soundholics

acnt, μην μπερδεύεσαι με τις πλευρές. Τα ύψη θα τα μετράς πάντα από την χαμηλότερη στάθμη του φυσικού/ ή διαμορφωμένου εδάφους (αν έχεις διαμόρφωση). Στην δική σου περίπτωση, αν φέρεις μια νοητή γραμμή φυσικού εδάφους (από το 0.00 μέχρι το +2,80 - το σχετικό 0 της άλλης δηλαδή) τότε το τμήμα του ισογείου που βρίσκεται άνωθεν μέχρι και +0.80 (για τα εκτός σχεδίου) ή +1,50 (για τα εντός σχεδίου) από τη νοητή αυτή γραμμή Φ.Ε. μπορεί να μην μετρήσει στην δόμηση, αν πρόκειται για ξεχωριστό και όχι ενιαίο χώρο με το υπόλοιπο τμήμα του ισογείου.

Εγγρ-34672/5919/88. [ΙΣΧΥΕΙ από 6.5.1988] Προσμέτρηση στην κάλυψη και στον συντελεστή δόμησης του κλιμακοστασίου. Σε απάντηση του σχετικού εγγράφου σας γνωρίζουμε ότι, σύμφωνα με τα σχέδια που στείλατε, το τμήμα του εξώστη που αντιστοιχεί στο κλιμακοστάσιο και αναγκαστικά χρησιμοποιείται σαν πλατύσκαλο, θεωρείται οργανικό στοιχείο του κλιμακοστασίου και μέχρι πλάτος 1,20μ. θα προσμετρηθεί στην κάλυψη και στο Σ.Δ. Τα υπόλοιπα τμήματα των εξωστών δεν προσμετρούνται στην κάλυψη και στο Σ.Δ. όπως σας έχουμε ήδη ενημερώσει με το Εγγρ-30802/88. @ΣΧΕΤ-ΝΟΜ Αρθ-7 του ΓΟΚ/85. >> Εγγρ-30802/4951/88. [ ΙΣΧΥΕΙ απο 22.4.1988 ] " Εφαρμογή της παρ.38 Αρθρον-2 ΓΟΚ/85 όσον αφορά τον ορισμό του εξώστου".Ο εξώστης μπορεί να χρησιμοποιηθεί και σαν διάδρομος προς τα διαμερίσματα". @ΚΕΙΜΕΝΟ Σε απάντηση του σχετικού εγγράφου σας γνωρίζουμε ότι: Σύμφωνα με τον ορισμό του εξώστου, όπως δίνεται στο Αρθ-2 παρ.38 του ΓΟΚ/85, αυτός χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση και την προσωρινή παραμονή ανθρώπων, επομένως, μπορεί να χρησιμοποιηθεί και σαν διάδρομος προσπέλασης προς τα διαμερίσματα, χωρίς να περιλαμβάνονται στο σδ. του οικοπέδου".

Για το 1,20 πλατος στον εξωστη να μετρησει απολο τον εξωστη δεν εχω καμμια αντιρρηση αφου αποτελει το ελαχιστο πλατος κλιμ) σιου. Για το 1,20 μηκος εχω αντιρρηση. Νομιζω υπαρχει διευκρινιστικη εγκυκλιος στο ΓΟΚ 85, αλλα αυτη τη στιγμη ειμαι εκτος γραφειου (ας οψεται το ποδοσφαιρο αυριο θαμαι πιο αναλυτικος.

