soundholics

Δεν θέλω να ακουστω απόλυτος, αλλα έχει τύχει σε δυο πελάτες μου, γιαυτο μιλώ με βεβαιότητα. Εξάλλου, πιστεύετε εσείς ο,τι θα χάριζε το ΙΚΑ ο,τιδηποτε στην τύχη??? ΑΝ θέλεις όμως και εσυ ρωτά το οικείο σου παράρτημα του ΙΚΑ σε περίπτωση που το δικό μου ήταν υπέρ του δεόντως αυστηρό.

Ελπίζω να διαβάσες και την απάντηση του sQRTGR πιο πάνω, και να είσαι στο μέλλον πιο προσεκτικός στους χαρακτηρισμούς. Επειδή είσαι νέος στο forum, δεξου το σαν συμβουλή. Μέχρι τότε ασε με να θεωρώ "πατάτα" την σιγουριά με την οποία ερμηνευεις βεβιασμενα ένα τόσο ασαφές νομό.

αυτό δεν ισχύει. Δεν υπάρχει καμμιά παραγραφή. Απλά το ΙΚΑ επειδή θεωρεί ότι μια οικ.άδεια έχει ισχύ 4 + 4 χρόνια, κάνει αυτοψία στην 10ετια, αν το έργο δεν έχει κλείσει ακόμη ( δεν έχει αποπερατωθεί) Αν σε πιάσει να έχουν γίνει εργασίες, σου εκδίδει τα υπολειπομενα ένσημα, με μεσοημερομισθιο εργάτη απο την τελευταία μέρα που υπεβαλλες τηντελευταια ΑΠΔ προσαυξημενα με Πράξεις Προσαυξησης μέχρι σήμερα! Μαζί με πράξη προστίμου γιατί δεν υπεβαλλες αποπεράτωση.... Αν τώρα το ακίνητο βρίσκεται σε στάδιο εργασιών που συμφωνεί με την Πινακιδα υποβληθεντων ενσήμων, τότε σου κάνει έλεγχο μέσα σε αλλα δέκα χρόνια, αν δεν υποβαλλεις ΕΣΥ στο ενδιαμεσο αποπεράτωση.

Εντάξει αν είσαι τόσο σίγουρος... Εκτός αν είναι απάντηση, το "μάλλον πηγαίνει ε αναλυτικό." Αφού δεν είσαι σίγουρος, τι άπαντας?

Όχι, για την μεταβίβαση αρκεί μια βεβαίωση μηχανικού, παράλληλα με την δήλωση ιδιοκτήτη, πουβασιζεται σε έλεγχο των απαιτούμενων σχεδίων ( άδεια, τοπογραφικό, κατοψις) που κτίζει το κείμενο της βεβαίωσης. Εξάλλου η εξάρτηση σε Εγσα απαιτείται για τα εκτός σχεδίου και στην περίπτωση που νομιμοποιουσατε με το Ν.4014.

Συγνώμη ρε παιδιά αλλα γιατί είναι άδικο? Σας υποσχέθηκε κανεις ότι θα παιρνατε πιστοποίηση? Ο νόμος δεν έλεγε ότι θα προκηρυχθούν εξετάσεις και σεμινάρια? Οι συνάδελφοι που βρίσκονται σε πόλεις που δεν είχαν πρόσβαση σε σεμινάρια του Ιεκεμ είναι νόθοι μηχανικοί και δεν έχουν δικαιώματα? Έλεος πια, μην κλαιγεστε, κάνατε σεμινάρια για εσάς και την κατάρτιση σας, όχι για το χαρτί..

Σωστή παρατήρηση. Μπορεί όμως το κτιριακό περίγραμμα να τηρήθηκε, αλλα να άλλαξε η θέση της οικοδομής... Και απο εδώ ξεκινούν αλλα.....

Δεν θα πάρεις τα τετραγωνιδια υπέρβασης κάλυψης ή δόμησης επειδή δεν έχεις άδεια, αλλα λογικα θα συμπληρώσεις φύλλο ξεχωριστό με τα τετραγωνικά του ΗΧ x υπόλοιπους συντελεστές (όπως και υπέρβασης επιτρ. Ύψους περιοχής αν έχεις)... Είναι εξαλλουμια αυθαίρετη κατασκευή. Επίσης, μην μπερδευεστε με την υποσημείωση για τα πατάρια,σοφιτες,υπόγεια. Όπως σωστα σας έγραψε ο alexdam πιο πάνω, αυτά λογαριαζονται με 0,5 x την τωρινή χρήση αν έχουν αλλάξει απο βοηθ. Για παράδειγμα υπόγειο 100 τμ που έγινε κατοικία 100 χ ΤΖ x 0,15 x 0,5 (γιατί είχε βοηθ. Χρήση) x 1,4 ( αλλαγη χρησης) x 0,5 (επειδή έγινε κατοικια π.χ.) x υπόλοιπους συντελεστές. .... Συμβουλευτειτε αναλόγως και το παράδειγμα 2 ναι ας ασχοληθούμε με πιο σημαντικές ασάφειες.

