soundholics

Ωραία συμφωνήσαμε στο ένα, να δούμε και το άλλο. Το 5 ε αφορά, όπως εξειδικεύει ...(π.χ. νομίμου υπογείου με βοηθητικές χρήσεις και αύξηση του ύψους του χωρίς να προκαλείται υπέρβαση ύψους στην ανωδομή) Εσύ δεν έχεις νόμιμο υπόγειο, το τμήμα που μας αφορά δεν υφίσταται καν στην άδεια, αφου φαινόταν ολόκληρο μπαζωμένο. Τα τμ αυτού του τμήματος θεωρούνται αυθαίρετα σε φύλλο καταγραφής με μειωτικό συντελεστή και επιλογή χωρίς υπέρβαση δόμησης (αφου παραμένουν υπόγεια) Ισως προξενεί μια συγχυση η διατύπωση πριν την παρένθεση, το 5ε χρησιμοποιείται αποκλειστικά και μονο σε περίπτωση υπέρβασης ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης ... Προσοχή, είναι άλλο πράγμα η υπέρβαση δόμησης και άλλο η υπέρβαση του συντελεστή δόμησης. (φοβερός νόμος εεε?)

Πάμε παλι, γιατι ίσως δεν εγινα κατανοητός: Η ερώτηση ήταν: > 4.σε υπογειο που προβλεποταν στην ΟΑ με ενα τμημα του μπαζωμενο, > οταν αυτο ξεμπαζωθει (εσωτερικα εντος του ογκου του κτιριου κ χωρις μεταβολη του υψους του κτιριου) ,παραμενοντας σε υπογεια σταθμη ,υπολογιζεται > α)ως Υ.Δ. με μειωτικο συντελεστη κ Υ.Υ. ?(ποιου υψους? ) > β)ως Υ.Δ. με μειωτικο συντελεστη ?γ)μονο αναλυτικο για ξεμπαζωμα? Προβλεπόταν στην άδεια ως μπαζωμένο ένα τμήμα του, και αυτό ξεμπαζώθηκε και απέκτησε χρήση. Τότε τα τ.μ. του τμήματος αυτού πρέπει να μπούν σε 1 φύλλο καταγραφής. - αν η χρήση του τμήματος αυτού είναι βοηθητική, τότε σημειώνουμε χωρίς υπέρβαση δόμησης (γιατι υπόγειοι βοηθητικοί χώροι δεν προσμετρούν στον συντελεστή δόμησης) και βάζουμε τα τ.μ. του τμήματος στους κύριους χώρους με μειωτικό συντελεστή. - αντο τμήμα χρησιμοποιείται ως κύριος χώρος, σημειώνεις και πάλι με μειωτικό συντελεστή (επειδή βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη), αλλά με υπέρβαση δόμησης το ανάλογο ποσοστό (π.χ. <50% κλπ) και όχι ΟΠΩΣΔΗΠΟΤΕ κάτω από 50% για να μας βγάλει συντελεστή 1, τι λογική είναι αυτή? Αφου έχει κύρια χρήση, πρέπει να προσμτρήσει στον συντελεστή δόμησης, έτσι για παράδειγμα αν η επιτρ. δόμηση είναι 100 τ.μ. και το αυθαίρετο ξεμπαζωμένο τμήμα είναι 60 τ.μ. τότε σημειώνεις υπέρβαση στο φύλλο καταγραφής από 50-100%. Ξεμπάζωμα δεν μπαίνει, εκτός αν έχει γίνει διαμορφωση περιβάλλοντος χώρου εξωτερικά. Επίσης, Υ.Υ. δεν μπαίνει, αφου δημιουργήθηκε αυθαίρετη επιφάνεια (από μπαζωμένο σε ξεμπαζωμένο).

Μα δεν απάντησα σε σενα, τοποθετήθηκα στις ανοησίες της Γαρδίκη, οι οποίες αντίθετα με τα όσα γράφεις, nikosantonakas, on 01 Mar 2014 - 11:59, said: παραθετω τρια γενικα ερωτηματα τα οποια θα μας βοηθησουν > ωστε να αποφθεχθουν λαθη κατα την υπαγωγη στο ν.4178 Δεν θα μας βοηθήσουν να αποφύγουμε τα λάθη