Κύτταξε γενικά ο εξώστης σαν χώρος προσπέλασης ατόμων, μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την είσοδο στα διαμερίσματα χωρίς να προσμετράται στην δόμηση/κάλυψη. Στην δική σου περίπτωση όμως (όπως την περιγράφεις βέβαια, και χωρίς να έχω δει το σχέδιο), μετράει και στην κάλυψη και στην δόμηση, σαν οργανικό στοιχείο του κλιμακοστασίου (σαν πλατύσκαλο για παράδειγμα) - στην περίπτωση βέβαια που το κλιμακοστάσιο αυτό είναι η μοναδική είσοδος (κύρια χρήση και όχι κλίμακα κινδύνου) Ομοίως, το τμήμα του κλιμακοστασίου υπεργείως του 1,5 μ. θα το μετρούσα στην κάλυψη/δόμηση

Νομίζω με την σημερινή διάρθρωση των πολεοδομικών γραφείων, είναι ουτοπικό να ζητάμε ελέγχους στις νεοανεγειρόμενες οικοδομές. Η στελέχωση τους είναι τόσο ελλειπής, που δεν επαρκεί για να καλύψει ούτε τον δειγματοληπτικό έλεγχο του 5% επί συνόλου οικοδομών, που συζητούσαν επι Σουφλία. Θέλει μια γενικότερη αλλαγή στην δομή και στην λογική του Πολεοδομικού Συστήματος.

Μήπως μπορεί να γίνεις λίγο πιο συγκεκριμένη? Τι ακριβώς ψάχνεις? από Μεσοπόλεμο στην Ελλάδα, μπορείς να βρείς εξειδικευμένη βιβλιογραφία, π.χ. Μ. Μαρμαράς, Η Αστική Πολυκατοικία της Μεσοπολεμικής Αθήνας μέχρι γενική βιβλιογραφία που εξετάζει και τον Μεσοπόλεμο: Γ. Σαρηγιάννης, Αθήνα 1830 - 2000 Κ. Μπίρης, Αι Αθήναι 1830 - 1966 Αθ. Αραβαντινός, Πολεοδομικός Σχεδιασμός Δ. Φιλιππίδης, Για την Ελληνική Πόλη Δ. Φιλιππίδης, Νεοελληνική Αρχιτεκτονική Γ. Βαρελίδης, Πολεοδομική Διάρθρωση & Εξέλιξη της Ελληνικής Πόλης κ.α. Αν θέλεις, δώσε πληροφορίες_

Σύμφωνα με ανακοίνωση στην σελίδα του ΕΣΠΑ (01/04) http://www.espa.gr/el/Pages/NewsFS.aspx?item=183 Εξέλιξη αξιολόγησης επενδυτικών προτάσεων για το Πρόγραμμα Ενίσχυσης Επιστημόνων - Ελευθέρων Επαγγελματιών Η αξιολόγηση των επενδυτικών προτάσεων που έχουν υποβληθεί στα πλαίσια του Προγράμματος Ενίσχυσης Επιστημόνων - Ελευθέρων Επαγγελματιών βαίνει προς την ολοκλήρωση της. Εντός 15ημέρου όλοι οι υποψήφιοι επενδυτές, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα από την Υπουργική Απόφαση (ΥΑ), θα ενημερωθούν με γραπτή επιστολή για το αποτέλεσμα της αξιολόγησης της πρότασης τους.

συνάδελφε, τύπωσε την υπερεπεξηγηματική απάντηση της myri, και άφησε την στην πολεοδομία, για να μην ταλαιπωρήσουν και άλλους μηχανικούς... ο erling πάντως σε ρωτά κάτι πολύ σωστό... μήπως ήταν νέος ο δ.υ. ?

Σε περίπτωση προσθήκης ορόφου σε υφιστάμενο κτήριο, κανονικά φτιάχνεις πίνακα 1 που αφορά μόνο τις νέες επιφάνειες, δηλ. δεν μπορεί να επέμβεις σε χρώματα ή επιχρίσματα, αφου αυτά υπολογίζονται με τα τετραγωνικά της προσθήκης. Σίγουρα, μπορείς να επέμβεις σε εκσκαφές/θεμελιώσεις, επειδή αφορούν προσθήκη καθ'υψος και όχι κατ'επέκταση. Ομοίως, δεν λογαριάζεις ένσημα στον ακάλυπτο χώρο = λοιπές εργασίες/περιβάλλων χώρος, δεδομένου ότι αυτά υπολογίστηκαν και αποδόθηκαν στην προηγούμενη άδεια, και δεδομένου ότι στις αμοιβές σου δεν περιλαμβάνεις μελέτη περιβάλλοντος χώρου. (σε μια υπηρεσία ΙΚΑ που ζητούσαν να μου αποδώσουν ένσημα περ.χώρου για προσθήκη καθ'υψος, επειδή με έφτασαν στο αμήν, τους έφερα τον πίνακα αμοιβών,φόρων κρατήσεων, που αποδείκνυε ότι δεν κάνω καμία μελέτη στον ακάλυπτο χώρο και με αφησαν ήσυχο)

