soundholics

Πραγματι, έχει δικιο ο Faethon119

Υπέρβαση ύψους μπορούμε να έχουμε για πληθώρα αιτιών

υπέρβαση ύψους ορόφων, ανύψωση στάθμης δαπέδου ισογείου κλπ.

μη υπαιτιότητας του υψηλότερου ορόφου...

Είναι λάθος η αντιμετώπιση της civiltech, και αν δεν ξέρει απόλυτα καλό είναι να μην ενημερώνει, αν όντως το έχει γράψει ετσι στο περιοδικό της.

Αρχικά καταχωρημένο από theo17

Σε γήπεδο 4000 τμ εκτός σχεδίου έχει εκδοθεί άδεια " ισόγεια κατοικία με υπόγειο " (200,00μ2 κατοικία , 200,00μ2 υπόγειο ). Το υπόγειο είναι κατασκευασμένο ως ισόγειο και έχει μείνει στη φάση των οπλισμένων σκυροδεμάτων και το ισόγειο έχει μετατραπή σε όροφο είναι τελειωμένο και κατοικίται . Το υπόγειο (ισόγειο πλέον) ως τι μπορεί να μπεί ρύθμιση.

Δηλώνεται λοιπόν κανονικά στα μή δυνάμενα να νομιμοποιηθούν (αφού είναι σε 4άρι γήπεδο εκτός σχεδίου με μέγιστη δόμηση 200τ.μ. η οποία έιναι ήδη χρησιμοποιημένη στον α' όροφο) και θα πληρώσει το ειδικό πρόστιμο διατήρησης.

Βέβαια να έχεις υπ'οψην σου και να ενημερώσεις τον πελάτη σου ότι σε μία δεκαετία αν ολοκληρωθεί καποιο ΓΠΣ ή σχέδιο πόλης στην περιοχή, θα αναγκαστεί να αγοράσει δόμηση από καποιο άλλο άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο και να προχωρήσει σε οριστική νομιμοποίηση (με οικοδ. άδεια) για τον ισόγειο αυτόν χώρο, αν τώρα δεν ολοκληρωθεί κάποιο ΓΠΣ τότε απλά διατηρείται για 30 χρόνια.

Απορία: Με τα 4 στρ δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο αυτό το αγροτεμάχιο;

Η αγορά γης και η πλρωμή γης που προβλέπει ο 4014 δεν αναφέρεται σε μη άρτια ακίνητα;

Συμφωνώ μαζί σου Thodoris.

Το οικοπεδο θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο, και δεν μπαίνει στις περιπτώσεις ευρέσεως της υπολειπόμενης αρτιότητας (εξαγορά, συνένωση, ανταλλαγή).

Απαιτείται μόνο νομιμοποίηση της υπερβασης δόμησης και κάλυψης...

Κάποια απάντηση?

1. Για τον Η.Χ. σίγουρα πας με το Ν.3843.

Μην ανησυχείς για τις ελάχιστες διαστάσεις του Η.Χ.

Εξάλλου άλλες διαστάσεις ίσχυαν την περίοδο εκδόσεως της αδείας, μέχρι που άλλαξαν με το Ν. Σουφλιά καταρχής, και μετεπειτα με το Ν. Μπιρμπίλη

2. Για το δώμα, μπαίνει στα αυθαιρετα, Ν. 4014

Θα χρειαστεις ένα φύλλο καταγραφής.

τετραγωνικά x τ.ζ. x 0,15 x (εντός ή εκτός σχεδίου) x (έχει ή οχι άδεια το κτήριο, στην δική σου περίπτωση έχει) x (τωρινή χρήση) x (υπερβαση δόμησης) x (υπέρβαση ύψους) ...

