soundholics

Achille, επειδή πέρασε το Σχέδιο Νόμου από Υπουργικό Συμβούλιο, θεωρώ ότι έχει πάρει τον δρόμο του. Εξάλλου στην φάση της μελέτης που βρίσκεται ο συνάδελφος καλό είναι να λάβει υπόψη του τι θα ισχύει. Γενικά συμφωνώ ότι καλό είναι να έχει εκδοθεί το σχετικό ΦΕΚ.

Τι να πω βρε chilon μου_ Κατά την γνώμη μου δικαίως επανήλθε το 1,50 μ. στα εντός σχεδίου. Αλλά τα υπόλοιπα που διαβάζω, περι 40 χρόνων κλπ, μου φαίνονται ανοησίες.

http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=12930&subid=2&pubid=26899147 "Ακόμη, επανέρχεται το ύψος των υπόγειων χώρων από τη στάθμη του εδάφους στο 1,5 μέτρο και δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης τα υπόγεια γκαράζ."

Δεν είναι έτσι chillon_ σήμερα καταργήθηκε η διάταξη_ το 1,50 μ. επανέρχεται στα εντός σχεδίου.

λίγα από τα πολλά αγαπημένα paradise lost - last time (για τα χρόνια στην rebound/ στην ombre/ και στην renegade) metallica - turn the page (video-clip-ara) nine inch nails - hurt pearl jam - rearviewmirror http://www.youtube.com/watch?v=xfqzQKt9UeA moby - extreme ways unkle - burn my shadow μάνος χατζιδάκις - όταν έρχονται τα σύννεφα_ http://www.youtube.com/watch?v=DBGmTIjAHF0 και για τους συναδέλφους που μου θύμισαν Bad Religion/Last Drive/Sound Explosion (respect!) http://www.youtube.com/watch?v=A2mi0AzHeVA groupara...

Για απόσταση από τον δρόμο ισχύει ότι σου γράφει ο achille. Υπάρχουν όμως και περιπτώσεις σε εκτός σχεδίου με πρόσωπο σε εθνικούς δρόμους, όπου για λόγους ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας, μπορεί να πρέπει να αφήσεις μέχρι και 60 μ. απόσταση από τον άξονα βασικής εθνική οδού. Επίσης, υπάρχουν περιπτώσεις όπου σε υποχρεώνουν να παραχωρείς τμήματα του οικοπέδου σουγια την διαπλάτυνση του δρόμου. Κάθε περίπτωση θα την αντιμετωπίζεις διαφορετικά.

acnt, μην μπερδεύεσαι με τις πλευρές. Τα ύψη θα τα μετράς πάντα από την χαμηλότερη στάθμη του φυσικού/ ή διαμορφωμένου εδάφους (αν έχεις διαμόρφωση). Στην δική σου περίπτωση, αν φέρεις μια νοητή γραμμή φυσικού εδάφους (από το 0.00 μέχρι το +2,80 - το σχετικό 0 της άλλης δηλαδή) τότε το τμήμα του ισογείου που βρίσκεται άνωθεν μέχρι και +0.80 (για τα εκτός σχεδίου) ή +1,50 (για τα εντός σχεδίου) από τη νοητή αυτή γραμμή Φ.Ε. μπορεί να μην μετρήσει στην δόμηση, αν πρόκειται για ξεχωριστό και όχι ενιαίο χώρο με το υπόλοιπο τμήμα του ισογείου.

