soundholics

computerengineer Για να κλείσουμε το θέμα, επικοινώνησα τηλεφωνικά με το ΕΤΕΚ, το οποίο κατηγορηματικά που απέρριψε κάθε περίπτωση εγγραφής πτυχιούχων ΤΕΙ στην Κύπρο. Ομοίως το ΚΥΣΑΤΣ δεν ήξερε κάτι για την διαδικασία, ενώ μου είπε ότι δεν μπορούν να χορηγήσουν αναγνώριση ή ισοτιμία σε πτυχιούχο ΤΕΙ. Θα είχε ενδιαφέρον να μάθουμε από που είχες τέτοια πληροφορία...

el cabron, δε νομίζω αν το μπαλκόνι κολλάει στο όριο ότι ο γείτονας είναι εντάξει. Εδω τίθεται θέμα παραθύρων και ελαχίστων αποστάσεων από το όριο. Αντίθετα, προτείνω η Μαρία71 να μας δώσει περισσότερες πληροφορίες στις ερωτήσεις του erling για να αντιληφθούμε την φύση του προβλήματος. Πάντως, μια συμβιβαστική και καθ'όλα νόμιμη λύση θα ήταν να αντικατασταθούν τα παράθυρα με υαλότουβλα.

Αυτή την αίσθηση είχα και εγώ. ΒΛέποντας όμως και τον τρόπο που τα ελέγχουν πιστεύω ότι τακτοποιούνται τα πάντα, αρκεί να πληρώνονται τα πρόστιμα. Δώστε και σώστε ...

mogli, δεν μπορείς να κάνεις τακτοποίηση με το Ν.3843 αν η κατασκευή σου είναι εκτός του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου (απ΄οτι καταλαβαίνω από την περιγραφή σου, το ξεπερνας) εφόσον η άδεια σου είναι εν ισχύ και η προσθήκη σοφίτας γίνεται σε περιθώριο δόμησης και ύψους, μπορείς να βγάλεις μια άδεια αναθεώρησης ως προς την προσθήκη σοφίτας. Δεν θα σου πρότεινα να κάνεις νομιμοποίηση, αφού τα πρόστιμα μετά το 2004 είναι μεγάλα.

MAKAΡ δεν υπάρχει παράβαση στο περιγραμμα της αδείας, αφου όπως περιγράφεται είναι εντός του εγκεκριμένου όγκου. στην περίπτωση αυτή ο jimis9497 έχει δίκιο ότι τακτοποιείται, και βέβαια δεν έχει καμία ιδιοκτησιακή διεκδίκηση ο ιδιοκτήτης του ισογείου. Το πιθανό πρόβλημα στην περίπτωση του gioneg που θα μπορούσα να σκεφτώ ήταν να υπήρχε περιορισμός στην περιοχή μόνο για δύο ορόφους, ακόμη όμως και έτσι όταν η εγκύκλιος καθορίζει ότι "... οι χωροι οι οποιοι διατηρουνται, εξακολουθουν να μη προσμετρωνται στους ισχυοντες στη περιοχη του ακινητου γενικους και ειδικους ορους και περιορισμους δομησης..." τότε είναι σαν να μην υφίσταται πολεοδομικά ο νέός όροφος/σοφίτα (sic) Κατά την γνώμη μου η περίπτωση του gioneg υπάγεται στην τακτοποίηση. Επίσης, και αυτό ισχύει για όλους μας, το μέτρο της τακτοποίησης είναι καθαρά εισπρακτικό. Πολύ φοβάμαι ότι δεν πρόκειται να γίνει ουσιαστικός έλεγχος των φακέλων τακτοποιήσεως, αρκεί να πληρωθούν τα πρόστιμα...

Η περίπτωση σας δεν ρυθμίζεται. Η σοφίτα σας δεν εντάσσεται στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο.