Συνάδελφοι κάνω το ερώτημα μου εδώ επειδή είναι σχετικό με την υπέρβαση καθ ύψος. Στην περίπτωση σοφίτας, έχουμε την αυθαίρετη κατασκευή ως προς ύψος αλλά και παράλληλα ως προς την επιπλέον δόμηση. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής :

Α) Είναι μία ή δυο οι αυθαιρεσίες, άρα 2 ξεχωριστές καταγραφές και 2 ξεχωριστά 500ρικα?

Β) Στην υπέρβαση δόμησης σε ποια κατηγορία μπαίνει,

κύρια χρήση ή βοηθητικός χώρος (σοφίτα - βλέπε φύλλο καταγραφής-)?

 

Υπάρχει περίπτωση να καταγράφεται σαν μία αυθαιρεσία και ο συντελεστής να είναι το γινόμενο των 2?

Εννοείται δεν μπορείς να πας με το Ν.3843/2010, όπως κακώς απάντησαν οι συναδελφοι, γιατι πρώτον δεν υπάγεσαι σε αυτή την κατηγορία λόγω υπέρβασης κτηριακού περιγράμματος αδείας, κατα δευτερον θα σου ζητήσουν τομή στην πολεοδομία, και κατά τρίτον σημασία δεν έχει αντε να τα βολέψουμε όπως όπως επειδή δεν γίνεται ελεγχος, γιατι μελλοντικά μπορεί να σου πουν ότι κακώς τακτοποίησες με τον 3843 (που δεν πρεπει) και να χάσεις ότι έκανες...

Επειδή η η διηρημένη ιδιοκτησία είναι μια, καταθέτεις ένα φάκελο και ένα παράβολο.

Εδώ έχεις υπέρβαση δόμησης και ύψους.

Τετραγωνικά χ ΤΖ χ 0.15 χ ΑΔΕΙΑ χ ΚΥΡΙΑ ΧΡΗΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ χ συντελεστες ύψους και δόμησης κλπ...

Ξεπερνιέται πηγαίνοντας στην κατηγορία "μετά από 01.01.2004".

Συμφωνώ.

Αν δεν μπορείς να αποδείξεις την παλαιότητα, πας αναγκαστικά μετά το 2004...

Βέβαια στο κράτος που ζούμε, ενας θεός ξέρει τι θα ελέγξουν...

Οποτε, θεωρεις οτι σε αδεια που βγηκε το καλοκαιρι του 2003, μπορω να βαλω την παραβαση στην κατηγορια 1983-2003?

όχι.

η χρονολογία αφορά το έτος κατασκευής της αυθαιρεσίας, και όχι το έτος εκδόσεως της αδείας.

αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες, δηλώσεις στην εφορία, λογαριασμούς δεη, συμβόλαιο, ή ο,τιδήποτε άλλο βρεθεί.

Ο νόμος το λέει κατηγορηματικά.

Τώρα αν δεν βρεθεί κάποιο στοιχείο παλαιότητας, δημιουργείται ένα πρόβλημα, που δεν ξέρω πως ξεπερνιέται...

Δε νομίζω ότι έχεις κάποιο πρόβλημα, αν υποβάλλεις τώρα φάκελο στο ονομα των 3 ιδιοκτητων για να ενταχ8είς στην τακτοποίηση με το Ν.3843.

για τις αμοιβές υπάρχει σημερινή ενημέρωση από το ΥΠΕΚΑ, ότι

"- σχετικά με τις αμοιβές των μηχανικών για την παροχή των υπηρεσιών τους για την ένταξη αυθαίρετων κατασκευών στις διατάξεις του ν. 4014/2011 καθώς και για την έκδοση βεβαιώσεων για τη μεταβίβαση ακίνητων, ότι είναι αντικείμενο ελεύθερης διαπραγμάτευσης των μερών, σύμφωνα με το ν. 3919/2011"

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=362&sni[524]=1303&language=el-GR

πιο σαφές δεν γίνεται...

ότι απόδειξη θα κοβουμε θα αποδίδουμε το αναλογο ΦΠΑ

ΤΣΜΕΔΕ, ΦΕΜ δεν υπαρχουν..