Δεν χρειάζεται η διαδικασία να είναι σε ολοκληρωμένη υπαγωγή στον 4014 για να μην πληρωθεί το υπερβάλλον ποσό. Αρκεί να είναι και εκκρεμής, όπως γράφει η ίδια εγκύκλιος 3. "2. – Σύµφωνα µε την παρ. 3 του άρθρου 30 του ν. 4178/13 ορίζεται : Εκκρεµείς υποθέσεις διεκπεραιώνονται σύµφωνα µε τις διατάξεις του ν. 4178/13.... Σε περιπτώσεις όπου από την µεταφορά των στοιχείων το πρόστιµο που υπολογίζεται µε το νέο νόµο είναι µεγαλύτερο από αυτό της πράξης υπαγωγής δεν θα καταβάλλεται το επιπλέον ποσό και θα εκδίδεται πράξη ολοκλήρωσης σύµφωνα µε το ποσό που έχει υπολογιστεί. " Εφόσον έχει πληρωθεί εφάπαξ το πρόστιμο, αν δεν άλλαζε τα τ.μ. της δήλωσης, ότι ποσό και να υπολογιζόταν δεν θα πληρωνόταν. Το πρόβλημα δημιουργεί το " Εφόσον κατά την αίτηση για µεταφορά των στοιχείων στις διατάξεις του Ν.4178/2013 µεταβάλλονται και τα πολεοδοµικά στοιχεία της δήλωσης ( χώροι – επιφάνειες ) η καταβολή των εποµένων δόσεων αναπροσαρµόζεται σύµφωνα µε το νέο υπολογισµό και ανεξαρτήτως εάν το συνολικό ποσό είναι µικρότερο ή µεγαλύτερο από τον υπολογισµό της πράξης υπαγωγής κατά το Ν.4014/2011. " Είχαν πει προφορικά σε κάποια ενημέρωση, ότι θα φρόντιζαν μέσω του συστήματος, και επειδή υπήρχε εκείνη η διαφοροποίηση με τους βοηθητικούς χώρους του 4014 και τους χώρους με μειωτικό συντελεστή του 4178 ότι θα προβλεπόταν κάποια λύση, δηλ. αν το συνολο των τ.μ. (κ.χ. και κ.χ. με μειωτικό) παρέμενε ίδιο με του 4014, δεν θα υπήρχε διαφοροποίηση στο πρόστιμο, αλλά υποθέτω ότι ήταν πολύ πιο δύσκολο να εφαρμοστεί απ'όσο τον είχαν φανταστεί.

υπερβαση υψους δεν βαζεις καθολου. γιατι να βαλεις; αν εχει βοηθητικη χρηση το υπογειο σου βαζεις μειωτικο συντελεστη και χωρις υπερβαση δομησης στο φυλλο αν εχει κυρια χρηση βαζεις παλι μειωτικο (ως σε υπογεια σταθμη) και Με υπερβαση δομησης αναλογη του ποσοστου.

Στάυρο, δυστυχώς ή ευτυχώς, έχεις απόλυτο δίκιο.

Το πρόβλημα σας το δημιουργεί η τελευταία τροποποίηση του Παραρτήματος (20140114 ΦΕΚ 39 Β-2014 Υ Α ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ 4178) που βάζει όριο σε βοηθητικούς χώρους τα 50 τ.μ. Στην ουσία τα 50 τ.μ. μπορείτε να τα δηλώσετε με μειωτικό και τα υπόλοιπα ως υπέρβαση χώρου Κ.Χ. ή κάποια ως παραβάσεις κατηγορίας 3 (αν τηρούν τις προυποθέσεις) κλπ Η διάταξη είναι καταφανώς αστεία και το έχουμε συζητήσει πολλάκις. Εφόσον αλλάζετε τα τ.μ. στους χώρους θα αλλάξει και το πρόστιμο και θα σας το ζητήσει να το πληρώσετε, αν υπερβαίνει του 4014. Κάποιοι συνάδελφοι πρότειναν να αφήνουν τους χώρους ως έχει στην μεταφορά ( συνεπως το πρόστιμο δεν αλλάζει και θεωρείται εξοφλημένο) και να κάνουν σχετική αναφορά στην τεχνική τους έκθεση, αλλά αυτό είναι προσωπική σας επιλογή.

