soundholics

Ο,τι και να σου απαντήσω είναι περιττό, αφού έχουμε διαφορετική θεώρηση. Στον δικό μου κόσμο δεν είναι καποιος μετριοφρων, όταν θεωρεί ότι γνώμες για τις οποίες δεν εναι καν σίγουρος, "μπερδεύουν τους άλλους" και είναι "πατάτες" Στον δικό σου πλανήτη προφ. είσαι μετριοφρων. Σε ενημέρωσα για τους Η.Χ. Γιατί απο τις απαντήσεις σου, δεν μου φαινεσαι και πολυ γνωστής του θέματος. Εξάλλου αν ήσουν, θα απαντουσες για την περίπτωση των "ανοικτών" Η.Χ. Που παραβιάζουν πλαγιές αποστάσεις που σε ρώτησα πιο πάνω. Γιαυτο ασε τις επηρμενες απαντήσεις, και συ και γω κάνουμε ερμηνεία. Αφού διαφωνούμε, ας περιμένουμε κάποια εγκυκλιονα μας απαντησει.

Αν αποφασίσεις να πας κάποιο μέρος με άδεια, ή νομιμοποιηση με το 1577 τότε δεν γλυτωνεις το ΙΚΑ. ΙΚΑ γλυτωνεις ΜΌΝΟ αν πληρώνεις το ειδικό πρόστιμο του 3843 ή του 4014. 3. Καλή ερώτηση. Στον 3843 δεν ισχύει, εκτός αν επανέλθει στην αρχική του χρήση. Στο 4014 αναμένουμε, αλλα πιθ. Να ισχύει το ίδιο.

Και το έχει πει ένας παλιός σοφός μηχανικός: Πρέπει να χρεωνουμε τα ερωτήματα, να δεις για ποτέ κόβονται οι ατέλειωτες συζητήσεις...

Μην τους βάζεις ιδέες.....

Αυτο που παραθετεις αφορά την παραγραφή μέτα απο δεκαετία Βεβαιωθησων ήδη προσαυξησεων και εισφορών. Αυτο ΔΕΝ σημαίνει με κανένα τροπο ότι μετά απο μια δεκαετία απο την απογραφή του έργου σου παραγράφονται οι υποχρεώσεις σου στο ΙΚΑ. Παρακαλώ να γίνει σαφές για ν α μην μπερδευομαστε. Στις δυο δικές μου υποθέσεις το ΙΚΑ έκανε αυτοψία επειδή είχαν περάσει δέκα χρόνια απο την ημερομηνία απογραφής του έργου και βεβαίωσε με πραξςις εργασίες που είχαν εκτελεστεί ανασφαλιστα.

Καταρχάς δεν υπάρχει ανοικτός Η.Χ. Όλοι είναι στεγασμενοι και μπορεί να έχουν παραβίαση πλαγιων Αποστάσεων. ΕΣΥ τι θα πεις, ότι πάω ανάγκ. αναλυτικό? υπάρχουν παρά πολλές περιπτώσεις, μην τις απλοποιεις ισοπεδωτικα. Ασε να δούμε καμία διευκρινηση, οκ? Δεν υπάρχει διάκριση νέων και παλιών. Υπάρχει διάκριση αγενων και ευγενων. Για το Ασαφής, σου απαντώ απο κινητό με Τ3 γεγονός πο μου δημιουργεί έτοιμες λέξεις. Δες κ τις υπολ. Απαντησεις μου. Ελπίζω να μη προσβάλλει και αυτό την νοημοσύνη σου.

Δεν θέλω να ακουστω απόλυτος, αλλα έχει τύχει σε δυο πελάτες μου, γιαυτο μιλώ με βεβαιότητα. Εξάλλου, πιστεύετε εσείς ο,τι θα χάριζε το ΙΚΑ ο,τιδηποτε στην τύχη??? ΑΝ θέλεις όμως και εσυ ρωτά το οικείο σου παράρτημα του ΙΚΑ σε περίπτωση που το δικό μου ήταν υπέρ του δεόντως αυστηρό.

Ελπίζω να διαβάσες και την απάντηση του sQRTGR πιο πάνω, και να είσαι στο μέλλον πιο προσεκτικός στους χαρακτηρισμούς. Επειδή είσαι νέος στο forum, δεξου το σαν συμβουλή. Μέχρι τότε ασε με να θεωρώ "πατάτα" την σιγουριά με την οποία ερμηνευεις βεβιασμενα ένα τόσο ασαφές νομό.