Σύμφωνα με το παρακάτω άρθρο

http://www.protothema.gr/environment/article/?aid=147382

"...Για το πιστοποιητικό που θα πρέπει στο εξής να συνοδεύει κάθε μεταβίβαση και θα βεβαιώνει ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες, οι μηχανικοί θα κληθούν για αυτοψία (έλεγχο σχεδίων, αδείας, ακινήτου), για την οποία οι πολίτες θα καταβάλλουν περίπου 300 ευρώ..."

...Το μεγάλο «κοστούμι» αφορά πάντως τις σύνθετες πολεοδομικές παραβάσεις που απαιτούν τεχνική έκθεση, αποτύπωση του κτίσματος και τοπογραφικό. Στην περίπτωση αυτή μηχανικοί του ΤΕΕ εκτιμούν ότι το κόστος ξεκινά από 500 ευρώ και μπορεί να φτάσει ακόμη και τα 150.000 ευρώ (!) για μεγάλες ξενοδοχειακές μονάδες που απαιτούν πλήρη στατική μελέτη...

Η Συντονιστική Επιτροπή Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος, κυκλοφόρησε την Εγκύκλιο 63, 21/09/2011 προς ολους τους συμβολαιογράφους την χώρας σχετικά με την ρύθμιση αυθαιρέτων.

Το κείμενό της ακολουθεί...

Εγκύκλιος 63 Αυθαίρετα.doc

Και μόνο που θα θέλεις να γκρεμίσεις ένα τοίχο, να χτίσεις έναν άλλο το στέλνουν με τη διαδικασία της κανονικής άδειας.

Κατά 99% θα χρειαστεί ένα μπάνιο, κουζίνα κτλ.

Δεν μου έχει τύχει ποτέ να γίνει με μικρής κλίμακας.

όχι, για γκρέμισμα τοίχου πας με εεμκ.

αυτό είναι και το νόημα των εσωτερικών διαρρυθμίσεων.

το έχω κάνει 5 φορές τουλάχιστον, άρα σου μιλώ μετα βεβαιότητος.

Επειδη οπως και με τον 3843 θα μαζευτουν χιλιαδες ερωτοαπαντησεις και θα ειναι σχεδον αδυνατο για καποιον να τα διαβαζει ολα για να βρει μια πιθανη απαντηση σε καποια απορια του μηπως θα ηταν καλη ιδεα να δημιουργηθει ενα θρεντ ΜΟΝΟ για αναγνωση οπου να συγκεντρωνονται ΜΟΝΟ ΟΙ ΣΩΣΤΕΣ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ και τυχον σωστες καταληξεις

σε διαφορα ερωτηματα;

Το λεω γιατι αν με τον 3843 γινοντουσαν οι ιδιες ερωτησεις παλι και παλι τωρα με τον 4014 δεν θα βγαλουμε ακρη. Ελαχιστος χρονος και παμπολες αποριες.

πολύ φοβάμαι ότι κανείς μας δεν ξέρει τις σωστές απαντήσεις ακόμη.

κάνουμε ερμηνεία σε ένα ασαφή και κακοδιατυπωμένο νόμο.

ας αναμείνουμε καλύτερα την πρώτη τροπολογία ή κάποια παραδείγματα από το ΤΕΕ.

Θα ηθελα να ρωτησω εχω εναν πελατη οπου εχει διαμέρισμα και το εχει χωρισει σε 2 γκαρσιονερες με ποιο νομο τακτοποιηται?

Ευχαριστω

κανονική άδεια.

αν δεν υπαρχει μεταβολή στον στατικό φορέα και δεν δημιουργούνται νέα μπάνια, δηλ. δεν υπάρχει μεταβολή των η/μ, μπορείς να πας με μια έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις.