myri, σε περίπτωση που είναι κατοικία. Μπορεί όμως και να μην χρειαστεί αν είναι ήδη χαρακτηρισμένο κατάστημα. Απόλυτα σωστή η παρατήρησή σου για το ρυμοτομούμενο, αν χρειαστεί αλλαγή χρήσης στην πολεοδομία.

Βεβαίωση κυρίας χρήσης θα χρειαστείς στο Δήμο για την λειτουργία του Φαρμακείου Αφου η αμιγής κατοικία δεν απαγορεύει την χρήση Φαρμακείου,η ενοικίαση του επιτρέπεται, μπλέκεις όμως σε μια διαδικασία για την λειτουργία του Φαρμακείου που πριν δεν την είχες (λόγω Υγειονομικού) Χρειάζεσαι μια κάτοψη του χώρου (εις τετραπλουν) θεωρημένη από την πολεοδομία που να βεβαιώνεται ο χώρος κυρίας χρήσης. Έχεις θεωρημένα σχέδια του χώρου που να δηλώνει αν είναι κατάστημα ή οτιδήποτε άλλο? Αν δεν έχεις, μια άδεια άλλαγής χρήσης από κατοικία σε φαρμακείο σε κτίσμα προ του '55 ίσως χρειαστεί. Παρατήρηση: Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής! Ευχαριστώ, ilias

Κατ'αρχάς καλή σταδιοδρομία και καλές δουλειές. Αν θέλεις μια συμβουλή που θα σε βοηθήσει γενικά, είναι να έχεις ΠΑΝΤΑ προσωπική/επιστημονική άποψη του τι μετράς και τι υπογράφεις. Αυτό σημαίνει, ότι καλό και πρέπον θα'ναι να αποτυπώσεις η ίδια τον χώρο. Ειδικά επειδή στην περίπτωση αυτή που πρόκειται για ημιυπόγειο είσαι σίγουρη για τη νομιμότητα του χώρου? Εμφανίζεται σε κάποια οικ. άδεια? Έχει ύψος υπογείου ή ισογέιου? Μήπως δεν είχε μετρήσει αρχικά στην δόμηση σαν υπόγειο, και τώρα αν το δείξεις κύρια χρήση δεν έχεις περιθώριο δόμησης? Και πως γίνεται ο διαμοιρασμός σε "δυο διαμερίσματα"? Κανονικά πρέπει να βγάλεις άδεια ή να ενημερώσεις παλιά ή να αναθεωρήσεις... Η διαδικασία "χωρίζω ένα χώρο σε δυο διαμερίσματα" θέλει και πολεοδομική αντιμετώπιση, δεν αρκεί ένα απλό σχέδιο...

καμμια αντίρρηση, αν είναι έτσι, συμφωνώ απόλυτα.. έλα όμως που ακουν για νομιμοποιηση, εξαίρεση κλπ κάποιοι και κάνουν πίσω... και αφήνουν μια αυθαίρετη κατάσταση να διαιωνίζεται.. Μην κάνετε παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος για λόγους οικονομίας του forum. Παράθεση κάνετε όταν θέλετε να κάνετε αναφορά σε τμήμα μιας δημοσίευσης ή να απαντήσετε σε δημοσίευση παλιότερη από την αμέσως προηγούμενη. Αντί για κλικ στη λέξη "παράθεση" κάντε κλικ στη λέξη "απάντηση" στο τέλος της ιστοσελίδας. Ευχαριστώ, achille.

