soundholics

έχει απόλυτο δίκιο ο erling μην ξεχάσεις τις εξαρτήσεις από τα όρια του οικοπέδου.

Μπορεί να το ρυθμίσει "Εγκεκριμένος κτιριακός όγκος είναι το κέλυφος του κτιρίου που φαίνεται στην οικοδομική άδεια από το δάπεδο του υπογείου μέχρι το δώμα ή την στέγη. Σε αυτόν συμπεριλαμβάνονται τα υπόγεια, ... η αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων... " ΤΟ θέμα της ιδιοκτησίας είναι υποσυζήτηση. Στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, σε τίνος ιδιοκτησία αναφέρεται? Αν είναι στο όνομα τουοικοπεδούχου μοιραία μπορεί να το κάνει. Αν δεν αναφέρεται τίποτα, χρειάζεται την σύμφωνη γνωμη (να υποβληθεί η ρύθμιση εξ ονόματος όλων των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας) ΓΙατι σε μπερδεύει? Η εγκύκλιος είναι σαφής: Δεν περιλαμβάνονται κλεισμένα μπαλκόνια, κλεισμένες – στεγασμένες εγκαταστάσεις στήριξης φυτών (πέργκολες), κατασκευές στο δώμα, στην πρασιά κλπ. Δεν υπάγονται στη ρύθμιση αυτή χώροι που έχουν ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση του κατά τα παραπάνω κελύφους της Οικοδομικής Άδειας. Σαν κέλυφος θα υπολογίζεις (το είδαμε και αυτό!) το περίγραμμα του κτηρίου από το δάπεδο του υπογείου μέχρι την στέγη ή μέχρι την ταράτσα και το δώμα. Σκέψου μια νοητή γραμμή που ξεκινά από δάπεδο του υπογείου και περικλείει το κτήριο ως φαίνεται στην σχηματική τομή του Δ.Κ. (μπακάλικη εξήγηση i know, αλλά μας έχουν ξεφτιλίσει όρους και ορισμούς) ΔΕς την παραπάνω απάντηση. Στην περίπτωσή σου πάντως μπορείς να κάνεις εξαίρεση και νομιμοποίηση και αν δεν θέλουν βγάλε τουλάχιστον μια άδεια προσθήκης, αφού μπορείς

Συνάδελφοι, οι απαντήσεις βρίσκονται στο ΦΕΚ 62/2010 με λίγο πιο προσεκτική μελέτη : "6. Αιτήσεις για έκδοση οικοδομικών αδειών που έχουν υποβληθεί πριν την ημερομηνία έναρξης ισχύος των άρθρων 40 και 41 του ν. 3775/2009 μπορούν να εκδίδονται ή να αναθεωρούνται, σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο υποβολής τους και αφορούν τις διατάξεις του ΓΟΚ που τροποποιήθηκαν με τα άρθρα 40 και 41 του ν. 3775/2009, για έξι μήνες από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του παρόντος νόμου." Δηλαδή ισχύουν ως είχαν (20% Η.Χ) για ακόμη 6 μήνες

εφ'όσον η άδεια έχει εκδοθεί πριν την 01/07/2009 και αφού ουσιαστικός έλεγχος δεν γίνεται (ούτε αυτοψία, ούτε καν φωτογραφίες κατατίθενται), μπορείς να κάνεις την τακτοποίηση χωρίς να έχει κτιστεί ολοκληρωτικά. Καλού κακού πάντως φρόντισε να είσαι στο στάδιο της τοιχοποιίας ώστε ο χώρος να δείχνει κλεισμένος.

δεν το υπολογίζεις μόνος σου : Άρθρο 6 – Ειδικό πρόστιμο διατήρησης για την αποκατάσταση του περιβάλλοντος. Παρ. 3.Η πολεδομική υπηρεσία υπολογίζει στο έντυπο υπολογισμού ειδικού προστίμου (Υπόδειγμα 7) το συνολικό ποσό του ειδικού προστίμου σε διάστημα το πολύ 60 ημερών και το αποστέλλει στον ενδιαφερόμενο. Βέβαια καλό είναι να μπορείς να το υπολογίσεις και μόνος σου, για να κάνεις ένα αρχικό υπολογισμό για τον πελάτη. ΤΙς τιμές ζώνης μπορείς να τις βρείς στο google (πρόσεξε να είναι πρόσφατες)

Εγκεκριμένος κτιριακός όγκος δεν θα έπρεπε να είναι ο επιτρεπόμενος αλλά ο πραγματοποιούμενος στο Δ.Κ. που συνόδευε την τελευταία αδεια, κατά την γνώμη μου Συμφωνώ απόλυτα στα υπόλοιπα περι εισαγωγής ενός νέου ορισμού Έτσι ακριβώς είναι. Δεν υπάρχει καμμια μέριμνα και κανένα ενδιαφέρον για το περιβαλλοντικό/πολεοδομικό/και πρωτίστως ηθικό θέμα που δημιουργείται. Δεν μπορούν μια ζωή οι παρανομούντες να δικαιώνονται γιατι δημιoυργείται έτσι μια στρεβλή και λανθασμένη υποδειγματική εικόνα στην κοινωνία.