σε αντίθετη περίπτωση απαιτείται αλλαγή χρήσης με κανονική άδεια.

δεν μπορεί επίσης να παει με το ν. 3843/2010 αφού ο νόμος δεν τακτοποιεί αλλαγές χρήσεων απο κύρια σε κύρια χρήση.

akius, ευχαριστούμε πολύ...

Προφανώς η δουλειά του μηχανικού θα ξεκινήσει με την υποβολή της πρώτης φάσης, αφού είναι απαραίτητη η συμμετοχή για τον υπολογισμό της επιφάνειας. Αν τώρα δεν εχει εκδοθεί η τροπολογία που καθορίζει τις ελάχιστες κρατήσεις, τότε θα ζητάμε ένα ποσό έναντι. Μπορούμε να κάνουμε και τπτ άλλο, ή εμείς φταίμε για την ανοργανωσιά; Το δε ΤΕΕ υποστηρίζει ότι από τον Ιούνιο έχει συζήτήσει τον σχετικό καθορισμό και το Υπουργείο κωλλυσιεργεί.

Για μένα το πρόβλημα είναι ότι πολλες διευκρινήσεις θα καθοριστούν με μεταγενέστερες υπ. αποφάσεις ή τροπολογίες. Δηλ. δεν θα ξέρουμε καλά καλά τι θα πούμε στον πελάτη και τι θα περιμένουμε ακριβώς. Και είναι να απορείς. Αφου όλοι περίμεναν και υποστήριζαν τα δυο μεγάλα κόμματα τη νομιμοποίηση, γιατι δεν το έφερναν ολοκληρωμένο το νομοσχέδιο να τελειώνουμε ?

Η πρώτη ερώτηση του αυθαιρετούχου θα είναι: Μήπως δηλώνοντας το ακίνητο το κάνω γνωστό στην εφορία και μου τα αρπάζει συνέχεια από "έκτακτες" εισφορές, ΕΤΑΚ, ΦΜΑΠ, Δημοτικά Τέλη και δεν ξέρω 'γω τι; Το λέω από πείρα από τους ΗΧ. Τι του απαντάς;

ΝΑΙ θα πληρώνουν. Και ναι θα τα αρπάζουν απο εδώ και πέρα. Εννοείται ότι πρέπει να πληρώνει. Εμείς που τα έχουμε νόμιμα, και πληρώνουμε όλα τα χαράτσια νόμιμα δεν τα πληρώνουμε ?

Επανερχόμενος στο θέμα της προσμέτρησης στο συντελεστή σας πληροφορώ πως η ΔΟΚΚ επιμένει πως οι χώροι που τακτοποιούνται προσμετρούν στον συντελεστή εφόσον υπάρχει υπόλοιπο δόμησης και βασίζονται στο άρθρο 5 παρ. 1 '' ... και έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης καθ' υπέρβαση των όρων και περιορισμών δόμησης του ακινήτου '' και όχι στο άρθρο 6 παρ.7.

Για αυτό το λόγο μην βιάζεστε να με κρίνετε δεν είχα καμία πρόθεση να επιτεθώ στον συνάδελφο Directionless σας βεβαιώνω.

Απλώς επειδή δεν μπόρεσα να διαβάσω όλες τις απαντήσεις είπα μήπως κάποιος συνάδελφος είχε κάνει κάποια ερώτηση σε πολεοδομία και είχε λάβει γραπτή απάντηση.

Συνάδελφε soundholics γράφεις : ''...υπάρχει όμως απάντηση της ΔΟΚΚ...'' Σε παρακαλώ αν έχεις την απάντηση κατέβασέ τη στο forum.

Και κάτι ακόμα συνάδελφοι.

Οι εγκύκλιοι δεν καταργούν το Νόμο.Φτάνει πια .Πήξαμε στις εγκυκλίους.

