soundholics

archsis :

το θέμα είναι αν το ξεμπαζωμένο υπόγειο εντάσσεται στην ρύθμιση.

Το ότι υλοποιήθηκε σε 2,5 μετρα απόσταση δεν επηρεάζει την τακτοποίηση (άλλωστε μάλλον όλο το σπίτι μετακινήθηκε).

Αυτοψία δεν πρόκειται νασου κάνει κανείς.

Το θέμα είναι ότι το υπόγειο που έγινε ισόγειο τακτοποιείται ????

Δεν μας τιμάει να καταφερόμαστε έτσι σε δημόσιους λειτουργούς. Παρακαλώ να είμαστε πιο προσεκτικοι στα λεγόμενα μας, αλλά ακόμα πιο "δεικτικοί" όταν και αν πέσουν τέτοια φαινόμενα στην αντίληψη μας στο μέλλον.Η ελλάδα αλλάζει σελίδα υπό το φόβο της χρεοκοπίας(μάλλον είναι αργά και δεν θα αποφύγουμε το ποτήριον τούτο).Ας συνεισφέρουμε με τον τρόπο μας.

δηκτικοί

κατά τα άλλα συμφωνώ απόλυτα

με συγχωρείτε αν έχει ήδη απαντηθεί, προσωπικά έχω καταθέσει την δική μου ερμηνεία, θα ήθελα όμως να ηξερα αν υπάρχει κάποια επίσημη ενημέρωση:

τελικά τα ξεμπαζωμένα υπόγεια περιλαμβάνονται στην ρύθμιση ή όχι ?

Αν δηλαδή το εγκεκριμένο κέλυφος του κτηρίου (όπως περιγράφεται στην οικοδομική άδεια) έχει ξεμπαζωθεί και τα ύψη των ορόφων συμφωνούν, εντάσσεται στην ρύθμιση?

δυστυχώς εξαρτάται από την περιοχή.

Στο Νομό Μεσσηνίας που θέλει να κάνει έναρξη ο αδερφός μου, του λένε από το τοπικό παράρτημα ότι δεν τον καλύπτει, γιατι έχει εξαντληθεί ο προϋπολογισμός.

-Μέχρι πότε μπορεί να κάνει κάποιος την τακτοποίηση? Μέχρι το τέλος του έτους? Ή για πάντα εφόσον η άδεια του είναι προ 2/7/2009?

-Μπορεί κάποιος να τακτοποιήσει Η/Υ χώρους ή πατάρια χωρίς να έχει κλείσει την άδεια? η απορία μου φαίνεται περίεργη αλλά μου το ανέφεραν ως υπαρκτή δυνατότητα και ψάχνω γνώμες.

_ Η τακτοποίηση υφίσταται για άδειες που έχουν εκδοθεί προ της 02/07/2009 και μπορούν να δηλωθούν προς τακτοποίηση εντός αποκλειστικής προθεσμίας οκτώ 8 μηνών από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του νόμου 3843/2010 (28/04/2010), δηλαδή μέχρι την 28/12/2010

Πέραν της παραπάνω ημερομηνίας δεν μπορούν να τύχουν των ευνοικών ρυθμίσεων της τακτοποίησης

_ΤΙ εννοείς έχει κλείσει άδεια?

Αν εννοείς να μην έχει εκδοθεί προφανώς όχι.

Αν εννοείς να μην έχει αιτηθεί τελική ηλεκτροδότηση, προφανώς ναι, αρκεί οι χώροι προς τακτοποίηση να έχουν υλοποιηθεί (να βρίσκονται δηλ. στο στάδιο τοιχοποιιας και πέρα)

δεν συμφωνώ.

μιλάμε ρητά για κατασκευασμένους "παράνομους" χώρους.

αλλά αφού κανείς δεν πρόκειται να σε ελέγξει τι να πω....

Είναι απολύτως επιβεβαιωμένο ότι το ΤΕΕ δέχεται αμοιβή 232€ ΚΑΙ για τους παλιότερους (υπολογισμός με ώρες). Είναι και λογικό. Είναι και απολύτως νόμιμο.

Από κει και πέρα, ο καθένας κοστολογεί τη δουλειά του και αναλόγως το χρόνο του.

