soundholics

σχετικά με τις εύλογες απορίες σας, η δική μου ερμηνεία για το "εντός του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου" αποδίδεται στον δηλούμενο στην πολεοδομία ως πραγματοποιούμενο συντελεστή κατ'όγκον εκμετάλλευσης.

Συνεπώς όσοι χώροι υπολογίζονται στο σ.ο. και έχουν κλειστεί, έχοντας μετατραπεί η χρήση τους, τότε ρυθμίζονται.

με μπερδεύεις λίγο.

"Αφού έχει γίνει καταγραφή στις 11/11/2009 και οι Η.Χ. είχαν κλειστεί", τότε "γιατι στη νομιμοποίηση και την έκδοση της άδειας 25/2/2010 οι η/χ ήτανε όπως προβλέπονται στην άδεια." ?

και μετά προσθέτεις:

"Από της 25/2/2010 μέχρι σήμερα δεν έχει προχωρήσει η κατασκευή του κτιρίου και βρίσκεται στη φάση των τοίχων πλήρωσης μετους τοίχους και άρα τους η/χ ανοιχτούς."

τελικά είναι ή δεν είναι κλειστοί οι Η.Χ. ?

πως είχαν κλειστεί στις 11/11/2009 και είσαι ακόμη στα τούβλα τώρα ?

αν είναι ανοικτοί τι θέλεις να ρυθμίσεις ?

κάτι που δεν έχει κλειστεί ?

Καλησπέρα συνάδερφοι,

θα ήθελα τη γνώμη μας πάνω στο θέμα της ρύθμισης των η/χ χωρων με βάση το Ν.3843/2010. Λοιπον, έχει ανεγερθεί μια οικοσομή χωρίς οικοδομική άδεια και έχει καταγραφεί σαν αυθαίρετη κατασκευή την 1/7/2009. Η κατασκευή ήτανε στη φάση των τοίχων πλήρωσης. Στην καταγραφή αυθαιρέτου φαίνεται ποιοι χώροι είναι δόμηση, ποίοι η/χ και ποιοι εξώστες. Εκδόθηκε άδεια νομιμοποίησης στις 25/2/2010.

Κατά την γνώμη μου δεν είναι καθόλου παλαβό.

Όταν κάνατε την νομιμοποίηση στις 25/02/2010 οφείλατε να είχατε δείξει και τους Η.Χ. ως έχουν πραγματικά.

Εξάλλου για την νομιμοποίηση ή θα έχει συνταχθεί έκθεση αυτοψίας από ελεγκτή μηχανικό (άρα έχει καταγραφεί η κατάσταση τότε), πάντως σίγουρα έχει υπογραφεί δική σας τεχνική έκθεση και σχέδια μελέτης που περιγράφουν την υπάρχουσα κατάσταση

Αφού δεν το κάνατε τότε, συμπεραίνεται ότι το κλείσιμο των Η.Χ. έγινε πέραν τις 25/02/2010, άρα δεν εμπίπτει στις διατάξεις της καινούριας ρύθμισης.

Για να είμαι ειλικρινής, δεν ξέρω σε αυτό το γελοίο κράτος που κατοικούμε αν θα δοθεί κάποια χαριστική εγκύκλιος και σε περιπτώσεις σαν την δική σας, αλλά ας μην τα θέλουμε όλα δικά μας

achille,

ευχαριστούμε πολύ για το ΦΕΚ_

αντε να δούμε τι λεει επιτέλους...

http://www.thecovemovie.com/

συνίσταται ανεπιφύλακτα..

πολύ ενδιαφέρον ντοκυμαντέρ...

εξίσου ενδιαφέρον και το Man On Wire:

http://www.imdb.com/title/tt1155592/

manos6946:

Έχετε δίκιο. Στην δική σας περίπτωση που λειτουργεί τόσα χρόνια παράνομα επαγγελματικός χώρος, εισπράττετε ωραία παράνομα χρήματα και δεν έχετε αποδόσει τα δέοντα σε εφορία/ΔΕΗ/ΙΚΑ/Υδρευση/Αποχέτευση, δεν θα πρεπε να βάζουν τόσο εξοντωτικά πρόστιμα.