1. Χωρίς άδεια (ΦΕΚ 39 Β-2014 Υ Α ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ 4178 - χωρίς άδεια όταν το περίγραμμα δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με αυτό της ΟΑ και βρίσκεται σε μη συνομη θέση) 2. Με άδεια (παράρτημα Α 4178 + ΦΕΚ 39 Β-2014 Υ Α ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ 4178 - Με άδεια όταν υφίσταται κτήριο προ του '55) 1. Όχι δεν υπολογίζονται εφόσον πάνε με αναλυτικό 2. Στον 4014 υπήρχε ερωτοαπάντηση ότι δεν υπολογίζονται και θεωρούμε ότι ΔΕΝ έχουμε άδεια. Στον 4178 δεν υπάρχει σχετική αναφορά, εννοείται ότι συμφωνώ με τον ΙΑΣΟΝΑ είναι ηλίθιο να τις θεωρουμε άδειες, και δεν θα σου πρότεινα να την δεχτείς αν δεν περιμένεις κάποια εγκύκλιο ή κάτι άλλο που να επιβεβαιώνει τα γραφόμενα της Γαρδίκη που είναι για άλλη μια φορά παντελώς αστήρικτα. 3. οντως 4. Έχεις υπέρβαση δόμησης χώρου με μειωτικό συντελεστή (γιατι έγινε σε υπόγεια στάθμη) αν παραμένει βοηθητικός χώρος, σημειώνεις χωρίς υπέρβαση δόμησης. αν έχει μετατραπεί σε κύριο χώρο, σημειώνεις και πάλι με μειωτικό συντελεστή, αλλά με υπέρβαση δόμησης το ανάλογο ποσοστό (π.χ. <50% κλπ) αν έχει ξεμπαζωθεί και ο περ. χώρος, σημειώνεις και λοιπή παράβαση.

ΥΠενθυμίζω απλά ότι στον 4014 υπήρχει η ερωτοαπαντηση Γ 12) Πού δηλώνονται αγροτική αποθήκη και ποιμνιοστάσιο ; Τι είναι η μεταποίηση πρωτογενούς τομέα ; Δηλώνονται στην περίπτωση 3α «...μεταποίηση α’γενούς τομέα». Στη μεταποίηση πρωτογενούς τομέα υπάγονται βιοτεχνίες – βιομηχανίες συσκευασίας και μεταποίησης προϊόντων, δηλ. παραγωγικές μονάδες (γεωργικές, κτηνοτροφικές, αλιευτικές- ιχθυοκαλλιεργητικές) του πρωτογενούς τομέα και μεταποιητικές εγκαταστάσεις τροφίμων. Η διατύπωση αυτή έχει εξαφανιστεί από τον 4178, συνεπώς θεωρώ απόλυτα λογική την απάντηση του ΤΕΕ Πελοποννήσου και εντελώς παράλογη την αντιμετώπιση του Νόμου. Γενικά οι ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ Πελοποννήσου προσπαθούν να βοηθήσουν τους συναδέλφους αποκωδικοποιώντας το θεσμικό πλαίσιο πατώντας σε διατάξεις που δεν έχουν γράψει αυτοί. Συνεπώς, καλό είναι να μην τα βάζουμε μ'εκείνους που τουλάχιστον έχουν την ευαισθησία να βοηθήσουν τον κλάδο μας, αλλά με εκείνους που μας έφεραν μέχρι εδώ.

Δεν έχουν σχέση οι ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ ΠΕλοποννήσου με το mail n4014 και n4178. Οι ερωτήσεις μέσω mail απαντώνται επίσης μέσω mail (όποτε δεήσουν)

Καλημέρα. Ναι, προσωπικά δεν θα έκανα αναλυτικό. Δεν απαιτείται να δηλωθεί αν παρέμενε αποθήκη, αυτό σου απαντώ νωρίτερα. Εδώ όμως μετά την τακτοποίηση του Τρίτση έχουμε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κατοικία, άρα δεν πρέπει να δηλωθεί ?

Η αναφορά που κάνεις γίνεται για την β' φάση του 1337/83 (αναστολή από την κατεδάφιση), επειδή όμως στον Τρίτση δηλώθηκε ως αποθήκη, εδώ έχουμε σίγουρα μια αυθαίρετη αλλαγή χρήσης (αποθήκης σε κατοικία), συνεπώς η δήλωση με τον 4178 είναι απαραίτητη. Η β' φάση δεν δημιουργεί νόμιμο περίγραμμα. Θα μπορούσαμε να το συζητήσουμε αν είχε εξαίρεση από την κατεδάφιση (γ' φάση), αλλά για τα αυθαίρετα δεν θεωρείται ότι έχει άδεια, συνεπώς κατά την γνώμη μου, ακόμη και αν ακούγεται λίγο αυστηρό, πρέπει να δηλωθούν ως υ.δ.κ.χ. με τη νέα χρήση.

λογικός είναι ο ενδοιασμός σου, αλλά έτσι όπως γίναμε με αυτούς τους νόμους, αυτά δεν τα κοιτάμε καν...