Δεν κατάλαβες καλά. Τα πρόστιμα μια χαρά είναι, μιλάμε για παραβάσεις αν δεν το έχεις καταλάβει ήδη. Δεν μπορουν να δικαιώνονται μια ζωή όσοι αυθαιρετούν κaι μετά να κλαίγονται ότι τα πρόστιμα είναι μεγάλα. Από εδώ και πέρα, ΔΕΝ πρέπει να υπάρχουν καν πρόστιμα γιατι ΔΕΝ πρέπει να υπάρχουν αυθαίρετα... (λέμε τώρα, αλλά με τέτοια μυαλά που κουβαλανε...)

μα αφού εντάσσονται όσα εχουν ολοκληρώσει τουλ. τον Φ.Ο.....

Όπως ανέφερα και προηγουμένως πρόκειται για προσωπική ερμηνεία. Δεν με πείθει η αναφορά, αφού δημιουργείται πληθώρα ανισοτήτων στην αντιμετώπιση των αυθαιρέτων. Προσωπικά θα περιμένω διευκρίνηση.

ΥΠάρχει ένα ερώτημα εδώ γιατι το τι θεωρείται ότι έχει άδεια και τι όχι... Για παράδειγμα αν υπάρχει μια άδεια κτηρίου σε ενα γηπεδο και έχουν κτιστεί 3 ξεχωριστές κατοικίες θεωρούμε ό,τι υπάρχει άδεια. ? Η δική μου ερμηνεία είναι ότι όποια υπέρβαση υπάρχει κατ'επεκταση ή καθ'υψος του κτηριακού περιγράμματος της αδείας, θεωρείται ότι έχει άδεια. Όποιο αυθαίρετο κτίσμα δεν είναι σε επαφή θεωρώ ότι δεν έχει άδεια. Δική μου ερμηνεία, αυθαίρετη, περιμένω όπως ένα πλήθος άλλων ερωτημάτων, να μας ξεκαθαρίσει το ΥΠΕΚΑ.

Πραγματι, έχει δικιο ο Faethon119 Υπέρβαση ύψους μπορούμε να έχουμε για πληθώρα αιτιών υπέρβαση ύψους ορόφων, ανύψωση στάθμης δαπέδου ισογείου κλπ. μη υπαιτιότητας του υψηλότερου ορόφου... Είναι λάθος η αντιμετώπιση της civiltech, και αν δεν ξέρει απόλυτα καλό είναι να μην ενημερώνει, αν όντως το έχει γράψει ετσι στο περιοδικό της.

Συμφωνώ μαζί σου Thodoris. Το οικοπεδο θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο, και δεν μπαίνει στις περιπτώσεις ευρέσεως της υπολειπόμενης αρτιότητας (εξαγορά, συνένωση, ανταλλαγή). Απαιτείται μόνο νομιμοποίηση της υπερβασης δόμησης και κάλυψης...

1. Για τον Η.Χ. σίγουρα πας με το Ν.3843. Μην ανησυχείς για τις ελάχιστες διαστάσεις του Η.Χ. Εξάλλου άλλες διαστάσεις ίσχυαν την περίοδο εκδόσεως της αδείας, μέχρι που άλλαξαν με το Ν. Σουφλιά καταρχής, και μετεπειτα με το Ν. Μπιρμπίλη 2. Για το δώμα, μπαίνει στα αυθαιρετα, Ν. 4014 Θα χρειαστεις ένα φύλλο καταγραφής. τετραγωνικά x τ.ζ. x 0,15 x (εντός ή εκτός σχεδίου) x (έχει ή οχι άδεια το κτήριο, στην δική σου περίπτωση έχει) x (τωρινή χρήση) x (υπερβαση δόμησης) x (υπέρβαση ύψους) ...

Εννοείται δεν μπορείς να πας με το Ν.3843/2010, όπως κακώς απάντησαν οι συναδελφοι, γιατι πρώτον δεν υπάγεσαι σε αυτή την κατηγορία λόγω υπέρβασης κτηριακού περιγράμματος αδείας, κατα δευτερον θα σου ζητήσουν τομή στην πολεοδομία, και κατά τρίτον σημασία δεν έχει αντε να τα βολέψουμε όπως όπως επειδή δεν γίνεται ελεγχος, γιατι μελλοντικά μπορεί να σου πουν ότι κακώς τακτοποίησες με τον 3843 (που δεν πρεπει) και να χάσεις ότι έκανες... Επειδή η η διηρημένη ιδιοκτησία είναι μια, καταθέτεις ένα φάκελο και ένα παράβολο. Εδώ έχεις υπέρβαση δόμησης και ύψους. Τετραγωνικά χ ΤΖ χ 0.15 χ ΑΔΕΙΑ χ ΚΥΡΙΑ ΧΡΗΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ χ συντελεστες ύψους και δόμησης κλπ...