η πιο σίγουρη λύση για αποκόλληση πλακιδίων είναι με τον τροχό πάνω στον αρμό, και επανακόλληση. (όπως προτείνει ο harristheo καλό είναι να έχεις μια σκούπα πίσω από τον τροχο...) υπάρχει βέβαια πάντα ο κίνδυνος στην αποκόλληση να χάσεις πλακίδια και σαν διαδικασία είναι λόγ βάρβαρη.... Η καλύτερη λύση είναι να πας σε εταιρεία που εξιδικεύεται στο είδος, όπως π.χ. h isomat που προτείνεις, και να τους περιγράψεις το πρόβλημά σου. .. πάντως με τον καιρό ο αρμός σκουραίνει...

κατ'αρχάς ο Κτιριοδομικός (354) αναφέρει: Ελεύθερο ύψος σε τυχόν σημείο του δαπέδου ορόφου ή χώρου κτιρίου είναι το μήκος της κατακόρυφης γραμμής μεταξύ του ανώτατου σημείου του τελειωμένου δαπέδου μέχρι το κατώτατο σημείο της τελειωμένης οροφής ή τυχόν ψευδοροφής. Αυτό για το επιτρεπόμενο ύψος.. Έπειτα όμως στον Κτιριοδομικό (351- παρ. 2α) αναφέρει Το πραγματοποιούμενο ελεύθερο ύψος χώρου κτιρίου ισούται με το λόγο του καθαρού όγκου του προς το εμβαδόν της επιφανείας του δαπέδου του. Για τον υπολογισμό τόσο του καθαρού όγκου, όσο και του εμβαδού της επιφάνειας του δαπέδου, δεν λαμβάνονται υπόψη τα τμήματα του χώρου που έχουν ελεύθερο ύψος μικρότερο από 2 μ. Αυτο όμως αφορά το πραγματοποιούμενο και όχι το επιτρεπόμενο. Επισης, σύμφωνα με τον Κτιριοδομικό (351) 1. Επιτρεπόμενα ελεύθερα ύψη. α. Τα επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων ορίζονται ως εξής: αα. Για κύρια χρήση 2,40 μ. ββ. Για βοηθητική χρήση 2,20 μ. και γγ. Ανεξάρτητα από χρήση κάτω από δοκούς ή άλλα δομικά στοιχεία που προεξέχουν κάτω από τις οροφές ή τις ψευδοροφές τους 2 μ. β. Τα παραπάνω επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων μειώνονται σε 2,20 μ., 2.00 μ. και 1,90 μ. αντίστοιχα, εφόσον έχουν διαμορφωθεί πριν από τις 30.9.1955 (ημέρα δημοσίευσης του από 9.8.1955 δ/τος περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού τους Κράτους). Συνεπώς, α) αν η αποθήκη είναι προ του '55 το 2,30 είναι αποδεκτό. β) αν είναι μεταγενέστερο, έχεις πρόβλημα. Η πρόταση για τον μέσο όρο του ύψους που προτείνουν στο ΤΕΕ μπάζει.. . Αφου στον έλεγχο ΓΟΚ που θα σου κάνουν στην πολεοδομία, εξετάζουν αν τηρείς το ελάχιστα επιτρεπόμενο ύψος σε όλα τα σημεία σου. Αυτό δυστυχώς παραμένει 2,40 στην περίπτωσή σου. Εδώ η πρόταση μου είναι, ότι από τα 4 μ. πλάτους, διαχωρίζεις το 1μ καθόλο το μήκος των 22 μ. με δρομικό τοίχο από την υπόλοιπη κάτοψη και το δείχνεις αποθηκη-βοηθητικός χώρος. Εκει το επιτρεπόμενο ύψος είναι 2,20. Θυμίσου να τηρήσεις απαρέγκλιτα τα 2 μ από τα δοκάρια.

όπως παλιά. 0,80 από την οριστική στάθμη του εδάφους μέχρι την οροφή του υπογείου.