Εγγρ-34672/5919/88. [ΙΣΧΥΕΙ από 6.5.1988] Προσμέτρηση στην κάλυψη και στον συντελεστή δόμησης του κλιμακοστασίου. Σε απάντηση του σχετικού εγγράφου σας γνωρίζουμε ότι, σύμφωνα με τα σχέδια που στείλατε, το τμήμα του εξώστη που αντιστοιχεί στο κλιμακοστάσιο και αναγκαστικά χρησιμοποιείται σαν πλατύσκαλο, θεωρείται οργανικό στοιχείο του κλιμακοστασίου και μέχρι πλάτος 1,20μ. θα προσμετρηθεί στην κάλυψη και στο Σ.Δ. Τα υπόλοιπα τμήματα των εξωστών δεν προσμετρούνται στην κάλυψη και στο Σ.Δ. όπως σας έχουμε ήδη ενημερώσει με το Εγγρ-30802/88. @ΣΧΕΤ-ΝΟΜ Αρθ-7 του ΓΟΚ/85. >> Εγγρ-30802/4951/88. [ ΙΣΧΥΕΙ απο 22.4.1988 ] " Εφαρμογή της παρ.38 Αρθρον-2 ΓΟΚ/85 όσον αφορά τον ορισμό του εξώστου".Ο εξώστης μπορεί να χρησιμοποιηθεί και σαν διάδρομος προς τα διαμερίσματα". @ΚΕΙΜΕΝΟ Σε απάντηση του σχετικού εγγράφου σας γνωρίζουμε ότι: Σύμφωνα με τον ορισμό του εξώστου, όπως δίνεται στο Αρθ-2 παρ.38 του ΓΟΚ/85, αυτός χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση και την προσωρινή παραμονή ανθρώπων, επομένως, μπορεί να χρησιμοποιηθεί και σαν διάδρομος προσπέλασης προς τα διαμερίσματα, χωρίς να περιλαμβάνονται στο σδ. του οικοπέδου".

Για το 1,20 πλατος στον εξωστη να μετρησει απολο τον εξωστη δεν εχω καμμια αντιρρηση αφου αποτελει το ελαχιστο πλατος κλιμ) σιου. Για το 1,20 μηκος εχω αντιρρηση. Νομιζω υπαρχει διευκρινιστικη εγκυκλιος στο ΓΟΚ 85, αλλα αυτη τη στιγμη ειμαι εκτος γραφειου (ας οψεται το ποδοσφαιρο αυριο θαμαι πιο αναλυτικος.

Κύτταξε γενικά ο εξώστης σαν χώρος προσπέλασης ατόμων, μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την είσοδο στα διαμερίσματα χωρίς να προσμετράται στην δόμηση/κάλυψη. Στην δική σου περίπτωση όμως (όπως την περιγράφεις βέβαια, και χωρίς να έχω δει το σχέδιο), μετράει και στην κάλυψη και στην δόμηση, σαν οργανικό στοιχείο του κλιμακοστασίου (σαν πλατύσκαλο για παράδειγμα) - στην περίπτωση βέβαια που το κλιμακοστάσιο αυτό είναι η μοναδική είσοδος (κύρια χρήση και όχι κλίμακα κινδύνου) Ομοίως, το τμήμα του κλιμακοστασίου υπεργείως του 1,5 μ. θα το μετρούσα στην κάλυψη/δόμηση

Νομίζω με την σημερινή διάρθρωση των πολεοδομικών γραφείων, είναι ουτοπικό να ζητάμε ελέγχους στις νεοανεγειρόμενες οικοδομές. Η στελέχωση τους είναι τόσο ελλειπής, που δεν επαρκεί για να καλύψει ούτε τον δειγματοληπτικό έλεγχο του 5% επί συνόλου οικοδομών, που συζητούσαν επι Σουφλία. Θέλει μια γενικότερη αλλαγή στην δομή και στην λογική του Πολεοδομικού Συστήματος.