ΜΑΚΑΡ, αυτή ήταν η απάντηση μου...... στην τακτοποίηση περιλαμβάνονται σοφίτες, αρκεί να βρίσκονται εντός του εγκεκριμένου όγκου, για παράδειγμα κάτω από την στεγη (το ύψος της οποίας έχει υλοποιηθεί ως εμφαίνεται στην οικ άδεια) μπορεί κάποιος να τακτοποιήσει αυθαίρετη σοφίτα. Που βλέπεις κάποιο μπέρδεμα ??? Αντίθετα, το δικό σου ΟΧΙ είναι κάθετο και αφήνει περιθώρια παρερμηνείας, κατά την γνώμη μου βεβαίως.

erling, πήγα σήμερα στην ΔΟΥ μου. ΤΟ εκκαθαριστικό μου εκδόθηκε στις 30/04, το παρέλαβα ταχυδρομικώς 10/05 και επειδή το πιστωτικό αποτέλεσμα μου ήταν πάνω από 1500 ευρώ, είχα έλεγχο. Σύμφωνα με την ΔΟΥ θα παραλάβω το σημείωμα 06/07 Δεν περνάς και εσύ μια βολτα από την ΔΟΥ σου? Εξαρτάται από τον φόρτο που έχουν...

Έτσι είναι όπως τα λες. Δυστυχώς, οι αυθαιρετούντες πάντα δικαιώνονται.

χα χα χα σε καλή μεριά...

Έχεις δίκιο, απαιτείται η συνυπογραφή. Απλα μόνο ένας μπορεί να την υποβάλλει χωρίς πληρεξούσια και εξουσιοδοτήσεις των υπολοίπων. ΔΕν κατάλαβα καλά τα γραφόμενά σου. Τα υπόλοιπα ερωτήματά σου είναι εύλογα και βέβαια τίθενται ιδιοκτησιακά προβλήματα. Πάντως από τις εγκυκλίους/νόμους καταλαβαίνω ότι οι τακτοποιημένοι χώροι δεν έχουν δικαιώματα επί του οικοπέδου. Οι μεταβιβάσεις γίνονται με αναφορά στα συμβόλαια για χώρους που τακτοποιήθηκαν με το Ν.3843/2010

στις παρακάτω περιπτώσεις: _μεγάλο ύψος υποκείμενου ορόφου _παρέκκλιση (μεγάλο ύψος στεγης) εγκεκριμένη από ΕΠΑΕ _ακόμη και σε στέγη 2 - 2,5 μέτρων μπορείς να δημιουργήσεις δωμάτιο στο τμήμα του κορφιά, ενώ στο κατέβασμα της στέγης φτιάχνεις ντουλάπες (προσωπικά το έχω κάνει και βγήκε ένα ωραιότατο δωμάτιο ) και μια δυο απορίες που θα προχωρήσουν λίγο την κουβέντα: _θα ελέγξει κανείς αν υπάρχει υπέρβαση ύψους 0,50 - 1 μ. ? _ξέρετε πόσοι συνάδελφοί μας, δείχνουν ανοικτούς χώρους - εσωτερικά κενά/αίθρια - για να γλυτώνουν δόμηση και μετά τα κλείνουν ? ε αυτά τακτοποιούνται...

συνάδελφε ΜΑΚΑΡ, επέτρεψε μου να σημειώσω ότι η παρακάτv απάντησή σου, όσον αφορά το ΟΧΙ, δεν είναι απόλυτα σωστή, και έσπευσα να κάνω το παραπάνω σχόλιο για να μην μπερδευτούν αυτοί που μας διαβάζουν. όπως έγραψα και παραπάνω εκτός από Η.Χ., τακτοποιούνται και πατάρια/σοφίτες/αίθρια/υπόγεια και βοηθ. χώροι που έχουν υποστεί αλλαγή χρήσης κλπ αρεί να βρίσκονται εντός του εγκεκριμένου όγκου. Όσον αφορά την απάντησή σου, μπορεί να μην μπορεί να βγάλει άδεια γιατι δεν θα είχε περιθώριο δόμησης. Θα έπρεπε να κάνει νομιμοποίηση+πρόστιμα+ικα +k.α. Αντίθετα, τώρα, πληρώνει ένα μικρό πρόστιμο και έχει και όποια δόμηση του περισσεύει. Εδώ συμφωνώ απόλυτα με τον συνάδελφο ΜΠΑΛΑΚΑΚΗ στην απάντηση που δίνει παραπάνω. Δεν αμφιβάλλω πάντως ότι θα έχεις δίκιο στην περίπτωση του dimfal αφού μεγάλο ποσοστό σοφιτών προκύπτουν από υπέρβαση ύψους. JTB εντάξει κράτα εσύ το στατιστικά, στα δικά μου στατιστικά πάντως έχω υποβάλλει μέχρι τώρα 3 τακτοποιήσεις και η 1 είναι σοφίτα (33,333%

Σύμφωνα με το 17 της εγκυκλίου 8 του 15/06/2010 "...Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας μπορεί να υποβάλει την αίτηση και ένας εκ των συνιδιοκτητών χωρίς όμως να επιμερίζεται το ποσό του παραβόλου ή το ποσό του προστίμου κατά την αναλογία του συνιδιοκτήτη στο ακίνητο."