 

Οπωσδήποτε και η ανακοίνωση στα ΜΜΕ της αμοιβής των 232€ για την τεχνική έκθεση ίσως δυσκολεύει λίγο τα πράγματα μιας και οι απλοί πολίτες το μπερδεύουν με το σύνολο της διαδικασίας, οπότε μας αναγκάζει να προβούμε σε διευκρινήσεις. Έχω όμως ήδη δει αγγελία από συνάδελφο με κόστος 100€! Φανταστείτε να μην είχε οριστεί η ελάχιστη των 232€ τι θα γινότανε..

 

Τώρα για το αν είναι πολλά ή λίγα τα 232€, πιστεύω ότι η ελάχιστη αμοιβή έχει ως στόχο να 'προστατέψει' τις απλές περιπτώσεις. Εγω για παράδειγμα ανέλαβα τους ημιυπαίθριους της οικοδομής στην οποία κατοικώ. 10 απλοί ημιυπαίθριοι. Τα σχέδια υπάρχουν. Χρόνος για τις λίγο ως πολύ πανομοιότυπες 10 τεχνικές εκθέσεις? ούτε 3 ώρες για όλες. Και άλλη μία ώρα συνολικά για να μαζέψω τις Υ.Δ. και τις εξουσιοδοτήσεις. Αυτοψία και φωτογραφίες? Μία ώρα για όλα. Σύνολον 5 ώρες για 10 πελάτες.

Ε, πόσα να χρεώσεις σε μια τέτοια περίπτωση?

Ας μην κατοικούμε στα σύννεφα. Η ανάκοινωση της ελαχιστης αμοιβής, μας ΕΠΙΒΑΛΛΕΙ να κινηθούμε προς εκείνη την τιμή, άσχετα αν χρειαστεί να κάνουμε παπάδες για την τακτοποίηση. Ας μην είστε αφελείς. Ο πελάτης θα χρησιμοποιήσει σαν τιμή αυτή που άκουσε στα δελτία, στα οποία ΑΝΙΔΕΟΙ δημοσιογράφοι, όπως ο κ. Χασαπόπουλος στην εκπομπή του MEGA το Σαβ/κο πίεζε τον εκπρόσωπο των μηχανικών να μειώσουν και άλλο τις τιμές από 232 ευρώ, με επιχείρημα ότι δηλαδή αν η τακτοποίηση κοστίζει 500 ευρώ (10τ.μ.x5%x1000 ενδ. τ.ζων.) τότε οι μηχανικοί θα παίρνουν το 50%, ποσοστό που έβρισκε αισχροκερδές και πολύ μεγάλο... Για να καταλάβετε ποιοι καθοδηγούν την κοινή γνώμη...

Επίσης, η ανακοίνωση του ΤΕΕ είναι σαφέστατη:

Εφόσον πηγαίνουμε με το άρθρο 102 του Π.Δ.696/1974 , τότε ορίζονται ελάχιστες αμοιβές

1000λ, 1500λ, 2000λ.

ΔΕν καταλαβαίνω που δεν είναι σαφές. Αν τώρα το ΤΕΕ κάνει τα στραβά μάτια όταν θα ζητούν κωδικούς πληρωμής αυτό δεν το γνωρίζω . Γνωρίζω όμως ότι το Δ΄/γμα είναι σαφέστατο, ας μην λέμε ότι θέλουμε για αμοιβές μικρότερες απο΄τις ελάχιστες.

θα συμφωνήσω και εγώ με τους iogeo και ge_liakos.

Νομίζω η απόφαση είναι σαφής για ελάχιστη 5ωρη απασχόληση.

έχει δίκιο ο ge_liakos, αυτό άλλωστε είναι και το νόημα της ελάχιστης αμοιβής.

συμφωνώ απόλυτα με achille, ας υπαρξει και μια μικρή μείωση της συνδρομής στο ΤΕΕ σαν κίνητρο. Προσωπικά το λαμβάνω ηλεκτρονικά εδώ και 6 μήνες, και δεν βλέπω το λόγο να ξοδεύονται τόσα χρήματα για μια έκδοση, η οποία θα μπορούσε να βγάζει κέρδη (ναι κέρδη και μάλιστα πολλά) από διαφημίσεις, αφού απευθύνεται σε ένα στοχευμένα πολυ αξιόλογο αγοραστικό κοινό , και παρ'όλα αυτά έχει τόση ζημία...