Η απόληξη κλιμακοστασίου αν έχει πόρτα πρόσβασης στο δώμα, μπορεί να θεωρηθεί ότι παραμένει απόληξη και δεν προσμετρά στην δόμηση, αρκεί να τηρεί τα απαιτούμενα ύψη για απόληξη. Πρόβλημα θα υπήρχε αν εξυπηρετούσε χώρο κυρίας χρήσης, οποτε έπρεπε να θεωρηθεί τμήμα του ορόφου. Σημειωτέον, ότι παλαιότερα επιτρεπόταν αποθήκη για βοηθητική χρήση στο δώμα (άρθρο 87 του ΓΟΚ 73) ενώ και μεταγενέστερα χώροι όπως το μηχανοστάσιο του ανελκυστήρα, επίσης δεν προσμετρούσαν στην δόμηση. Κοινώς, κατά την γνώμη μου, η αποθήκη μπορεί να μπει σε κατ. 3 (αν πληρεί τις προϋποθέσεις της) και να μην ασχοληθείς με την νόμιμη απόληξη. Επίσης, η κατηγορία 3 είναι μια ευνοϊκή κατηγορία. Αν θεωρείς ότι σε συμφέρει καλύτερα να βάλεις την αποθήκη σαν Υπέρβαση δόμησης μπορείς να το κάνεις και κανείς δεν θα σου πει γιατι δεν το πήγες με κατηγορία 3. Σημείωσε όμως ότι υπάρχει το πρόβλημα ότι επειδή πρόκειται για αποθήκη που δεν βρίσκεται στο ισόγειο, δεν μπορείς να βάλεις μειωτικό συντελεστή, θα πάει δηλ. αναγκαστικά σαν ΥΔΚΧ (τραγικό ε?)

Εμένα ποτέ, αλλά δεν λέει κάτι, υπέρ της ασφαλείας είναι που τον δήλωσες, αλλά δεν χρειάζεται, πάντα αναφερόμαστε στο πρωτόκολλο της απόφασης υπαγωγής . Συγγνώμη δεν κατάλαβα την αρχική σου ερώτηση.

Πάμε πάλι... Εγώ έχω αυτό το κείμενο Γνωστοποιώ τον τραπεζικό μου επαγγελματικό λογαριασμό με ΙΒΑΝ GR……. στην Τράπεζα... , στο ΕΤΕΑΝ και σε κάθε άλλη αρμόδια αρχή εμπλεκόμενη στο Πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ΄Οίκον» και εξουσιοδοτώ τις παραπάνω να αιτηθούν και να λάβουν στο όνομα και για λογαριασμό μου, γνώση των κινήσεων του παραπάνω επαγγελματικού λογαριασμού, που αφορά στην εξόφληση παραστατικού συμβούλου έργου στο ακίνητο του Ωφελούμενου ….., ο οποίος έχει υπαχθεί στο Πρόγραμμα, με την υπ΄αρ. …... απόφαση υπαγωγής. (Απόφαση υπαγωγής = ΠΡΩΤΟΚΟΛΛΟ) Ο ΑΔΑ (Διάυγεια) γενικά δεν χρησιμοποιείται πουθενά. Αφορά μόνο την ανάρτησή του στο διαδίκτυο και τίποτε άλλο. ΤΟ ίδιο γίνεται και σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, ΦΕΚ, εγκύκλιοι, άδειες δόμησης κλπ

ναι και τις ΔΥΟ διάβασα. Ο ΙΒΑΝ (International Bank Account Number) είναι ένας τραπεζικός λογαριασμός δομημένος σύμφωνα με τις προδιαγραφές που έχει θέσει η Ευρωπαϊκή Επιτροπή Τραπεζικών Προτύπων. Κάθε τραπεζικός λογαριασμός μπορεί να μετατραπεί σε λογαριασμό ΙΒΑΝ από την τράπεζα στην οποία τηρείται. Ποιός είναι ο σκοπός του ΙΒΑΝ; Σκοπός του ΙΒΑΝ είναι να διευκολύνει την αυτόματη επεξεργασία των διασυνοριακών μεταφορών κεφαλαίων. Με τη χρήση του ΙΒΑΝ διασφαλίζεται η σωστή μετάδοση του Αριθμού Λογαριασμού και περιορίζεται η χειρογραφική επέμβαση κατά την πίστωσή του. Πώς χρησιμοποιείται ο ΙΒΑΝ; 1. Ο ΙΒΑΝ γνωστοποιείται στον Δικαιούχο από την τράπεζά του. 2. Ο Δικαιούχος διαβιβάζει τον ΙΒΑΝ του στον εντολέα. 3. Ο Εντολέας υποβάλλει μία διασυνοριακή εντολή μεταφοράς κεφαλαίου που περιέχει τον ΙΒΑΝ του δικαιούχου. 4. O ΙΒΑΝ του Δικαιούχου ελέγχεται ως προς την ορθότητά του από την τράπεζα του εντολέα και στη συνέχεια η εντολή προωθείται στην τράπεζα του δικαιούχου, η οποία την παραλαμβάνει και με βάση τον ΙΒΑΝ πιστώνει το λογαριασμό του δικαιούχου. Πώς μπορώ να βρω την ΙΒΑΝ μορφή ενός λογαριασμο