Θα πρεπε να κατεδαφίζουν όλο το κτίσμα και να πληρώνατε αναδρομικά όσα 40 χρόνια χρωστάτε στις δημόσιες υπηρεσίες

ναι, επανέρχεται στο 1,50 μ. για τις εντός σχεδίου περιοχές.

Achille, επειδή πέρασε το Σχέδιο Νόμου από Υπουργικό Συμβούλιο, θεωρώ ότι έχει πάρει τον δρόμο του. Εξάλλου στην φάση της μελέτης που βρίσκεται ο συνάδελφος καλό είναι να λάβει υπόψη του τι θα ισχύει. Γενικά συμφωνώ ότι καλό είναι να έχει εκδοθεί το σχετικό ΦΕΚ.

Τι να πω βρε chilon μου_

Κατά την γνώμη μου δικαίως επανήλθε το 1,50 μ. στα εντός σχεδίου.

Αλλά τα υπόλοιπα που διαβάζω, περι 40 χρόνων κλπ, μου φαίνονται ανοησίες.

http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=12930&subid=2&pubid=26899147

"Ακόμη, επανέρχεται το ύψος των υπόγειων χώρων από τη στάθμη του εδάφους στο 1,5 μέτρο και δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης τα υπόγεια γκαράζ."

Εντός ή εκτός σχεδίου, ισχύει -πλέον- ότι:

 

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 5 /25-8-2009 - Δ.Ο.Κ.Κ.

Εφαρμογή των διατάξεων των άρθρων 40 και 41 του Ν. 3775/2009 (ΦΕΚ 122 Α’ /21-7-2009)

1.- Τροποποιήσεις διατάξεων του ισχύοντος ΓΟΚ.

1.3.- Με την παρ. 2 του άρθρου 41 ορίζεται ότι προκειμένου ο υπόγειος χώρος να μην προσμετράται

στον συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, η οροφή του υπογείου σε κανένα σημείο από την οριστική

στάθμη του πέριξ εδάφους δεν υπερβαίνει το 0,80 μ. αντί του 1,50 μ., που ίσχυε με την παρ. 1Ββ του

άρθρου 7 του Ν. 1577/85 (ΓΟΚ)

---------------------------------------------------------------------------------------------------

 

Η υψομετρική διαφορά (μέγιστη τιμή 0,80μ.) μετριέται από την οριστική στάθμη του εδάφους.

Η γραμμή του φυσικού εδάφους δεν εμπλέκεται.

Δεν είναι έτσι chillon_

σήμερα καταργήθηκε η διάταξη_

το 1,50 μ. επανέρχεται στα εντός σχεδίου.

λίγα από τα πολλά αγαπημένα

paradise lost - last time (για τα χρόνια στην rebound/ στην ombre/ και στην renegade)

metallica - turn the page (video-clip-ara)

nine inch nails - hurt

pearl jam - rearviewmirror

http://www.youtube.com/watch?v=xfqzQKt9UeA

moby - extreme ways

unkle - burn my shadow

μάνος χατζιδάκις - όταν έρχονται τα σύννεφα_

http://www.youtube.com/watch?v=DBGmTIjAHF0

και για τους συναδέλφους που μου θύμισαν Bad Religion/Last Drive/Sound Explosion (respect!)

http://www.youtube.com/watch?v=A2mi0AzHeVA

groupara...

Για απόσταση από τον δρόμο ισχύει ότι σου γράφει ο achille.

Υπάρχουν όμως και περιπτώσεις σε εκτός σχεδίου με πρόσωπο σε εθνικούς δρόμους, όπου για λόγους ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας, μπορεί να πρέπει να αφήσεις μέχρι και 60 μ. απόσταση από τον άξονα βασικής εθνική οδού.

