soundholics

στε, όταν εννοούν οι συνάδελφοι υπέρβαση ύψους, εννοούν την υπέρβαση από το πραγματοποιούμενο ύψος της οικοδομής με βάση την οικοδομική άδεια, και όχι το επιτρεπόμενο της περιοχής.

Είναι η παραδοξότητα του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου που ορίζει ο νέος νόμος.

Προς το παρόν αναμένουμε επεξηγήσεις...

YA_AL

σου απαντώ εδώ

http://www.michanikos.gr/showpost.php?p=192746&postcount=612

μιας και η ερώτησή σου αφορά άλλο θέμα από τις αμοιβές τακτοποίησης που συζητάμε εδώ.

ΥΑ_ΑL:

Μια ερώτηση απλή σε ότι αφορά τον υπολογισμό του ειδικού προστίμου βάσει του Άρθ. 6, Ν. 3843/2010 (ΦΕΚ 62 Α’/ 28.04.2010), έαν αυτό το πρόστιμο είναι μικρότερο του αθροίσματος των 2 παραβόλων α και β (σύνολο=600 Ευρώ) που ήδη έχουν καταβληθεί επιστρέφεται καθόλου τμήμα αυτών των παραβόλων; η μάλλον υπάρχει ελάχιστη τιμή προστίμου; π.χ. η.χ. =11,20 μ2. με Τ.Ζ.=700 Ευρώ και συντ.=6% για εντός σχεδίου περιοχή και 1ης κατοικίας μας δίνει πρόστιμο=470,40 Ευρώ, προκαταβάλλονται 600,00 Ευρώ παράβολα.

η δεύτερη ερώτηση είναι το τί γίνεται με τον ακάλυπτο χώρο στο δώμα μιάς οικοδομής εάν έχει κτιστεί αυτό, υπάγεται σ' αυτόν τον νόμο: δηλ. μπορούμε να το τακτοποιήσουμε;

Τα παράβολα δεν είναι αθροιστικά. Στην δική σου περιπτωση που έχεις μόνο Η.Χ. θα προκαταβάλεις 250 ευρώ, τα οποία θα συμψηφιστούν από το τελικό πρόστιμο.

600 ευρώ θα πλήρωνες αν είχες Η.Χ. και κάποια άλλη χρήση όπως για παράδειγμα πατάρι.

Για την δεύτερη ερώτησή σου, είναι απλό και ξεκάθαρο : χωρος που δεν περικλείεται στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο, δεν τακτοποιείται. Αρα όχι.

Γιάννη, δεν είναι τόσο απλά τα πράγματα.

Υπογράφεις μια τεχνική έκθεση (τουλάχιστον) και οφείλεις από πλευράς δεοντολογίας και ευσυνειδησίας να κάνεις όσο καλύτερα γίνεται την δουλειά σου. Εξάλλου οποιαδήποτε "τσαπατσούλικη" τακτοποίηση μπορεί να επιβαρύνει μελλοντικά τους ιδιοκτήτες, τους κληρονόμους τους και το όνομά σου. Εννοείται ότι οφείλεις να ψάχνεις το ιδιοκτησιακό, άσε που από την υπογραφή σου απορρέουν νομικές ευθύνες.

katrmp

αφου έχεις δύο συνεχόμενα ανεξάρτητα κλειστά γκαράζ πυλωτής 20 και 25τ., που μετρούν στην δόμηση, γιατι πας με τακτοποίηση και άρα παράβολο/πρόστιμο 3843 ?

Κάνεις μια απλή αλλαγή χρήσης δυο κλειστών θέσεων στάθμευσης σε μια κατοικία.

σίγουρα παραμένει το υπόλοιπο δόμησης ή πλέον ο Η/Χ μετράει στην δόμηση ως κανονικός κύριος χώρος?

σιγουρα παραμενει.

martha1

καλή ερώτηση.

Αν κάνεις πρώτα τακτοποίηση κολλάς στο ότι ρυθμισμένος χώρος δεν μπορεί να αλλάξει μεταγενέστερα χρήση. Πιο λογικό ακούγεται να κάνεις αλλαγή χρήσης, και μετά τακτοποίηση. Θα προλάβεις όμως να αλλάξεις χρήση μέχρι 12/2010 που ισχύει ο 3843/2010?

ssouanis

αυτό σου αναφέρω και νωρίτερα, και βεβαίως μας συμφέρει πιο πολύ να τακτοποιούμε με 3843 παρά να νομιμοποιούμε.

sundance

που βλέπεις την αντιδιαστολή ?