Μήπως σου ζητάνε το IBAN τραπέζης σου γιατι η πληρωμή του συμβούλου γίνεται όπως και με τους προμηθευτές, μέσω λογαριασμού. Κάθε λογαριασμός έχει ένα ΙΒΑΝ που είναι μοναδικός. Θα το βρεις στην πρώτη σελίδα του βιβλιαρίου σου (αν είναι ταμιευτηρίου) αλλιώς θα ρωτήσεις την τράπεζα με τον αριθμό λογαριασμού σου.

Όχι BAS 1 Φ.Κ. κατηγορία 1 αναλυτικός (πέργκολα, αποθήκη, απόληξη...) 1 Φ.Κ. κατηγορία (ανάλογα με το πότε έγινε η διαμερισμάτωση) 1 λοιπή παράβαση (διαμερισμάτωση) Και στα δύο φύλλα δεν βάζεις τετραγωνικά. Όχι TRZ δεν βάζουμε τετραγωνικά σε φύλλα με μόνο λοιπές παραβάσεις. Το να βάλεις τετραγωνικά θα τα ανανγωρίσει ως υπερβάσεις δόμησης, και θα υπολογίσε πρόστιμο με το τύπο του γενικού προστίμου.

εγκύκλιος 4 άρθρο 9 σελ. 3 "Σε περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις της κατηγορίας 3 με παραβάσεις της παρ. 5α του αρ. 18... είναι δυνατή η συνταξη του αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (κατηγορίας 3 και παρ. 5α του άρθρου 18). Στην περίπτωση αυτή δεν επιλέγεται κατηγορία 3, αλλά οποιαδήποτε άλλη κατηγορία..." ΕΠίσης, όπως σωστά σημειώνει η ioannat, η διαμερισμάτωση δεν εντάσσεται σε αυτόν τον συμψηφισμό, αφου δεν ανήκει στην παρ.5α του άρθ. 18, απλά όταν υπάρχουν και άλλες αυθ. στο ακίνητο σημειώνεται σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής ως μια λοιπή παράβαση. Στην περίπτωσή σου θα έχεις 1 Φ.Κ. για αποθήκη, πε΄ργκολα κλπ και 1 Φ.Κ. για την διαμερισμάτωση.

ΤΙ σχέση έχει η χρήση και ο ιδιοκτήτης με το αν έγιναν (και μπορούν να αποδειχτούν ότι έγιναν) προ του 1975. Επίσης, για την πέργκολα πρέπει να εχει γίνει προ του 1975, αλλιώς πρέπει να γίνει ξεχωριστό φύλλο καταγραφής.

Ναι, η αλήθεια είναι ότι η Γαρδίκη το υποστηρίζει αυτό (υπάρχει και σχετική αναφορά στην κατηγορία 1) Πρέπει όμως να αποδειχθούν ότι όλα τα αυθαίρετα είναι προ του 1975 (δώμα, απόληξη κλπ)

Δεν μπορείς να τα βάλεις κατηγορία 1 γιατι εντάσσονται εκεί μόνο κατοικίες. Δώμα με WC είναι λίγο ύποπτο, όπως και να'χει.

Γιατι γράφεις για υπέρβαση δόμησης ? Η περγκολα εντάσσεται σε κατηγορία 3 ή αλλιώς με αναλυτικό. Σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 σε αναλυτικό εντάσσεται και η αυθ. απόληξη κλιμακοστασίου. Συνεπώς αυτά τα δύο πάνε με 1 αναλυτικό. Βοήθησε μας λίγο για το δώμα. Τι είναι το δώμα, αποθήκη? Κατοικία? Πόσα τετραγωνικά? Ποιο το έτος κατασκευής του ?