κατ'αρχάς η ερώτησή σου ήταν γενική και δεν εξειδίκευε για χώρους που έχουν υπόλοιπο δόμησης, γι'αυτό και σου απάντησα σε δύο σκέλη. Έχουμε συζητήσει ξανά στο παρελθόν το θέμα, και θεωρώ ότι η ΔΟΚΚ κάνει λάθος στο συγκεκριμένο θέμα, αν και λόγω θέσης δεν μπορούσε να απαντήσει κάτι διαφορετικό. Επιγραμματικα:

α. με τι ελαφρότητα απαντά ότι το άρθ. 6 παρ. 7 του βασικού νόμου δεν το λαμβάνει υπόψη αλλά ερμηνεύει (κατά την κρίση της) παράγραφο εγκυκλίου.

β. ο νόμος δεν απαγορεύει σε κανένα σημείο να τακτοποιούνται χώροι που έχουν υπόλοιπο δόμησης, ούτε προβλέπει σε κάποιο σημείο του να γίνεται έλεγχος του διαγράμματος κάλυψης, ούτε προβλέπει κάποια αναφορά στις δηλώσεις ιδιοκτήτη / εκθεση μηχανικού

γ. δημιουργείται κατάφωρη αδικία σε όλα τα κτήρια με συσταση οριζ. ιδιοκτησίας, αφού κάποιοι μπορούν να τακτοποιούν και κάποιοι όχι.

δ. σε περίπτωση μελλοντικής προσθήκης πως μπορεί να ελεγξει η Πολεοδομία αν υπάρχουν ή όχι τακτοποιημένοι χώροι

και άλλα πολλά...

kasimo, δεν χρειάζεται να είσαι τόσο επιθετικός.

Οσο και να σου φαίνεται παράξενο, ο Directionless σου απάντησε πολύ σωστά.

Σύμφωνα, με τις εγκυκλίους δεν προσμετρούν, και θα το έβρισκες και εσύ αν αντι να διάβαζες όλο το φορουμ, διαβαζες το βασικό νόμο 3843/2010 (ΦΕΚ 62) :

"Οι χώροι που προβλέπονται στην παράγραφο 1

του άρθρου 5, οι οποίοι διατηρούνται, εξακολουθούν να

μην προσμετρώνται στους ισχύοντες στην περιοχή του

ακινήτου γενικούς και ειδικούς όρους και περιορισμούς

δόμησης. ..."

ΟΜΩΣ έχει γίνει αρκετή κουβέντα ότι δεν μπορούν να κάνουν τακτοποιήσεις χώροι με υπόλοιπο δόμησης (που νομιμοποιούνται δηλαδή με κανονική άδεια)

Σε αυτό δεν μπορεί να σου απαντήσει κανείς, ούτε μπορεί να σου αποκλείσει την δυνατότητα κάποια στιγμή σε προσθήκη η πολεοδομία να σου προσμετρήσει τον κλεισμένο χώρο. Προσωπικά διαφωνώ και πιστεύω ότι οι εγκύκλιοι είναι σαφείς, υπάρχει όμως απάντηση της ΔΟΚΚ και επιχειρήματα συναδέλφων απο εδώ που υποστηρίζουν το αντίθετο.

Συνεπώς περιορίσου στις εγκυκλίους, είναι η μόνη μας γνώση.

κατ'αρχας συγχαρητήρια στον akius που έδωσε την σωστή λύση στην περίπτωση του gp1.

Για το τυπικό να προσθέσω ότι και να ήθελε ο ιδιοκτήτης ΔΕΝ θα μπορούσε να κάνει 1 φάκελο, αφου εδώ έχουμε αλλαγή χρήσης σε δύο διαφορετικές χρήσεις: τα πατάρια του ισογείου αποκτούν χρήση καταστήματος, τα δε του 1ου ορόφου αποκτούν χρήση γραφείου.

Άρα ουτως ή άλλως δεν μπορούσε να καταθέσει 1 φάκελο.

