκειται περι κλεισμένου εξώστη, δεν μπαίνει στο Ν.4014, γιατι "δ) η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί στο εντός του εύρους του ε- ξώστη τμήμα πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης." αν πρόκειται περί απλά μεγαλύτερου εξώστη, δεν αναφέρεται τέτοια εξαίρεση, άρα μπαίνει στο Νόμο, φαντάζομαι με αναλυτικό... manolisgon, συγνώμη

Σωστή παρατήρηση. με την εγκύκλιο 13, δημιουργείται πρόβλημα γιατι σύμφωνα με την διατύπωση της διευκρίνησης 5 στο ερμηνευτικό υπόμνημα της Εγκυκλίου 13: "Επίσης, σημειώνεται το ποσοστό υπέρβασης δόμησης κάθε αυθαίρετης κατασκευής ως προς τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση στο συγκεκριμένο γήπεδο/οικόπεδο" Το ορθότερο είναι να αθροίσουμε όλες τις παραβάσεις δόμησης. Akius, συμφωνώ απόλυτα με το παράδειγμα, και καλό είναι που το έκανες γιατι δεν βγάζαμε άκρη αλλιώς...

ο Νόμος 4014 αναφέρει : 3. Δεν υπάγεται στις εξαιρέσεις της προηγούμενης παραγράφου η μεταβίβαση αυτοτελούς ιδιοκτησίας ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο ο- ποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκα- τασταθεί αυθαίρετη χρήση, αν: α) το ακίνητο βρίσκεται: αα) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ββ) στη ζώνη ασφαλείας των διεθνών, εθνικών, επαρ- χιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών κατά τη νομοθε- σία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συ- γκοινωνίας που ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστα- σή τους,", .... Είσαι στο 330ό μήνυμα, θα σου ξέφυγε μάλλον αλλά δεν κάνουμε παράθεση ολόκληρου του προηγούμενου μηνύματος, Ευχαριστώ, Manolis gon

The a, Η λογική λέει ο,τι πρέπει να συγκρίνουμε τις υπερβάσεις των αυθαιρέτων κατασκευών με τους όρους δόμησης που ίσχυαν την περίοδο που κατασκευάστηκαν. Για λόγους όμως οικονομικούς και απλοποιησης, συγκρίνουμε με τους όρους και τους περιορισμούς του ακινήτου σήμερα. Εξάλλου λογική και κρατος παραμένουν τσακωμενοι εδώ και χρόνια.

βρε ΑΡΗ αυθαίρετη κατασκευή δεν είναι ο,τιδήποτε δεν έχει άδεια ή δεν βρίσκεται σε εγκεκριμένα σχέδια αδείας ???? Τι σχέση έχει με την περιοχή? η εγκύκλιος αναφέρεται στην σύγκριση με την μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη, δόμηση, ύψος... η ΣΥΓΚΡΙΣΗ ειναι με τους όρους δόμησης της περιοχής... Το θέμα είναι ποια είναι η ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ για να την συγκρίνεις... Έχεις υπέρβαση δόμησης 50 τ.μ. με περίσσεια δόμησης 30 τ.μ. ΤΟ κομμάτι που θα τακτοποιήσεις είναι των 20 τ.μ. που υπερβάινει το επιτρεπόμενο του ακινήτου ? Και το υπόλοιπο? Βγάζεις άδεια? Και τι γίνεται σε υπερβάσεις δόμησης αδείας χωρίς να ξεπερνούν τα επιτρεπόμενα της περιοχής, που είναι σε δ, ή έχουν υπέρβαση ύψους περιοχής ή έχουν αλλαγές χρήσης (κατάστημα εκτός σχεδίου που έγινε κατοικία, και η επιτρ. δόμησή του πέφτει στο 200 τ.μ.) Δηλ. στην δική σου λογική ως επαγγελματίας ,αν ο άλλος δεν έχει ξεπεράσει τα επιτρεπόμενα της περιοχης, δεν έχει αυθαιρεσίες ? και μην πηγαίνεις μακριά, ο βασικός Νόμος 4014 λέει (άρθρο 24, παρ. 1) Αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια η επιβολή κυρώσεων μετά την καταβολή ενιαίου ειδικού προστί- μου, το ύψος και η διαδικασία καταβολής του οποίου κα- θορίζεται στο παρόν άρθρο, ανάλογα με την κατηγορία παράβασης, για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και χρήσεων, που έχουν εγκαταστα- θεί, μέχρι την ημερομηνία κατάθεσης του παρόντος στη Βουλή 28.7.2011 και έχουν ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση εί- τε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια

