soundholics

+1 arche έτσι είναι

α συγγνώμη δεν κατάλαβα ότι ήταν διαφορετικό παράδειγμα. Συνεπώς συμφωνούμε. Πάντως το θέμα με το αν κατασκευάστηκε εξαρχής με ανύψωση (ωστε να μπει Υ.Υ.) ή η υπέρβαση προέκυψε από ξεμπάζωμα του π.χ. σηκώνει πολύ συζήτηση....

Ναι, μόνο που δεν είπε αυτό.... Εννοούσε να βάλει Υ.Υ. στο τμήμα του υπογείου που είχε μετρήσει στην δόμηση και Υ.Υ. και Υ.Δ. στο τμήμα που δεν είχε μετρήσει. ΔΕν είπε κάτι για τους υπερκείμενους ορόφους.

Arche, εδώ υπάρχει υπόγειο που μέρος του ήταν αποθηκες που δεν μετρούσαν στην δόμηση και οι οποίες είναι πλέον κατοικίες. Υπάρχει αυθαίρετη μετατροπή σε κύριο χώρο (με μειωτικό συσντελεστή λόγω νομ. υπόγειας στάθμης) ανεξαρτήτως του πως θα αντιμετωπίσεις το ξεμπάζωμα. Επίσης, υ.υ. όταν έχει συντελεστεί παράνομη διαμόρφωση περ. χώρου χωρίς αυθ. ανύψωση του κτηρίου, δεν βάζουμε

Εφόσον ήταν υπόγειο μεζονέτας που χωρίζονταν σε αποθηκευτικούς χώρους που δεν μετρούσαν στη δόμηση και σε χώρους κύριους που μετρούσαν στη δόμηση, τότε για τους χώρους που δεν μετρούσαν στην δόμηση δεν θεωρούνται αυθαίρετοι, και για τους χώρους που ήταν αποθηκευτικοί και δεν μετρούσαν στην δόμηση, πρέπει να γίνει ένα φύλλο καταγραφής με τα τετραγωνικά τους με την ανάλογη υπέρβαση δόμησης ως χώροι με μειωτικό συντελεστή (επειδή είχαν κατασκευαστεί σε νοομίμως υφιστάμενη υπόγεια στάθμη) και με αναλυτικό για το ξεμπάζωμα - αποκάλυψη όλου του υπογείου σε ισόγειο.

Υπάρχει και η κατηγορία 3θ. θ. Αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα με μέγιστες διαστάσεις 3,00 Χ 3,00 και ύψους έως 2,50μ..

Δεν είναι σωστό Υ.Υ. (0,20 ή 0,40) χρησιμοποιούνται χωρίς υπέρβαση δόμησης. από την στιγμή που έχουμε υπέρβαση δόμησης, ομαδοποιούμε τις αυθαιρεσίες. Στα νόμιμα μόνο Υ.Υ. χωρίς υπέρβαση δομησης (0,20 ή 0,40) Στην αυθ. επέκταση ΥΔ., Υ.Κ. και δυστυχώς λόγω της εγκυκλίου 4 εφόσον έχουμε ύψος μεγαλύτερο από το εγκεκριμένο και Υ.Υ. (1,20 ή 1,40) Διαφωνώ. Παίρνει και η αυθ. επέκταση Υ.Υ. Εγκύκλιος 4 , αρθρο 18 παρ. 33

Συμφωνώ Όχι σε όλα (χωρίς άδεια)

άψογος...

nikosantonakas Αυθαίρετο είναι ότι έχει κατασκευασθεί χωρίς άδεια ή κατα παρέκκλιση της αδείας και εκτός των προβλεπομένων μελετών. Αν η εγκεκριμένη αρχιτεκτονική μελέτη προέβλεπε στάθμη υπογείου και κατασκευάσθηκε ορθώς σε εκείνο το σημείο, ασχέτως ξεμπαζώματος και άλλης διαμορφωσης περ. χώρου, τότε μπορείς να χρησιμοποιήσεις τον μειωτικό συντελεστή. Το ερώτημά σου έχει απαντηθεί και αλλού. Προχώρα το.

+ΤΣΜΕΔΕ επι της νομιμου

προχωρα αφοβα και βαλε την αποθηκη. η εγκυκλιος 4 σ'αυτο το σημειο ειναι σαφης κ δεν επιδεχεται αμφισβητησης.

Μπορεί να κάνεις χρήση της Εγκυκλίου 4 παρ.36 (6) σελ.9 Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται ομοίως σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς χώρους του κυρίως κτίσματος (π.χ. αποθήκες, χώροι στάθμευσης κλπ.) Δεν έχει σημασία αν είναι αυτοτελές κτίσμα. Δεν πειράζει αν δεν έχει άδεια. Αν δεν υπάρχει καμμία άδεια στο οικόπεδο δηλώνεις χωρίς άδεια και για την κατοικία και για τον αχυρώνα Το όριο των 50 τ.μ. έθεσε η αναθεώρηση του ΠΑραρτήματος Α του 4178. Θα δηλώσεις τα τετραγωνικά του αχυρώνα στο πεδίο χώροι κυρίας χρήσης με μειωτικό συντελεστή, εφαρμόζοντας και τους υπόλοιπους συντελεστές Ως χρήση κατοικία.