Επίσης, υπάρχουν περιπτώσεις όπου σε υποχρεώνουν να παραχωρείς τμήματα του οικοπέδου σουγια την διαπλάτυνση του δρόμου.

Κάθε περίπτωση θα την αντιμετωπίζεις διαφορετικά.

acnt, μην μπερδεύεσαι με τις πλευρές. Τα ύψη θα τα μετράς πάντα από την χαμηλότερη στάθμη του φυσικού/ ή διαμορφωμένου εδάφους (αν έχεις διαμόρφωση).

Στην δική σου περίπτωση, αν φέρεις μια νοητή γραμμή φυσικού εδάφους (από το 0.00 μέχρι το +2,80 - το σχετικό 0 της άλλης δηλαδή) τότε το τμήμα του ισογείου που βρίσκεται άνωθεν μέχρι και +0.80 (για τα εκτός σχεδίου) ή +1,50 (για τα εντός σχεδίου) από τη νοητή αυτή γραμμή Φ.Ε. μπορεί να μην μετρήσει στην δόμηση, αν πρόκειται για ξεχωριστό και όχι ενιαίο χώρο με το υπόλοιπο τμήμα του ισογείου.

Εγγρ-34672/5919/88. [ΙΣΧΥΕΙ από 6.5.1988]

Προσμέτρηση στην κάλυψη και στον συντελεστή δόμησης του

κλιμακοστασίου.

Σε απάντηση του σχετικού εγγράφου σας γνωρίζουμε ότι,

σύμφωνα με τα σχέδια που στείλατε, το τμήμα του εξώστη που

αντιστοιχεί στο κλιμακοστάσιο και αναγκαστικά χρησιμοποιείται σαν

πλατύσκαλο, θεωρείται οργανικό στοιχείο του κλιμακοστασίου και

μέχρι πλάτος 1,20μ. θα προσμετρηθεί στην κάλυψη και στο Σ.Δ.

Τα υπόλοιπα τμήματα των εξωστών δεν προσμετρούνται στην

κάλυψη και στο Σ.Δ. όπως σας έχουμε ήδη ενημερώσει με το

Εγγρ-30802/88.

@ΣΧΕΤ-ΝΟΜ

Αρθ-7 του ΓΟΚ/85.

>> Εγγρ-30802/4951/88.

[ ΙΣΧΥΕΙ απο 22.4.1988 ]

" Εφαρμογή της παρ.38 Αρθρον-2 ΓΟΚ/85 όσον αφορά τον ορισμό του

εξώστου".Ο εξώστης μπορεί να χρησιμοποιηθεί και σαν διάδρομος

προς τα διαμερίσματα".

@ΚΕΙΜΕΝΟ

Σε απάντηση του σχετικού εγγράφου σας γνωρίζουμε ότι:

Σύμφωνα με τον ορισμό του εξώστου, όπως δίνεται στο Αρθ-2

παρ.38 του ΓΟΚ/85, αυτός χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση και

την προσωρινή παραμονή ανθρώπων, επομένως, μπορεί να

χρησιμοποιηθεί και σαν διάδρομος προσπέλασης προς τα

διαμερίσματα, χωρίς να περιλαμβάνονται στο σδ. του οικοπέδου".

Για το 1,20 πλατος στον εξωστη να μετρησει απολο τον εξωστη δεν εχω καμμια αντιρρηση αφου αποτελει το ελαχιστο πλατος κλιμ) σιου. Για το 1,20 μηκος εχω αντιρρηση. Νομιζω υπαρχει διευκρινιστικη εγκυκλιος στο ΓΟΚ 85, αλλα αυτη τη στιγμη ειμαι εκτος γραφειου (ας οψεται το ποδοσφαιρο αυριο θαμαι πιο αναλυτικος.

Κύτταξε γενικά ο εξώστης σαν χώρος προσπέλασης ατόμων, μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την είσοδο στα διαμερίσματα χωρίς να προσμετράται στην δόμηση/κάλυψη.