@ samourg

χρειάζεσαι κωδικό πληρωμής.

Θα χρειαστεί να στείλεις fax στο ΤΕΕ για την έκδοση κωδικού πληρωμής (όπως κάνουμε και στις αμοιβές μελετών/επιβλέψεων)

ενώ μετά τις 11/06 θα μπορείς να παίρνεις κωδικούς από το μηχανογραφικό σύστημα

η αίτηση που συμπληρώνεις μπορείς να την βρείς εδω

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/images/aitish-2-HMIYPAITHRIOI.doc

@digitaltracker

Η αμοιβή του μηχανικού για την σύνταξη της τεχν. έκθεσης για την τακτοποίηση Η.Χ. (ή για οποιαδήποτε εργασία αναλάβει σχετικά) την καταθέτει ο μηχανικός στην Ε.Τ.Ε. στον ειδικό λογαριασμό μηχανικού που τηρεί.

Το κόστος των παραβόλων για την τακτοποίηση μπορεί να το πληρώσει ο ιδιώτης στο δημόσιο ταμειο.

απόλυτα συμφωνώ με myri, το πως διαμορφώθηκε η αγορά με τα τοπογραφικά είναι ενδεικτική για το τι θα γίνει και με μας.

Είναι τραγικό να λέγεται :

"Πρώτα ανοίξτε τα ματάκια σας λοιπόν νέοι συνάδελφοι,και μετά να εκφέρετε χύμα στο κύμα απόψεις.Ματώστε και λίγο,όπως ματώσαμε όλοι μας-και ακόμα ματώνουμε-και μετά ελάτε να κλαφτείτε για την καραμελίτσα της Μπιρμπίλως που σας φαίνεται και πικρή,παρερμηνεύοντας τα πάντα"

Απίστευτα τραγικό..

Κυρίως γιατι ο νέος τραβάει τρελλό κουπί, έχοντας να συναντήσει την αδιαφορία της πολεοδομίας, την δυσπιστία του πελάτη και το αβέβαιο οικονομικό καθεστώς, αντίθετα με την ευμάρεια και ευημερία που ζήσατε την δεκαετία του '80. Λυπάμαι πολύ που θα το πω αλλα οι κάποιοι παλιοί μηχανικοί ΔΙΕΛΥΣΑΝ ΚΑΙ ΔΙΕΣΥΡΑΝ ΚΑΘΕ ΕΝΝΟΙΑ ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΣ στο επαγγελμά μας, με απίστευτες αυθαιρεσίες, με παράνομες σφραγίδες πολεοδομίας Και πλήθος άλλων παρανομιών, πράγματα που δεν διανοείται κανένας νέος μηχανικός να κάνει.

Και τώρα που οι δουλειές είναι πεσμένες που υπάρχει μεγάλη οικοδομική κρίση, δεν μπορεί να έρχεται ο φτιαγμένος μηχανικός που εισπράττει τα ενοίκια του και κάνει απλή συντήρηση να σχολιάσει τους νέους μηχανικούς και τον τρόπο που αυτοί ζητούν από το ΤΕΕ να αμείβονται...

Σας παρακαλώ δηλαδή.

protea,ΜΑΚΑΡ

πρώτον δεν ξέρω αν εσείς γνωρίζετε πολλούς οικισμούς κάτω των 2000 κατ. που έχουν Πολεοδομικό Σχέδιο, εγώ πάντως γνωρίζω πολύ λίγους. Η παράθεση της φετινής εγκυκλίου έγινε για να σας συμπληρώσω, και η αυτούσια παράθεσή της, όταν συντρέχουν μάλιστα λόγοι, δεν αποτελεί νομίζω και τόσο σπουδαίο θέμα συζήτησης, μην τρελλαθούμε κιόλας....