Συμφωνώ για το πρώτο. Βεβαίωση δίνουμε γιατι ελέγχουμε ύψος, κάλυψη, δόμηση και όχι αν ακολουθήθηκαν επακριβώς οι προβλεπόμενες μελέτες. Αυθαίρετα είναι σίγουρα και καταγράφονται αν γίνει καταγγελία. Διαφορετικός στατικός φορέας από τον εγκεκριμένο κατά Λεμπέση σημαίνει εξολοκλήρου αυθαίρετο. Στην περίπτωση όμως που απαντά η ΔΟΚΚ δεν υπάρχει εγκεκριμένος στατικός φορέας, αφου κατασκευάστηκε προ 55 χωρίς άδεια. Ετσι θεωρώ ορθή την αντιμετώπιση με αναλυτικό για τις νέες εργασίες.

Σταύρο το υπόγειο υπήρχε και προ 55. Μεταγενέστερα αποξηλώθηκε και επανακατασκευάστηκε.

προς θερμαινόμενο.

Θεωρώντας ότι σητν ουσία χρησιμοποιείται μόνο από την κατοικία, Χρήση κύρια και μοναδική κατοικία. Γενικά το αντιμετωπίζεις ως αποθήκη, αφου στην ουσία ο αχυρώνας είναι αποθηκευτικός χώρος. Αν είναι κάτω από 15 τμ και κάτω από 2,5 μ ύψος μπορεί να τακτοποιηθεί ως κατηγορία 3, αλλιώς αν είναι κάτω από 50 τ.μ. ανεξαρτήτως ύψους μπορεί να τακτοποιηθεί ως υ.δ. χώρου με μειωτικό συντελεστή.

kan62Αν αποτελεί λατρευτικό χώρο με νομική μορφή (νάος, εκκλησία, μοναστήρι κλπ) υπάρχει ειδική ρύθμιση στο άρθρο 16 δ, που ορίζει τακτοποίηση κατά παρέκκλιση του άρθρου 2, και δεν καταβάλλεται ούτε παράβολο, ούτε πρόστιμο. ArcheΜια χαρά τα λες γενικά, απλά ο νόμος των αυθαιρέτων είναι ό,τι να'ναι...

Arche και η αποθήκη μετρά στον σ.δ. και στην κάλυψη και το garage επίσης, και άλλοι βοηθητικοί ισόγειοι χώροι μετρούν στην κάλυψη και στην δόμηση, εντούτοις μετράνε με μειωτικό συντελεστή στα αυθαίρετα. Οχι πολύ πετυχημένο παράδειγμα.

Τότε δήλωσε τον Θεό ιδιοκτήτη. Θα χρειαστείς και το πρόσφατο Ε9 του.

Δεκτή κάθε αντίρρηση. Arche, δεν μπορείς να το βάλεις υπηρεσίες, και δεν υπάρχει ορισμός κυρίου χώρου και βοηθητικού κατά ΝΟΚ, ΓΟΚ, κτηριοδομικού που να υπεισέρχεται στο νόμο των αυθαιρέτων. Το να βάλεις υπηρεσίες έναν κτισματάκι 12 τ.μ. είναι τουλ. υπερβολή. Επίσης, να φανταστώ ότι θα το βάλουν και στο Ε9 ως κύρια χρήση εκκλησία ? Ή θα το βάλουν στο Ε9 ως βοηθητικό χώρο κατοικίας? (τροφή για σκέψη) ponireas Τι λέει ο νόμος μετράει. ΚΑι η Εγκύκλιος 4 ορίζει: Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται ομοίως σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς χώρους του κυρίου κτίσματος (π.χ. αποθήκες, θέσεις στάθμευσης κλπ) Και ο λατρευτικός χώρος είναι χώρος βοηθητικός της κατοικίας. δηλαδή το σπίτι του αυτοκινήτου παίρνει μειωτικό, το σπίτι του σκύλου παίρνει μειωτικό και το σπίτι του θεού το παίρνει ολόκληρο? (το επιχείρημα των επιχειρημάτων) Αν έχετε κάποια αντίρρηση με χαρά να μου υποδείξετε σε ποιο σημείου νόμου/εγκυκλίου στηρίζεστε...

+1 εννοείται ότι οι μηχανικοί την πληρώνουν στο τέλος.

Γενικά λοιπόν μιλώντας ναι, ακόμη και η διαφοροποίηση του Φ.Ο. από τις εγκεκριμένες μελέτες αποτελεί αυθαιρεσία.