κατοικία και γραφείο είναι ήδη χώροι κυρίας χρήσης

η ρύθμιση μιλά για αυθαίρετους χώρους ή βοηθητικούς (υπόγεια) που έγιναν χώροι κυρίας χρήσης

ναι αυτό λέω, ότι μπορείς να ρυθμίσεις το υπόγειο σε χώρο κύριας κατοικίας βάσει του νόμου, αφού για αυτό βγήκε.

Άμα μπορούσες να το κάνεις κανονικά, θα το έκανες κανονικά.

 

Όσο για το υπόλοιπο δόμησης:

α. κάπου έχει αναφερθεί και εδώ μέσα,

β. σε κουβέντα με πολεοδόμο πριν 1 μήνα βέβαια (κύλησε αρκετό νερό στο αυλάκι από τότε) μου το είχε αναφέρει.

 

Τώρα αυτό μου φάινεται και λογικό (σκασίλα σας θα πείτε βέβαια) και από το εξής γεγονός: Κάπου σου ζητάει το ποσοστό οικοπέδου που θα έπρεπε να είχες για να χτίσεις αυτά τα μέτρα παραπάνω κτλ. Άρα αν έχεις υπόλοιπο οικοπέδου προς χρήση... Για να κρατήσεις τα μέτρα για μετά; Μα το πνεύμα του νόμου δεν είναι ότι όσοι κάνατε μέχρι 02.07.2009 τα κάνατε, από τότε που δημοσιεύθηκε δεν τακτοποιούμε/ρυθμίζουμε τίποτα, άρα κάποιος που μπορεί να τακτοποιήσει τα μέτρα του νόμιμα, θα του δώσουμε συγχωροχάρτι για να χτίσει μετά και τα υπόλοιπα;

Δε ξέρω...

Όσο το σκέφτομαι πηγαίνω μία από τη μία, μία από την άλλη. Έχω μείνει και στην ανάρτηση εδώ αλλά πιο πολύ στην κουβέντα με τον πολεοδόμο...

Είδωμεν...

κάνεις λάθος.

είναι όπως στο περιγράφουμε.

το Εμβαδόν χώρου/ΣΔ που συζητάς αφορά το περίφημο περιβαλλοντικό ισοζύγιο με την μελλοντική απελευθέρωση στην περιοχή χώρων που αντιστοιχούν στους χώρους που έκλεισαν...

Δηλαδή η περίπτωση που έχει κλείσει την pilotis αλλά έχει υπόλοιπο δόμησης δεν είναι μέσα στον νόμο?

Έχω περίπτωση που σε οικοδομή με pilotis και 2 ορόφους και υπόλοιπο δόμησης.

Έχει τελειώσει ο Β όροφος ενώ ο Α είναι στα μπετά.

Έχει πάρει ρεύμα μόνο ο Β όροφος.

Έχει κλείσει Η/Χ του Β ορόφου και έχει κλείσει τμήμα της pilotis.

Με αναθεώρηση της άδειας μπορεί και τον κλεισμένο Η/Χ να νομιμοποιήσει και την κατοικία στην pilotis.

Δεν μπορεί να ενταχθεί στον νόμο?

Τακτοποίησε το κανονικά με 3843/2010 και σου παραμένουν τα περιθώρια δόμησης.

Αλλιως όπως ανέφερα μπλέκεις με ικα/πολεοδομια/πρόστιμα.

Παρατήρηση: Μη διαχωρίζετε την απάντησή σας σε δύο ή περισσότερες διαδοχικές δημοσιεύσεις. Χρησιμοποιείστε την "επεξεργασία" για να αλλάξετε το περιεχόμενο ή να προσθέσετε κάτι στην τελευταία σας δημοσίευση.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ, achille.

δεν θα ήμουν τόσο κατηγορηματικός.

Το έχουμε ξανασυζητήσει για τα ξεμπαζωμένα υπόγεια και ικανοποιητική απάντηση δεν έχουμε λάβει, ενώ πιστεύω ότι θα εκδοθεί σύντομα εγκύκλιος που θα το ξεκαθαρίζει.

Αλλωστε, ο συνάδελφος strudel7878 αναφέρει ότι η Πoλεοδομία του το δέχεται ...

ssouanis

για τις περιπτώσεις που αναφέρεις:

1. αλλαγή χρήσης κατοικίας σε γραφείο, προφ. και έχεις δίκιο. Μια απλή άδεια αλλαγής χρήσης απαιτείται και δεν εντάσσεται στην ρύθμιση.