Συμφωνώ. Αν δεν μπορείς να αποδείξεις την παλαιότητα, πας αναγκαστικά μετά το 2004... Βέβαια στο κράτος που ζούμε, ενας θεός ξέρει τι θα ελέγξουν...

όχι. η χρονολογία αφορά το έτος κατασκευής της αυθαιρεσίας, και όχι το έτος εκδόσεως της αδείας. αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες, δηλώσεις στην εφορία, λογαριασμούς δεη, συμβόλαιο, ή ο,τιδήποτε άλλο βρεθεί. Ο νόμος το λέει κατηγορηματικά. Τώρα αν δεν βρεθεί κάποιο στοιχείο παλαιότητας, δημιουργείται ένα πρόβλημα, που δεν ξέρω πως ξεπερνιέται...

Δε νομίζω ότι έχεις κάποιο πρόβλημα, αν υποβάλλεις τώρα φάκελο στο ονομα των 3 ιδιοκτητων για να ενταχ8είς στην τακτοποίηση με το Ν.3843.

για τις αμοιβές υπάρχει σημερινή ενημέρωση από το ΥΠΕΚΑ, ότι "- σχετικά με τις αμοιβές των μηχανικών για την παροχή των υπηρεσιών τους για την ένταξη αυθαίρετων κατασκευών στις διατάξεις του ν. 4014/2011 καθώς και για την έκδοση βεβαιώσεων για τη μεταβίβαση ακίνητων, ότι είναι αντικείμενο ελεύθερης διαπραγμάτευσης των μερών, σύμφωνα με το ν. 3919/2011" http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=362&sni[524]=1303&language=el-GR πιο σαφές δεν γίνεται... ότι απόδειξη θα κοβουμε θα αποδίδουμε το αναλογο ΦΠΑ ΤΣΜΕΔΕ, ΦΕΜ δεν υπαρχουν..

Σύμφωνα με το παρακάτω άρθρο http://www.protothema.gr/environment/article/?aid=147382 "...Για το πιστοποιητικό που θα πρέπει στο εξής να συνοδεύει κάθε μεταβίβαση και θα βεβαιώνει ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες, οι μηχανικοί θα κληθούν για αυτοψία (έλεγχο σχεδίων, αδείας, ακινήτου), για την οποία οι πολίτες θα καταβάλλουν περίπου 300 ευρώ..." ...Το μεγάλο «κοστούμι» αφορά πάντως τις σύνθετες πολεοδομικές παραβάσεις που απαιτούν τεχνική έκθεση, αποτύπωση του κτίσματος και τοπογραφικό. Στην περίπτωση αυτή μηχανικοί του ΤΕΕ εκτιμούν ότι το κόστος ξεκινά από 500 ευρώ και μπορεί να φτάσει ακόμη και τα 150.000 ευρώ (!) για μεγάλες ξενοδοχειακές μονάδες που απαιτούν πλήρη στατική μελέτη...

Η Συντονιστική Επιτροπή Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος, κυκλοφόρησε την Εγκύκλιο 63, 21/09/2011 προς ολους τους συμβολαιογράφους την χώρας σχετικά με την ρύθμιση αυθαιρέτων. Το κείμενό της ακολουθεί... Εγκύκλιος 63 Αυθαίρετα.doc

όχι, για γκρέμισμα τοίχου πας με εεμκ. αυτό είναι και το νόημα των εσωτερικών διαρρυθμίσεων. το έχω κάνει 5 φορές τουλάχιστον, άρα σου μιλώ μετα βεβαιότητος.

πολύ φοβάμαι ότι κανείς μας δεν ξέρει τις σωστές απαντήσεις ακόμη. κάνουμε ερμηνεία σε ένα ασαφή και κακοδιατυπωμένο νόμο. ας αναμείνουμε καλύτερα την πρώτη τροπολογία ή κάποια παραδείγματα από το ΤΕΕ.

αν δεν υπαρχει μεταβολή στον στατικό φορέα και δεν δημιουργούνται νέα μπάνια, δηλ. δεν υπάρχει μεταβολή των η/μ, μπορείς να πας με μια έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις. σε αντίθετη περίπτωση απαιτείται αλλαγή χρήσης με κανονική άδεια. δεν μπορεί επίσης να παει με το ν. 3843/2010 αφού ο νόμος δεν τακτοποιεί αλλαγές χρήσεων απο κύρια σε κύρια χρήση.