JTB, το πρακτικά αδύνατον στην Ελλάδα δεν υπάρχει. Έχω τέτοια περίπτωση προς τακτοποίηση.

ΜΑΚΑΡ, στην τακτοποίηση περιλαμβάνονται σοφίτες, αρκεί να βρίσκονται εντός του εγκεκριμένου όγκου, για παράδειγμα κάτω από την στεγη (το ύψος της οποίας έχει υλοποιηθεί ως εμφαίνεται στην οικ άδεια) μπορεί κάποιος να τακτοποιήσει αυθαίρετη σοφίτα.

Θα πρότεινα όταν δεν είμαστε σίγουροί για κάτι ή όταν δεν το γνωρίζουμε απόλυτα, να μην απαντάμε με τόσο σιγουριά για να μην πάρουμε στο λαιμό μας άτομα που μας διαβάζουν και προσπαθούν να ενημερωθούν, όπως σωστά προτείνει και ο georgecv. Και βέβαια προσμετρώνται οι κλειστές Θ.Σ. Αν έχεις υπέρβαση ύψους (που πιθανότατα έχεις, εξου και η καταγγελία) τότε δεν μπορείς να το τακτοποιήσεις. Αν η σοφίτα σου βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου σου, όπως τον είχες δηλώσει στην οικοδομική σου άδεια - χωρίς όμως υπέρβαση του πραγματοποιούμενου ύψους - τότε τακτοποιείται.

thodoris4: σκέψου το διαφορετικά: Πόσα τετραγωνικά υπογείου έγιναν επαγγελματική στεγη? Τόσα θα τακτοποιηθούν. Πρόσεχε η κατασκευή του υπογείου (ιδίως τα υψόμετρα) να συμφωνεί με τα εγκεκριμένα σχέδια της αδείας. josif1976: όταν εννοείς ότι έχεις υπέρβαση του 20% των H.X. εννοείς ότι αυτοί κατασκευαστηκαν εις βάρος των άλλων τετραγωνικών της δόμησης, ή είναι εκτός περιγράμματος? Λίγο μπερδεμένη η ερωτησή σου, αλλά λύνεται με μια απλή μέθοδο: Πάρε την κάτοψη του ορόφου που δείχνει σύμφωνα με την οικοδομική άδεια τους H.X. Αυτοί ρυθμίζονται. Ομοίως ρυθμίζονται πιλοτές, σοφίτες, πατάρια, υπόγεια με άλλη χρήση. Οτιδήποτε εκτός περιγράμματος δεν τακτοποιείται. αν είναι πάντως μπαλκόνι δεν τακτοποιείται και δεν είναι στο περίγραμμα.

στε, όταν εννοούν οι συνάδελφοι υπέρβαση ύψους, εννοούν την υπέρβαση από το πραγματοποιούμενο ύψος της οικοδομής με βάση την οικοδομική άδεια, και όχι το επιτρεπόμενο της περιοχής. Είναι η παραδοξότητα του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου που ορίζει ο νέος νόμος. Προς το παρόν αναμένουμε επεξηγήσεις...

YA_AL σου απαντώ εδώ http://www.michanikos.gr/showpost.php?p=192746&postcount=612 μιας και η ερώτησή σου αφορά άλλο θέμα από τις αμοιβές τακτοποίησης που συζητάμε εδώ.