αυτό δεν ισχύει. Δεν υπάρχει καμμιά παραγραφή. Απλά το ΙΚΑ επειδή θεωρεί ότι μια οικ.άδεια έχει ισχύ 4 + 4 χρόνια, κάνει αυτοψία στην 10ετια, αν το έργο δεν έχει κλείσει ακόμη ( δεν έχει αποπερατωθεί) Αν σε πιάσει να έχουν γίνει εργασίες, σου εκδίδει τα υπολειπομενα ένσημα, με μεσοημερομισθιο εργάτη απο την τελευταία μέρα που υπεβαλλες τηντελευταια ΑΠΔ προσαυξημενα με Πράξεις Προσαυξησης μέχρι σήμερα! Μαζί με πράξη προστίμου γιατί δεν υπεβαλλες αποπεράτωση.... Αν τώρα το ακίνητο βρίσκεται σε στάδιο εργασιών που συμφωνεί με την Πινακιδα υποβληθεντων ενσήμων, τότε σου κάνει έλεγχο μέσα σε αλλα δέκα χρόνια, αν δεν υποβαλλεις ΕΣΥ στο ενδιαμεσο αποπεράτωση.

Εντάξει αν είσαι τόσο σίγουρος... Εκτός αν είναι απάντηση, το "μάλλον πηγαίνει ε αναλυτικό." Αφού δεν είσαι σίγουρος, τι άπαντας?

Όχι, για την μεταβίβαση αρκεί μια βεβαίωση μηχανικού, παράλληλα με την δήλωση ιδιοκτήτη, πουβασιζεται σε έλεγχο των απαιτούμενων σχεδίων ( άδεια, τοπογραφικό, κατοψις) που κτίζει το κείμενο της βεβαίωσης. Εξάλλου η εξάρτηση σε Εγσα απαιτείται για τα εκτός σχεδίου και στην περίπτωση που νομιμοποιουσατε με το Ν.4014.

Συγνώμη ρε παιδιά αλλα γιατί είναι άδικο? Σας υποσχέθηκε κανεις ότι θα παιρνατε πιστοποίηση? Ο νόμος δεν έλεγε ότι θα προκηρυχθούν εξετάσεις και σεμινάρια? Οι συνάδελφοι που βρίσκονται σε πόλεις που δεν είχαν πρόσβαση σε σεμινάρια του Ιεκεμ είναι νόθοι μηχανικοί και δεν έχουν δικαιώματα? Έλεος πια, μην κλαιγεστε, κάνατε σεμινάρια για εσάς και την κατάρτιση σας, όχι για το χαρτί..

Σωστή παρατήρηση. Μπορεί όμως το κτιριακό περίγραμμα να τηρήθηκε, αλλα να άλλαξε η θέση της οικοδομής... Και απο εδώ ξεκινούν αλλα.....

Δεν θα πάρεις τα τετραγωνιδια υπέρβασης κάλυψης ή δόμησης επειδή δεν έχεις άδεια, αλλα λογικα θα συμπληρώσεις φύλλο ξεχωριστό με τα τετραγωνικά του ΗΧ x υπόλοιπους συντελεστές (όπως και υπέρβασης επιτρ. Ύψους περιοχής αν έχεις)... Είναι εξαλλουμια αυθαίρετη κατασκευή. Επίσης, μην μπερδευεστε με την υποσημείωση για τα πατάρια,σοφιτες,υπόγεια. Όπως σωστα σας έγραψε ο alexdam πιο πάνω, αυτά λογαριαζονται με 0,5 x την τωρινή χρήση αν έχουν αλλάξει απο βοηθ. Για παράδειγμα υπόγειο 100 τμ που έγινε κατοικία 100 χ ΤΖ x 0,15 x 0,5 (γιατί είχε βοηθ. Χρήση) x 1,4 ( αλλαγη χρησης) x 0,5 (επειδή έγινε κατοικια π.χ.) x υπόλοιπους συντελεστές. .... Συμβουλευτειτε αναλόγως και το παράδειγμα 2 ναι ας ασχοληθούμε με πιο σημαντικές ασάφειες.

Δεν κατάλαβες καλά. Τα πρόστιμα μια χαρά είναι, μιλάμε για παραβάσεις αν δεν το έχεις καταλάβει ήδη. Δεν μπορουν να δικαιώνονται μια ζωή όσοι αυθαιρετούν κaι μετά να κλαίγονται ότι τα πρόστιμα είναι μεγάλα. Από εδώ και πέρα, ΔΕΝ πρέπει να υπάρχουν καν πρόστιμα γιατι ΔΕΝ πρέπει να υπάρχουν αυθαίρετα... (λέμε τώρα, αλλά με τέτοια μυαλά που κουβαλανε...)

μα αφού εντάσσονται όσα εχουν ολοκληρώσει τουλ. τον Φ.Ο.....

Όπως ανέφερα και προηγουμένως πρόκειται για προσωπική ερμηνεία. Δεν με πείθει η αναφορά, αφού δημιουργείται πληθώρα ανισοτήτων στην αντιμετώπιση των αυθαιρέτων. Προσωπικά θα περιμένω διευκρίνηση.