2. στο δεύτερο παράδειγμά σου διαφωνώ. Ρυθμίζεις τον Η.Χ. με 3843/2010 και σου μένει το περιθώριο που είχες για μελλοντική δόμηση, αφου με νομιμοποίηση μπλέκεις με πρόστιμα διατηρησης/ανέγερσης/ικα κ.α. και στο τέλος χάνεις και την δόμηση του Η.Χ.

3. βεβαίως και μπορείς να κάνεις αλλαγή χρήσης υπογείου σε χώρο κυρίας χρήσης, ακόμα και αν δεν είχες περιθώριο δόμησης, με το Ν.3843/2010.

τέτοιες άλλωστε αυθαιρεσίες τακτοποιεί.

Ταυτόχρονη παρακολούθηση δύο μεταπτυχιακών στο Ανοικτό δεν γίνεται, αφού δηλώνεις αριθμό ταυτότητας και με αυτό ελέγχεσαι. Τώρα αν το ένα είναι στο Ανοικτό και το άλλο αλλού, είναι σχεδόν αδύνατον να σε βρουν.

@angelospapa,

Για το θεμα αποφοιτων ΤΕΙ εχω γραψει πιο πανω ενα link. Δες'το

 

(στα φορουμ να διαβαζεις ολο το τοπικ, οχι μονο την πρωτη αναγραφη )

Ναι, αλλά μιλά για ΑΤΕΙ .

Η ανάρτηση σου αφορά ΑΤΙ και ΤΕΙ .

γ) παίρνει την βεβαίωση και την παραδίδει στο Τ.Ε.Ε. και τότε τον εγγράφει αυτόματα χωρίς παράπονα, λόγω διακρατικών συμφωνιών.

τι εννοείς διακρατικών συμφωνιών ?

ξέρεις κανένα που έχει κάνει αυτή την διαδικασία ?

θα συμφωνήσω απόλυτα με tpanag. Βασιστείτε στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας

Πολυ φοβαμαι οτι εχει γινει καποια παρανοηση. Δε χρειαζεται πολυχρωμο, οπως δεν χρειαζεται ΤΣΜΕΔΕ ιδιοκτητη και εισφορα στο ΙΚΑ.

Δε νομιζω οτι χρειαζεται πολυχρωμο.

Samourg:

Εϊναι απλά τα πράγματα.

Αν η άδεια έχει εκδοθεί πριν τις 02/07/2009 υπάγεται τις ρύθμισεις.

Ομοίως και αν η άδεια έχει αναθεωρηθεί μετά τις 02/07/2009, αλλά ο προς τακτοποίηση χώρος δεν έχει τροποποιηθεί (π.χ. περιπτώσεις αλλαγής επιβλέποντος, παράτασης χρόνους ισχύος kok)

Ρεαλιστικά τακτοποιούνται χώροι που έχουν ΗΔΗ κλειστεί.

Πρακτικά εφόσον δεν γίνεται κανένας έλεγχος και αυτοψία, ο καθένας πράττει κατά το δοκούν.

οκ ssouanis ευχαριστώ πολύ

[offtopic]

πως πας στον tzogo trella ?

[ontopic]

banskoboy ευχαριστώ

Γιάννης Γ μπορούμε να κάνουμε και τίποτε άλλο...? υπομονή...

α οκ, κατάλαβα...

και γω μπαίνω στην σελίδα της gsis, αλλά μου λέει

Αποτέλεσμα εκκαθάρισης : Πιστωτικό

Εκτιμώμενη ημερομηνία παραλαβής εκκαθαριστικού : 10/05/2010

Η επιστροφή σας θα γίνει από τη Δ.Ο.Υ. μετά από έλεγχο.

χαίρω πολύ...

Χμ μάλιστα. Άρα επιστροφές θα γίνουν, αλλά δεν ξέρουμε το πότε ?

ΑΠορώ πάντως πως ο banskoboy έμαθε την ημερομηνία που θα πιστωθεί το ποσό.

Πως σου εδωσαν ημερομηνια μεσα στον Σεπτεμβρη; Πως το εμαθες; Καθε χρονο ποτε σου ερχεται το σημειωμα;

τι να περιμένεις?

 

εσύ πρέπει να πας στην ΔΟΥ για τον έλεγχο

γιατι να παω στην Δου μου; Ποτε δεν χρειαστηκε να παω. Επειδη καθε χρονο εχω πιστωτικο πανω απο 1500 ευρω, τα λαμβανω κανα 20ημερο μετα το εκκαθαριστικο. Φετος ομως φοβαμαι οτι δεν θα τα παρουμε. Τουλ. ετσι φημολογειται.