συνάδελφε ΜΑΚΑΡ

Στην θέση σας θα'μουν πιο προσεκτικός στην χρήση του όρου ανώφελος. Κατ'αρχάς αν εσείς την γνωρίζετε, δεν σημαίνει ότι την γνωρίζουν όλοι και κατα δεύτερον κάποιος που επικαλείται την εγκύκλιο του 2008, οφείλει να παραθέτει και την πιο πρόσφατη Εγκ.3/2010 που την συμπληρώνει και δείχνει τις προθέσεις της πολιτικής ηγεσίας. Αυτό λέγεται ολοκληρωμένη προσέγγιση και σίγουρα όχι ανώφελη.

Η απάντηση μου, αν προσέξετε πιο καλά, πηγαίνει στον protea που έχει ήδη κάνει την διάκριση για οικ. προ του '23 και οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων.

Η προσεκτικότερη ανάγνωση είναι πολλαπλά επωφελής.

θα'ναι πολύ αφελές να ρωτήσω αν περιμένουμε νέο πρόγραμμα ΟΑΕΔ για το 2010?

Ενδιαφέρεται το αδερφάκι μου_

τι να πω συνάδελφοι, υπομονή.... Εύχομαι στην σταδιοδρομία σας ο δρόμος να'ναι πιο ομαλά στρωμένος...

Αποφ-10237/3/12-3-10 (Δνση Νομοθετικού Έργου) Εγκ-3/10

Αποφ-10237/3/10 Ε-3/10

Εγκ-10237/3/10 Εγκ-3/2010

Διευκρινίσεις για την εφαρμογή της Εγκ-1/10 και οδηγίες

για το σχεδιασμό της τμηματικής πολεοδομικής μελέτης κατά της διάταξης

της παρ.3 του Αρθ-19 του Ν-2508/97 (ΦΕΚ-128/Α/97)

(Οικισμοί μέχρι 2000 κατοίκους, Κατάτμηση, Τυφλά οικόπεδα,

Πρόσωπο οικοπέδου σε κοινόχρηστο χώρο)

Σε συνέχεια της Εγκ-1/10 (Εγκ-3678/1/10) σχετικής και μετά από ερωτήματα Υπηρεσιών, προτάσεις Περιφερειακών Τμημάτων του ΤΕΕ και αιτήματα πολιτών σχετικά με τη δυνατότητα δόμησης ορισμένων ιδιοκτησιών οι οποίες έχουν δημιουργηθεί κατ' εφαρμογή των διατάξεων των παρ.2 και παρ.3 του Αρθ-6 του ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85), μετά την έκδοση της απόφασης ΣΤΕ-1828/08 , σύμφωνα με την οποία κρίθηκαν ανίσχυρες οι παραπάνω διατάξεις, σας πληροφορούμε ότι το ΥΠΕΚΑ θα προωθήσει νομοθετική ρύθμιση για την αντιμετώπιση των προβλημάτων που ανέκυψαν.

Μέχρι την ισχύ της παραπάνω νομοθετικής ρύθμισης, για λόγους χρηστής διοίκησης και επειδή η διαμορφωθείσα από μακρού χρόνου πραγματική και νομική κατάσταση (έκδοση οικοδομικών αδειών, δημιουργία εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε τρίτους κλπ) επιβάλλει να μη θιγούν κεκτημένα δικαιώματα πολιτών που στηρίχθηκαν καλόπιστα στις πράξεις της διοίκησης, διευκρινίζονται τα εξής:

Α.1. Οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί κατ' εφαρμογή των παραπάνω κριθέντων ως ανίσχυρων διατάξεων είναι νομίμως εκδοθείσες. Οι άδειες αυτές μπορούν ν' αναθεωρούνται κατά τις σχετικές ισχύουσες διατάξεις εφόσον ο ιδιοκτήτης υποβάλει υπεύθυνη δήλωση του Ν-1599/86, με την οποία θα δηλώνει ότι είναι σε γνώση του ότι οι διατάξεις των παρ.2 και παρ.3 του Αρθ-6 του ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85) έχουν κριθεί ως ανίσχυρες από το ΣΤΕ.