σ·ευχαριστω αν και ειμαι σιγουρος οτι υπαρχουν εδω συναδελφοι με καλυτερη ακαδημ. πορεια. Απλα την ανεφερα για να σου αποδειξω οτι γινεται. Ειδικα στην Σχολη Αρχιτεκτονων ειναι πολυ ανοικτομυαλοι στα κριτηρια εισαγωγης, αν κρινουν οτι καποιος εχει να προσφερει κατι καινουριο, για παραδειγμα στο μεταπτυχιακο μου ειχαν κανει ατομο δεκτο με πτυχιο νομικης με εργασια στην πολεοδομικη νομοθεσια.

Ετσι ακριβως !

Τωρα αν δεν εισαι καθολου μηχανικος, τοτε νομιζω πραγματι ειναι δυσκολο. Παντως και μη αρχιτεκτων μπορει να κανει μηχ. διδακτορικο, κρινοντας απτο δικο μου παραδειγμα.

Allotrie, Εχω διπλωμα πολιτικου μηχανικου ΕΜΠ, μεταπτυχιακο στην Αρχιτεκτονικη ΕΜΠ (κατευθυνση πολεοδομιας χωροταξιας) και απο το 2007 εκπονω την διδακτορικη μου διατριβη στην Σχολη Αρχιτεκτονων στο τομεα Πολεοδομιας ΕΜΠ με τιτλο Η λαικη πολυκατοικια την εποχη της ανασυγκροτησης 1945-1960 με επιβλεποντα καθ. τον Γιωργο Σαρηγιαννη.

nik, στο άρθρο 41 παράγραφος 2 β) του Ν.3775/2009 αναφέρει: "Η περίπτωση (η) [δηλαδή ότι δεν προσμετρώνται οι εστεγασμένοι χώροι στάθμευσης] του εδαφίου (Β) της παραγράφου1 του άρθρου 7 του ν. 1577/1985 (ΦΕΚ 210 Α) τροποποιείται ως εξής [δηλ. δεν προσμετρώνται πλέον] : «η) οι υπέργειοι στεγασμένοι ανοικτοί χώροι στάθμευσης επιβατικών αυτοκινήτων που κατασκευάζονται στο ισόγειο του κτηρίου ή στην πυλωτή». " Μέσα στις παρενθέσεις είναι δικά μου σχόλια. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι όλοι οι εστεγασμένοι χώροι μετρούν στην δόμηση gior35,συμφωνώ μαζί σου...