Μήπως μπορεί να γίνεις λίγο πιο συγκεκριμένη? Τι ακριβώς ψάχνεις? από Μεσοπόλεμο στην Ελλάδα, μπορείς να βρείς εξειδικευμένη βιβλιογραφία, π.χ. Μ. Μαρμαράς, Η Αστική Πολυκατοικία της Μεσοπολεμικής Αθήνας μέχρι γενική βιβλιογραφία που εξετάζει και τον Μεσοπόλεμο: Γ. Σαρηγιάννης, Αθήνα 1830 - 2000 Κ. Μπίρης, Αι Αθήναι 1830 - 1966 Αθ. Αραβαντινός, Πολεοδομικός Σχεδιασμός Δ. Φιλιππίδης, Για την Ελληνική Πόλη Δ. Φιλιππίδης, Νεοελληνική Αρχιτεκτονική Γ. Βαρελίδης, Πολεοδομική Διάρθρωση & Εξέλιξη της Ελληνικής Πόλης κ.α. Αν θέλεις, δώσε πληροφορίες_

Σύμφωνα με ανακοίνωση στην σελίδα του ΕΣΠΑ (01/04) http://www.espa.gr/el/Pages/NewsFS.aspx?item=183 Εξέλιξη αξιολόγησης επενδυτικών προτάσεων για το Πρόγραμμα Ενίσχυσης Επιστημόνων - Ελευθέρων Επαγγελματιών Η αξιολόγηση των επενδυτικών προτάσεων που έχουν υποβληθεί στα πλαίσια του Προγράμματος Ενίσχυσης Επιστημόνων - Ελευθέρων Επαγγελματιών βαίνει προς την ολοκλήρωση της. Εντός 15ημέρου όλοι οι υποψήφιοι επενδυτές, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα από την Υπουργική Απόφαση (ΥΑ), θα ενημερωθούν με γραπτή επιστολή για το αποτέλεσμα της αξιολόγησης της πρότασης τους.

συνάδελφε, τύπωσε την υπερεπεξηγηματική απάντηση της myri, και άφησε την στην πολεοδομία, για να μην ταλαιπωρήσουν και άλλους μηχανικούς... ο erling πάντως σε ρωτά κάτι πολύ σωστό... μήπως ήταν νέος ο δ.υ. ?

Σε περίπτωση προσθήκης ορόφου σε υφιστάμενο κτήριο, κανονικά φτιάχνεις πίνακα 1 που αφορά μόνο τις νέες επιφάνειες, δηλ. δεν μπορεί να επέμβεις σε χρώματα ή επιχρίσματα, αφου αυτά υπολογίζονται με τα τετραγωνικά της προσθήκης. Σίγουρα, μπορείς να επέμβεις σε εκσκαφές/θεμελιώσεις, επειδή αφορούν προσθήκη καθ'υψος και όχι κατ'επέκταση. Ομοίως, δεν λογαριάζεις ένσημα στον ακάλυπτο χώρο = λοιπές εργασίες/περιβάλλων χώρος, δεδομένου ότι αυτά υπολογίστηκαν και αποδόθηκαν στην προηγούμενη άδεια, και δεδομένου ότι στις αμοιβές σου δεν περιλαμβάνεις μελέτη περιβάλλοντος χώρου. (σε μια υπηρεσία ΙΚΑ που ζητούσαν να μου αποδώσουν ένσημα περ.χώρου για προσθήκη καθ'υψος, επειδή με έφτασαν στο αμήν, τους έφερα τον πίνακα αμοιβών,φόρων κρατήσεων, που αποδείκνυε ότι δεν κάνω καμία μελέτη στον ακάλυπτο χώρο και με αφησαν ήσυχο)

myri, σε περίπτωση που είναι κατοικία. Μπορεί όμως και να μην χρειαστεί αν είναι ήδη χαρακτηρισμένο κατάστημα. Απόλυτα σωστή η παρατήρησή σου για το ρυμοτομούμενο, αν χρειαστεί αλλαγή χρήσης στην πολεοδομία.