2. Κατά τον ίδιο τρόπο, με την υποβολή της παραπάνω δήλωσης του ιδιοκτήτη, μπορεί να εκδίδονται (και να αναθεωρούνται) οικοδομικές άδειες, για την έκδοση των οποίων είχαν υποβληθεί πλήρεις φάκελοι κατά την ημερομηνία έκδοσης της Εγκ-1/10 σχετικής, κατ' εφαρμογή των παραπάνω κριθέντων ως ανίσχυρων διατάξεων.

3. Για τα ακίνητα που είχαν δημιουργηθεί βάσει των παραπάνω διατάξεων, στα οποία δεν είχε ζητηθεί η έκδοση οικοδομικής άδειας, είναι δυνατή η κατά περίπτωση αντιμετώπισή τους μετά τον τμηματικό σχεδιασμό στον οικισμό, με την τήρηση των διαδικασιών των επόμενων Β και Γ παραγράφων.

Β. Στην περίπτωση που ακολουθηθεί η εκπόνηση τμηματικών πολεοδομικών μελετών, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.3 του Αρθ-19 του Ν-2508/97 (ΦΕΚ-128/Α/97) για την αναγνώριση και έγκριση του υφισταμένου - δημιουργηθέντος ιστού - δικτύου κοινοχρήστων χώρων του οικισμού ή τμημάτων αυτού κατά περίπτωση, λαμβάνονται υπόψη τα εξής:

α) τα όρια των οικισμών, όπως αυτά έχουν καθοριστεί και ισχύουν (σχετική διοικητική πράξη κατηγοριοποίησης, οριοθέτησης με το τυχόν συνεκτικό τμήμα του οικσιμού, τυχόν γραμμές δόμησης, τμήματα με εγκεκριμένο σχέδιο κα),

β) οι συμβαιολογραφικές πράξεις που έχουν κατατεθεί στον οικείο δήμο, με τις οποίες έχουν παραχωρηθεί και τεθεί σε κοινή χρήση εδαφικές λωρίδες κατ' εφαρμογή των σχετικών διατάξεων του ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85),

γ) για τη χάραξη του κοινοχρήστου δικτύου πρέπει να εξετάζεται η δυνατότητα αφ' ενός διεύρυνσης των τεθέντων σε κοινή χρήση εδαφικών λωρίδων - διόδων καθώς και η επιβολή προκηπίων ή ελάχιστης απόστασης για την τοποθέτηση των κτηρίων,

δ) στοιχεία των Τεχνικών Προδιαγραφών εκπόνησης πολεοδομικών μελετών ( Αποφ-5731/1146/00 ΦΕΚ-329/Β/00 και Αποφ-16806/3656/00 ΦΕΚ-803/Β/00) και συγκεκριμένα:

Αντικείμενο: Η πολεοδομική μελέτη μπορεί να αναφέρεται σε τμήματα πολεοδομικών ενότητων και περιπτώσεων πολεοδομικών ρυθμίσεων σε οικισμούς μέχρι 2000 κατοικιών χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο.

1. Αναγνώριση περιοχής (χάρτης κλίμακας 1:2000 ή 1:5000), ο οποίος αναφέρεται στα εξής:

- Οδικό δίκτυο και λοιπά δίκτυα μεταφορών (κατάσταση - δομές - ροές)

- Δίκτυο ελεύθερων κοινοχρήστων χώρων και δίκτυο πεζοδρόμων (κατάσταση - ροές)

- Ειδική καταγραφή αξιόλογων πελεοδομικών στοιχείων (ιστός). Κτιριακό απόθεμα ή άλλα στοιχεία του δομημένου περιβάλλοντος ή στοιχεία του φυσικού περιβάλλοντος, σε παραδοσιακούς οικισμούς ή σε αξιόλογα τμήματα των οικισμών.

2. Κείμενο: Διοικητική, δημογραφική και κοινωνικοοικονομική κατάσταση της περιοχής, προβλέψεις και υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο. Κοινόχρηστα και κοινωφελή, δομημένο περιβάλλον, φυσικό περιβάλλον κλπ. Αξιόλογα στοιχεία του πολεοδομικού ιστού ή των στοιχείων του φυσικού περιβάλλοντος" (όπως ρέματα κα).