terry, να το ξαναδούμε λίγο αυτό? οι υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης αφορούν τα τετραγωνικά υπέρβασης στα πραγματοποιούμενα τετραγωνικά της αδείας και συγκρίνονται με τα επιτρεπόμενα της περιοχής. η υπέρβαση ύψους αφορά την υπέρβαση σε εκατοστά στο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής (όπως επεξηγεί στην ενότητα Α παράγραφος 2 της Εγκυκλίου 13) Συμφωνούμε?

megapad: Για το ΙΚΑ ας το αποσαφηνίσουμε με τα οικεία παραρτήματα. Επειδή το επισκέπτομαι συχνά (κακό συνήθειο), θα το διευκρινήσω την Δευτέρα. Προσωπικά όπως είπα και παραπάνω, καταλαβαίνω για τις βεβαιωθήσες προσαυξήσεις. Αν γίνει αυτοψία μέσα σε δεκαετία σου επιβάλλουν πρόστιμα. Έχω ήδη δυο τέτοιες περιπτώσεις πελατών. Τώρα για αυτό που αναφέρεις εσυ, ότι αν μπορείς να αποδείξεις ότι έχει παρέλθει δεκαετία από την αποπεράτωση του έργου δικαιούσαι παραγραφης από το ΙΚΑ, πως μπορείς να το αποδείξεις.. ? Ειλικρινά δεν μου έχει τύχει. Για τα ένσημα δεν πρεπει να έχεις δίκιο. Αφου εκδίδουμε άδεια νομ/σης μέσα σε τρια χρονια με την υπαγωγή στον 1577/85 (άρθρο 22 παρ.3) τότε έχεις και ΙΚΑ, όπως καναμε μέχρι τώρα. ΔΕΝ έχεις πρόστιμα διατήρησης και ανέγερσης, αλλά έχεις ΙΚΑ. Αυτό που γράφεις ότι δεν υπάρχουν αναδρομικές εισφορές ισχύει για 4014/3843 με πληρωμή προστίμου και υπαγωγή καθ'ολοκληρία στον κάθε νόμο. ΔΗΛΑΔΗ αν έχεις ένα ακίνητο με αυθαιρεσίες που νομιμοποιούνται τότε: 1. Πηγαινες απευθείας με άρθρο 22 Ν.1577 του 1985, δεν πληρώνεις το παράβολο, αλλά έχεις πρόστιμα ανέγερσης και διατηρησης, και πράξεις ΙΚΑ. 2. Αν πας μεσω 4014, πληρώνεις το παράβολο (βάσει τετραγ. αυθ. κατασκευών) και εκδίδεις εντός τριετίας άδεια με 22 Ν.1577, από το οποίο γλυτώνεις τα πρόστιμα διατ.ανεγερσης. αλλά όχι το ΙΚΑ. Παρεμπιπτόντως, ΙΚΑ αν ενταχθείς στο Ν.4014 για κατασκευές που δεν έχουν ολοκληρωθει (τουλ. στον φέροντα οργανισμό ή/και έχουν διακοπή οικοδ. εργασιών) Εκει αν εκδόσεις άδεια συνεχισης ή νομιμοποίησης με το 1577 και πάλι έχεις ΙΚΑ για τις υπολοιπες εργασίες αποπερατωσης.

Επίσης, megapad, γλυτωνεις το ΙΚΑ αν πληρώσεις το ειδικό πρόστιμο του 3843 ή 4014. Στην περίπτωση που έχεις περισσεια δόμησης και βγάζεις άδεια, τότε πληρώνεις το παράβολο που αναφέρει το 4014 (προσοχή όχι το πρόστιμο) και εκδιδεις άδεια εντός 3ετιας ουσιαστικα με το νομο 1577 του 85. Εκεί ΙΚΑ πληρώνεις κανονικά αποτι καταλαβαίνω.