Βεβαίωση κυρίας χρήσης θα χρειαστείς στο Δήμο για την λειτουργία του Φαρμακείου Αφου η αμιγής κατοικία δεν απαγορεύει την χρήση Φαρμακείου,η ενοικίαση του επιτρέπεται, μπλέκεις όμως σε μια διαδικασία για την λειτουργία του Φαρμακείου που πριν δεν την είχες (λόγω Υγειονομικού) Χρειάζεσαι μια κάτοψη του χώρου (εις τετραπλουν) θεωρημένη από την πολεοδομία που να βεβαιώνεται ο χώρος κυρίας χρήσης. Έχεις θεωρημένα σχέδια του χώρου που να δηλώνει αν είναι κατάστημα ή οτιδήποτε άλλο? Αν δεν έχεις, μια άδεια άλλαγής χρήσης από κατοικία σε φαρμακείο σε κτίσμα προ του '55 ίσως χρειαστεί. Παρατήρηση: Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής! Ευχαριστώ, ilias

Κατ'αρχάς καλή σταδιοδρομία και καλές δουλειές. Αν θέλεις μια συμβουλή που θα σε βοηθήσει γενικά, είναι να έχεις ΠΑΝΤΑ προσωπική/επιστημονική άποψη του τι μετράς και τι υπογράφεις. Αυτό σημαίνει, ότι καλό και πρέπον θα'ναι να αποτυπώσεις η ίδια τον χώρο. Ειδικά επειδή στην περίπτωση αυτή που πρόκειται για ημιυπόγειο είσαι σίγουρη για τη νομιμότητα του χώρου? Εμφανίζεται σε κάποια οικ. άδεια? Έχει ύψος υπογείου ή ισογέιου? Μήπως δεν είχε μετρήσει αρχικά στην δόμηση σαν υπόγειο, και τώρα αν το δείξεις κύρια χρήση δεν έχεις περιθώριο δόμησης? Και πως γίνεται ο διαμοιρασμός σε "δυο διαμερίσματα"? Κανονικά πρέπει να βγάλεις άδεια ή να ενημερώσεις παλιά ή να αναθεωρήσεις... Η διαδικασία "χωρίζω ένα χώρο σε δυο διαμερίσματα" θέλει και πολεοδομική αντιμετώπιση, δεν αρκεί ένα απλό σχέδιο...

καμμια αντίρρηση, αν είναι έτσι, συμφωνώ απόλυτα.. έλα όμως που ακουν για νομιμοποιηση, εξαίρεση κλπ κάποιοι και κάνουν πίσω... και αφήνουν μια αυθαίρετη κατάσταση να διαιωνίζεται.. Μην κάνετε παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος για λόγους οικονομίας του forum. Παράθεση κάνετε όταν θέλετε να κάνετε αναφορά σε τμήμα μιας δημοσίευσης ή να απαντήσετε σε δημοσίευση παλιότερη από την αμέσως προηγούμενη. Αντί για κλικ στη λέξη "παράθεση" κάντε κλικ στη λέξη "απάντηση" στο τέλος της ιστοσελίδας. Ευχαριστώ, achille.

η πιο σίγουρη λύση για αποκόλληση πλακιδίων είναι με τον τροχό πάνω στον αρμό, και επανακόλληση. (όπως προτείνει ο harristheo καλό είναι να έχεις μια σκούπα πίσω από τον τροχο...) υπάρχει βέβαια πάντα ο κίνδυνος στην αποκόλληση να χάσεις πλακίδια και σαν διαδικασία είναι λόγ βάρβαρη.... Η καλύτερη λύση είναι να πας σε εταιρεία που εξιδικεύεται στο είδος, όπως π.χ. h isomat που προτείνεις, και να τους περιγράψεις το πρόβλημά σου. .. πάντως με τον καιρό ο αρμός σκουραίνει...