ΥΠάρχει ένα ερώτημα εδώ γιατι το τι θεωρείται ότι έχει άδεια και τι όχι... Για παράδειγμα αν υπάρχει μια άδεια κτηρίου σε ενα γηπεδο και έχουν κτιστεί 3 ξεχωριστές κατοικίες θεωρούμε ό,τι υπάρχει άδεια. ? Η δική μου ερμηνεία είναι ότι όποια υπέρβαση υπάρχει κατ'επεκταση ή καθ'υψος του κτηριακού περιγράμματος της αδείας, θεωρείται ότι έχει άδεια. Όποιο αυθαίρετο κτίσμα δεν είναι σε επαφή θεωρώ ότι δεν έχει άδεια. Δική μου ερμηνεία, αυθαίρετη, περιμένω όπως ένα πλήθος άλλων ερωτημάτων, να μας ξεκαθαρίσει το ΥΠΕΚΑ.

Πραγματι, έχει δικιο ο Faethon119 Υπέρβαση ύψους μπορούμε να έχουμε για πληθώρα αιτιών υπέρβαση ύψους ορόφων, ανύψωση στάθμης δαπέδου ισογείου κλπ. μη υπαιτιότητας του υψηλότερου ορόφου... Είναι λάθος η αντιμετώπιση της civiltech, και αν δεν ξέρει απόλυτα καλό είναι να μην ενημερώνει, αν όντως το έχει γράψει ετσι στο περιοδικό της.

Συμφωνώ μαζί σου Thodoris. Το οικοπεδο θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο, και δεν μπαίνει στις περιπτώσεις ευρέσεως της υπολειπόμενης αρτιότητας (εξαγορά, συνένωση, ανταλλαγή). Απαιτείται μόνο νομιμοποίηση της υπερβασης δόμησης και κάλυψης...

1. Για τον Η.Χ. σίγουρα πας με το Ν.3843. Μην ανησυχείς για τις ελάχιστες διαστάσεις του Η.Χ. Εξάλλου άλλες διαστάσεις ίσχυαν την περίοδο εκδόσεως της αδείας, μέχρι που άλλαξαν με το Ν. Σουφλιά καταρχής, και μετεπειτα με το Ν. Μπιρμπίλη 2. Για το δώμα, μπαίνει στα αυθαιρετα, Ν. 4014 Θα χρειαστεις ένα φύλλο καταγραφής. τετραγωνικά x τ.ζ. x 0,15 x (εντός ή εκτός σχεδίου) x (έχει ή οχι άδεια το κτήριο, στην δική σου περίπτωση έχει) x (τωρινή χρήση) x (υπερβαση δόμησης) x (υπέρβαση ύψους) ...

Εννοείται δεν μπορείς να πας με το Ν.3843/2010, όπως κακώς απάντησαν οι συναδελφοι, γιατι πρώτον δεν υπάγεσαι σε αυτή την κατηγορία λόγω υπέρβασης κτηριακού περιγράμματος αδείας, κατα δευτερον θα σου ζητήσουν τομή στην πολεοδομία, και κατά τρίτον σημασία δεν έχει αντε να τα βολέψουμε όπως όπως επειδή δεν γίνεται ελεγχος, γιατι μελλοντικά μπορεί να σου πουν ότι κακώς τακτοποίησες με τον 3843 (που δεν πρεπει) και να χάσεις ότι έκανες... Επειδή η η διηρημένη ιδιοκτησία είναι μια, καταθέτεις ένα φάκελο και ένα παράβολο. Εδώ έχεις υπέρβαση δόμησης και ύψους. Τετραγωνικά χ ΤΖ χ 0.15 χ ΑΔΕΙΑ χ ΚΥΡΙΑ ΧΡΗΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ χ συντελεστες ύψους και δόμησης κλπ...

Συμφωνώ. Αν δεν μπορείς να αποδείξεις την παλαιότητα, πας αναγκαστικά μετά το 2004... Βέβαια στο κράτος που ζούμε, ενας θεός ξέρει τι θα ελέγξουν...

όχι. η χρονολογία αφορά το έτος κατασκευής της αυθαιρεσίας, και όχι το έτος εκδόσεως της αδείας. αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες, δηλώσεις στην εφορία, λογαριασμούς δεη, συμβόλαιο, ή ο,τιδήποτε άλλο βρεθεί. Ο νόμος το λέει κατηγορηματικά. Τώρα αν δεν βρεθεί κάποιο στοιχείο παλαιότητας, δημιουργείται ένα πρόβλημα, που δεν ξέρω πως ξεπερνιέται...

Δε νομίζω ότι έχεις κάποιο πρόβλημα, αν υποβάλλεις τώρα φάκελο στο ονομα των 3 ιδιοκτητων για να ενταχ8είς στην τακτοποίηση με το Ν.3843.