Στην δική σου περίπτωση όμως (όπως την περιγράφεις βέβαια, και χωρίς να έχω δει το σχέδιο), μετράει και στην κάλυψη και στην δόμηση, σαν οργανικό στοιχείο του κλιμακοστασίου (σαν πλατύσκαλο για παράδειγμα) - στην περίπτωση βέβαια που το κλιμακοστάσιο αυτό είναι η μοναδική είσοδος (κύρια χρήση και όχι κλίμακα κινδύνου)

Ομοίως, το τμήμα του κλιμακοστασίου υπεργείως του 1,5 μ. θα το μετρούσα στην κάλυψη/δόμηση

Νομίζω με την σημερινή διάρθρωση των πολεοδομικών γραφείων, είναι ουτοπικό να ζητάμε ελέγχους στις νεοανεγειρόμενες οικοδομές.

Η στελέχωση τους είναι τόσο ελλειπής, που δεν επαρκεί για να καλύψει ούτε τον δειγματοληπτικό έλεγχο του 5% επί συνόλου οικοδομών, που συζητούσαν επι Σουφλία.

Θέλει μια γενικότερη αλλαγή στην δομή και στην λογική του Πολεοδομικού Συστήματος.

Μήπως μπορεί να γίνεις λίγο πιο συγκεκριμένη?

Τι ακριβώς ψάχνεις?

από Μεσοπόλεμο στην Ελλάδα, μπορείς να βρείς εξειδικευμένη βιβλιογραφία, π.χ.

Μ. Μαρμαράς, Η Αστική Πολυκατοικία της Μεσοπολεμικής Αθήνας

μέχρι γενική βιβλιογραφία που εξετάζει και τον Μεσοπόλεμο:

Γ. Σαρηγιάννης, Αθήνα 1830 - 2000

Κ. Μπίρης, Αι Αθήναι 1830 - 1966

Αθ. Αραβαντινός, Πολεοδομικός Σχεδιασμός

Δ. Φιλιππίδης, Για την Ελληνική Πόλη

Δ. Φιλιππίδης, Νεοελληνική Αρχιτεκτονική

Γ. Βαρελίδης, Πολεοδομική Διάρθρωση & Εξέλιξη της Ελληνικής Πόλης

κ.α.

Αν θέλεις, δώσε πληροφορίες_

Σύμφωνα με ανακοίνωση στην σελίδα του ΕΣΠΑ (01/04)

http://www.espa.gr/el/Pages/NewsFS.aspx?item=183

Εξέλιξη αξιολόγησης επενδυτικών προτάσεων για το Πρόγραμμα Ενίσχυσης Επιστημόνων - Ελευθέρων Επαγγελματιών

Η αξιολόγηση των επενδυτικών προτάσεων που έχουν υποβληθεί στα πλαίσια του Προγράμματος Ενίσχυσης Επιστημόνων - Ελευθέρων Επαγγελματιών βαίνει προς την ολοκλήρωση της. Εντός 15ημέρου όλοι οι υποψήφιοι επενδυτές, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα από την Υπουργική Απόφαση (ΥΑ), θα ενημερωθούν με γραπτή επιστολή για το αποτέλεσμα της αξιολόγησης της πρότασης τους.

συνάδελφε, τύπωσε την υπερεπεξηγηματική απάντηση της myri, και άφησε την στην πολεοδομία, για να μην ταλαιπωρήσουν και άλλους μηχανικούς...

ο erling πάντως σε ρωτά κάτι πολύ σωστό... μήπως ήταν νέος ο δ.υ. ?

Σε περίπτωση προσθήκης ορόφου σε υφιστάμενο κτήριο, κανονικά φτιάχνεις πίνακα 1 που αφορά μόνο τις νέες επιφάνειες, δηλ. δεν μπορεί να επέμβεις σε χρώματα ή επιχρίσματα, αφου αυτά υπολογίζονται με τα τετραγωνικά της προσθήκης.