κατ'αρχάς ο Κτιριοδομικός (354) αναφέρει: Ελεύθερο ύψος σε τυχόν σημείο του δαπέδου ορόφου ή χώρου κτιρίου είναι το μήκος της κατακόρυφης γραμμής μεταξύ του ανώτατου σημείου του τελειωμένου δαπέδου μέχρι το κατώτατο σημείο της τελειωμένης οροφής ή τυχόν ψευδοροφής. Αυτό για το επιτρεπόμενο ύψος.. Έπειτα όμως στον Κτιριοδομικό (351- παρ. 2α) αναφέρει Το πραγματοποιούμενο ελεύθερο ύψος χώρου κτιρίου ισούται με το λόγο του καθαρού όγκου του προς το εμβαδόν της επιφανείας του δαπέδου του. Για τον υπολογισμό τόσο του καθαρού όγκου, όσο και του εμβαδού της επιφάνειας του δαπέδου, δεν λαμβάνονται υπόψη τα τμήματα του χώρου που έχουν ελεύθερο ύψος μικρότερο από 2 μ. Αυτο όμως αφορά το πραγματοποιούμενο και όχι το επιτρεπόμενο. Επισης, σύμφωνα με τον Κτιριοδομικό (351) 1. Επιτρεπόμενα ελεύθερα ύψη. α. Τα επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων ορίζονται ως εξής: αα. Για κύρια χρήση 2,40 μ. ββ. Για βοηθητική χρήση 2,20 μ. και γγ. Ανεξάρτητα από χρήση κάτω από δοκούς ή άλλα δομικά στοιχεία που προεξέχουν κάτω από τις οροφές ή τις ψευδοροφές τους 2 μ. β. Τα παραπάνω επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων μειώνονται σε 2,20 μ., 2.00 μ. και 1,90 μ. αντίστοιχα, εφόσον έχουν διαμορφωθεί πριν από τις 30.9.1955 (ημέρα δημοσίευσης του από 9.8.1955 δ/τος περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού τους Κράτους). Συνεπώς, α) αν η αποθήκη είναι προ του '55 το 2,30 είναι αποδεκτό. β) αν είναι μεταγενέστερο, έχεις πρόβλημα. Η πρόταση για τον μέσο όρο του ύψους που προτείνουν στο ΤΕΕ μπάζει.. . Αφου στον έλεγχο ΓΟΚ που θα σου κάνουν στην πολεοδομία, εξετάζουν αν τηρείς το ελάχιστα επιτρεπόμενο ύψος σε όλα τα σημεία σου. Αυτό δυστυχώς παραμένει 2,40 στην περίπτωσή σου. Εδώ η πρόταση μου είναι, ότι από τα 4 μ. πλάτους, διαχωρίζεις το 1μ καθόλο το μήκος των 22 μ. με δρομικό τοίχο από την υπόλοιπη κάτοψη και το δείχνεις αποθηκη-βοηθητικός χώρος. Εκει το επιτρεπόμενο ύψος είναι 2,20. Θυμίσου να τηρήσεις απαρέγκλιτα τα 2 μ από τα δοκάρια.

όπως παλιά. 0,80 από την οριστική στάθμη του εδάφους μέχρι την οροφή του υπογείου.

σ·ευχαριστω αν και ειμαι σιγουρος οτι υπαρχουν εδω συναδελφοι με καλυτερη ακαδημ. πορεια. Απλα την ανεφερα για να σου αποδειξω οτι γινεται. Ειδικα στην Σχολη Αρχιτεκτονων ειναι πολυ ανοικτομυαλοι στα κριτηρια εισαγωγης, αν κρινουν οτι καποιος εχει να προσφερει κατι καινουριο, για παραδειγμα στο μεταπτυχιακο μου ειχαν κανει ατομο δεκτο με πτυχιο νομικης με εργασια στην πολεοδομικη νομοθεσια.

Ετσι ακριβως !

Τωρα αν δεν εισαι καθολου μηχανικος, τοτε νομιζω πραγματι ειναι δυσκολο. Παντως και μη αρχιτεκτων μπορει να κανει μηχ. διδακτορικο, κρινοντας απτο δικο μου παραδειγμα.