soundholics

Δεν είναι σωστό Υ.Υ. (0,20 ή 0,40) χρησιμοποιούνται χωρίς υπέρβαση δόμησης. από την στιγμή που έχουμε υπέρβαση δόμησης, ομαδοποιούμε τις αυθαιρεσίες. Στα νόμιμα μόνο Υ.Υ. χωρίς υπέρβαση δομησης (0,20 ή 0,40) Στην αυθ. επέκταση ΥΔ., Υ.Κ. και δυστυχώς λόγω της εγκυκλίου 4 εφόσον έχουμε ύψος μεγαλύτερο από το εγκεκριμένο και Υ.Υ. (1,20 ή 1,40) Διαφωνώ. Παίρνει και η αυθ. επέκταση Υ.Υ. Εγκύκλιος 4 , αρθρο 18 παρ. 33

Συμφωνώ Όχι σε όλα (χωρίς άδεια)

άψογος...

nikosantonakas Αυθαίρετο είναι ότι έχει κατασκευασθεί χωρίς άδεια ή κατα παρέκκλιση της αδείας και εκτός των προβλεπομένων μελετών. Αν η εγκεκριμένη αρχιτεκτονική μελέτη προέβλεπε στάθμη υπογείου και κατασκευάσθηκε ορθώς σε εκείνο το σημείο, ασχέτως ξεμπαζώματος και άλλης διαμορφωσης περ. χώρου, τότε μπορείς να χρησιμοποιήσεις τον μειωτικό συντελεστή. Το ερώτημά σου έχει απαντηθεί και αλλού. Προχώρα το.

+ΤΣΜΕΔΕ επι της νομιμου

προχωρα αφοβα και βαλε την αποθηκη. η εγκυκλιος 4 σ'αυτο το σημειο ειναι σαφης κ δεν επιδεχεται αμφισβητησης.

Μπορεί να κάνεις χρήση της Εγκυκλίου 4 παρ.36 (6) σελ.9 Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται ομοίως σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς χώρους του κυρίως κτίσματος (π.χ. αποθήκες, χώροι στάθμευσης κλπ.) Δεν έχει σημασία αν είναι αυτοτελές κτίσμα. Δεν πειράζει αν δεν έχει άδεια. Αν δεν υπάρχει καμμία άδεια στο οικόπεδο δηλώνεις χωρίς άδεια και για την κατοικία και για τον αχυρώνα Το όριο των 50 τ.μ. έθεσε η αναθεώρηση του ΠΑραρτήματος Α του 4178. Θα δηλώσεις τα τετραγωνικά του αχυρώνα στο πεδίο χώροι κυρίας χρήσης με μειωτικό συντελεστή, εφαρμόζοντας και τους υπόλοιπους συντελεστές Ως χρήση κατοικία.

Συμφωνώ για το πρώτο. Βεβαίωση δίνουμε γιατι ελέγχουμε ύψος, κάλυψη, δόμηση και όχι αν ακολουθήθηκαν επακριβώς οι προβλεπόμενες μελέτες. Αυθαίρετα είναι σίγουρα και καταγράφονται αν γίνει καταγγελία. Διαφορετικός στατικός φορέας από τον εγκεκριμένο κατά Λεμπέση σημαίνει εξολοκλήρου αυθαίρετο. Στην περίπτωση όμως που απαντά η ΔΟΚΚ δεν υπάρχει εγκεκριμένος στατικός φορέας, αφου κατασκευάστηκε προ 55 χωρίς άδεια. Ετσι θεωρώ ορθή την αντιμετώπιση με αναλυτικό για τις νέες εργασίες.

Σταύρο το υπόγειο υπήρχε και προ 55. Μεταγενέστερα αποξηλώθηκε και επανακατασκευάστηκε.

προς θερμαινόμενο.