ΥΑ_ΑL: Μια ερώτηση απλή σε ότι αφορά τον υπολογισμό του ειδικού προστίμου βάσει του Άρθ. 6, Ν. 3843/2010 (ΦΕΚ 62 Α’/ 28.04.2010), έαν αυτό το πρόστιμο είναι μικρότερο του αθροίσματος των 2 παραβόλων α και β (σύνολο=600 Ευρώ) που ήδη έχουν καταβληθεί επιστρέφεται καθόλου τμήμα αυτών των παραβόλων; η μάλλον υπάρχει ελάχιστη τιμή προστίμου; π.χ. η.χ. =11,20 μ2. με Τ.Ζ.=700 Ευρώ και συντ.=6% για εντός σχεδίου περιοχή και 1ης κατοικίας μας δίνει πρόστιμο=470,40 Ευρώ, προκαταβάλλονται 600,00 Ευρώ παράβολα. η δεύτερη ερώτηση είναι το τί γίνεται με τον ακάλυπτο χώρο στο δώμα μιάς οικοδομής εάν έχει κτιστεί αυτό, υπάγεται σ' αυτόν τον νόμο: δηλ. μπορούμε να το τακτοποιήσουμε; Τα παράβολα δεν είναι αθροιστικά. Στην δική σου περιπτωση που έχεις μόνο Η.Χ. θα προκαταβάλεις 250 ευρώ, τα οποία θα συμψηφιστούν από το τελικό πρόστιμο. 600 ευρώ θα πλήρωνες αν είχες Η.Χ. και κάποια άλλη χρήση όπως για παράδειγμα πατάρι. Για την δεύτερη ερώτησή σου, είναι απλό και ξεκάθαρο : χωρος που δεν περικλείεται στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο, δεν τακτοποιείται. Αρα όχι.

Γιάννη, δεν είναι τόσο απλά τα πράγματα. Υπογράφεις μια τεχνική έκθεση (τουλάχιστον) και οφείλεις από πλευράς δεοντολογίας και ευσυνειδησίας να κάνεις όσο καλύτερα γίνεται την δουλειά σου. Εξάλλου οποιαδήποτε "τσαπατσούλικη" τακτοποίηση μπορεί να επιβαρύνει μελλοντικά τους ιδιοκτήτες, τους κληρονόμους τους και το όνομά σου. Εννοείται ότι οφείλεις να ψάχνεις το ιδιοκτησιακό, άσε που από την υπογραφή σου απορρέουν νομικές ευθύνες. katrmp αφου έχεις δύο συνεχόμενα ανεξάρτητα κλειστά γκαράζ πυλωτής 20 και 25τ., που μετρούν στην δόμηση, γιατι πας με τακτοποίηση και άρα παράβολο/πρόστιμο 3843 ? Κάνεις μια απλή αλλαγή χρήσης δυο κλειστών θέσεων στάθμευσης σε μια κατοικία.

σιγουρα παραμενει.

martha1 καλή ερώτηση. Αν κάνεις πρώτα τακτοποίηση κολλάς στο ότι ρυθμισμένος χώρος δεν μπορεί να αλλάξει μεταγενέστερα χρήση. Πιο λογικό ακούγεται να κάνεις αλλαγή χρήσης, και μετά τακτοποίηση. Θα προλάβεις όμως να αλλάξεις χρήση μέχρι 12/2010 που ισχύει ο 3843/2010? ssouanis αυτό σου αναφέρω και νωρίτερα, και βεβαίως μας συμφέρει πιο πολύ να τακτοποιούμε με 3843 παρά να νομιμοποιούμε.

sundance που βλέπεις την αντιδιαστολή ? κατοικία και γραφείο είναι ήδη χώροι κυρίας χρήσης η ρύθμιση μιλά για αυθαίρετους χώρους ή βοηθητικούς (υπόγεια) που έγιναν χώροι κυρίας χρήσης κάνεις λάθος. είναι όπως στο περιγράφουμε. το Εμβαδόν χώρου/ΣΔ που συζητάς αφορά το περίφημο περιβαλλοντικό ισοζύγιο με την μελλοντική απελευθέρωση στην περιοχή χώρων που αντιστοιχούν στους χώρους που έκλεισαν... Τακτοποίησε το κανονικά με 3843/2010 και σου παραμένουν τα περιθώρια δόμησης. Αλλιως όπως ανέφερα μπλέκεις με ικα/πολεοδομια/πρόστιμα. Παρατήρηση: Μη διαχωρίζετε την απάντησή σας σε δύο ή περισσότερες διαδοχικές δημοσιεύσεις. Χρησιμοποιείστε την "επεξεργασία" για να αλλάξετε το περιεχόμενο ή να προσθέσετε κάτι στην τελευταία σας δημοσίευση. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, achille.