3. Σχέδιο Πολεοδομικής Οργάνωσης σε κλίμακα 1:2000 ή 1:1000

Το σχέδιο αυτό περιλαμβάνει:

- Γενική διάταξη κοινοχρήστων χώρων και τις κινήσεις πεζών (πλατείες, οδούς, πεζοδρόμους κλπ)

- Γενική διάταξη για οδικά δίκτυα (δομές-ροή) και λοιπών μέσων ματαφορών κατά περίπτωση.

- Κείμενο αιτιολόγησης της πρότασης. Μέτρα για την προστασία τυχόν ευαίσθητων στοιχείων του φυσικού και ιστορικού-πολιτιστικού περιβάλλοντος

- Υποστηρικτική έκθεση των συμμετοχικών διαδικασίων.

ε) ως υπόβαθρα για τη σύνταξη των παραπάνω μελετών μπορεί να χρησιμοποιούνται τοπογραφικά διαγράμματα ή ορθοφωτοχάρτες,

στ) για την αμοιβή των παραπάνω τμηματικών πολεοδομικών μελετών εφαρμόζονται ανάλογα οι διατάξεις των Τεχνικών Προδιαγραφών εκπόνησης πολεοδομικών μελετών ( ΦΕΚ-329/Β/00 ) και ( Αποφ-16806/3656/00 ΦΕΚ-803/Β/00).

Γ. Ανεξάρτητα από την παραπάνω διαδικασία των τμηματικών πολεοδομικών μελετών για τον καθορισμό του συνόλου ή τμημάτων του κοινοχρήστου δικτύου (αναγνώριση και έγκριση υφισταμένου ιστού του οικισμού) είναι δυνατόν, εάν κρίνεται πολεοδομικά σκόπιμο από τις αρμόδιες υπηρεσίες της οικείας Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης (πχ σε αδόμητες περιοχές - τμήματα των οικισμών) να ακολουθείται η διαδικασία της εκπόνησης πλήρους πολεοδομικής μελέτης για τα τμήματα αυτά.

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ & ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ

να υπενθυμίσω ότι πέρα από την χρησιμότητα ή μη των ελαχίστων αμοιβών, έναν από τους ρόλους που επιτελούν είναι να εισπράττονται οι απαιτούμενοι (ελάχιστοι) φόροι (κρατήσεις ΤΕΕ/ΦΕΜ/ΦΠΑ κ.α.) προς το κράτος και τρίτους φορείς.

Σε περίπτωση απελευθέρωσης ή οπως τώρα συζητάμε να μην ισχύουν, είμαι περίεργος να δω τι αμοιβές θα κόβονται και τι ΦΠΑ θα εισπράττεται.

για όποιον ενδιαφέρεται το κέιμενο το έβαλα και εδώ:

 

Επιστολή προς το ΤΕΕ σχετικά με το θέμα της αποζημίωσης των μηχανικών για τακτοποίηση

http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=1248

Το υπέγραψα και το έστειλα ήδη και το προωθώ σε συναδέλφους.

Αν συμφωνείτε και εσεις, δεν υπάρχει καλύτερος τρόπος να διαμαρτυρηθούμε από αυτόν.

δυστυχώς σε εμένα ήδη μου έχει συμβεί, όπως προανέφερα,

και μάλιστα δεν μέτρησαν μόνο την επιφάνεια του WC, αλλά και τον διάδρομο που τον εξυπηρετεί.

Έχει δίκιο η Jeann.

@georg coco

εννοείται ότι δεν ήταν το μοναδικό WC στην κατοικία αυτό του υπογείου.

Και όμως το μέτρησαν.

Αν μπορείς να βρεις κάποια σχετική εγκυκλιο..

Είχα ψάξει και εγώ αλλά δεν κατάφερα να βρω κάτι.

Αν δεν γίνεται αναθεώρηση στην περίπτωση του katrmp, μπορεί να γίνει τροποποίηση.

Πάντως προσθήκη επιμένω ότι δύσκολα θα περάσει, παρ'ότι στο δικό σου μέρος έγινε δεκτή.

@georg coco

Σε πολεοδομία σε πρόσφατη άδεια κατοικίας, απαίτησαν τα τετραγωνικά από την σκάλα μέχρι και το WC του υπογείου να μετρήσουν στην δόμηση.