Σίγουρα, μπορείς να επέμβεις σε εκσκαφές/θεμελιώσεις, επειδή αφορούν προσθήκη καθ'υψος και όχι κατ'επέκταση.

Ομοίως, δεν λογαριάζεις ένσημα στον ακάλυπτο χώρο = λοιπές εργασίες/περιβάλλων χώρος, δεδομένου ότι αυτά υπολογίστηκαν και αποδόθηκαν στην προηγούμενη άδεια, και δεδομένου ότι στις αμοιβές σου δεν περιλαμβάνεις μελέτη περιβάλλοντος χώρου.

(σε μια υπηρεσία ΙΚΑ που ζητούσαν να μου αποδώσουν ένσημα περ.χώρου για προσθήκη καθ'υψος, επειδή με έφτασαν στο αμήν, τους έφερα τον πίνακα αμοιβών,φόρων κρατήσεων, που αποδείκνυε ότι δεν κάνω καμία μελέτη στον ακάλυπτο χώρο και με αφησαν ήσυχο)

myri, σε περίπτωση που είναι κατοικία.

Μπορεί όμως και να μην χρειαστεί αν είναι ήδη χαρακτηρισμένο κατάστημα.

Απόλυτα σωστή η παρατήρησή σου για το ρυμοτομούμενο, αν χρειαστεί αλλαγή χρήσης στην πολεοδομία.

Βεβαίωση κυρίας χρήσης θα χρειαστείς στο Δήμο για την λειτουργία του Φαρμακείου

Αφου η αμιγής κατοικία δεν απαγορεύει την χρήση Φαρμακείου,η ενοικίαση του επιτρέπεται, μπλέκεις όμως σε μια διαδικασία για την λειτουργία του Φαρμακείου που πριν δεν την είχες (λόγω Υγειονομικού)

Χρειάζεσαι μια κάτοψη του χώρου (εις τετραπλουν) θεωρημένη από την πολεοδομία που να βεβαιώνεται ο χώρος κυρίας χρήσης. Έχεις θεωρημένα σχέδια του χώρου που να δηλώνει αν είναι κατάστημα ή οτιδήποτε άλλο?

Αν δεν έχεις, μια άδεια άλλαγής χρήσης από κατοικία σε φαρμακείο σε κτίσμα προ του '55 ίσως χρειαστεί.

Παρατήρηση: Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής!

Ευχαριστώ, ilias

Καλησπέρα,

.......Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων όσους και όσες ενδιαφερθούν να βοηθήσουν.

Κατ'αρχάς καλή σταδιοδρομία και καλές δουλειές.

Αν θέλεις μια συμβουλή που θα σε βοηθήσει γενικά, είναι να έχεις ΠΑΝΤΑ προσωπική/επιστημονική άποψη του τι μετράς και τι υπογράφεις. Αυτό σημαίνει, ότι καλό και πρέπον θα'ναι να αποτυπώσεις η ίδια τον χώρο.

Ειδικά επειδή στην περίπτωση αυτή που πρόκειται για ημιυπόγειο είσαι σίγουρη για τη νομιμότητα του χώρου? Εμφανίζεται σε κάποια οικ. άδεια? Έχει ύψος υπογείου ή ισογέιου? Μήπως δεν είχε μετρήσει αρχικά στην δόμηση σαν υπόγειο, και τώρα αν το δείξεις κύρια χρήση δεν έχεις περιθώριο δόμησης? Και πως γίνεται ο διαμοιρασμός σε "δυο διαμερίσματα"? Κανονικά πρέπει να βγάλεις άδεια ή να ενημερώσεις παλιά ή να αναθεωρήσεις... Η διαδικασία "χωρίζω ένα χώρο σε δυο διαμερίσματα" θέλει και πολεοδομική αντιμετώπιση, δεν αρκεί ένα απλό σχέδιο...