Θεωρώντας ότι σητν ουσία χρησιμοποιείται μόνο από την κατοικία, Χρήση κύρια και μοναδική κατοικία. Γενικά το αντιμετωπίζεις ως αποθήκη, αφου στην ουσία ο αχυρώνας είναι αποθηκευτικός χώρος. Αν είναι κάτω από 15 τμ και κάτω από 2,5 μ ύψος μπορεί να τακτοποιηθεί ως κατηγορία 3, αλλιώς αν είναι κάτω από 50 τ.μ. ανεξαρτήτως ύψους μπορεί να τακτοποιηθεί ως υ.δ. χώρου με μειωτικό συντελεστή.

kan62Αν αποτελεί λατρευτικό χώρο με νομική μορφή (νάος, εκκλησία, μοναστήρι κλπ) υπάρχει ειδική ρύθμιση στο άρθρο 16 δ, που ορίζει τακτοποίηση κατά παρέκκλιση του άρθρου 2, και δεν καταβάλλεται ούτε παράβολο, ούτε πρόστιμο. ArcheΜια χαρά τα λες γενικά, απλά ο νόμος των αυθαιρέτων είναι ό,τι να'ναι...

Arche και η αποθήκη μετρά στον σ.δ. και στην κάλυψη και το garage επίσης, και άλλοι βοηθητικοί ισόγειοι χώροι μετρούν στην κάλυψη και στην δόμηση, εντούτοις μετράνε με μειωτικό συντελεστή στα αυθαίρετα. Οχι πολύ πετυχημένο παράδειγμα.

Τότε δήλωσε τον Θεό ιδιοκτήτη. Θα χρειαστείς και το πρόσφατο Ε9 του.

Δεκτή κάθε αντίρρηση. Arche, δεν μπορείς να το βάλεις υπηρεσίες, και δεν υπάρχει ορισμός κυρίου χώρου και βοηθητικού κατά ΝΟΚ, ΓΟΚ, κτηριοδομικού που να υπεισέρχεται στο νόμο των αυθαιρέτων. Το να βάλεις υπηρεσίες έναν κτισματάκι 12 τ.μ. είναι τουλ. υπερβολή. Επίσης, να φανταστώ ότι θα το βάλουν και στο Ε9 ως κύρια χρήση εκκλησία ? Ή θα το βάλουν στο Ε9 ως βοηθητικό χώρο κατοικίας? (τροφή για σκέψη) ponireas Τι λέει ο νόμος μετράει. ΚΑι η Εγκύκλιος 4 ορίζει: Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται ομοίως σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς χώρους του κυρίου κτίσματος (π.χ. αποθήκες, θέσεις στάθμευσης κλπ) Και ο λατρευτικός χώρος είναι χώρος βοηθητικός της κατοικίας. δηλαδή το σπίτι του αυτοκινήτου παίρνει μειωτικό, το σπίτι του σκύλου παίρνει μειωτικό και το σπίτι του θεού το παίρνει ολόκληρο? (το επιχείρημα των επιχειρημάτων) Αν έχετε κάποια αντίρρηση με χαρά να μου υποδείξετε σε ποιο σημείου νόμου/εγκυκλίου στηρίζεστε...

+1 εννοείται ότι οι μηχανικοί την πληρώνουν στο τέλος.

Γενικά λοιπόν μιλώντας ναι, ακόμη και η διαφοροποίηση του Φ.Ο. από τις εγκεκριμένες μελέτες αποτελεί αυθαιρεσία.

Γιατι da-mi, αφού στο 1 σου υπολόγισε σωστά το πρόστιμο ? ΓΙα την ακρίβεια ο συνδυασμός του "χωρίς Υ.Δ." με το "Υ.Υ." σου δίνει το 0,20 και το 0,40 Αν όμως η υπέρβαση δόμησης σου ήταν μεγαλύτερη από 50% δεν θα έπαιρνες το ίδιο αποτέλεσμα και δεν θα πήγαινες στο ίδιο συμπερασμα. Δηλαδή έστω ότι έχουμε ένα αυθαίρετο υπόγειο που κατασκευάστηκε εξ ολοκλήρου εκτός αδείας, παραμένει υπόγειο και έχει βοηθητική χρήση. Δεν θα το βάλεις χωρις υπέρβαση δόμησης και τα τ.μ. σε χώρους με μειωτικό συντελεστη ?

μα δεν τηρηθηκε ο φ·ο· σε προ 55 που δεν εχει αδεια; μα που ξερουμε τι δεν τηρηθηκε; εδω τρυπαμε τοιχους και κανουμε το σταυρο μας με αυτα που βρισκουμε. εφοσον τακτοποιηθηκαν με αναλυτικο οι νεες εργασιες, ειναι καλυμμενοι.