Σύμφωνα Με το νέο παράδειγμα της εγκυκλίου 13, καλώς τακτοποιηθηκε η αλλαγή χρήσης με τον 3843, και μπορεί να τακτοποιηθεί με αναλυτικο προϋπολογισμό για την διαμόρφωση του περιβάλλον. Χώρου το ξεμπαζωμα.

Ο,τι και να σου απαντήσω είναι περιττό, αφού έχουμε διαφορετική θεώρηση. Στον δικό μου κόσμο δεν είναι καποιος μετριοφρων, όταν θεωρεί ότι γνώμες για τις οποίες δεν εναι καν σίγουρος, "μπερδεύουν τους άλλους" και είναι "πατάτες" Στον δικό σου πλανήτη προφ. είσαι μετριοφρων. Σε ενημέρωσα για τους Η.Χ. Γιατί απο τις απαντήσεις σου, δεν μου φαινεσαι και πολυ γνωστής του θέματος. Εξάλλου αν ήσουν, θα απαντουσες για την περίπτωση των "ανοικτών" Η.Χ. Που παραβιάζουν πλαγιές αποστάσεις που σε ρώτησα πιο πάνω. Γιαυτο ασε τις επηρμενες απαντήσεις, και συ και γω κάνουμε ερμηνεία. Αφού διαφωνούμε, ας περιμένουμε κάποια εγκυκλιονα μας απαντησει.

Αν αποφασίσεις να πας κάποιο μέρος με άδεια, ή νομιμοποιηση με το 1577 τότε δεν γλυτωνεις το ΙΚΑ. ΙΚΑ γλυτωνεις ΜΌΝΟ αν πληρώνεις το ειδικό πρόστιμο του 3843 ή του 4014. 3. Καλή ερώτηση. Στον 3843 δεν ισχύει, εκτός αν επανέλθει στην αρχική του χρήση. Στο 4014 αναμένουμε, αλλα πιθ. Να ισχύει το ίδιο.

Και το έχει πει ένας παλιός σοφός μηχανικός: Πρέπει να χρεωνουμε τα ερωτήματα, να δεις για ποτέ κόβονται οι ατέλειωτες συζητήσεις...

Μην τους βάζεις ιδέες.....

Αυτο που παραθετεις αφορά την παραγραφή μέτα απο δεκαετία Βεβαιωθησων ήδη προσαυξησεων και εισφορών. Αυτο ΔΕΝ σημαίνει με κανένα τροπο ότι μετά απο μια δεκαετία απο την απογραφή του έργου σου παραγράφονται οι υποχρεώσεις σου στο ΙΚΑ. Παρακαλώ να γίνει σαφές για ν α μην μπερδευομαστε. Στις δυο δικές μου υποθέσεις το ΙΚΑ έκανε αυτοψία επειδή είχαν περάσει δέκα χρόνια απο την ημερομηνία απογραφής του έργου και βεβαίωσε με πραξςις εργασίες που είχαν εκτελεστεί ανασφαλιστα.

Καταρχάς δεν υπάρχει ανοικτός Η.Χ. Όλοι είναι στεγασμενοι και μπορεί να έχουν παραβίαση πλαγιων Αποστάσεων. ΕΣΥ τι θα πεις, ότι πάω ανάγκ. αναλυτικό? υπάρχουν παρά πολλές περιπτώσεις, μην τις απλοποιεις ισοπεδωτικα. Ασε να δούμε καμία διευκρινηση, οκ? Δεν υπάρχει διάκριση νέων και παλιών. Υπάρχει διάκριση αγενων και ευγενων. Για το Ασαφής, σου απαντώ απο κινητό με Τ3 γεγονός πο μου δημιουργεί έτοιμες λέξεις. Δες κ τις υπολ. Απαντησεις μου. Ελπίζω να μη προσβάλλει και αυτό την νοημοσύνη σου.