Cv98019 να κανω υπομονη ε;

Μπορουμε και τπτ αλλο

εγώ που έχω παραλάβει το εκκαθαριστικό απο τις 10/05, και μου αναφέρει πως για το ποσό θα γινει έλεγχος στην αρμόδια ΔΟΥ, για πότε να περιμένω?

Μάλλον για ποτέ, ε?

συναδελφε soundholics το λεει η εγκυκλιος του ανδρεοπουλου 3/5/2010

από την ίδια εγκύκλιο παρ 1α:

"Δεν υπάγονται στη ρύθμιση αυτή χώροι που έχουν ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση του κατά τα παραπάνω κελύφους της Οικοδομικής Άδειας. "

όπου, "Εγκεκριμένος κτιριακός όγκος είναι το κέλυφος του κτιρίου που φαίνεται στην οικοδομική άδεια από το δάπεδο του υπογείου μέχρι το δώμα ή την στέγη. Σε αυτόν συμπεριλαμβάνονται τα υπόγεια, η pilotis, οι αρχιτεκτονικές προεξοχές, τα πατάρια, ο χώρος κάτω από την στέγη (σοφίτα), οι ημιυπαίθριοι χώροι, ο μηχανολογικός όροφος, η αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων."

που λέει για ύψος...?

ακόμηκαι στην εισαγωγή της εγκυκλίου μιλά για υπερβάσεις από τον εγκεκριμένο κτηριακό όγκο, όπως περιγράφηκε πιο πάνω...

άρα?

πολύ δύσκολα πιστεύω ότι θα γίνουν έλεγχοι με τέτοια υποστελέχωση της πολεοδομίας.

Εδώ δήλωσαν από πριν ότι θα κάνουν ελέγχους σε όσες άδειες του 2009 λήγουν σε 5!!???

Γίνονται τρομερά 'πράγματα, προειδοποιητική αυτοψία!

Κοινώς τακτοποίησε και πληρωσε γιατι μπορεί αύριο να ξυπνήσουμε και να πάμε σε όσες λήγουν σε 6 του 2009 κοκ

Και σεις βρε συνάδελφοι που ζείτε?

Με τετοια υποστελέχωση, με αποστεωμένα τμήματα αυθαιρέτων που δεν μπορούν να κάνουν ούτε αυτοψία σεκαταταγγελία, ποιοι θα πάνε?

άσεπου μπορεί να φέρουν το καλόκαιρι και νομοσχέδιο για νομιμοποίηση αυθαιρέτων..

Σκοπός τους τώρα έιναι ΜΟΝΟ να τα πάρουν.

Αλήθεια, akius, που λέει ότι ότι δεν είναι στο νόμιμο ύψος δεν τακτοποιείται?

Εδώ έχουμε ένα νέο πολεοδομικό ορισμό το έχεις συνειδητοποιήσει?

Το εγκεκριμένο κτηριακό όγκο που μετρά από το δάπεδο του υπογείου (!)

Αντε βγάλε άκρη...

ΓΙα μένα δεν είναι καθόλου σαφές μέχρι να διευκρινιστεί με εγκύκλιο...

3. το υπογειο τακτοποιειται με αλλαγη χρησης αφου υπαρχει στα σχεδια αλλα δεν τακτοποιειται η υπερβαση υψους...δλδ μπορεις να το κανεις κατοικια αλλα οχι να το ξεμπαζωσεις.....

αμφιβάλλω λίγο γι'αυτό.

Δεν λέει πουθενά ότι δεν τακτοποιείται η υπέρβαση ύψους. Εδώ τακτοποιούμε άλλωστε τόσες υπερβάσεις δόμησης.

και αν έχει περιθώριο ύψους?

Εφόσον εισάγεται σαν έννοια ο εγκεκριμένος κτιριακός όγκος, δηλ. το κέλυφος του κτιρίου από το δάπεδο του υπογείου μέχρι την στέγη ή το δώμα, έχει καμμία σημασία αν είναι ξεμπαζωμένο ή όχι, αν τηρούνται τα ύψη των ορόφων και του κτηρίου της αδείας ?

και αν έχουμε ένα υπόγειο που δείχνουμε την οροφή του στο 0.00 αλλά έχει κατασκευαστεί στο +1.50, παραμένει δηλ. υπόγειο στα εντός σχεδίου ?

και γιατι κάποιος να τακτοποιήσει ένα υπόγειο αν το λειτουργεί ως τώρα σαν κατοικία ?

Θα το ελέγξει κανείς ?

και στο φινάλε γιατι δεν βγάζουν μια διευκρίνηση να τελειώνει το θέμα ?