Μισό λεπτό για να τελειώσουμε με το αρχικό ερώτημα: εγκύκλιος 4, 36, παρ.6 ..Επίσης, ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται για αυθαιρεσίες σε νομίμως υφιστάμενες υπόγειες στάθμες, δηλ. με βάση οικοδομική άδεια και μόνο στην περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στην στάθμη που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια.... Ο νόμος δεν λέει για μειωτικό συντελεστή σε υπόγεια (άρα θα ίσχυε ότι καθορίζει ο ΓΟΚ/ΝΟΚ), αλλά σε νομιμως υφιστάμενες υπόγειες στάθμες. Μπορείς να δεις πολλές αναρτήσεις σχετικές με το θέμα στο http://www.michanikos.gr/topic/35844-%CE%9118-%CE%A5%CF%80%CF%8C%CE%B3%CE%B5%CE%B9%CE%B1-%CE%B4%CE%B9%CE%AC%CF%86%CE%BF%CF%81%CE%B5%CF%82-%CF%80%CE%B5%CF%81%CE%B9%CF%80%CF%84%CF%8E%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%B5%CF%83%CE%AF%CE%B5/ Συνεπώς παίρνει μειωτικό. Μετά 1.Χωρος που διατηρει την υπογεια σταθμη της οα ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΑ αν εξεχει πχ 1,50μ απο το περιξ διαμορφωμενο(δηλ υπογειο κατα ΓΟΚ) η κ 2.00μ πανω απο το Φ.Ε. παιρνει μειωτικο? Ναι, αλλά παίρνει και αναλυτικό για το ξεμπάζωμα, αν δεν έχει τηρηθεί η διαμορφωση περ. χώρου που προβλέπεται στην άδεια. 2.η επεκταση υπογειας σταθμης πχ εκτος περιγραμματος ,συμπεριλαμβανεται στην εννοια της ΝΟΜΙΜΗΣ υπ.σταθμης συμφωνα με την πιο πανω Ε/Α?? Αυτή είναι μια καλή ερώτηση. Κατά κάποιους συναδέλφους επειδή υφίσταται υπόγεια στάθμη, θεωρούν ότι και η επέκταση παίρνει μειωτικό συντελεστή. Κατά την ταπεινή μου γνώμη όχι, αλλά η απόφαση είναι δική σου.

Σε συνέχεια της απάντησης του Pavlos33, κατά την προσωπική μου άποψη, εφόσον δεν έχει κύρια χρήση, και στην ουσία εκτελεί βοηθητική χρήση στην κατοικία, θα το έβαζα και με μειωτικό συντελεστή. Εγκύκλιος 4 Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται ομοίως σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς χώρους του κυρίου κτίσματος (π.χ. αποθήκες, θέσεις στάθμευσης κλπ) Άρα ΥΔΚΧ με μειωτικό συντελεστή και από άποψη χρήσης 3α ή 3β. Επίσης, να υπενθυμίσω ότι για αναγνωρισμένους λατρευτικους χώρους με νομική μορφή, για τον 4178 προφανώς δεν ισχύουν όσα γράφει ο Pavlos33 για τον 4014, αλλά υπάρχει ειδική ρύθμιση στο άρθρο 16 δ, που ορίζει τακτοποίηση κατά παρέκκλιση του άρθρου 2, και δεν καταβάλλεται ούτε παράβολο, ούτε πρόστιμο,.

Δεν αφορά την περίπτωση σου η ερωτοαπάντηση. Συμφωνα μετο ερώτημα που έκανες, nikosantonakas, on 01 Mar 2014 - 11:59, said: > 4.σε υπογειο που προβλεποταν στην ΟΑ με ενα τμημα του μπαζωμενο, > οταν αυτο ξεμπαζωθει (εσωτερικα εντος του ογκου του κτιριου κ χωρις μεταβολη του υψους του κτιριου) ,παραμενοντας σε υπογεια σταθμη ,υπολογιζεται Υπήρχε υπόγειο στην άδεια και το ένα τμήμα του που ήταν μπαζωμένο, ξεμπαζώθηκε. Αρα είχες νομιμως υφιστάμενη υπόγεια στάθμη, και άρα μπορείς να πάρεις τον μειωτικό συντελεστή.

Ναι, με μειωτικό συντελεστή. Γιατι έχεις επιφύλαξη ?