Η ενδεδειγμένη διαδικασία αλλαγής χρήσης είναι μέσω οικοδομικής αδείας. Ούτε συμφωνίες στην ΔΕΗ, στον Δήμο και στην ΔΕΥΑ.

Για την δε προσθήκη τμήματος υπογείου, αν την έχει δει εσύ, δεν μπορώ να το αμφισβητήσω αν και προσωπικά το θεωρώ απίστευτο...

Δηλαδή τι στατική μελέτη έγινε? Έγινε μελέτη υπάρχοντος, μελέτη υποθεμελίωσης, μελέτη αντιστήριξης?

Αυτά είναι απίστευτα πράγματα.

Καλύτερα είναι να πει ότι υπήρξαν αυθαιρεσίες στην κατασκευή (που νομιμοποιούνται εντός περιγράμματος με μια αναθεώρηση) παρά να κοροιδεύουμε τους εαυτούς μας.

@soundholics wc επιτρέπεται στο υπόγειο, λουτρό όχι και το υπόγειο δεν ηλεκτροδοτείται δεν έχει δικό του μετρητή παίρνει από την μεζονέτα

διαφωνω και στις δυο σου παρατηρησεις :

στις πολεοδομιες που πηγαινω δεχονται το wc σαν χωρο κυριας χρησης (οπως αλλωστε συμβαινει και σε υπογειους χωρους καταστηματων, που δεν εχουν λουτρο, και ζητουν να μετρησει στην δομηση.

Για την ηλεκτροδοτηση αφου ειναι μια ιδιοκτησια παιρνει ουτως η αλλως ενα μετρητη, το θεμα ειναι οτι οι λογαριασμοι νερου-ρευματος- εκδιδονται με ταπ τα τετραγωνικα κυριας χρησης που εχουν δηλωθει. Δηλ. στην περιπτωση μας ο ιδιοκτητης γλυτωνει εισφορες +100 τμ αφου το υπογειο εχει κυρ.χρηση.

Για την αναθεωρηση συμφωνεις μαζι μου. Αν πουν παντως απο την πολεοδομια να καταθεσει αδεια προσθηκης τμημ. υπογειου, θα προτεινα να μην το κανει, αφου προσωπικα δεν εχω δει πουθενα να γινεται τετοιο πραγμα σε υφ. οικοδομη.

Και μια αποθήκη μπορεί να έχει πλακάκια, ντουλάπα κλπ. ΓΙα μένα το θέμα είναι αν έχετε WC στο υπόγειο, αφού η παρουσία του υποδηλώνει κύρια χρήση. Προσωπικά δεν θεωρώ την παράβασή σας πολεοδομικώς σπουδαία, αλλά για μένα είναι σπουδαία παράβαση που δηλώνετε στη ΔΕΗ λιγότερα τετραγωνικά και σας ηλεκτροδοτεί ολόκληρο υπόγειο.

όπως και να'χει πρότασή μου είναι να υποβάλλετε ένα φάκελο αναθεώρησης της αδείας του 2007 ως προς τις μελέτες (για να εμφανίσετε το τμήμα του υπογείου που δεν υπάρχει στην προηγ. άδεια) και ως προς την αλλαγή χρήση του υπογείου από αποθήκη σε κατοικία.

Αν βρίσκεστε εκτός σχεδίου, το ύψος είναι 0,80+πλάκα ισογείου και μετρά από το διαμορφωμένο έδαφος στο σπίτι και όχι στο δρόμο

Άρα εκεί υπάρχει μια μικρή παράβαση, 0,25 cm αν θεωρήσουμε ότι η πλάκα ισογείου 15 cm.

Το θέμα μας όμως δεν είναι αυτό.

Αντιλαμβάνομαι ότι επιθυμείτε να το τακτοποίησετε για να αποφύγετε μελλοντικές επιβαρύνσεις από τους οργανισμούς κοινής ωφέλειας, αφού τα τετραγωνικά που δηλώνετε σαν κύρια χρήση είναι λιγότερα από τα πραγματικά. Διορθώστε με αν κάνω λάθος ή αν υπάρχει άλλος λόγος.