επίσης παρατηρήσατε ότι στο έντυπο ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ αναφέρεται : - Τεχνική Έκθεση Μηχανικού και παραστατικό αμοιβής μηχανικού όπως αυτή προκύπτει σύμφωνα με τον κώδικα ελάχιστων αμοιβών του ΤΕΕ με συνημμένα , Στέλεχος Οικοδομικής Άδειας, Τοπογραφικό, Κάτοψη ορόφου με επισήμανση της επιφάνειας που άλλαξε χρήση

από την εγκύκλιο τελικά ορίζεται ως εγκεκριμένος κτιριακός όγκος, το κέλυφος του κτιρίου που φαίνεται στην οικοδομική άδεια από το δάπεδο του υπογείου μέχρι το δώμα ή την στέγη. Σε αυτόν συμπεριλαμβάνονται τα υπόγεια, η pilotis, οι αρχιτεκτονικές προεξοχές, τα πατάρια, ο χώρος κάτω από την στέγη (σοφίτα), οι ημιυπαίθριοι χώροι, ο μηχανολογικός όροφος, η αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων. Δεν περιλαμβάνονται κλεισμένα μπαλκόνια, κλεισμένες – στεγασμένες εγκαταστάσεις στήριξης φυτών (πέργκολες), κατασκευές στο δώμα, στην πρασιά κλπ.

απάντησα προηγουμένως και το ερμηνεύω ότι αφορά το πραγματοποιούμενο συντελεστή κατ' όγκον εκμετάλλευσης_ για τις ελάχιστες αμοιβές που αναφέρθηκαν προηγουμένως, προφ. δεν θα ζήταγε κανένας ελάχιστη αμοιβή για μια μικρή ΕΕΜΚ αν και με την ελεύθερη αγορά που ζούμε ο καθένας θα ζητά ότι του κατέβει. Ομοίως για μια αίτηση βεβαίωσης όρων δόμησης. Το 5000λ ισχύει μεν για ελάχιστες αμοιβές, όταν περιλαμβάνονται όμως μελέτες Στην δική μας περιπτωση το ΤΕΕ αν δεν κάνω λάθος ζητά 400 ε / ιδιοκτησία & το υπουργειο αντιπρότεινε 250 ε. Επαναλαμβάνω όμως ότι ο καθένας θα ζητά ότι θέλει, έτσι όπως το βλέπω.

ναι, εφόσον εκδόθηκε το ΦΕΚ μπορείς

melissa, κατ'αρχάς τα ξέρουν όλα οι δημοσιογράφοι, που είναι και γιατροί και δικηγόροι και μηχανικοί.. μπορεί να μεταφέρουν τις προθέσεις του υπουργείου, επειδή όμως εδώ είμαστε επιστήμονες και προσπαθούμε να βγάλουμε άκρη με Ν/Σ και ΦΕΚ, αυτό το "του εγκεκριμένου όγκου" δεν σημαίνει a priori "μέσα στο νόμιμο περίγραμμα του όγκου των νομίμως υφιστάμενων κτιρίων" αν πάντως μια διευκρινιστική εγκύκλιος κατευθύνει τις ρυθμίσεις στα νόμιμα περιγράμματα, έχουμε να δούε απίστευτες αυθαιρεσίες.

έτσι το καταλαβαίνω. τα υπόγεια εξαιρούνται και εισέρχονται στην ρύθμιση για 40 χρόνια, αφού ο όγκος τους δεν προσμετράται στον συντελεστή. δεν συμβαίνει το ίδιο με τις πυλωτές και τα δώματα.

σχετικά με τις εύλογες απορίες σας, η δική μου ερμηνεία για το "εντός του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου" αποδίδεται στον δηλούμενο στην πολεοδομία ως πραγματοποιούμενο συντελεστή κατ'όγκον εκμετάλλευσης. Συνεπώς όσοι χώροι υπολογίζονται στο σ.ο. και έχουν κλειστεί, έχοντας μετατραπεί η χρήση τους, τότε ρυθμίζονται.

με μπερδεύεις λίγο. "Αφού έχει γίνει καταγραφή στις 11/11/2009 και οι Η.Χ. είχαν κλειστεί", τότε "γιατι στη νομιμοποίηση και την έκδοση της άδειας 25/2/2010 οι η/χ ήτανε όπως προβλέπονται στην άδεια." ? και μετά προσθέτεις: "Από της 25/2/2010 μέχρι σήμερα δεν έχει προχωρήσει η κατασκευή του κτιρίου και βρίσκεται στη φάση των τοίχων πλήρωσης μετους τοίχους και άρα τους η/χ ανοιχτούς." τελικά είναι ή δεν είναι κλειστοί οι Η.Χ. ? πως είχαν κλειστεί στις 11/11/2009 και είσαι ακόμη στα τούβλα τώρα ? αν είναι ανοικτοί τι θέλεις να ρυθμίσεις ? κάτι που δεν έχει κλειστεί ?