Τώρα όσον αφορά τους συμβολαιογράφους, αυτό είναι ένα θέμα που θα μας απασχολη΄σει πολύ στο μέλλον.

Η μεταβίβαση τακτοποιημένων χώρων σαν παρακολούθημα ακινητων με ποσοστά είναι εφικτή π.χ. διαμέρισμα β' ορόφου με παρακολούθημα τμήμα pilotis με αλλαγή χρήσης σε κατάστημα, είναι εφικτό να μεταβιβασθούν μαζί, αλλά μόνη της η τακτοποιημένη Pilotis όχι.

Δυστυχώς θα διαφωνήσω εδώ με τον akius, αφού πιστεύω ότι δεν είναι εύκολη σύσταση νεας οριζοντίου ιδιοκτησίας ώστε οι αυτοτελείς τακτοποιημένοι χώροι να αποκτούν χιλιοστά.

ΕΠίσης, δύσκολα πλέον οι συμβολαιογράφοι θα μπορούν να μεταβιβάζουν αποθήκες υπογειου π.χ. με 1 χιλιοστό με παρακολούθημα τακτοποιημένης κατοικίας 60 τ.μ. Είναι και λίγο κοροϊδία...

και το υπόγειο τότε πως τακτοποιείται ?

ο, τ ι ν α ' ν α ι ....

@soundholics: Eννοούσα ότι η απόληξη κλιμακοστασίου πρακτικά δεν έχει επιφάνεια πέραν της σκάλας... άρα ότι θέλει να τακτοποιήσει θα είναι επέκταση της απόληξης άρα παράνομο εξαρχής και όχι στον όγκο...

Τυπικά ναι.

Πρακτικά, οι απολήξεις δεν έχουν μόνο το κλιμακοστάσιο. Μπορεί να περιλαμβάνουν το χώρο πάνω από τον ανελκυστήρα, κάποια αποθήκη και τον διάδρομο πρόσβασης στην ταράτσα.

Απόληξη κλιμακοστασίου δεν είναι στον όγκο... άλλωστε δεν νομίζω να είναι τόσο μεγάλο που να έγινε κατοικία... θα ειναι παράνομο... Μη ξεχνάς ότι τακτοποιείς χρήση και δεν νομιμοποιείς νέους χώρους... Επίσης θεωρώ σίγουρη την υπέρβαση ύψους... βέβαια ο πελάτης δηλώνει ότι θελει οπότε...

ό,τι δεν προσμετρά στον όγκο δεν σημαίνει ό,τι δεν τακτοποιείται κιόλας.

Είναι άλλο πράγμα ο συντελεστής κατ'ογκον εκμετάλλευσης και άλλο πράγμα ο εγκεκριμένος όγκος που ξεκινά απο την χαμηλότερη στάθμη δαπέδου (υπογείου ή ισογείου) και καταλήγει στην στεγη ή στην ταράτσα. Εξάλλου έτσι δεν θα τακτοποιούνταν και τα υπόγεια που δεν μετρούν στον όγκο.

Στην δική σου περίπτωση, αν δεν υπάρχει υπερβαση υψους (όπως σωστα παρατηρεί ο jtb) τότε μπορείς να ζητήσεις τακτοποίηση από βοηθητική χρήση σε κύρια χρήση (κατοικία) με την προϋποθεση ομως ότι δεν βρίσκεσαι σε πολυκατοικία, γιατι αλλιώς μπλέκεις με την κοινοχρηστία της απόληξης, το δικαίωμα χρήσης της ταράτσας του δώματος ή όχι (ανάλογα με την συσταση κοκ). Αν μπορείς να τα ξεμπλέξεις αυτά, τότε είσαι οκ.

Ερώτηση (για να μην ανοίγω νεο θέμα):

κατ'αρχάς αν η κολώνα βρίσκεται στην μέση του προς τακτοποίηση χώρου δεν μπορείς να την αφαιρέσεις.