nik, καλό είναι να μην επαναλαμβανόμαστε... Από το πρώτο μου ποστ λέω τα παρακάτω, "Επί του θέματος : Εκτός περιγράμματος δεν υπάρχουν γενικά και αόριστα βοηθητικοί χώροι, γιατι απλούστατα δεν επιτρέπονται απο το νόμο. Η προέκταση εκτός περιγράμματος επιτρέπεται μόνο σε Χ. Στάθμευσης, άρα δια νόμου Σουφλιά μετρούν στην δόμηση. Εντός περιγράμματος, μπορείς να έχεις μόνο ένα υπόγειο βοηθητικό χώρο, εκτός αν έχεις μικτή χρήση. ο Δεύτερος θα λογαριαστεί σαν κλειστός χώρος στάθμευσης, άρα μετρά στο Σ.Δ. " νομίζω είμαι ακριβής στις διατυπώσεις μου. Επίσης, πρότεινα στον συνάδελφο να ζητήσει διευκρινιστική εγκύκλιο, παίρνοντας τον χώρο εκτός περιγράμματος σαν ενιαίο υπογειο βοηθητικό χώρο. Καλό είναι να ξαναδιαβάσεις τι γράφω. Γράφεις ότι το ΦΕΚ του 2009 αναφέρεται σε ΥΠΕΡΓΕΙΟΥΣ ΚΛΕΙΣΤΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ. Κάνεις μεγάλο ΛΑΘΟΣ. Το ΦΕΚ εκτός τωνων άλλκαταργεί την ΜΗ ΠΡΟΣΜΕΤΡΗΣΗ των ΕΣΤΕΓΑΣΜΕΝΩΝ ΧΩΡΩΝ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ, με αποτέλεσμα να δημιουργείται πρόβλημα και στους υπόγειους χώρους. Εδώ όπως έγραψε συνάδελφος Πολεοδομίες ζητούσαν να μετρήσουν στην δόμηση υπόγειο, επειδή χρησιμοποιείται σαν χώρο στάθμευσης ! για το αστήρικτο που λες, δεν είναι καθόλου αστήρικτο. ΓΙΑΥΤΟ ΑΛΛΩΣΤΕ οι ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΕΣ ΜΕΤΡΟΥΝ ΤΙΣ ΠΡΟΕΚΤΑΣΕΙΣ ΣΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ. όλη την επιχειρηματολογία μου μπορείς να την διαβάσεις. νομίζω όλοι κατέθεσαν εδώ τις απόψεις τους, όπως σωστά λέει ο erling, και απο εκεί και πέρα, ο καθένας κινείται όπως νομίζει. Μην προσπαθείς πάντως να αθώωσεις το νόμο Σουφλία. Είναι ανεδαφικός, αστήρικτος, και στρεβλός. Μάλιστα όπως διαπίστωσα μόλις, στο τελευταίο τεύχος του ΤΕΕ περιλαμβάνεται η εξής είδηση : "Επίκαιρη Ερώτηση προς την Υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και ΚΛιματικής Αλλαγής κατέθεσε ο βουλευτής Μαγνησίας της ΝΔ και τέως υφυπουργός Εσωτερικών, Θανάσης Νάκος, για την αστοχία της συμπερίληψης στο συντελεστή δόμησης όλων των υπόγειων χώρων στάθμευσης (περαν του πρώτου υπογείου), που βρίσκονται εντός και εκτός περιγράμματος του κτιρίου, που έχει οδηγήσει σε αναστολή ή και διακοπή έκδοσης πληθώρας οικοδομικών αδειών. Για την ερώτηση του αξιοποίησε τις θέσεις του ΤΕΕ" Συνεπώς πρόβλημα υπάρχει και καλό είναι να μην σφυρίζουμε αδιάφορα....

Συνάδελφοι, Αν ακούγομαι υπερβολικός δεν φταίω εγώ, αλλά το κενό και η διπλοερμηνεία του νόμου. Εννοείται ότι πιστεύω ότι πρόθεση του νομοθέτη ήταν η αντιμετώπιση των υπέργειων κλειστών χώρων στάθμευσης που μετατρέπονταν σε γκαρσονιέρες, αλλά η διατύπωση του νόμου είναι πρόχειρη και δημιουργεί περιθώρια στρεβλής ερμηνείας.

Erling, αν παρακολουθήσεις την κουβέντα που κάναμε πριν, μιλάμε για το δεύτερο υπόγειο χρησης garage εκτός μικτής χρήσης...

Erling, ειναι απλά τα πράγματα : αφού ΔΕΝ ΠΡΟΣΜΕΤΡΩΝΤΑΙ η) οι υπέργειοι στεγασμένοι ανοικτοί χώροι στάθμευσης επιβατικών αυτοκινήτων που κατασκευάζονται στο ισόγειο του κτηρίου ή στην πυλωτή , ΟΛΟΙ ΟΙ ΥΠΟΛΟΙΠΟΙ ΠΡΟΣΜΕΤΡΩΝΤΑΙ Η αναφορα στο οτι προσμετρώνται οι υπέργειοι κλειστοί χώροι στάθμευσης επιβατικών αυτοκινήτων , γίνεται γι ανα διαχωριστεί από το προηγούμενο δεδικασμένο ΕΠΙΣΗΣ, βρες μου μια Πολεοδομία που θα πάει με το ευμενέστερο και θα εχεις βρει τη μοναδική μη ευθυνόφοβη ελληνική υπηρεσία....