Κατά την γνώμη μου δεν είναι καθόλου παλαβό. Όταν κάνατε την νομιμοποίηση στις 25/02/2010 οφείλατε να είχατε δείξει και τους Η.Χ. ως έχουν πραγματικά. Εξάλλου για την νομιμοποίηση ή θα έχει συνταχθεί έκθεση αυτοψίας από ελεγκτή μηχανικό (άρα έχει καταγραφεί η κατάσταση τότε), πάντως σίγουρα έχει υπογραφεί δική σας τεχνική έκθεση και σχέδια μελέτης που περιγράφουν την υπάρχουσα κατάσταση Αφού δεν το κάνατε τότε, συμπεραίνεται ότι το κλείσιμο των Η.Χ. έγινε πέραν τις 25/02/2010, άρα δεν εμπίπτει στις διατάξεις της καινούριας ρύθμισης. Για να είμαι ειλικρινής, δεν ξέρω σε αυτό το γελοίο κράτος που κατοικούμε αν θα δοθεί κάποια χαριστική εγκύκλιος και σε περιπτώσεις σαν την δική σας, αλλά ας μην τα θέλουμε όλα δικά μας

achille, ευχαριστούμε πολύ για το ΦΕΚ_ αντε να δούμε τι λεει επιτέλους...

συνίσταται ανεπιφύλακτα.. πολύ ενδιαφέρον ντοκυμαντέρ... εξίσου ενδιαφέρον και το Man On Wire: http://www.imdb.com/title/tt1155592/

manos6946: Έχετε δίκιο. Στην δική σας περίπτωση που λειτουργεί τόσα χρόνια παράνομα επαγγελματικός χώρος, εισπράττετε ωραία παράνομα χρήματα και δεν έχετε αποδόσει τα δέοντα σε εφορία/ΔΕΗ/ΙΚΑ/Υδρευση/Αποχέτευση, δεν θα πρεπε να βάζουν τόσο εξοντωτικά πρόστιμα. Θα πρεπε να κατεδαφίζουν όλο το κτίσμα και να πληρώνατε αναδρομικά όσα 40 χρόνια χρωστάτε στις δημόσιες υπηρεσίες

ναι, επανέρχεται στο 1,50 μ. για τις εντός σχεδίου περιοχές.

Achille, επειδή πέρασε το Σχέδιο Νόμου από Υπουργικό Συμβούλιο, θεωρώ ότι έχει πάρει τον δρόμο του. Εξάλλου στην φάση της μελέτης που βρίσκεται ο συνάδελφος καλό είναι να λάβει υπόψη του τι θα ισχύει. Γενικά συμφωνώ ότι καλό είναι να έχει εκδοθεί το σχετικό ΦΕΚ.

Τι να πω βρε chilon μου_ Κατά την γνώμη μου δικαίως επανήλθε το 1,50 μ. στα εντός σχεδίου. Αλλά τα υπόλοιπα που διαβάζω, περι 40 χρόνων κλπ, μου φαίνονται ανοησίες.

http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=12930&subid=2&pubid=26899147 "Ακόμη, επανέρχεται το ύψος των υπόγειων χώρων από τη στάθμη του εδάφους στο 1,5 μέτρο και δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης τα υπόγεια γκαράζ."

Δεν είναι έτσι chillon_ σήμερα καταργήθηκε η διάταξη_ το 1,50 μ. επανέρχεται στα εντός σχεδίου.

λίγα από τα πολλά αγαπημένα paradise lost - last time (για τα χρόνια στην rebound/ στην ombre/ και στην renegade) metallica - turn the page (video-clip-ara) nine inch nails - hurt pearl jam - rearviewmirror http://www.youtube.com/watch?v=xfqzQKt9UeA moby - extreme ways unkle - burn my shadow μάνος χατζιδάκις - όταν έρχονται τα σύννεφα_ http://www.youtube.com/watch?v=DBGmTIjAHF0 και για τους συναδέλφους που μου θύμισαν Bad Religion/Last Drive/Sound Explosion (respect!) http://www.youtube.com/watch?v=A2mi0AzHeVA groupara...

Για απόσταση από τον δρόμο ισχύει ότι σου γράφει ο achille. Υπάρχουν όμως και περιπτώσεις σε εκτός σχεδίου με πρόσωπο σε εθνικούς δρόμους, όπου για λόγους ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας, μπορεί να πρέπει να αφήσεις μέχρι και 60 μ. απόσταση από τον άξονα βασικής εθνική οδού. Επίσης, υπάρχουν περιπτώσεις όπου σε υποχρεώνουν να παραχωρείς τμήματα του οικοπέδου σουγια την διαπλάτυνση του δρόμου. Κάθε περίπτωση θα την αντιμετωπίζεις διαφορετικά.