κατα δεύτερον το εμβαδόν προς τακτοποίηση γενικά διαφέρει από το συνολικό εμβαδον της χρήσης που προορίζεται.

από κύρια χρήση σε κύρια χρήση δεν μπορείς να τακτοποιήσεις.

Εγκύκλιος 15 09/08/2010

"5. ∆εν υπάγονται στις διατάξεις του ν. 3843/2010 χώροι κύριας χρήσης, σύμφωνα με

την οικοδομική τους άδεια, οι οποίοι έχουν αυθαίρετα αλλάξει τη χρήση αυτή σε άλλη

κύρια χρήση."

goozlo, δεν είναι τόσο τι σε συμφέρει, οσο τι γίνεται να τακτοποιηθεί με αυτό το νόμο.

Για παράδειγμα, ό,τι χρησιμοποιείται ως κύρια χρήση δεν μπορεί να τακτοποιηθεί με αυτό το νόμο σε αλλη κύρια χρήση, αλλά πρεπει να εκδοθεί κανονική άδεια αλλαγής χρήσης.

Προφ. σαλόνι ,κουζίνα, εστιατόριο δεν μπορείς να κάνεις τακτοποίηση με αυτό το νόμο, αλλά να βγάλεις άδεια.

Ομοίως για το WC αν είναι το μοναδικό που ξυπηρετεί χώρους κυρίας χρήσης ή αν έχει προσμετρήσει στην δόμηση

ΓΙα αποθήκη και λεβητοστάσιο πιθανότατα μπορείς, αλλά πρεπει ν αδεις πως χαρακτηρίζοται στις κατόψεις, αν έχουν μετρήσει στην δόμηση κ.α.

soundholics δε μπορείς να βγάλεις άκρη από τις ασάφειες.

Το σχήμα ουσία είναι η προβολή της κάλυψης απο το χαμηλότερο έως το ψηλότερο σημείο της οικοδομής.

 

Αν δεν περιλάμβανε τη στέγη, δε θα μπορούσε να τακτοποιηθεί σοφίτα.

Επίσης σαν δώμα, θα μετρήσει του 3ου ορόφου, του 2ου ή ανάλογα με δόμηση ή την "κάλυψη" όπως λέει ο νόμος του κάθε ορόφου;

Τα ίδια μελανά σημεία ισχύουν και στο υπόγειο.

Διαφωνώ και η απαντηση μου είναι λίγο διαφορετική απ'ότι κατάλαβες.

ΤΟ σχήμα σου καλώς περιλαμβάνει την στέγη (στην οποία τακτοποιούνται σοφίτες κλπ) αλλά ΔΕΝ επρεπε να περιλαμβάνει την προέκταση της ταράτσας του δώματος μέχρι το ύψος του κορφιά γιατι τότε περιλαμβάνει πολλές αυθαίρετες κατασκεύες που δεν τακτοποιούνται με αυτό το νόμο.

Το περίγραμμα σου δηλαδή έπρεπε να τελειώνει στην τελευταία πλάκα, και απλά να περιλαμβάνει το περίγραμμα της απόληξης. Αυτό σου έγραψα πριν.

Για τα υπόγεια δεν υπάρχουν μελανά σημεία. Δεν προσμετρούν στον όγκο και ομως τακτοποιούνται (και μάλιστα ανεξάρτητα από την στάθμη του εδάφους που βρίσκονται - άρα και τα ξεμπαζωμένα). Επαναλαμβάνω:

τακτοποιούνται οι χώροι που ανήκουν στο εγκεγκριμένο περίγραμμα (της αδείας) και μετρούν στην κάλυψη.

Προχώρα άφοβα, για πληρωμή μου αρκεί ένας καφές

Αν σου είναι εύκολο στείλε απάντηση γιατο τι σου απάντησε σήμερα, και τα λέμε και μέσω pm.

Δεν θα το αφήσουμε να περάσει έτσι!